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주택임대소득 분리과세+타소득 신고방법 A to Z – 네이버블로그
우측 상단의 「신고도움 서비스」를 클릭하면 세무서·지자체 임대사업자 등록 현환 등 종합소득세 신고에 필요한 다양한 자료를 조회할 수 있습니다. . .
Source: blog.naver.com
Date Published: 9/3/2022
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임대를 한 경우 세금 신고하기와 세액공제 받기
주택을 임대하고 월세를 받는 경우 월세가 소득에 해당되어 종합소득세 신고를 해야 할 … 기장신고 : 3억원 초과보증금 × 60% × 정기예금이자율-임대사업부분 발생 …
Source: easylaw.go.kr
Date Published: 2/6/2021
View: 7941
6월 1일부터 전월세신고제…임대소득 과세방법 숙지해야 …
연간 주택임대수입이 2000만원을 초과하는 경우에는 근로소득, 사업소득 등 다른 종합소득과 합산해 6~45%로 종합과세 신고해야 한다.
Source: www.hankyung.com
Date Published: 7/29/2022
View: 8921
주택임대소득 종합소득세 신고 – 세무톡
주택임대 사업자 등록 시 기본공제 400만원. 필요경비도 60% 공제 가능. 주택임대 소득 신고 해야할까? … 주택임대소득의 종합소득세 신고에 대해 알아보겠습니다.
Source: taxtok.kr
Date Published: 3/16/2021
View: 686
[전문가 기고] 바뀐 주택임대소득 신고…가산세 내지 않으려면 …
모든 소득을 종합해서 신고 및 납부해야 하는 종합소득세 신고의 달. … 일반적인 경우 50%의 필요경비를 공제해주며, 주택임대사업자로 등록돼 있고 …
Source: www.ajunews.com
Date Published: 3/12/2022
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주제에 대한 기사 평가 주택 임대 사업자 종합 소득세 신고
- Author: 차세TV
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- Date Published: 2022. 5. 6.
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이사 > 집 계약하기 > 잔금정산 및 등기하기 > 임대를 한 경우 세금 신고하기와 세액공제 받기 (본문)
임대를 한 경우 세금 신고하기와 세액공제 받기
부부합산 2주택 이상 소유자가 주택을 임대해 월세를 받거나 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택을 임대해 월세를 받고 있는 임대인은 월세가 소득에 해당하므로 종합소득세 신고를 하고 세금을 납부해야 해요.
주택을 임대해 매월 임차료를 내고 있는 임차인은 월세의 40%에 해당하는 금액만큼을 소득공제 받을 수 있어요.
인쇄체크 임대인의 종합소득세 신고하기
주택을 임대하고 월세를 받는 경우 월세가 소득에 해당되어 종합소득세 신고를 해야 할 수도 있으니, 임대를 하기 전 이에 대해 확인하는 것이 좋겠죠?
신고대상 신고대상
월세를 받는 경우 월세를 받는 경우
임대인이 월세를 받는 경우에는 주택임대소득이 있는 경우에 해당해 종합소득세 신고를 해야 해요. 주택임대소득이 있다고 인정되는 경우는 다음과 같아요( 임대인이 월세를 받는 경우에는 주택임대소득이 있는 경우에 해당해 종합소득세 신고를 해야 해요. 주택임대소득이 있다고 인정되는 경우는 다음과 같아요( 「소득세법」 제12조 제2호나목 및 「소득세법 시행령」 제8조의2 제3항제4호).
√ 부부합산 2주택 이상 소유자가 주택을 임대해 월세를 받는 경우
√ 1주택 소유자라도 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택을 임대해 월세를 받는 경우
전세보증금을 받는 경우 전세보증금을 받는 경우
기본적으로 전세보증금만 받고 임대를 한 경우에는 종합소득세 신고를 하지 않아도 되지만, 3주택 이상 보유자 중 전세보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우에는 종합소득세 신고를 해야 해요( 기본적으로 전세보증금만 받고 임대를 한 경우에는 종합소득세 신고를 하지 않아도 되지만, 3주택 이상 보유자 중 전세보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우에는 종합소득세 신고를 해야 해요( 「소득세법」 제25조 제1항).
다만, 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택은 2023년 12월 31일까지는 주택 수에 포함되지 않아요( 다만, 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택은 2023년 12월 31일까지는 주택 수에 포함되지 않아요( 「소득세법」 제25조 제1항 단서).
※ 간주임대료 계산 사례 사 례 과세여부 3주택(109㎡짜리 3채) 전세보증금 합계 3억원 초과 과세 3주택(109㎡짜리 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡짜리 1채), 전세보증금 합계 3억원 초과 비과세 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡짜리 1채)제외로 2주택임. 4주택(109㎡짜리 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡짜리 2채), 전세보증금 합계 3억원 초과 비과세 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡짜리 2채)제외로 2주택임. 4주택(109㎡짜리 3채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡짜리 1채), 전세보증금 합계 3억원 초과 소형주택 이외의 주택(3채) 전세보증금 합계 3억원 초과시만 과세 < 국세청 홈택스( https://www.hometax.go.kr )-상담/제보-상담사례검색-자주묻는 상담 사례 >
신고금액 신고금액
월세를 받는 경우 월세를 받는 경우
1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 종합소득세 신고를 하면 된답니다. 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 종합소득세 신고를 하면 된답니다.
전세보증금을 받는 경우 전세보증금을 받는 경우
간주임대료 계산방법 간주임대료 계산방법
신고방법 신고방법
매년 5월 경 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다( 매년 5월 경 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다( 「소득세법」 제70조 ).
※ 종합소득세 신고에 대한 자세한 내용은 < 국세청 ( https://www.nts.go.kr )- 국세신고안내-개인신고안내-종합소득세 > 를 참조하세요.
인쇄체크 임차인의 월세 세액공제받기
공제금액 공제금액
과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주(세대주가 별도의 공제를 받지 않는 경우에는 세대의 구성원을 말하며, 10％[해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로소득이 있는 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 4천500만원을 초과하는 사람은 제외)의 경우에는 12%]에 해당하는 금액을 해당 과세기간의 종합소득산출세액에서 공제합니다( 과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주(세대주가 별도의 공제를 받지 않는 경우에는 세대의 구성원을 말하며, 「조세특례제한법 시행령」 제95조 제4항에 따른 외국인을 포함)로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 6천만원을 초과하는 사람 제외)가 월세액을 지급하는 경우에는 그 금액의[해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로소득이 있는 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 4천500만원을 초과하는 사람은 제외)의 경우에는 12%]에 해당하는 금액을 해당 과세기간의 종합소득산출세액에서 공제합니다( 「조세특례제한법」 제95조의2 제1항 본문).
다만, 해당 월세액이 750만원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액은 없는 것으로 합니다( 다만, 해당 월세액이 750만원을 초과하는 경우 그 초과하는 금액은 없는 것으로 합니다( 「조세특례제한법」 제95조의2 제1항 단서).
월세에 대한 공제는 해당 거주자가 월세에 대한 공제는 해당 거주자가 「조세특례제한법 시행령」 으로 정하는 바에 따라 신청한 경우에 적용됩니다( 「조세특례제한법」 제95조의2 제2항).
공제를 위해 필요한 서류 공제를 위해 필요한 서류
월세에 대한 세액공제를 받기 위해 내야 하는 서류는 다음과 같아요< 국세청 홈택스( 월세에 대한 세액공제를 받기 위해 내야 하는 서류는 다음과 같아요< 국세청 홈택스( https://www.hometax.go.kr )- 상담/제보-상담사례검색-자주묻는 상담 사례 > .
임대차계약서 사본 임대차계약서 사본
주민등록표등본 주민등록표등본
월세를 지급했음을 증명하는 서류(현금영수증, 계좌이체증, 무통장입금증 등) 월세를 지급했음을 증명하는 서류(현금영수증, 계좌이체증, 무통장입금증 등)
※ 주택 월세에 대한 현금영수증, 어떻게 받나요? (질문) 월세를 내고 살고 있는데 주택 월세에 대해 현금영수증을 받으려고 집주인에게 말했더니 사업자도 아닌데 어떻게 현금영수증을 해 주냐며 난색을 표하고 있습니다. 또한 현금영수증 신고도 하지 말라고 하네요. 현금영수증 신청은 어떻게 하나요? 임대인의 동의도 필요한가요? (답변) 아닙니다. ① 임대사업자가 아닌 임대인에 대한 현금영수증 발급도 가능합니다. 또한 ② 임대인의 동의도 필요하지 않습니다. 주택 월세에 대해 현금영수증을 받는 방법은 2가지가 있습니다. ① 인터넷으로 신고하는 방법 : “국세청 홈택스( https://www.hometax.go.kr )-상담/제보-현금영수증 민원신고-주택임차료(월세)” 화면에서 현금거래 확인신청 신고서를 작성하고 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 계좌이체 내역 등 월세 지급을 확인할 수 있는 서류를 첨부하여 신고하면 됩니다. ② 우편이나 방문해서 신고하는 방법 : 현금거래 확인신청 신고서를 작성하고 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 계좌이체 내역 등 월세 지급을 확인할 수 있는 서류를 첨부하여 신고하면 됩니다. 이와 같이 한번만 신고를 하면 계약기간 동안 월세 지급일에 현금영수증이 자동발급됩니다. < 국세청 홈택스( https://www.hometax.go.kr )- 상담/제보-상담사례검색-자주묻는 상담 사례
6월 1일부터 전월세신고제…임대소득 과세방법 숙지해야 가산세 안 물어
새 정부가 출범을 앞두고 부동산 시장은 정중동이다. 실수요자는 내 집 마련을 통해 주거 안정을 꾀한다. 다주택자도 양도세 중과 배제 등을 기회로 삼아 몸집 줄이기에 나설 움직임이다. 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 방법은 없을까.3월 기준 서울 아파트 평균 매매가(KB부동산 통계 기준)는 12억7334만원, 평균 전세가는 6억7419만원이다. 평균 전셋값이 6억원을 넘는 수준이니 이 가격대에 살 수 있는 6억원 이하 아파트가 급속도로 사라지는 건 당연한 일이다. 서울에서 매매가 6억원 이하 아파트는 이제 10만 가구도 남지 않았다.대통령선거 이후 서울 아파트 거래량은 조금씩 늘고 있다. 구체적으로 보면 6억원 이하 전용면적 60㎡ 미만 아파트의 거래 비중이 커진 것으로 나타났다. 특히 노원구와 도봉구 등 6억원 이하 아파트 비중이 높은 곳에서 거래가 많았다. 재건축 규제 완화 기대가 커지면서 인기 지역에 ‘똘똘한 한 채’만 남겨두고 정리하려는 다주택자들의 매물로 풀이된다.서울 외곽의 중저가 아파트 거래는 앞으로도 늘어날 전망이다. 새 정부 출범 직후부터 다주택자의 양도소득세 중과가 1년 동안 한시적으로 배제되기 때문이다. 이럴 경우 다주택자들은 담보가치 상승력이 높은 지역보다 외곽지 주택을 먼저 정리하려는 움직임을 보일 것이다.새 정부가 실수요자의 내 집 마련을 위해 대출 규제 완화를 공약했지만 최근 기준금리 인상 기조에서 대폭 완화를 기대하긴 어렵다. 이 때문에 보금자리 대출을 이용할 수 있는 중저가 단지에 관심이 쏠리는 경향도 엿보인다.월세도 오르고 있다. 전세자금대출 금리가 4%를 넘어서면서 차라리 월세살이를 택한 이들이 늘어났기 때문이다. 이 때문에 계약갱신청구권을 이미 사용한 전세 세입자의 경우 급등한 보증금을 감당하며 새로 전세 계약을 맺기보단 차라리 중저가 주택을 매수할 가능성이 높다.서울에서 6억원 이하 아파트는 어떻게 찾을 수 있을까. 부동산 앱을 활용해 필터링해보면 어렵지 않다. 대부분 지은 지 20년 이상 된 중규모의 소형 아파트다. 주로 핵심지가 아닌 곳에 있다. 이렇게 찾은 아파트는 가족 수, 직장과의 거리, 생애주기 등에 따라 알맞은 곳으로 선택하는 과정이 필요하다. 리모델링이나 재건축 등의 추진사항이 있는지, 아파트의 용도지역, 용적률과 대지 지분 등도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 교통망 신설이나 일자리 증가 등 살면서 주거환경이 개선될 곳이라면 금상첨화다.대부분 오래되고 좁은 아파트라 선뜻 거주하기 어렵다면 수도권으로 눈을 돌려볼 수 있다. 경기·인천에서는 서울보다 내부 상태가 좋은 아파트를 살 수 있다. 수도권 6억원 이하 아파트로는 재건축 기대감으로 주목받고 있는 1기 신도시와 서울 통근이 편한 안양, 군포, 용인, 구리, 남양주 등이 대표적이다. 거리를 더 넓혀보면 수도권 광역급행철도(GTX) 노선이 경유하는 지역의 신축 단지도 찾아볼 수 있다.수도권 6억원 이하 아파트는 핵심지의 제한된 공급과 가구수 증가, 대출규제 및 금리인상으로 인한 전세자금대출의 효율성 희석, 불안한 전·월세 시장 등의 요인으로 수요가 꾸준히 몰릴 전망이다. 입지와 상품 가치를 면밀히 따져 잘 선택한다면 부동산 시장의 부침과 크게 상관없이 보금자리로서 편안함을 충분히 누릴 수 있을 것이다. 장기간 실거주까지 생각한다면 가치 상승은 보너스로 따라올 수 있다.
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