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특성화고등학교를 졸업 후 20살부터 돈을 모아
20대에 서울 성북구에 내 집 마련에 성공한 28살 신현호님의 이야기 입니다.
[성북구 빌라 시리즈]1부 : 영끌해서 서울에 빌라를 사고나니 보이는 치명적 단점
(https://youtu.be/dJ3hy_Wc-Zk)
2부 : 선택 잘못해서 후회하는 집주인 인터뷰
(https://youtu.be/g1vXFTBXxbM)
3부 : 고졸이 대기업 입사 시 차별이 있을까?
(https://youtu.be/fbdCdaIK9_4)
4부 : 요즘 20대들의 투잡으로 신박하게 돈 모으는 법
(https://youtu.be/EV17Gm0kJXg)
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④] 10년 이상 구축 빌라 상승세 유지…지분 쪼갠 매물 ‘현금청산 …
[뉴스웍스=전현건 기자] 작년 서울 주택 매매 시장에서 빌라(다세대·연립주택)는 아파트 거래량을 매달 앞지를 정도로 전성기를 맞이했다.Source: www.newsworks.co.kr
Date Published: 7/10/2021
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‘신축 불패’는 옛 말… 빌라도 신축이 더 떨어진다
신축 빌라와 구축 빌라가 혼재돼 있다. / 김송이 기자. 17일 한국부동산원에 따르면, 3월 7일 기준 전국 5년 이하 아파트의 매매가격지수는 전주 대비 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 2/10/2022
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MZ세대 눈길 끈 ‘빌라’의 숨은 매력은 – 매거진한경
아파트에 비해 매매가격이 저렴하고 주거 여건도 상대적으로 불편하기 때문에 빌라는 늘 아파트보다 홀대 받아 왔다. 특히 과거 연립 등의 형태로 구축 …
Source: magazine.hankyung.com
Date Published: 9/20/2022
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다낭의 빌라 매매
다낭 에 빌라 를 소유하고 싶으신 가요? 도와 드리겠습니다. 브랜드 구축과 노련한 경험의 축적의 20 년 이상, Hiendproperty.com는 항상 주택 소유자가 공동 제공하는 …
Source: www.hiendproperty.com
Date Published: 1/4/2021
View: 9128
[안선영의 아주-머니] 아파트 대신 빌라 매매? ‘이것’ 확인하자
5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 다세대·연립주택 매매 건수 … 신축 빌라는 실거주하거나 전월세를 놓기 위한 목적으로, 구축 빌라는 …
Source: www.ajunews.com
Date Published: 8/20/2022
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[부동산 이야기 ㊶] 아파트보다 인기라는 ‘빌라’…매입시 유의 …
빌라 매매 비중이 64.8%에 달한 것으로, 이는 2006년 관련 월간 통계 집계가 시작된 … 따라서 구축 건물 매입시에 더 세심하게 따져볼 필요가 있고, …
Source: www.jaturi.kr
Date Published: 6/1/2021
View: 6551
빌라의 재발견…아파트보다 거래 많지만 현금청산 ‘조심’
올 들어 서울 빌라 매매 건수가 아파트를 앞지를 정도로 인기몰이 중이다. … 당장 거주하기에는 신축 빌라가 좋지만 신축, 구축 여부에 관계없이 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 7/20/2022
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- Author: TV러셀
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- Date Published: 2022. 3. 11.
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[2022 부동산 전망·④] 10년 이상 구축 빌라 상승세 유지…지분 쪼갠 매물 ‘현금청산’ 주의
권일 “신통기획 본격 진행되면 수요 지속”…서진형 “사업 대상지역 지정후 취득한 소유권만 제한해야”
강북구 수유동 빌라. (사진=전현건 기자)
[뉴스웍스=전현건 기자] 작년 서울 주택 매매 시장에서 빌라(다세대·연립주택)는 아파트 거래량을 매달 앞지를 정도로 전성기를 맞이했다. 천정부지로 치솟은 아파트값과 아파트에 집중된 규제, 서울시의 재개발 규제 완화 정책 등이 맞물리면서 매수세가 집중됐기 때문이다. 올해도 지난해처럼 ‘빌라 강세’가 이어질지 관심이 쏠린다.빌라는 여전히 투자대상으로서 유망하다는 것이 전문가들의 평가이다. 다만 권리산정기준일 이후에 신축된 빌라를 분양받거나 지분을 쪼갠 구축 빌라를 사면 현금청산 대상이기 때문에 매수에 주의해야 한다고 지적했다.
◆빌라 매매, 지난해 내내 아파트 압도
지난해 서울에서 빌라는 아파트보다 매매량이 많은 현상이 12개월 내내 지속됐다.
3일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 1~12월 서울 빌라 매매건수는 총 5만6025건이다. 같은 기간 아파트 매매건수가 총 4만1713건인 것을 고려하면 1만건 이상 많은 수준이다.
통상적으로 빌라는 환금성이 떨어져 아파트보다 거래량이 적다. 더구나 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호했다.
이같은 흐름은 작년부터 달라졌다. 아파트 매매는 장기간 가격 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등의 여파로 지난해 매매 건수가 큰 폭으로 줄었다. 반면 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라라도 사고보자는 심리가 발동하면서 빌라 매매는 크게 늘어났다.
특히 시가 9억원을 넘지 않는 빌라는 아파트와 달리 무주택자가 살 경우 별도로 전세자금 대출도 받을 수 있어 대출 규제도 상대적으로 덜해 더 인기를 끌었다.
오세훈 서울시장이 취임하고 재개발 규제 완화 정책을 확정한 지난해 10월에는 빌라 매매 가격 상승률이 작년 최고치(KB국민은행 1.43%·한국부동산원 0.55%)에 이르렀다.
부동산원 통계 기준으로 작년 10월 서울 연립·다세대 주택은 전체 주택 가운데 매매 비중이 55.6%에 달했다. 이는 2006년 월간 통계 집계가 시작된 이래 역대 최고치다.
KB통계 기준 지난해 서울 빌라 매매가 상승률은 8.42%로, 전년 상승률(8.18%)을 웃돌며 문재인 정부 출범 이래 연간 최고치를 경신했다.
반면 아파트 값은 거래량이 줄어들면서 하락세로 돌아서고 있다. 한국부동산원에 따르면 12월 넷째주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.05% 올라 전주 0.07%보다 상승폭이 0.02%포인트 줄었다.
서울에서는 시가가 떨어지는 지역도 속출하고 있다. 이 기간 서울 강북구와 도봉구 아파트값은 각각 0.02%, 0.01% 떨어지며 지난해 5월 이후 1년7개월 만에 하락 전환했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 기자와의 통화에서 “모든 빌라의 가격이 상승했다기 보단 80~90년대 지어진 연식이 10년 이상된 구축 빌라들이 주로 거래됐다”면서 “신축은 개발에 대한 어려움이 있기 때문이다. 결국 개발 기대감이 작용하면서 빌라 열풍이 불었다”고 설명했다.
서울 강북구 소재 빌라. (사진=뉴스웍스 DB)
◆아파트 규제 유지 되면 빌라 상승세 지속
전문가들은 올해도 아파트에 대한 규제가 유지된다면 빌라의 상승세가 지속될 것으로 전망했다.
서울 아파트 평균매매가는 지난해 1월 10억6108만원에서 12월 12억4978만원으로 15% 상승했다. 추격매수에 부담이 느낀 국민들은 재개발 가능성이 있는 구축 빌라 매입에 들어갔다. 이로인해 서울지역 빌라가격도 8.42% 올랐다.
올해도 매수세가 계속될 것이란 관측이 나온다. 서울시가 지원하는 신속통합기획 민간 재개발 사업 후보지 선정이 이뤄지고 공공재개발 사업 후보지 2차 공모도 시작되면서 개발 기대감이 더욱 커졌기 때문이다.
신속통합기획은 오 시장이 취임한 뒤 서울시가 재개발·재건축의 속도를 높이기 위해 도입한 제도다. 재개발의 경우 구역 지정까지 통상 5년 이상 걸리던 것을 2년 이내로 단축하고, 사업 시행 단계에서 교통·환경 등을 통합 심의해 절차를 간소화한 것이 특징이다.
오는 2월 28일까지 진행되는 서울 공공재개발 사업 후보지 2차 공모도 시작된다. 공공재개발은 법정 상한 용적률의 120%까지 인센티브를 제공하는 대신 늘어나는 용적률의 20∼50%를 공공임대주택 등으로 기부채납받는 사업 방식이다. 분양가상한제가 적용되지 않으며 인허가 절차 간소화, 사업비 지원, 이주비 융자 등 각종 공적 지원이 제공된다. 공공재개발에는 1차 공모에 70곳이 신청해 16곳이 선정됐다.
권일 리서치팀장은 “내 집 마련을 하려는 젊은 사람들 입장에선 서울 아파트 가격 자체가 너무 올라서 상대적으로 허들이 낮은 빌라를 매입하는 움직임이 이어질 것”이라며 “투자를 원하는 사람들 입장에서는 오세훈 서울시장의 신통기획에 대한 기대 심리도 적지 않을 것”이라고 전망했다.
이어 “올해도 아파트에 대한 규제가 지속돼 가격이 떨어지지 않는다면 대체재로 빌라를 찾는 움직임이 계속 될 것”이라며 “오 시장의 재선 여부와 신통기획이 본격적으로 진행된다면 빌라 수요가 지속될 수 있다”고 내다봤다.
◆현금청산 대상 매수 주의보
다만 권리산정기준일 이후에 신축된 빌라를 분양받거나 지분을 쪼갠 구축 빌라를 사면 현금청산 대상이기 때문에 매수에 주의해야 한다. 사전에 개발 이슈를 모르고 주택을 구입한 사람들까지도 살던 집에서 쫓겨나 현금청산을 받게 될 수 있기 때문이다.
권리산정기준일이란 분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점이다. 기준일 이후 토지를 분할하거나 단독주택을 다세대 주택으로 바꿔 신축하는 지분 쪼개기로 소유주를 늘리는 행태를 방지하는 위한 조치이다.
지분쪼개기란 재개발기본계획이 세워지지 않은 노후 단독주택 등을 허물고 빌라 등 공동주택으로 지어 불특정 다수가 나눠가지는 것이다. 지분쪼개기는 재개발 사업 추진 때 아파트 분양권을 받을 수 있는 조합원 수를 인위적으로 늘리기 위한 방편으로 이용돼 왔다.
권리산정일은 재개발을 하는 지역이라면 모두 설정된다.
현재 서울시에서 진행하는 정비사업으로는 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 나서는 공공재개발이 1·2차로 진행하며 2·4대책에서 등장한 공공주도형 정비사업인 3080+도 있다. 최근엔 서울시도 신속통합기획으로 재개발을 추진 중이다. 신청지역이 100곳을 넘어설 정도로 관심을 끌고 있다.
사업별 권리산정 기준일은 공공재개발의 경우 각 사업 공모시작일(1차 2020년 9월 21일, 2차 2021년 12월 30일)이다. 공공주도형 정비사업인 3080+은 지난해 6월 28일이다.
서울시는 신통기획에 참여할 지역의 권리산정 기준일을 1월 28일로 지정했다. 만약 28일 이후 서울에서 빌라를 샀는데 소재지가 신통기획 사업지로 확정된다면 분양권을 받지 못하고 현금청산을 당하게 되는 것이다. 이번에 고시된 권리산정 기준일은 내년 말까지 적용된다.
전문가들은 현행 현금청산 방식이 투기 차단이라는 본래 의도와 목적과는 달리 자칫 사업의 걸림돌로 작용할 수 있다고 지적한다. 후보지 내 현금청산 대상자들은 자신의 집에서 쫓겨나지 않으려면 사업 추진에 반대할 수밖에 없기 때문이다. 현금청산 시 받는 보상액은 통상 시세보다 낮은 감정평가액으로 책정된다.
정부 역시 2·4 공급대책의 핵심인 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업)의 ‘현금청산’ 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있다. 노형욱 국토부 장관은 지난 2일 국토교통위원회 전체회의에서 ‘도심복합사업 현금 청산 제도에 대한 보완이 필요하다’는 천준호 더불어민주당 의원의 질의에 “(도심복합사업 관련)법안이 통과된 후 후보지로 지정되거나 예정지구로 지정되는 과정에서 선의의 피해자가 있을 수 있다”며 “이들에 대한 구제방안을 검토해 상의하겠다”고 밝혔다.
대한부동산학회장인 서진형 경인여대 교수는 “재산권 침해의 성격이 있다”면서 “아파트를 매수할 여력이 부족한 실수유자가 지난해 6월 30일 이후에 빌라 등을 매수했는데 그 지역이 갑자기 어느 날 소규모주택정비 관리지역으로 지정돼 사업이 시행되면 매수자는 현금청산을 받고 집에서 쫓겨나게 된다. 국민들은 미래에 어느 지역이 소규모주택정비 관리지역으로 지정되고 사업이 시행되는지를 예측할 수 없기 때문”이라고 설명했다.
이어 “국민들이 사업예정지역을 맞추는 예지력까지 가져야 한다는 슬픈 사실”이라며 “정당하게 소유권을 취득한 자가 공공의 목적이 아닌 개인들에게 돌아갈 아파트사업에 재산권을 침해당하는 문제가 발생한다”고 전했다.
그러면서 “부동산투기방지라는 측면에서 법 취지는 이해하지만 과잉규제의 성격, 사유재산권의 침해, 평등권의 침해 등의 문제가 있다”면서 “이러한 점을 고려해 해당 사업지역도 사업 대상지역으로 지정된 이후에 취득한 소유권에 대해 제한을 하는 것이 법의 합목적성에 부합한다고 볼 수 있다”고 전했다.
MZ세대 눈길 끈 ‘빌라’의 숨은 매력은
해외에서 빌라라고 하면 고급 주택이나 리조트를 일컫는다. 하지만 한국에서는 빌라가 서민 주택으로 통용된다. 아파트에 비해 매매가격이 저렴하고 주거 여건도 상대적으로 불편하기 때문에 빌라는 늘 아파트보다 홀대 받아 왔다. 특히 과거 연립 등의 형태로 구축 주택 위주로 빌라 시장이 형성돼 젊은 층에게 선호도가 적었다.하지만 부동산 가격이 급등하고 대출 규제 등 자금 조달이 어려워지면서 빌라 투자가 내 집 마련을 하고 싶은 MZ(밀레니얼+Z) 세대의 눈길을 끌고 있다. 아파트에 비해 상대적으로 적은 자본이 필요한 데다가 폭락 리스크에서도 비껴가 있기 때문이다.빌라 인기는 서울 지역에서 특히 높다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 서울 지역 10월 빌라 거래량은 3516건으로 아파트의 1911건에 비해 월등히 높았다. 이는 올해 1월 서울 빌라가 5857건 거래되고 아파트는 5796건 거래돼 거의 비슷했던 추이와 비교하면 대폭 변화한 것이다. 특히 불과 1년 전만 해도 11월 기준 빌라가 4362건 거래되고 아파트가 6365건으로 오히려 거래량이 많았던 것과 비교하면 거래 역전현상이 일어났다.각 자치구별로 살펴보면 최근 ‘금평구’로도 불리고 있는 은평구가 특히 빌라 거래가 많았다. 뉴타운으로 시작된 아파트 입주가 마무리되고 빌라들이 속속 재개발 대상에 포함된 요인이 컸다. 은평구의 경우 올해 10월 기준 빌라 거래 물량이 368건에 달해 서울 전체 물량의 10%가량을 차지했고 아파트 거래 86건의 4배를 넘었다.서울에서 가장 노른자 땅으로 꼽히는 강남구는 아파트 거래 물량이 빌라보다 훨씬 많은 것으로 집계됐다. 10월 기준 아파트 거래량은 212건으로 빌라 거래량의 83건을 훌쩍 상회했다. 반면, 강북구는 빌라 거래량이 206건이었지만 아파트는 27건 거래에 그쳤다.서울 강북구 A공인중개사 관계자는 “노·도·강(노원구, 도봉구, 강북구)의 경우 서울에서도 저평가된 지역임에도 불구하고 아파트 값이 석 달새 몇 천만 원씩 올라 아파트 대신 투자 대체재로 빌라를 찾는 수요가 늘고 있다”며 “특히 서울시의 재개발, 재건축 등에 대한 기대감으로 빌라 수요가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.이어 그는 “실거주용으로 찾는 수요자들도 있지만 재건축으로 아파트가 될 수 있는 조건이 되는 구축 빌라에 대한 관심이 많아져 매수 문의가 이어지고 있다”고 덧붙였다.전문가들은 빌라를 구입할 때도 여러 요건을 따져야 한다고 조언한다. ▲직주근접(도심 접근성이 좋은 지역을 노리기) ▲역세권(신혼부부가 선호하는 역세권 빌라에 투자하기) ▲경매 취득(빌라를 법원 경매로 저렴하게 취득하기) ▲급매물(시세보다 싸게 나온 급매물을 노리기) ▲신축 주택(위치 좋은 신축 주택에 투자하기) ▲강남권 투자(아파트와 갭이 많이 나는 지역을 노리기) 등이 주요 고려사항이다. 또 입지 등 요건 외에 자금조달 계획이나 세금 문제도 생각해봐야 한다.빌라에 투자하기 위해서는 주거지역에 대한 개념도 생각해야 한다. 향후 재건축을 하게 되면 주택 가치 변화가 크기 때문이다.1~3종 주거 지역에 따른 특성과 건폐율, 용적률 등을 감안해야 하면 근린생활시설의 경우 투자 가치를 꼼꼼하게 따져보는 게 좋다. 또 재건축 때에는 현재 집 크기보다는 대지지분이 매매가에 큰 영향을 미치기 때문에 이 점도 고려해야 한다.빌라의 장점으로는 2000만~3000만 원 전후 소액으로 투자를 할 수 있다. 소위 말하는 갭 투자다. 또한 손품과 발품을 판다면 역세권과 학세권 주변의 물건을 매수할 수 있다.취득 시 적은 세금이 강점이다. 다주택자 취득세 중과세가 시행되고 있지만 아파트에 비해 가격이 저렴한 빌라는 취득세가 중과돼 부담이 덜하다. 또한 공시가 1억 원 이하 빌라는 다주택자 및 법인이 취득해도 취득세가 중과되지 않는다. 단, ‘도시 및 주거 환경 정비법’ 제21조 제1호에 따른 정비 구역으로 지정·고시된 지역은 제외다.특히 부동산 전문가 황성수 더 키움 에듀 대표는 “부동산 가격보다 가치를 봐야 한다”고 조언했다. 그는 부동산의 3대 특징으로 부동성, 부증성, 영속성을 꼽았다. 먼저 부동성이란 부동산이 특성상 고정돼 있을 뿐 움직이지 않는다는 특성이다.투자자인 사람이 움직이면서 현장을 조사하는데 이를 임장 활동이라고 한다. 부동산은 외부 영향에 따라 가치가 달라지는데, 특이한 것은 집값이 오르더라도 모든 지역이 동반 상승하는 것은 아니라는 점이다.일정 지역에 한정돼 부동산 값이 오르는데 이는 국지성이라고 한다. 이러한 부동성, 국지성 때문에 부동산의 입지가 중요하다는 설명이다. 통상 집값의 70%는 가구 수, 브랜드 등 개별 요인이 아닌 지역적 특성인 입지 요인에 의해 좌우된다는 게 그의 설명이다.부증성은 부동산이 생산비를 투입하더라도 물리적 절대량이 증가하거나 재생산되지 않는다는 점이다. 이는 지가 상승 등 부동산 문제가 발생하는 근본적인 원인이 된다. 영속성은 부동산이 오래 사용하거나 시간이 경과된다고 소모 또는 마멸되지 않는다는 특성이다. 특히 토지는 감가상각이 배제되고 수익성 및 유용성이 영속적이다.포털사이트 네이버의 부동산 정보 서비스에 따르면 서울시 신축 빌라 중 매매가 3억 원이 넘는 곳이 다수를 차지하는 것으로 나타났다. 3억 원 미만의 경우 25년 이상 된 구축이나 주차가 불가능한 경우 등의 매물이 많았다. 불광역 역세권 매물의 한 빌라는 전용면적 68㎡에 엘리베이터도 없는 4층 물건인데도 재개발 호재로 6억 6000만 원에 매물이 나왔다. 이 빌라는 지난 2018년까지만 해도 2억 원대 초반에 거래되는 물건이다.청담동의 전용면적 44㎡ 빌라는 건축된 지 25년이 넘었는데도 9억 5000만 원에 거래되고 있었다. 청담동의 경우 면적과 연한을 막론하고 6억 원 미만의 매물은 찾아볼 수 없었다.빌라는 적은 투자비용으로 시세 차익을 기대할 수 있는 부동산이다. 적은 비용으로 투자할 수 있다는 장점이 있지만 부동산 전문가들은 빌라 투자에도 리스크가 있다고 조언한다.윤지해 부동산114 리서치 수석연구원은 “아파트에 비해 환금성이 떨어지기 때문에 빌라의 매수는 신중을 기해야 한다”며 “대출 규제로 인해 가격 부담이 덜한 빌라 투자가 늘고 있는 것은 사실이지만 빌라에 투자해야 한다면 역세권 재개발 등의 이슈가 있는 지역에 투자하는 것이 안전하다”고 말했다. 또 다른 업계 전문가는 “정부 주도의 정비사업을 추진하는 곳에서 투자나 실거주 목적의 매수는 신중해야 한다”고 당부했다.정유진 기자 [email protected]
다낭의 빌라 매매
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[부동산 이야기 ㊶] 아파트보다 인기라는 ‘빌라’…매입시 유의사항은?
불법건축물·전용면적·대지지분 확인 필수
재개발 지역 빌라는 ‘권리산정일’ 유의
서울의 한 빌라 모습.
지난해에 이어 올해도 서울지역 빌라의 인기가 지속되고 있다.
통상적으로 빌라는 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호해왔다.
하지만 아파트 가격 급등에 따른 피로감, 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 지난해 하반기부터 빌라 매매에 관심을 두는 수요자들이 급격히 늘었다.
9일 한국부동산원의 주택유형별 매매 통계(신고일 기준)를 분석한 결과에 따르면 올해 3월 서울의 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매 5098건 가운데 빌라(다세대·연립주택)는 3303건으로 집계됐다.
빌라 매매 비중이 64.8%에 달한 것으로, 이는 2006년 관련 월간 통계 집계가 시작된 이래 가장 높은 기록이다.
서울의 한 빌라 모습.
서울의 빌라 매매 비중은 지난해 12월부터 올해 3월까지 4개월 연속(62.8%→63.4%→60.2%→64.8%)으로 60%를 웃돌았다.
연간 기준으로도 지난해 51.1%를 기록하며 역대 최고치를 찍었는데 올해 들어서는 그 비중이 계속 더 커지는 추세다.
지역별로 보면 강북구(84.5%)와 강서구(83.3%)의 빌라 매매 비중이 무려 80%를 넘었다. 지난달 두 지역의 전체 주택 매매 거래 10채 중 8채 이상이 빌라였던 셈이다.
이어 양천구(79.7%), 금천구(74.5%), 은평구(72.8%), 송파구(72.6%), 도봉구(71.9%), 강동구(71.7%), 구로구(69.8%), 마포구(67.2%), 중랑구(66.9%). 동작구(66.3%), 관악구(64.9%) 등의 순으로 나타났다.
서울의 한 빌라 모습.
“이것만은 꼭 체크하자”…빌라 매매시 유의사항
빌라 매매는 아파트 매매와는 다른 부분이 있어 꼼꼼한 체크가 필요하다. 설계·면적·지분 등이 단지내 가구마다 유사한 아파트와 달리 빌라는 각양각색의 특징을 띠고 있는 경우가 많아 보다 많은 주의를 기울여야 한다는 것이 전문가들의 견해다.
먼저, ‘불법 건축물’ 여부를 확인해야 한다. 일례로 매입하는 빌라의 발코니 확장이 불법 건축물로 판단되면 철거에 대한 부담까지 떠안을 수도 있다. 관심 있는 매물이 불법 건축물인지 여부를 확인하려면 건축물대장을 확인하면 된다. 위반 건축물에 해당하는 건물은 표제부 오른쪽 상단에 위반 건축물이라고 기재가 되며, 위반 내용도 변동사항란에 기재돼 있다.
다음으로, 면적을 판단할 때 ‘전용면적’도 반드시 살펴봐야 한다. 공급면적은 공용공간까지 포함된 것이기 때문에 실사용면적인 전용면적을 반드시 확인해야 한다. 특히 확장된 면적을 전용면적으로 포함시킨 것인지 여부를 확인할 필요가 있다.
서울의 한 빌라 모습.
또한 매입하는 빌라의 ‘대지지분’도 확인해야 한다. 대지지분은 건축물을 지은 대지 면적 중 해당 주택 호실이 가지고 있는 땅의 지분량으로 대지 지분에 따라 추후 재건축·재개발시 보상이 달라진다. 따라서 구축 건물 매입시에 더 세심하게 따져볼 필요가 있고, 인근 지역 및 주변 건물과 비교해 매입하려는 빌라의 대지지분이 적정 수준인지 확인해보는 것이 좋다.
투자를 목적으로 재개발 구역 빌라를 매입하는 경우에는 ‘권리산정일’을 확인하는 것이 무엇보다 중요하다. 권리산정일은 건축물을 분양 받을 권리를 정하는 기준일이기 때문이다. 권리산정일 이후 필지 분할, 용도 변경 등을 통해 소유자 수를 늘리는 방법으로 투자를 할 경우 입주권을 받지 못하게 될 수 있음에 유의해야 한다.
[자투리경제=이상혁 SNS에디터] [email protected]저작권자 © 자투리경제 무단전재 및 재배포 금지
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