신한 리츠 운용 | [2022년 상장리츠 투자간담회] 신한알파리츠 – 신한리츠운용 30 개의 베스트 답변

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✨2022년 상장리츠 투자간담회✨
🎈 일시 : 2022년 7월 6일(수) 10:00~12:30
🎈 장소 : 여의도 글래드호텔 블룸홀
🎈 주최 : 한국리츠협회
*브리핑 자료는 아래의 주소에서 확인하실 수 있습니다.
[한국리츠협회 홈페이지 – 회원사 공간 – 협회 공지사항]https://kareit.or.kr/members/page1.php?boardid=notice\u0026mode=view\u0026idx=233\u0026sk=\u0026sw=\u0026offset=\u0026category=
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신한리츠운용

신한리츠운용주식회사는 2017년 10월 신한금융지주회사가 100% 출자하여 설립한, 금융지주회사 최초의 부동산 자산관리 …

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Source: www.shinhanrem.com

Date Published: 12/16/2021

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신한알파리츠

더 많은 고객과 함께하는 새로운 부동산투자 신한알파리츠, Shinhan Alpha REITs … 신한리츠운용, 에스원과 MOU 체결 – Businesskorea. 2021.11.25.

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Source: www.shalphareit.com

Date Published: 4/20/2021

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신한리츠운용(주) 기업소개 – 사람인

신한리츠운용(주) 회사 소개, 기업정보, 근무환경, 복리후생, 하는 일, 회사위치, 채용정보, 연봉정보 등을 사람인에서 확인해보세요.

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Source: www.saramin.co.kr

Date Published: 12/17/2021

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신한리츠운용 | 사업라인 | 그룹회사 소개

신한리츠운용주식회사는 2017년 10월 신한금융지주회사가 100% 출자하여 설립한, 금융지주회사 최초의 부동산 자산관리회사이며 부동산투자회사(REITs)가 위탁한 …

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Source: www.shinhangroup.com

Date Published: 7/29/2022

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신한리츠운용

신한리츠운용, Seoul, Korea. 274 lượt thích. 신한리츠운용주식회사는 신한금융지주회사가 100% 출자하여 설립한, 부동산 자산관리회사이며, 부동산투자회사(REITs)가 …

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Source: vi-vn.facebook.com

Date Published: 4/12/2022

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신한리츠운용의 리더십 변화, 성장전략 2.0

신한리츠운용은 국내 금융그룹 계열사 중 가장 발빠르게 국내 상장 리츠 시장을 개척한 하우스입니다. 국내 상장 리츠 시장이 불모지에 가깝던 2017년 …

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Source: seoulpi.co.kr

Date Published: 11/14/2022

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신한리츠, 미국 ‘오픈엔드’ 담은 상장리츠 만든다 – 팍스넷뉴스

신한리츠운용이 미국 개방형(Open-End) 부동산펀드에 투자하는 리츠를 출시한다. 향후 리츠 상장을 통해 일반투자자들에게도 투자 기회를 제공할 예정 …

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Source: paxnetnews.com

Date Published: 5/21/2021

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신한리츠운용, 차세대 IB 리더 김지욱 사장 선임 – 더벨

신한리츠운용의 새 수장으로 김지욱 신한금융투자 부사장이 올랐다. 신한금융지주 시절 오렌지라이프(옛 ING생명) 인수를 이끈 핵심 멤버로 그룹내 …

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Source: www.thebell.co.kr

Date Published: 7/11/2021

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[2022년 상장리츠 투자간담회] 신한알파리츠 - 신한리츠운용
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주제에 대한 기사 평가 신한 리츠 운용

  • Author: K-리츠TV (한국리츠협회)
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  • Date Published: 2022. 7. 7.
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용산 그랜드머큐어

신한서부티엔디제1호리츠

㈜ 신한서부티엔디제1호위탁관리

부동산투자회사

서울시 중심인 용산역과 직접 연결되는 국내 최대 규모의 하이엔드 레지던스 호텔자산으로, 서부 티엔디가 책임임차하여 안정적인 배당이 예상되며, 향후 용산 국제업무지구 등 굵직한 개발호재와 위드 코로나로 인한 수혜를 직접적으로 받을 것으로 예상되어 향후 자산가치 상승이 기대됨.

서울시 중심인 용산역과 직접 연결되는 국내 최대 규모의 하이엔드 레지던스 호텔자산으로, 서부티엔디 가 책임임차하여 안정적인 배당이 예상되며, 향후 용산 국제업무지구 등 굵직한 개발호재와 위드코로나의 직접적인 수혜예상으로 향후 자산가치 상승이 기대됨.

신한리츠운용

신한리츠운용주식회사는 2017년 10월 신한금융지주회사가 100% 출자하여 설립한, 금융지주회사 최초의 부동산 자산관리회사이며 부동산투자회사(REITs)가 위탁한 부동산 투자 및 운용 업무를 수행하는 것을 주된 사업으로 하고 있습니다.

신한리츠운용주식회사는 신한금융그룹의 우량 자산 공급 역량과 정교한 협업 체계를 바탕으로 경쟁력 있는 부동산 간접투자 상품을 보다 원활히 공급하여 보다 많은 고객에게 차별화된 부동산 투자 기회를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다

신한리츠운용의 리더십 변화, 성장전략 2.0

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신한리츠운용은 국내 금융그룹 계열사 중 가장 발빠르게 국내 상장 리츠 시장을 개척한 하우스입니다. 국내 상장 리츠 시장이 불모지에 가깝던 2017년 그룹 내 핵심 인력을 주축으로 설립됐는데요. 법인 설립 이전부터 오랜 기간 상품을 준비해온 덕분에 이듬해 바로 첫 결실을 봤습니다. 바로 신한알파리츠입니다. 이후 성장 스토리는 인상적입니다. 판교 크래프톤 사옥을 기초자산으로 공모 절차를 거쳐 성공적으로 증시에 입성한 후 잇단 오피스 자산 매입(현재 총 7개)과 자산가치 상승에 따른 밸류업, 유상증자, 외부 차입 등으로 외형을 확장해왔습니다. 지금은 신한리츠운용을 넘어 국내 상장 리츠 시장의 ‘시그니처’로 자리잡았습니다. 📝신한알파리츠 상장 스토리(신한리츠운용 박우철 이사ㆍ김병직 부장) 오피스 이어 리테일 포트폴리오 연착륙 신한알파리츠에 이은 후속 상장 리츠 신한서부티엔디리츠가 나오기까지는 2년 이상이 걸렸습니다. 부동산 디벨로퍼인 서부티엔디와의 합작 상품입니다. 신한 […]

신한리츠, 미국 ‘오픈엔드’ 담은 상장리츠 만든다

신한글로벌1호리츠는 모리츠 출자금을 바탕으로 미국의 개방형 부동산펀드 3곳의 수익증권을 확보할 예정이다. 투자 대상은 ▲USAA미국정부빌딩펀드(USAA U.S Governement Building Fund)의 개방형자펀드(Open-End Feeder) ▲프리사(PRISA LP) ▲CBRE미국코어파트너스(CBRE U.S Core Parteners) 등이다. 수익증권 매입을 위한 리츠의 투자금은 총 1758억원이다.

신한글로벌액티브리츠는 신한글로벌1호리츠에 총 1745억원을 출자한다. 자리츠가 발행하는 신주(보통주) 872만5000주를 주당 2만원에 인수하는 방식이다. 이를 통해 신한글로벌액티브리츠는 신한글로벌1호리츠 지분율 100%를 확보하게 된다. 주금 납입 기일은 7월 18일이다.

18일 부동산업계에 따르면 최근 신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사(신한글로벌액티브리츠)가 자(子)리츠에 대한 투자를 결정했다. 신한글로벌액티브리츠는 자리츠(신한글로벌1호리츠)를 통해 미국 상업용부동산 펀드 3곳을 포트폴리오에 추가한다는 방침이다.

개방형펀드는 운영기간 중 환매가 가능한 영속형 투자기구다. 매 분기 보유자산의 가치를 평가한 뒤 이를 바탕으로 투자와 환매를 진행하는 방식이다.

USAA미국정부빌딩펀드는 미국 내 16개 부동산을 기초자산으로 보유하고 있다. 미국 정부기관이 임차 중이거나, 임차할 예정인 자산에만 투자하는 펀드인 만큼 임차인 리스크가 낮다는 평가다. 16개 부동산의 평균 임대율은 97%다.

프리사와 CBRE미국코어파트너스는 전통 섹터 부동산 중 코어(임대율 80% 이상) 자산에만 투자하는 펀드다. 프리사는 286개 상업용부동산을, CBRE미국코어파트너스는 104개 상업용부동산을 포트폴리오에 담고 있다. 편입 자산의 평균 임대율은 각각 92%, 96%다.

신한글로벌액티브리츠 투자구조도. 사진=팍스넷뉴스 장동윤 기자

일반적으로 미국의 개방형펀드는 안전성이 높다는 평가를 받는다. 레버리지 비율이 20%대 내외로 낮은 편이라 투자자의 위험부담이 낮은 편이다. 또 펀드 자산이 투자섹터별로 분산돼 있어 특정 자산의 리스크에 노출되지 않는다는 장점이 있다.

개방형펀드에 대해 투자은행(IB)업계 관계자는 “개방형펀드의 경우 펀드 만기에 매각해야 하는 폐쇄형펀드와 달리 투자자가 엑시트 시점을 선택할 수 있다”며 “자산을 단기간에 매입·매각해 차익을 노리기보다 부동산을 장기보유 하는 전략을 구사하기 때문에 펀드 수수료도 비교적 낮은 편”이라고 설명했다.

그는 이어 “개방형펀드는 투자 섹터를 투자자가 능동적으로 선택할 수 없고, 레버리지 비율이 낮은 만큼 다른 펀드에 비해 수익률이 낮은 편”이라며 “실물 투자에 비해 유동성이 높을 뿐 투자자 요구에 따라 무조건 환매할 수는 없는 구조라는 점에서 투자에 주의가 필요하다”고 말했다.

신한리츠운용은 향후 신한글로벌액티브리츠를 유가증권시장에 상장시킨다는 구상이다. 리츠업계 관계자는 “신한리츠운용이 국내 리츠 주가 추이 등 시장 환경에 따라 신한글로벌액티브리츠의 공모 규모와 상장 일정을 조율할 것으로 보인다”이라고 말했다.

신한글로벌액티브리츠는 자리츠 출자재원 마련을 위해 앞서 1954억원을 조달했다. 지난 15일 유상증자를 실시해 신주(보통주) 2014만4330주를 주당 4850원에 발행했다. 유상증자에는 농협은행(캡스톤일반사모투자신탁38호의 수탁사), 신한리츠운용, 신한금융투자 등 국내 투자자 12곳이 참여해 총 977억원을 보탰다.

신한글로벌액티브리츠는 신한금융투자 및 신한캐피탈과 대출약정도 체결했다. 신한글로벌1호리츠 주식을 담보로 대주단으로부터 977억원을 차입한다는 구상이다. 대출 만기는 8개월, 이자는 고정금리로 연 4%다.

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이 기사는 2021년 12월 16일 18:12 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

신한리츠운용의 새 수장으로 김지욱 신한금융투자 부사장이 올랐다. 신한금융지주 시절 오렌지라이프(옛 ING생명) 인수를 이끈 핵심 멤버로 그룹내 대표적인 ‘기획통’으로 꼽힌다. 국내외 증권사에서 다년간 IB와 WM업무를 모두 경험한 인물로 이번에는 리츠 포트폴리오 다변화라는 중책이 주어졌다.신한금융그룹은 16일 자회사경영관리위원회를 열어 김지욱 신한금융투자 부사장을 신한리츠운용 사장으로 추천했다. 임시 이사회를 거쳐 내년 1월부터 2년간의 임기를 보장받았다.김지욱 사장에게는 향후 투자섹터와 지역을 확대하는 포트폴리오 다변화 임무가 주어졌다. 프롭테크를 비롯한 신사업 발굴에도 나설 것으로 예상된다.김지욱 사장은 그룹내 차세대 IB리더로 평가받는다. HSBC IB본부장을 거쳐 삼성증권 IB본부 이사, 신한금융지주 전략기획팀 본부장, 신한금융투자 전략기획그룹 부사장을 맡았다. 국민은행과 주택은행 합병, 예금보험공사의 우리금융지주 매각 작업에 참여하기도 했다.신한금융지주 시절에는 오렌지라이프를 이끈 주축으로 꼽힌다. MBK파트너스와 첫 인수 논의부터 최종 주식매매계약(SPA)안을 확정할 때까지 모든 과정이 그의 손을 거쳤다. 오렌지라이프 인수 단독 협상권 시효가 만료된 이후 거래가 무산될 뻔한 위기에서도 MBK와 물밑 작업을 통해 딜이 성사될 수 있는 토대를 마련했다.신한리츠운용은 신한알파리츠를 국내 유일의 공모 다물(多物) 리츠로 성장시킨데 이어 업계 처음으로 호텔 자산을 편입한 신한서부티엔디리츠를 안착시킨 리츠 자산관리회사(AMC)다.올해는 신한서부티엔디리츠를 상장시키는 성과를 올렸다. 서울드래곤시티 4개 호텔 중 하이엔드 레지던스 호텔인 그랜드머큐어를 리츠에 담았다.코로나19 이후 호텔 자산에 대한 투자 부담에도 불구하고 신한서부티엔디리츠는 상당한 흥행을 이끌었다. 그랜드코리아레저(GKL)가 세븐럭카지노 강북힐튼점 이전 사업장으로 서울드래곤시티를 낙점하면서 호재로 작용하기도 했다. 기관투자가 대상 수요예측 경쟁률이 565대 1을 기록했다. 이후 사흘간 진행된 일반공모 역시 155대 1의 청약경쟁률을 기록했다.신한알파리츠와 신한서부티엔디리츠, 두개 리츠를 공모상장시킨 덕에 총 자산규모는 3조원에 근접했다. 신한리츠운용은 2018년 8월 판교 크래프톤 타워를 편입해 신한알파리츠를 공모 상장시켰다. 신한알파리츠는 최근 운용자산 규모가 1조8000억원을 넘어섰다. 용산 더프라임타워와 을지로 대일빌딩을 유상증자를 통해 매입했고 트윈시티 남산 오피스 빌딩, 신한 엘타워까지 편입해 운용규모를 늘렸다.신한알파리츠는 공모가 5000원으로 상장해 최근 주가는 7900원대를 형성하고 있다. 주당배당금을 매결산시 조금씩 늘려나간 점 등이 긍정적으로 작용했다. 신한서부티엔디리츠도 공모가 5000원 안팎 수준을 지켰다.

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