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사연 : 1주택자인 A씨 지방발령으로 전세대출이 필요하여
금융사 방문했는데 전세대출이 불가능하다 !!
1주택자도 은행에서 전세대출을 받을수있었던 사연
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유주택자 전세 자금 대출 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
유주택자 전세자금 대출 – 네이버블로그
전세를 고려 해 봤을 때 대출을 활용할 수 있을 것 같다. 유주택자의 경우, 자금사정의 악화 또는 출장 등의 이유로 전세를 살게 되는 경우가 발생 할 수 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 7/16/2022
View: 8436
유주택자 전세자금 대출 (HUG 안심전세대출 ) – 지호파파
유주택자 전세자금 대출 가능할까? · 2주택자는 대출보증 취급 불가 · 1주택자는 부부합산 소득 1억원 이하이면서 보유한 주택이 9억원 이하인 경우에만 …
Source: jiho-papa.tistory.com
Date Published: 5/16/2022
View: 3842
유주택자는 전세자금 대출을 못 받나요? – 아하 토큰
유주택자는 전세자금 대출을 못 받나요?, 부동산, 대출, 전세자금대출, 갭투자, 무주택자 – 안녕하세요.서울에 사는 무주택자 입니다.
Source: www.a-ha.io
Date Published: 3/13/2022
View: 600
유주택자 전세 자금 대출 안내 할게요 – 선니 블로그
유주택자 전세 자금 대출 안내 할게요. 정말 반가워요. 날씨가 참 맑아요. 정말로 오랜만에 컴퓨터를 하는거 같습니다. 즐겁게 포스팅을 시작해보겠습니다 …
Source: sunni.co.kr
Date Published: 1/29/2021
View: 7494
“유주택자 전세대출 OK, 집사는 무주택자 NO”…형평성 논란
이렇다보니 현재 전세대출을 받아 전셋집에 살던 사람이 당장은 자금이 부족해 전세를 끼고 집을 산 뒤 이후 자금이 생기면 그 집으로 옮기는 식의 …
Source: www.edaily.co.kr
Date Published: 12/9/2022
View: 9109
04화 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 – 브런치
본 글은 1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는? 2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세 … 전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요?
Source: brunch.co.kr
Date Published: 5/30/2021
View: 6123
연도 중간에 주택매수(유주택자)시 기존 전세자금대출 상환관련 …
두번째 아파트 매수 관련 담보대출 이자만 공제가 된다는것 같은데 그게 맞는지 여쭙고 싶습니다.아니면 무주택기간은 1번의 전세자금 대출, 유주택 …
Source: b.taxtip.co.kr
Date Published: 5/14/2021
View: 6810
주제와 관련된 이미지 유주택자 전세 자금 대출
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주제에 대한 기사 평가 유주택자 전세 자금 대출
- Author: 뱅크몰TV
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- Date Published: 2021. 12. 31.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=9umHjcDJx6g
유주택자 전세자금 대출 (HUG 안심전세대출 )
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유주택자 전제자금 대출 여부와 종류 그리고 금리나 한도 금액까지 확인해보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
정부 단속이 강력해지면서 정부정책자금이 대부분 무주택자를 하고 있습니다. 유주택자는 그만큼 주택담보대출이나
전세대출이 어려워지고 있는건 사실입니다. 하지만 불가능하진 않습니다.
(무주택자
안녕하세요
지호파파입니다.
오늘은 유주택자 전제자금 대출에 대해 말씀드려볼까 합니다.
저같은경우도 분양받았기 때문에 (예비)유주택자이지만서도 양도세 때문에 팔지도 못하고 ㅠㅡㅠ
전세를 살까 고민도 했거든요.
아마 저같은분들 많이 있으실거라고 믿습니다.
때문에 주택도시보증공사에서 실시하는 유주택자 전세자금대출에 대해서 알아보겠습니다.
유주택자 전세자금 대출 가능할까?
대답은 YES 입니다. 와우
바로바로 HUG 주택도시보증공사 에서 취급 하는 ‘안심전세대출’ 입니다.
안타깝게도 2주택자는 이용불가능합니다. ㅠㅠ
또한, 1주택자도 제한조건이 있으니 확인 부탁드립니다.
2주택자는 대출보증 취급 불가
1주택자는 부부합산 소득 1억원 이하이면서 보유한 주택이 9억원 이하인 경우에만 보증취급 가능
무주택자는 소득요건과 관계없이 보증취급 가능
‘20.7.10 이후 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 구입(규제대상 아파트 구입자)시 대출보증 취급불가
*실수요자 확인되는 경우에는 고가주택보유자, 규제대상 아파트 구입자임에도 불구하고 예외적으로 보증허용
위의 조건에 포홤되지 않는다면 당신은 유주택자이지만 대출이 가능 하다는 사실 !
하지만, 보증신청인(배우자포함) 1주택자인 경우 2억원을 초과 할 수 없음
대출 장점 / 범위
이 대출의 가장 큰 장점은 전세금을 보호할 수 있는 보증 보험이 100% 가능하다는 겁니다.
그렇기 때문에 임대인의 동의가 있어야 한다는 사실 !!
(혹시, 전세금을 못받을거 같은 낌세가 보이시면 최소 한달이전에 이사통보를 하고 자료를 가지고 있으면 좋습니다.)
하지만, 보증이 된다고 대출이 조금만 되면 아쉽지만 대출의 한도 또한 굉장히 높습니다.
다음 조건에 해당하면 전세금의 90% 대출이 가능하다는 사실
첫째, 신용등급 4등급 이내
둘째, 청년 ( 만 34세 이하 ) 혹은 신혼부부 (혼인신고 7년이내)
HUG 안심전세 대출은 신용등급을 중요하게 여기는것 같더라고요
제가 받아본것은 아니지만 여러 블로그를 확인해본결과
4등급이내 – 최대금액
5등급~6등급 – 1억 5천만원
7등급이하 – 대출불가
어디서는 은행원이 직접 말했다고 하니 신빙성이 있어보이지만
가장 정확한것은 은행에 문의하는것입니다. 참고정도 해주세요!!
제출 서류는 ?
아래는 주택도시보증공사 홈페이지에서 발췌 했으니 확인 부탁드립니다.
기본적으로 대출이기 때문에
등 + 초본 ( 전체내역 / 주민번호 보이게 )
건강보험자격득실확인서
정도는 추가로 준비해주는게 좋을것 같습니다.
가입조건
가입조건은 위에서 간단히 말했지만, 자세히 다시한번 말씀드리겠습니다.
개인 조건
– 만 19세 이상 개인 으로 무주택자, 9억이하의 1주택자
– 부부합산 소득 1억 이하
대상주택 조건
– 대상주택 : 단독 ·다중 · 다가구, 연립 · 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
* 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상이 아님
– 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
보증료 및 마치는 말
이 대출 같은 경우에는 전세금반환보증을 서주기 때문에 보증료가 나갑니다.
아파트 기준은 대출금 0.16% 이고 3억을 대출한다면 48만원 약 4만원 정도가 나가네요.
다달이 부담될수도 있지만, 요즘같은 세상에 추천하고 싶은 보증입니다. (어자피 무조건… )
또한, 대출이율은 2.1%~ 3.7%로 다른대출에 비해서 조금은 높게 나올 수도 있으니
여러 대출 비교해보시고 현명한 결정 내리셨으면 좋겠습니다.
아래는 버팀목자금에 대한 블로그 남겨드릴께요
버팀목 전세자금은 1.9~2.2%로 금리면에서 강점을 가지고 있으니 궁금하시면 확인 부탁드립니다.
jiho-papa.tistory.com/78
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유주택자는 전세자금 대출을 못 받나요?
안녕하세요.
서울에 사는 무주택자 입니다. ㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
지금까지 집을 안 사서 벼락거지가 된 일반 직장인 입니다.
지금은 경기도 쪽에 전세자금 대출을 받아 전세로 살고 있습니다.
이대로는 안 될 것 같아 경기도 외곽에 전세끼고 갭으로 집을 한 채 매수하려고 합니다.
제가 보고있는 집들은 3.5억 정도 합니다.
근데 들어보니 집을 매수하면 기존 전세자금 대출 연장이 안되거나 신규로 전세자금 대출이 안된다고 하더라구요.
제가 지금 상황에서 집을 매수하면 전세자금 대출 연장이 안되는 걸까요?
이것 때문에 고민이 정말 많습니다. 여러분 도와주세요!!!!
혹시 제 상황에서 다른 좋은 솔루션이 있다면 말씀 부탁드립니다.
유주택자 전세 자금 대출 안내 할게요 – 선니 블로그
정말 반가워요. 날씨가 참 맑아요. 정말로 오랜만에 컴퓨터를 하는거 같습니다. 즐겁게 포스팅을 시작해보겠습니다. 이번 글에서 알아볼 내용들은 유주택자 전세 자금 대출 대한 내용을 한번 알아보겠습니다.
제가 쓴 글을 통해서 많은 정보를 얻고 활용해보세요. 해마다 경기가 풀린다고, 좋은 시절이 온다고 하지만 쉽게 오지는 않는거 같아요. 다양한 원인들 때문에 경기가 어려워지고 있어서 정말 힘드네요. 그럴수록 더 힘을 내야 합니다! 돈 같은 경우는 내가 열심히 살아도 해결하지 못하는 부분이 생깁니다. 이렇게 은행 돈이 필요한 경우 제 1금융권이 좋습니다. 하지만 1금융권의 경우 자격 조건이 까다로울 수 있습니다.
유주택자 전세 자금 대출
아래 링크를 통하면 도움이 될만한 내용을 빠르게 확인하실 수 있습니다.
[대출 가능한 상품 한눈에 보러가기]목돈이나 큰 돈이 필요할 경우 참 난감합니다. 이렇게 돈이 필요한 경우 은행에서 하기 보단, 정부지원 상품을 알아보면 좋습니다. 정부지원 상품의 경우 서민을 위한 상품이기 때문에 이런 경우에 이용하기 딱 좋습니다. 정부지원 상품들의 가장 큰 특징은 바로 낮은 금리 입니다. 이것이 큰 장점이죠. 정말 급한 경우에 생각없이 막 돈을 받으면 큰일납니다. 엄청난 이자 때문입니다. 이런 경우 사금융 대신 정부 지원 상품을 알아보는게 좋습니다.
많은 이유로 돈이 필요한 경우라면 10에 9은 시중은행을 생각합니다. 시중은행의 경우 조건이 까다롭고 기존에 이용하는 상품이 있으면 신용등급이 낮아서 어려울 수 있습니다. 1금융권에서 힘들어지면 2금융권을 생각하는데요. 이용은 가능하지만 금리를 잘 생각해야 합니다. 돈을 빌리면 상환문제가 발생하기 때문에 정부지원 상품을 알아봐야 합니다. 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
나에게 맞는 조건의 정부 상품을을 검색해보고 선택하세요. 그리고 신청을 실시하면 됩니다. 정부 상품의 경우 금리가 낮은 편리라서 매우 좋습니다. 적당히 조건이 맞는다면 정부지원 상품을 신청하시기 바랍니다. 내가 어느 부분에 돈이 필요한지 잘 파악을해서 그에 맞는 상품을 찾아보는게 중요합니다. 같은 상품이라 해도 안에 그 목적에 따라서 자금항목이 구분되어 있는 경우가 있습니다. 필요한 부분을 선택하면 됩니다.
실시하기 위해서는 자격조건을 갖춰야 합니다. 보통은 연소득과 신용등급으로 평가합니다. 소득 증빙을 위한 서류는 다양합니다. 직장인은 4대보험, 원천징수가 대표적입니다. 사업자는 다양합니다. 사업자등록증부터 시작해서 세금내역서 등 다양하기 때문에 추가적으로 문의하시고 필요한 서류를 준비해주세요.
조건이 충족된다면 심사를 요청해보시기 바랍니다. 다시한번 강조하지만 정부상품은 금리가 매우 낮아서 좋습니다. 꼭 받는게 좋아요. 상품 종류와 목적에 따라 다양합니다. 잘 알아보고 결정하시기 바랍니다. 정부 지원 상품을 이용 못 할 수도 있습니다. 이런 경우 다른 방법을 선택해야 합니다.
유주택자 전세 자금 대출 활용
제가 앞서 설명드린 정부상품들의 심사탈락을 경험했다면 다른 길을 알아봐야 합니다. 지금부터 그 방법을 간단하게 소개해보겠습니다. 국내에는 많은 은행이 있습니다. 보통의 경우 이런 은행들을 통해서 돈을 받게 됩니다. 그렇다면 간단합니다. 은행들의 상품 정보를 얻어서 유리하게 실시하면 됩니다. 하지만 엄청나게 많은 은행들의 상품 정보를 무슨 수로 다 확인을 하나요?
일반 은행은 창구가 1곳입니다. 그래서 상담을 하기 위해서는 기다려야 합니다. 이렇게 대기를 해서 상담을 받는다면 어느정도 상품 안내를 받을 수 있습니다. 그러나 이제는 시대가 변했습니다. 간편하게 정보를 확인할 수 있습니다. 대표적으로 은행 공식 홈페이지 정보를 열람하는 것입니다. 거의 모든 은행은 홈페이지를 운영합니다. 그래서 홈페이지에서 거의 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 이렇게 은행 홈피를 이용한다면 은행에 갈 일 없이 정보조회가 가능합니다.
다음으로 제가 알려드릴 방법으로는 바로 스마트폰을 사용하는 것입니다. 이제는 많은 사람들이 스마트폰을 사용합니다. 스마트폰에서 은행 어플을 설치해보세요. 그러면 어플을 통해서 상품 정보를 확인할 수 있습니다. 내가 사용하는 은행이 아니라도 좋습니다. 설치하고 간단한 정보는 바로 확인할 수 있습니다. 간혹, 공인인증서로 로그인을 해야지 볼 수 있는 은행들도 있습니다. 이런 경우에는 자신이 주로 사용하는 은행의 공인인증서를 타행은행 등록을 한 다음에 로그인하고 이용하면 됩니다. 스마트폰을 사용하면 은행이 직접 가지 않고 쉽게 정보를 확인할 수 있어서 매우 편리합니다.
하지만 이런 많은 정보를 얻을 수 있지만 비교분석하기는 어렵습니다. 어떻게 해야지 이런 정보들을 제대로 활용할 수 있을까요? 많은 상품들 사이에서 이것저것 분석을 하다보면 나에게 맞는 상품이 보이게 됩니다. 그 방법을 지금부터 알아보겠습니다. 인터넷의 경우 여러가지 정보들이 많이 있습니다. 나에게 도움이 되는 정보는 막상 찾으면 안보일 때가 있습니다. 제대로된 정보들을 가지고 분석을 해야합니다. 그래야 좋은 데이터를 확보합니다. 그래서 이번에 소개할 사이트는 나라에서 정보를 제공해주는 곳입니다. 공시된 정보를 바탕으로 자료를 제공합니다. 그래서 매우 정확하고 신뢰할 수 있습니다. 이런 데이터를 활용한다면 상당히 좋은 결과를 확보할 수 있습니다.
이 곳을 이용한다면 손쉽게 모든 상품 정보를 활용할 수 있습니다. 그리고 검색기능을 활용해서 적합한 상품들만 골라서 검색이 가능합니다. 예를들어서 주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리, 주택금융공사 상품 같은 상품들 쉽게 검색할 수 있습니다. 이런 방대한 상품 정보를 알아보기 위해서 은행을 직접 다니는것은 불가능 합니다. 그래서 이렇게 믿을만한 데이터를 제공해주는 사이트를 이용하면 매우 편리합니다.
신용대출을 알아봤다면, 은행 말고도 다른 상품이 있다는 것을 알게 됩니다. 바로 카드대출인데요. 이 사이트에서 검색이 가능합니다. 요즘엔 신용대출 뿐만 아니라 마이너스 한도 통장도 많이 이용하는 추세입니다. 이런 상품들도 많이 이용하기 때문에 이 사이트를 통해서 관련 상품 정보를 한번에 확인이 가능합니다. 아무 상품이나 일단 검색해보세요. 자세한 결과가 바로 나오게 됩니다. 신용등급,평균금리 등 핵심 정보가 나오게 됩니다. 마음에 드는 상품을 발견하면 추가적인 정보를 확인할 수 있습니다. 추가적으로 가입방법을 알아두면 좋습니다. 온라인/오프라인 가입 가능 여부를 알 수 있습니다.
요즘은 거의 모든 상품들이 온라인을 통해서 가입이 가능하지만, 간혹 오프라인에서만 되는 상품들이 있습니다. 그래서 확인하는게 좋습니다. 이렇게 검색을 통해서 나에게 좋은 상품을 손쉽게 알아볼 수 있습니다. 이 정보들은 은행에서 제공하는 정보라서 믿을만한 정보들입니다. 게다가 정보를 제공해주는 곳이 바로 금융감독원이기 때문에 신뢰가 갑니다. 이 홈페이지를 잘 알아보고 이용해보세요. 나에게 유익한 정보를 많이 줍니다.
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[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]이렇게 이번 포스팅에서 유주택자 전세 자금 대출 대한 내용을 한번 정리해 봤습니다. 검색을 하고 알아봐도 나를 위한 상품이 존재하지 않을 수 있습니다. 꼭 정부 상품 말고도 방법은 존재합니다. 그렇기 때문에 실망할 필요 없습니다. 다양한 정보를 얻기 위해서는 은행 홈페이지가 좋습니다. 아니면 스마트폰을 활용하는것도 하나의 방법 입니다. 휴대폰을 사용해서 은행 어플을 설치해보세요. 은행에 가지 않아도 금융정보 확인이 가능합니다.
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“유주택자 전세대출 OK, 집사는 무주택자 NO”…형평성 논란
[이데일리 박민 기자] 정부가 다음달부터 시행하기로 한 ‘3억원 초과 주택 매입시 전세대출 보증 제한’을 놓고 형평성 논란이 커질 전망이다. 전세 대출을 옥죄면 결국 모아둔 돈이 적은 서민들만 피해를 입고 대출에서 자유로운 ‘현금부자’에게만 거주·이전의 자유가 보장된다는 지적이다.정부가 지난 17일 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’ 중 ‘전세대출 보증 제한’은 한마디로 대출을 받아 집을 사놓고 다른 곳에 전세 대출을 받아 사는 것을 막겠다는 것이다. 이는 최근 집값 급등의 한 요인으로 지목된 갭투자(전세끼고 집을 사는 행위)를 차단하기 위한 목적이라는 게 정부의 설명이다.당장 다음달 중순부터 규제가 시행되면 서울 등 전국 48곳 투기지역·투기과열지구에서 시가 3억원을 초과하는 주택을 사게 되면 6개월 내로 해당 주택에 전입해야 한다. 기존에 살고 있는 집의 전세대출은 계약 기간 만기시 연장이 안된다. 새로운 주택의 전세대출을 받는 것도 제한된다. 직장 이동이나 자녀교육, 부모봉양 등의 몇가지 예외 조항을 뒀지만 사실상 자유로운 주거 이전에 어려움이 따를 수밖에 없다.이렇다보니 현재 전세대출을 받아 전셋집에 살던 사람이 당장은 자금이 부족해 전세를 끼고 집을 산 뒤 이후 자금이 생기면 그 집으로 옮기는 식의 ‘주거 이전’이 어려워졌다는 불만이 커지고 있다. 집을 사지 않고 전세살이를 계속할 경우에만 사실상 다른 지역으로의 이사가 가능하다 보니 영원히 ‘전세 굴레’에 갇히게 됐다는 지적이다.반면에 이미 주택을 가진 1주택자(시가 9억원 이하)는 언제든 전세 대출을 받아 자유로운 이전이 가능해 형평성 논란이 인다. 이번 규제가 ‘3억원 초과 주택 매입’에 포커스를 두고 있어서다. 예를 들어 서울 은평구에 6억원짜리 아파트 한 채를 보유하고 있는 사람은 종전과 같이 다른 집으로 전세대출을 받아 자유롭게 이사가 가능하다. 해당 전세대출이 만기될 때에도 연장이 가능하다.또 현금부자는 주택담보대출을 끼지 않고 주택을 매입할 경우 ‘6개월내’ 전입 의무도 주어지지 않고, 만약 전셋집을 구할 때 현금으로 치른다면 ‘전세대출 보증’ 제한 등의 규제가 이들에게는 성립 자체가 안된다. 정주호 숭실대 법학과 교수는 “헌법에서는 모든 국민은 거주·이전의 자유를 가진다고 명시하고 있다”며 “그러나 정부가 갭투자를 막는다는 목적하에 일률적으로 대출 규제를 하다보니 정작 애꿎은 서민만 피해를 보게 될 것”이라고 지적했다.정부는 선의의 피해가 최소화하도록 관련 규제의 예외 조항을 검토하고 있다. 금융위 관계자는 “아직 제도가 시행되려면 한 달 정도 시간이 있어 제도 시행과 관련한 예외 조건을 검토 중”이라며 “내용이 확정되면 추후 발표할 예정”이라고 말했다.
무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
04화 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 현재글
국가복지대출 – 바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
– 사회초년생 및 직장인 분들은 무조건 꼭! 읽어보고 가세요.
지난 글에서 디딤돌대출에 관해 다루었는데요. 오늘은 약속한데로요.
버팀목전세대출에 관해 다루어 보겠습니다. 사실 은행대출창구에서 일하는 분들이 가장 싫어하는 업무가 디딤돌, 버팀목전세 기금대출 입니다. 왜냐면 하러오시는 손님들 대부분이 젊고 초년생이 많고 그래서 설명해야 할 부분이 많고 안내해야 할 부분이 많고 이에 따른 제반 행정업무가 많은데 이에 반해 대출금액은 상대적으로 소액이 많기 때문입니다.
은행원 입장에서 기금대출을 바라보지 않고 고객의 입장에서
왜 버팀목전세대출을 무조건 받아야 하는지 설명드려 보겠습니다.
집을 살때 디딤돌대출도 마찬가지고 전세를 구할 때 버팀목대출도 마찬가지로
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 복지개념으로 만들어 놓은 대출이기 때문입니다.
저렴한 이유는 대출금액의 90%는 국가에서(주택금융공사)
지급보증을 해주기 때문입니다. 즉, 대출받은 사람이 망해도. 은행은 대출내준 금액의 90%를 국가에서 지급보장을 받기 때문입니다.
버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 주택금융공사에서 무소득자도 지급보증을 해주기 때문입니다.
(버팀목 3,333 80%, 청년맞춤형전세 1억 90%, 카뱅청년전세 1억 90%)
(* 2021년 7월 부터 만 34살 이하 백수도 무조건 1억으로 변경, 7000만원 -> 1억 증액 *)
(* 백수도 1억 나와요! ^^)
따라서 난 “백수인데”, “난소득이 없는데”, “난 학생인데”, “난 신림동 고시생인데”
이러면서 어영부영 막연히 대출이 안되는 줄 알고 대출을 못 받는 사람들이 많습니다.
그런데 디딤돌과 다르게 버팀목전세대출은 소득이 없어도 대출이 나간다는 거 꼭 명심하셔야 합니다.
그럼 상세적으로 알아보기 위해 제가 만든 버팀목전세대출 가능금액을 표로 정리해 드리고 설명을 시작하겠습니다. (2020년 5월 18일기준)
버팀목전세대출 연봉수준 별 대출 한도 (2020년 5월 18일 금리인하 반영)
만약 내가 만 25세 이상이며, 단독세대주 자격을 만들어서 전세대출을 받아 전입신고를 한다고 가정하는 경우, 소득이 없어도 4,700만원짜리 전세를 들어가면서 내돈 1,400만원만 들고
3,300만원 대출을 받아 전세를 들어갈 수 있습니다. 월 이자는 57,750원 수준에 불과하죠.
이거 엄청나게 싼 이자율입니다. 버팀목전세대출은 상환조건이 일시상환 입니다. 무슨 뜻이냐면 전세살이 2년 동안 대출원금을 갚을 필요가 없다는 뜻입니다. 그냥 주구장창 2년 동안 이자 6만원만 내고 살면 된다는 뜻이죠. 그리고 대출 연장 시기가 되면 계속 연장해서 최대 10년까지 저렇게 이자만 내면서 살 수 있다는 뜻입니다.
그럼 원금은 언제 갚냐구요?
네 원금을 왜 갚을까요?
전세금은 은행에서 그냥 내준거라고 생각하시면 됩니다. 이자는 10년동안 갚지 않아도 되는 이사 나올때 집주인한테 받아서 은행에 줘버리면 그만인 돈 이라고 생각하시면 됩니다.
뭐 여유가 되시면 중도상환수수료가 없으니 원금을 꾸준히 상환하셔도 상관은 없습니다.
(단 2년마다 연장 시 원금 10% 이상 상환없이 그대로 연장하시면 금리가 아주 조금씩 오릅니다.)
만약 연봉 2,200만원을 받고 계신 싱글족이시라면 본인돈 3,600만원을 들고 버팀목전세대출 8,000만원을 받아서 1.2억짜리 아파트 나 오피스텔 거주가 가능합니다. 들어가는 월 이자는 175,000원에 불과합니다. 전세대출 모르고 어줍잖게 반전세 구하면 5000/40 정도는 지불해야 하겠죠? 그런데 버팀목전세대출을 받으면 월 주거비용이 1/3수준으로 줄어듭니다. 그래서 자격이 되면 무조건 받고 보는게 임자인 대출이 버팀목전세대출입니다.
만약 수도권에 거주중이고 결혼을 앞둔 신혼부부인데
남편은 연봉 6,000만원, 신부는 연봉 4,500만원 이라면 부부합산소득이 초과되서 대출을 받을 수 없다고 생각하겠죠?
그런데 방법은 있습니다.
일단 아내분을 혼인신고 전에 단독세대주로 만든다음 2.70% 금리로 1.2억 최대 대출을 일단 받은다음. 나중에 혼인신고를 해서 같이 사시면 됩니다. 편법이지만 이건 불법도 아니고. 실제로 저렇게 전세대출 받아서 나중에 혼인신고 하고 사는 경우도 참 많습니다. 대출내는 시점에만 소득기준, 세대주 기준만 충족하면 대출은 무조건 나갈 수 있는 거거든요. 이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 27만원을 은행에 내시면 됩니다.
표를 보시면 아시겠지만. 버팀목전세대출은 연봉 2200만원 이상만 되어도 지방 최대 대출 한도인 8,000만원 까지 대출이 나옵니다. 수도권 최대 한도인 1.2억원을 받으시려면 연봉 3,000만원이 조금 넘으셔야 하겠죠. 그런데 지방 연봉2200만원, 수도권 연봉3,000만원은 사실상 왠만한 중견기업 이상 다니시는 분들이라면 누구나 해당되는 연봉 조건입니다. 따라서 운이 좋게 지금 이 블로그에 들어오셔서 이 글을 보신 분들이라면 누구나 해당되면 버팀목전세대출은 무조건 받으시라고 말씀드립니다. 주변에 회사 동료나 친구 친척들 중에 자격이 되는데 모르고 고액월세살이를 하고 계신 분들에게도 알려 무조건 버팀목 전세대출을 받으시라고 권해드립니다.
연봉수준이 거의 한도 끝에 걸리고 대출도 최대인 1.2억을 받아도 월 부담 이자는 27만원에 불과합니다. 수도권 거주자에 월세시라면 요새 500/35 원룸 매물 없죠. 1000/45 이상 1000/60 이런 매물이 흔합니다. 그것도 10평 원룸 수준 주거로 말이죠.
지금이라도 늦지 않으셨으니 대출 최대로 받아 더 낮은 이자로 주거환경 개선하시길 바랍니다.
버팀목대출은 빨리 알고 자격맞춰서 빨리 빼먹어야 되는 국가가 만든 복지성 대출이라는 거
잊지 마세요.
게티이미지뱅크
만약 집주인이 전세대출 받아서 입주하는 걸 싫어 한다면?
일반전세대출과 다르게 버팀목전세대출은 집주인에게 미리 사전고지할 필요가 없습니다.
추후 통지만 해줘도 되는 부분인데요. 뭐 나중에 오해와 분쟁을 피하려면 처음부터 공인중개사한테 매물을 구할때 전세금의 얼마까지 “버팀목전세대출”을 받아서 입주할 꺼다. 그게 가능한 매물을 구해달라. 고 하시면 됩니다. 하지만 여태껏 은행 창구에서 대출을 보면서 버팀목전세대출 낸다고 계약취소하겠다는 집주인은 본적이 없습니다. 계약취소하면 계약금 2배 집주인이 물어내야 하거든요.^^
이런거 권한다고 은행은 좋을게 사실 없습니다. 일만 많아지구요. 그런데 알려야 할 껀 알려야 하기에 포스팅을 합니다.
아파트, 오피스텔, 다가구원룸 할 것 없이. 85제곱미터(전용26평) 이하면 버팀목전세대출을 가능합니다.
신림동, 노량진 원룸 전세도 버팀목으로 가능합니다. 꼭 명심하세요!
[버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세표]버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 3000~3500만원)
버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 4000~5000만원)
[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 – 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.
2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마세요.
3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.
처음 은행갈 때 필요 지참 서류
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
청년창업자 이면
– 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.
100% 다 나오거나, 전세대출 + 내돈 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요
4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.
5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.
6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.
7) 은행에서 이사 후 전입한 거, 실제 거주하는 거 방문조사 나옵니다.
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 홈페이지 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(꼭 같이 읽어보세유…)
[추가 글]버팀목전세대출 – 퇴사하면? 이직하면? 신용등급? 대출한도? 첫월급? 세대주? 언제신청? 연봉초과하면? 등등 완벽! A/S해드립니다.
버팀목전세대출 – 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글
바보아저씨의 경제이야기 시리즈 (일반인 자비출판 -> 6위 경제 베스트셀러)
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : ” 월세 노예 해방을 선언하노라 “)
https://brunch.co.kr/@readme999/209
[바보아저씨의 경제이야기 저자 주요 FAQ 공유]중소기업전세대출 연봉 35,034,500원 입니다. 될까요? 은행원은 소득 어떻게 판단해요?
https://babo-economist.tistory.com/875
버팀목 신혼부부전세대출 한도 차이, 신한은행 1.1억, 기업은행 1.6억 왜 이렇게 차이가 나는 거죠? 연봉4900만원 신혼부부 입니다
https://babo-economist.tistory.com/233
전세대출 원룸다가구, 왜 은행에서 잘 안해주나요? 되는 건가요? 안되는 건가요?
(실제로 되는데,,, 은행원 재량 거절입니다.)
https://babo-economist.tistory.com/368
중소기업 청년 전세자금 대출은 조건만 맞으면 다 되나요?
https://babo-economist.tistory.com/24
중소기업전세대출, 주거용 오피스텔 전세 1억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/27
중소기업전세대출 연봉, 작년2800, 올해3600, 연말정산 안했는데 대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/168
전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/28
신혼부부전세대출, 남편1500+아내3000+대출1.8억 있어요 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/29
무직자전세대출, 4대보험 없는 직장인데 전세대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/30
전세대출 무소득자 다빌려주나요? 누가 무소득자를 해주나요? 말이 안됩니다.
https://babo-economist.tistory.com/137
중소기업전세대출, 1억 법인전세인데 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/31
신혼부부전세대출vs디딤돌대출, 충주사는 30대 공무원 이에요. 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/35
중소기업전세대출, 회사지역말고 다른지역에서 대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/40
보금자리론, 심사기간이 얼마나 걸려요? 계약금 날리는거 아닌가요?
https://babo-economist.tistory.com/42
월세 1달 후 전세계약이 가능할까요? 중소기업전세대출 인천 송도입니다.
https://babo-economist.tistory.com/46
신혼부부 생애첫주택마련대출, 연체기록해제 6등급인데 받을 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/47
전세대출+신용대출, 연봉 2400만원 직장인이에요. 1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/48
정부 전세자금 지원? 나오나요? 지인이 지원대상이 아니래요.
https://babo-economist.tistory.com/49
청년전세대출 전월세지원 어떤게 있나요? 연봉3000+대출3000+신용등급7등급 입니다.
https://babo-economist.tistory.com/50
중소기업청년전세대출, 연봉2800, 대출470, 등급6~7, 전세1.1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/147
전세자금대출, 와이프 몰래 숨겨둔 대출 1080만원 있어요. 가능할까요? 연봉5000, 대출5000
https://babo-economist.tistory.com/139
중소기업전세대출 이직, 이직 후 연봉 3700입니다. 이직 전 급여 인정 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/150
전세자금대출, 하나은행, 연봉6000, 부채6500, 미혼입니다. 한도가 얼마까지 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/155
전세대출문의, 24살, 보증금700/월세84 살아요. 대출 2800 있는데 전세대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/121
부모님 집 전세대출 가능할까요? 중소기업청년전세대출, 25살, 부모님 주택 2층에 전세 들어가려 합니다.
https://babo-economist.tistory.com/151
중소기업취업청년전월세보증금대출, 개인사업회사, 30살, 법인번호가 없어요. 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/154
LH주택공사 전세대출도 깡통전세 사기 당할 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/51
버팀목전세대출, 매매가 1.70억 / 선순위 1.2억 / 전세 7500만원 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/32
건물 근저당, 건물13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/152
건물25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/161
중소기업전세대출, 건물43억 / 34세대 / 채권19억 / 보증금 19억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/43
전세집 들어가려고 하는데 융자가 있어요. 전세 2.3억 / 융자 3억 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/44
신혼집 전세대출, 매매가 전세가 차이가 없습니다. 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/156
중소기업전세대출 직후, 집주인 집 매매하면? 14일 전세대출, 15일 집매도합니다. 전세금 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/157
중소기업청년전세대출, 전세1억인데, 8000/20 반전세 계약도 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/160
법인전세 임대차 계약, 법인 보증보험, 법인전세 특약
https://babo-economist.tistory.com/23
회사보유분 미등기 전세계약 질문합니다.
https://babo-economist.tistory.com/25
한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원
https://babo-economist.tistory.com/17
한국 빈부 격차의 원인 빈부격차의 원인, 대한민국 헬조선의 현실
https://babo-economist.tistory.com/52
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라…”
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 헬조선 현실 생존기, 현실 생존 지침서 – Babo Uncle Green Book Ver1.0)
[바보아저씨 온라인 기고 인기글 더보기]2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기
중소기업청년전세대출 – 1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 국가복지대출
부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다? (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. – 5대은행 시중은행원의 글)
취직하고 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!)
온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
경제/경영 베스트셀러 순위 (2019년 2월 기준)
바보아저씨의 경제이야기 비하인드
https://brunch.co.kr/brunchbook/babo
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