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대장신도시 – 나무위키:대문
… 민간투자사업을 제안하면서 대장지구까지 연장하는 방안을 제시했는데, … 그러다보니 부천 시민들 사이에서는 과거(시승격 초기~80년대) 서울 …
Source: namu.wiki
Date Published: 4/13/2021
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부천대장신도시(공공주택지구)건설 | 도시개발사업 | 분야별정보
부천 대장신도시(공공주택지구) 건설첨단산업 기능을 갖춘 미래형 친환경 자족도시 건설서부권 新 첨단산업벨트 구축으로 신 성장동력 확보30만평 규모의 공원 · 녹지 …
Source: bucheon.go.kr
Date Published: 12/29/2022
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주제에 대한 기사 평가 부천 대장 지구
- Author: 빌딩부부
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- Date Published: 2022. 6. 8.
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대장 신도시 < 공공주택사업 < 개발사업 : 부천도시공사
대장 신도시
위치도
조감도 (출처) LH보도자료(2020.9.18.) 국제공모 최우수작, OPEN FIELDS CITY
※ 지구계획 수립 시 변경 가능
사업개요
대장 공공주택지구 조성 사업의 위치, 사업면적, 계획인구, 총사업비, 사업기간 등을 나타내는 사업개요 표 위 치 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원 사업면적 약 342만㎡ 계획인구 약 2만호 / 약 4만3천명 사업기간 2020년 ~ 2029년 사업방식 『공공주택 특별법』에 따른 공공주택사업 공공주택사업자 경기도, 한국토지주택공사, 부천도시공사
추진일정(안)
2020. 5. 공공주택지구 지정
공공주택지구 지정 2021. 5. 보상계획 공고
보상계획 공고 2021. 11. 공공주택통합심의, 지구계획 승인
공공주택통합심의, 지구계획 승인 2021. 12. 보상 착수
보상 착수 2022. 12. 조성공사 착공
조성공사 착공 2029. 12.조성공사 준공
※ 향후 계획은 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 자세한 정보는 3기 신도시 홈페이지(LH 제공)를 참고하시기 바랍니다.
3기 신도시 홈페이지 바로가기
소형 평수만 들어찬 부천대장…지하철은커녕 마트도 없네
오는 10일부터 수도권 공공택지에서 총 1만7000여가구가 4차 사전청약에 들어간다. 3기 신도시인 고양창릉과 부천대장을 비롯해 구리갈매역세권지구, 안산장상지구 등 관심 지역이 많아 수요자 관심이 쏠린다. 땅집고가 4차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.
[4차 사전청약 완전정복] ③ 배후수요 많은 부천 대장지구 [땅집고] 4차 사전청약에 나올 경기 부천대장지구 위치도. /사전청약 홈페이지 [땅집고] 3기 신도시인 경기도 부천 대장지구에서는 4차 사전청약으로 1863가구를 공급한다. 총 4개 블록으로 구성된다. 공공분양주택(A7·A8블록) 821가구와 신혼희망타운(A5·A6블록) 1042가구다. 2023년 상반기 착공해 2025년4월 본청약을 거쳐 2027년 상반기 입주를 목표로 하고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 최대한 일정에 차질 없이 진행한다는 입장이다. 대장지구는 지난해 11월 말 토지보상에 착수해 지난주까지 보상협의율 22.7%를 달성했다.부천대장지구는 주변 배후 주거 수요가 탄탄하고 도보권에 학교 통학이 가능한 것이 장점이다. 분양가격도 3.3㎡(1평)당 1700만원대로 주변 시세보다 30% 안팎 저렴하다.
하지만 전용 60㎡ 미만 소형 아파트만 공급돼 3~4인가구 실거주는 쉽지 않아 경쟁력에 한계가 있다는 평가가 나온다. 단지 인근에 군부대(탄약고)와 물류·산업단지, 김포공항 등이 있어 소음 우려도 제기되고 있다.
[땅집고] 4차 사전청약에 공급될 4개 블록 위치도. /사전청약 홈페이지■ 학교·공원 가깝지만…지금은 지하철역 아예 없어
대장지구는 공원과 학교가 도보권에 있는 것이 최대 장점이다. 오정동 생활권과 가장 가까운 A8 블록 기준으로 400m 거리에 오정공원이 있다. 444m 거리에 덕산중·고교, 700~800m 거리에 동산초·원종고교가 있다. 다만 대장지구는 부천 도심에서 상대적으로 떨어진 곳이어서 생활인프라는 아직 부족한 편이다. 가장 가까운 상업시설은 1.9㎞ 떨어진 홈플러스익스프레스다. 홈플러스(부천여월점)·이마트(중동점) 등 대형마트는 4㎞ 이상 떨어져 차를 타도 15분 넘게 걸린다.
부천 대장지구는 현재 지하철은 사실상 없다고 봐야 한다. 가장 가까운 7호선 부천종합운동장역이 버스로 30~40분쯤 걸린다. 다만 최근 광역교통망 개발이 가시화하면서 교통망 개선 기대감은 크다. 서울 홍대입구역과 대장지구를 연결하는 대장홍대선이 빠르면 2023년 말 착공할 예정이다. 서울 지하철 5·7·9호선과 공항철도, 수도권광역급행철도(GTX)-B노선을 연결하는 S-BRT(김포공항역~대장지구~부천종합운동장)도 운행한다는 계획이다.
[땅집고] 서울 홍대입구에서 부천 대장을 잇는 광역철도 예상 노선도. / 김리영 기자문제는 사업추진 과정에서 국가·지자체 등 관련기관 협의 과정에서 변경되거나 취소, 지연될 우려도 있다. 특히 핵심 교통망인 대장홍대선 전철 역사가 아직 어디에 지어질지도 확정되지 않았다. 국토부 관계자는 “현재 가장 유력한 대상지는 대장지구 중간 지점이지만 인천 계양지구까지 연장하느냐 여부에 따라 역사위치가 계양지구 쪽으로 더 당겨질 수도 있다”고 했다.
이번에 공급하는 4개 블록은 상대적으로 북동쪽에 치우쳐 있어 대장홍대선 신설 역사(예정지)가 상대적으로 멀다는 점에서 역세권으로 보기는 어렵다는 평가다.
부천대장지구는 입지적으로 지구 북측에 군부대(탄약고)가, 남측에는 물류·산업단지가 있다. 생활소음에 시달릴 가능성이 제기된다. 특히 지구 동북쪽에 김포공항이 있는데, 이번 사전청약 단지가 전부 북동쪽에 있어 소음이 우려된다.
지구 서측에 있는 하수처리시설·폐기물소각시설·음식물자원화시설 등 환경기초시설은 이번 사전청약 단지에서는 꽤 떨어져 있어 큰 영향을 받지는 않을 것으로 보인다.
■84㎡는 1가구도 없어…분양가 3.5억~4.3억으로 저렴
[땅집고]4차 사전청약에 공급할 부천대장지구 추정 분양가./국토교통부 [땅집고]부천대장지구 사전청약 물건 중 분양가가 가장 높은 A7 블록 전용 59㎡ 평면도. /사전청약 홈페이지대장지구 분양가는 4차 사전청약 대상지 중에서도 낮은 편이다. 전용 46~59㎡ 소형 면적으로만 구성됐기 때문이다. 추정 분양가는 3억5361만원~4억3551만원 선으로, 주변 시세보다 1억원 이상 저렴하다. 대장지구와 인접한 오정동 ‘오정휴먼시아1단지’(2006년 입주·612가구)와 ‘오정휴먼시아3단지’(2006년 입주·550가구) 전용 60㎡는 각각 지난해 8월 5억9900만원과 지난해 7월 5억5800만원에 거래됐다.
사전청약은 1월10~14일 특별공급에 이어 17~21일 일반공급을 진행한다. 당첨자 발표일은 청약유형과 관계없이 2월 17일로 동일하다.
김학렬 스마트튜브부동산조사연구소장은 “대장지구는 서울과 인접 수도권의 수혜를 다 입는 지역이라 3기 신도시 중에서도 양호한 입지”라면서 “3기 신도시는 1·2기 신도시보다 입지나 인프라가 아쉬운 대신 분양가가 저렴하다. 부정적인 면을 잘 감안해서 미래가치를 봐서 청약에 나서야 한다”고 말했다. /박기람 땅집고 기자 [email protected]
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대장지구 분양가는 4차 사전청약 대상지 중에서도 낮은 편이다. 전용 46~59㎡ 소형 면적으로만 구성됐기 때문이다. 추정 분양가는 3억5361만원~4억3551만원 선으로, 주변 시세보다 1억원 이상 저렴하다. 대장지구와 인접한 오정동 ‘오정휴먼시아1단지’(2006년 입주·612가구)와 ‘오정휴먼시아3단지’(2006년 입주·550가구) 전용 60㎡는 각각 지난해 8월 5억9900만원과 지난해 7월 5억5800만원에 거래됐다.사전청약은 1월10~14일 특별공급에 이어 17~21일 일반공급을 진행한다. 당첨자 발표일은 청약유형과 관계없이 2월 17일로 동일하다.김학렬 스마트튜브부동산조사연구소장은 “대장지구는 서울과 인접 수도권의 수혜를 다 입는 지역이라 3기 신도시 중에서도 양호한 입지”라면서 “3기 신도시는 1·2기 신도시보다 입지나 인프라가 아쉬운 대신 분양가가 저렴하다. 부정적인 면을 잘 감안해서 미래가치를 봐서 청약에 나서야 한다”고 말했다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
부천 대장신도시 조성사업 설계 돌입…대장홍대선도 속도
부천 대장신도시 실시설계 계획도. 자료=LH
3기 신도시 중 하나인 경기 부천 대장신도시가 입주민 맞이를 향해 한발 더 나아간다. 대장신도시 시행 주체인 한국토지주택공사(LH)와 부천시는 오는 2025년 상반기 말까지 생활 인프라에 대한 밑그림 그리기를 완료하고, 관련 공사를 거쳐 2026년 하반기에 입주민을 맞이할 방침이다.14일 건설·엔지니어링 업계에 따르면 LH는 지난 13일 ‘부천대장 공공주택지구 조성공사 실시설계’ 수행자로 종합엔지니어링사 한국종합기술을 낙점했다. 이에 따라 한국종합기술은 조만간 LH와 관련 계약을 맺고, 바로 대장지구 조성 실시설계에 착수할 계획이다. 계약기간이 36개월이라는 점을 고려하면 2025년 상반기 말께 대장지구 조성을 위한 설계안의 윤곽이 드러날 전망이다.한국종합기술은 또 다른 건설엔지니어링사인 서영엔지니어링·동일기술공사·신성엔지니어링·이산 등과 협력해 설계 작업을 진행한다. 이 작업은 기본계획 등을 고려, 대장신도시 내 도로구조물(차도교·보도육교)과 상·하수도 등 제반 도시기반시설에 대한 밑그림을 그리는 절차다. 건설사업자는 이 설계안을 바탕으로 대장신도시 내 인프라 공사를 진행한다. 건설사업자 선정 입찰은 올 하반기 중 진행 예정이다.LH는 대장신도시 기본계획 수립 작업도 진행 중이다. 지난 2020년 9월 경동엔지니어링을 기본계획 수립 담당자로 지정, 현재 관련 일정을 소화하고 있다. 경동엔지니어링은 내년 3분기 중 기본계획 작성을 완료할 방침이다.이 기본계획 수립에 이어 실시설계까지 끝나면 대장신도시 조성에 더욱 속도가 붙을 것으로 보인다. 토지보상이 비교적 수월하게 진행되고 있다는 점도 또 다른 호재다. 토지보상율은 지난달 기준 68%다.대장신도시는 경기 부천시 대장동·오정동·원종동·삼정동 일대에 위치하는 총 면적 342만㎡ 규모의 신도시다. 총 1만9000여가구 입주가 예정돼 있다. 2020년 5월 지구지정을 받았으며, 지난해 11월 국토교통부의 신도시 지구계획 승인을 취득했다. LH와 부천도시공사가 조성을 주도한다.조성 일정과 발맞춰 주요 교통망인 ‘대장∼홍대간 복선전철’(대장홍대선) 구축에도 속도가 붙고 있다.대장홍대선은 2조원 안팎을 들여 대장신도시와 서울 지하철 2호선 홍대입구역을 연결하는 철도다. 서울 양천구·강서구·마포구를 거친다. 총 연장은 18.4㎞다. 현대건설과 동명기술공단이 민간투자 방식으로 건설을 추진하고 있다. 지난해 11월 한국개발연구원 공공투자관리센터(KDI PIMAC)이 주관하는 민자적격성 조사를 마쳤다. 올 3분기 중 사업자 선정 절차에 착수할 예정이다.서울과 가깝고, 대장홍대선이 들어선다는 이유 등으로 대장신도시에 대한 수요자들의 관심이 높은 편이다. LH가 지난 2월 실시한 사전청약에서 821가구 모집에 무려 1만3552건이 몰리며, 인기 사업지라는 명성을 다시 한번 드러냈다.최남영 머니투데이방송 MTN 기자
3기 신도시 사전청약 부천 대장동 대장지구 분양가 평면도 공공분양 분석
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이번 포스팅에서는 지난 포스팅에 이어 3기 신도시 4차 사전청약을 실시하는 부천 대장동 대장지구 분양가, 평면도, 등 공공분양 자세한 내용을 알아보겠습니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 위치도
부천 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 위치한 대장지구는 총 면적 3,419,544㎡ (1,034천 평)으로 동으로는 김포공항, 마곡지구와 서쪽으로는 서운산단, 오정산단 등 충분한 일자리도 확보하고 있어 많은 관심을 받고 있으며 2029년까지 사업을 마무리하는 일정으로 사업을 추진하고 있습니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 교통망
부천 대장지구는 인천계양테크노밸리와 서울 강서구로 가는 사이에 위치하여 다양한 교통망 확충도 시급해보이는데 이번 계획에는 이번 4차 사전청약 대상인 A7블록과 A8블록에 S-BRT를 신설하고, 청라와 강서를 연결하는 BRT 연계노선 신설계획이 있으며 봉오IC, 오정IC 신설 등 도로시설 확충계획도 있습니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 A7블록
대장지구 우측에 위치한 A7블록은 전 세대를 59형으로 세가지 타입으로 구성하여 총 12개동 449세대를 4차 사전청약으로 그 중 일반공급은 71세대를 공급할 예정입니다.
좌측부터 59A, 59B, 59C
설계상 12개동 모두 남향으로 설계되어 있으며 남양주 왕숙과 비슷한 형태로 평면도는 구성되어 있어 보이며 A타입과 C타입은 4BAY, B타입은 3BAY로 설계한 점이 특징입니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 A8블록
마찬가지로 대장지구 우측에 위치한 A8블록 역시 전 세대를 58형으로 세가지 타입으로 구성하여 9개동 372세대를 4차 사전청약 그 중 일반공급은 58세대를 공급할 예정입니다.
좌측부터 59A, 59B, 59C
설계상 9개동 모두 남향으로 설계되어 있으며 A8블록과 동일한 형태로 평면도는 구성되어 있어 A타입과 C타입은 4BAY, B타입은 3BAY로 설계한 점을 확인할 수 있습니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 분양가
사전청약 공공분양으로 공급하는 주택은 분양가 상한제를 적용하여 산정하는데 산정방식은 ‘택지비+건축비+가산비’를 적용하는데 부천 대장 지구는 49형 기준 추정분양가 최고치는 4.35억이며 평당 가격은 1,700만원으로 추정하고 있습니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 청약일정
부천 대장지구 청약일정은 1월 10일부터 1월 14일까지 특별공급 이후 1월 17일에서 18일 양일간 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자를 1월 19일에서 21일 3일간 경기도, 수도권 거주자 접수를 시행하며 청약유형과 관계없이 2월 17일 목요일 발표를 할 예정입니다. 이전에 사전청약으로 당첨되시는 분은 4차 사전청약에는 당첨자 선정이 제한되기 때문에 주의를 하시기 바랍니다.
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 청약자격
투기과열지구 해당되지 않으나 대규모 택지개발지구에 해당하여 부천시 1년, 경기도 6개월 이상 거주자가 지역우선하며 공급비율은 당해 30, 경기도 20, 기타 50을 적용합니다. 공공분양은 민간분양과 달라 일반공급이라도 1순위 요건이 다른데 일반공급 1순위인 경우 입주자저축 가입기간이 24개월이상으로 24회 이상 납부를 해야하며 자산요건, 소득요건, 세대주 요건이 모두 적용되어 자세히 알고 계셔야 합니다. 아울러 본청약 예정시기는 25년 4월 15일경으로 예정하고 있습니다.
소득기준 및 자산요건 정확히 알아보기
사전청약 4차 부천 대장동 대장지구 전매제한 및 거주의무기간
구체적인 전매제한 및 거주의무기간은 본 청약 모집공고 내용에 따라 다르며 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100퍼센트 이상인 경우 전매제한 3년, 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 경우 전매제한 6년, 거주의무 3년, 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 미만인 경우 전매제한 8년, 거주의무 5년이 부여됩니다. 3기 신도시 청약신청은 아래 홈페이지에서 진행합니다.
이상으로 3기 신도시 사전청약 부천 대장동 대장지구 분양가 평면도 공공분양 분석 포스팅을 마칩니다.
3기 신도시 사전청약 남양주 왕숙지구 위치 분양가 평면도 공공분양 분석
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