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은행주공 – 다음 부동산
단지안에도 나무들이 울창해서 새소리도 잘들리고어디 휴양지 놀러온 기분이네요. 마을버스가 10분간격으로 다니고택시가 아파트까지 들어오니 불편한지모르고 살수있어서 …
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Date Published: 2/4/2021
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‘은행주공1’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 | 아파트 분석은 …
‘성남시 중원구 은행동 은행주공1’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 제공 …
Source: m.richgo.ai
Date Published: 12/22/2022
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- Author: 고단백부동산
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- Date Published: 2022. 3. 8.
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은행주공아파트 재건축 사업시행인가 임박
동행부동산이야기 은행주공아파트 재건축 사업시행인가 임박 서후아빠 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 준공된 지 36년이 된 경기도 성남시의 ‘은행주공아파트 재건축’ 조합에 따르면 지난 6월30일 사업시행인가를 위한 정기총회를 개최하여 조합원 중 과반수인 1,829명이 참석한 가운데 9개의 안건이 가결됨에 따라 최대한 신속하게 인가 절차를 진행할 계획으로 이달 중 사업시행인가를 신청할 예정입니다. 첨부파일 은행주공 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시문(직인유) .pdf 파일 다운로드 은행주공아파트 위치도 은행주공아파트 재건축은 2017년8월 정비구역지정 2017년11월 추진위원회승인 2018년7월 조합설립인가 2018년12월 GS건설·HDC의 컨소시엄 시공사 선정을 거쳐 최근 6월14일에 정비계획 및 정비구역 경미한 변경 및 지형도면 고시가 있었으며, 조합사무실에 문의한 결과 2021년 말~2022년 초 사업시행인가를 받을것으로 예상하고, 2022년 상반기에 조합원 분양신청을 할 계획입니다. 은행주공아파트재건축 추진현황 은행주공아파트 재건축 경기도 성남시 중원구 은행동 550번지 일원의 제4차 국가철도망 구축계획에 반영이 확정된 ‘위례삼동선’ 을지대역(예정)이 초역세권에 위치하였고, 정비구역면적 151,803㎡ 대지면적 126,725㎡ 정비기반시설 23,188㎡ 연면적 약 475,161㎡ 건폐율 20%, 용적률 249.97% 임대세대는 없으며 조합원 2,100명을 포함한 총3,190세대의 규모로 건립할 계획입니다. 은행주공아파트 사업개요 은행주공아파트 재건축 예상하는 조합원평균분양가 3.3㎡당 1,457만원으로 2025년 예상 분양시점, 3.3㎡당 예상 일반평균분양가 2,376만원 2028년 입주예상가 59타입 11억7500만원(평당4700만원) 84타입 15억5000만원(평당4558만원) 으로 전망하고 있습니다. 은행주공아파트재건축 추정분양가 산성역자이푸르지오 신흥2구역을 재개발한 곳으로, 지하4층~지상29층(31개동) 총4,774세대의 규모로 시공사 GS건설과 대우건설이 컨소시엄하여 건립하였으며, 2020년7월 분양당시 평균청약경쟁률은 29대1 3.3㎡당 일반평균분양가 2,133만원 2021년7월 호가 59타입 9억원(평당3600만원) 84타입 12억원(평당3529만원) 으로 전망하고 있습니다. 산성역자이푸르지오 분양가 인근분양가 e편한세상금빛그랑메종은 금광1구역을 재개발한 곳으로 단대오거리역(8호선) 초역세권으로 총5,320세대의 규모로 2022년11월 입주예정이고, 2020년5월 호가 84타입 8억5000만원(평당2500만원) 2021년7월 호가 84타입 12억7000만원(평당3971만원) 1년2개월 사이 4억2000만원의 시세가 상승하였습니다. e편한세상금빛그랑메종 시세추이 산성역포레스티아는 신흥주공아파트를 재건축한 곳으로 산성역(8호선) 초역세권으로 총4,089세대의 규모로 2020년7월 입주했으며, 2020년5월 호가 84타입 11억원(평당3235만원) 2021년7월 호가 84타입 14억원(평당4246만원) 1년2개월 사이 3억원의 시세가 상승하였습니다. 산성역포레스티아 시세추이 성남시에는 준공했거나 진행중인 재개발·재건축 정비사업 구역들이 많은 곳으로, 수인분당선·8호선의 역들과 위례삼동선 등의 교통호재로 인하여 최근 2030성남시도시주거환경정비기본계획에 태평3구역,신흥3구역,상대원3구역이 포함됐고, 2022년까지 각 구역의 정비구역지정을 완료할 계획으로, 인근의 상대원2구역은 올해 중으로 관리처분인가를 받을 것으로 보여지며, 인근 구역들과 교통호재로 인한 효과가 있습니다. 성남 구역별 위치도 위례신도시에서 강남의 신사역까지 이어지는 황금라인으로 관심이 높은 ‘위례신사선’이 2022년 착공을 앞두고 인근 부동산에서 주목하고 있으며, 위례신도시 내의 교통편의를 위한 ‘위례선 트램’은 마천역(5호선)을 시작으로 복정역(8호선·분당선)까지 연결하고 수도권에선 본격 추진되는 첫 트램으로 2024년 개통이 목표에 있습니다. 위례~신사선 위례신사선의 연장사업으로 추진하는 ‘위례삼동선’이 포함된 제4차 국가철도망구축계획안은 국토부가 향후 10년 간 국가 철도망 구축에 대한 기본 향향과 투자계획 등을 마련한 것으로 지난 4월부터 여러 심의를 거쳐 6월29일 확정 발표 했으며, 위례중앙역(가칭)에서 성남시 수정구 을지대, 중원구 신구대·성남하이테크밸리를 거쳐 광주시 삼동까지의 사업구간으로 2025년 개통 목표에 있습니다. 위례 삼동선 노선도 인쇄
성남 은행주공, 조합설립 3년만에 사업인가 신청 ‘완료’
성남 은행주공 재건축사업이 조합설립 3년만에 사업시행계획 인가 건을 신청하는 등 신속한 사업추진에 박차를 가하고 있다.
지난 8일 은행주공아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=이승곤)은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 사업시행계획 인가를 신청했다. 은행주공은 작년 10월 성남시로부터 건축·경관 통합심의를 통과한 이후 사업시행계획 수립을 위해 제반절차를 진행해왔다. 사업시행계획을 비롯한 사업 현안에 대해 조합원 동의를 구하고자 지난 6월 30일 총회를 개최하게 됐다.
이 날 총회 상정안건은 ▲2020년도 회계결산보고 승인 ▲조합 각종 결의사항 및 진행사항 추인 ▲조합 월 운영비 예산(안) 및 정비사업비 승인 ▲정비사업비 변경 ▲사업시행계획수립 및 사업시행인가 신청 ▲조합정관 변경 ▲업무규정 변경 ▲총회 참석자 회의비 지급 ▲조합 임원 연임 결의 등 아홉 가지.
이승곤 조합장은 “코로나19로 어려운 와중에도 많은 조합원분들이 참석해주셔서 재적 조합원 약2100명 중 1600명 이상이 찬성 의사를 밝혀 동의율 76%에 육박하는 높은 지지율을 나타내며 상정된 모든 안건들이 가결됐다”고 밝혔다.
이어 “성남 구시가지의 여러 재건축·재개발사업이 진행 중이지만 신축 3200여세대의 대규모 단지의 위상에 걸맞게 새로 건립되는 아파트 중 가장 살고 싶은 명품 아파트를 만들기 위해 앞으로도 최선의 노력을 다하겠다”고 소감을 밝혔다.
∥안전진단 이후 5년만에 사업인가 ‘도전’
1987년 준공된 은행주공아파트는 부지면적 15만1803㎡에 26개동 2010세대로 구성된 대규모 재건축 단지이다. 2012년 ‘2020도시·주거환경정비기본계획’이 고시되며 재건축 추진의 기틀이 마련됐다.
2016년 1월 안전진단 결과 D등급을 받은 이후 재건축 추진이 본격화됐다. 2017년 8월 정비구역 지정 고시, 2017년 11월 추진위 승인, 2018년 7월 조합설립인가 등 구역지정 이후 불과 1년만에 조합설립을 통과하는 기염을 토하기도 했다.
조합설립 이후 시공사 선정 절차를 치렀던 은행주공은 사업계획의 토대가 되는 건축심의 절차를 진행해왔다. 작년 10월 성남시로부터 건축·경관 통합심의를 통과했으며, 지난 6월말 총회에서 조합원 동의를 거쳐 이 달 8일 사업시행계획 인가를 신청했다.
신청·접수된 사업시행계획은 각 부서별 실과협의 및 보완 절차를 거쳐 구체화 된다. 이와 더불어 지하안전영향평가, 사전재해영향평가, 교육환경영향평가 등 각종 심의·평가 절차가 병행 추진될 전망이다.
본격화될 사업시행인가 건과 관련해 최대 현안은 단지 중앙 부분에 매립된 2.5m×2m 규모의 우수암거에 대한 사안이다. 지하 주차공간 확보 등 효과적인 재건축사업이 이뤄지기 위해선 우수암거를 이설해야 하는데, 이에 대한 비용을 누가 부담하는지 여부가 쟁점으로 부각된 것.
이승곤 조합장은 “시청이 산에서 내려오는 빗물을 원인자 부담이라는 단어로, 재건축이라는 단어로 주민들에게 부담시킨다면 그것만큼 부당한 것이 없다고 생각한다”면서 “현재 6개월 넘게 민원과 협의를 진행하고 있으며, 각 협력업체 및 법무법인들과 협력해 주민들의 권리를 찾아내도록 끝까지 노력할 방침”이라고 덧붙였다.
∥주민간 불협화음 ‘시행착오’ 겪기도
안전진단 통과 이후 불과 5년만에 사업시행인가를 접수하는 등 은행주공 재건축사업이 쾌속의 질주를 보이고 있지만 추진 과정에서 다소 아쉬운 시행착오를 겪기도 했다. 그 중 첫 번째가 시공사 선정시 과열된 경쟁으로 인해 주민간 불협화음이 발생했다는 점이다.
조합에 따르면 시공사 선정시 서로 다른 브랜드를 희망하는 조합원간 발생한 불신과 불화로 인해 시공사 선정을 취소하는 소송도 제기됐다. 관련 소송은 현재 소송을 제기했던 조합원 대부분이 취하의사를 밝혀 별다른 의미를 지니지 못하고 있다. 다만 그럼에도 불구하고 일부 조합원에겐 감정적 앙금이 남아있어 조합의 숙제로 남아있다는 것.
이승곤 조합장은 “조합원간 감정적인 문제 외에도 적지 않은 난제들이 있지만 재건축사업은 절차법에 의해 진행되기에 각 단계마다 심의 및 평가로 인한 많은 의견과 예상치 못했던 난제들이 나오기 마련이며, 결론적으로 이 문제들을 위한 해결방법은 집행부의 마음가짐에 있다”고 말했다.
이어 “전체 조합원을 위하는 마음으로 부담금을 최소화시키기 위해 노력하고, 도시정비법 등 관련 법령에 근거하여 투명하고 공정하게 사업을 진행한다면 아무리 어렵고 험난한 과정이라도 해결될 것으로 믿고 있다”고 밝혔다.
지난 30일 총회 결과 이승곤 조합장을 비롯한 현 집행부는 76%의 동의율로 연임안이 통과됐다. 이는 대다수 조합원이 이승곤 조합장을 비롯한 현 집행부를 신뢰하고 있음을 보여주는 좋은 증거다. 처음부터 지금까지 한결같은 이승곤 조합장이 이끄는 은행주공의 미래는 밝을 것으로 기대된다.
잠깐 인터뷰 – 은행주공아파트 재건축정비사업조합 이승곤 조합장
“스카이브릿지 등 차별화된 특화전략으로 명품단지 완성”
사업참여 계기에 대해
원래는 재건축에 큰 관심이 없었다. 다만 사업 추진 초창기 시절 대표자의 잘못된 행동들로 인해 주민이 많은 피해를 보게 되었다. 그 무렵 많은 주민분들이 도움을 요청해 입주자대표회장직을 맡게 되었다. 이후 재건축이 추진될 수 있도록 지원하다보니 자연스럽게 추진위원장에 이어 조합장으로 추대돼 현재에 이르고 있다. 앞으로 목표는 처음 가졌던 마음 그대로 기존 은행주공 주민 모두가 새로운 아파트에 입주해 예전처럼 가족처럼 함께 지내는 모습을 보는 것이다.
조합원간 갈등에 대해
기존에 언니, 동생, 형님 하던 가족과 같았던 주민들이 시공사 선정시 과열된 경쟁으로 인해 상당한 분열이 있었고, 그에 대한 후유증이 일부 남아있는 상황이다. 수차례의 소송과 주민간 고소·고발 등이 혼재했었다. 어지러운 시기를 겪으며 사람이 이렇게 변할 수도 있구나 하는 생각에 많이 지치고 힘든 시간이었다. 하지만 지지해주시는 분들의 응원에 힘입어 적법한 절차를 거쳐 소송에 대응하는 등 정당하게 대처하고자 한다.
다른 사업장과 차별화된 특성은
성남 구시가지는 대부분이 구릉지에 위치하고 있다. 그 가운데 은행주공은 최저레벨과 최고레벨 차이가 50m 이상 차이가 날 정도로 굉장한 구릉지에 속한다. 일반적인 경우라면 공사비와 굴착 깊이 문제로 4~5단으로 쪼개어 신축계획을 수립하지만, 우리는 2단 평형으로 제시하여 기존 구시가지의 구릉지를 벗어나는 설계를 마련했다. 또한 강남에서도 건립하기 어렵다는 스카이 브릿지를 도입해 차원이 다른 커뮤니티시설을 설치할 예정이다. 이 같은 요소가 성남에서 강남아파트를 건축하는 차별화된 특화전략이라고 생각한다.
제도적 개선사항은
사실 제도개선 관련 할 말이 많지만 굉장히 조심스런 부분이기도 하다. 현재 도시정비법 등을 비롯해 각종 시·도 조례, 정비사업 계약업무 처리기준 등 정부당국이 고심하여 내놓은 법령이 있지만 실무적으로 미흡한 부분이 많다고 본다. 여러 가지 경우에 있어서 편법도 많고 명확한 기준이 없어 분쟁이 지속적으로 발생하고 있다. 정부 당국자들이 조금 더 세밀하고 실무적으로 법안을 구성한다면 조합과 기타 세력이 다투는 일들이 줄어들 것이고, 재건축·재개발사업이 보다 빨리 추진될 수 있을 것이다.
신상진 성남시장 예비후보,“은행주공아파트 재건축 신속 추진할 터”
은행주공아파트부녀회 임원들과 간담회, “재건축 추진 주민 목소리 반영돼야”
은행주공아파트부녀회(회장 최금숙) 임원들과 간담회를 마치고 필승을 다지고 있다.
신상진 국민의힘 성남시장 예비후보는 22일 성남 희망캠프 선거사무실에서 은행주공아파트부녀회(회장 최금숙) 임원들과 간담회를 갖고 주민들의 오랜 숙원 사업인 재건축 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 하겠다고 밝혔다.
이날 간담회에 참석한 주민들은 건립된 지 30여년이 넘은 은행주공아파트 재건축 사업이 성남시의 소극적인 행정 추진으로 주민들의 불편이 가중되고 있다면서 은행동주공아파트 재건축 사업의 신속한 추진을 요청했다.
은행주공아파트 재건축사업은 ‘2030 성남시 도시 · 주거환경정비 기본계획’에 따라 진행되고 있으며 세대수는 1,900세대에 달한다.
이날 주민들은 성남시가 계획한 대로 재건축 사업인가를 신속하게 처리해 사업인가가 빨리 나와야 함에도 불구하고 성남시의 행정은 더디기만 하다고 성남시 행정 추진을 비판했다.
이에 대해 신상진 예비후보는 “재건축은 주민들의 목소리가 반영되어야 한다”면서”주민들의 의사가 적극 반영되는 은행주공아파트 재건축 사업이 신속히 추진될 수 있도록 앞장설 것”이라고 밝혔다.
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