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안녕하세요 유튜브형님들 젝입니다.
오늘은 제 하루일과를 보여드립니다.
1부 일상편의 반응이 좋으면 2부 영업편도 찍겠습니다.
근데 노잼이라 좋을지 모르겠네요.
8:30 출근
9:00 업무시작
9:30 커피타먹기
10:00 감정평가서 작성
12:00~1:00 점심시간
1:00~3:00 폭풍 탁상감정
3:00~5:00 현장조사
6:00 퇴근(촬영당시 금요일이라 약속이 있었슴다)
7:00~9:00 개인적인 약속 후 귀가
이상입니다 ^^
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감정평가서 – 하나자산신탁
감정평가서. 경기도 평택시 진위면 가곡리 552 외. 5필지 (토지) 감정평가. (주)하나자산신탁. F2190718-001. ㈜ 감 정 평 가 법 인 이 산 경 기 동 부 지 사.
Source: www.hanatrust.com
Date Published: 6/2/2021
View: 8044
감정평가서
감정평가서. Appraisal Report. 의뢰인. 무림캐피탈(주). 건 명. 경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트. 제4층 제441호 외 소재 건물. 감정서번호.
Source: asiatrust.co.kr
Date Published: 10/4/2021
View: 1048
감정평가서 – 하나은행
소재 구분건물. 이 감정평가서는 감정평가 의뢰목적 외의 목적에 사용하거나. 타인(의뢰인 또는 담보감정평가 시 확인은행이 아닌 자)이 사용할.
Source: image.kebhana.com
Date Published: 2/3/2022
View: 3800
감 정 평 가 서
이 감정평가서는 감정평가에 관한 법규를 준수하고, 감정평가이론에 따라 성실하고 공정. 하게 작성하였기에 서명ㆍ날인합니다. 감정평가사. (인). 감정평가법인 명칭.
Source: www.law.go.kr
Date Published: 9/5/2021
View: 4705
감정평가서 – 경상남도청
하나감정평가법인 경남지사. Hana Appraisal & Consulting Co.,LTD. 감정평가서. Tel : 055-762-2200 Fax : 055-762-2303. 경남 진주시 상대동 306-1 (KT 빌딩 3층).
Source: www.gyeongnam.go.kr
Date Published: 12/30/2022
View: 6328
감정평가서 – 한국자산신탁
이 감정평가서는 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제32조 및 「감정평가에 … (주)토마토상호저축은행의 담보 목적을 위한 감정평가건임.
Source: kait.com
Date Published: 12/15/2022
View: 4351
감정평가사 – 나무위키
감정평가사는 법률, 규정, 시장관행에 근거하여 평가대상의 주된 방식으로 평가하고 다른 방식으로 해당평가액의 합리성을 검토한 후 평가액을 확정한다.
Source: namu.wiki
Date Published: 10/12/2022
View: 4511
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- Author: 부동산은젝스티비
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- Date Published: 2019. 6. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=hDU75OPGYk0
감정평가서 분석해보자!
◪ 법원 경매시 감정평가 적용 ,
법원은 경매를 진행할 매각기일을 정하기 전에 감정평가사를 통해 진행할 경매물건에 대한 평가를 해달라고 요청을 합니다.
감정평가사는 부동산의 시세와 위치 등을 감안하여 감정가를 제시하게 되고, 이를 감안하여 법원의 최저 매각가를 정하게 됩니다.
감정평가액은 시세와 다소 차이가 있기 때문에, 입찰예정자는 감정가액만 믿고 입찰하기 보다는
전체적인 부동산 동향과 주변 시세 등을 감안하여 입찰해 참가해야 합니다.
감정평가서의 내용을 보면 다음과 같은데, (토지 및 건물)의 감정평가표에는 감정평가서의 서명날인과 감정평가액,
의뢰인과 감정평가목적, 소유자 등이 기록되어 있고 부동산의 기준가치와 시점과 조사기간, 작성일, 부동산의 면적과 수량, 단가
등이 기재되어 있습니다.
감정평가액의 산출근거 및 결정의견에는 평가목적, 근거, 감정평가방법, 기준시점의 평가개요를 기준으로 평가대상 토지의 개요,
비교표준지의 선정, 지가변동률의 산정, 지역요인, 개별요인, 기타요인 등을 통해 토지 및 건물의 가격을 결정 합니다.
비교표준지 산정은 본건과 지리적으로 근접하고 이용상황도 유사한 표준지를 기준으로 삼게 됩니다.
지가변동율 산정은 국토교통부에서 고시한 용도지역별 지가변동율을 시점수정치로 결정하는데
부동산이 급변하는 시장이 아니라면 큰 차이는 없어 보입니다. 지요요인의 비교도 비교적 표준지와 유사하게 보기 때문에
대등하게 보고 큰 차이를 두지 않습니다. 다만 개별요인과 기타요인 보정에는 감정평가사의 시각에 따라 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
개별요인을 보면 가로조건(가로의 폭, 구조의 상태), 접근조건(교툥시설과의 접근성, 편익시설과의 접근성),
환경조건(일조, 조망, 경관), 행정조건(행정상 규제정도, 용도지역, 용적률), 획지조건(면적, 접면노비, 형상),
기타조건(장래 동향, 이용상태) 등으로 구분되고, 기타요인은 평가에 있어 인근의 정상적인 거례사례 및 평가사례를 참작하여
보정하는 것으로 통상 다소 상향하여 감정평가액을 결정합니다.
감정평가요항표에는 소재 부동산의 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태,
제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타참고사항 등의 내용이 기재되어 있습니다.
요항표 외에 감정가에 적용한 주변 표준지와 본건 부동산의 위치와 지적개황도, 현장사진 등이 평가서에 포함되어 있습니다.
이에 대한 감정평가에 대한 수수료청구 내용과 경매지연에 따른 부동산재평가신청도 참고로 알아두면 좋습니다.
감정시점 그 당시의 감정평가액은,
현재가격을 반영하지 못하는 만큼, 입찰을 하고자 할 때에는 원하는 부동산이 있는 지역의
부동산을 직접 방문해서 현장조사를 시행하는 것이 좋습니다.
부동산 상승기나 하락기일 경우에도
감정시점 그 당시의 감정평가액은 현재가격을 반영하지 못하기 때문입니다.
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