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즉, 쉽게 이야기 하면 미국 거주자 분은 한국에서 상속받은 부동산에서 발생하는 임대 또는 양도소득세 대해 한국 정부에서 부과하는 소득세를 납부해야 합니다. 즉, 미국 국적의 시민권자라고 하더라도, 한국에서 발생한 부동산 소득에 대해 한국 정부에 세금을 내야한다는 것입니다.
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안녕하세요 미국변호사/회계사 존청입니다.
이번 6월, 구독자 이벤트로 선정된 A 사례자님의 사례분석으로 알아보는 미국시민권자, 영주권자의 세금 절세방법 꿀팁 영상 공유드립니다.
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📌 미국 시민권자/영주권자의 한국자산 처분 시 절세방법
00:00 시작
01:33 Chapter 1. 사례분석
Chapter 2. 절세방안을 위한 3가지 솔루션
03:07 2-1 거주자/비거주자
05:45 2-2 네바다트러스트 설립
10:48 2-3 소득세를 부과하지 않는 주에 일정기간 거주
11:13Chapter 3. 결론
끝까지 봐 주셔서 감사합니다! 다들 건강 유의하시길 바랍니다.
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미국 시민권/영주권자의 한국 자산 매각 절세 TIP! – JC&Company
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Date Published: 11/16/2022
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세무칼럼(조원국 회계사) – 미국 납세자가 한국의 부동산을 처분 …
즉 한국세법에 따라 양도 소득세를 계산하고 미국에서는 미국세법에 따라 세금보고를 해야 한다. 예를 들어보자. 미국 시민권자가 한국 거주자가 되어 1 채의 주택만 2 …
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Date Published: 7/28/2022
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한국 부동산 처분 미국 세금 정리 (양도세, 증여세 등)
아울러 해외에서 한국 부동산 처분을 준비하고 계신 재외국민이나 재외동포 (영주권자, 시민권자) 분들은 아래 글도 꼭 참고해보시길 바랍니다. 한국 …
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Date Published: 12/14/2022
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한국에서의 부동산보유(시민권자, 영주권자) – 대한민국 재외공관
한국에서의 부동산보유(시민권자, 영주권자) … Q. 저는 미국영주권자입니다. 국내 부동산을 취득이 가능한지요? … 부동산 매매시에는 인감증명이 필요합니다.
Source: overseas.mofa.go.kr
Date Published: 5/23/2021
View: 8557
미국 영주권자 또는 시민권자의 한국내 부동산 양도 | UCMKCPA
미국영주권자나 시민권자가 한국내 부동산을 매각하는 경우 발생한 양도소득에 대하여 먼저 한국에서 양도소득세를 납부하여야 한다. 양도소득세를 계산 …
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Date Published: 6/16/2021
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주제에 대한 기사 평가 미국 시민권 자 한국 부동산 매매 세금
- Author: 미국변호사 존청 John Chung
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- Date Published: 2020. 7. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4VwUbw5VdGU
미국거주자(영주권 or 시민권)가 상속받은 한국부동산 소득(임대/양도소득)에 대해 – 한국과 미국에서 세금을 내야 할까?
상속과 세금 미국거주자(영주권 or 시민권)가 상속받은 한국부동산 소득(임대/양도소득)에 대해 – 한국과 미국에서 세금을 내야 할까? 이우리변호사 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 [ 미국 거주자(영주권 또는 시민권)가 상속받은 한국의 부동산에서 발생하는 소득 (임대 또는 양도소득)에 대해 한국과 미국에서 세금을 내야하는지? ] 미국에 거주하는 미국 시민권 또는 영주권자 분들이 한국에 계신 부모님이 사망하시면서 남겨둔 한국의 부동산을 상속받을 경우 , 미국 거주자분들 입장에서는 상속처리에 따른 상속세나 취득세를 부담해야 합니다. 이후, 미국 거주자분들은 상속받은 한국 부동산에서 임대소득이 나오거나 해당 부동산을 매각할 때 임대소득세 또는 양도소득세를 부담하게 될 것인데, 이때 한국에서 해당 세금을 처리하는 것 이외에도 미국에서도 세금을 내야하는지 등이 실무적으로 빈번하게 발생하는 문제입니다. 미국 거주자가 한국의 부동산을 상속받아 임대나 양도로 인한 소득이 발생하는 경우에도 일정한 경우 미국에서도 세금 처리 를 하셔야 하며, 실제 저희가 상속처리를 해드린 많은 미국 거주자 고객분들의 경우, 한국에서 상속받은 재산으로 발생한 소득에 대해 미국에서도 별도 세금처리를 하셨습니다. 이에, 아래 설명드리는 내용을 참고하셔서, 미국 세법 전문가와 보다 자세히 상담을 받아보신 후, 미국 세금 처리를 적정하게 하시기를 권유드립니다. 먼저, 한미조세조약에 따라 부동산의 소득은 해당 부동산이 위치한 곳, 즉 부동산 소재지국에서 발생한 것으로 간주하여, 부동산 소재지국에서 과세할 수가 있습니다. 즉, 쉽게 이야기 하면 미국 거주자 분 은 한국에서 상속받은 부동산에서 발생하는 임대 또는 양도소득세 대해 한국 정부에서 부과하는 소득세를 납부 해야 합니다. 즉, 미국 국적의 시민권자라고 하더라도, 한국에서 발생한 부동산 소득에 대해 한국 정부에 세금을 내야한다는 것입니다. 이때, 구체적으로 어떻게 과세를 할 것인지 여부는 한국의 소득세법 등을 참고해야 하며, 이때 한국 세법 상 비거주자의 부동산 임대소득은 종합과세, 양도소득은 분리과세 대상이 되는데, 결론적으로 한국에 소득세 신고를 하여 납부를 해야합니다. 하지만, 미국 세법상 미국 시민권자나 미국 영주권자의 경우 미국 거주자이므로, 미국법에 따라 한국에서 발생한 임대소득을 미국에도 신고를 하여야 합니다. 이때, 미국에서 발생하는 세금은 연방 소득세와 주 소득세가 있는데, 연방세의 경우를 보면, 외국납부세액공제(Foreign Tax Credit)를 통해 미국 세금 신고시 한국에서 납부한 세금 등이 차감이 될 것입니다. 그런데, 최근 사례를 보면 한국에서 발생한 소득세가 미국보다 높은 경우가 많아서, 사실 한국에서 임대소득세를 납부하였다면 별도로 미국 연방세를 납부하는 경우는 거의 없는 경우가 많습니다. 반면, 한국에서 납부한 세금이 미국 신고세액보다 크다고 하여, 한국 정부에 납부한 세금을 환급받을 수 있는 것은 아니며, 만약 외국납부세액공제를 활용하지 못하였다면, 다음번에 비슷한 문제가 발생하였을 시, 해당 공제 부분을 활용할 수도 있습니다. 그런데, 이 부분은 연방세에 해당이 되는것이며, 주 소득세(State Income Tax)의 경우 각 주별 법령에 따라 세금을 납부해야할 수 있다는 점을 유의 하셔야 합니다. 예를 들어.. CA의 경우 외국에서 발생한 소득에 대해 외국에서 세금을 납부했다고 하더라도, 별도로 CA자체에서 주세를 부과하고 있는 바, CA 거주자분들은 한국에서 상속받은 부동산에서 발생하는 임대소득이나 양도소득에 대해서 현지 세법 전문가와 상의해서 반드시 세무처리를 하셔야 합니다. 종전에 저희가 진행한 어느 고객의 경우, CA 주세를 피하기 위해 상속받은 자산을 법인 또는 트러스트를 설립하여 한국에 있는 자산을 소유하게 하고, 상속인 개인은 소유를 하지 않게 하여, 주세를 피하기 위한 준비를 하시는 분도 계셨던 바, 무조건 세금을 내야한다고 미리 낙담하지는 마시고, 해당 각 주별 세법규정에 정통한 전문가와 상의하셔서, 절세를 할 수 있는 부분을 미리 준비해두시기를 바랍니다. 인쇄
Korean Journal Houston
미국 납세자들의 한국 부동산 처분에 대한 질문들을 자주 받는다.
질문의 시작은 다들 이렇다 ‘아주 간단한 질문인데요’ 아니면 ‘2-3 분이면 충분히답하실수 있으세요’ 이다. 그러나 의의로 ( ? ) 미국 납세자의 한국 부동산 처분 문제는 그리 간단하지 않다. 아니 각주의 세법을 따져보면 이것만큼 복잡한 세무처리가 없다.
한국 부동산 처분에 관련된 중요한 몇 가지를 정리한다.
한국 부동산 처분의 중요한 세무처리
첫째, 한국에서 양도거래가 있었다면 미국 납세자들은 반드시 미국 세금신고서에 반영해야 한다.
둘째, 한국에서 양도거래에 의한 소득금액을 미국으로 송금했던지 그리고 한국에 양도소득세를 신고했는지 여부에 관계없이, 반드시 미국 세금신고서에 신고해야 한다.
세째, 한국에서의 양도소득이 같은 두 미국 납세자가 미국에 내야 하는 세금은 각각 다르다는 점도 기억해야 한다.
넷째, 미국 연방세법은 ‘이중과세방지 협약’ 에 의해 한국에 낸 양도세 만큼 크레딧을받아서 국세청 ( IRS ) 에 납부할 세금이 없을지 몰라도 미국 납세자들이 거주하는 주 ( State ) 와 시 ( City ) 세금은 추가로 양도 소득세를 납부할 수도 있다.
이중과세방지 협약 ( Double Tax Convention Agreement )
미국 국세청 ( IRS ) 은 미국 납세자들이 한국에서 부동산을 통한 수입이 있고 그 수입에 대한 한국 세금을 한국에 납부했어도 미국 세법에 근거한 미국 세금을 다시 납부해야 한다는 입장이다. 물론 한국과 미국의 ‘이중과세방지 협약’를 바탕으로 한국에 납부했던 세금을 미국에서 크레딧 형태로 전부 혹은 일부를 공제 받을 수 있다. 즉 한국세법에 따라 양도 소득세를 계산하고 미국에서는 미국세법에 따라 세금보고를 해야 한다.
예를 들어보자. 미국 시민권자가 한국 거주자가 되어 1 채의 주택만 2 년이상 보유했다면 1 세대 1 주택 비과세 혜택이 가능하다. 이외에 양도가 9 억원 미만등의 조건만 맞으면 한국에 납부할 양도소득세 없이 부동산을 처분할 수 있다. 그러나 미국에서는 세금계산을 다시 시작해야 한다. 이럴땐 미국세법이 기준이다. 어쩌면 이중과세방지의 크레딧을 이 경우에는 미국에서 받지 못하기 때문에 추가로 더 많은 세금을 미국에서 내야 할 가능성이 높다.
한국의 양도소득이 같아도 미국에 내는 세금은 다르다 ??…
A 씨 부부가 한국에 오랫동안 가지고 있던 한국 부동산을 처분한 후 40만불의 양도소득으로 인한 12 만불의 양도소득세를 한국에 납부 했다고 하자.
B 씨 부부는 같은 금액의 양도소득과 양도소득세를 한국에 납부했어도 미국에서 받는 고정급여 ( W-2 ) 가 20 만불이 있다면 한국소득에 대해서 세금을 10% 이상 미국에서 추가로 내야 할 가능성이 높다. 한국 양도소득 40 만불의 적어도 10% 이상이니, 금액으로는 거의 4만불 이상이다.
정리해 보면, 한국에서 같은 양도소득이 있다 하더라도 미국소득의 유무에 따라 세금을 더 납부해야 할 수 있다는 것이다.
한국 부동산을 팔아서 남은 양도소득을 가지고는 정확한 미국 세금은 알 수가 없다. 미국 납세자라면 한국 부동산을 처분할 때 한국만 생각하지 말고, 미국납세도 염두해야 한다. 한국 부동산을 처분하기 전에 미국 세금이 어떻게 되는지 반드시 고려해야 한다.
양도차액의 조정 & 해외계좌 보고 ( FBAR )
마지막으로 한국과 미국의 세법차이로 발생하는 양도차액의 조정도 필요하다.
취득원가와 공사비 그리고 매각금액은 당시의 환율을 참고해서 달러로 환산해 주어야 한다. 그래야 정확한 취득원가 ( Basis ) 가 계산될 수 있다. 양도대금이 한국에서 하루라도 계좌에 입금이 되어 있었다면 해외계좌 보고 ( FBAR ) 대상임을 잊어서는 안된다.
참고로 전세 보증금은 후에 세입자에게 되돌려 주어야 할 금액이므로 세금보고 대상은 아니지만, 전세보증금을 입금했던 계좌에서 이자소득이 발생했으면 그 소득은 미국 세금보고서를 통해 신고되어야 하고, 전세보증금도 해외계좌 보고 ( FBAR ) 의 대상이다. 그러나 한국에 부동산을 통해 소득이 생기지 않았다면 부동산 소유만으로는 미국에서 세금보고 대상은 아니다.
※이 글은 일반 대중을 상대로 한 제한된 지면의 신문 칼럼 이므로, 실제의 개별 케이스에 그대로 적용될 수 없으며, 유사한 케이스의 결과에 대하여 저자에게 직접적인 책임을 물을 수 없습니다.
조원국 대표 세무사
SCOTT CHO & COMPANY 회계/세무 법인
(713) 322-0865
한국 부동산 처분 미국 세금 정리 (양도세, 증여세 등) • 코리얼티USA
미국으로 오면서 미처 처분하지 못한 한국 부동산을 가지고 있는 분들이 있죠. 그러다 자금이 필요하게 되면 이런 한국 부동산을 처분하고 미국으로 송금하게 되는데요. 이때 고려해야할 세금에는 어떤 것들이 있을까요? 이번 글에서는 한국 부동산 처분 미국 세금 종류를 정리해보고 절세 방안을 살펴봤습니다.
한국 부동산 처분 미국 세금 종류
1. 미국 양도소득세
세법상 미국 거주자는 전 세계 발생 소득을 보고 해야 합니다. 여기에는 한국 부동산 처분으로 발생하는 소득도 해당되는데요. 한국 아파트나 부동산을 팔고 생긴 양도차익에 대해 미국에서도 양도소득세를 납부해야 합니다.
2. 미국 증여세
만약 한국 부동산 처분 시 가족간 자금 이동이 있거나 처분 후 대금을 미국으로 송금할 때 본인 외 통장으로 이체한다면 증여세 문제가 생길 수 있죠. 미국 증여세에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고해보시길 바랍니다.
3. 미국 순 투자 소득세
고소득자의 경우 미국 순 투자 소득세(Net Investment Income Tax) 대상이 될 수 있습니다. 고소득자 기준은 MAGI(조정총소득)을 계산하여 싱글은 $200,000, 부부합산은 $250,000 초과인 경우입니다. 자세한 내용은 아래 글을 참고해보세요.
4. 미국 세금 외 고려할 세금
한국 아파트나 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 양도차익을 얻는 분들이 대부분이죠. 한국 부동산을 처분하면 한국에 양도소득세를 먼저 내야 하는데요. 문제는 한국 세법상 비거주자로 분류되면 양도소득세 비과세나 공제 혜택을 받지 못한다는 것입니다. (아래 글 참고)
그리고 가족 중에 한국 거주자가 있고 부동산 매매를 위해 자금 이동이 있었다면 한국에서도 증여세가 부과될 수 있습니다. 한국 증여세에 대해서는 아래 글을 읽어보시길 바랍니다
한국 부동산 처분 미국 세금 (양도소득세)
한국 부동산 처분 미국 세금으로 제일 먼저 고려해야할 것이 양도소득세(a.k.a 양도세)입니다. 미국 양도세는 Capital Gain Tax라고 하며, 전 세계에서 발생한 양도차익을 보고하기 때문에 한국 부동산 처분에 대해서도 IRS에 보고 해야 하죠. 만약 한국에 양도세를 납부하였다면 한미 조세협정에 따라 미국 양도소득세는 크레딧 공제를 받을 수 있습니다.
한국 부동산 처분 미국 세금 (증여세, 상속세)
미국 증여세와 상속세는 공제 범위가 크기 때문에 재산이 아주 많지 않다면 크게 고민하지 않아도 됩니다. 단, 한국 부동산 처분 과정에서 가족이나 지인에게 $15,000 이상 자금을 보냈다면 증여세를 내지 않더라도 IRS에 보고는 해야 합니다. 또한 증여세 공제는 상속세와 연동되어 있기 때문에 추후 상속세 발생 여부도 같이 체크해봐야 합니다.
증여세 문제는 특히 한국 부동산 처분 후 자녀나 부모에게 송금할 때 주의해야 합니다. 참고로 한국 미국간 송금 시에는 한국 외환거래법 중에 주의할 점이 있으니 아래 글도 참고하시길 바랍니다.
한국 부동산 처분 미국 세금 절세
한국 부동산 처분 후 미국 세금을 절세하려면 우선 양국의 양도소득세 규정을 잘 살펴봐야 합니다. 미국 양도소득세는 한국 부동산 처분 후 한국에 낸 세금과 각종 비용을 공제해주기 때문에 관련 영수증을 잘 챙겨야 하죠. 그리고 최소 1년 이상 부동산을 보유한 후 매각하여야 합니다.
그리고 증여세와 관련해서는 한국에서는 수증자 기준으로 증여세가 부과되고, 미국은 증여자 기준으로 증여세가 부과된다는 것을 아셔야 하는데요. 특히 한국보다 미국의 증여세 공제 금액이 크기 때문에 한국 부동산을 처분하고 본인 미국 계좌로 이체한 후 자녀의 미국 계좌로 이체하는 방법을 쓰면 증여세를 아낄 수도 있습니다.
마무리
한국 부동산 처분 미국 세금 종류와 절세 방법을 간단히 알아봤습니다. 아무쪼록 미국에서 한국 부동산 세금을 어떻게 처리하는지 찾아보시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하네요. 아울러 해외에서 한국 부동산 처분을 준비하고 계신 재외국민이나 재외동포 (영주권자, 시민권자) 분들은 아래 글도 꼭 참고해보시길 바랍니다.
마지막으로 아시겠지만 절세와 탈세는 묘한 경계선에 걸쳐있습니다. 문제는 어떤 것이 절세고 어떤 것이 탈세인지 모호하다는 것인데요. 국세청과 IRS는 모든 금융 내역을 이미 알고 있고, 단지 조사를 시작하지 않았을 뿐이다라는 마인드로 안전하게 접근하시는 것을 권장드립니다.
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Q. 저는 대한민국 국적을 상실한 사람입니다. 제가 한국에 가지고 있는 토지를 국적을 상실한 날로부터 3년 안에 처분하지 않으면 그 재산은 어떻게 되는지요? 저의 소유권이 없어지는 것인가요?
A. 현행 ‘외국인토지법’에 의하면 외국인으로 변경된 날로부터, 즉 외국국적 취득일로부터 6월 이내 에 시장, 군수 또는 구청장에게 신고만 하면 계속하여 토지를 보유할 수 있도록 하고 있고, 이러한 신고를 하지 않으면 과태료의 처분을 받으나 그 소유권을 상실하지는 않습니다.
Q. 저는 미국영주권자입니다. 국내 부동산을 취득이 가능한지요? 만약 취득할 수 있다면 취득 및 처분절차가 어떻게 되는지요?
A. 영주권자는 아직까지 우리 국민이므로 원칙적으로 부동산 취득에 있어서 제한은 없습니다. 다만 주민등록번호가 없으므로 해당 지방법원 등기과에서 부동산등기용 등록번호를 부여 받아야 하며, 또한 주소지증명서류로 재외공관에서 발급하는 재외국민거주사실증명 또는 재외국민등록등본이 필요합니다.
부동산 매매시에는 인감증명이 필요합니다. 재외국민의 경우 출국 당시의 주민등록지 또는 본적지에 인감등록을 할 수 있으며, 권리이전에 사용할 인감증명서를 발급받을 경우에는 관할 세무서장의 확인이 필요합니다. 재외국민이 인감증명신청을 타인에게 위임할 경우에는 그 동의 또는 위임 사실에 관하여 거주지 관할 재외공관의 확인을 받아야 합니다.
한편, 재외동포법에 의하여 국내거소신고를 한 경우에는 주민등록번호 대신 국내거소신고번호를 사용하고 주소지증명서류를 국내거소신고사실증명으로 대체할 수 있으며, 국내거소관할 시, 군, 구 및 읍, 면, 동에 인감신고를 하고 인감증명을 받을 수 있습니다.
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