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엑셀을 이용한 양도세 자동계산 엑셀 메크로 파일 입니다. 여러 함수와 수식을 이용한 이때 것 어디에서도 보신적 없는 엑셀파일로서 조그만 노력해서 보시면, 어떠한 계산도 보다 빠르고 쉽게 해낼 수 있는, 획기적인파일입니다.
다음 주소를 클릭하면 까페글 하단에 첨부된 엑셀파일를 다운로드 하실 수 있습니다.
⟹ https://cafe.daum.net/eparel/S67H/107
메크로가 들어있는 엑셀 메크로파일이라 읽기전용 \”제한된 보기\”로 엑셀파일이 열린분은 \”편집사용\”을 눌러 주세요.^^
제가 원래 말이 느리니 설정에서 1.25배로 바꿔 동영상을 시청하셨도 되겠네요.
그런데 꼭 전체화면모드로 보세요.^^
#중개실무 #양도세 #양도세계산 #장기보유특별공제
양도 소득세 계산기 엑셀 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
양도소득세 자동 계산기 (Excel Sheet) 2020년이후
아래 양도소득세 자동 계산기는 절친인. 부산 연제구 연산 LG아파트에서. 영업중인 신용공인중개사 소장이. 만들어 보내준 엑셀시트 입니다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 5/26/2021
View: 1922
[Excel] 양도소득세 계산기 (TODAY / DATEDIF) – PLAYCE
목차 1. 엑셀 함수설명 2. 예제파일을 통한 양도세액 자동계산 예제파일 함수 TODAY, DATEDIF를 사용하여 양도세를 계산한 엑셀파일입니다.
Source: bohemihan.tistory.com
Date Published: 1/21/2021
View: 5743
양도소득세 계산법 ( 양도소득세 계산기 – 엑셀) – Oger
양도소득세 계산법 ( 양도소득세 계산기 – 엑셀) · 양도란? · [양도가액] · [취득가액] · [필요경비] · [양도차익] · [장기보유특별공제].
Source: oger.tistory.com
Date Published: 4/8/2022
View: 4492
양도소득세 계산기 – 부동산계산기.com
양도소득세 계산. 주소 복사. 설명; 고급 계산; 개정법 적용. 주택·아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지 등 부동산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금으로, …
Source: xn--989a00af8jnslv3dba.com
Date Published: 3/7/2021
View: 9651
부동산 정책 변화(총정리) 및 양도소득세 계산 파일(엑셀)
부동산 정책 변화(총정리) 및 양도소득세 계산 파일(엑셀). [찌쏘]’s Magazine 2020. 12. 25. 07:09. 부동산 시장은 국민의 자산에 70~80%를 차지할 정도로 큰 비중을 …
Source: jjisso.tistory.com
Date Published: 9/23/2022
View: 9677
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주제에 대한 기사 평가 양도 소득세 계산기 엑셀
- Author: 서용수
- Views: 조회수 326회
- Likes: 좋아요 9개
- Date Published: 2021. 3. 18.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=5PZaeL4w50o
양도소득세 자동 계산기 (Excel Sheet) 2020년이후
특히 주택의 경우 양도소득세 계산이
너무 복잡하고, 누더기가 되어 혼돈의
여지가 많은 편인데 2 020년 말까지와
2021년 부터 변동적용되는 내용까지
총 4개의 페이지와 2개의 인쇄페이지로
편집된 파일입니다
사용방법
파일 다운받은 후 편집사용을 클릭한 후
1. 연도별 적용일자를 기준 으로 한
시트선택후
2. 맨위의 1번 기본세율 부터 7번 조정지역
한시적 적용분까지 아래위 화살표를
이용하여 선택한 후
3. 계산표안의 힌색부분을 입력하시고,
일자는 yyyy/mm/dd 로 입력 하시면 됩니다.
PLAYCE :: [Excel] 양도소득세 계산기 (TODAY
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목차
1. 엑셀 함수설명
2. 예제파일을 통한 양도세액 자동계산
예제파일
sample_today.xlsx 0.01MB
함수 TODAY, DATEDIF를 사용하여 양도세를 계산한 엑셀파일입니다.
TODAY 함수는 오늘 날짜를 자동으로 반환하는 함수입니다.
예를 들어, TODAY함수를 오늘 사용하면 2022-03-30이 나오겠지만, 내일 사용한다면 2022-04-01이 반환됩니다.
TODAY 함수는 경과일수를 계산할 때 유용합니다.
오늘 날짜를 기준으로 값이 갱신되기 때문에 별도의 작업을 하지 않더라도 일자차이를 계산할 수 있습니다.
특히, DATEDIF 함수와 사용할 때 더욱 강력해집니다.
DATEDIF 함수는 두 날짜 사이의 기간차이를 계산하는 함수입니다. 아래에서 자세히 다루겠습니다.
엑셀 함수설명
DATEDIF(①, ②, ③)
두 날짜 사이의 일, 월 또는 연도 수를 계산하는 함수입니다.
① 시작일
② 종료일
③ 반환값
– “Y” : 해당 기간에 포함된 전체 연도 수
– “M” : 해당 기간에 포함된 전체 개월 수
– “D” : 해당 기간에 포함된 날짜 수
– “YM” : 해당 기간의 일과 연도를 고려하지 않은 ‘개월 차이’
– “YD” : 해당 기간의 연도를 고려하지 않은 ‘날짜 차이’
TODAY()
현재 날짜를 변환하는 함수입니다. 별도의 인수가 없습니다.
추가적인 응용 예는 다음과 같습니다.
예제파일을 통한 양도세액 자동계산
양도소득세는 쉽게 말하면 물건을 판매했을 때 얻은 수익의 일부를 세금으로 납부하는 것입니다.
하지만 이러한 의무가 감면되는 사람도 있습니다.
양도일 기준으로 ①1가구 1주택 이고 ②주택보유기간이 2년 이상 이며, ③12억원 이하인 주택 가격을 판매(양도)하였을 때는 양도소득세 납부의무가 면제됩니다.
세금면제에 해당하지 않는다고 실망하기는 아직 이릅니다.
주택을 장기보유하고 거주한 사람들을 위한 ‘장기보유 특별공제’가 아직 남아있습니다.
장기보유특별공제는 ①양도가액이 12억을 초과 하고 ②2년 이상 주택을 보유한 사람 에게 적용되며, 최대 80% 절세가 가능합니다.
보유기간 은 양도일과 취득일의 차이입니다.
위에서 배운 DATEDIF 함수를 사용해, ‘년(Y)’, ‘개월차이(YM)’를 계산합니다.
추가로 양도일에 TODAY함수를 사용하는 경우, 양도일을 현오늘짜로 자동갱신할 수 있습니다.
=DATEDIF(B6,B5,”Y”)&”년 “&DATEDIF(B6,B5,”YM”)&”개월”
보유기간과 거주기간에 해당하는 각각의 공제율을 합한 공제율이 ‘장기보유특별공제율’ 입니다
‘과세대상 양도차익’ 을 다음 공식에 따라 계산합니다. (출처 : 국세청)
‘장기보유특별공제액’ 은 과세대상 양도차익에 장기보유특별공제율을 곱한 값입니다.
‘인적공제’ 는 기본 250만원입니다.
‘과세표준’ 은 과세대상 양도차익에서 장기보유특별공제와 인적공제를 뺀 금액입니다.
‘양도소득세’ 의 과세표준은 112,700,000입니다.
따라서 8,800만원 이상부터 1.5억원 이하까지 구간에 해당되는 세율 35%을 적용하고 1,490만원을 공제합니다.
지방소득세 는 양도소득세(국세)의 10%입니다.
총 납부세액은 양도소득세와 지방소득세를 합한 금액(\ 26,999,500) 입니다.
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양도소득세 계산법 ( 양도소득세 계산기
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안녕하세요
양도란? 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 수용, 법인에 대한 현물출자, 부담부 증여시
채무인수액등으로 인하여 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것
양도의 의미 부터 보니 막 스트레스 받으시나요??
머리가 막 복잡해 지시나요?
간단하게 흐름 부터 한번 보시겠습니다. 복잡한건 생략해요.
우리 간단한 것만 이해하고 계산은 계산기 한테 맏기죠.
[양도가액]–
[취득가액]–
[필요경비]=
[양도차익]–
[장기보유특별공제]–
[양도소득금액]–
[양도소득기본공제]=
[양도소득과세표준]x
[양도소득세율]=
[산출세액]–
[감면세액]=
[자진납부할 세액]각 용어 설명
양도가액 – 실지거래가액(매매계약서 상 금액, 보상가액 등)
취득가액 – 실지거래가액(취득에 소요된 실제 취득가액)
필요경비 – 지출비용(취득세, 중개수수료, 법무사 . 세무사 비용 등)
장기보유특별공제 – 토지와 건물 양도하는 경우(미등기 자산 제외)
양도소득기본공제 – 연간 250만원(미등기 양도자산은 적용배제), 소득별로 각각 공제 가능
양도소득세율 –
자진납부할 세액 – 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고납부
납부할 세액이 1천만원 초과하는 경우 2개월 이내 분납가능
양도소득세의 10%를 지방소득세로 추가납부(분납 불가)
양도소득세 간편계산기
잘 뚜드리면 일반적인 경우는 대략 나옵니다.
양도소득세(2020).xls 0.09MB
복잡한 경우는 아래 화면으로 사전 조회 바랍니다.
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부동산 정책 변화(총정리) 및 양도소득세 계산 파일(엑셀)
부동산 시장은 국민의 자산에 70~80%를 차지할 정도로 큰 비중을 가지고 있는 재테크 수단 입니다. 그런데 재작년부터시작해서 3년넘게 강도높은 부동산 정책을 내놓았고, 2주택자 이상의 양도소득세(이하 양도세)에 대한 부담이 엄청나게 많아진 것이 사실입니다.
저 역시나 부동산을 1주택 소유하고 있는 사람이고, 1주택자역시나 실제로 거주를 2년하느냐 안하느냐에 따라서 계산방식이 달라지고, 너무 많이 번화한 부동산 정책으로 인해서 혼란스럽기는 마찬가지 인데요.
이전 포스팅에서는 사례를 기반으로 양도소득세를 계산하는 방법에 대해서 설명을 했었고, 각각의 의미에 대해서 살펴본적이 있습니다. 세금 계산은 정말 복잡한면이 없지 않아있는데요.
양도소득세 계산 파일
사실 그냥 나오는데로 세금을 내지뭐라는 생각을 가질수도 있지만 부동산과 관련된 세금은 그 금액이 한두푼이 아니기 때문에 특정 요건을 넘어서서 갑자기 과하게 수천만원의 세금을 내는일이 없도록 잘 따져봐야겠지요.
일단 너무 많은 부동산 정책의 변화가 있었기 때문에 핵심적인 변화사항을 중심으로 시계열로 한 번 살펴보도록 하겠습다.
2017. 8. 2 부동산 대책 – 투기과열지구 지정 : 서울, 과천, 세종
– 금융규제 : LTV / DTI 40% (투기과열지구)
– 재건축/재개발 규제 : 초과이익환수제 전국 시행, 투기과열지구 전매제한
일단 8.2대책은 최초로 시행되었었던 규제입니다. LTV(주택담보안정비율), DTI(총부채상환비율)을 40%까지로 규제를 걸면서 자금에 대한 통제가 처음으로 들어왔던 시기입니다.
LTV는 주택을 담보로 얼마까지 대출을 받을 수 있는지인데, 이를 40%까지로 제한을 두어서 많은 돈을 빌리지 못하도록 규제를 한 것이며, DTI를 통해서 대출 원리금상환액이 연 소득의 일정비율을 넘지 못하도록 제한을 둔 것입니다.
결과적으로 8.2대책을 시작으로 서울 아파트 가격이 상승하기 시작한 트리거 역할을 만들어버렸습니다. 규제가 시작됨에 따라 서울에 집을 구하기 어려워진 사람들이 많아졌고, 결국 반대급부로 서울집값이 상승하기 시작했습니다.
2018. 9. 13 부동산 대책 – 종부세 강화 : 0.5~2.0% > 0.5~3.2%
– 주택담보대출 : 규제지역 금지
– 임대차사업자 : 양도세/종부세 부과
9.13대책은 어찌보면 8.2대책의 규제를 확대하는 느낌이 강한 규제였습니다. 종부세를 강화시키면서 세금부담을 가중시켰고, 규제지역에는 아예 주택담보대출을 받지 못하도록 강제하였습니다.
2019. 12. 16 부동산 대책 – 대출 : 15억초과 아파트 주택담보대출 금지
– 세금 : 종부세 0.1~0.8%p 상향 조정, 30억원이상 주택 공시가 상향 조정
– 분양가상한제 확대 : 27 > 322곳
12.16대책에서는 15억원을 넘는 아파트에 모두 주택담보대출을 금지시켰고, 분양가 상한제가 확대되는 등 고가의 아파트규제가 시행이 되었습니다. 이때까지만 해도 부동산 규제로 인한 영향이 크게 느껴지는 변화는 없었던것같습니다.
8.2대책이 강했기 때문에 이후의 대책은 기존 대책에서 조금씩 강화되는 흐름으로 체감상 많이 느껴지지 않았고, 8.2대책이후에 2년정도가 경과한 시점이라 조금 둔감해졌다라고 할까요? 서울 집값의 상승은 여전했습니다.
2020. 6. 17 부동산 대책 – 전세대출 규제 : 3억원 이상 아파트 구입시 회수
– 규제지역 확대 : 수도권 거의 전체
– 부동산 법인 : 종부세 3~4% 세율
6.17대책까지만해도 그닥 큰 흐름의 변화는 없었습니다. 기존 정책에서 확대되는 과정상에 있었죠. 하지만 이렇게 정책을 내면낼수록 서울은 금싸라기 땅이 되어갔고, 이제는 그 누구도 서울에 집을 살 수 없는 구조로 바뀌어버렸습니다.
2020. 7. 10 부동산 대책 – 다주택자 세금 강화 : 종부세 0.6~3.2% > 1.2~6.0%, 취득세 2주택이상 8~12%, 2년미만매도 양도세 60~70%
– 주택임대사업자 : 4년 임대 폐지, 8년 매입임대 폐지
그리고 가장 강력한 정책인 7.10 부동산 대책이 나왔습니다. 종부세를 강화했고, 양도세를 2년내 팔게되면 무려 60~70%까지 내도록 만드는 법안이 발효된 것입니다.
매매하지 말라는 것이고, 가지고 있는 집이있다면 최소 2년이상 들어가서 살아라라는 것이고, 많이 가지고 있으면 세금도 왕창내라는 아주 강력한 법안이 나온 것입니다.
어쨌거나 최근 3년여간 크게는 5번의 규제발표가 있었고, 소소하게는 20~30번정도 변화가 있었던 것으로 보입니다. 이러니 공인중개사에 가더라도 확실하게 알고 있는 사람이 없고, 자세히 설명해 줄수 있는 사람도 없었습니다.
개개인이 공부를 해서 피해보지 않도록 노력하는 방법밖에는 없었지요. 어쨌거나 위 정책등을 토대로 부동산 양도세(양도소득세) 계산방법을 기반으로 계산 파일을 만들어 보았습니다.
부동산관련 세금 계산.xlsx 0.01MB
파일을 열어서 확인해보면 아래와 같은 화면이 나올텐데요. 해당 파일에서 입력을 해줘야하는 것은 총 7개입니다. 다른 것은 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다.
1. 양도가액(매도가액)과 취득가액(매수금액) 입력
2. 필요경비(취득세, 공인중계사 수수료 등) 입력
3. 취득일자 / 매도(양도)일자 입력
4. 2년이상 거주여부 및 부부공동명의 여부 입력
양도소득세 계산 파일 내용
그러면 각각의 기준에 맞추어서 자동으로 세금계산이 되도록 저장을 해두었습니다. 물론 더 복잡하고 다양한 부동산정책의 변경기준이 있는지는 모르겠지만, 위 기준만 적용하더라도 대략적인 양도소득세 금액을 산정하실수 있을 것이라고 생각합니다.
#부동산정책변화 #부동산82대책 #부동산913대책 #부동산1216대책 #부동산617대책 #부동산710대책 #부동산양도소득세계산
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