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공공주택지구 목록 < 공공주택/택지개발사업 ... - 남양주시청
6, 남양주 진접2 공공주택지구 · HWP 파일 PDF 파일, 2019-12-31, 7,516. 5, 다산 지금공공주택지구 지구계획 7차 변경 조서 (국토교통부고시 제2018-349호;2018.6.22.) …
Source: www.nyj.go.kr
Date Published: 6/15/2021
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- Author: 부동산과 주식을 좋아하는 아재 부주아재
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- Date Published: 2022. 6. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=RalziHkgzNk
‘남양주 진접2’ 900가구 사전청약 미뤄져…문화재 나와 공사 ‘중단’
남양주 진접2지구 S-1, S-2블록 위치/사진=한국토지주택공사 경기 남양주 진접2지구에 이달 공급이 예정돼 있던 민간 사전청약 일정이 연기됐다. 토지를 조사하는 과정에서 문화재가 발견돼 정밀발굴조사 지시가 떨어져 사전청약 물량 약 900가구가 묶이게 됐다. 시행·시공사와 한국토지주택공사(LH)는 연말에 사전청약을 다시 시작할 수 있을 것으로 보고 있지만 발굴된 문화재의 중요성과 범위 등에 따라 무기한 연기될 가능성도 배제할 수 없다.
28일 분양업계에 따르면 남양주 진접2지구 S-1블록과 S-2블록의 토지를 시굴·표본조사를 진행한 결과, 문화재가 발견돼 문화재청으로부터 정밀발굴조사 지시를 받았다. 택지지구를 개발할 때는 무조건 이 과정을 거쳐야 하는데 문화재가 나오면서 정밀조사 지시가 내려온 것이다.
별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 진접2지구 S-1, S-2블록은 총 1만가구 가운데 이달 사전청약 물량으로 871가구 공급이 예정돼 있었다. S-1블록 사업주체는 주식회사 서한과 동양종합건설로, 지하 2층~지상 29층, 5개동, 총 512가구 중 임대를 제외한 328가구를 사전청약으로 분양할 계획이었다. S-2블록은 대광건설이 시공을 맡아 지하 2층~지상 29층, 9개동, 949가구 중 534가구에 대해 사전청약을 진행할 예정이었다.
남양주 진접2지구 위치 /사진=한국토지주택공사 이들 사업장은 우선 기관추천 대상 특별공급을 위해 지난 24일 모집공고를 내고 다음달 4일 청약을 받을 계획이었으나, 기관추천을 담당하는 지자체 등에 공급일정이 무기한 연기됐다고 알렸다.
이후 S-1, S-2블록 사업주체는 문화재 정밀발굴조사를 이유로 사전청약 일정을 6개월 뒤로 미뤄달라고 LH에 요청했고, LH가 이를 받아들였다. 두 택지는 지난해 12월 LH가 사전청약·임대주택 조건부로 민간에 분양한 토지로, 공모 지침서에 따르면 계약일로부터 6개월 안에 사전청약에 착수하도록 했다. 하지만 문화재 발견 등으로 토지사용가능 시기가 순연되면 계약일로부터 12개월 내에 착수할 수 있다는 조건이 있다. 이에 따라 사업주체들이 올해 말로 사전청약 시기를 조절한 것이다.
LH는 정밀조사 결과 문화재 중요성과 발견 범위에 따라 달라지겠지만 사전청약에는 큰 문제가 없을 것으로 보고 있다. LH 관계자는 “사전청약은 말 그대로 입주자를 미리 모집해두고 나중에 본청약을 진행하게 되는 것”이라며 “본청약 일정에 문제가 없다면 사전청약 일정이 지연되는 건 큰 영향이 없을 것으로 본다”고 말했다. 실제로 본청약은 2년 뒤인 2024년 4월경으로 예정돼 있다.
하지만 정밀조사 결과에 따라 착공 시기가 늦어져 본청약에도 영향을 미칠 가능성도 배제할 수는 없지만 공급시장에 영향을 미칠 정도는 아니라는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “인근 구역에서도 문화재가 발견돼 지구 전체적으로 공사가 지연되는 경우에는 문제가 될 수 있을 것”이라며 “하지만 사전청약 물량 중 일부이고 다른 지역에서는 청약이 진행될 예정이어서 공급 시장에 큰 영향을 주진 않을 것으로 본다”고 말했다. 경기 남양주 진접2지구에 이달 공급이 예정돼 있던 민간 사전청약 일정이 연기됐다. 토지를 조사하는 과정에서 문화재가 발견돼 정밀발굴조사 지시가 떨어져 사전청약 물량 약 900가구가 묶이게 됐다. 시행·시공사와 한국토지주택공사(LH)는 연말에 사전청약을 다시 시작할 수 있을 것으로 보고 있지만 발굴된 문화재의 중요성과 범위 등에 따라 무기한 연기될 가능성도 배제할 수 없다.28일 분양업계에 따르면 남양주 진접2지구 S-1블록과 S-2블록의 토지를 시굴·표본조사를 진행한 결과, 문화재가 발견돼 문화재청으로부터 정밀발굴조사 지시를 받았다. 택지지구를 개발할 때는 무조건 이 과정을 거쳐야 하는데 문화재가 나오면서 정밀조사 지시가 내려온 것이다.별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 진접2지구 S-1, S-2블록은 총 1만가구 가운데 이달 사전청약 물량으로 871가구 공급이 예정돼 있었다. S-1블록 사업주체는 주식회사 서한과 동양종합건설로, 지하 2층~지상 29층, 5개동, 총 512가구 중 임대를 제외한 328가구를 사전청약으로 분양할 계획이었다. S-2블록은 대광건설이 시공을 맡아 지하 2층~지상 29층, 9개동, 949가구 중 534가구에 대해 사전청약을 진행할 예정이었다.이들 사업장은 우선 기관추천 대상 특별공급을 위해 지난 24일 모집공고를 내고 다음달 4일 청약을 받을 계획이었으나, 기관추천을 담당하는 지자체 등에 공급일정이 무기한 연기됐다고 알렸다.이후 S-1, S-2블록 사업주체는 문화재 정밀발굴조사를 이유로 사전청약 일정을 6개월 뒤로 미뤄달라고 LH에 요청했고, LH가 이를 받아들였다. 두 택지는 지난해 12월 LH가 사전청약·임대주택 조건부로 민간에 분양한 토지로, 공모 지침서에 따르면 계약일로부터 6개월 안에 사전청약에 착수하도록 했다. 하지만 문화재 발견 등으로 토지사용가능 시기가 순연되면 계약일로부터 12개월 내에 착수할 수 있다는 조건이 있다. 이에 따라 사업주체들이 올해 말로 사전청약 시기를 조절한 것이다.LH는 정밀조사 결과 문화재 중요성과 발견 범위에 따라 달라지겠지만 사전청약에는 큰 문제가 없을 것으로 보고 있다. LH 관계자는 “사전청약은 말 그대로 입주자를 미리 모집해두고 나중에 본청약을 진행하게 되는 것”이라며 “본청약 일정에 문제가 없다면 사전청약 일정이 지연되는 건 큰 영향이 없을 것으로 본다”고 말했다. 실제로 본청약은 2년 뒤인 2024년 4월경으로 예정돼 있다.하지만 정밀조사 결과에 따라 착공 시기가 늦어져 본청약에도 영향을 미칠 가능성도 배제할 수는 없지만 공급시장에 영향을 미칠 정도는 아니라는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “인근 구역에서도 문화재가 발견돼 지구 전체적으로 공사가 지연되는 경우에는 문제가 될 수 있을 것”이라며 “하지만 사전청약 물량 중 일부이고 다른 지역에서는 청약이 진행될 예정이어서 공급 시장에 큰 영향을 주진 않을 것으로 본다”고 말했다.
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남양주 진접2 사전청약 지구 특징, 평면도, 분양가, 주변시세
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남양주 진접2 사전청약 지구 특징, 평면도, 분양가, 주변시세
남양주 진접2 사전청약
요약
남양주 진접2지구는 약 1만여가구가 입주할 미니신도시로, 4호선 연장선인 진접선이 관통하는 지구로 정중앙에 풍양역(가칭)이 들어설 예정입니다. 인접한 진접 1지구와 연계되어 시너지 효과가 기대되며 앞으로 인프라와 여러 편의시설들이 들어설 예정으로 경기북부에 거주하는 무주택자분이시라면 눈여겨봐야할 지구입니다.
지구개요
– 지구명 : 남양주진접2 공공택지지구
– 공공주택지구 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원
– 면 적 :1,292,388㎡
– 사업시행기간 : 2018년 ~ 2025년
– 인구 및 주택계획 : 주택 10,253호
– 인구 24,125인
– 사업시행자 : 한국토지주택공사
남양주 진접2 조감도, 교통여건
남양주 진접2지구는 서울과 멀지 않은 북부에 위치해 있으며, 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천) 등 광역교통망과 4호선 연장신설역인 풍양역이 들어설 예정으로 서울로의 접근성이 매우 우수할 것으로 예상됩니다.
근처에는 별내신도시, 진접1지구 뿐만 아니라 3기신도시인 왕숙지구의 생활권을 함께 공유함으로 주거가치가 매우 높을 것으로 평가되며 인프라도 함께 누릴 수 있기에 좋은 주거지가 될 것으로 생각됩니다.
주변에는 수락산과 왕숙천도 위치해 있어서 자연을 누리기에도 좋기 때문에 쾌적한 주거공간이 될 것 입니다.
남양주 진접2지구 공급주택 토지이용계획도/단지배치/평면도
남양주진접2 토지이용계획도
남양주 진접2의 토지 이용계획도를 보고 처음 떠오른 생각은 동탄 신도시와 동일한 구조의 배치라는 생각 뿐이었습니다. 동탄의 경우도 해당 배치로 구성되어 있어, 개인적으로 역을 중심으로 계획되는 도시에는 좋은 구조라고 생각됩니다. A3지구를 제외한 A1, A4, B1 지구 모두 역근처에 위치하고 있으며, A3는 역과는 다소 거리가 있는 위치에 있습니다. 그러나 A3는 위쪽에 이마트와 롯데시네마 등 이미 구축되어 있는 인프라를 누릴 수 있는 이점이 있어보입니다. 1차 사전청약에서 입주자를 모집하는 모든 지구 모두 학교와 인접해 있고, 공원을 끼고 있어서 인기가 많을 것으로 생각됩니다.
A1 BL 공공분양은 총 920세대 중 사전청약에서 873세대 공급 예정으로, 51㎡ 341세대, 59㎡ 532세대 공급 예정입니다. 전 세대 모두 남동,남서향으로 채광이 유리한 배치도로 구성되어 있기 때문에 모든 라인 모두 좋아보입니다. 51㎡의 경우 알파룸을 어떻게 활용하냐에 따라서 상황에 맞게 공간을 넓게 쓸수 있을 수 있을 것으로 보입니다.
신혼희망타운(A3블럭)도 대부분 남동향 남서향으로 채광과 조망권이 잘 확보된 배치도로 보입니다. A3블럭은 특히 나란히 유치원, 초등학교, 중학교와 맞닿아있어 아이를 키울 신혼부부에게 좋은 단지가 될 것 같습니다. 하지만, 역과 거리가 좀 있어보여 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.
신혼희망타운(A3블럭)은 448세대 중 242세대가 1차 사전청약으로 공급될 예정이며 모두 55㎡로 공급예정으로 대부분 남동향 남서향으로 채광과 조망권이 잘 확보될 뿐만 아니라 동 앞이 시원하게 뚫려 있어서 조망권도 잘 확보된 배치도로 보입니다. 또한, 학교도 가깝게 위치해 있고 역과의 거리도 가까워 인기가 많을 것으로 보입니다.
B1블럭은 비교적 작은 단지로 236세대중 223세대가 공급될 예정이며 평수는 비교적 넓은 74㎡와 84㎡로 공급될 예정입니다. 선호도 높은 국민평수이기에 이 단지 또한 인기가 많을 것으로 보여집니다만, 대단지를 선호하는 청약대기자들에게는 덜 매력적인 단지로 보입니다. 평면도는 매우 일반적인 평면도인 4bay구조로 평면도에 대한 선호도는 크게 갈리지 않을 것 같습니다.
남양주 진접2 분양가 (본청약 시 변동 가능성 있음)
A1BL(공공분양)
전용51㎡ : 3억 0천만원대
전용59㎡ : 3억 5천만원대
B1BL(공공분양)
전용74㎡ : 4억 0천만원대
전용84㎡ : 4억 5천만원대
A3BL(신혼희망타운)
전용55㎡ : 3억 2천만원대
A3BL(신혼희망타운)
전용55㎡ : 3억 1천만원대
남양주 진접2 주변 시세 비교 및 시세차익 예측
신안인스빌 (진천지구), 84㎡
: 5억 3,500만원 (4층, 21년6월29일)
: 5억 4,000만원 (10층, 21년6월29일)
진접2 주변은 사실 워낙 주거단지가 여기저기 산발적으로 있어서 직접적인 비교가 어려웠다. 다만 몇몇 아파트를 보며 느낀 것은 이번 분양가가 최근 오른 시세를 너무 반영한 것은 아닌가 하는 의문이 들어 아쉬웠다. 분명한 것은 현 시세보다 조금은 저렴할 수 있으나 보통 우리가 기대하는 공공택지지구에 분양하는 공공분양의 금액적인 강점이 잘 느껴지지 않아 아쉬웠다. 물론 앞으로 역이 들어서고 인프라가 세워진다면 분명 현재 추정되는 분양가보다는 더 높은 가치를 지닐 것이라는 것은 의심치 않다.
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3기 신도시 청약 당첨을 위한 모든 것_각 지구별 위치/교통 특징
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<3기 신도시, 1차 사전청약> 공공분양 신혼부부 특별공급 A to Z(당첨 전략, 신청조건, 선정방식)
[3기 신도시] 1차 사전청약 : 특별공급 생애최초편 _신청자격/당첨방식/당첨전략출처 : 사전청약.kr
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‘미니 신도시’ 남양주 진접2지구 내년 하반기 착공
1만여 가구 건설·전철 관통…2025년 입주 예상
(남양주=연합뉴스) 김도윤 기자 = 경기 남양주시에 추진 중인 진접2공공주택지구가 내년 하반기 착공될 것으로 보인다.
1만여 가구가 건설되는 ‘미니 신도시’이며 지하철 4호선 연장인 진접선이 남측을 지나고 풍양역(가칭)도 신설된다.
10일 한국토지주택공사(LH) 남양주사업단에 따르면 진접2지구는 내각·연평리 일대 130만㎡에 조성된다. 2018년 공동주택지구로 지정됐다.
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이곳에 1만253가구(예상 수용인구 2만4천125명)가 건설된다.
청년과 신혼부부를 위한 공동주택지구여서 전용 면적 60㎡ 이하가 60%를 차지한다. 임대 아파트 비율은 38.7%다.
현재 보상 절차가 대부분 마무리돼 지장물 철거와 문화재 표본 조사 등이 진행 중이다.
내년 하반기 착공이 목표다.
2025년 말부터 입주를 시작할 수 있을 것으로 LH는 예상했다.
진접2지구는 올해 말 개통 예정인 진접선 별내역과 오남역 사이에 있다. 지구 안에 풍양역이 들어서며 주변에 주상복합건물 2개도 신축된다.
인근에 이미 조성된 200만㎡ 규모의 진접1지구가 있어 인구 유입과 지역 발전 등에서 시너지 효과를 낼 것으로 기대받고 있다.
남양주 진접2공공주택지구 위치도 (남양주=연합뉴스) 2017년 사업 추진 당시 경기 남양주시 진접2공공주택지구 위치도. 2021.6.10 [남양주시 제공. 재판매 및 DB 금지]
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[사전청약 완전 정복] 분양가 따져보니…진접2지구, 정말 저렴한 거 맞아?
[땅집고] 정부는 오는 16일 인천 계양지구를 시작으로 7월에만 5곳에서 총 4333가구에 대한 사전청약을 받을 예정이다. 3기 신도시인 인천 계양지구 1050가구를 비롯해 공공주택지구인 ▲남양주 진접2지구 1535가구 ▲성남 복정1지구 1026가구 ▲의왕 청계2지구 304가구 ▲위례지구 418가구에 대한 입주자모집공고가 이뤄진다. 올해 말까지 예정된 사전청약 물량은 총 3만200가구, 내년까지는 총 6만가구다. [땅집고] 이달에 진행될 사전청약 공급 규모와 추정 분양가. /조선DB사전청약은 본청약보다 1~2년 앞서 이뤄진다. 기존 공공분양보다 자금을 마련할 시간이 있다. 하지만 본청약 때 주변 집값이 오르면 분양가가 덩달아 오를 수 있고 사전청약 이후 본청약까지 평균 5~6년, 길게는 10년까지 걸릴 수 있다는 점을 감안해야 한다. 땅집고가 사전청약 대상지를 집중 분석했다.
[사전청약 완전정복] ① 남양주 진접2지구, 시세보다 저렴하다더니…경기 남양주시에 추진 중인 진접2공공주택지구 1149가구 사전청약이 오는 16일부터 시작된다. 2018년 공공주택지구로 지정된 진접2지구는 내각·연평리 일대 130만㎡에 조성한다. 총 1만253가구(예상 수용인구 2만4125명)가 건설되는 미니 신도시다. 한국토지주택공사(LH) 남양주사업단에 따르면 진접2지구는 현재 보상 절차가 대부분 마무리돼 지장물 철거와 문화재 표본 조사 등이 진행 중이다. 내년 하반기 쯤이면 착공한다는 목표다.
[땅집고] 이달에 사전청약을 시작하는 남양주 진접2지구. / 김리영 기자진접2지구 인근에는 이미 조성된 200만㎡ 규모 진접1지구를 비롯해 남쪽으로 3기신도시 왕숙1·2지구, 별내지구, 다산지구 등이 붙어있다. 인구 유입과 지역 발전 등에서 시너지 효과를 낼 것으로 기대를 모은다. 진접2지구는 올해 말 개통할 4호선 연장선 진접선과 작년 말 왕숙신도시 교통대책으로 발표된 9호선 5단계 연장이 핵심 교통 수단으로 꼽힌다. 택지지구 남측 풍양역(가칭)은 두 노선이 지나는 환승역이 될 전망이다.
진접2지구는 남양주 시민이 아닌 서울 또는 기타 수도권 지역 거주자도 1순위 청약이 가능하고 7월 사전청약 지역 중 분양가가 가장 저렴해 예비 청약자 관심이 높다. 하지만 진접2지구 주변 아파트값을 자세히 살펴보면 추정 분양가와 가격 차이가 크지 않은 신축 단지도 있어 가격경쟁력이 떨어진다는 지적도 나온다.
■ 서울 살아도 1순위…신혼부부 연봉 1억 이하 청약 가능
진접2지구 사전청약 물량은 총 1149가구다. ▲공공분양 59㎡(이하 전용면적) 532가구, 74㎡ 178가구 ▲신혼희망타운 55㎡ 439가구가 각각 공급될 예정이다.
진접2지구는 면적이 66만㎡ 이상이어서 지역우선공급비율은 남양주시30%, 그외 경기지역 20%, 수도권 50%(서울·인천)다. 공공분양 물량의 85%인 특별공급은 수도권에 거주하는 무주택 세대주가 지원할 수 있다. 공통 자산기준은 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 3496만원 이하다.
[땅집고] 공공분양 사전청약 특별공급 소득기준. /사전청약 홈페이지특별공급과 신혼희망타운 청약을 위해서는 일정 소득 요건을 충족해야 한다. 도시근로자 월평균소득의 최대 130%(맞벌이140%)까지 청약이 가능하다. 3인 이하 가구 기준 월소득 약 783만원, 맞벌이의 경우 844만원이다. 연봉 기준 외벌이 9300만원, 맞벌이는 1억128만원 이하다. 여기에 해당하면 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운에 청약할 수 있다.
하지만 특별공급(70%)과 신혼희망타운(30%)은 각각 전체 물량의 일정 부분을 소득이 더 낮은 이들에게 우선공급하는 제도가 있어 여기에 해당해야 당첨 확률이 높다. 예를 들어 공공분양 생애최초 특별공급의 경우 70%를 월소득 100%(603만원)이하에 추첨을 통해 먼저 공급한다. 나머지 30%는 월소득130%(783만원)이하까지 추첨하기 때문에 당첨이 더 어렵다.
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공공분양 일반공급 신청자격은 무주택 세대구성원으로 소득요건은 따로 없다. 동일지역 경쟁 시 당첨 순위는 무주택기간, 저축총액 순이다.
■ 진접 2지구 가장 저렴하다지만…시세와 별 차이 없어
국토부가 공개한 진접2지구 사전청약 추정 분양가는 이달 공급 예정지역 중 가장 저렴하다. 공공분양은 ▲59㎡가 3억4000만~3억6000만원 ▲74㎡는 4억~4억2000만원, ▲신혼희망타운 55㎡ 추정 분양가는 3억1000만~3억3000만원이다. 국토부는 시세의 약 60~80%로 책정했다고 설명했다.
하지만 땅집고가 진접2지구 인근 신축 단지 위주로 실거래가를 분석해보니, 사전청약 추정 분양가가 정부 설명과 달리 비싼 편이었다. 진접읍 일대 59㎡는 3억6000만~4억원, 84㎡는 4억5000만~5억원대 후반이다. 남양주시 진접읍 장현리 ‘남양주진접롯데캐슬’ 59㎡는 올해 3억6000만~4억원에 거래됐다. 전철4호선 연장선(진접선)이 지나는 남양주 오남읍 ‘양지 e편한세상’ 59㎡도 지난 6월 4억4900만원(10층)에 거래됐다. 사전청약 분양가와 거의 같은 수준이다.
특별공급과 신혼희망타운 청약을 위해서는 일정 소득 요건을 충족해야 한다. 도시근로자 월평균소득의 최대 130%(맞벌이140%)까지 청약이 가능하다. 3인 이하 가구 기준 월소득 약 783만원, 맞벌이의 경우 844만원이다. 연봉 기준 외벌이 9300만원, 맞벌이는 1억128만원 이하다. 여기에 해당하면 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운에 청약할 수 있다.하지만 특별공급(70%)과 신혼희망타운(30%)은 각각 전체 물량의 일정 부분을 소득이 더 낮은 이들에게 우선공급하는 제도가 있어 여기에 해당해야 당첨 확률이 높다. 예를 들어 공공분양 생애최초 특별공급의 경우 70%를 월소득 100%(603만원)이하에 추첨을 통해 먼저 공급한다. 나머지 30%는 월소득130%(783만원)이하까지 추첨하기 때문에 당첨이 더 어렵다.공공분양 일반공급 신청자격은 무주택 세대구성원으로 소득요건은 따로 없다. 동일지역 경쟁 시 당첨 순위는 무주택기간, 저축총액 순이다.국토부가 공개한 진접2지구 사전청약 추정 분양가는 이달 공급 예정지역 중 가장 저렴하다. 공공분양은 ▲59㎡가 3억4000만~3억6000만원 ▲74㎡는 4억~4억2000만원, ▲신혼희망타운 55㎡ 추정 분양가는 3억1000만~3억3000만원이다. 국토부는 시세의 약 60~80%로 책정했다고 설명했다.하지만가 진접2지구 인근 신축 단지 위주로 실거래가를 분석해보니, 사전청약 추정 분양가가 정부 설명과 달리 비싼 편이었다. 진접읍 일대 59㎡는 3억6000만~4억원, 84㎡는 4억5000만~5억원대 후반이다. 남양주시 진접읍 장현리 ‘남양주진접롯데캐슬’ 59㎡는 올해 3억6000만~4억원에 거래됐다. 전철4호선 연장선(진접선)이 지나는 남양주 오남읍 ‘양지 e편한세상’ 59㎡도 지난 6월 4억4900만원(10층)에 거래됐다. 사전청약 분양가와 거의 같은 수준이다.
[땅집고] 진접2지구 사전청약 추정 분양가와 주변 신축 단지 시세. /국토교통부 실거래가공공분양 주택 74㎡의 경우 진접1지구나 진접읍에 비슷한 크기 신축 주택이 없다. 그나마 가까운 별내지구 ‘별가람마을1-4단지’ 75㎡가 올 4월 7억4500만원(5층), ‘별내아이파크2차’ 72㎡가 올 5월 8억6900만원(13층)에 거래됐다. 이와 비교하면 이번 추정분양가는 시세의 48~56% 수준이다. 하지만 별내지구는 진접2지구보다 서울이 더 가깝고 대중교통 입지도 더 우수해 비교 대상으로 삼기엔 무리가 있다는 지적이다. 진접읍에 있는 신축 단지 84㎡ 시세가 4억~5억원대인 점을 고려하면 4억~4억2000만원인 공공분양 주택 74㎡ 분양가가 결코 저렴한 편은 아니라는 분석이다.
더구나 본청약 때 분양가는 더 오를 수도 있다. 한국부동산원에 따르면 남양주시는 올 1~5월까지 아파트 매매가격이 13.07% 상승했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “사전청약 분양가가 지역별로 주변 시세보다 저렴하다고 알려져 있지만 세밀하게 따져보면 주변 시세와 비슷한 경우도 있다”며 “공공분양의 경우 전매제한, 거주의무기간 등이 있다는 점을 감안해 주변 아파트 가격과 입지를 꼼꼼하게 비교해야 한다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 [email protected]
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공공분양 주택 74㎡의 경우 진접1지구나 진접읍에 비슷한 크기 신축 주택이 없다. 그나마 가까운 별내지구 ‘별가람마을1-4단지’ 75㎡가 올 4월 7억4500만원(5층), ‘별내아이파크2차’ 72㎡가 올 5월 8억6900만원(13층)에 거래됐다. 이와 비교하면 이번 추정분양가는 시세의 48~56% 수준이다. 하지만 별내지구는 진접2지구보다 서울이 더 가깝고 대중교통 입지도 더 우수해 비교 대상으로 삼기엔 무리가 있다는 지적이다. 진접읍에 있는 신축 단지 84㎡ 시세가 4억~5억원대인 점을 고려하면 4억~4억2000만원인 공공분양 주택 74㎡ 분양가가 결코 저렴한 편은 아니라는 분석이다.더구나 본청약 때 분양가는 더 오를 수도 있다. 한국부동산원에 따르면 남양주시는 올 1~5월까지 아파트 매매가격이 13.07% 상승했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “사전청약 분양가가 지역별로 주변 시세보다 저렴하다고 알려져 있지만 세밀하게 따져보면 주변 시세와 비슷한 경우도 있다”며 “공공분양의 경우 전매제한, 거주의무기간 등이 있다는 점을 감안해 주변 아파트 가격과 입지를 꼼꼼하게 비교해야 한다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 [email protected]▶그래서 세금이 도대체 얼마야? 2021년 전국 모든 아파트 재산세·종부세 땅집고 앱에서 공개. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!!
경인일보 : 남양주 진접2지구 잡아라… 3개 지구 2979가구 사전청약
불편한 몸으로 온종일 육아… 엄마되기, 한순간도 녹록잖다
# 인천 계양구에 사는 A(47)씨는 지체장애가 있다. A씨는 7살, 11살, 13살 3명의 아이를 키우는 엄마이기도 하다. A씨는 아이들을 임신·출산하는 과정에서 산부인과에 간 횟수가 손에 꼽힌다고 했다. 산부인과에 갈 때마다 유전자 검사, 기형아 검사 등 여러 검사를 권유받았다는 게 A씨 설명이다. 넉넉하지 않은 형편에 검사비 등 진료비·의료비 부담이 컸다는 A씨는 임신 초기와 만삭 시기를 제외하곤 산부인과를 찾지 않았다. A씨는 “유전자 검사 외에도 다른 산모에게는 권하지 않는..
‘남양주 진접2’ 900가구 사전청약 미뤄져..문화재 나와 공사 ‘중단’
남양주 진접2지구 S-1, S-2블록 위치/사진=한국토지주택공사
경기 남양주 진접2지구에 이달 공급이 예정돼 있던 민간 사전청약 일정이 연기됐다. 토지를 조사하는 과정에서 문화재가 발견돼 정밀발굴조사 지시가 떨어져 사전청약 물량 약 900가구가 묶이게 됐다. 시행·시공사와 한국토지주택공사(LH)는 연말에 사전청약을 다시 시작할 수 있을 것으로 보고 있지만 발굴된 문화재의 중요성과 범위 등에 따라 무기한 연기될 가능성도 배제할 수 없다.
28일 분양업계에 따르면 남양주 진접2지구 S-1블록과 S-2블록의 토지를 시굴·표본조사를 진행한 결과, 문화재가 발견돼 문화재청으로부터 정밀발굴조사 지시를 받았다. 택지지구를 개발할 때는 무조건 이 과정을 거쳐야 하는데 문화재가 나오면서 정밀조사 지시가 내려온 것이다.
별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 진접2지구 S-1, S-2블록은 총 1만가구 가운데 이달 사전청약 물량으로 871가구 공급이 예정돼 있었다. S-1블록 사업주체는 주식회사 서한과 동양종합건설로, 지하 2층~지상 29층, 5개동, 총 512가구 중 임대를 제외한 328가구를 사전청약으로 분양할 계획이었다. S-2블록은 대광건설이 시공을 맡아 지하 2층~지상 29층, 9개동, 949가구 중 534가구에 대해 사전청약을 진행할 예정이었다.
남양주 진접2지구 위치 /사진=한국토지주택공사
이들 사업장은 우선 기관추천 대상 특별공급을 위해 지난 24일 모집공고를 내고 다음달 4일 청약을 받을 계획이었으나, 기관추천을 담당하는 지자체 등에 공급일정이 무기한 연기됐다고 알렸다.
이후 S-1, S-2블록 사업주체는 문화재 정밀발굴조사를 이유로 사전청약 일정을 6개월 뒤로 미뤄달라고 LH에 요청했고, LH가 이를 받아들였다. 두 택지는 지난해 12월 LH가 사전청약·임대주택 조건부로 민간에 분양한 토지로, 공모 지침서에 따르면 계약일로부터 6개월 안에 사전청약에 착수하도록 했다. 하지만 문화재 발견 등으로 토지사용가능 시기가 순연되면 계약일로부터 12개월 내에 착수할 수 있다는 조건이 있다. 이에 따라 사업주체들이 올해 말로 사전청약 시기를 조절한 것이다.
LH는 정밀조사 결과 문화재 중요성과 발견 범위에 따라 달라지겠지만 사전청약에는 큰 문제가 없을 것으로 보고 있다. LH 관계자는 “사전청약은 말 그대로 입주자를 미리 모집해두고 나중에 본청약을 진행하게 되는 것”이라며 “본청약 일정에 문제가 없다면 사전청약 일정이 지연되는 건 큰 영향이 없을 것으로 본다”고 말했다. 실제로 본청약은 2년 뒤인 2024년 4월경으로 예정돼 있다.
하지만 정밀조사 결과에 따라 착공 시기가 늦어져 본청약에도 영향을 미칠 가능성도 배제할 수는 없지만 공급시장에 영향을 미칠 정도는 아니라는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “인근 구역에서도 문화재가 발견돼 지구 전체적으로 공사가 지연되는 경우에는 문제가 될 수 있을 것”이라며 “하지만 사전청약 물량 중 일부이고 다른 지역에서는 청약이 진행될 예정이어서 공급 시장에 큰 영향을 주진 않을 것으로 본다”고 말했다.
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