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성남 복정동 복정1지구 개발 구역 공사 현장
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성남복정1 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인 – 고시정보
국토교통부고시 제2020-470호(2020. 6.30.)로 지정 변경(2차) 및 지구계획 승인된 성남복정1 …
Source: www.eum.go.kr
Date Published: 3/14/2021
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- Author: 윤씨네사랑방
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- Date Published: 2022. 6. 11.
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성남복정1지구 사전청약… 아파트 단지배치도와 평면도
는 8호선 복정역과 산성역 중간에 남위례역(2021.12. 예정)이 지구 중심에 신설될 예정으로 위례신도시보다 강남접근성이 뛰어나고
향후 위례선과 연결 예정이죠.
현재는 산성역에서 잠실역(2.8호선) 14분, 강남역(2호선, 신분당선) 30분 소요되며
서울에서 성남, 위례신도시를 잇는 거점으로 구축될 전망입니다.
도로는 수서분당간고속도로, 수도권제1순환고속도로가 인접해 서울 및 수도권 이동이 수월합니다.
성남 복정 1지구 B3블록 드디어 3월 사전청약, 반값 분양가
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성남 복정1지구 B3블록 (사진 : 네이버지도)
LH는 위례지구를 비롯해 임대주택 건설형 공동주택 용지 공모에서 당선업체를 발표했다. 토지는 LH가 제공하고 건설은 민간사업자가 짓게 되면 20~30% 임대주택으로 매입해주는 조건이다.
인천 계양, 남양주 진첩, 성남 복정 등 3기 신도시중 처음으로 민간에 공급되는 택지 다섯 필지이다.
대형 건설사는 참여 안 해
사실 공모에서도 대형 건설사들은 공모에 참여하지 않았다. 3.3m²당 약 336만 원으로 국토교통부에서 제시한 상한가 주택 기본형 건축비 588만 원 보다 평균 40%나 낮았기 때문이다.
공모에 당첨된 시공사는 분양일정을 앞당기기 위해서 민간 사전청약 형태로 진행한다고 한다. 지금까지 이 지역은 상반기라고만 했지 정확한 일정을 공고한 적은 없다.
위례 신도시 트램 사업 공공사업으로 전환 건설사업자 유도 플랜 (이미지: 국토부)
민간 사전청약이 절대 인기 이유
가격대가 안 맞아 팔짱만 끼고 있던 건설사들이 드디어 성남 복정 1 지구 B3블록을 3월 사전청약을 시작한다. 일단 민영분양 510가구를 분양할 예정이다.
앞서 인천 검단에서 중흥 S클래스. 호반 서밋, 제일풍경채는 한마디로 대박이 터졌다. 사전청약 경쟁률만 평균 56대 1로 대박을 터뜨렸는데 민간 사전 청약은 본 청약까지의 기간이 짧다는 특징이 있다.
공공분양의 경우 정부에서 발표한 건축시기보다 매번 늦어지는 가장 큰 이유는 매입지에 대한 토지보상문제다. 소유자가 보상이 적어 안 팔겠다고 하면 어쩔 수가 없어 마냥 늦어질 수밖에 방법이 없다.
사람들이 민간 사전 청약을 선호하는 것은 이 같은 토지보상문제가 해결되었기 때문이다.
당첨되면 로또, 주변시세보다 2배 낮아
가장 매력적인 것은 분양가이다. 공공분양과 마찬가지로 민간 사전청약 분양단가가 주변 시세와 비교하여 거의 두배 이상 낮게 차이가 난다, 한마디로 반값이나 다름없다.
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그중에서도 성남 복정 1 지구 B3블록의 분양규모부터 한번 살펴보자. 민영분양이 1000세대에는 못 미치지만 나름 절반의 규모로 제법 모양새를 갖추고 있다.
단지에 들어서는 510세대의 평형 타입은 모두가 60m²~85m²으로 들어서게 된다. 임대물량을 제외한 일반 분양 물량이어서 모든 새 대가 계약자들에게 돌아가게 된다.
성남B 3블록 입지환경 (지도: 네이버)
주변 입지 환경
단지가 들어서는 곳은 사실상 송파에 인접한 곳이라는 특징이 있다는 점과 주변 학군은 복정 고등학교가 가깝게 있으나 초등학교는 다소 멀다는 아쉬움이 있다.
다행히 B3블록 단지 옆에 유치원과 초등학교 부지가 설립 예정으로 입주시점에는 바로 앞에 초등학교가 있게 되는 것이다.
좀 아쉬운 점은 아직은 택지지구 조성인 관계로 대형마트나 백화점, 편의시설이 없다는 점이나 역이 들어서면서 주변이 빠르게 바뀌고 있으며 위례신도시의 생활환경을 이용해도 무방할 듯하다.
오히려 조금 나가서 송파 인프라를 이용하는 것도 좋은 방법이 아닐까 권하고 싶다.
남위례역 신설 8호선 노선도 (자료:google 재편집)
교통노선
남위례역이 2021년 12월 18일 개통이되었다. 그간 교통에 어려움을 겪었던 것들이 개통을 기점으로 주변이 빠르게 상권이 들어서며 변하는것도 좋은 이유이다.
남위례역 전철 동선이 북쪽으로는 송파로, 남쪽으로는 성남을 관통하여 핵심지역으로의 진입이 편리하다는 점이며 해당 단지로부터 남 위례역까지의 거리는 도보로 10분 거리로 사실상 역세권이나 다름없다.
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국토교통부 고시 제2021-239호
성남복정1 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인
국토교통부고시 제2020-470호(2020. 6.30.)로 지정 변경(2차) 및 지구계획 승인된 성남복정1 공공주택지구에 대하여 ｢공공주택 특별법｣ 제6조 및 제17조에 따라 지구계획 변경(1차)을 승인하고, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다. 관계서류는 한국토지주택공사 위례사업본부(전화 : 031-786-6365) 및 경기도 성남시 도시균형발전과(전화 : 031-729-4505)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
2021년 4월 6일
국토교통부장관
‘강남 접근성’ 위례보다 낫다는 성남복정, 8월 막오른다
정부가 2017년 발표한 주거복지로드맵을 통해 개발하기로 했던 신규 택지개발지구 10곳의 사업계획을 최근 확정했다. 올해 7월부터 실시할 사전청약에 앞서 주요 지구 입지를 집중 분석한다.
[택지지구 집중분석] ① 강남 접근성 우수한 ‘성남복정 1·2지구’주거복지 로드맵을 통해 발표한 신규 택지 중 위례신도시 남쪽에 붙은 ‘성남 복정1·2지구’에는 주택 5500여가구를 공급할 예정이다. 1지구 4300여가구, 2지구 1200여가구로 공공분양, 민간분양, 공공임대 등으로 이뤄졌다. 올 8월부터 1000가구 규모의 사전청약이 시작된다. 본청약은 내년 9월 복정1지구부터 시작한다. 첫 아파트 입주 시기는 복정1지구가 2023년, 2지구는 2024년이다.
복정1지구는 올 12월쯤 운영에 들어가는 지하철8호선 위례신도시 추가역 주변에 들어선다는 점에서 벌써부터 수요자들의 관심이 높다. 지하철 이용이 편리해 위례신도시보다 입지가 더 좋다는 의견도 나온다. 서울 송파구·위례신도시와 생활권을 공유할 전망이다. 2지구는 1지구 경계에서 남쪽으로 400m쯤 떨어져 성남 구도심 생활권으로 분류된다.
[땅집고] 주거복지로드맵에서 사업 계획을 확정한 10곳 중 하나인 ‘성남 복정 1,2지구’ 위치. / 김리영 기자■위례보다 강남 접근성 뛰어난 복정1지구
복정1지구는 경기 성남시 수정구 복정동과 창곡동 일대 57만7708㎡에 들어선다. 위례신도시 면적과 비교하면 10분의 1 규모다. 복정 1지구에는 민간분양 1475가구, 공공분양 915가구, 공공임대 1910가구가 공급된다.
[땅집고]성남복정 1지구 주변 아파트 가격 시세. / 국토교통부 실거래가복정1지구는 12월에 완공할 8호선 위례추가역을 끼고 있어 위례신도시 대부분 지역보다 서울 접근성이 우수하다는 평가다. 현재 추가역에서 성남 방향으로 1개역 떨어진 산성역에서는 잠실역(2·8호선)까지 14분, 강남역(2호선·신분당선)까지 30여분이 걸린다.
서울외곽순환고속도로, 분당수서도시고속화도로 등을 이용하기도 수월한 편이다. 현재 남위례 아파트는 30평대(전용 84~99㎡) 기준 14억~16억원 수준에 거래되고 있다. ‘힐스테이트 위례’ 99㎡(이하 전용면적)가 올 1월 15억원에 거래돼 두 달 전보다 2억원 가량 급등하기도 했다. 작년 말 ‘위례역 푸르지오 5단지’ 83㎡는 14억원에, ‘위례 자연앤래미안e편한세상’ 84㎡는 14억3000만원에 거래된 것이 단지내 주택형 중 최고가였다.
앞으로 위례신도시에 ‘위례~신사선’, ‘위례 트램’ 등 추가 철도망을 이용할 수 있지만 계획된 입주일까지 개통은 어렵다. 위례~신사선은 2027년 개통 예정이다. 복정 1지구가 최초 입주하는 2023년에는 이용이 불가능하다. 위례 트램은 지하철 5호선 종점인 마천역을 8호선 추가역까지 잇는 사업으로 개통 예정 시기는 2024년이다.
■ 복정2지구 아파트 80%는 공공임대
복정2지구는 경기 성남시 수정구 신흥동 일대에 있다. 위례신도시와 성남 구도심 사이다. 공공 임대주택이 900가구로 비중이 크고 공공분양은 300가구가 공급된다.
복정2지구는 성남 구도심 재정비 사업지와 생활권을 공유한다. 맞은편에 신흥 주공아파트를 재건축한 ‘산성역 포레스티아(신흥 주택 재건축)’가 작년 7월 입주했고, 신흥 2구역 재개발 사업으로 입주를 앞둔 ‘산성역 자이푸르지오’도 맞붙어 있다. ‘산성역 포레스티아’는 84㎡가 12억7000만원에 거래된 것이 현재까지 최고가다. 단지에서 약 1km 떨어진 ‘단대 푸르지오’는 작년 12월 9억5500만원에 거래됐다. 위례신도시보다 많게는 3억~4억원 이상 저렴하다.
[땅집고]성남복정 2지구 주변 신축 단지 가격 시세. / 국토교통부 실거래가■사전 청약은 성남시 거주자가 유리
[땅집고] 사전청약 신청 자격 요건. / 국토교통부공공택지 사전청약에는 지역우선공급 비율이 정해져 있다. 면적이 66만㎡ 미만 택지지구의 경우 당해지역 거주자에 100%를 우선 공급하고, 66만㎡ 이상이면 주택 건설 지역에 따라 다른 지역(해당지역 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)에도 우선 공급한다. 성남 복정지구는 1지구가 약 57만㎡, 2지구가 7만여㎡로 각각 성남시 주민에게 100% 배정된다.
사전 청약 우선 공급을 받으려면 입주자모집공고일 기준 성남시에 거주해야 한다. 성남 복정지구 사전청약이 진행되는 2021년8월에 성남에 거주하고 있는 경우 우선공급 자격을 갖출 수 있다. 단, 본청약 때까지는 거주 기간 요건을 유지해야 한다. 복정1·2지구는 투기과열지구에 속해 2년 이상(그 외 지역은 1년 이상) 거주해야 한다. 복정1지구 본청약이 2022년 9월이고 복정 2지구는 2023년 6월 본청약을 진행하므로 만약 성남시 우선공급 자격을 갖추기 위해 다른 지역에서 이사를 계획한다면 현재 1지구는 늦었고, 2지구는 노려볼 수 있다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “사전 청약은 입주까지 시간이 일반 청약보다 1~2년 더 길기 때문에 자금을 마련할 시간도 충분한 장점이 있다”며 “올해 어느 때보다 수도권 분양 시장이 뜨거워 사전 청약 물량을 선점하려는 경쟁이 치열할 것으로 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 [email protected]
▶올해부터 세금 폭탄. 전국 모든 아파트 5년치 보유세 공개.
공공택지 사전청약에는 지역우선공급 비율이 정해져 있다. 면적이 66만㎡ 미만 택지지구의 경우 당해지역 거주자에 100%를 우선 공급하고, 66만㎡ 이상이면 주택 건설 지역에 따라 다른 지역(해당지역 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)에도 우선 공급한다. 성남 복정지구는 1지구가 약 57만㎡, 2지구가 7만여㎡로 각각 성남시 주민에게 100% 배정된다.사전 청약 우선 공급을 받으려면 입주자모집공고일 기준 성남시에 거주해야 한다. 성남 복정지구 사전청약이 진행되는 2021년8월에 성남에 거주하고 있는 경우 우선공급 자격을 갖출 수 있다. 단, 본청약 때까지는 거주 기간 요건을 유지해야 한다. 복정1·2지구는 투기과열지구에 속해 2년 이상(그 외 지역은 1년 이상) 거주해야 한다. 복정1지구 본청약이 2022년 9월이고 복정 2지구는 2023년 6월 본청약을 진행하므로 만약 성남시 우선공급 자격을 갖추기 위해 다른 지역에서 이사를 계획한다면 현재 1지구는 늦었고, 2지구는 노려볼 수 있다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “사전 청약은 입주까지 시간이 일반 청약보다 1~2년 더 길기 때문에 자금을 마련할 시간도 충분한 장점이 있다”며 “올해 어느 때보다 수도권 분양 시장이 뜨거워 사전 청약 물량을 선점하려는 경쟁이 치열할 것으로 보인다”고 했다.▶올해부터 세금 폭탄. 전국 모든 아파트 5년치 보유세 공개. ☞땅집고 앱에서 확인하기!!
e대한경제
LH가 공급을 앞둔 성남복정지구 공동주택용지 B3블록 위치도
LH, 일반경쟁 방식 적용…전용면적 60∼85㎡ 510가구 규모
민간은 계약 후 6개월 내 사전청약…생활 인프라 다 갖춰져
[e대한경제=정석한 기자] 높은 서울 접근성 등 강점으로 공공주택지구 중에서도 무주택 실수요자들의 관심이 높은 ‘성남복정지구’에서 공동주택용지가 공급된다.이 토지를 확보한 민간은 계약 체결 후 6개월 내 사전청약을 실시해야 하는 ‘사전청약 조건부’로 공급돼 시행ㆍ건설사들의 이목이 집중된다.
11일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 이달 20일 ‘성남복정지구 공동주택용지 B3블록’을 일반경쟁(추첨) 방식으로 분양하기로 하고 준비 중이다.
B3블록은 성남복정지구 내 3만777㎡ 면적에 전용면적 60∼85㎡ 아파트를 510가구 지을 수 있는 규모다. 토지사용 가능시기는 2024년 6월이다.
시행을 맡은 LH는 성남복정지구 내에서 총 3필지(B1ㆍB2ㆍB3블록)를 민간에 순차적으로 매각할 예정이다. B3블록은 첫번째이자, 올해 공급할 유일한 물량이다.
복정고등학교, 유치원, 초등학교 예정부지가 바로 인근에 있다. 올 12월 개통 예정인 지하철 8호선 남위례역이 도보로 10분 거리에 위치하고 있는 등 교육ㆍ교통 인프라가 우수하다는 평가를 받는다. 이미 신도시로 개발된 위례신도시가 북쪽 편에 있어 상권도 공유하게 될 전망이다.
때문에 성남복정지구 내 ‘내 집 마련’을 염두에 둔 무주택 실수요자들을 중심으로 기대감이 커지고 있다. 성남복정지구는 중소규모 지구로, 해당지역(당해) 거주민들을 대상으로 100％ 우선공급한다.
한 온라인 내 집 마련 카페의 네티즌은 “이제까지 성남복정지구에서는 공공분양ㆍ신혼희망타운(A1∼A3블록)이거나 행복주택ㆍ국민임대ㆍ영구임대(C1∼C5블록)밖에 없어 실수요자들의 문턱이 상대적으로 높은 편이었다”며 “상권ㆍ교육ㆍ교통 등 인프라가 기구축된 상태고 서울 접근성이 높아 인기를 끌 것”이라고 말했다.
다른 네티즌 역시 “민간 브랜드를 적용할 B1∼B3블록 모두 전용면적 60∼85㎡의 중형으로만 이뤄져 있는 것도 장점”이라며 “게다가 B3블록은 B1ㆍB2블록과 달리 초등학교, 고등학교가 길 바로 옆에 있다는 입지 때문에 더욱 많은 실수요자들이 몰릴 것”이라고 강조했다.
정석한기자 jobize@
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부동산부 정석한 기자 [email protected] 기자의 다른기사
[사전청약] 성남 복정1지구서 1026가구 공급…전용 59㎡형 추정분양가 ‘6억7600만 원’
▲’성남 복정1지구’ 위치도 (자료제공=국토교통부)
3기 신도시 사전청약이 16일 모집공고를 시작으로 본격 시행된다. 경기 성남 복정1지구에서는 1026가구의 물량이 사전청약을 통해 공급된다.
15일 국토교통부에 따르면 성남 복정1지구에서 계획된 약 4400가구 공급물량 중 이번 사전청약으로 1026가구가 공급될 예정이다.
세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583가구, 신혼희망타운(A2·A3블록) 443가구가 계획돼 있다.
성남 복정1지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결돼 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축될 방침이다.
인근의 서울‧위례에 이미 조성된 생활인프라를 공유할수 있어 입주 즉시 편리한 생활환경을 누릴 수 있을 전망이다.
성남 복정1지구에 공급되는 물량의 추정분양가는 3.3㎡당 약 2400만~2600만 원 수준으로 책정됐다. 전용면적 59㎡형은 6억7616만 원, 전용 51㎡형은 5억8609만 원으로 산출됐다.
국토부는 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량의 분양가를 시세의 60~80% 수준으로 책정했다고 밝혔다. 하지만 성남 복정1지구의 경우 인근에 있는 아파트 단지 전용 59㎡형의 시세가 7억 원으로 유사하다며 고분양가 논란에 휩싸였다.
이에 대해 국토부는 “해당 단지는 구도심에 있고, 역세권 등 성남 복정의 입지를 고려하면 객관적 비교는 어려울 것으로 보인다”고 해명했다.
공공분양주택은 28일부터 다음 달 3일까지 일주일간 특별공급에 대한 청약을 받는다. 8월 4일에는 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주·무주택기간 3년·청약통장 600만 원 이상 납입자’ 접수를 진행한다. 8월 5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약 접수가 이어진다. 일반공급 1순위 중 수도권 거주자의 청약은 8월 6일부터 10일까지 받는다.
신혼희망타운은 28일부터 다음 달 3일까지 해당지역 거주자를 대상으로 청약을 진행한다. 수도권 거주자는 8월 4일부터 11일까지 청약 접수를 한다.
사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 9월 1일 발표된다. 이후 자격검증 등을 거쳐 11월께 최종 확정된다.
키워드에 대한 정보 성남 복정 지구
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