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안녕하세요 ~! 경제발전소 박연미입니다.
#김유신 매일경제 기자님과 함께 하였습니다.
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금리상승기 ‘안심전환대출’의 귀환…서민·자영업자 이자부담 던다
2019년 출시됐던 서민형 안심전환대출의 경우 소득이 ‘부부합산 8500만원 이하’여야 한다는 조건이 있었는데, 이번에는 소득제한이 없는 일반형도 …
Source: www.hani.co.kr
Date Published: 6/6/2022
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“서민형 안심전환대출”로 서민들의 이자부담을 덜어주다!
“서민형 안심전환대출”로. 서민들의 이자부담을 덜어주다! Page 2. 46 208 80. 11 166 227. 20 80 130. 69 169 169. 29 204 51. 44 153 26. 0 158 161. 51 133 113.
Source: www.hf.go.kr
Date Published: 11/15/2022
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집값 올랐는데 안심전환대출 기준은 제자리… “실망감만 커졌다”
서민형 안심전환대출은 시가 9억원 이하인 1주택을 보유한 부부 합산소득 8500만원 이하인 차주가 대상이었다. 새로운 안심전환대출이 출시되기 전 금융권 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 5/18/2021
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주담대 금리 5% 시대…서민형 안심전환대출 재조명
서민형 안심전환대출은 금리 연 1.85%(만기 10년)~연 2.2%(만기 30년)의 금리로 공급됐다. 당시 평균 대환신청액 7천500만원에 대해 만기까지 약 1~2%대 …
Source: news.einfomax.co.kr
Date Published: 6/2/2021
View: 5708
안심전환대출 자격, 신청은? (고정 금리 변경하기) – 공무원닷컴
대출 금리가 오르고 있습니다. 안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 고정 금리 주택담보대출로 전환해주는 것을 말합니다.
Source: 0muwon.com
Date Published: 9/25/2022
View: 6973
(판매종료)서민형 안심전환대출 – 우리은행
(판매종료)서민형 안심전환대출: 서민형안심전환대출 추천 인기 신상품: 금리걱정 없이, 만기까지 고정: – 낮은 금리의 장기ㆍ고정금리, 분할상환 주택담보대출로 기존 …
Source: spot.wooribank.com
Date Published: 10/14/2022
View: 3828
주택담보대출 저금리로 바꿀 수 있다! 서민형 안심전환대출 출시
9월에 새로 나오는. ‘서민형 안심전환대출’이란? · 전환대출이란 기존에 가지고 있던 대출을. 더 나은 조건으로 바꾸는 것임 · 1%대 낮은 고정금리로 바꿀 수 있다고 함!
Source: www.jobaba.net
Date Published: 1/26/2021
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주제에 대한 기사 평가 서민형 안심 전환 대출
- Author: TBS fm 95.1MHz
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- Date Published: 2022. 5. 18.
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금리상승기 ‘안심전환대출’의 귀환…서민·자영업자 이자부담 던다
2차 추경안…하반기 안심전환대출 20조원 규모
주담대 고정·저금리 전환, 소상공인 대출도 지원
추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 11일 국회에서 소상공인 손실보상 등을 위한 제2회 추경안 관련 당정 협의에서 발언하고 있다. 국회사진기자단
2차 추가경정예산안에는 주택 실수요자나 서민들이 받은 변동금리 대출을 안정적인 ‘고정금리’로 바꿔주고, 자영업자·소상공인의 고금리 대출을 저금리로 갈아타도록 해주는 안이 포함됐다. 금리와 물가가 가파르게 오르는 상황에서 소상공인과 서민, 주거 실수요자 등의 대출 원리금 상환 부담을 낮춰주겠다는 취지다.
정부는 12일 주택 실수요 서민들의 1·2금융권 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환해주는 20조원 규모의 ‘안심전환대출’을 하반기부터 시행한다고 밝혔다. 안심전환대출은 소득제한이 있는 우대형(소득 7천만원 이하)과 소득제한이 없는 일반형 등 두 가지로 구성됐다. 일반형과 우대형은 한도가 각각 5억원, 2억5천만원이고 금리는 보금자리론 대비 각각 최대 0.1%포인트, 0.3%포인트 낮아진다.의 경우 소득이 ‘부부합산 8500만원 이하’여야 한다는 조건이 있었는데, 이번에는 소득제한이 없는 일반형도 포함돼 소득이 7천만원이 넘는 실수요자라도 집값이 9억원을 넘지 않으면 대출 갈아타기를 시도해볼 수 있다. 안심전환대출 금리는 대략 4% 안팎일 것으로 보인다. 2022년 5월 기준 보금자리론의 금리는 4.10~4.40% 수준이다.
가 이날 한국주택금융공사를 통해 시뮬레이션해 본 결과, 시중은행에서 금리 연 4.44%로 변동금리형 주택담보대출(만기 30년, 원리금균등분할상환)을 받고 대출잔액이 3억원인 사람이 안심전환대출(금리 연 4.05%)로 갈아탈 경우, 연 84만원 정도의 부담을 덜 수 있는 것으로 나타났다. 5월 현재 기준 유(u)-보금자리론 금리(연 4.35%)에서 안심전환대출 우대형(0.3%포인트 금리 할인 경우)으로 갈아타면 월 대출 상환액이 기존 151만원에서 144만원으로 7만원가량 줄어든다. 실제 적용 금리는 상품이 출시돼야 정확히 알 수 있다.
이에 더해 정부는 다음 달부터 신용 이력이 부족해 대출 등을 받기 어려운 만 34살 이하 대학생, 미취업 청년, 사회초년생에게 1명당 최대 1200만원 한도로 금리 3.6~4.5% 수준의 저금리 대출을 해줄 방침이다.
정부는 또 금리가 12~20% 수준인 소상공인의 비은행권 고금리 대출을 금리가 최대 7%까지 낮아진 대출로 바꿔주는 저금리 대환 사업을 소상공인 대출 만기연장과 이자 상환유예 조치가 끝나는 올 10월부터 시행한다. 7조5천억원 규모다. 대상은 코로나19로 경제적 피해를 본 개인사업자·소상공인이다. 소상공인 진흥기금이 대출 채권을 사들인 뒤 저리 대출로 전환해주는 방식이다. 금리가 7∼12%인 중신용자의 경우 2금융권에서 저금리 대출로 갈아타도록 해주거나 은행 쪽으로 대출을 옮겨줄 예정이다. 이 밖에 정부는 10월부터 3년 동안 잠재부실채권을 최대 30조원 매입하는 방식으로 차주의 상환 일정을 조정해 금리·원금을 감면해주는 채무조정도 추진한다.
노지원 기자 [email protected] , 전슬기 기자 [email protected]
주담대 금리 5% 시대…서민형 안심전환대출 재조명
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(서울=연합인포맥스) 김예원 기자 = 한국은행의 기준금리 인상과 가계대출 총량규제 등의 영향으로 은행권 주택담보대출 금리 5% 시대가 열렸다. 일반적으로 고정금리로 취급되는 혼합형금리도 5%대에 육박하면서 출시 당시 ‘천덕꾸러기’로 취급받던 서민형 안심전환대출이 2년 만에 빛을 보고 있다는 평가다.◇ 주담대 1년 만에 1%→5%…’고정형’ 안심전환대출 재평가13일 금융권에 따르면 신한·KB국민·우리·하나은행 등 4대 은행의 지난 10일 기준 변동금리 주택담보대출 금리는 3.58~5.019%로 나타났다.변동금리 주택담보대출 기준이 되는 신규취급액 기준 코픽스 금리 상승에 힘입어 5%대 금리가 등장한 것이다.소위 고정형으로 분류되는 혼합형 주택담보대출 금리도 3.61~4.934%로 5%에 육박했다.일부 은행에서는 변동형 금리가 고정형 금리보다 높아지는 역전 현상이 나타나기도 했다. 불과 1년 전인 지난해 7월 사상 처음으로 1%대 주택담보대출 금리가 나타났던 것과 비교하면 판이한 모습이다. 은행 창구에서도 당분간 고객들이 고정금리를 선택하는 것이 더 유리할 가능성이 있을 것으로 보고 있다.상황이 이렇게 되자 금융당국이 지난 2019년 변동금리·준고정금리 주택담보대출 보유자를 대상으로 내놨던 대환용 ‘서민형 안심전환대출’도 재평가되고 있다.서민형 안심전환대출은 금리 연 1.85%(만기 10년)~연 2.2%(만기 30년)의 금리로 공급됐다. 당시 평균 대환신청액 7천500만원에 대해 만기까지 약 1~2%대 금리를 유지할 수 있는 셈이다.출시 전후로는 시장금리가 하락하는 시기에 접어들면서 금융당국이 정책 판단에 실패했다는 비판의 목소리가 있었으나, 약 2년 만에 시장 상황이 뒤바뀐 셈이다.한 은행권 관계자는 “당시에는 너무 많은 신청이 몰리고 심사도 지연되는 등 여러 이슈가 있었으나 지금 돌아보게 되면 그야말로 ‘대박’ 상품인 셈”이라며 “현재 은행권에서 취급하고 있는 공무원·전문직 대상 특수대출에서도 1~2%대 금리는 찾아보기가 어렵다”고 말했다.◇ 상당수 제2금융권서 넘어와…금리변동 취약가계에 ‘안전망’주목할 만한 점은 본격적인 금리 상승기로 접어들면서 서민형 안심전환대출 대상자들의 취약성이 드러났다는 것이다.금융당국에 따르면 서민형 안심전환대출을 통해 기존 대출을 대환한 차주의 약 29% 정도가 제2금융권에서 제1금융권인 은행으로 넘어온 것으로 파악됐다.약 3분의 1 정도가 제1금융권으로 넘어간 것인데, 통상 제2금융권 대출금리 등이 은행 대비 높다는 것을 감안하면 보다 감내하기 쉬운 대출 조건으로 갈아탈 기회를 제공한 셈이다.실제로 금융위는 지난 2019년 약 27만명에게 향후 20년간 1인당 연 75만원, 총 2천억원 규모의 이자 부담을 경감할 수 있을 것으로 추산한 바 있다.아울러 서민형 안심전환대출의 지원 대상 선정 기준인 주택가격 상한은 2억1천만원~2억8천만원 수준으로 약 2년 전 기준으로도 상대적으로 주택가격이 낮은 축에 속하기도 한다.당시 금융위는 보도참고자료를 통해 “금리변동에 대한 대응능력이 없는 가계는 금리 위험을 피하는 것이 최선이고 이는 곧 가계부채 리스크 관리와도 직결된다”고 설명하기도 했다.한 금융권 관계자는 “지금처럼 빠르게 금리가 인상되는 시기에 상대적으로 소득이 낮은 계층이 가장 취약하지 않겠냐”라며 “해당되는 차주들을 저리·고정금리는 물론 은행으로까지 편입시킨 것은 전체 가계부채 관리에 있어서도 상당히 리스크를 경감했다는 의미가 있다”고 평가했다.아울러 은행권의 고정금리·분할상환 대출로의 구조 개선 효과도 있었다.실제로 서민형 안심전환대출이 출시된 지난 2019년 은행권의 고정금리·분할상환 목표치는 모두 초과달성됐다.금융당국은 추후에도 가계대출에 있어 분할상환 구조 비중을 높여 가계부채 질적 건전성을 제고할 방침이다.지난 10월 발표한 가계부채 대책에서도 주택담보대출 분할상환 목표치를 상향 조정하고, 전세대출의 분할상환 우수 금융회사에 정책모기지 배정을 우대하는 등 인센티브를 확대할 방침을 밝혔다. 분할상환 전세대출은 무주택자를 대상으로 대출금액의 5% 이상을 부분 분할상환할 수 있도록 한 상품으로, 원리금 상환액의 40%까지 최대 300만원 한도로 소득공제를 받을 수 있다[email protected](끝)
안심전환대출 자격, 신청은? (고정 금리 변경하기)
대출 금리가 오르고 있습니다.
안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 고정 금리 주택담보대출로 전환해주는 것을 말합니다.
금리가 내리는 기간에는 변동 금리가 유리하지만, 금리가 오르는 시기에는 고정금리 상품이 더 유리할 수 있습니다.
2019년에이어 2022년에도 시행 예정입니다. 오늘은 서민형 안심전환대출 자격, 신청 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
안심전환대출
안심전환대출이란?
주거비용 부담 완화를 위해 2022년 9월부터 안심전환대출(주택담보대출 변동금리→고정금리)을 시행할 예정입니다. 4% 초반대 금리로 이용할 수 있을거 같습니다. 정확한 금리는 실제 시행될때 정해집니다. 안심전환대출 이용 대출자에 대해서는 중도상환수수료도 면제됩니다.
일반형
일반형은 소득제한이 없으며 최대 5억원까지 대출이 가능하며, 9억원이하 주택에만 해당이 됩니다. 보금자리론 대비 최대 0.1% 금리가 낮습니다. 2023년 시행될 예정입니다.
우대형
소득제한 7천만원 이하로 최대 2.5억원 대출이 가능합니다. 4억원 이하의 주택에만 해당이 됩니다. 보금자리론 대비 0.3% 낮습니다. 2022년 9월 시행 예정입니다.
안심전환대출 신청기간
아직 신청기간은 확정되지 않았습니다. 2019년과 유사하게 9월 19일부터 9월 30일까지 시행하지 않을까 합니다. 3년전에도 많은 분들이 신청을 했었습니다. 이번에도 많은 분들이 신청할 수 있습니다. 기간 내에 신청하시기 바랍니다.
안심전환대출 금리
안심전환대출 금리는 대략 4% 안팎일 것으로 예상하고 있습니다. 참고로, 2022년 5월 기준 보금자리론의 금리는 4.10~4.40% 정도입니다. 시행될 때 확정이 됩니다.
안심전환대출 신청하기
2019년과 마찬가지로 한국주택금융공사에서 신청을 받을 거 같습니다. 홈페이지에서 미리미리 내용을 확인해보시기 바랍니다. 기존 신청방법을 참고하세요.
한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 신청하기 한국주택금융공사 모바일 스마트주택금융 App에서 신청하기 직접 은행 창구에 방문하여 신청하기 한국주택금융공사 홈페이지와 모바일 App에서는 24시간 신청이 가능하며, 은행 방문 신청은 해당 은행의 영업시간 내 신청할 수 있습니다. 단, 은행 창구에서 직접 신청하는 경우 기존 대출실행 은행과 서민형 안심전환대출 실행 은행이 동일해야 합니다.
안심전환대출 신청절차
신청기간이 끝나면 주택가격이 낮은 순서대로 대상자를 선정하게 됩니다. 선정되신 분들은 구비서류를 제출하면 대출 심사가 시작이 됩니다. 대출이 승인되면 대출 신청 당시 선택한 은행에 방문해 대출 약정서와 근저당권 설정계약서를 작성하면 신청이 완료됩니다.
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