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안녕하세요 윤슬입니다.
오늘은 정말 중요한 이야기를 많이 담은것같아요.
살아가면서 꼭 필요한 집.
집에 문제가 생기면 많은게 흔들리는 것 같아요.
그래도!
지나가리라 생각합니다.
역시나 유튜브영상으로나마 이야기를 정리하고
공유하고 나니까 한결 마음도 편안해진것 같습니다.
항상 미안하고 감사합니다
안심 전세 대출 후기 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등 2022 최신 총정리
HUG는 주택도시보증공사의 약자로 이곳에서 진행하는 대출상품인 안심전세대출에 대해 후기, 조건, 금리 등에 대해 아래에서부터 다루어보도록 하겠습니다 …
Source: touchmyheart.tistory.com
Date Published: 11/1/2022
View: 7984
HUG 안심전세대출 후기 – 이러면 사기 의심해봐라
여기에 “안심”이라는 말이 붙은 이유는, 해당 상품은 대출+보증보험까지 가능한 상품으로, 전세 만기시 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없는 상태가 되었을 …
Source: justthink.tistory.com
Date Published: 12/5/2022
View: 9376
허그 안심 전세 대출 HUG 금리 이자 무직자 후기
허그 전세안심대출. 무직자도 가능한 전세자금 대출이 있다고 하면 믿으시겠습니까? 바로 HUG 허그 안심 전세대출입니다. 상품명처럼 전세금을 못 …
Source: realestate-asset.tistory.com
Date Published: 12/10/2022
View: 5921
2-1. (정보) 제발 미리 보시라고 쓰는 hug 안심전세 … – 주간일기
이 글은 hug 주택도시보증공사 전세금안심대출보증(안심대출) 상품을 홍보하고 설명하는 글이 아니다. 내가 실제 대출을 받아 입주하는 과정을 담은 후기 …
Source: weeklydiaryhere.tistory.com
Date Published: 4/14/2022
View: 5746
국민은행 안심전세대출 후기 좋나요?
그래서 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 KB전세안심대출 상품을 운영중에 있습니다.
Source: rillsx.tistory.com
Date Published: 8/14/2021
View: 485
2-1. (정보) 제발 미리 보시라고 쓰는 Hug 안심전세대출 후기 (1)
이에 대한 추가 정보 안심 전세 대출 후기 주제에 대해서는 다음 문서를 참조하십시오. 아이디어가 있으면 기사 아래에 댓글을 달거나 주제에 대한 다른 …
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Date Published: 8/17/2022
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HUG 안심전세대출 후기 #1 – 신청방법
대출받을 은행을 찾아서 확인하시면 됩니다. 3. 안심 전세 대출 신청하는 방법. ① 전셋집 …
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Date Published: 11/19/2021
View: 3399
HUG안심전세대출 이사후기 :: 하나전세안심대출 조건 및 서류
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Date Published: 11/26/2022
View: 143
하나은행 안심전세대출(+전세보증보험) 후기
전세금도 올랐고, 내 눈도 올랐고 ….. 좋은 집에서 살고 싶다!! 대출 실패로 계약 파기도 해보고 이런저런 고생 끝에 이사에 성공한 저의 전세대출 후기 …
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Date Published: 6/13/2022
View: 1645
우리은행 안심전세대출 후기 (장점, 신청 자격, 우대 조건, 원금 …
우리은행 안심전세대출 후기 (장점, 신청 자격, 우대 조건, 원금 상환 방법, 승인 기간 등). 심리학석사 선영씨 2021. 1. 18. 09:31. 반응형. 전세 상품만 10가지 이상 …
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Date Published: 3/5/2022
View: 9732
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주제에 대한 기사 평가 안심 전세 대출 후기
- Author: 윤슬Yunseul
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- Date Published: 2021. 8. 16.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=0DxUdMimRNs
hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등 2022 최신 총정리
이번 시간에는 hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 각 내용마다 상세하고 읽기 좋게 정리해놓을 예정이니 집중해서 읽어주시면 감사하겠습니다.
집값이 연이어 폭등하면서 전세매물의 시세도 올라가고 있습니다. 이제 매매나 전세로 집을 구한다면 대출은 필수가 된 세상입니다. HUG는 주택도시보증공사의 약자로 이곳에서 진행하는 대출상품인 안심전세대출에 대해 후기, 조건, 금리 등에 대해 아래에서부터 다루어보도록 하겠습니다.
타이틀
<목차>
hug(허그) 안심전세대출이란
주택도시보증공사에서 나온 상품으로 정식 명칭은 ‘전세금안심대출보증’입니다. 이 상품의 특징은 전세금 반환보증 보험도 함께 가입되는 상품이기 때문에 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 막을 수 있어 선호하는 분들이 늘어나고 있습니다.
주택도시보증공사에서 대출을 진행하는 것은 아니고 공사에서 관련 보증서를 발급해주면 보증공사 협력은행에서 보증서를 담보로 전세자금대출을 실행해주는 것입니다.
이 상품은 보증보험을 추가로 가입해야 되기 때문에 보험료가 일정 금액 생기기는 합니다. 하지만 집주인의 파산 등으로 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 종종 생기기 때문에 안전한 반환을 위해 국민은행, 신한은행과 같은 1 금융권 시중은행의 일반 전세자금대출을 이용하더라도 보증보험을 들어 놓는 게 이젠 거의 필수인 시대입니다.
이런 분들에게 적합합니다.
아래와 같은 분들은 이 상품부터 알아보시고 고려해보는 것을 추천드립니다.
기존 전세자금 대출이 있는 분들 중에서 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 전환하고 싶은 사람
전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 사람
전세자금 대출과 전세금 보호를 함께 보장받고 싶은 사람
신용등급이 낮아서 전세자금 대출을 받지 못하거나 필요한 금액만큼 대출받지 못하는 사람
시중은행별 상품 명칭 정리
이 대출상품은 시중은행마다 다른 이름으로 불리기 때문에 은행에서 상담받으실 때 hug 안심전세대출 받으려고 한다고 말씀하시거나 상품명칭을 말씀드리면 좋습니다. 주요 1 금융권 별 상품 명은 아래를 참고하시기 바랍니다.
hug 안심전세대출 조건
자격(대출대상)
hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 중 자격에 대해 알아보겠습니다. 임대차 계약(수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하)을 1년 이상 맺고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 사람이 다음의 조건을 모두 충족하여야 대출을 받으실 수 있습니다.
미성년자이거나 재외국민이 아닌 사람
공동 임차인이 아닌 경우
주택도시 보증 공사(hug)의 보증서 발급이 가능한 사람
잔금지급일과 주민등록 전입일 중에서 빠른 순서를 기준으로 3달 내 대출을 신청한 사람(신규 신청의 경우)
해당 주택을 임대인이 3달 이상 소유한 경우여야 합니다.
권리 보험사 인수제한 기준에 해당되지 않아야 합니다.
부부합산으로 1 주택을 보유한 사람은 그 주택이 9억 이하의 가격이어야 하며, 부부합산 연 1억 이하 소득일 때 신청 가능(이 경우 최대한도는 2억으로 제한됩니다.)
대출 가능 주택
다음의 조건을 모두 충족하는 경우만 대출이 가능합니다.
부동산 시세조회나 공동주택 가격열람이 되는 주택만 가능합니다.
임차 보증금액을 충족한 주택(수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하)
미등기 건축물이거나 건축물대장 기준 위반 건축물이 아닌 주택
전세물권 기준 타 행정구역의 공인중개업자가 중개한 매물이 아닌 주택
주택임대차 보호법 상 임차인의 입무, 주민등록 전입과 확정일자를 갖추어 우선변제권 확보가 가능한 경우
임차주택 관련 대출 실행일 조건부 취급은 불가
타 금융기관에 전제자금 대출을 기 보유하고 있지 않은 자
hug 안심 전세대출 금리 등
대출한도 및 기간
대출한도는 전세보증금액의 80% 이내까지 가능하며, 그 금액은 최대 4억 5천만 원까지입니다. 하지만 신혼부부나 청년인 경우 90%까지 가능하기 때문에 이 점이 가장 큰 장점으로 볼 수 있습니다. 물론 개인의 신용점수나 주택을 보유한 수, 선순위 채권 등에 따라 한도는 달라질 수 있습니다. 또한 대출 기간은 최대 25개월이며, 만기일자가 다가오면 은행에 심사를 넣어 기한을 연기할 수도 있습니다.
hug 안심 전세대출 금리
금리는 은행마다 차이는 있지만 요즘 금리가 많이 인상되었기 때문에 대체로 3% 초반~4% 중후반 정도로 생각하시면 됩니다. 본인이 매달 상환할 수 있는 범위 내의 이자금액인지 꼭 따져보고 진행하시기 바랍니다.
hug 안심전세대출 후기 한도 금리 등에 대해 빠삭하게 알고 가자
hug 안심 전세대출 후기
hug 안심전세대출 후기에 대한 내용을 다루어 보겠습니다. 본 후기는 네이버 카페나 각종 커뮤니티에서 찾은 후기를 요약하였습니다. 실제 전세자금 대출을 실행한 사람들의 생생한 이야기이므로 도움이 많이 될 것입니다.
은행원도 모르는 대출?
관련 서류를 지참하여 이 대출을 취급하는 시중은행에 방문하였음에도 관련 내용을 행원이 제대로 숙지하지 못해 신청자들이 어려움을 겪는다고 합니다. 또한 이 상품이 실적에 포함되는 상품이 아니다 보니 은행원이 이 대출 취급 자체를 싫어하고 꺼려해서 승인이 잘 나지 않는다는 말도 있습니다. 그래서 웃기지만 은행원의 비위를 잘 맞춰야 되는 게 비결이다는 식의 농담 아닌 농담도 나오고 있는 실정입니다.
상황이 이렇다 보니 실제로 대출 실행에 성공한 분의 경우에는 중개업체의 도움을 받아 성공을 했다고 합니다. 중개업체는 hug 안심 전세대출을 적극적으로 홍보하고 유치하려는 은행을 찾아 거기에 고객을 연결하여 주는 역할을 하고 관련 서류를 알아서 준비하여 주기 때문에 은행원 입장에서도 편하고 신청자도 소정의 중개료를 통해 스트레스 없이 대출을 실행할 수 있다는 장점이 있다고 합니다.
하지만 내가 사는 곳이 아닌 은행 지점과 연결되는 경우들도 있어 이러한 경우에는 내가 감당 가능한 거리인지 확인하고 중개업체와 사전에 지역 범위를 정하는 등의 룰을 정할 필요도 있습니다. 물론 은행을 여러 번 방문할게 아니기 때문에 (한두 번 방문이면 보통 끝난다고 합니다.) 거리가 먼 것도 감안해도 좋을 것 같습니다.
신혼부부 대출 성공 사례
실제 신혼부부인 분께서 블로그에 하나은행을 통해 대출을 성공하신 후기를 남기셨습니다. 다른 많은 후기들도 있었지만 실제 진행 절차를 하나하나 설명해가면서 가장 깔끔하게 정리한 글이라서 여러분들께 소개해드립니다. 아래 링크를 통해 알아보시기 바랍니다.
무직자 대출 성공사례
무직자임에도 대출에 성공하신 분도 계십니다. 이 상품은 소득을 따지지 않기 때문에 무직자도 가능한 게 이상한 것이 아닙니다. 그러니 프리랜서의 경우도 당연히 가능할 것입니다. 이 분의 경우도 은행원이 상품에 대한 이해도가 부족하여 어려움을 겪었다고 합니다. 1년 미만의 재직기간인 직장인은 한도가 적게 나올 수 있다는 이상한 답변만 했다고 하네요.
실제 진행했던 절차들을 꼼꼼하게 설명하고 계시기 때문에 본인이 무직자, 프리랜서라면 도움이 될 것 같아서 링크를 남깁니다. 자세한 내용은 아래를 참고해주시기 바랍니다.
이번 시간에는 hug 안심 전세대출 후기, 조건, 금리, 한도, 대상 자격 등에 대해 상세하게 알아보았습니다. 내용이 도움이 되셨다면 정보가 필요한 지인들에게 이 포스팅을 공유해주시면 다음 글을 쓰는데 큰 힘이 될 것 같습니다. 감사합니다.
HUG 안심전세대출 후기 – 이러면 사기 의심해봐라
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1. HUG 안심전세대출을 경험해보다.
매 달 나가는 월세가 아까워서 전세를 찾다가, ‘안심전세대출’이 가능하다는 물건을 많이 보게 되었다. 집 또한 너무 마음에 드는 준신축(4년 이내)의 빌라여서, 그리고 전세자금을 100% 보장을 받을 수 있다는 이야기에 가계약금을 걸었던 것이 첫 발단이었다. 자세한 후기는 아래의 이전 글을 참고해보면 되겠다.
HUG 안심전세와 깡통전세, 피해갈 수 있을까-1 (tistory.com)
HUG 안심전세대출, 과연 안전할까?
혹시 아직 HUG 안심전세대출에 대해 모르는 사람을 위해 간략히 설명하겠다. HUG 주택도시보증공사에서 지원하는 전세대출 제도로, 사회초년생이나 신혼부부 등 처음 전세금을 마련하기 힘든 계층을 위한 것이다. 사회초년생은 물론이고 무직자, 프리랜서까지 대출이 가능한데, 이는 전세매물을 담보로 시행하는 제도이기 때문에 가능하다고 보면 된다. 즉, 해당 매물에 융자가 없거나, 임대인이 신탁이나 법인 등이 아닌 개인이어야 하며, 전세금 또한 공시지가의 1.5배 이내라면 해당 매물이 안전하다고 보기 때문에, 이를 대상으로 대출을 해주는 것이다. 따라서 임차인의 신용도와 관계가 없기 때문에 위와 같이 무직자나 프리랜서까지도 가능한 상품이라고 보면 된다.
여기에 “안심”이라는 말이 붙은 이유는, 해당 상품은 대출+보증보험까지 가능한 상품으로, 전세 만기시 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없는 상태가 되었을 때 주택보도시보증공사에서 다음 이사가 급한 임차인에게 먼저 금액을 주고, 나중에 임대인에게 해당 매물을 담보 등으로 추심을 하는 제도라 볼 수 있다.
여기까지 보면, 정말 큰 전세금이 없는 임차인들을 위한 제도인데 더하여, 전세자금을 떼일 일(?)이 없는 보증보험까지 가능한 제도인 것이다.
2. 여기에 무슨 문제가 있어?
나 또한 이러한 생각으로 덥썩 가계약금을 걸었다. 만기시 전세금 다 돌려받을 수 있고, 그리고 무려 주택”보증공사”에서 시행하는 제도인데, 당연히 우리가 이용해야하는거 아냐?
그러나, 이는 HUG에서 제시한 ‘안전한 매물’인 경우에 해당한다. 여기에서 말한 안전한 매물이란, 1. 근저당이 없는 물건이며, 2. 공시지가의 1.5배 이내의 전세금액이어야 하며, 3. 신탁, 법인 소유가 아닌 개인소유여야 한다. 는 점이다. 만일 위에 해당하는 매물이라면 안심하고 계약을 해도 되겠다.
그런데, 내가 계약하려는 매물이 “신축빌라”라면 말이 달라진다. 혹은 준신축에 “근저당이 잡혀있지만 말소조건”인 집이어도 달라진다. 즉, 무조건 (준)신축빌라는 HUG 안심전세대출을 시행할 시 조심, 또 조심해야한다. 갭투자 사기의 대상이 될 수 있기 때문이다.
HUG 안심전세대출 사기 피해 과정
간단히 말해 위의 두 가지 경우는 십중팔구 매매와 전세계약이 동시에 이루어진다. 여기에서 “임차인이 전입신고와 확정일자만 먼저 잘 받으면 되는거 아냐?”하는 사람도 있겠다. 그러나 중요한 점은 신규 매매계약을 한 임대사업자(위의 신축빌라의 경우, 개인에서 법인 혹은 신탁 혹은 위와 같은 임대사업자가 매수하게 된다)는 절대 변제능력이 없다는 점이다. 그러면 또 여기에서, “보증보험 된다면서요?”할 수도 있겠다. 그러나 최근 위와 같은 경우의 HUG 보험사고 횟수가 증가하면서, 동시매매 건에 대한 지급보증을 미루는 사례도 발생하고 있다. 이렇게 만기일까지 전세자금대출을 갚지 못한다면? 신용불량자가 되는건 피해세입자인 것이다.
이외의 많은 피해사례는 피터팬방구하기 카페에서 ‘수협 외부감정’을 검색해보거나, 회원인 ‘부천써니’님의 보증금 안전하지 않습니다 시리즈를 꼭 정독해보기 바란다. (나는 이걸 가계약금을 걸고 읽었다…)
3. 이런 루트로 가계약까지 끌고간다면 절대 하지마세요.
이 글을 읽는 사람이 부디 아직 가계약금까지 걸지 않았길 바라면서. 만일 안심전세 매물로 계약을 하려하는데 나와 같은 루트라면 절대 계약하지 않길 바란다.
1. 직방, 다방 등으로 원하는 매물 연락을 했는데 매물이 없다고 하면서, 예상 전세금액대와 한달 예상 지출 이자 등을 물어본다.
2. 날을 잡고 투어를 시켜주는데, 순서는 반드시 ‘오래된 빌라’-‘내가 예상한 전세금액 대의 빌라’-‘내가 예상한 전세금액이 넘는 빌라’로 보여준다. 당연히 점점 더 집이 좋아짐으로 맨 마지막 집으로 하고 싶지만, 내 예상전세금액보다 2천만원이나 비싸서 망설인다.
3. 이 때, 부동산중개인이 “원하시는 금액대에서 한 달 이자 @만원 정도만 더 내면 됩니다. 안심전세라 100퍼센트 나중에 돌려받을 수 있고요.”하니 또 혹한다. 집주인에게 싸바(?)해서 신혼부부니까 에어컨 등 지원해달라고도 말해본다고 한다.
4. 생각해보겠다고 헤어진다. 그리고 부동산중개인이 “다른 분이 집보러오신다고 해서 그 집으로 계약하실거면 가계약금을 거셔야한다.”고 한다. 시간은 2시간도 채 안되는 시간 동안 고민을 해야한다.
5. 이미 집에 마음에 너무 들어서 가계약금을 낸다.
여기까지 오셨으면 그냥 나처럼 가계약금을 포기하면 된다. 이런 진행을 하는 것을 기획부동산이라 하는데 내가 만난 이들(이 집 계약 전에 분위기가 다 비슷했는데 알고보니….) 공통점이 있으니, 아래와 같은 경우면 절대 그 인간과 계약하지 마시길.
“나에게 먼저 컨택 온 부동산 주소가 내가 본 지역과 먼 곳이라면 반드시 피해라.”
“나에게 먼저 컨택 온 부동산 중개인(알고보니 보조인)이 젊은 남자(여자일수도 있지만 일단 내가 만난 기획부동산 인간들은 다 남자이긴 했다.)이고, 양복을 입고 나타났고, 오른손에는 큼지막한 다이어리가 들려있다.”
부동산은 꼭 해당 지역에 있는 부동산에 가야한다는게 교훈. 다방/직방 믿지 마라.
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2-1. (정보) 제발 미리 보시라고 쓰는 hug 안심전세대출 후기 (1)
0. 안심전세대출?
이 글은 hug 주택도시보증공사 전세금안심대출보증(안심대출) 상품을 홍보하고 설명하는 글이 아니다. 내가 실제 대출을 받아 입주하는 과정을 담은 후기글이다. 이 글이 누군가의 불필요한 시행착오를 줄여주었으면 한다.
안심전세대출은 다른 대출상품보다 허용되는 대출 한도액이 높다. 그래서 당장 목돈을 끌어올 수 없는 사람에게 큰 도움이 된다는 장점이 있다. 그리고 월세 사는 것보다 이자 내는 것이 훨씬 더 지출을 줄일 수 있으므로 금전적 장점도 있다. 하지만 대출 조건에 맞는 집을 굉장히 찾기가 어렵다는 치명적 단점이 있다.
1. 사전 상담
본격적으로 집을 알아보기 전에, 나의 조건으로 대출이 가능한지 상담받는 단계이다. 원하는 매물을 미리가져 가서 상담받는 것도 좋다.
-나는 대학생(무소득자)이다. 증빙가능한 소득이 없는데도 대출이 과연 될지 걱정했다. 결론은 무소득 대학생도 hug 안심전세대출은 가능하다.
-사전상담받는 은행과 실제 대출 받을 은행은 달라도 크게 지장은 없다. 어차피 실제 대출받을 은행은 소개받는 대출 상담사님에 따라 결정되는 것 같다.
-단, 안심전세대출 상품이 있는 은행에 찾아가야 한다. 이 때 내 조건에 대출이 될거라고 확실히 말을 들어야 나중에 계약할 때 정확히 말씀드릴 수 있다. 가능한 은행은 hug 홈페이지에서 찾아볼 수 있다.
-그리고 신한은행은 <아파트>만 안심전세대출 상품이 적용된다는 것을 알아두어야 한다.
나는 주거용 오피스텔이었는데 신한은행이 아파트만 되는지 몰라서 꽤 애를 먹었다. 이 부분은 은행 대출 창구에서도 확인했고, 본사 전화 상담원 분께도 두 차례 확인했다.
신한은행 주택도시보증 전세대출은 아파트만 가능하다
-대출 90%받을건지 80%이하로 받을건지 미리 정하기
청년가구나 신혼부부는 (일정한도 내) 전세금의 90%까지 대출이 가능하다. 이 때 청년가구의 기준은 건강보험상 세대주로 되어있는지의 여부라고 한다. 단순히 지금 혼자산다고 해서 청년가구인것은 아니다.
개인 사정에 따라 다르겠지만 나같은 경우 부모님 피부양자에서 나오면 오히려 건강보험료로 한달에 6~9만원을 더 내야 하는 상황이었다. 이자까지 고려해봤을 때, 오히려 불합리해서 80% 이하만 대출받는 것으로 바꾸었다.
90%까지 대출하시는 분은 건강보험에 전화해서 지금 세대주인지 미리 알아보시고, 피부양자에서 나온다면 추가로 얼마가 지출될지 조사해보셔야 한다.
**(참고로 건강보험 본사에 전화하면 상담사 연결까지 진짜 1시간 통화대기 해야할 수도 있다. 자신의 현 주소지에 위치한 건강보험지사 지점에 전화해서 처리 하는 게 더 빠르다. 인터넷에 잘 검색 해보면 지점 전화번호를 찾을 수 있다)
https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp
2. 방구하기
-부동산 앱은 안보는 것이 좋다. 특히 안심전세대출을 할 때에는.. 첫번째 이유는 허위 매물이 너무 많다. 두번째는 내가 마음에 드는 집이어도 안심전세 조건에 안맞을 확률이 크다. 부동산 앱은 해당 지역의 부동산 리스트 기능만 이용하는 것을 추천한다.
영등포구청 부근 허위 매물만 믿고 엄마를 불렀다. 본가에서 올라오신 발걸음이 모두 헛 것이 되어버렸다. 이런 불상사를 다른 사람은 겪지 않길 바란다.
나는 부동산 앱을 이렇게 이용했다. 살고 싶은 지역의 부동산 리스트를 보고, 하나씩 전화를 걸며 안심대출 되는 집이 있는지 여쭤보았다. 약간의 용기만 있으면 누구든 할 수 있다.
나는 다방 직방 피터팬을 모두 이용했는데, 이건 다방 앱의 예시.
-부동산과 컨택할 때, 전세대출 되는 집을 찾는다고 꼭 말해야 한다. 특히 ‘안심’대출 이라고 꼭 명확하게 말해야 한다. Hug 대출이라고 하는 것보다 안심대출이라고 말씀드려야 더 명확하게 소통이 되는 듯 했다.
방을 보러가기 전에 안심대출 집을 찾는다는 걸 미리 말해야 나도 편하고 부동산도 편하다. 그냥 대출되는 집은 많아도 안심전세대출 되는 집은 정말 구하기 어렵다.
-피해야 할 부동산. 조금이라도 친절하지 않은 부동산은 피하자. 대부분은 친절했지만, 안심전세대출 방 구하는 과정이 복잡하다보니 어떤 부동산은 겉으로 귀찮아하는 티를 확확 내는 경우도 있었다. 부동산에 전화를 걸어보면 친절한 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있다. 나중에 문제 생겼을 때 자세히 안내받고 여쭤보기 위해서라도 매물 소개를 귀찮아하는 부동산은 피했으면 한다.
3. 방 보기
방 보는 과정은 월세방 보는 과정과 다르지 않다.
-방을 볼 때 ‘hug 안심전세대출’ 되는지 꼭 다시 확인하기. 나중에라도 계약하는 집이 대출요건에 안맞으면 굉장히 골치아파지는 상황이 생긴다. 이건 나에게도, 부동산에게도, 집주인에게도 원치 않는 상황이니 꼭 반복 확인해야한다.
-가끔 대출 조건을 혼동하는 부동산도 있었다. 물론 안심전세대출이라고 하면 대부분의 부동산이 매물이 요건에 맞는지 잘 확인해주신다.
그럼에도 불구하고 쉬운 조건 몇 가지만 알아두었으면 한다.
건물 지은지 신축 1년 이내는 안되고, 소유주가 법인이어도 안된다. 그리고 전세가가 매매가액의 150% 이내여야 한다. (마지막 요건은 우리가 직접 계산하고 확인하기는 어렵지만 알고있으면 나중에 설명들을 때 조금이나마 도움이 된다)
특히 요즘 전세가가 높아져서 마지막 조건에 맞는 집을 찾기가 너무 어려웠다. 전세가가 간발의 차로 150%를 넘어도 대출은 일체 안되니 꼭 부동산에 미리 물어보고 반복적으로 확인했으면 좋겠다.
2편 이어서.
2-2. 제발 미리 보시라고 쓰는 hug 안심전세대출 후기(2) – https://weeklydiaryhere.tistory.com/m/4
국민은행 안심전세대출 후기 좋나요?
KB국민은행에서는 전세자금대출을 원하시는 분들을 위해 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」을 가입했습니다. 그래서 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 KB전세안심대출 상품을 운영중에 있습니다.
kb국민은행 전세대출 이미지
오늘은 국민은행 안심전세자금 대출의 신청자격 조건 및 대출한도, 대출금리 및 필요서류 등에 대해서 간단히 포스팅해보겠습니다.
목차
국민은행 안심전세대출 자격조건
국민은행 전세금안심 대출은 부동산 중개업소를 통해서 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급하고 주택임대차계약을 체결한 민법상 성년인 세대주가 신청할 수 있습니다.
주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증이 가입 가능한 분이 신청할 수 있습니다. 또한 본인과 배우자가 합산한 주택보유수가 무주택인 분이 대출 신청이 가능합니다.
위의 조건을 모두 충족하더라도 신용점수가 국민은행에서 요구하는 기준에 미달되거나 현재 기대출이 과다한 상황이라면 대출 신청이 제한될 수 있습니다.
국민은행 안심전세대출 한도
국민은행 전세금안심 대출은 최소 500만원에서 최고 4억원 이하로 아래 세가지 조건 중 적은금액이 한도로 책정됩니다.
임차보증금액의 80% 이내
전세반환금 반환 보증금액의 80%
부부합산 1주택인 경우 최대 2억원 이내
국민은행 안심전세대출 금리
국민은행 전세금안심 대출의 금리는 기준금리와 가산금리, 그리고 우대금리로 최종 결정됩니다. 기준금리는 신청시기의 시장금리에 따라 달라질 수 있으며, 가산금리와 우대금리는 신청인의 신용등급 및 대출조건 등에 따라 달라지게 됩니다.
최저 금리는 2.55%부터 시작입니다. 하지만 최근 금리오름세에 있어서 더 오를거 같습니다. 정확한 금리는 해당 시점 공식홈페이지를 꼭 참고하세요.
국민은행 안심전세대출 기간
대출기간은 10개월 이상 25개월 이내로 대출만기일은 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일에 대출이 만기됩니다. 대출금 상환방식은 매월 정해진 이자만 납입하다 대출 만기일에 일시금으로 지불하는 방식입니다.
kb국민은행 안심전세대출 마무리
이상으로 국민은행 안심전세대출 정보 포스팅 마칩니다. 자세한 궁금증이 있다면 kb국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
[전세대출] – 농협 전세자금대출 nh모바일전세대출 됩니다~ [전세대출] – 케이뱅크 전세자금대출 후기 좋나요? [정부지원센터] – 수협 은행 징검다리론 이것만 알면 끝.. [전세대출] – 우리은행 전세자금대출 잘되나요? [전세대출] – 신한은행 전세자금대출 이것만 보면 끝..
2-1. (정보) 제발 미리 보시라고 쓰는 Hug 안심전세대출 후기 (1) | 안심 전세 대출 후기 최신
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HUG 안심전세대출 후기 #1 – 신청방법
최근에 HUG 안심 전세대출을 받게 되었습니다!
전셋집을 구하는 것도 정말 힘들지만 물어볼 곳이 별로 없어서 더 힘들었던 것 같아요.
저와 같은 일을 겪었던 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.
전문적인 견해가 아닌 저의 개인적인 견해이니 참고 부탁드립니다.
1. Hug 안심 전세 대출을 선택하는 이유
첫 번째 이유. 높은 대출 금액 한도
전세 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. (신혼부부 및 청년 가구는까지 가능)
또한, 대출이자도 굉장히 저렴해요
예시, 2천만 원을 천만 원을 갖고 계신다면 2억의 집을 계약할 수 있어요.
청년 가구일 경우, 2억 = 1.8억(대출) + 2억(보유금액)
월 이자억 * 2.5% (이자율) / 12(개월) = 37만 5천 원만 5천 원
(월 이자는 2.5 ~ 3% 이던데, 은행마다 다릅니다)
두 번째 이유. 안전
전세 계약기간 또는 만료 후, 임대인(집주인)에게 전세대출금을 돌려받지 못할 경우 (예시, 전세보증금을 갖고 도망), 주택도시 보증기금에서 임대인을 대신하여 보증금을 돌려줍니다.
2. 안심 전세 대출의 조건
– 무소득자, 저소득자 대출도 가능.
– 신용등급 4등급 이상일 경우, 최대 4억까지 대출 가능.(805점 이상)
– 만 19세 이상 34세 미만인 청년 가구의 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.
– 배우자를 포함해 연소득 5천만 원 이하일 경우, 전세 보증금의 90%까지 대출 가능.
더 자세하게 알고 싶으시면, 자신의 주거래은행에서 직접 확인하실 수 있습니다.
저의 주거래 은행은 하나은행이어서 하나은행으로 설명드릴게요.
1. 자신의 주거래 은행 웹사이트 들어가셔서 ‘대출’을 선택합니다.
2. 전세대출 중에서 아래처럼 안심 전세대출을 확인할 수 있어요.
3. 아래의 내용은 하나은행의 안심 전세대출의 내용입니다. 대출받을 은행을 찾아서 확인하시면 됩니다.
3. 안심 전세 대출 신청하는 방법
① 전셋집을 구하기
1) 집 구하기 웹사이트를 통해 집 찾기
2) 집이 없을 경우, 안심 전세대출 조건 직접 확인하기
Hug안심대출되는 집 조건
Hug 안심 대출되는 집은 불법건축물이 아니며
공시지가 150% 이하인 집을 말합니다.
집 구하기 웹사이트
(더보기를 선택해주세요)
더보기 1. 네이버 부동산 – 사진이 없어 올라온 매물을 보러 직접 가야 합니다. 매물들이 많아요. 2. 직방 – 허위매물을 잘 걸러주기는 합니다. – 사진과 함께 올라온 매물들은 부동산에서 고객과 함께 방문했다가 그 고객이 계약하지 않아 올라온 집이 많아요 (계약이 안된 이유가 있어요. 거리가 멀거나 언덕이 높거나 이유가 있어요.) 3. 피터팬의 좋은 방 구하기 카페) – 제가 가장 도움을 받았던 카페이고요. 카테고리가 있어서 확인하기가 쉬웠어요. 간혹, 다른 카테고리에서도 확인이 필요해요. 진짜 좋은 매물은 올라온 당일에 계약됩니다. (진짜 매 시간 봐야 해요) 4. 청년 전세대출 (카페) – 중소기업 청년 전세대출을 위한 곳이라 대출조건이 맞거나 안심 전세대출을 같이 하는 부동산도 있어 문의하실 수 있어요. #다른 웹사이트도 있지만, 매물이 별로 없거나 허위매물이 많아 추천 안 할게요.
② 가계약하기
집을 정말 마음에 드셨다면, 가계약금을 드려 가계약을 진행하시면 됩니다.
가계약은 정말 정말 신중하셔야 해요.
가계약금을 내고 단순 변심으로 계약 파기 시 주인 측에서 돌려줄 의무가 없다고 합니다.
가계약금 걸 때는 돌려받을 수 있는지 꼭 물어보셔야 합니다.
#안심보증대출을 해보신 부동산이라면,
계약한 집이 안심보증대출이 불가할 시 돌려받을 수 있다.라는 조항을 넣어줍니다.
계약할 때 확인해야 할 사항은
1) 건축물대장: 불법건축물 확인용
2) 등기부등본 토지 및 건물: 토지 또는 건물 담보로 융자(빚) 있는지 확인
*가계약할 때 두 개의 서류를 떼어서 확인시켜줍니다.
#가계약금: 100만 원 또는 보증금 5%.
③ (대출 가능 확인 후) 계약하기
계약하기 전 은행을 방문해서 계약할 집이 대출받을 수 있는지 확인받아야 합니다.
# 부동산에서 소개받은 은행으로 대출을 진행할 경우,
부동산에서 미리 확인하니 따로 확인할 필요 없어요.
집주인과 계약하시는 분이 같은 사람이 여야 합니다.
신분증 확인합니다.
(집주인이 아닌 다른 사람 경우, 법적으로 안전하지 못해요)
④ 대출 진행하기
1) 주거래 은행 또는 부동산에서 소개해주는 은행으로 진행
2) 은행에 방문하셔서 대출 서류 작성
저 같은 경우, 부동산에서 소개해준 은행이 주거래 은행이라 그대로 진행했습니다.
👇👇👇은행 측에서 알려준 대출조건입니다. 👇👇👇
👇👇👇 대출서류 작성 시, 은행에서 요구한 서류입니다. 👇👇👇
⑤이사 준비
이사청소업체, 이삿짐센터 부르기
제 인생 첫 전세라 진짜 많이 헤맸던 것 같아요.
한번 해보니 별일 아닌 것 같지만 요새 집 구하기가 정말 하늘의 별따기네요.
그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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HUG안심전세대출 이사후기 :: 하나전세안심대출 조건 및 서류
저는 원래 2호선 라인에 위치한 서울대입구역에서 보증금 천만원, 월세 40만원, 관리비 10만원 인 집에서 3년 정도 살았어요.
관리비에 전기세를 제외한 공과금이 다 포함이 되어서 추가로 내는 돈도 별로 안들고, 복층 구조의 원룸이라 보니 복층은 침실로 이용하고, 1층은 조그마한 거실 겸 주방으로 사용해도 될 정도로 공간 활용하기도 좋은 집이었어요.
그런데 가족들이 본가에서 올라올 때마다 1층에서 4명 자기가 너무 좁아서 불편해서, 2020년에는 무조건 투룸에 거실 있는 집으로 이사를 가야지 생각했어요.
하나은행 안심전세대출(+전세보증보험) 후기
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제가 작년 한 해 동안 이사가 하고 싶어서 집도 엄청 많이 알아보고, 전세대출도 공부를 많이 했어요.
저는 전 직장이 4대보험이 되지 않는 곳이어서 지난번 이사를 알아볼 때 전세대출금 상향이 되지 않아서 기존 금액 안에서 이사를 하려다 보내 제한이 너무 많았어요. 그래서 고생을 너무너무 많이 하고, 원하는 곳으로 이사도 하지 못했어요.
이때 4대보험이 왜 중요한지 정말 뼈저리게 느꼈답니다…..
이번 직장은 우연한 자리에서 소개를 받아 옮기게 되었는데, 4대보험 해주기 꼭꼭 약속하고 이직을 했답니다. 이직을 하고(4대보험 가입을 하고) 1년이 지났으니 이사를 할 수 있겠다 싶어 여기저기 알아봤으나 이젠 전세금이 너무 많이 올라서 더 많은 대출금이 필요하더라고요.
전세금도 올랐고, 내 눈도 올랐고 ….. 좋은 집에서 살고 싶다!!
대출 실패로 계약 파기도 해보고 이런저런 고생 끝에 이사에 성공한 저의 전세대출 후기입니다!!
이사 직후에 후기를 쓰려고 했었는데 저장만 해두고 포스팅거리 없나 둘러보다 이제야 쓰게 되는 이사 후기&전세대출 후기입니다!
집 구하기
저의 집 구하기에는 조건이 조금 많아요. 그래서 더 구하기 힘들었답니다.
조건1. 회사 출근 교통편이 3~40분 정도일 것
조건2. 지하철역에서 집까지의 거리가 5분 내외로 안전한 길일 것
조건3. 동네 분위기가 좋을 것
조건4. 2룸이며 전세대출 가능할 것
조건5. 중층 이상일 것
조건6. 나름 신축일 것 (이전 살던 집은 리모델링해서 외관이나 실내는 깔끔했지만 30년 가까이 된 건물이라 엘리베이터가 자꾸 멈췄어요…..)
조건7. 나의 느낌이 좋을 것!
등등등
집을 구하는 사람이 원하는 모든 조건이 다 들어있어요.
그리고 안심전세대출의 보증조건이 맞아야 하니 얼마나 구하기 힘들었겠어요.
집도 출근 거리도 다 마음에 드는 곳이 있었는데 집까지 가는 길이 시장 골목이었어요. 저녁 이후에는 모두 문을 닫아 깜깜한 거리가 되는 곳이더라고요. 곧 개발된다고 하는데…. 그 곧이 언제죠 ?? ㅎㅎㅎ
그다음 출근 거리 빼고 다 마음에 드는 곳이 있었는데, 2룸 신축으로 햇빛이 잘 드는 구조의 집이었어요. 생각보다 전세금이 높아 망설였지만 전세대출이 되지 않으면 계약금 반환 조건으로 가계약을 하고 대출을 알아봤답니다.
근데 신탁이 있는 곳은 안심전세대출을 받지 못한다고 하더라고요. 일반 전세대출은 제 조건에서 한도가 맞지 않아 가계약 파기를 할 수밖에 없던 아까운 곳이에요. 그런데 요즘 깡통 전세 등 말이 많더라고요. 입주 시 신탁해지 조건으로 계약하긴 했었지만 그래도 혹시나 모르는 일이니까요.
두 번째 계약한 집이 지금 살고 있는 곳이랍니다. 1.5룸의 고층, 복도 끝에 위치, 보안, 2~3년 된 신축 등등 다 좋은데, 출근 거리가 1시간이었어요. 하지만 올해는 재택이고, 출근한다 해도 10시 출근이어서 지옥철은 타지 않아도 되니 이 정도는 감수하자 싶어서 계약했어요. 당연히 전세대출 불가 시 계약금 반환 조건.
가계약으로 100만 원을 걸고 대출을 알아보았답니다.
가계약 후, 전세대출 알아보기
가계약 시 전세대출 불가 시 계약금 반환 조건을 추가하고, 전세대출을 위해 계약한 부동산에서 대출상담사를 추천받았어요. 대출상담사를 통하면 비용이 더 추가가 된다는 이야기(실제로 제가 대출상담사에게 추가로 지급하는 비용은 없지만 내가 내는 이자 등에서 어떻게든 지급하기 위해 부가되는 부분이 있을 거라고….)가 있어서 직접 은행에서 대출상담도 받아봤는데 각 대출 상품에 대해서 설명은 해주시는데 내가 계약한 집과 내 상황에서 나올지 안 나올지는 심사에 넣어봐야 안다는 말만 해주시더라고요. 국민은행, 하나은행 모두 그랬어요. 그래서 이번에도 대출상담사를 통해서 편하게 처리하게 되었어요.
대출상담사에게 1년간 소득증빙과 재직증명서를 먼저 제출했던 거 같아요.
당시 전년도 원천징수영수증이 발급되기 전이 어서 회사에 갑종근로소득 원천징수 확인서를 받아서 제출했어요.
은행별 금리를 알아봤는데 0.1~0.2% 차이로 다 비슷비슷했어요. 그렇다면 주거래은행에서 우대금리 혜택을 받는 게 더 좋은 조건이기 때문에 지금까지 사용하던 하나은행에서 하게 되었어요.
주거래은행을 그 은행으로 바꿀 게 아니라면 거래하는 은행으로 하는 게 좋은 것 같아요. 저는 하나은행을 예전에 처음 전세대출을 받을 때 새로 거래를 한 은행인데, 사회 초년생 때라 자동이체, 청약, 적금 등등 거래 내용을 바꾸는 게 어렵지 않았는데 지금 다시 바꾼다 생각하면 너무 귀찮아요……
제가 받은 대출은 하나 전세금안심대출(안심전세대출)이에요.
일반 신용(소득)으로 산정되는 은행전세대출은 대출한도가 부족했어요. 대출한도는 소득의 3.5배정도로 요즘 전세금에 비해 턱없이 적은 금액이에요.
하나 전세금안심대출은 최대 4억 원까지 임차 보증금액의 80%(신혼부부 및 청년 가구는 90%)이 내이면서 주택도시 보증 공사 보증가능한도 이내입니다.
임차보증금의 80%(90%)를 모두 다 받기 위해서는 주택가격이 중요해요. 선순위채권이 없다는 가정하에 주택 가격이 전세금보다 큰지를 확인해야 해요. (아파트는 모르겠지만 오피스텔은 선순위채권이 있으면 계약 안 하시는 게 좋아요…)
저는 한번 가계약 후 파기된 기억 때문에 혼자 여기저기 많이 알아봤어요. KB 부동산 시세로 건물 공시지가를 알아봤는데 전세금보다 적게 설정되어 있어서 불안해서 대출상담사에게 이것저것 많이 물어봤었는데 은행 내부에서 확인하는 방법은 따로 있다고 기다려 달라고 답변을 받았어요. 저 때문에 많이 귀찮으셨을 듯해요..
제 경험으론 오피스텔의 주택가격은 KB 부동산 시세보다는 거래된 최근 건물 매매가와 비슷하게 나왔습니다.
여기까지 확인하고 본 계약서를 작성했어요.
계약하기
본 계약서를 작성할 때는 보증금의 5%를 지급해야 해요.
그리고 계약조건을 정확히 확인해야 한답니다.
이번에 계약한 곳은 중개사분이 꼼꼼하게 확인해 주셔서 특별히 요청할 내용은 없어서 편했어요.
1. 임차인의 정보(이름, 연락처, 주민등록번호 등), 공인중개사의 정보(이름, 등록번호 등)
2. 전세대출에 협조할 것 & 전세대출 불가 시 계약금 반환(대출상담사와 사전 확인을 마쳤지만 심사 시 불가할 경우를 대비해 추가했어요.)
3. 옵션 조건 확인
4. 평균 관리비 확인
5. 전세금 인상 시 법령 준수 등
전세대출 신청하기
저는 계약일이 입주일과 4개월 정도 차이가 있어서 한참 기다렸다가 입주일 약 1달 반 전에 신청하게 되었어요.
보통 1달 정도의 여유를 두고 전세대출 신청을 한다고 생각하면 됩니다.
대출상담사가 요청한 서류는 8가지예요.
신분증 사본, 주민등록등본과 초본, 가족관계증명서, 전세 계약서(확정일자 포함), 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 인감증명서와 인감도장
준비한 서류를 가지고 계약한 부동산에 가서 서류를 작성했어요. 부동산의 중개사분이 서명하는 부분도 있어서 부동산에서 작성하게 되었어요. 일반 은행 전세대출은 저만 작성하면 됐었는데, 안심 전세대출은 부동산과 함께 서류를 작성했어요.
대출심사는 실행일 약 2주전에 완료될거고, 중간에 따로 연락이 없으면 문제없는 거니까 안심하고 있으면 된다고 안내를 받고 떨리는 마음으로 심사완료연락을 기다렸어요.
서류를 제출하고 약 1달 뒤, 하나은행에서 심사 완료 문자가 왔어요. (대출실행 20일 전)
심사완료&대출금리산정 안내서가 문자로 왔어요.
코픽스 변동금리로 산정된 금리에 각종 우대금리 내용이 적혀있어요.
우대금리는 대출상담사에게 설명을 들었던 부분이에요. 매달 우대금리 조건을 충족한다면 2.5%대의 금리로 대출을 받을 수 있어요. 이 우대금리 조건 때문에 주거래은행이 유리해요.
이자는 매달 후취 상환, 만기 시 상환으로 원금은 납부하지 않아도 괜찮아요.
원금을 납부할 시, 중도 상환 해약금으로 0.7%의 중도 상환 해약금이 발생해요.
대출실행
대출실행을 위해 대출실행일 며칠 전, 회사로 재직확인 연락이 왔었어요. 모든 처리가 끝난 줄 알았는데 재직확인이 아직 안 됐더라고요.
요즘 모르는 번호는 잘 안 받잖아요?
미리 연락 올 거라는 말을 안 해둬서 전화연결이 안 돼서 대출실행일 오전(실행 2시간 전….)에야 겨우 확인이 되었어요.
회사에 꼭 미리 말해주세요!
대출 실행하기 전에 주택도시보증공사 보증료와 인지세를 입금해둬야 합니다.
인지세는 대출금액별 인지 세액의 50% (은행과 손님이 각각 50%).
주택도시 보증 공사 보증료는 보증금 금액에 따라 다르게 산정돼요.
어렵죠?
대출상담사분이 정리해서 알려주신답니다.
저는 기존의 전세대출 상환조건으로 대출 승인을 받았기 때문에 대출을 실행하기 전에 기존 대출을 상환해야 했어요. 그래서 기존 대출금과 반환보증료, 특약 보증료, 인지세, 적금을 합해서 입금 안내를 받았어요.
입금액이 너무 적어서 전세보증보험 보증료도 포함인지 한 번 더 확인을 했었어요.
올해까지 전세보증보험의 보증료가 최대 88% 할인되고 있다고 해요. 다행이죠?
이사 당일, 기존 전세대출을 상환한 후, 대출상담사에게 대출실행 요청을 했고 1-20분 이내로 임차인의 계좌로 입금된다고 안내받았습니다. 그리고 저는 남은 잔금을 입금하고 부동산 중개인을 통해 입금 완료를 확인받아 입주했답니다.
그리고 마지막!
입주 당일 주소 이전을 마치고 주소 변경된 주민등록등본을 은행에 제출하는 것으로 대출 실행이 완료되었어요.
간단하지만 정말 힘들었던 대출실행…..
대출한도가 낮아이고, 대출조건이 까다로워져서 더 힘들었어요.
최근 대출 조건이 더 까다로워져서 더더더 힘들어졌다죠?
이전 집의 전세 만기일을 기다리지 않고 이사를 서두른 게 정말 다행인 것 같아요. 만약 기다렸다면 지금 대출 준비를 하고 있었을 텐데…. 아마 이사 못했을 거 같아요.
안심전세대출 그 밖의 정보
전세대출의 원리금 상환은 상환액의 40% 소득공제 가능해요.
한도는 월세 공제와 주택마련저축공제 포함 300만 원까지예요.
금리 인하 요구권은 이전에 한번 해봤는데 큰 효과가 없었어요. 요즘 금리가 워낙 낮기 때문에 신용에 엄청난 변화가 있지 않은 이상 열심히 원금을 갚아 이자를 줄이는 게 더 좋은 것 같아요.
이상 끝
오래 미뤄뒀던 안심전세대출의 후기였습니다
*출처*
하나은행
HUG주택도시보증공사
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우리은행 안심전세대출 후기 (장점, 신청 자격, 우대 조건, 원금 상환 방법, 승인 기간 등)
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전세 상품만 10가지 이상 알아보고,
나아가 안심전세대출로만 시중 은행 중 3군데를 방문했었는데요.
결국 우리은행에서 안심전세대출을 받게되었어요.
제가 신청하면서 헷갈렸던 부분이 많았고, 그에 비해 인터넷에 정보가 많지 않아 도움을 드리고자 정보 공유합니다.
(후기에 사용된 캡쳐 이미지는 직접 촬영한 것으로 무단 도용 시 신고 대상이 됩니다)
<목차>
신청자격 우대조건 승인 기간 원금 상환 방법 우리은행 안심전세 특징 및 장점
+ 참고)
HUG 안심전세대출은 아래 링크에 핵심 정리해두었습니다.
it-summer.tistory.com/entry/HUG%EC%95%88%EC%8B%AC%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EA%B8%88%EB%A6%AC-%EC%9E%A5%EB%8B%A8%EC%A0%90-%EC%9D%80%ED%96%89-%EB%B3%84-%EC%A0%95%EB%A6%AC
안심전세대출 신청자격
주택도시보증공사에서 안내하는 신청 자격입니다.
1. 주택의 인도와 전입신고 를 마치고 전세계약서상 확정일자 를 갖출 것 ( 계약금 5% 이상을 기 지급했을 것 )
2. 전세계약기간이 1년 이상 일 것
3. 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
4. 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약 ( 집주인과 세입자가 직접 계약한 경우 불가 )
5. 선순위채권 ≤ 주택가격의 60% (즉, 주택 융자금이 있어도 되지만, 융자금이 집 매매가의 60%가 넘지 않아야 함 )
핵심만 요약했으니 더 상세한 내역은 홈페이지 참고하세요 🙂
www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp
우리은행 안심전세대출 우대조건
우리은행 홈페이지에서 안내하는 우대조건은 아래와 같습니다.
기본 금리가 낮아서 우대금리는 0.4%만 채우면 된다는 게 큰 장점이네요.
실제로 은행원 님께 받은 문자입니다.
일반적으로 많이 하고, 저에게 가장 쉽게 적용할 수 있는 우대 사항으로 추천해주셨어요.
<핵심>
(1) 급여 우대 항목은 필수이다.
-> “급여” 라는 이체명으로 매달 50만원 씩 입금 되면 됩니다. (자동이체 가능)
(2) 우리은행 계좌로 휴대폰비 자동 결제 걸기
(3) 우리카드 3개월에 50만원 이상 사용
(4) 적금 10만원 이상 2년 이상 들기
4가지 중에 3개 선택하면 됩니다. 저는 1,2,4 선택.
승인 기간
우리은행 안심전세대출 실행하는 데에는 영업일 기준 10일 정도 걸린다고 하셨습니다.
홈페이지도 똑같이 안내되어있네요.
즉 적어도 2주 전에는 신청해야 하는데요,
전세 계약일 (입주일) 1달 전부터 신청 가능하기 때문에, 넉넉히 한달 전~ 3주 전 쯤 부터 신청하는 게 마음 편하겠죠?
전세대출금 원금 상환 방법
우리은행의 경우 매 년 전세대출금의 10%를 자유롭게 무료 상환할 수 있다고 하십니다.
그래서 저는 적금에 일부 저축하고, 나머지는 매달 전세대출금을 상환하여 이자를 낮출 생각입니다.
우리은행 안심전세대출 원금 상환 방법은 우리은행 앱으로 간단하게 할 수 있어 굉장히 편했습니다.
아래 캡쳐 참고하세요.
우리은행 안심전세대출 장점 & 특징
왜 시중 은행을 비교해보고 우리은행에서 가입했을까요?
<장점>
1. 은행원이 친절하고, 안심전세대출 상품에 대해 잘 알고 계셨다.
주관적이지만 가장 중요한 부분이었어요. 많은 은행을 방문했지만 이 상품을 모르는 은행원 분들도 많았고, 잘 모르고 가입이 안된다고 하는 은행원도 더러 있었거든요. 전세대출 시에는 반드시 친절한 은행원에게 가입하는 게 중요한 것 같아요. 계속해서 제출할 서류도 안내 받아야 하니까요. 승인되거나 실제 실행될때 계속 전화나 문자로 안내해주셔서 굉장히 만족했습니다 🙂
2. 금리가 낮다
두번째로 중요한 부분이었어요. 기준 날짜에 따라 차이가 있지만,
은행들 별로 0.1% ~ 1%대 까지 차이가 있으니 꼭 비교해보세요.
3. 우대 금리 적용이 쉽다.
저희가 최종적으로 내는 돈은 (기본금리-우대금리)로 적용되잖아요.
우선 기본 금리가 낮은 편은 편이라 우대 금리로 0.4%만 채우면 돼서 부담이 적었습니다.
다른 은행들이 기본 금리가 3% 중반~후반인걸 고려했을 때 장점이 됐어요.
그리고 위에서 안내했듯이 우대 금리 적용 조건이 까다롭지 않았거든요. 다른 은행들은 카드 개설하라는 경우도 있고, 급여 이체 항목이 내 계좌 -> 내 계좌 로 자동이체할 시 적용 안해주는 곳도 있었어요 🙁
4. 전세대출금의 10% 언제든지 무료 상환
이것도 큰 장점으로 다가왔어요. 가입 중에 알게 된 거긴 하지만..
보통 상환 시 수수료를 내라고 하거든요. 어플로 언제든지 수수료 없이 상환해서 이자금을 낮출 수 있다는 건 큰 장점이겠죠?
<타 은행에 방문했을 때>
하나은행 : 전화 고객센터는 가장 친절해서 만족하고 영업점을 방문했습니다. 제가 간 영업점은 제가 학자금대출이 있다며 안된다고 거절하더라구요. 어이가 없어서 고객센터로 전화했더니 학자금대출이 있어도 가능하지만, 영업점이 판단한 대로 한다하여 그냥 다른 은행으로 갔어요.
신한은행 : 제가 상담한 은행원 분은 이 상품에 대해서 모르시더라구요. 설명도 드리고 홈페이지도 보여드렸으나 저보고 버팀목전세대출이랑 헷갈리는 거 같다며 무시해서 기분 나빴어요. 게다가 알고보니 현재 신한은행 HUG안심전세대출은 주택 용도가 “아파트”인 경우만 가능하다네요. 자취생들은 사실상 불가능..
국민은행 : 근처에 영업점이 없어서 방문 못했으나, 인터넷에 가장 후기가 많은 걸로 보아 괜찮을 것 같아요.
(은행 별 금리 비교는 아래 링크 하단을 통해 편하게 하실 수 있습니다)
it-summer.tistory.com/entry/HUG%EC%95%88%EC%8B%AC%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EA%B8%88%EB%A6%AC-%EC%9E%A5%EB%8B%A8%EC%A0%90-%EC%9D%80%ED%96%89-%EB%B3%84-%EC%A0%95%EB%A6%AC
글을 마치며, 제가 직접 비교하고 가입해보면서 인터넷에 자료가 많이 없어,
직접 알아보느라 고생을 많이 했었습니다.
많은 분께 도움이 되길 바라고, 궁금한 점은 질문 주세요.
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