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국민주택채권 매입내역 확인가능 안내 – 우리은행
채권업무안내. 매입대상자. 「주택도시기금법시행령」제5조의 매입대상자와 매입기준에서 …
Source: svc.wooribank.com
Date Published: 3/20/2022
View: 2670
제1종국민주택채권 매입대상자 및 매입기준(제8조제2항 관련)
매입대상 및 매입금액은 별지 부표와 같다. 다만, 「도시철도법 시행령」 별표 2 제2호부터. 제5호까지, 제7호부터 제13호까지 및 제16호에 따라 도시철도채권을 매입 …
Source: www.law.go.kr
Date Published: 11/4/2021
View: 5681
국민주택채권 매입금액, 할인부담금 계산 – 부동산계산기
국민주택채권이란? 주택, 토지 등의 부동산에 대하여 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 「주택도시기금법」에 따라 매입해야 하는 채권으로 국민주택 …
Source: ezb.co.kr
Date Published: 12/24/2021
View: 7990
국민주택채권 자동산출
본 프로그램은 주택을 매매로 취득하는 경우 납부해야 하는 국민주택채권 매입금액 및 즉시 할인시 본인부담금을 쉽게 계산할 수 있도록 제작되었습니다. ⑵, 주택공시가격 …
Source: lawss.co.kr
Date Published: 9/3/2021
View: 2339
아파트·車 살 때 필수인 채권 매입…수수료 절약팁은 – 한국경제
아파트·車 살 때 필수인 ‘채권 매입’…수수료 절약팁은, 짠테크 & 핀테크 부동산원 공시가알리미 도시기금 홈페이지서 부담금·표준액 조회 후 직접 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 8/26/2022
View: 4141
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출.
Source: nhuf.molit.go.kr
Date Published: 11/17/2021
View: 5705
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- Date Published: 2020. 12. 12.
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발행일로부터 5년
연 3.00% (2012년 7월 31일까지, 연단위 복리계산)
연 2.5% (2012년 8월 1일부터 2013년 4월 30일까지, 연단위 복리계산)
연 2.25% (2013년 5월 1일부터 2014년 9월 30일까지, 연단위 복리계산)
연 2.00% (2014년 10월 1일부터 2015년 3월 31일까지, 연단위 복리계산)
연 1.75% (2015년 4월 1일부터 2016년 2월 16일까지, 연단위 복리계산)
연 1.50% (2016년 2월 17일부터 2016년 6월 14일까지, 연단위 복리계산)
연 1.25% (2016년 6월 15일부터 2016년 11월 23일까지, 연단위 복리계산)
연 1.50% (2016년 11월 24일부터, 2017년 1월 1일까지, 연단위 복리계산)
연 1.75% (2017년 1월 2일부터 2019년 6월 3일까지, 연단위 복리계산)
연 1.50% (2019년 6월 4일부터 2019년 7월 22일까지, 연단위 복리계산)
연 1.25% (2019년 7월 23일부터 2019년 8월 7일까지, 연단위 복리계산)
연 1.00% (2019년 8월 8일부터 연단위 복리계산)
매출한 달의 말 일
국민주택채권 매입금액, 할인부담금 계산
국민주택채권을 매입하여 보유하면 발행일로부터 5년이 되는 상환일에 원리금(연 이자율 1%, 연 단위 복리계산)을 상환받게 됩니다. 다만 채권을 상환일까지 보유하기보다는 대부분 매입자금의 부담 등의 이유로 매입과 동시에 은행에 할인된 가격으로 매도하게 됩니다. 할인부담금은 일련의 매입·매도 과정에서 실제 채권매입자가 부담하게 되는 금액으로 채권매입액에서 은행으로부터 받는 채권매도액을 차감한 금액에 선급이자, 세금 등을 가감하여 결정됩니다.
국민주택채권 매입금액은 등기대상물건의 시가표준액에 국민주택채권의 매입용도, 등기대상물건의 종류와 지역에 따라 「주택도시기금법 시행령」에서 정하고 있는 매입율을 적용하여 결정됩니다. 위 매입율에 따라 계산한 금액에 1만원 미만의 단수가 있으면 만원 단위로 반올림(5천원 미만 버림, 5천원 이상 올림)하여 채권을 매입하도록 정하고 있습니다. – 주택도시기금법 제8조 및 주택도시기금법 시행령 제8조제2항
국민주택채권이란? 주택, 토지 등의 부동산에 대하여 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 「주택도시기금법」에 따라 매입해야 하는 채권으로 국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 발행되는 채권입니다.
등기대상 선택 및 시가표준액 입력
가격이 공시되지 않은 신규분양아파트나 주거용 오피스텔 또는 상가 등은 아래의 주의사항을 참고하여 등기대상을 선택하고 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
아파트·연립·다세대 : 부속토지의 가격이 포함되어 공시되는 공동주택공시가격 입력
가격이 공시되지 않은 신규분양아파트 : 분양가격 + 옵션비용 – 분양가 및 옵션에 대한 부가세 – 선납할인
단독주택 : 부속토지의 가격이 포함되어 공시되는 개별단독주택공시가격 입력
주거용 오피스텔 : 소유권이전등기 신청 단계에서는 주택이 아닌 일반건물로 취급되므로 등기대상을 일반건물 + 부속토지로 선택
일반건물 : 주택이 아닌 상가·사무실 등으로 건물만 등기하는 때에는 등기대상을 일반건물로 선택하고, 부속토지를 함께 등기하는 때에는 등기대상을 일반건물 + 부속토지로 선택
특정 일자의 할인부담금 계산방법
특정 일자의 할인부담금을 계산하기 위해서는 해당 일자의 국민주택채권 할인율과 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
1) 주택도시기금 공시할인율 열람 사이트를 통해 해당 일자의 할인율 확인
2) 자동 설정된 할인율 대신 할인율 직접입력을 체크하여 확인한 할인율 입력
3) 해당 일자의 시가표준액 확인하여 입력
공동명의 자신의 계산
부부공동명의 자산 또는 일부 지분을 소유한 자산의 국민주택채권 매입금액과 할인부담금 계산을 위해서는 명의자의 지분비율에 해당하는 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
예) 부부공동명의(지분비율 50%) 아파트 : 아파트 전체 시가표준액의 50%를 시가표준액으로 입력하여 부부 중 1인의 국민주택채권 매입금액과 할인부담금 계산
부동산 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 매입해야 하는 국민주택채권의 금액과 할인에 따른 부담금을 산정하기 위한 참고용 계산기입니다. 실제 매입금액·할인부담금과 차이가 있을 수 있습니다.
아파트·車 살 때 필수인 ‘채권 매입’…수수료 절약팁은
30대 신혼부부인 A씨는 최근 수도권 ‘아파텔(아파트+오피스텔)’ 청약으로 눈길을 돌렸다. 지난해부터 아파트 가격이 크게 오른 데다 청약 당첨 커트라인까지 급등했기 때문이다. 아파트로 내 집 마련을 하는 것은 사실상 불가능해졌다. A씨는 “오피스텔은 청약통장이 없어도 되고 추첨으로 뽑아 젊은 세대에게 유리하다”며 “비싼 관리비가 부담이지만 아파트와 비슷한 구조를 갖춘 소형 아파텔을 노릴 것”이라고 말했다.아파트의 ‘대체재’인 오피스텔 인기가 높아지고 있다. 아파트에 대한 세금·대출 규제가 강화되자 오피스텔로 수요가 몰리고 있다. 정부가 난방 규제를 완화한 것도 호재다. 몸값 높아진 오피스텔올 들어 오피스텔 청약 경쟁률은 고공행진 중이다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 11일 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올 하반기(지난 5일 기준) 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과, 9326실 모집에 18만4111명이 신청해 19.74 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2019년 하반기(3.03 대 1), 2020년 하반기(5.50 대 1) 경쟁률을 훌쩍 뛰어넘었다오피스텔 가격도 강세다. 부동산원에 따르면 지난 8월 전국 오피스텔 매매 가격은 전달 대비 0.37% 올랐다. 지난해 7월 이후 가장 높은 상승률이다. 수도권 오피스텔 매매 가격도 지난 8월 0.40% 오르는 등 9개월 연속 상승세를 이어갔다. 특히 3~4인 가족이 거주할 수 있는 중대형 오피스텔(전용면적 85㎡ 이상)에 대한 수요가 확대되고 있다. 과거 오피스텔은 1~2인 가구를 위한 소형 주택형이 일반적이었지만 최근에는 거실·주방 등 방 2~3개와 판상형 맞통풍 구조 등을 갖춘 중대형으로 매수세가 쏠리는 추세다.정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 오피스텔 규제 완화 카드를 꺼내든 것도 매수 심리를 자극하는 요소다. 주거용 오피스텔은 전용 120㎡까지 바닥 난방이 허용된다. 기존에는 전용 85㎡ 이하 오피스텔만 바닥 난방이 가능했다. 30평형대 아파트와 비슷한 넓이의 3~4인 주거용 오피스텔 공급을 활성화하겠다는 게 정부 구상이다.오피스텔 인기는 경매시장까지 번졌다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 주거용 오피스텔 경매 평균 응찰자 수는 7.4명으로 집계됐다. 2017년 5월(7.9명) 이후 최대치다. 일부 오피스텔 경매 매물을 두고는 과열 양상도 나타났다. 지난달 열린 경기 용인시 수지구 상현동 오피스텔(전용 25㎡) 경매에서는 응찰자 53명이 몰리기도 했다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “코로나19 확산으로 상가 수익성이 떨어지면서 오피스텔을 통해 임대 수요를 안정적으로 확보하려는 투자자가 경매시장을 주로 찾고 있다”고 설명했다. ‘묻지마 투자’는 금물오피스텔은 아파트 규제의 반사이익을 얻는 대표적인 부동산 상품으로 꼽힌다. 먼저 청약 통장 유무와 상관없이 청약할 수 있다. 당첨자도 추첨으로 선정한다. 만 19세 이상이면 거주지 제한·주택 소유 여부와 관계없이 오피스텔 청약이 가능하다. 신혼부부 등 가점이 낮은 젊은 세대에게 유리하다는 뜻이다. 오피스텔 분양권은 취득세 및 양도세를 산정할 때 주택 수에 포함하지 않는 것도 장점이다. 단 준공된 주거용 오피스텔은 세금 계산 때 주택으로 간주된다. 다만 아파트 청약을 할 때 주거용 오피스텔은 주택 수에 들어가지 않는다.오피스텔은 아파트를 살 때보다 고려해야 할 사항이 많아 주의가 필요하다. 단지 내 커뮤니티 시설의 다양성이 떨어지고 주차 공간이 부족한 편이기 때문이다. 오피스텔의 취득세는 4.6%로, 1주택 아파트 취득세(1~3%)보다 높다. 분양가 상한제 적용을 받지 않아 고분양가 우려도 크다.전문가들은 “과열된 시장 분위기에 휩쓸려 ‘묻지마 오피스텔 투자’에 나서는 것은 금물”이라고 입을 모은다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “오피스텔은 아파트와 견줘 상품성과 환금성이 떨어지기 때문에 부동산시장이 하락세로 전환되면 가장 먼저 타격받을 수 있다”며 “역세권 여부, 주거 환경 등을 꼼꼼하게 분석하는 ‘옥석 가리기’가 필수”라고 조언했다.장현주 기자 [email protected]
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