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주택청약 하는 방법 (초보자도 쉽게 준비해보세요)
내집마련을 꿈꾸는 공공분양(국민주택)과 민간분양을 준비하는 분들 위주로 절차에 대해 풀어 보겠습니다. 주택청약종합통장 만들기. 청약을 하기에 앞서 …
Source: multi-job1.com
Date Published: 3/28/2021
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주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차
신청 방법은 크게 주택 청약홈 홈페이지에서 신청하는 방법과 직접 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행, 국민은행, …
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Date Published: 9/16/2021
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Date Published: 1/18/2021
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아파트청약 신청방법은 어떻게?(ft.주택청약통장만들기 및 1 …
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Date Published: 5/16/2021
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공모주 청약 A to Z
공모주 청약 방법, 계좌 개설부터 증거금 환불까지 요즘 핫한 공모주 청약 A toZ를 알려 … 청약”이란 투자자가 공개된 기업의 주식을 사겠다고 신청하는 것이며, …
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Date Published: 1/22/2022
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청약홈 아파트 청약신청 방법 정리 – 머니트랩
기존 금융결제원의 ‘아파트투유’를 대신하여 새로운 청약시스템인 ‘청약홈’으로 바뀌었습니다. 청약홈에서 아파트 청약신청하는 방법을 알려드리겠습니다.
Source: www.moneytrap.co.kr
Date Published: 6/7/2022
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주제에 대한 기사 평가 청약 하는 법
- Author: 할미언니
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- Date Published: 2021. 10. 29.
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주택청약 하는 방법 (초보자도 쉽게 준비해보세요)
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요즘엔 기성세대 뿐 아니라 MZ세대까지 많은 분들이 재테크에 관심을 가지고 있습니다. 작년부터 열풍이었던 가상화폐와 주식은 폭등 이후에 급격한 조정으로 수익을 내기 쉽지 않은 환경이고, 하늘 높은 줄 모르고 오르던 부동산은 정부와 폭락론자들의 바램은 뒤로한채 여전히 고공 행진 중입니다.
부동산으로 돈을 벌 기회는 누구에게, 언제나 가까이에 있지만 안타깝게도 내가 준비되어 있지 않다면 그 기회는 스치듯 지나가기 마련이지요.
올해도 수 많은 아파트의 청약 공고가 인터넷을 뒤덮고 사람들의 청약이 몰리면서 수십대일, 나아가 수백대일의 경쟁률을 기록한 아파트가 많이 나왔습니다.
대부분의 사람들은 로또아파트다 어차피 나는 될 수 없다며 자조섞인 말들을 내뱉지만 그 누군가는 바늘구멍을 뚫고 로또 아파트에 당첨된다는 사실을 잊지 말아야 할 것 입니다.
오늘은 그 동안 부동산에 관심을 두지 않았던 분들과, 사회 초년생 분들에게 도움이 될 수있는 주택청약 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
목차
제가 자주 이용하는 네이버 까페에 보니, 이런 글이 올라와 있더라고요. 생각보다 주택청약에 대해 모르는 분들이 계시는 것 같아, 오늘은 주택청약 하는법을 주제로 선정했습니다.
나와는 먼 얘기다, 몇년이나 십년 후에나 도움이 되는 얘기다라고 치부하지 마시고 씨앗을 뿌리는 농부의 심정으로 부동산 기본기를 다지고 수년뒤에는 버젓한 부동산 자산가로 거듭나 있는 여러분들을 생각 하면서 관심을 가져 보시기 바랍니다. 관심을 가지는데에는 돈이 들지 않습니다
주택청약하는 절차
일반적으로 주택 청약 절차는 공공분양인지, 일반분양인지 내가 타겟으로 노리는 아파트 유형을 먼저 골라야 합니다.
공공분양과 일반분양의 청약전략이 다르기 때문인데 그 이유는 따로 설명 드리도록 하겠습니다.
위에 작성된 표는 인터넷에 돌아다니는 청약 절차인데, 좀 올드하지만 절차는 틀림이 없으니 참고하시면 반드시 도움이 됩니다.
단 현재 청약통장은 “주택청약종합저축”외에는 가입이 불가하다는 점은 명심하시어 은행에 헛 걸음 하시는 일이 없으시길 바랍니다.
내집마련을 꿈꾸는 공공분양(국민주택)과 민간분양을 준비하는 분들 위주로 절차에 대해 풀어 보겠습니다.
주택청약종합통장 만들기
청약을 하기에 앞서 제일 먼저 주택청약 종합저축 통장을 개설합니다.
아래의 내용은 주택 청약 통장에 대한 설명인데, 납입방식과 지역 및 공급면적에 따른 예치 금액에 대해서만 숙지하면 됩니다.
납입방식과 예치금액이 중요한 이유는 공공분양 과 일반분양(민간)에 청약을 신청할 수 있는 조건을 결정하기 때문입니다.
주택청약통장 정보
주택청약종합통장은 무재택새대주 여부와 상관없이 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있습니다. 매월 2만원에서 50만원 이내로 자유롭게 납입이 가능합니다.
단, 청약저축의 납입금액은 매월 10만원까지만 인정이 됩니다. 자세한 내용은 위의 표를 확인 해 주세요.
참고로 저는 사회초년생 시절 하나은행 청약 종합 저축을 가입해서 그 저축 통장을 활용해 2기 신도시 청약에 당첨이 되어 현재 거주 중에 있습니다. 하나은행 청약 종합 저축의 기운이 좋으니 신규로 청약 통장 개설을 고려하신다면 하나은행을 추천드립니다.
특히 하나은행 청약 종합 저축은 2년 이상 가입시 1.8%의 금리도 적용된다고 하니, 금리 혜택도 잘 비교해 보시고 골라보세요
청약 자격 확인 및 확보
신규 청약을 준비하는 아파트가 청약공고를 내기 전에 기본적인 청약 자격을 확보 해 놓아야 합니다. 명심해야 할 것은 청약공고 이전에 청약 자격을 확보 해야 한다는 점입니다.
관심을 가지고 있는 아파트의 청약 일정을 사전에 체크해 놓고 청약자격을 확보 해 놓으시는 것을 추천드립니다.
국민주택(공공분양)의 청약 자격
공공분양(국민주택) 1순위를 노리는 분들은 1순위 자격 조건을 꼼꼼히 살펴 보셔야 합니다. 수도권과 수도권 외 지역의 주택, 투기과열지구, 청약과열지역에 건설되는 주택마다 1순위 자격 조건이 조금씩 다릅니다.
일반적으로 청약통장에 가입하고 24회차 까지 납부하면 공공분양을 받을 수 있는 국민주택의 청약 1순위 자격을 얻었다고 볼 수 있습니다.
민간주택(민간분양 청약 자격
민간분양의 경우 공공분양보다 조건이 덜 까다로운 편이지만 1순위 조건이 국민주택(공공분양)과 다르니 이점은 다시한번 꼼꼼히 살펴 보시길 추천드립니다. 공공분양과 마찬가지로 수도권과 수도권 외 지역의 주택, 투기과열지구, 청약과열지구에 건설되는 주택마다 1순위 조건이 조금씩 다릅니다.
청약통장 가입후 1년이 경과되면 1순위가 된다고 보면 됩니다. 단, 공공분양과 큰 차이점은 납입회차는 없지만 거주지역별, 면적별 예치금 조건이 존재하고, 이 조건을 청약공고전에 충족해 놓아야 하니 이점을 명심하셔야 합니다.
아래의 표를 출력해 놓고 숙지 하시면 도움이 되실 껍니다.
청약신청 하기
한국부동산원에서 운영하는 청약홈(청약홈 바로가기)에서 특별공급 또는 1순위 청약일정에 맞추어 청약을 신청합니다.
이곳에서 청약 연습도 할 수 있으니, 청약 요건을 갖추시고 틈틈히 시뮬레이션해 보시기 바랍니다. 막상 청약을 하게 되면 실수가 생기는 경우가 많은데 미리 연습 해 놓으시면 좋을 것 같네요.
당첨자 확인 및 서류 제출
한국부동산원에서는 당첨자 발표 일정에 맞추어 문자메세지를 통해 청약 당첨 결과를 발표합니다.
발표 결과에 따라 공지된 일정에 맞추어 당첨자의 청약 조건을 확인하는 심사 과정을 거친 후 이상이 없을때 계약을 진행하게 됩니다.
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주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차
주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차
오늘의 해당 포스팅에서는 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 진행해야 할 절차에 대해서 자세하고 상세하게 알아보고 쉽게 설명하는 시간을 가지도록 하겠습니다.
주택청약이란 일정한 조건을 갖추고 주택청약 통장에 가입한 사람을 대상으로 청약 기회를 주는 제도를 말합니다.
신청 방법은 크게 주택 청약홈 홈페이지에서 신청하는 방법과 직접 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 부산은행, 대구은행 등에 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.
해당 포스팅에서는 쉽고 간단한 주택청약 홈페이지인 청약홈을 이용한 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다.
1순위 조건 외 주택청약 특별공급 내용은 신혼부부 특별공급 소득기준 2가지 및 가점 계산 방법 글과 생애최초 특별공급 자격 5가지 및 소득기준 글을 참고해주세요.
이 블로그의 다른 꿀팁들
주택청약 신청 1순위 조건 5가지
최근 가장 주목받는 재테크를 고르자면 주택청약이라고 할 정도로 관심이 뜨겁습니다.
하지만 당첨 확률이 상당히 낮아서 로또 청약이라고 불리고 있습니다.
하지만 주택청약 1순위 조건을 만족하면 당첨 확률을 높일 수 있다고 합니다.
이러한 1순위 조건이 주택 성격별로 다릅니다.
주택은 크게 국민주택과 민영주택으로 분류됩니다.
자세한 내용은 주택청약 1순위 조건 및 민영주택 국민주택 비교 글을 참고해주세요.
1. 주택청약 종합저축 통장
청약을 준비할 때 가장 우선 해야 할 일은 통장을 개설하는 것입니다.
가입 후 총 낸 금액과 매월 낸 금액에 따라서 주택청약 점수가 정해집니다.
만약 주택청약 종합저축 통장이 없으신 분들은 주택청약 종합저축 통장 만들기 2가지 및 해지 방법 글을 참고해주세요.
만약 청년이라면 청년우대형 청약통장 전환 방법 4가지 및 필요 서류 글을 참고해주시면 됩니다.
2. 청약통장 가입 기간
국민주택과 민영주택 두 유형 모두 2년 이상의 가입 기간을 만족해야 주택청약 1순위 조건에 포함됩니다.
3. 청약통장 예치금 및 납부 횟수
국민주택 1순위 조건은 24회 이상의 총 납부 횟수를 충족해야 합니다.
이때 국민주택은 월 1회, 주택청약 10만 원까지 인정되게 됩니다.
그리고 민영주택은 면적과 지역에 맞는 예치금 기준을 만족해야 합니다.
4. 주택 수
주택 수에 따른 주택청약 신청 1순위 조건은 국민주택의 경우, 무주택 가구 조건을 만족해야 하며, 민영주택은 1주택 가구거나 무주택 가구여야 합니다.
5. 거주지
청약 신청하는 지역 내 거주기간이 과거에는 1년이었습니다.
하지만 위장전입 등 부작용으로 인하여 반드시 청약 신청하는 지역의 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.
주택청약 신청방법 10가지
아래의 간단한 10단계 과정만 그대로 따라 하시면 손쉽게 주택청약을 신청할 수 있습니다.
1. 청약 Home 접속
우선 청약홈 홈페이지에 접속해주세요.
2. 아파트 탭 클릭
청약 신청 메뉴에 있는 아파트 탭을 클릭해주세요.
3. 청약 신청 버튼 클릭
신청하고자 하는 날짜에 나온 공급종류를 선택하신 후, 청약 신청 버튼을 클릭해주세요.
4. 인증서 로그인
다음 화면에서 인증서 등 로그인이 가능한 방식을 선택하여 로그인을 완료해주세요.
5. 원하는 주택선택
이제 청약하고 싶은 주택이나 아파트를 선택해주세요.
선택하신 후 본인이 지원하고 싶은 지원 유형을 선택해주시면 됩니다.
6. 청약 지원 주택형 선택
평면도를 미리 살펴보시고 지원하고자 하는 평형과 타입을 선택해주세요.
7. 청약자격 확인
자신에게 맞는 조건을 선택하여 청약자격 확인 과정을 완료해주세요.
8. 신청조건 재확인
이제 신청조건인 지역별 소득 조건, 주택청약 예치금 등이 각 단계 때마다 자세한 설명이 나옵니다.
이러한 상세 조건들은 분양 시기나 분양주택마다 바뀌거나 다를 수 있으니 자세하게 읽어보신 후, 신청해주시면 됩니다.
9. 청약신청 내역 확인
이제 앞서 입력한 청약 신청 내역이 마지막으로 나오게 됩니다.
해당 내역 중 잘못 입력된 내역이 없는지 상세하게 검토해주세요.
10. 주택청약 신청 완료
드디어 당첨자 발표일과 함께 주택청약 신청이 완료됐다는 문구가 나타납니다.
이제 당첨자 발표일까지 기다리면 되지만, 만약 당첨된다면 아래와 같이 준비해야 할 사항들이 많습니다.
미리 읽어보시고 당첨에 대비하시길 바랍니다.
주택청약 당첨되면 해야 하는 5가지 단계
만약 신청 결과 주택청약에 당첨됐다면, 본인의 주택을 가지기 위해 아래의 5개의 단계를 거쳐야 합니다.
1. 납부 일정 및 공금 금액 확인
가장 먼저 주택청약에 당첨되면 본인이 당첨된 청약 모집공고를 확인해야 합니다.
모집공고에는 납부 일정과 공급금액을 알 수 있으며, 이는 매우 중요한 사항입니다.
청약홈 홈페이지에 접속하면 전국의 청약 공고문을 확인할 수 있습니다.
자세한 내용은 아파트 청약 방법 2가지 및 일정 사이트 글을 참고해주세요.
2. 계약금 납부
두 번째 단계는 계약금을 내는 단계입니다.
계약금이란 청약에 당첨되고 분양을 예약하기 위한 돈이라고 생각하시면 됩니다.
보통 분양금액의 10% 정도로 계약금이 정해지는 게 일반적입니다.
이때 꼭 알아둬야 할 점은 계약금은 집단대출을 받을 수 없다는 점입니다.
따라서 당첨자가 개인신용대출을 통해 마련하거나 현금으로 미리 준비해두셔야 합니다.
만약에 당첨자를 발표한 다음, 계약일 내에 내지 못하면 당첨 사실이 취소되므로 청약을 신청하기 전부터 계약금을 미리 준비하는 것이 좋습니다.
3. 중도금 납부
세 번째 단계는 중도금을 내는 단계입니다.
중도금이란 계약금 외에 중간에 대금 일부를 나눠서 내는 돈을 이야기하며, 가장 큰 매매 대금에 해당합니다.
일반적으로 40%에서 60% 사이에 측정되며, 60%에 해당하는 금액을 6회로 나누어 내는 경우가 가장 많습니다.
하지만 중도금의 경우 당첨자가 경제적인 부담을 많이 느끼게 됩니다.
이러한 점을 해결하기 위해, 서울주택도시공사나 주택도시보증공사의 보증을 기반으로 많은 건설사가 시중 은행과 연계하여 집단대출을 진행하고 있습니다.
만약 자신이 중도금 대출을 받는다면 DTI와 LTV의 개념을 정확히 알고 상환 계획을 세우는 게 매우 중합니다.
자세한 내용은 LTV, DTI, DSR 뜻 및 계산 방법 2가지 글을 참고해주세요.
4. 잔금 납부
이제 마지막으로 남은 대금을 내는 단계입니다.
남은 대금을 잔금이라고 하며 일반적으로 분양가 30%에 해당하는 금액입니다.
이때 중도금을 내기 위해서 대출을 많이 받으셨다면 잔금을 추가로 대출하는 게 쉽지 않아서 현금으로 준비해두시는 게 좋습니다.
혹여나 문제없이 중도금까지는 냈는데, 잔금을 낼 수 없는 경우라면 방법이 2가지가 있습니다.
첫 번째는 잔금을 개인 대출을 통해 우선 납부 후 전세로 돌리는 방법이고, 두 번쨰 방법은 주택담보대출로 전환하는 방법입니다.
이때 주의해야 할 점 전세로 돌리는 경우, 계약 체결에 있어서 융자가 포함되어 어려움이 뒤따를 수 있습니다.
그리고 주택담보대출로 전환하는 경우, 대출액이 많아지므로 위험성이 커질 수밖에 없습니다.
자세한 주택담보대출 자세한 내용은 주택담보대출 한도 조회 방법 2가지 및 금리 비교 글을 참고해주세요.
5. 취득세 납부
잔금 납부까지 완료했으면 이제 취득세만 내면 본인 명의로 된 주택을 소유할 수 있습니다.
이때 취득세란 주택을 취득할 때 내는 세금을 뜻하며, 주택을 사들일 때 한 번만 내면 됩니다.
취득세에 대한 상세한 내용은 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법 글을 참고해주시면 되겠습니다.
아파트 분양받기 > 청약신청 및 당첨자 발표 > 청약신청 > 청약신청방법 < 책자형 생활법령 : 모바일 생활법령
※ 방문신청 준비서류
(질문) 아파트 특별공급 신청을 하려고 하는데, 인터넷 대신 은행지점을 방문해 청약신청을 하려고 합니다. 무엇을 준비해 가야 하나요?
(답변) 은행지점 청약신청시 다음과 같은 서류를 준비하면 됩니다.
청약홈 아파트 청약신청 방법 정리
청약홈 아파트 청약신청 방법아파트 청약은 청약홈에서 가능합니다. 인터넷 또는 청약홈 어플에서 신청이 가능합니다. 기존 금융결제원의 ‘아파트투유’를 대신하여 새로운 청약시스템인 ‘청약홈’으로 바뀌었습니다. 청약홈에서 아파트 청약신청하는 방법을 알려드리겠습니다.
청약홈 아파트 청약 신청하기
청약홈 접속
청약홈(www.applyhome.co.kr)에 접속합니다.
청약신청 > APT(아파트)를 클릭합니다.
아파트를 클릭하면 특별공급, 1순위/2순위, 무순위/잔여세대 등의 청약 신청이 가능합니다. 해당하는 것을 클릭합니다.
특별공급 또는 1순위 2순위 등 해당하는 것을 고르고 청약신청하기 버튼을 누릅니다.
인증서로그인
공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서, KB모바일 인증서 등으로 로그인을 합니다.
해당하는 항목을 고르고 청약신청하기를 클릭합니다.
현재 진행중인 청약이 나옵니다.
주택선택 및 유의사항 확인
원하는 청약을 고르고 체크합니다.
청약신청시 유의사항에 체크합니다. 개인정보 전체동의하기로 한번에 체크 가능합니다.
개인정보 동의하고 확인을 누릅니다.
주택형 선택
청약통장 가입정보 및 가입일, 예치금 확인이 가능합니다.
원하는 주택형을 선택합니다.
청약자격 확인 및 입력
청약자격 확인을 합니다. 재당첨제한, 세대주, 과거 5년이내 당첨, 주택소유 등 항목이 나옵니다.
거주지 확인 및 선정기준 등 확인을 합니다. 청약자격이 되는지 확인하는 절차입니다.
가점항목을 확인합니다. 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입일 등을 확인합니다. 민영주택 청약시 나오게 됩니다.
임의대로 넣어보았는데 청약 가점을 알 수 있습니다. 가점제시에 점수는 매우 중요합니다.
주소를 입력하고 다음을 누릅니다.
청약자격 내역확인
청약신청 체크리스트를 확인하고 다음을 누릅니다. 이후 전자 서명하게 되며 청약완료가 됩니다.
유의사항
부정청약은 절대 하지 말아야합니다. 수사결과 법 위반 사실이 확인되면 3년 이하의 징역 또는 3000만 원 이하의 벌금에 처해집니다. 부정청약으로 1000만원 넘는 이익을 얻었다면 그 이익의 최대 3배까지 벌금을 내야 합니다. 만약 위장전입으로 5억원짜리 아파트를 분양받고 분양권을 5억5000만원에 팔았다면 최대 1억5000만원, 가점이 높은 청약통장을 팔아 1억원을 받았다면 벌금이 최대 3억원까지 올라갑니다.
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