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- Author: 든든한 김부장
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- Date Published: 2021. 1. 24.
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전세 월세 보증금 담보 대출 가능한 10곳 요약정리
직장인이나 사업자 자격으로 신용대출이 힘든 경우 보증금을 통해서 신용대출을 받을 수 있습니다. 캐피탈의 상품은 보증금을 보고 나가는 대출이지만 정확히는 담보대출이 아니고 신용대출 방식입니다.
▶ 장점
금리가 낮다.
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아파트만 가능하다.
신용등급이 6등급 이상이여야 합니다.
○ 현대캐피탈 주택담보대출☜
대출한도 : 시세의 85%까지 가능
대출금리 : 연 3.00% ~ 7.50%
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전세, 월세 세입자용 보증금담보대출로 임대인(집주인)의 동의 없이도 대출이 가능합니다.
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구비서류 : 신분증.인감. 등초본.전입세대열남내역서.등기권리증
이밖에도 전세자금 대출에 관심이 있으신 분은 아래 내용도 참고하시면 도움이 될것입니다.
부림저축은행 인터넷뱅킹
청약철회권 안내
일반금융소비자는 계약체결일, 계약서류를 받은 날, 대출금 수령일로부터 14일 내에 계약에 대한 청약을 철회할 수 있습니다.(다만, 철회권을 행사하여 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.)
청약철회를 위해서는 영업점, 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹 등으로 저축은행에 청약 철회의 의사표시를 해야 하며, 이미 수령한 대출금과 이에 대한 이자, 대출과 관련하여 저축은행이 제3자에게 부담한 인지세, 근저당권설정비용 등을 반환하여야 합니다.
대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며, 5영업일 이내에 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.
대출계약 철회권을 남용하여 해당 저축은행을 대상으로 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출·만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
집 보증금 담보대출 가능할까? – 월세, 전세 살아도 담보대출 가능
집 보증금 담보대출 집주인 동의없이 가능한 경우와 불가능한 경우에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
그리고 집을 담보로 받는 대출의 장점과 단점, 대출한도와 금리, 신용등급이 낮을 경우 보증금 담보대출이 가능한지 여부 등에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
현재 월세 또는 전세로 살고계신 분들 중 보증금 담보대출을 고민하고 있는 분들께서는 꼭 참고하시기 바랍니다.
1. 집 보증금 담보대출 집주인 동의없이 가능할까?
동의없이 전세, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우
집주인의 동의없이 보증금 담보대출을 받으시려면 1금융권이 아닌 2금융권 저축은행의 대출상품을 이용하셔야 합니다.
그리고 아래의 서류들이 있어야 신청 가능합니다.
공인중개사 서명이 들어간 계약서(계약서에는 확정일자가 있어야 하며, 전입신고도 되있어야 함)
계약금과 보증금을 지불한 이체 이력 또는 영수증
참고로 보증금 담보대출은 임대차 계약을 한 후 1개월 이상 지나야 신청하실 수 있고, 잔여 임대기간이 최소 3개월 이상은 있어야 됩니다.
그리고 만약 본인이 연체대출금이 있는 연체자일 경우 혹은 임대인이 법인이나 단체일 경우엔 대출이 불가합니다.
동의를 받아야 전세, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우
집주인 동의를 받는다면 1금융권에서 전월세 보증금 담보대출이 가능합니다.
아무래도 1금융권에서 담보대출 받는 것이 이자가 싸기 때문에 좋습니다.
이 외에도 여러가지 장점과 단점들이 있는데 이 부분에 대한 내용은 아래에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.
2. 집 보증금 담보대출 장점과 단점 – 월세, 전세 사시는 분 필독
보증금 담보대출 장점
신용대출이나 카드론 등과 같은 대출보다 금리가 저렴합니다.
대출만기일과 임차계약 만료일이 동일 합니다. 그래서 대출연장이 조금 더 수월합니다.
직업이나 소득이 없어도 대출이 가능합니다.(추정소득으로 대출 가능)
임대인이 대출이 있어도 한도만 나오면 대출이 가능합니다.
고금리대출을 이용하고 있을 경우 대환대출이 가능합니다.
외국인 대출도 가능합니다.
보증금 담보대출 단점
임대인의 동의를 받아야 대출이 가능합니다.
임대차계약 만료기간이 짧아질수록 대출금리가 높아집니다.
은행 및 금융기간에 따라 대출 가능한 지역이 다릅니다.
확정일자를 받아야 하고, 전입신고를 해야 대출이 가능합니다. 어떤 곳들은 전세권설정이 되야 대출을 해주는 곳들도 있습니다.
3. 집 보증금 담보대출 한도와 금리는 어떻게 될까?
담보대출 한도
전세로 살고계신 분들이 전세 보증금 담보대출을 받을 경우 보통 전세금의 80%~90%까지 신청하실 수 있습니다.
월세로 살고 계시다면 계약 만료기간까지 남은 기간의 월세를 공제하고 대출한도를 산출하게 됩니다.
참고로 대출상품마다 조금씩 차이가 있기 때문에 이용하시려는 상품의 설명란을 자세히 읽어보시기 바랍니다.
담보대출 금리
전세나 월세 보증금 담보대출의 금리는 일반적으로 4%~10%대 입니다.
참고로 금리는 주택의 종류, 개인의 소득 및 신용상태, 이용하는 은행 등에 따라 조금씩 다르고 차등 적용되는 부분이니 참고하시기 바랍니다.
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4. 신용등급이 낮으면 집 보증금 담보대출을 이용할 수 없을까?
신용등급이 낮을 경우엔 아무리 담보대출이라도 이용이 제한될 수 있습니다.
일반적으로 8등급까지는 보증금 담보대출이 가능합니다.
하지만 신용등급이 9등급일 경우엔 대출이 가능할 수도 혹은 불가능할 수도 있습니다.
그 이유는 9등급의 경우엔 선별적으로 대출을 해주기 때문입니다.
그러니 현재 신용등급이 낮은 저신용자라면 보증금 담보대출을 받을 은행에 가서 직접 상담해보시는 것을 추천드립니다.
5. 결론
전세나 월세로 살고 계시는 분들 중 집 보증금을 담보로 대출 받으려고 하시는 분들이 분명 계실겁니다.
그런 분들께서는 오늘 제가 정리해드린 내용을 꼭 한번 읽어보시길 추천드립니다.
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– 대출가능여부는 저축은행 심사기준과 고객 신용도에 따라 결정되며, 고객님께서 제공하신 정보를 토대로 이루어 지므로 모든 항목을 정확하게 알려주시기 바랍니다.
정보가 사실과 다른 경우 대출이 불가할 수 있습니다.
– 저축은행 심사기준과 고객 신용도에 따라 대출 여부가 결정됩니다.
– 금리 및 수수료를 포함하여 법정 이율을 초과하지 않습니다.
– 개인 신상에 변경이 있는 경우 대출금의 일부 또는 전부가 회수될 수 있습니다.
– 대출금의 상환 또는 이자 납입이 지연된 경우 연체 이율이 적용되며 예금 등 기타채권과의 상계나 법적 절차 등으로 재산상의 불이익을 당하실 수 있습니다.
– 대출 중개업체의 금전 및 수수료 요구는 불법행위 이오니 주의 바랍니다.
– 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 확인하시기 바랍니다.
– 해당 상품에 대해 충분한 사전 설명을 받을 권리가 있으며, 설명을 이해한 후 거래하시기 바랍니다.
– 과도한 대출은 개인신용평점 하락의 원인이 될 수 있습니다.
– 개인신용펑점 하락으로 금융거래의 제약 또는 불이익이 발생할 수 있습니다.
– 연체 시 계약기한 만료 전 원리금 변제의무가 발생할 수 있습니다.
– 기타 자세한 내용은 고객상담센터(1600-1482)로 문의하시거나 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
※ 금리인하요구권안내
– 금융소비자가 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(취업/승진/재산증가/개인 신용 평점 상승 등) 저축은행에 자신이 적용 받는 금리인하를 요구할 수 있는 권리(저축은행법제14조의2)
– 차주(가계,기업) 및 대출종류(신용,담보) 등에 관계없이 행사 가능(집단대출, 신차할부 등 차주의 신용상태와 관계없이 금리가 결정되는 대출상품의 경우 제외)
-기타 자세한 내용은 당행홈페이지(http://www.daolsb.com/main/intrstDownMth.do) 금리인하요구제도 참조
전월세 보증금 담보 대출 – 집주인 동의 없이 가능 할까?
전세 또는 월세로 거주하시는 분들이 현재 가지고 있는 보증금을 담보로 자금을 융통하기 위해 사용하는 상품이 바로 전월세 보증금 담보대출입니다. 전월세 보증금 담보대출을 사용하기 위해서는 어떤 조건이 필요하며 신청 불가능한 경우는 어떠한 경우일까요? 금융사의 따른 금리와 기타 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
전월세 보증금 담보대출
전월세 보증금 담보대출은 현재 가지고 있는 보증금을 담보로 진행되는 대출입니다. 전세 또는 월세의 보증금, 즉 현재 집주인이 가지고 있는 보증금을 담보로 하기 때문에 집주인의 동의가 필요하다는 중요한 조건이 있습니다. 따라서 세입자는 집주인에게 대출의 동의를 구하는 과정이 필요한데 집주인이 동의를 해줄 가능성도 낮으며 불편한 감정 소모가 되기 때문에 많은 분들께서 이 상품을 이용하지 못하고 있습니다.
전월세 담보대출의 대해서 알아보자
하지만 집주인의 동의 없이 진행되는 전월세 보증금 담보대출도 있기 때문에 자금이 급하신분들은 동의가 필요 없는 상품을 이용해 보시는 것도 충분히 고려해볼 수 있겠습니다. 집주인의 동의가 없다면 2 금융권에서 3 금융권을 통해 진행해야 하며 이에 따라서 금리가 높아질 수 있다는 단점 있겠습니다.
전월세 보증급 담보대출은 집주인의 동의가 필요하다
일부 2~3금융권에서 집주인 동의가 필요 없는 전월세 담보대출을 운영 중이다
대상 주택
집 주인의 동의가 가능한 상태라면 아파트, 빌라, 다세대주택 등에서 상품의 따라서 전월세 보증금 담보 대출이 가능합니다. 하지만 집주인의 동의 불가능하다면 빌라, 원/투룸 같은 주택의 경우는 불가능한 경우가 대부분이면 아파트의 대해서만 가능한 경우가 많습니다.
아파트, 빌라, 다세대 주택 가능 (단, 집주인 동의가 없다면 아파트만 가능한 경우가 대부분)
전월세보증금 대출 가능한 곳
예가람 저축은행
예가람 저축은행 신청 대상 ▶전세입주자 또는 전세 계약자로 시지역 이상의 집합건물에 저거용 거주 대출 한도 ▶전세보증금의 80%(단독주택의 경우 60%) 대출 기간 및 금리 ▶전세 계약 만료일 6개월부터 1개월전 이내
▶연 5.4% ~ 8.0% 상환방법 ▶만기일시 또는 원리금균등상환 필요 서류 ▶전세계약서(확정일자 필수)
▶임대주택 등기부등본
▶전입세대 확인원
▶인감증명서
▶인감도장
▶신분증
▶주민등록 등.초본
세움 캐피탈
세움 캐피탈 신청 대상 ▶전세 및 월세 보증금 1500만원 이상인 세입자 대출 한도 ▶보증금의 최대 95%(심사 결과의 따라 상이) 대출 기간 및 금리 ▶1개월 최장 10년(전세계약 만료후 재연장시 연장 가능)
▶연 6% ~ 20% 상환 방법 ▶만기일시 또는 원금 자율상환 필요 서류 ▶전월세 계약서
▶인감증명서
▶인감 도장
▶신분증
OK엔캐시
OK엔 캐시 신청 대상 ▶보증금 1천만원 이상의 전월세 거주자 (집주인 동의 필요없음) 대출 한도 ▶최대 2억원 대출 기간 및 금리 ▶임대차 만기시까지 최장 2년
▶최대 연 20% 상환 방법 ▶자유상환, 원리금균등분할, 1년거치 후 원리금균등분할 필요 서류 ▶본인명의 핸드폰(그외 필요의 따라 구비)
부결 사유
전세 보증금, 월세 보증금 담보대출의 부결사유는 여러 가지가 있습니다. 가장 첫 번째는 신용등급입니다. 담보대출이지만 1 금융권이 아닌 2,3 금융권의 경우에는 신용평점을 보기 때문에 저신용자의 경우에는 부결이 될 수 있으며 전월세 보증금 이체 내역 또는 영수증을 요구하는 금융사가 많기 때문에 확실한 이체 영수증을 가지고 있어야 합니다.
신용불량자
이체내역 미보유자
기대출 과다자
부결시 다른 방법
전세와 월세 보증금을 이용해 담보대출을 받으시려는 목적은 비교적 큰 금액이 필요하신 경우가 많습니다. 큰 금액의 한도가 필요하시다면 후순위 담보대출을 고려해보셔야 하며 소액이 필요하시다면 비상금 대출을 이용해 보시는 것을 추천드립니다. 자세한 내용은 아래 다른 글을 참고해보시기 바랍니다.
지금까지 전세 보증금과 월세 보증금을 이용한 전월세 담보대출의 대해서 알아보았습니다. 전월세 담보대출의 가장 큰 걸림돌은 집주인의 동의입니다. 집주인의 동의가 없다면 높은 금리의 상품을 이용할 수밖에 없다는 단점이 있기 때문에 자신의 상환 능력에 따라서 이용 유무를 판단하셔야겠습니다.
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