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표준지공시지가와 개별공시지가의 개념
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표준지공시지가 열람 – 토지 – 부동산공시가격 알리미
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Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 3/26/2021
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부동산공시가격 알리미
표준지공시지가 · 개별공시지가 · 공동주택가격 자세히보기 한국부동산원 앱 안내. 표준단독주택가격 자세히보기 · 개별단독주택가격 자세히보기 · 표준지공시지가 …
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 10/15/2022
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토지공시지가 열람 – 부동산공시가격 알리미
개별공시지가는 기준년월일로 결정, 공시된 개별공시지가 자료를 토대로 작성된 것이므로 그 이후 토지이동 변동으로 실제 공시지가와 일치하지 않을 수 있습니다.
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 10/5/2021
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표준지 공시지가 열람 – 부동산공시가격 알리미
표준지공시지가”라 함은「부동산 가격공시에 관한 법률」(이하 “부동산공시법”이라고 한다)의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시한 표준지 …
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 8/3/2022
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개별공시지가란 – 부동산공시가격 알리미
개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ … 본 열람사이트에서는 표준지공시지가 열람서비스만을 운영하고 있으며, …
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 8/28/2021
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표준지공시지가 – 한국부동산원
지가대표성등이 있는 50만 토지를 선정·조사하여 공시하는 것으로서 매년 1월 1일 표준지의 단위면적당 가격(원/m²)을 말합니다. 표준지공시지가 조회 바로가기.
Source: www.reb.or.kr
Date Published: 6/16/2021
View: 3962
2022년 개별공시지가 조회
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Source: www.kspt.co.kr
Date Published: 2/7/2022
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국토교통부_표준지공시지가정보서비스 | 공공데이터포털
상세기능 · 표준지공시지가에 대한 지리데이터에서 생성된 맵 이미지를 조회하는 기능 · 요청변수(Request Parameter) · 출력결과(Response Element) · 샘플코드.
Source: www.data.go.kr
Date Published: 12/10/2022
View: 1082
공시지가 조회하는 법 – 공무원닷컴
표준공시지가 조회. ① 부동산공시가격 알리미에 접속을 합니다. <사이트 바로가기>. 표준지공시지가 열람. ② 텍스트로 검색을 할 수 있으며, …
Source: 0muwon.com
Date Published: 4/27/2021
View: 2196
2021년 표준지 공시지가(안) 24일부터 열람 보도자료 상세보기
국토교통부는 2021년 1월 1일 기준, 표준지 52만 필지의 공시지가(안)에 대해 소유자 열람 및 의견청취 절차를 12.24(목)부터 ‘21.1.12(화)까지 20일간 진행한다.
Source: www.molit.go.kr
Date Published: 9/9/2022
View: 5934
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주제에 대한 기사 평가 표준지 공시지가 열람
- Author: 공무원드림
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- Date Published: 2018. 6. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=TnvVQpg0dHg
국토교통부 장관이 전국의 개별토지(약 3,100만 필지)중
지가대표성등이 있는 50만 토지를 선정·조사하여 공시하는 것으로서
매년 1월 1일 표준지의 단위면적당 가격(원/m²)을 말합니다.
표준지공시지가 조회 바로가기
2022년 개별공시지가 조회
공동주택가격(안) 열람 및 의견청취 2022년 1월 1일 기준 공동주택가격 열람 및 의견청취 기간은 다음과 같습니다.
2022년 3월 24일(목) ~ 2022년 4월 12일(화)
의견이 제출된 토지에 대해 재조사를 통해 감정평가사가 검증 및 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 도출된 결과를 의견제출인에게 개별 통지합니다.
확정 개별공시지가는 2022년 4월 29일 게시됩니다.
표준지 공시지가와 개별 공시지가
공시지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있습니다.
둘 모두 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.
표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(제곱미터) 가격입니다.
개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(제곱미터) 가격으로 시장, 군수, 구청장이 조사 및 평가한 가격입니다.
표준지 공시지가는 개별 공시지가의 산정 및 보상평가 등의 기준이 되며, 개별 공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.
그렇기 때문에 개별 공시지가는 각종 세금 및 부담금의 부과 기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표라고 할 수 있습니다.
표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 공시
개별 공시지가는 각 시장, 군수, 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 평가, 산정 및 공시
개별 공시지가는 각종 세금 및 부담금의 부과 기준
2022년 개별공시지가 의견제출 및 이의신청 기간 안내
국토교통부_표준지공시지가정보서비스
토지의 단위면적당 공시가격, 공동/개별 주택가격 등 전국의 부동산 관련 공부 정보를 제공
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공시지가 조회하는 법
공시지가는 재산세 및 세금부과 등의 기준이 됩니다.
그래서 공시지가를 확인하는 법을 알고 있으면 도움이 됩니다. 점점 공시지가가 점점 현실화 되고 있습니다. 공시지가가 얼마나 올랐는지 아니면 내렸는지 한번 확인을 해보시기 바랍니다.
오늘은 공시지가의 종류 및 공시지가를 조회하는 법을 알아보도록 하겠습니다. 그리고 공시지가 확인서 무료로 발급 받는 방법도 참고하시기 바랍니다.
공시지가 조회하는 법
1. 공시지가
공시지가는 건축물을 제외한 토지의 단위면적당 가격입니다. 공시자가는 표준공시지가와 개별공시지가로 구분이 됩니다. 표준공시지가는 국토부장관이 정하는 땅 값, 개별공시지가는 지자체장이 정하는 땅 값이라고 생각하면 됩니다.
2. 표준공시지가
표준공시지가란 국토부장관이 전국의 모든 토지의 땅 값을 책정할 수 없으므로, 표준이 되는 토지를 정하여 해당토지의 가격을 책정하는 것을 말합니다.
표준지는 토지이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지(50만 토지)를 선정합니다.
이렇게 선정된 표준지에 대하여 매년 1월 1일 현재의 적정가격을 조사, 평가하여 단위면적당 가격(원/㎡)을 책정하며, 통상적으로 매년 2월경 공시합니다. ▼ 공시지가 확인서 인터넷 발급 방법
▼ 표준공시가 용도
표준지공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가 및 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 됩니다.
표준공시지가란?
3. 개별공시지가
개별공시지가는 매년 국토부장관이 고시하는 표준공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장등이 결정, 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/㎡)입니다. 모든 토지에 대해 땅 값을 정하게 됩니다.
개인 소유 토지의 땅 값을 확인하려면 개별공시지가를 확인하면 됩니다. 이렇게 책정된 땅 값은 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준에 활용됩니다. 공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정으로 실제 거래가 되는 실거래가와는 다릅니다.
▼ 개별공시자가의 산정
개별공시지가는 해당연도 1월 1일을 기준일로 하여 5월 31일까지 결정, 공시를 합니다. 다만, 1월 1일부터 6월 30일 사이에 분할·합병, 신규등록, 지목변경, 국공유지가 사유지로 변경된 토지는 해당 연도 7월 1일을 기준일로 하여 10월 31일까지 결정, 공시합니다. “1월 1일 기준 개별공시자가”와 “7월 1일 기준 개별공시지가”가 있는 이유입니다.
▼ 개별공시지 조사기준일 및 공시일자
가개별공시지 조사기준일 및 공시일자
4. 공시지가에 이의가 있는 경우
공시지가가 너무 높게 책정되었거나, 낮게 책정되어 이의가 있는 경우 이의신청을 할 수가 있습니다. 공시지가의 결정, 공시일부터 30일 이내에 개별공시지가 결정권자에게 신청하면 됩니다.
표준공시지가는 국토부장관에게, 개별공시지가는 시장, 군수, 구청청에게 이의신청을 하면 됩니다. 이의신청 기간 만료된 날 부터 30일 이내 심사 후 타당한 경우 다시 결정, 공시하게 됩니다. 공시지가에 이의가 있는 경우는 신청해보시기 바랍니다.
공시지가 이의신청 기간
▼ 공시지가 이의 신청기간
표준공시지가는 2월경에 결정, 공시됨으로 통상 2월에서 3월에 이의신청을 받고 개별공시지가는 5월말경에 결정 공시됨으로 6월에 이의신청을 받습니다. 기간 내에 신청하시기 바랍니다.
5. 공시지가 조회하는 법
그러면 이제 공시지가를 조회하는 법을 알아보겠습니다. 표준공시지가는 부동산공시가격 알리미에서 확인이 가능하며, 개별공시지가는 해당 시·군·구청 홈페이지에서 열람할 수 있습니다. 각각 알아보도록 합니다.
▼ 표준공시지가 조회
① 부동산공시가격 알리미에 접속을 합니다. <사이트 바로가기>
표준지공시지가 열람
② 텍스트로 검색을 할 수 있으며, 지도로도 검색을 할 수 있습니다. 알고 싶은 표준지의 시도, 시군구, 읍면동을 선택하고 검색을 클릭합니다. 서울특별시 강남구 개포동으로 검색해보겠습니다.
개포동 표준공시지가
③ 표준지인 개포동 86번지의 경우 자연녹지지역, 시가지부변 농경지대, 도로교통 광대한 면, 부정형 평지로서 공시지가는 1,160,000원/㎡입니다. 개포동 116-3번지는 자연녹지, 시가지주변 농경지대, 맹지, 부정형 완경사로 387,000원/㎡ 입니다.
④ 알고싶은 지역의 표준공시지가를 조회해보시기 바랍니다.
▼ 개별공시지가 조회
① 개별공시지가 열람서비스를 모아놓은 주소입니다. 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시, 세종특별자치시, 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제추특별자치도 17개 지자체를 조회할 수 있습니다. < 사이트 바로가기 >
개별공시지가 조회
② 서울특별시 개별공지가 열람 사이트 입니다. 조회하고 싶은 곳의 시군구, 읍면동, 지번을 일력후 공시가격을 확인하시면 됩니다.
서울 개별공시가 조회
③ 전국 개별공시지가 사이트 바로가기 주소입니다. 해당지역을 선택하면 바로갑니다.
<공시지가 조회 사이트> 서울특별시, 인천광역시, 부산광역시, 대구광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시, 세종특별자치시, 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제추특별자치도
공시지가 한번 조회해 보시기 바랍니다.
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국토교통부는 2021년 1월 1일 기준, 표준지 52만 필지의 공시지가(안)에 대해 소유자 열람 및 의견청취 절차를 12.24(목)부터 ‘21.1.12(화)까지 20일간 진행한다.
* 표준지는 개별공시지가(3,346만 필지) 산정의 기준으로, 개별공시지가는 표준지 공시지가와 비준표를 활용하여 시·군·구에서 산정
‘21년도 가격공시를 위한 표준지는 전국 공시대상 토지 3,398만 필지 중에서 52만 필지를 선정하였으며, 이는 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 ’20년 보다 2만 필지 늘린 것이다.
* ‘20.5월 감사원에서 용도지역 대표성을 높이기 위해 표준부동산 수 확대 필요 지적
표준지 공시지가에 대한 조사·평가는｢부동산 가격공시에 관한 법률｣에 따라 66개 감정평가법인 및 감정평가사무소에서 총 1,180명의 감정평가사가 참여하여 이루어졌다.
표준지 공시지가(안)은 감정평가사의 시세 조사를 토대로 지난 11.3일 발표한 ｢부동산 공시가격 현실화 계획｣에 따른 현실화율을 적용하여 산정되었다.
‘21년 표준지 공시지가(안) 변동률은 전국 10.37%로 조사되었다.
시·도별로는 세종 12.38%, 서울 11.41%, 광주 11.39%, 부산 11.08%, 대구 10.92% 등으로 변동되며, 서울의 경우 ‘20년 보다 3.5%p 정도 변동폭이 커졌으나, ’19년 보다는 2.4%p 낮은 수준이다.
이용상황별로는 주거용 11.08%, 상업용 10.14%, 농경지 9.24%, 임야 8.46%, 공업용 7.56%로 나타나며, 상업용지의 경우 ‘20년에 비해 상승폭이 커졌으나, ’19년 보다는 2.2%p 낮은 수준이다.
표준지 공시지가(안)의 현실화율은 68.4%로서 ‘20년(65.5%) 대비 2.9%p 제고될 전망이며, 현실화 계획에 따른 목표 68.6%와 유사한 수준이다.
참고로, 토지에 대한 재산세율*은 주택에 비해 낮은 수준으로 공시지가 변동에 따른 재산세액 변동은 크지 않을 전망이다.
* 농지 0.07%(분리과세), 공장용지 0.2%(분리과세), 시장부지 0.2~0.4%(별도합산)
표준지 공시지가(안)은 소유자 및 지자체 의견청취, 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘21.2.1(월) 결정·공시할 예정이다.
올해부터는 개정된 ｢부동산공시법 시행령｣에 따라 의견청취를 위한 공시지가(안)을 공동소유자 모두에게 개별 통지*하고, 시·군·구청장 뿐 아니라 관할 시·도지사의 의견도 듣도록 하여 공시지가(안)에 대한 의견청취를 강화할 계획이다.
* 표준지가 ｢집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률｣에 따른 건물의 대지인 경우 관리단 또는 관리인에게 통지하여 건물 내 게시판 등 장소에 7일 이상 게시
공시지가(안)은 ｢부동산 공시가격알리미｣사이트(www.realtyprice.kr)에서 12.24(목) 0시부터, 해당 표준지가 소재한 시·군·구청 민원실에서 12.24(목)부터 ‘21.1.12(화)까지 열람할 수 있으며, 의견이 있는 경우에는 ‘21.1.12(화)까지 의견서를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 서면으로 해당 표준지 담당 감정평가사 또는 시·군·구 민원실에 제출할 수 있다.
* 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시·군·구청 민원실에 비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828 국번없음)
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