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[앵커]앞서 대방건설의 무상 옵션 관련 레포트를 보셨는데요. 대방건설이 일부 계약자들에게만 무상으로 옵션을 제공해 인천 서구청이 형사고발까지 했다고 합니다. 또 다른 단지에서는 가족회사로 추정되는 특정 회사를 관리업체로 선정해 잡음이 일고 있습니다. 자세한 내용 부동산팀 설석용, 지혜진 기자와 알아보겠습니다. 안녕하세요.
[설석용·지혜진기자]네. 안녕하세요.
[앵커]먼저 설 기자. 무상 옵션 얘기부터 해볼까요.
[설석용기자]네, 대방건설이 공급한 아파트 단지에서 일부만 무상옵션을 해줘 논란이 되고 있습니다. 세대당 500만원 정도되는데요.
인천 검단신도시에 들어서는 ‘인천검단 2차 노블랜드 에듀포레힐’ 단지 이야기입니다. 총 1,417세대의 대단지인데요. 대방건설은 지난해 12월 28일 미분양 179세대를 대상으로 선착순 계약을 실시했습니다. 당시 견본주택에 5,000명 이상의 인파가 몰리는 등 인기가 좋았는데요.
먼저 청약에 성공한 정당 계약자들과 뒤늦게 미분양 세대를 계약한 선착순 계약자들과의 계약 내용이 달라서 논란이 시작됐습니다. 대방건설은 정당 계약자들에 한해서만 시스템 에어컨과 현관·파우더룸 중문, 아일랜드형 고급 주방후드, 손빨래 하부장 등 다수의 옵션들을 무상으로 제공했습니다.
당연히 선착순 계약자들은 불만이 생기죠. 왜 같은 입주자들인데 차별하냐면서 대방건설에 항의하기 시작했습니다.
[앵커]보통은 미분양 세대를 계약하러 온 사람들에게 혜택을 더 주지 않나요.
[설석용기자]네, 보통은 그렇습니다. 미분양이 됐다는 건 그만큼 관심을 받지 못 했다는 얘기니까요. 건설사 입장에서는 더 많은 혜택을 줘서라도 분양을 마무리 짓습니다. 이번 사례는 앞뒤가 조금 바뀐 모습입니다.
대방건설 얘기를 들어보면요. 최초 아파트 단지 입주자 모집 홍보물에는 모든 옵션들이 유상으로 표기가 돼 있었습니다. 그런데 당시 분양 시장 분위기가 좋지 않아서 정당 계약자에게만 한시적으로 무상으로 옵션을 제공하겠다고 공고문을 내고 진행을 한 겁니다.
[앵커]
그러니까, 원래는 옵션들이 다 유상이었는데 정당 계약자들만 한정해서 무상으로 주겠다고 공고를 낸 거군요.
[설석용기자]그렇습니다. 그런데 문제는 관할 구청 승인 내용입니다. 주택법 54조 1항에는 “사업주체(공공주택사업자는 제외한다)가 입주자를 모집하려는 경우 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장·군수·구청장의 승인을 받을 것”이라고 명시돼 있습니다.
그러니까 입주자 모집 공고문을 관할 구청에 승인받아야 하는 거고요. 건설사는 그 내용대로 분양을 진행해야 하는 겁니다. 당초 대방건설이 관할 구청인 인천 서구청에서 승인받은 입주자 모집 공고문에는 아까 대방건설에서 말한 것처럼 모든 옵션들이 유상이었습니다. 대방건설은 최초 승인된 공고문 내용처럼 유상으로 옵션을 제공해야 한다는 겁니다.
정당 계약자만 무상으로 옵션을 제공한 게 문제가 되는 거죠. 대방건설 입장에서는 입주자들에게 돈을 받으려고 했던 걸 안 받겠다는 거니까 조금 억울할 수도 있습니다.
[앵커]입주자들의 반발이 굉장히 심해서 인천 서구청이 형사고발까지 한 건데요. 현재 어디까지 진행됐습니까.
[설석용기자]인천 서구청은 지난 1월 일산동부경찰서에 대방건설을 주택법 위반으로 형사고발했습니다. 아파트 단지는 인천 검단신도시이지만 대방건설 본사가 일산이라 일산동부서에 형사고발을 한 겁니다.
대방건설은 지난 2월 말 경찰에 출석해 조사를 받았고요, 일산동부서는 지난달 25일 이 건을 검찰에 송치한 상태입니다.
인천 서구청 담당 부서는 형사고발 전까지 대방건설에게 선착순 계약자들도 정당 계약자들과 동일하게 혜택을 제공하라고 행정지도를 실시했습니다. 대방건설이 그럴 수 없다는 입장을 끝까지 유지해 결국 형사고발까지 간 겁니다.
입주예정자협의회는 앞으로 이 문제를 본격적으로 문제삼겠다는 방침입니다. 대방건설과 입주예정자들의 갈등의 골이 더 깊어지고 있는 분위기인데요. 앞으로 이 논란은 한동안 계속될 것으로 보입니다.
[앵커]이번엔 지혜진기자. 대방건설이 입주민과 갈등을 겪는 사례가 검단 대방노블랜드 2차뿐만이 아니라죠. 입주 전부터 갈등을 빚어 경찰이 출동하는 등 소동을 벌인 사례도 있는데요. 다른 단지에선 어떤 문제들이 있나요.
[지혜진기자]지난달 ‘일산 디엠시티 스카이뷰’ 입주예정자협의회에서 단지 관리단을 꾸리기 위해 입주민들의 동의서를 받는 과정에서 갈등이 생겼습니다.
일반적으로는 사전점검 기간에 단지를 방문한 입주예정자들에게 동의서를 받곤 하는데요. 일산 디엠시티 입예협 관계자들은 처음에는 지하 2층에서 동의서를 받다가 바깥으로 쫓겨났다며 대방건설에 이의를 제기한 바 있습니다.
이 과정에서 용역으로 추정되는 사람들이 입주민들과 언쟁을 벌이면서 경찰이 출동하는 등 한때 상황이 심각해지기도 했는데요. 입주예정자들은 대방건설에서 고용한 이들이 욕설을 했다고도 주장했습니다.
이달 초 제가 현장을 찾았을 때도 상황은 좋지 않았습니다. 입주예정자들은 집회신고를 한 뒤 단지 앞 도로에서 동의서를 받고 있었고, 한때 용역업체 직원들과 언쟁이 오가며 또 다시 경찰이 출동하기도 했습니다. 제가 현장에 있었을 때, 경찰에 신고한 건 용역업체 측이었는데요. 입주예정자들이 자신의 사진을 찍어 초상권을 침해한다는 이유였습니다.
하지만 제가 오전부터 오후까지 현장에 있어 본 결과, 대방건설 측으로 보이는 사람들 또한 계속해서 사진과 영상을 찍어갔는데요. 관리자급으로 보이는 사람들이 승용차 안에서 계속해서 입주예정자들을 살피는 등 감시한다는 느낌을 받을 정도였습니다.
나중에 알고 보니 이들은 모두 대덕하우징씨스템 직원들이었습니다. 대덕하우징은 대방건설의 협력사로 주로 도급계약의 형태로 아파트나 건물의 관리를 맡습니다. 다만, 일산 디엠시티의 경우 아직 관리업체로 선정되지도 않았는데 이들이 현장에 나타나 교통정리 등을 하고 있었습니다.
[앵커]대덕하우징씨스템은 입주자대표회의(입대위)가 결성되기 이전에 거의 모든 대방 단지에 관리업체로 들어간다고 들었는데요. 대방건설과는 어떤 관계입니까.
[기자]취재 결과, 이들은 대방건설과 가족회사인 걸로 드러났습니다. 등기부등본에 등록된 42년생 구상교씨와 70년생 구현우씨의 이름이 구교운, 구찬우 등 대방건설 오너일가의 이름과 유사해 가족회사라는 추측이 많았는데요.
대방건설이 지은 단지의 한 입주민은 대덕하우징 내부자에게서 들었다며 “구상교씨는 구찬우 대방건설 대표의 큰아버지이고 구현우씨는 구찬우씨의 형”이라고 했습니다. 내부 제보자에 따르면 “이들은 대표이사로 직접 나서지는 못하지만, 사실상 대덕하우징의 대부분을 결정하고 관장한다”고 했습니다.
이들의 관계가 대덕하우징씨스템이 입주민들로부터 꾸준히 불만을 들으면서도 계속해서 도급계약을 따낼 수 있는 배경이 아닐까, 추측하고 있습니다.
[앵커]그래서 그런지 일산 디엠시티뿐만 아니라 다른 단지에서도 대덕하우징씨스템에 불만이 많다고요. 관리업체로 들어가 있는 대덕하우징을 다른 업체로 교체하기 위해 노력하는 단지들이 많다고 들었는데, 어떻습니까.
[기자]네 일단 최근에는 경기도 화성 ‘송산그린시티 대방노블랜드’ 단지들이 관리업체 교체에 나섰습니다. 가장 최근인 지난 12일에는 3차 단지가 대덕하우징씨스템과의 계약을 해지했는데요. 이 단지는 지난해 8월에 입주한 단지로 오는 8월까지 대덕하우징씨스템과 계약이 된 상태였습니다. 하지만 입주자들은 대덕하우징 측의 관리비가 비싸다고 판단, 예정보다 빨리 관리업체 교체에 나선 겁니다.
1차는 이미 도급계약이 끝난 뒤 관리업체를 교체한 상탭니다. 3차와 같은 시기에 입주한 2차도 새로운 관리업체는 뽑아둔 상황이고요. 오는 5월 1일부터 새로운 업체가 관리를 시작합니다.
/하단/ ‘배곧신도시 대방노블랜드’ 관리업체 교체 추진
경기 시흥 ‘배곧신도시 대방노블랜드’ 단지도 교체에 나섰습니다. 이들은 지난해 5월 입주했는데요. 최근 ‘경비 및 미화 용역업체 교체 요구를 위한 입주민 찬반투표’를 실시했습니다. 그 결과 총 투표자 수 1,087명 가운데 803명이 투표에 참여해 찬성 677표(84.31%), 반대 126표(15.69%)로 용역업체 교체 수순에 들어갔습니다.
[앵커]이들이 대덕하우징씨스템을 교체하려는 이유는 무엇입니까.
[기자]아무래도 대덕하우징은 입주자들이 아니라 시행사와 관리업체 간의 계약으로 들어온 곳이다 보니, 입주자들이 계약의 주체가 아니라 불리한 측면이 있다는 건데요.
입대위 구성 후에도 도급계약을 이어갈 수는 있지만, 교체에 나선 이들은 대부분 대방건설의 관리비가 비싸다고 판단한 것 같습니다.
송산 대방3차 입대위 관계자는 “새 업체로 바꾼 지 얼마 지나지 않아 구체적인 관리비 비교는 힘들겠지만, 한 달에 1, 2만 원 정도 더 나오는 것으로 추정된다”고 말했는데요. 이 단지가 900여 가구 규모니 매달 1,000~2,000만 원가량을 도급업체가 더 가져간다고 보면 됩니다.
앞서 관리업체 교체에 성공한 송산 대방1차는 비슷한 규모의 주변 단지와 관리비를 비교하기도 했는데요. 이들의 비교표에 따르면 대덕하우징이 관리할 당시 대방 1차의 공용관리비가 다른 단지보다 3만 원에서 4만 원가량 더 비쌌습니다.
[앵커]네. 알겠습니다. 지금까지 부동산팀 설석용, 지혜진기자였습니다. 수고했습니다.
설석용기자 [email protected]
지혜진 기자 [email protected]
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내부자들로 몸집 부풀린 대방건설…법망 피해 잇속 챙기나 – 뉴스1
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대방건설, 구찬우 친인척 일감몰아주기 의혹 업체 ‘돌연 폐업’
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대방건설(주) 회사 소개, 기업정보, 근무환경, 복리후생, 하는 일, 회사위치, 채용정보, 연봉정보 등을 사람인에서 확인해보세요. (saramin.co.kr)
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주제에 대한 기사 평가 대방 건설 부도
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- Date Published: 2020. 4. 16.
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내부자들로 몸집 부풀린 대방건설…법망 피해 잇속 챙기나
편집자주 시공능력평가 1조4588억원. 시공능력평가순위 15위. 2021년 대방건설의 현주소다. 창립 30주년인 올해 자산 규모 5조원의 대기업 반열에 올라섰다. 전국 곳곳에서 주택사업을 펼치며 빠르게 성장했다. 하지만 성장 이면에는 불투명한 지배구조, 높은 내부거래, 하도급 갑질, 부실시공 논란 등 어두운 그림자도 만연하다. 건설업계 안팎에서 대기업이라는 이름에 걸맞은 사회적 책임에 대한 지적과 질적 성장을 추구해야 한다는 목소리가 나온다. 뉴스1은 ‘대방건설의 명과 암’ 기획기사를 연속해서 싣는다.
© News1 이지원 디자이너
대방건설 본사. © News1 신웅수 기자
대방건설 본사의 모습. 뉴스1 © News1 신웅수 기자
인천 검단신도시 ‘왕릉뷰’ 아파트 건설공사 강행으로 논란이 된 대방건설은 수도권과 지방 거점 도시를 공략해오면서 성장해왔다. 올해 상반기엔 대형 건설사를 제치고 809.8대 1이라는 가장 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 주택시장에서 성공적인 행보를 보이며 매출 1조 클럽에 이름을 올렸지만, 종속회사 일감 몰아주기 등 내부거래로 인한 외연 확대라는 평가를 받는다.전문가들은 대방건설이 검단, 양주, 일산 등 수도권을 포함해 세종, 부산까지 전국적으로 주택사업을 펼치며 대기업으로 도약하는 만큼 일감 몰아주기 등 관행 개선이 시급히 이뤄져야 한다고 조언한다. 종속회사와의 내부거래는 총수 일가의 자산 증식이나 편법적인 지배력 강화에 악용될 수 있고, 수분양자들에겐 부실시공이나 품질 논란이 나올 수 있어서다.대방건설의 공정자산 총액은 5조3260억원으로 올해 공시대상기업집단(자산총액 5조원 이상)으로 신규 지정됐다. 연말 공정거래법 전면 개정안이 시행하면 대방건설은 전체 공시대상 기업집단 가운데 총수 일가의 사익편취(일감 몰아주기) 규제 사각지대에 있는 회사 수가 4곳에서 36곳으로 늘어난다. 공정위는 공시대상기업집단의 내부거래 등 거래내역 공시, 국세청 과세자료 등을 통해 사익편취를 규제하고 위반유무를 직권 조사할 수 있다.5일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 43개 비상장사로 이뤄진 대방건설의 지난해 총매출은 3조4678억원, 내부거래 매출은 1조559억원이다. 이 중 공정위의 총수일가 사익편취 규제 대상 계열사는 대방산업개발, 대방건설, 지유인터내셔날, 대덕하우징씨스템 등 4곳이다.특히 4곳 중 대방건설은 내부거래로 외형을 확장했다. 2012년까지 대방건설의 내부거래는 미미한 수준이었다. 종속회사가 존재하지 않고, 특수관계자로 대방산업개발만 있었을 뿐이다. 하지만 2013년 대방주택과 노블랜드, 대방하우징 등 8개 회사가 종속회사로 등록됐다. 이후 대방건설의 종속회사는 2015년을 제외하고는 매년 개수가 늘었다. 현재는 대방건설과 대방산업개발을 제외하고 41개사에 이른다.적극적인 종속회사 확장과 내부거래로 대방건설은 현 구찬우 대표의 취임 이듬해인 2010년 2100억원대의 매출액을 지난해까지 10년 만에 1조5574억원으로 끌어올렸다. 이 중 9707억원(62.32%)이 계열사 거래다. 주요 건설사의 내부거래 비중이 20% 전후인 점과 크게 비교된다. 특수관계자별로 내부거래액을 보면 디비건설 2613억원, 대방하우징 1531억원, 대방주택 1033억원, 엔비건설 738억원 등이다.전문가들은 내부거래 비중이 동종업계에 비해 유난히 높다는 점에 우려를 제기한다. 익명을 요구한 건설 재무·경영 전문가는 “공정위의 지난달 발표로 재계는 물론 여러 곳에서 대방건설에 대한 관심이 늘어난 상황”이라며 “문제로 지적된 부분들을 적극적으로 개선하지 않는 한 꼬리표처럼 따라다니게 될 것”이라고 했다.서용구 숙명여대 경영전문대학원 교수는 “총수 일가 지분율이 높은데다 내부거래 비중 역시 높다면 종속회사 일감이 사익편취나 부당지원으로 활용될 우려가 있다”며 “비윤리적인 행위 한 번이 기업의 존망을 결정하는 이슈가 되기 때문에 한단계 성숙한 ‘윤리지능’이 절실히 요구된다”고 강조했다.대방건설은 공정거래법 개정을 앞두고 대응 방안에 나서고 있다. 대방건설 관계자는 “내부거래는 사업상 필요에 따라 정당하게 이뤄진 것으로 공정거래법상 ‘부당함’ 요건에 해당하지 않는다”고 했다.이어 “대방건설은 시공부터 시행까지 책임 분양을 하고 있고, 토지 매입부터 분양까지 자체 사업을 진행하기 때문에 내부거래 관련 매출이 높아 보이는 경향이 있다”고 설명했다. 그러면서 “공정거래법 시행과 관련 내부적으로 계획을 수립하고 있다”고 덧붙였다.대방건설이 내부거래를 통해 급속도록 성장할 수 있었던 배경에는 ‘벌떼입찰’이 있다. 수십개의 종속회사를 한국토지주택공사(LH)나 지자체 공사가 분양하는 용지 입찰에 대거 참여시켜 한 곳이라도 수주하면 아파트 시공권을 넘겨받는 식으로 덩치를 키운 것이다.이를테면 계열사가 시행사로 참여해 토지를 낙찰 받은 후 대방건설이 시공권을 가지면서 전매하는 방식으로 사업을 확장했다. 지난 7월 입주를 시작한 대구국가산단 대방 노블랜드를 비롯해 △양산50블록 △양주옥정2차 △송도국제업무지구1블록 △송산그린시티5단지 등이 종속회사를 동원해 낙찰을 받은 곳이다.왕릉뷰로 홍역을 치르고 있는 검단 대방2차 에듀포레힐은 55대1의 경쟁률을 뚫고 1693억원에 시공권을 쥐게 됐다.하지만 이러한 벌떼입찰도 앞으론 쉽지 않다. 최근 경기도가 이러한 벌떼입찰 관행에 철퇴를 가하면서다. 경기도는 지난 7월 LH가 공급한 파주 운정, 이천 중리, 화성 동탄2 사업지구에서 아파트 신축 용지를 낙찰받은 3개 건설회사를 상대로 벌떼입찰 참여 여부를 조사한 결과 대방건설 계열의 M건설을 적발했다.이재명 지사는 자신의 블로그를 통해 “벌떼입찰을 노리고 가짜 건설사를 운영하던 시공능력순위 50위 내 중견 건설사를 적발했다”고 했다. 그는 “아파트 용지 입찰 가능성을 높이고자 가짜 건설사를 동원하는 ‘벌떼입찰’은 택지공급 불균형을 초래하고 경쟁 기업에 피해를 주는 불공정 행위”라고 했다.이승창 한국항공대 경영학부 교수는 “법적인 문제를 떠나 우리 사회가 이미 부당거래에 해당하는 내부거래 등으로 회사를 성장시키는 것을 용납하는 시기는 지났다”며 “관행이라는 이름으로 용인되기는 쉽지 않을 것”이라고 지적했다.해당 부처인 국토교통부도 벌떼입찰 을 막기 위해 다양한 공급 방법을 활용하기로 했다. 국토부 관계자는 “‘벌떼입찰’ 방식으로 토지를 매입하면 소비자들은 품질 좋은 아파트나 상업시설을 선택할 수 있는 기회를 빼앗기게 되고, 부실시공과 품질 논란이 나올 수 있다”고 전했다.한편 대방건설은 문제가 된 회사 9곳을 최근 자진 폐업한 것으로 알려졌다. 현재 이 지사의 블로그에서 해당 글은 비공개 전환된 상태다[email protected]
대방건설, 구찬우 친인척 일감몰아주기 의혹 업체 ‘돌연 폐업’
세건, 대방 일감 통해 설립 4년 만에 매출 15배 성장…2018년 본지 보도後 자본잠식 ‘파산’
“자산 급감, 탈세 등 수상하게 볼 여지 있어”…CI·브랜드 교체 앞서 선제 정리했다는 분석도
대방건설 측 “일감몰아주기·기업 이미지 제고 등과 연관없어…부실 자회사 비용 절감 차원”
(시사오늘, 시사ON, 시사온= 박근홍 기자)
2021년 대방건설이 선보인 새 CI ⓒ 대방건설
구찬우 대방건설 대표이사 사장의 친인척 일감몰아주기 의혹이 제기됐던 대방건설 자회사인 세건이 지난해 갑자기 폐업, 기업청산 수순을 밟은 것으로 뒤늦게 확인됐다. 업계에서는 대방건설이 주택 브랜드 전면 교체와 CI 변경에 앞서 구설수에 오른 업체를 정리해 이미지 제고 극대화에 나서는 동시에, 정부의 일감몰아주기 규제 강화를 사전 대비한 것이라는 분석이 나온다. 이에 대해 대방건설은 자회사 관리비용 절감을 위한 청산이라는 입장을 내놨다.
세건은 2018년 본지가 ‘대방건설, 구찬우 사장 친인척 업체에 일감몰아주기 의혹’ 기사(http://www.sisaon.co.kr/news/articleView.html?idxno=75490)에서 대방건설이 구 사장의 친인척으로 보이는 자가 운영하는 회사에 일감을 몰아주는 것으로 보인다고 보도한 바 있는 업체다. 2014년 4월 정식 설립된 이후 줄곧 대방건설이 시공하는 현장에서 주택건설, 분양대행, 건설기자재 판매·임대, 철근콘크리트 공사 등을 맡았다. 설립 당시 구 사장의 여동생인 구수진씨가 대표이사를 맡았으나, 이내 오너일가 소속 일원으로 알려진 구경숙씨가 대표이사로 취임했다. 구경숙씨는 현재 구수진씨가 최대주주, 그의 남편인 윤대인씨가 대표이사로 있는 대방산업개발에서도 2005년부터 2010년까지 감사를 역임한 인물이다. 또한 구 사장은 2016년까지 세건에서 사내이사를 지내기도 했다.
세건에 대한 대방건설의 일감몰아주기 정황 증거는 대방건설이 공시한 연도별 연결감사보고서에 담겨 있다. 세건이 대방건설과의 거래를 통해 올린 매출은 2014년 31억1544만 원, 2015년 78억3988만 원, 2016년 165억6924만 원, 2017년 429억8651만 원 등으로 설립 3년 만에 14배 가까이 폭증했다. 특수관계인 대방산업개발과의 내부거래를 통해서도 2017년 42억7215만 원, 2018년 42억2414만 원의 매출을 올렸다. 이에 힘입어 세건의 매출은 2016년 78억3988만 원에서 2017년 매출 484억3442만 원으로 뛰었다. 산술적으로 따지면 세건이 오로지 대방건설과 대방산업개발과의 거래로만 성장했다고 유추할 수 있는 대목이다. 세건의 대표이사였던 구경숙씨가 대방건설 오너일가의 친인척일 가능성이 높다는 말이 돈 이유이기도 하다.
하지만 공교롭게도 본지가 일감몰아주기 의혹을 제기한 시점을 기점으로 세건은 내리막길을 걸었다. 기사가 나온 2018년 세건이 대방건설과의 거래를 통해 거둔 매출은 230억8260만 원으로 전년 대비 절반 가량 줄었으며, 2019년에는 아예 거래가 끊겼다. 대방산업개발과의 내부거래도 2019년 ‘제로'(0)가 됐다. 유일한 수익 창구가 막히다 보니 재무구조는 자연스럽게 엉망이 됐다. 2018년 세건은 당기순손실 33억7763만 원을 기록하며 처음으로 적자전환했고, 2019년에도 순손실 1억2958만 원을 기록했다. 이 과정에서 2017년 148억8628만 원에 달했던 세건의 자본은 2018년 26억7162만 원, 2019년 25억6357억 원으로 뚝 떨어졌다. 불과 2년 만에 자본이 82.78% 감소한 것이다. 아울러 80억 원(2017년)에 달했던 세건의 자산은 2019년 1억6763만 원으로 떨어졌다.
결국 세건은 2019년 12월 3일 고양시로부터 콘크리트공사업 영업정지처분(2019년 12월 16일~2020년 5월 15일)을 받았다. 실질 자본금이 건설업 등록기준(1억5000만 원)에 미달한다는 게 그 사유였다. 이어 같은 달 4일 세건은 회사도산을 근거로 들어 건설업 폐업신고를 했다. 파산의 길에 들어선 것이다. 법원 인터넷등기소에 등기된 자료에 살펴보면 세건은 2020년 5월 8일 의정부지방법원에서 파산 선고를 받았다. 모기업의 전폭적인 지원을 받아 고속성장한 자회사가 설립 6년 만에 문을 닫게 된 셈이다. 이를 두고 업계에서는 대방건설이 의도적으로 세건에 일감을 주지 않고 자본잠식에 빠지게 만들어 파산에 이르게 한 것이라는 분석이 제기된다.
대방건설이 올해 들어 브랜드 리뉴얼을 통해 새롭게 선보인 통합 브랜드 디에트르 BI ⓒ 대방건설
우선, 기업 이미지 재구축에 앞서 선제적으로 일감몰아주기 문제가 거론된 업체를 정리했다는 논리다. 대방건설은 올해 창립 30주년을 맞아 아파트, 주상복합, 업무시설, 상업시설 등을 폭넓게 아우르는 브랜드 ‘디에트르'(Dêtre)를 선보인 데 이어, 최근에는 대방의 영문 이니셜 ‘D’를 활용한 새로운 CI를 선보였다. 대방건설 측은 “신규 브랜드와 함께 새로운 CI 공개를 통해 브랜드 위상을 높일 수 있을 것으로 기대한다”고 설명했다. 대방건설이 디에트르를 비롯해 ‘네스’, ‘디멘션’, ‘에르데’, ‘디센트’, ‘아베크’ 등 신규 브랜드 상표권을 출원한 날짜는 2020년 7월 24일, 세건이 파산 선고를 받고 불과 2달 뒤 일이다.
이 같은 논리가 더욱 설득력을 얻는 건 최근 사익 편취, 부당지원행위 등 일감몰아주기 관련 규제가 강해지고 있다는 데에 있다. 세건은 대방건설이 100% 출자한 자회사로, ㈜LG가 100% 출자해 일감몰아주기 규제를 피한 서브원, 삼성물산이 100% 소유해 일감몰아주기 규제 대상에서 제외된 삼성웰스토리 비슷한 사례다. 여기에 더해 대방건설은 일감몰아주기 규제 기준인 자산총액 5조 원에 미치지 못하는 규모다. 완전한 사각지대인 셈이다. 하지만 분위기는 점차 달라지고 있다. 국회가 지난 연말 일감몰아주기 규제 대상 기업을 대폭 확대하는 내용이 담긴 공정거래법(독점 규제 및 공정거래에 관한 법률) 개정안을 통과시키면서 모기업이 100% 지분을 보유한 자회사도 일감몰아주기 규제 사정권에 안에 들게 된 것이다. 사세 확장 또는 사회적 분위기에 따라 대방건설과 같은 규모 업체 역시 언제든 일감몰아주기 규제 대상이 될 수 있는 실정이다.
다른 이유로 고의파산에 이르렀을 여지가 있다는 견해도 나온다. 자산이 급격하게 줄었다는 이유에서다. 취재 과정에서 만난 세무 전문가는 “이 같은 사안에 있어서는 해당 업체가 일감몰아주기 규제와는 일단 무관한 상황인 만큼, 상속세나 증여세 등을 아끼기 위한 작업일 공산도 있다. 예전부터 탈세를 위한 고의부도는 중소기업들 사이에서는 비일비재했다. 부동산 투자, 자녀 유학이나 창업 비용 등 따위를 위해서다. 이는 모두 불법”이라며 “파산 선고 전에 기업 자산이 급격히 줄거나, 대표와 가족들의 재산 상태가 크게 변동됐다면 파산 과정을 밟기 전에 다른 데에 기업 자산을 빼돌렸다고 의심할 수 있는 여지가 있다”고 말했다.
대방건설 “의도적 정리 아냐, 저가 입찰·부실 관리로 인한 파산”
구찬우-구경숙 간 관계 묻는 질문에는 여전히 “확인해줄 수 없다”
구찬우 대방건설 대표이사 ⓒ 대방건설
이에 대해 대방건설 측은 “세건은 100% 대방건설에서 출자한 법인이나, 회사 운영은 별도로 운영됐다. 2018년에도 설명했지만 일감몰아주기 규제에는 당연히 해당되지 않고, 업무상 거래가 있는 건 당연한 일”이라며 “2018년부터 당기순손실이 발생한 사유는 수입 대비 원가가 높았고, 운영과 관리가 부실한 것으로 나타났다”고 설명했다.
또한 “유관부서에 문의한 결과 과거 대방건설 현장 골조공사업체 선정 시 대방건설은 10개 업체에 견적 요청을 했고, 그중 7개 업체가 견적을 제출했는데 세건은 최저가격으로 선정된 일도 있었다”며 “저가로 들어오니 세건 내부적으로 원가가 맞지 않고 체불 금액도 많아져 결국 파산한 것”이라고 강조했다.
그러면서 “세건의 파산 선고는 ‘사업정지 종속기업의 청산을 통한 관리비용 절감 차원’이다. 현재 세건의 파산과 청산 진행은 법무법인을 통해 진행 중”이라며 “대방건설이 기업과 브랜드 이미지 제고를 추진하는 과정에서 과거 친인척 업체 일감몰아주기 의혹이 제기된 업체를 의도적으로 정리하는 것은 전혀 사실무근”이라고 해명했다.
이어 대방건설은 “2018년과 마찬가지로 구찬우 사장과 구경숙씨의 관계에 대해서는 확인해줄 수 없다”고 덧붙였다.
하지만 이 같은 대방건설의 해명은 일부 앞뒤가 맞지 않는 부분이 있다. 세건은 설립 이후 나주대호 대방노블랜드, 세종 대방노블랜드, 화성송산 대방노블랜드, 시흥배곧 대방노블랜드, 세종 대방디엠시티, 김포 장기도서관, 마곡 대방디엠시티 등 대방건설과 대방건설 계열 회사가 추진하는 현장 골조공사를 지속적으로 도맡았으며, 이중 일부 현장에서의 계약은 경쟁입찰이 아닌 수의계약 방식으로 이뤄졌음을 2018년 보도 당시 본지는 취재 과정에서 복수의 현장 관계자들로부터 들은 바 있다.
다만, 이에 대해 대방건설 측은 “회사 내부 절차상 수의계약을 할 수 없다. 단 1건도 수의계약은 없었다. 무조건 경쟁입찰로 이뤄진다”며 “수의계약으로 진행됐다는 건 사실과 완전히 다르다”고 부인한다.
아울러 최근 3년간 고용노동부의 체벌사업주 명단과 국토교통부의 상습체불건설업자 명단에는 세건의 이름은 없었다. 다만, 세건의 임금 또는 공사대금 체불 규모가 공개 기준이나 시점에 맞지 않아 명단에 포함되지 않았을 수 있다. 반대로 대방건설의 설명처럼 세건이 운영·관리에 소홀했다고 판단할 수 있는 정황 증거도 있다. 고양시는 세건에 전문건설업 건설공사대장 미통보를 사유로 시정명령을 내린 바 있다.
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대방건설 부도 파장 확산
지난 7일 최종 부도처리된 대방건설와 관련, 협력업체들의 줄도산과 힘없는 입주자들의 파산이 우려되는 등 파문이 확산되고 있다. 특히 대방건설 부도는 금융권과 건설업계의 고질적인 병폐가 고스란히 드러났다는 업계의 우려섞인 목소리가 나오고 있어 대책 마련이 절실하다는 지적이다. 업계에 따르면 파이낸싱이라는 명목으로 이익배당을 먼저 실현하는 금융권과 시공에서 분양까지 확실한 책임을 못지는 일부 업계의 파행이 입주자와 하청업체들을 궁지로 내몰고 있다는 주장이다. 대방건설은 지난 2001년 김제시 신풍동에 2백76세대의 임대아파트 건설을 시작으로 최근 익산시 팔봉동에 31평, 33평형 4백96세대의 아파트를 건축중이었다. 제2금융권의 막대한 금융비용을 감당하지 못해 부도가 난 대방건설은 부도과정에서 30여개사의 채권단이 제3의 인수회사와 접촉, 상당한 수준의 약정을 했으나 결국 무산된 것으로 알려졌다. 협력업체를 비롯한 채권단은 “금융부담이 크기는 하지만 지금이라도 견실한 업체가 인수해 금융권과 호흡을 맞춰 나간다면 아파트를 살릴 수 있다”면서 “현재의 시공보증사가 승계해 시공과 분양을 책임져야 하나 능력이 부족한만큼 제3의 인수회사를 찾아 순리적으로 풀어야 업계의 줄도산을 막을 수 있다”고 말했다.
지난 7일 최종 부도처리된 대방건설와 관련, 협력업체들의 줄도산과 힘없는 입주자들의 파산이 우려되는 등 파문이 확산되고 있다.
특히 대방건설 부도는 금융권과 건설업계의 고질적인 병폐가 고스란히 드러났다는 업계의 우려섞인 목소리가 나오고 있어 대책 마련이 절실하다는 지적이다.
업계에 따르면 파이낸싱이라는 명목으로 이익배당을 먼저 실현하는 금융권과 시공에서 분양까지 확실한 책임을 못지는 일부 업계의 파행이 입주자와 하청업체들을 궁지로 내몰고 있다는 주장이다.
대방건설은 지난 2001년 김제시 신풍동에 2백76세대의 임대아파트 건설을 시작으로 최근 익산시 팔봉동에 31평, 33평형 4백96세대의 아파트를 건축중이었다.
제2금융권의 막대한 금융비용을 감당하지 못해 부도가 난 대방건설은 부도과정에서 30여개사의 채권단이 제3의 인수회사와 접촉, 상당한 수준의 약정을 했으나 결국 무산된 것으로 알려졌다.
협력업체를 비롯한 채권단은 “금융부담이 크기는 하지만 지금이라도 견실한 업체가 인수해 금융권과 호흡을 맞춰 나간다면 아파트를 살릴 수 있다”면서 “현재의 시공보증사가 승계해 시공과 분양을 책임져야 하나 능력이 부족한만큼 제3의 인수회사를 찾아 순리적으로 풀어야 업계의 줄도산을 막을 수 있다”고 말했다.
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사원수 769명, 근무환경, 복리후생 등 기업정보 제공 – 사람인
· 앞선 생각과 실천으로 새로운 것에 도전하고, 신 주거문화 창달의 기수로서 건설의 무한 가치를 창조
· 뉴밀레니엄 시대에 꼭 선택된 회사, 고객의 회사가 되어야 한다는 확고한 사명감으로 고객 만족을 최우선의 가치를 지켜 나갈 것
· 정직성실, 일심 화합, 창의개발의 기업이념을 통한 합리적 경영방식과 신기술 도입으로 21세기 초우량 기업으로 성장해 나아갈 것
’13곳 중 7곳 미달’ 대방건설, 1순위 미달율 30대 건설사 중 ‘최악’…삼성물산 청약성적 ‘최고’
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국내 30대 건설사 가운데 최근 2년간 아파트 1순위 청약 미달률이 가장 높은 곳은 대방건설(대표 구찬우)인 것으로 나타났다. 대방건설은 민간주택 사업장 13곳 중 절반 이상이, 전체 분양 가구 중에는 30% 이상이 미달됐다.아파트 평균 청약률은 삼성물산(대표 오세철)이 83대1로 최고치를 기록했고 HDC현대산업개발(대표 권순호)이 67대1로 뒤를 이었다. 이에 비해 대방건설, 한신공영(대표 최문규), 동부건설(대표 허상희) 등은 평균 경쟁률이 상대적으로 낮았다.16일 한국감정원 청약홈에 따르면 2019년 1월부터 현재까지 최근 2년간 국내 시공능력평가 상위 30개 건설사가 공급한 민간주택 사업장 344곳 중 27곳에서 1순위 미달이 발생했다.사업지 기준 평균 미달률은 7.8%다. 세대별로는 전체 분양가구 13만4940세대 중 3.5% 가량이 1순위 미달을 기록했다.1순위 청약 경쟁률과 미달률은 통상적으로 분양 아파트 인기를 가늠하는 지표로 쓰인다. 미달이 발생한 세대는 반드시 미분양으로 이어지지는 않는다. 다만 청약통장을 사용할 정도로 매력적인 단지일수록 청약률이 높고 미달률이 낮은 경향이 있다.대방건설은 사업지와 분양세대 기준 모두 1순위 평균 미달률이 가장 낮았다.대방건설이 지난해 1월부터 현재까지 공급한 13곳의 민간주택 사업장 중 7곳에서 1순위 청약 미달이 발생했다. 세대수로 환산하면 2156세대로, 전체 분양가구 6874세대 중 31.4%에 해당한다.미달 사업장은 인천검단, 양주옥정 등 2기 신도시로 묶이는 지역이다. 서울 접근성이 낮고 규제지역으로 묶인 데다가 3기 신도시가 인근에 조성될 예정이어서 기피 분위기가 조성되는 모양새다.대표적으로 ‘검단 대방노블랜드’는 820세대 1순위 모집에 48세대가 접수해 평균 경쟁률 0.6대 1을 기록했다. ‘화성 송산그린시티 대방노블랜드 6차’는 221세대 모집에 45세대 접수로 0.1대 1을, 지난 8월에 분양한 ‘양주옥정 3차 노블랜드 에듀포레’는 636세대 모집에 170세대 접수로 0.3대 1을 기록했다.대방건설 관계자는 “1순위 청약률은 낮았으나 이후 전부 완판됐다”며 “김포마송, 파주운정 등에 계획된 내년 분양분도 부동산 규제로 인한 풍선효과 등을 기대해 긍정적으로 전망하고 있다”고 말했다.코오롱글로벌(대표 윤창운)은 대방건설 다음으로 상대적으로 높은 사업장별 청약 미달률을 기록했다. 민간주택 사업장 13곳 중 4곳이 미달됐는데 이를 세대수로 환산하면 공급세대 2371가구 중 301가구가 미달이었다.’천안 청당 코오롱하늘채’는 59세대 1순위 모집에 11세대가 접수해 평균 경쟁률 0.2대 1을 기록했다. ‘평택 고덕 하늘채 시그니처’는 234세대 모집에 48세대 접수로 0.2대 1을, ‘양산 물금 코오롱하늘채’는 91세대 모집에 27세대 접수로 0.3대 1을 기록했다.효성중공업(대표 김동우)은 대방건설에 이어 상대적으로 높은 미달 세대수를 기록했다. 공급세대 3155가구 중 13.5%인 427가구가 미달됐다.주범은 충남 당진시 송산면에서 분양한 ‘당진 효성 해링턴플레이스’로, 430가구 1순위 모집에 3명이 접수해 전 전용면적 청약 미달을 기록했다. 2순위에서도 5명 접수에 그쳐 잔여세대가 고스란히 미분양분으로 이어졌다.이에 비해 삼성물산, 현대건설(대표 박동욱), 롯데건설(대표 하석주), 호반건설(대표 최승남·송종민), 두산건설(대표 김진호), KCC건설(대표 정몽열) 등 17곳은 1순위 미달률이 0%이거나 1% 미만을 기록했다.아파트 브랜드 인지도가 높거나 사업장이 직주근접 입지 또는 비규제지역인 경우 미달률이 상대적으로 낮았다. 대형 건설사와 중견 건설사간 미분양 양극화는 크지 않았다.공급물량과 청약률을 종합해서 보면 30대 건설사 가운데 최근 2년간 1000가구 이상을 공급한 27개 업체 중 삼성물산이 1순위 청약에서 가장 양호한 성적을 거뒀다.삼성물산은 2854가구 공급에 23만5615건의 접수가 몰리며 평균 83대 1의 높은 경쟁률을 보였다.삼성물산 사업지 중 1순위 경쟁률이 가장 높은 곳은 대림산업·HDC현대산업개발과 함께 시공한 ‘레이카운티’로 1576세대 모집에 무려 19만118건이 몰려 121대 1의 경쟁률을 기록했다.서울 삼성동 ‘래미안 라클래시’도 112세대 1순위 모집에 1만2890세대가 접수해 115대 1의 청약 경쟁률을 보였다.HDC현대산업개발이 7316세대 1순위 모집에 49만819세대가 접수해 67대 1을 기록하며 삼성물산과 근소한 차이를 보였다. 사업장 15곳 중 가장 높은 1순위 청약률을 보인 곳은 지난 8월 분양한 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’다.’DMC SK뷰 아이파크 포레’는 전 타입이 1순위 해당지역 마감을 기록해 평균 청약 경쟁률 340대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 102㎡로 4가구 모집에 7907건이 몰려 1977대 1을 기록했다.이어 △태영건설(대표 이재규)이 58대 1 △대우건설(대표 김형)이 55대 1 △GS건설(대표 허창수·임병용)이 48대 1 △현대엔지니어링(대표 김창학)이 44대 1 △대림산업(대표 김상우·배원복)이 41대 1 △KCC건설이 40대 1의 준수한 1순위 경쟁률을 보였다.반면 대방건설은 최근 2년간 1순위 청약에서 평균 5대 1의 저조한 성적을 거뒀다. 한신공영과 동부건설도 평균 경쟁률이 각 11대 1, 13대 1로 상대적으로 낮았다.동부건설은 ‘서귀포 동홍동 센트레빌’과 ‘당진 센트레빌 르네블루’가 1순위 평균 경쟁률을 낮췄다. 서귀포 동홍동 센트레빌은 1순위 청약률이 0.9대 1로 미달됐으며, 당진 센트레빌 르네블루는 2.6대 1의 다소 낮은 성적을 기록했다.한신공영은 인천 검단신도시 AB6블록에 공급하는 ‘검단신도시 한신더휴’와 양주 옥정신도시에 공급하는 ‘양주 옥정신도시 한신더휴’가 각각 1.6대 1과 6.5대 1의 다소 저조한 1순위 경쟁률을 기록했다.최근 2년간 아파트별 1순위 청약률을 보면 30대 건설사 중 현대엔지니어링(대표 김창학)의 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’가 무려 558대 1의 경쟁률을 기록해 눈길을 끌었다.근소한 차이로 대우건설의 ‘과천 푸르지오 오르투스(535대 1)’와 태영건설의 ‘과천 르센토 데시앙(470대 1)’이 각각 2위와 3위를 차지했다.뒤 이어 대우건설의 ‘과천 푸르지오 어울림 라비엔오’는 458가구 모집에 19만409건의 1순위 청약이 접수돼 416대 1의 높은 경쟁률을 보였고 ‘감일 푸르지오 마크베르’도 405대 1을 기록했다.이외 SK건설(대표 안재현)과 HDC현대산업개발이 함께 시공한 ‘DMC SK뷰 아이파크포레(340대 1)’, 쌍용건설(대표 김석준)의 ‘쌍용 더 플래티넘 거제아시아드(231대 1)’와 ‘쌍용 더 플래티넘 해운대(227대 1)’, 현대건설의 ‘힐스테이트 첨단(229대 1)’, 동원개발(대표 장복만)의 ‘서면 비스타동원(224대 1)’, 롯데건설의 ‘르엘 대치(212대 1)’ 등 40개 사업지가 세 자릿수 1순위 청약률을 기록했다.반면 효성중공업의 ‘당진 효성 해링턴플레이스’를 비롯해 대방건설의 ‘검단 대방노블랜드’, GS건설의 ‘흥덕파크 자이’, 코오롱글로벌의 ‘고덕 하늘채 시그니처’와 ‘청당 코오롱 하늘채’ , 계룡건설산업(대표 한승구·이승찬)의 ‘고덕 리슈빌 파크뷰’ 등 27개 사업지가 1순위 청약 미달을 기록했다.한 건설업계 관계자는 “청약 경쟁률은 상대적으로 규모가 작은 중견·중소 건설사에서 사업지 영향을 크게 받는다. 정부 부동산 규제로 비규제지역 풍선효과 등 다양한 변수가 예상되고 있어 향후 추이를 유동적으로 봐야 한다”고 설명했다.[소비자가만드는신문=김경애 기자]
대방건설, 대기업 집단 1년…디에트르 앞세워 ‘퀀텀점프’ 정조준
▲ 인천 검단신도시 3차 노블랜드. ⓒ대방건설
지난해 대기업집단으로 편입된 대방건설의 실적 개선이 두드러진다. 최근 이어진 주택 훈풍을 타고 영업성적은 물론 재무성과까지 뚜렷한 개선세를 보이면서 시공능력평가에서도 괄목할만한 성적을 거뒀다. 지난해 30주년을 맞아 새 주택 브랜드도 런칭하면서 또다른 30년을 준비하는 모습이다.
7일 대방건설의 감사보고서 분석한 결과 지난해 매출은 1조4712억원, 영업이익은 2866억원을 각각 기록했다.
매출액(1조5536억원)과 영업이익(2999억원) 모두 전년대비 5.30%, 4.42% 하락했지만 직전 5년(2016~2020년) 평균 매출 1조12억원과 영업이익 1382억원을 웃돌았다.
특히 영업이익률은 2020년 19.3%, 2021년 19.4% 순으로 2년 연속 19%대의 높은 수익성을 지속했다. 지난해 10대 건설사의 평균 이익률은 5.50%로가장 높은 곳은 12.5%의 DL이앤씨다.
대방건설은 임대, 아파트와 상가분양, 도급공사 및 국민주택형 임대아파트 건설을 주영업으로 하는 건설기업으로 최근의 주택시장 훈풍을 타고 성장한 것으로 보인다. 분양완료 현장과 입주현장 증가에 따라 영업성적이 제고된 것이다. 실제 대방건설은 현재 서울·수도권을 비롯한 전국에서 57개 주택사업을 진행 중이다.
여기에 조경부문도 특화됐다. 지난해 시공능력평가순위를 보면 조경부문에서만 590억원의 매출을 기록하며 대우건설(1495억원)에 이어 2위를 기록했다. 업계에서 유이한 시평액 10조원 초과 기업 삼성물산(361억원)과 현대건설(264억원)을 앞섰다.
앞서 △구리갈매지구 공공주택지구 △내포신도시 2단계 1·2공구의 조경공사를 수행했으며 지금은 △화성동탄2 A57-1블록 행복주택 △인천검단 택지개발사업 1-1공구의 조경공사를 진행하고 있다.
이를 바탕으로 지난해 시평순위에서도 전년 27위에서 15위로 뛰어올랐다. 시평액 1조5000억원 이상 대형-중견건설사 26곳중 순위가 가장 많이 뛰었다.
나아가 대방건설은 지난해 사세를 확장하면서 통합 신사옥을 마련하고 새로운 브랜드를 공개하며 미래 경영의 새틀을 짰다.
서울 강서구 발산역 인근에 신사옥을 짓고 본사 통합이전을 마친데 이어 창립 30주년을 맞아 기존 주택 브랜드 ‘노블랜드’를 버리고 ‘디에트르’를 런칭했다.
다소 어두운 톤을 사용해 클래식한 이미지를 강조한 노블랜드 대신 밝은 색상의 BI를 적용하고 새로운 익스테리어 디자인을 개발했다. 주상복합이나 오피스텔의 경우 ‘대방디엠시티(THE M CITY)’라는 브랜드를 사용해 차별점을 뒀다.
‘디에트르’는 부동산 활황기에 지역 핵심지역에서 브랜드를 선보이면서 ‘완판 브랜드’라는 인식을 심었다. 신규 브랜드에도 불구하고 동탄, 인천송도, 평택고덕 분양을 성공적으로 마쳤다. ‘동탄역 디에트르’의 경우 평균 청약경쟁률 809대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록하는 등 시장 관심을 한 몸에 받은 바 있다.
대방건설측은 “시공, 마감재 같은 객관적인 요소는 물론 브랜드 가치에 걸맞게 감성적이고 예술적인 부분도 고민할 것”이라며 “아파트 외관도 단조로움을 탈피해 일관되고 명확한 디자인 아이덴티티를 고객에게 전달할 계획”이라고 말했다.
이어 “앞으로도 고객들에게 편안하게 거주할 수 있는 주거공간을 설계하고 품격있는 주거문화를 만들 계획”이라고 강조했다.
대방건설은 올해 전국 1만4254가구를 공급할 예정이다. 대부분 자체사업으로, 부산에서 ▲에코델타시티를 비롯해 ▲부산신항 ▲명지 ▲장안 등에서 대규모 분양을 준비하고 있다.
이밖에 연내 ▲광주수완 ▲파주운정 ▲아산배방 ▲인천청라 ▲충남내포 등 18개 현장에서 선보일 예정이다. 분양이 예정대로 이뤄질 경우 작년 실적을 크게 뛰어넘을 것으로 관측된다.
▲ 인천검단 대방노블랜드 1차(AB4블록). ⓒ대방건설
대방건설의 시평순위를 끌어올린 또 다른 축은 재무성과다.
시평순위 가운데 건설기업의 차입금의존도, 이자보상배율, 자기자본배율 등을 포함해 평가하는 경영평가액 순위에서 9위에 랭크됐다.
시평 1위 삼성물산을 비롯한 10대 건설사 7곳이 자리한 가운데 호반건설(8위), 중흥토건(10위)과 함께 탑 10에 진입했다. 즉 적어도 대방건설은 대우건설, DL이앤씨, SK에코플랜트 등 10대 건설사 3곳보다 더 높은 경영평가를 받은 셈이다.
실제 지난해 차입 규모는 전년 2948억원에 비해 61.9% 개선된 1121억원이며 부채 규모도 같은 기간 8213억원에서 5309억원으로 35.3% 줄어들었다. 차입금은 2015년 1183억원 이후 6년 만에, 부채는 2010년 535억원 이후 11년 만에 최저치를 기록했다.
동시에 자본총액이 2010년 1140억원 이후 11년 동안 지속 확충되면서 차입금의존도 7.66%, 부채비율 36.3% 역시 이 기간 최저치를 시현했다. 지난해 10대 건설 평균 의존도는 20.7%이며 부채비율은 105%다.
이밖에 유동비율(349%)도 2011년 418% 이후 가장 높은 수준을 기록하면서 개선된 재무건전성에 안정성을 더했다.
한편 공정거래위원회는 지난해 대방건설그룹의 불어난 자산 규모를 고려해 반도홀딩스, IS지주, MDM 등과 함께 자산 5조원 이상 ‘공시대상기업집단’으로 신규 지정했다.
이들 기업 중 지주사나 디벨로퍼가 아닌 순수 건설업체는 대방건설이 유일하다. 공정자산을 기준으로 책정한 재계 순위는 66위로, 애경과 유진, 삼양과 어깨를 나란히 했다. 자산 5조원 이상의 준대기업이라는 사실을 공식적으로 인정받은 셈이다.
대방건설 계열사 중 구교운 회장 일가가 지분을 100% 보유하고 있는 곳은 6곳이며 그 중 대방건설과 대방산업개발이 41개의 자회사를 거느리고 있다.
계열사를 양분하는 대방건설과 대방산업개발의 지분은 구 회장의 장남 구찬우 대방건설 사장과 장녀 구수진씨, 구씨의 남편인 윤대인 대방산업개발 대표 등 구 회장 일가가 보유하고 있다.
대방건설 지분은 구찬우 사장과 윤대인 대표가 각각 71%, 29%를 보유하고 있다. 대방산업개발은 구씨가 50.01%, 일가친척으로 알려진 김보희씨가 49.9%를 보유 중이다.
[단독]경기도 ‘벌떼입찰’ 대방건설 ‘행정처분’ 검토..”관련자료 확인중”
3일 김포 장릉의 경관을 해친다는 이유로 건설 중단 위기에 놓인 검단신도시 아파트의 건설사인 대방건설 본사의 모습. 2021.10.3/뉴스1 © News1 신웅수 기자
(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 경기도가 페이퍼컴퍼니를 동원해 ‘벌떼 입찰’로 공공택지를 입찰받고 계열사 간 택지를 전매한 대방건설에 대한 조사자료를 근거로 행정처분을 검토한다. 대방건설의 페이퍼컴퍼니가 주택건설사업자 면허를 통해 ‘법인’을 유지하고 있음이 밝혀져 처분대상이 존재하기 때문이다.
이미 토건적폐 척결을 강조한 이재명 경기도지사가 경기도 국정감사에 임하는 만큼, 오는 20일 국토교통위원회 국감 전 결론이 날 것이란 전망이 지배적이다.
◇경기도 “페이퍼컴퍼니 적발자료 재확인, 행정규제 검토”
13일 국회와 경기도 관계자 등에 따르면 경기도 주택정책국은 현재 조사한 대방건설의 페이퍼컴퍼니(서류상 회사) 자료 일체를 넘겨받아 위법여부는 물론 처벌 가능성까지 살펴보고 있다.
국회 국토교통위원회 문정복 의원실에 따르면 대방건설은 최근 10년간 대방주택, 디비산업개발, 디비건설, 대방개발기업, 엔비건설 등의 계열사를 동원해 LH 등이 공급하는 공공택지 가격총액 2조729억원어치의 물량 중 1조185억원치의 물량을 입찰받고 이를 활용해 담보신탁대출용 택지전매를 시도했다.
앞서 경기도 건설정책국은 대방건설이 서류상 존재하는 ‘바지업체’를 만들어 추첨제 입찰에서 낙찰확률을 높였다고 판단, 현장조사를 실시한 바 있다.
이 과정에서 직원 수가 1~7명에 불과한 해당 계열사들의 법인등기부엔 건설사 임원으로 보기엔 과도하게 젊은 20~30대 이사들이 존재하며, 법인 소재지 대부분 공실이거나 다른 용도로 사용하는 등 전형적인 페이퍼컴퍼니 양상을 확인했다.
특히 입찰요건의 기준이 되는 기술인 경력증을 소지한 직원이 페이퍼컴퍼니가 아닌 대방건설 본사에서 근무한다는 사실을 적발, 국토교통부의 유권해석을 받아 행정처분을 준비했다.
다만 대방건설이 해당 계열사의 건설시공업 분야를 자진 폐업하자 건설정책국은 규제법인이 소멸한 것으로 판단, 추가조치를 중단했다.
하지만 <뉴스1> 취재를 통해 대방건설이 시공업 허가만 소멸시킨 채 주택건설사업자 면허로 페이퍼컴퍼니를 그대로 유지하고 있는 것으로 드러나 상황이 달라졌다. 한국토지주택공사(LH)와의 계약서상 법인관계가 유지되는 만큼 부당한 입찰행위에 대한 규제가 가능하게 된 것이다.
© News1 이지원 디자이너
◇20일 국토위 국감 경기도…”국감질의 전 처분여부 결론낼 듯”
경기도 관계자는 “현재 주택건설사업자 면허와 이에 대한 법인을 관리하는 주택정책국이 부정행위가 드러난 현장조사 자료를 모두 인수해 살펴보고 있다”며 “사안이 명백한 만큼 행정처분 검토엔 시일이 걸리지 않을 것으로 보인다”고 전했다.
일각에선 특히 토건적폐에 민감한 이재명 지사가 20일 국회 국토교통위의 국감을 앞두고 있어 대방건설의 부정행위가 뚜렷할 경우 더욱 강한 처분을 지시할 가능성이 크다고 내다봤다.
국회 관계자는 “주택건설사업자의 징계나 행정처분 여부를 판단할 때는 통상 건설사를 주축으로 한 건설협회 지회 관계자 등이 심의에 참여하지만, 이번 사안의 경우 부정행위가 사전 적발돼 협회가 별도의 목소리를 내지 못할 것”이라고 전했다.
국토위 문정복 의원실 관계자는 “대방건설 대표를 국감증인으로 신청한 상태”라며 “국토부도 대방건설의 계열사를 대상으로 LH와의 계약조건인 부정한 방법에 의한 ‘계약해제’ 가능성을 검토 중이라, 경기도의 행정처분이 구체화되면 종합국감 또는 경기도 국감에서 대표의 증인 채택을 기대할 수 있다”고 전했다.
실제 LH 계약서 9조 1항에 따르면 매수인인 업체의 거짓진술, 부실한 증빙서류 제시, 담합 기타 부정한 방법에 의해 대상토지를 매수했을 때 LH는 해당계약 자체를 해제할 수 있다. 이밖에 의원실은 이때 대방건설의 ‘벌떼 입찰’ 의혹은 물론 ‘왕릉뷰’ 건설 논란까지 집중 추궁한다는 방침이다.
문정복 의원은 “입찰요건 강화 등의 규제가 더해지며 벌떼 입찰 및 전매 등의 편법도 진화하고 있다”며 “대방건설을 본보기로 유사한 ‘벌떼입찰’ 건설업체를 찾아내 추가규제하는 방법도 고민해볼 필요가 있다”고 전했다.
대방건설 대방건설부도
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