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지자체: 화성시(Hwaseong-si)
지구단위계획: 병점복합타운
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병점복합타운 최중심에 들어서는 ‘병점역 서영 더엘’ 본격 분양 …
[리얼캐스트=신선자 기자] ㈜서영건설플러스가 지난 1일 경기도 화성시 병점복합타운에 들어서는 ‘병점역 서영 더엘’의 견본주택을 열고 본격적인 …Source: www.rcast.co.kr
Date Published: 3/23/2022
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화성병점 복합타운 도시개발사업 사전재해영향성검토서(개발 …
[국문] : 화성병점 복합타운 도시개발사업 사전재해영향성검토서(개발사업). 저자, 한국토지공사. 발행처, 한국토지공사, 출판년도, 2009-05.Source: www.codil.or.kr
Date Published: 1/23/2021
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주제에 대한 기사 평가 병점 복합 타운
- Author: 한국 리얼 부동산 플랜 (KPLAN)
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- Date Published: 2022. 7. 28.
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트램·GTX·복합타운 다 들어온다…병점, 동탄 제치고 날아오르나
[수도권 주거지역 집중분석] ⑭경기 화성시 구도심인 ‘병점동’ GTX-C·동탄트램 등 교통 호재 수두룩 [띵집고] 상공에서 바라본 지하철 1호선 병점역과 병점동 일대. /화성시청 [땅집고] 경기 화성시에서 핵심 주거지로 꼽히는 동탄신도시 서쪽에는 병점동이 맞붙어있다. 병점동은 입주한 지 10~20년 이상 된 아파트 단지가 밀집한 화성시 구도심이다. 그동안 서울·안양·수원으로 직결하는 지하철 1호선 병점역을 끼고 있는 점이 장점으로 꼽혔지만, 화성시 개발 중심이 동탄신도시로 완전히 옮겨간 후에는 수도권 부동산 시장에서 별 주목을 받지 못했다.하지만 동탄신도시 1·2차 개발이 완료되고, 최근에는 병점역을 중심으로 개발 사업이 여럿 진행되고 있다. 한국토지주택공사(LH)가 병점역 서쪽 부지에 복합환승센터와 인구 약 3200명 규모 주거시설을 포함하는 화성병점복합타운을 개발 중이다. 최근 대통령직인수위원회가 병점역을 수도권광역급행철도(GTX) C노선 정차역으로 추가하는 방안을 내놓았다. 앞으로 병점역에는 동탄 트램도 개통할 예정이다.
병점동에서 공인중개사사무소를 운영하는 A씨는 “이미 생활 인프라가 갖춰진 구도심에 개발 계획이 더해지면 주거 수요가 유입되기 마련”이라며 “병점동에 미니신도시인 화성병점복합타운이 조성을 마치고 GTX-C, 동탄 트램 등 새 노선까지 개통하면 이 일대가 화성시에서 핵심 주거지로 떠오를 가능성이 크다”고 했다.
■동탄신도시와 맞붙은 ‘병점동’, 트램·GTX-C·복합타운 등 개발호재 잇따라
[땅집고] 경기 화성시 집값을 견인하고 있는 동탄신도시 전경. /조선DB현재 화성시 집값을 견인하고 있는 지역은 동탄신도시다. KB부동산 시세에 따르면 이달 초 동탄신도시 3.3㎡(1평)당 아파트 시세가 ▲청계동 3003만원 ▲오산동 2943만원 등으로, 화성시 전체 평균(2009만원) 보다 최대 50% 높다. 동탄신도시에 삼성전자를 비롯해 LG전자, 두산중공업, 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지 등 일자리가 많아 지역 핵심 주거지가 됐다. 실제로 화성시 전체 인구 89만명 중 절반에 가까운 43%(38만5000여명)이 동탄신도시에 거주하고 있다.
최근에는 동탄1신도시 서쪽에 맞붙은 병점동 일대에도 수도권 주거 수요가 몰리는 추세다. 인근 동탄신도시로 출퇴근할 수 있는 입지면서, 구도심이라 교통·학교·편의시설 등 인프라가 이미 조성돼있기 때문이다. 무엇보다 최근 병점동 일대에 개발사업이 여럿 진행되고 있는 영향이 크다.
[땅집고] 경기 화성 동탄신도시를 관통해 병점역까지 이어지는 ‘동탄도시철도(트램)’ 노선. /경기도병점동 개발사업은 급행열차가 지나 지역 핵심 교통망으로 꼽히는 지하철 1호선 병점역을 중심으로 계획됐다. 먼저 병점역에는 화성시 숙원사업으로 꼽히는 동탄도시철도(트램)이 개통할 예정이다. 트램 노선에는 총 17개 정거장이 설치되는데, 현재 SRT와 GTX-A 철로로 인해 단절된 동탄1신도시와 2신도시를 연결하는 노선이라 개통하면 지역 내 이동시간이 단축될 예정이다. 2023년 착공, 2027년 개통이 목표다.
최근에는 병점역에 GTX-C노선이 개통할 것이라는 기대감이 커졌다. 지난 6월 대통령직인수위원회가 윤석열 정부 5년 동안 경기도에서 추진할 ‘경기 7대 공약, 15개 정책과제’ 비전을 발표했는데, 공약 중 병점역에 GTX-C 정차역을 신설하는 내용이 포함된 것. 당초 GTX-C노선은 경기 양주 덕정역에서 서울 삼성역을 거쳐 수원역까지 잇는 노선으로 계획됐는데, 인수위에 이 노선을 남쪽으로 더 연장해 평택 지제역까지 연결하기로 하면서 병점역이 새 정차역으로 선정되는 수혜를 입게 된 것이다.
[땅집고] 지하철 1호선 병점역 인근에 개발 중인 화성병점복합타운. /화성시이 밖에 LH가 병점역 서쪽 37만6000㎡ 부지를 개발하는 화성병점복합타운 사업도 계획이 발표됐다. 사업 규모가 축구장 면적의 52배에 달한다. 복합환승센터와 주거시설을 비롯해 상업·업무시설·근린공원 등이 들어설 예정이라 병점역 일대가 신흥 주거타운이 될 가능성이 높다고 점쳐진다.
■병점역 초역세권에 ‘병점역 리코빌 센트럴’ 등 줄줄이 분양
현재 병점동에는 입주한 지 10~20년 이상 된 노후 아파트가 대부분이다. 주로 병점역을 기준으로 동쪽에 있다. 하지만 병점동에 계획된 개발 사업이 가시화하면서 병점역 서쪽 부지에도 아파트와 오피스텔 등 주거·업무 시설 건설 사업도 속도를 내고 있다.
현재 병점동에서 대장주로 꼽히는 단지는 ‘병점역아이파크캐슬’이다. 지난해 3월 입주한 총 2666가구 규모 대단지 아파트다. 이 아파트 34평(전용 84㎡)이 지난해 7월 8억3000만원에 팔리면서 역대 최고가를 찍었는데, 최근 병점동 일대 개발호재 영향으로 호가가 13억9000만원까지 올라 있다. 지난 4월에는 병점역 역세권 입지에 주거형 오피스텔 ‘병점역 서해 스카이팰리스 1단지’가 분양했다. 전체 90실 모집에 총 1만1195명이 청약해 평균경쟁률이 124 대 1 이었다.
[땅집고] 이달 병점역 인근에 분양하는 주거용 오피스텔 ‘병점역 리코빌 센트럴’ 투시도. /분양 홈페이지신규 분양도 활발한 편이다. 이달에는 화성시 병점복합타운 업무용지 5BL-1,2LT에서 오피스텔 ‘병점역 리코빌 센트럴’이 분양된다. 총 205실 규모다. 3베이 설계를 적용한 전용 54㎡ 단일주택형으로 구성한다. 병점역까지 걸어서 5분 걸리는 초역세권이라, 입주민들은 앞으로 지하철 1호선을 비롯해 동탄 트램·GTX-C노선 등을 이용해 서울·수원 등 수도권 전역으로 이동할 가능할 전망이다. 분양 회사 관계자는 “단지 인근 병점역에서 두 정거장만 가면 KTX·수인분당선을 이용할 수 있는 수원역이 있고, GTX-C노선 연장과 동탄트램 등 교통 호재를 끼고 있어 수도권에 내 집 마련하려는 예비청약자들이 적지 않을 것으로 기대한다”고 했다.
앞서 1단지를 분양했던 ‘병점역 서해 스카이팰리스’ 2~3단지도 분양을 앞뒀다. 2단지는 153실, 3단지는 90실 규모로 짓는다. 두 단지 모두 병점복합타운에 들어서며 병점역 역세권 입지다.
땅집고 자문단은 “화성시 병점동은 구도심이지만 각종 개발 호재가 계획돼 있어 앞으로 주거 환경이 점점 더 개선될 것”이라며 “화성과 수원, 분당·판교·서울 강남권 직장들이 지역 주택시장의 주요 수요자가 될 것으로 보인다”고 말했다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
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신규 분양도 활발한 편이다. 이달에는 화성시 병점복합타운 업무용지 5BL-1,2LT에서 오피스텔 ‘병점역 리코빌 센트럴’이 분양된다. 총 205실 규모다. 3베이 설계를 적용한 전용 54㎡ 단일주택형으로 구성한다. 병점역까지 걸어서 5분 걸리는 초역세권이라, 입주민들은 앞으로 지하철 1호선을 비롯해 동탄 트램·GTX-C노선 등을 이용해 서울·수원 등 수도권 전역으로 이동할 가능할 전망이다. 분양 회사 관계자는 “단지 인근 병점역에서 두 정거장만 가면 KTX·수인분당선을 이용할 수 있는 수원역이 있고, GTX-C노선 연장과 동탄트램 등 교통 호재를 끼고 있어 수도권에 내 집 마련하려는 예비청약자들이 적지 않을 것으로 기대한다”고 했다.앞서 1단지를 분양했던 ‘병점역 서해 스카이팰리스’ 2~3단지도 분양을 앞뒀다. 2단지는 153실, 3단지는 90실 규모로 짓는다. 두 단지 모두 병점복합타운에 들어서며 병점역 역세권 입지다.땅집고 자문단은 “화성시 병점동은 구도심이지만 각종 개발 호재가 계획돼 있어 앞으로 주거 환경이 점점 더 개선될 것”이라며 “화성과 수원, 분당·판교·서울 강남권 직장들이 지역 주택시장의 주요 수요자가 될 것으로 보인다”고 말했다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
병점복합타운 개발개요, 최대수혜지
브랜드 대단지로 건설되는만큼
차별화된 시설들로 조성된다고 합니다.
어린이 수영장, 어린이집 2개,
북카페, 도서관 등
자녀들을 위한 최적의 환경조건입니다.
주차장의 경우 100% 지하에 만들어지고
지상에는 법정 기준의 300%이상의
조경시설이 계획되어있습니다.
카페,글램핑,게스트하우스등
실내골프연습장이 생기게되어
입주민들의 소통에도 더욱 도움이 됩니다.
실요층이만족할만한,
실요층이 필요로 하는,내부설계로
전 가구 모두 남향위주입니다.
대부분을 4베이·판상형으로 설계하여
통풍과 채광에 만족할수있다고 합니다.
학군은
화성벌말초등학교와 송화초등학교등
다양한 학군이 조성되어있고,
병원 은행등
편의시설이 잘 갖추어져있습니다.
1호선병점역을 도로보 이용,
KTX·1호선·분당선의환승역인
수원역까지 두 정거장거리입니다.
1호선 병점역에서
서울역과 용산역은 50분정도
영등포역·구로역·신도림역은 40분정도
금천구역까지는 30분대에 가능합니다.
집값에 가장 큰 상승의
영향을 미치는것은
절대적으로 교통개발입니다.
동탄역 GTX A노선은
2023년 준공예정입니다▼
화성 신주거타운 기대 몰리는 병점복합타운, ‘병점역 서영 더엘’ 분양
공공행정, 주거, 업무, 상업, 공원 등
체계적인 개발로 신흥중심지로 기대감
‘병점역 서영 더엘’ 투시도
동탄1‧2신도시를 통해 수도권 대표주거지로 거듭난 화성시가 서부권 개발을 알리면서 업계와 수요자들의 관심을 집중시키고 있다. 그런 가운데 화성시에서는 서부권 개발의 핵심축이 될 병점역 일대 ‘병점복합타운’ 개발이 본격화되면서 신 주거타운으로 기대감을 높이고 있어 이목이 쏠린다.
병점복합타운은 지하철 1호선 병점역 서부측 375,641㎡부지를 개발하는 도시개발사업이다. 특히 축구장 52배 크기의 대규모 부지를 개발해 공공행정, 주거, 업무, 상업, 공원 등 다양한 시설을 갖춘 복합타운으로 조성될 예정이어서 동탄신도시에 이은 화성시의 신흥주거지가 될 것으로 기대감이 크다.
수도권전철 1호선 병점역과 인접한 역세권 입지한 만큼 편리한 교통환경을 갖춘 것이 특징으로, 특히 병점역에서 두 정거장 거리인 수원역에서는 KTX, 수인분당선 환승이 가능해 광역교통망이 우수하다.
이런 가운데 병점역은 향후 병점~동탄트램(2023년착공예정)이 지나갈 예정이고, 현재 GTX-C노선의 정차도 추진되고 있어 이들 노선이 계획대로 사업이 진행된다면 트리플 역세권을 형성할 것으로 기대감이 높다.
또 주변에는 동탄일반산단, 동탄도시첨단산단 등 다수의 산업단지들이 가깝고, 수원대나 한신대 등 대학교도 위치해 직주근접성이 뛰어나다. 여기에 동탄1신도시 중심상업지구, 수원역일대 대형상업시설들을 이용하는 등 동탄과 수원의 인프라를 동시에 누릴 수 있어 주거여건이 상당히 높다는 게 업계의 평가다.
이에 병점복합타운 일대 분양시장에는 대거 수요가 몰리며 완판소식이 잇따르고 있다. 일례로 지난 4월 분양을 알린 주거형 오피스텔 ‘병점역 서해 스카이팰리스 1단지’는 총 90실 모집에 1만 1천여 명의 청약자가 몰리며 124대 1의 경쟁률을 기록하고, 단기간에 완판된 것으로 알려졌다.
병점역 일대 B부동산관계자는 “병점복합타운은 이를 중심으로 주변에는 화성태안3지구, 안녕2지구, 한숲시티 등의 개발이 진행될 예정이어서 미래가치는 더욱 뛰어날 것이라는 전망이 이어지고 있는 상황”이라며 “이에 미래가치를 선점하려는 수요자들의 관심과 문의가 연일 이어지고 있는 상황”이라고 말했다.
그런 가운데 병점복합타운에서는 6월 ㈜서영건설플러스가 ‘병점역 서영 더엘’의 분양 소식을 알려 이목이 집중되고 있다. 특히 이 단지는 병점복합타운에서도 교육‧교통‧편의시설 등 핵심 인프라가 모두 도보권에 위치한 입지에 조성된다.
병점역 서영 더엘은 병점복합타운 일대에 지하 5층~지상17층, 2개동, 총 180실 규모로 조성되는 주거형 오피스텔이다. 전 실이 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다.
병점역 서영 더엘은 병점복합타운에서도 병점역에서 시작되는 로데오거리(총380m)의 최중심에 위치해 뛰어난 정주여건을 갖췄다. 특히 병점역이 도보 3분거리한 초역세권 입지로 편리한 교통환경을 자랑한다. 향후 병점역에 병점~동탄트램(2023년착공예정), GTX-C노선(추진) 이 계획대로 사업이 진행되면 교통편의성은 더욱 커질 것으로 보인다.
또 도보거리에는 새봄초등학교가 위치해 아이들의 안심 도보 통학이 가능하며, 주변에는 한산생태공원, 구봉산근린공원 등 풍부한 녹지환경도 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 것으로 보인다.
풍부한 인프라도 자랑거리로, 빙상장, 골프연습장, 수영장 등이 구성된 대형 체육시설인 유앤아이센터가 도보 거리에 있고, 홈플러스 등 편의시설도 가깝다. 이 밖에도 단지는 로데오거리에 조성될 다양한 편의시설도 도보로 이용할 수 있을 것으로 보여 주거편의성은 더욱 높아질 것으로 보인다.
병점역 서영 더엘은 이처럼 우수한 입지에 걸맞은 ㈜서영건설플러스의 프리미엄 브랜드인 ‘서영 더엘’의 차별화된 특화설계가 적용돼 주거쾌적성을 높일 예정이다.
우선 단지는 트윈타워 구성을 통해 고급스러운 외관 이미지와 실용성을 더했으며, 우물형 천장과 통창호 시공으로 개방감을 높였다. 또 내부는 4베이 판상형 구조와 3룸 구성 등 아파트와 동일한 설계를 적용하고 안방 드레스룸과 팬트리, 세탁/건조 특화공간 등을 도입해 수납공간과 공간활용성을 확대했다. 여기에 일부 타입은 최상층 다락, 테라스 특화설계가 적용돼 입주자는 더 넓은 주거공간을 누릴 것으로 보인다.
단지는 입주민의 실생활 편의성을 높일 다양한 특화상품도 선보인다. 전 호실 계절창고를 제공하고, 시스템에어컨, 삼성비스포크냉장고 등 풀옵션 빌트인 시스템이 도입될 예정이다. 또 최첨단 시스템으로 전열교환 환기시스템, 실별온도조절기, 일괄소등스위치 등 에너지 절감 시스템과, 홈네트워크, CCTV, 무인택배시스템, 전기차 충전소 등 편의 및 안전 시스템이 적용될 예정이다.
병점역 서영 더엘의 견본주택은 수원시 권선구 일대에 마련될 예정이다.
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화성 병점복합타운 ‘병점 한길타워’ 상업시설 분양
한국부동산원에 따르면 지난해 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 총 38만849건으로 전체 건축물 거래량(211만4309건)의 18.01% 가량을 차지하며 역대 최다 건수를 기록했던 2017년(38만4182건) 이후 최고치를 기록했다.
또한 지난 2월 발표한 ‘2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 자산관리전문가(PB)의 고객들이 선호하는 부동산 투자처로 상가가 재건축 아파트와 일반 아파트를 제치고 38%에 달하며 1위를 차지했다.
이처럼 최근 부동산 시장에서 상업시설이 꾸준한 관심을 받고 있는 가운데 병점복합타운 일대에서 ‘병점 한길타워’ 상가가 분양에 나섰다.
‘병점 한길타워’는 경기도 화성시 병점동 일원에서 대지면적 4.118.00㎡, 건축면적 2.780.07㎡, 지하5층~지상 16층 규모로 조성된다. 지상 1층~지상 2층에 총 62호실로 구성되며 대로변, 보행자로변, 후변도로변 등 4면도로에 인접한 개방형 상가로 가시성이 높다.
특히 이미 분양을 완료하고 지상 3층~지상 16층에 들어서는 아파텔은 총 280세대 중대형 평형(30평대)로 조성될 예정으로 구매력 있는 30~40대의 안정적인 고정수요를 품을 전망이며, 주차대수 445대 법정대수 317대 대비 140% 이상의 넉넉한 주차공간은 엉킴 없는 양방향 출입구와 자주식 주차설계로 상가 방문객의 편의성을 극대화했다.
사업지인 병점복합타운은 교육, 교통, 편의시설 및 수영장, 빙상장 등 각종 체육시설과 교육시설을 갖춘 유앤아이센터와 문화공원 등 우수한 주거인프라로 화성시 신흥주거타운으로 주목받고 있으며, 병점역을 기점으로 화성 서부권에 크고 작은 택지 및 지구단위계획구역 개발사업이 추진되고 있다.
화성 병점타운 도시개발사업은 화성 병점, 진안동 일대에 면적 375,641㎡규모로 사업비 3,618억원을 투입해 1,589세대 및 3,196명의 인구로 계획됐다. 1호선 병점역은 2023년 착공예정인 병점~동탄트램이 지나갈 예정으로, 현재 GTX-C노선의 정차도 추진되고 있어 트리플 역세권을 형성할 것으로 기대감을 높이고 있다.
병점역 상가 ‘병점 한길타워’는 경기남부 교통과 개발의 중심인 병점역 메인상권 중앙에 위치한는 랜드마크상가이자 병점역과 복합환승센터의 이동경로에 위치한 관문상가로 가시성과 접근성이 우수해 일 3만6천여명의 병점역 이용객 흡수에 유리하며 태안3지구, 안녕지구 및 진안신도시 등 풍부한 배후수요를 품고 있다.
상가 분양 관계자는 “‘병점 한길타워’는 다양한 업종이 집중되어 24시간 불이 꺼지지 않는 메인상권에 위치해 있으며 삼성나노시티와 유관기업, 대학교 및 구도심의 기존 세대를 포함한 신규 개발 택지 입주민 증가로 지속적인 수요층 확대를 기대하고 있다”고 설명했다.
분양홍보관은 사전상담예약제로 운영되고 있다.
디지털 뉴스부 배정환 기자 [email protected]
병점복합타운 노른자 위 입지, ‘병점 아르스비아’ 공급 앞둬
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경기도 화성시 화성병점복합타운 노른자 위 입지에 랜드마크 상업시설 ‘병점 아르스비아’가 분양될 예정이다. 주거와 업무, 상업기능을 모두 갖춘 병점복합타운에 조성되는 데다 접근성이 우수한 대로변 위락상권 내 근린상가로 다양한 점포가 입주할 수 있어 많은 투자자의 관심이 집중되고 있다.경기도 화성시 진안동 화성병점복합타운에 들어서는 병점 아르스비아는 지하 3층~지상 9층 근린생활시설 105호실로 조성된다.단지가 들어서는 화성병점복합타운은 경기도 화성시 병점동, 진안동 일원에 대지면적 375.641㎡, 계획인구 3196명(1589세대)의 도시개발사업지구로, 복합타운 안팎으로 대규모 브랜드 아파트를 비롯해 행복주택, 주상복합 등이 들어서며 지역 일대가 신흥주거지역으로 부상하고 있다.특히 화성병점복합타운 경계에 병점역이 위치해 있어 역세권 입지를 자랑한다. 현재 병점역에서 1호선 급행열차를 이용하면 1시간 내 서울권 진입이 가능하다. 특히 2023년 착공 예정인 동탄 트램은 병점역에서 동탄역을 연결할 예정으로, 동탄역에서 SRT와 GTX-A노선을 이용하면 서울 강남권까지 30분대로 접근이 가능하다. 여기에 도로 교통도 편리해 안녕IC를 통해 제2순환고속도로 이용이 수월하고 1번 국도, 315번 지방도로 등을 통해 수원 및 동탄 권역 접근도 용이하다.풍부한 배후수요를 갖춰 안정적인 수요 확보도 가능하다. 사업지 인근으로 총 2666세대 규모의 ‘병점 아이파크 캐슬’을 비롯해 지구 내 행복주택, 주상복합, 생활숙박시설 등의 주거수요와 태안3지구, 안녕지구 등 풍부한 고정수요도 누릴 수 있다. 여기에 경희대, 협성대, 수원대, 오산대, 한신대 등 다수의 대학교도 가까워 수요 유입도 유리하다. 이 외에도 유앤아이센터, 중앙공원, 어린이과학관 등이 인근에 위치해 있어 이곳을 방문하는 방문객들까지 유동인구로 흡수할 수 있다.특히 대로변에 위치해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나고 위락상가로서 업종 제한이 없기 때문에 대형 프렌차이즈 등 다양한 업종의 유치가 가능하다. 층별로 MD를 다양화해 음식점, 소매점, 병의원시설을 비롯해 학원이나 라이브 오피스와 운동시설 등으로도 이용될 계획이다.분양 관계자는 “병점 아르스비아는 지구 안팎으로 풍부한 고정수요를 누리며 병점역 유동인구 흡수까지 전망된다”며 “대로변 위락 상가로 업종에 제한이 없고 차별화된 MD 구성으로 가치를 높인 만큼 향후 안정적인 투자수익을 기대할 수 있다”고 말했다.
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