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‘청년전용 보증부 월세대출’이란 연 소득 2,000만원 이하인 무주택 청년이 전용면적 60㎡이하이면서 임차보증금 5,000만원 이하인 주택을 임대할 경우 보증금은 최대 3,500만원, 월세금은 최대 960만원(월 40만원씩 24개월)까지 1%대 저리로 지원하는 상품 입니다.
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반전세 – 나무위키:대문
정식 명칭은 보증부월세주택이다. 2021년6월에 개정된 부동산거래 신고 의무화에 따라 월세30만원 이상의 부동산 계약은 신고대상이 되나 임대인으로서 …
Source: namu.wiki
Date Published: 12/20/2021
View: 7639
월세 – 표제어 – 한국의식주생활사전
전세보증금을 일시에 목돈으로 지불하는 전세와 달리 월세는 보증금이 적거나 없는 경우가 대부분이다. 보증금이 있는 경우를 ‘보증부월세’, 없는 경우를 ‘월세’라 한다.
Source: folkency.nfm.go.kr
Date Published: 9/10/2022
View: 5485
청년전용 보증부 월세대출
청년들에게 저리로 전월세보증금 및 월세를 대출해주는 정책입니다.◎ 지원 내용- 대출금리 : (보증금) 연 1.3% (월세금) 연 1.0%- 대출한도 : (보증금) 최대 3천5 …
Source: youthassetcenter.kr
Date Published: 6/7/2021
View: 3467
청년전용 보증부 월세대출 – 경기주거복지포털
청년전용 보증부 월세대출. 대출대상. 부부합산 연소득 5천만원 이하; 순자산가액 3.25억원 이하 …
Source: housing.gg.go.kr
Date Published: 8/26/2022
View: 4449
[단독]’청년전용 보증부월세대출’ 1년 동안 단 8건 … – 경향신문
국토교통부 산하 주택도시보증공사(HUG)가 청년층을 위한 주거 지원 일환으로 운영하는 ‘청년전용 보증부월세대출’의 지난해 대출 건수가 전국에서 8 …
Source: m.khan.co.kr
Date Published: 5/24/2022
View: 9161
Q&A로 알아보는 보증부 월세 – Daum
보증부 월세는 전세와 월세의 중간 개념이다. 이 때문에 기존 전세와는 계약이나 거주 과정에서 법적 책임 관계가 미묘한 차이가 날 수 있다. 보증부 월세 …
Source: realestate.daum.net
Date Published: 6/15/2021
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주제에 대한 기사 평가 보증부 월세
- Author: 은은
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- Date Published: 2020. 5. 31.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=j9Pmj8D8P3U
사회초년생이 알아야 할 자산관리 Tip. ⑤ 청년전용 보증부월세대출
국가통계포털 통계 조사(2017년)에 따르면 34세 이하의 1인 가구 청년들 중 44.2%는 보증부월세로 거주하고 있다고 합니다. 부동산 O2O플랫폼 업체 ‘다방’ 의 자료를 분석한 결과 (2018년 10월) 서울 원룸(3.3㎡ 이하) 월세 보증금 평균 가격은 1,000만원(월세 52만원)으로 조사됐습니다. 이는 대학생은 물론이고 월 소득이 낮은 사회 초년생도 걱정을 안 할 수는 없는 금액입니다.
이에 2018년 7월 6일 국토교통부에서는 신혼부부 및 청년의 주거지원 방안에 대해 발표가 있었습니다. 정부는 신혼부부 및 청년의 주거불안이 저출산의 주된 원인이라고 지적하며, 주거여건의 개선을 통하여 저출산을 극복하고 청년의 원활한 사회진입 지원하고자 다양한 지원을 제시하였습니다. 그 중에 하나가 바로 ‘청년전용 보증부 월세대출’ 입니다.
내용
월세月貰는 임대차 유형의 하나로, 남의 집이나 방을 빌려 쓰는 대가로 매월 임차료를 지불하는 것이다. 전세보증금을 일시에 목돈으로 지불하는 전세와 달리 월세는 보증금이 적거나 없는 경우가 대부분이다. 보증금이 있는 경우를 ‘보증부월세’, 없는 경우를 ‘월세’라 한다. 보증금 없이 일정 기간의 월세를 일시에 미리 지급하는 경우는 ‘사글세’라 한다. 제주도 지역에서는 1년 치 월세를 선납하는 임대차계약을 연세라고 칭한다.
실제 임대차시장에서 전세보증금의 월세 전환이 빈번하게 이루어지고 있으며, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 전월세전환율이라고 한다. 월세를 전세와 월세의 보증금 차이로 나눈 뒤 100을 곱하면 월별 이율이 나오고, 이를 12개월(1년)로 곱하면 전월세전환율이 된다.
<주택임대차보호법 시행령> 제9조에 따르면 전월세전환율 상한선은 기준금리에 3.5%를 더한 이율 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정되어 있다. 이처럼 상한을 정하고 있는 것은 임대차 기간에 무리한 증액이나 월세 전환을 규제하기 위한 것이다. 2019년 9월 현재 기준금리가 1.5%이므로 현재 전월세전환율 상한은 5%가 된다. 전월세전환율이 내리면 전세에 비해 월세 부담이 낮아졌다는 의미이고, 전월세전환율이 오르면 반대로 월세 부담이 높아졌다는 뜻이다. 2019년 7월 현재 전월세전환율은 서울 5.3%, 수도권 5.7%, 전국 6.2%이다(한국감정원).
[단독]‘청년전용 보증부월세대출’ 1년 동안 단 8건…대출 요건 너무 까다로웠나
주택도시보증공사(HUG) 블로그 갈무리
국토교통부 산하 주택도시보증공사(HUG)가 청년층을 위한 주거 지원 일환으로 운영하는 ‘청년전용 보증부월세대출’의 지난해 대출 건수가 전국에서 8건에 그쳤던 것으로 나타났다. 지난해까지 적용된 ‘연소득 2000만원 이하’ 등 대출 요건이 지나치게 까다로워 실수요자가 없는 유명무실한 정책이었다는 비판이 나온다.
경향신문이 25일 정보공개 청구로 주택도시보증공사에서 받은 자료에 따르면 2018년 12월 출시 된 청년전용 보증부월세대출은 지난 3년간 대출 건수가 84건에 그쳤다. 그마저도 2019년 60건, 2020년 16건, 2021년 8건으로 매년 감소 추세를 보이다가 지난해에는 10건을 넘지 못했다.
2019년~2021년 청년전용 보증부월세대출 건수. 주택도시보증공사(HUG) 제공
청년전용 보증부월세대출은 만19세 이상~만34세 이하 청년 청년층에게 1%대 저금리로 전월세 보증금과 월세를 모두 지원하는 상품이다. 보증금은 3500만원 한도 내에서 1.3%의 금리로, 월세금은 한 달에 50만원(누적해서 최대 1200만원)까지 금액에 따라 0.0~1.0%의 금리로 빌릴 수 있다.
저금리 월세 대출이 건수가 적은 것은 청년전용 보증부월세대출의 조건이 지나치게 까다롭기 때문인 것으로 보인다. 올해 들어 소득 요건이 ‘5000만원 이하’로 대폭 완화되기 전까지 지난해에는 청년전용 보증부월세대출을 받기 위해서는 부부합산 연소득이 2000만원 이하여야 했다. 이외에도 대출 대상 주택에도 임차 전용면적 60㎡(18.15평) 이하·임차보증금은 5000만원 이하·월세금은 60만원 이하 등 조건이 붙었다.
부동산 업계 관계자는 “어차피 곧 갚아야 하는 월세 대출은 수요자 입장에서 크게 이득이 없는 정책”이라며 “거기다가 소득 기준을 생각했을 때 청년전용 보증부월세대출은 대상도 별로 없었을 것”이라고 말했다. 그는 “연소득 2000만원 이하라는 조건이 지나치게 좁다”며 “또 소득이 불규칙하거나 없어서 소득이 2000만원 이하인 청년은 주거급여 등 다른 주거지원 청책과 대상이 겹칠 확률이 높고, 부모에게 용돈을 받아 쓰는 청년이라면 굳이 월세 대출을 받을 이유가 없다”고 덧붙였다.
지난해 기준 최저시급(8720원)을 받으며 주 40시간 일하고, 법에 따라 8시간의 주휴수당이 주어진다고 가정할 때 월급은 182만원이다. 단순 계산하면 연봉은 2184만원으로 연소득 2000만원을 넘는다. 최저시급을 받아도 법정근로시간을 일하면 소득 요건을 맞추기 어려웠던 것이다.
주택도시보증공사는 “현장에서도 대출 요건이 높아서 지난해 실적이 부진한 것으로 보고 있다”며 “때문에 소득과 한도 요건을 올해 1월부터 완화해서 시행하고 있다”고 말했다. 주택도시보증공사는 올해부터는 ‘청년전용 보증부월세대출’ 부부합산 연소득 요건 범위를 ‘2000만원 이하’에서 ‘5000만원 이하’로 한 번에 3000만원 넓혔다. ‘청년전용 보증부월세대출’의 대상이 될 수 있는 주택의 범위도 ‘임차보증금 5000만원 이하·월세금 60만원 이하’ 주택에서 ‘5000만원 이하·월세금 70만원 이하’ 주택으로 확대했다. 전용면적 요건은 60㎡ 이하로 동일하다.
Q&A로 알아보는 보증부 월세
주택 임대차 시장이 순수 전세에서 보증부 월세로 빠르게 재편되고 있다. 저금리 상황이 지속되고 경기 침체가 장기화하면서 집주인들이 꼬박꼬박 임대수익을 얻을 수 있는 월세를 더 선호하기 때문이다. 서울 잠실ㆍ목동 등 주요 대규모 아파트 밀집 지역에서는 순수 전세 매물은 씨가 마른 반면 보증부 월세 매물은 차곡차곡 쌓여 있는 상태다.
보증부 월세는 전세와 월세의 중간 개념이다. 이 때문에 기존 전세와는 계약이나 거주 과정에서 법적 책임 관계가 미묘한 차이가 날 수 있다. 보증부 월세에 대한 자세한 내용을 문답으로 알아본다.
Q 집주인과 1년짜리 계약했다면전세와 마찬가지로 최소 2년 거주 보장
보증부 월세도 당연히 월세다. 전세란 매달 내는 돈 없이 순수 보증금만으로 이뤄지는 계약을 의미한다. 최근 보증금 규모가 큰데도 월세를 일부 내야 하는 경우가 있어 전세와 월세를 혼동할 수 있지만 매달 집주인에게 일정 금액을 내는 것이므로 월세로 봐야 한다.
특히 집주인과 1년짜리 계약을 체결했더라도 주택임대차보호법의 적용을 받아 2년까지 거주가 가능하다. 주택임대차보호법 제4조를 보면 ‘기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 한다’고 명시돼 있다.
Q 1년 뒤 월세 올려달라고 요구하면상호 특약으로 합의땐 5%이내서만 가능
전월세 계약기간이 기본 2년이기 때문에 1년 만에 집주인이 일방적으로 월세를 올리지는 못한다. 다만 1년 후 월세를 올릴 수 있는 경우가 두 가지 있다. 2년 계약을 하더라도 계약 1년 후 월세 인상을 할 것이라는 데 집주인과 세입자가 합의하고 특약사항에 넣는 경우다. 또 애초에 임대 계약을 1년만 했다면 1년 이후 5% 이내에서 인상이 가능하다. 이 경우에도 계약 만료일 1개월 이전에 집주인이 임차인에게 임대료 인상에 관한 내용을 통보해야 한다.
5%로 인상은 보증금이나 월세 둘 중 하나에 대해서만 가능하다. 주택임대차보호법 시행령 제 2조에는 ‘차임이나 보증금의 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의1의 금액을 초과하지 못한다’고 돼 있다. 다만 임대료 인상 후 1년 이내에는 임대료를 올릴 수 없다.
Q 주택에 하자 생기면 책임은집주인 몫… 임차인 관리부실 땐 예외
집에 하자가 생겼다면 관습상 사소한 보수(수도꼭지ㆍ전등ㆍ도배ㆍ장판 등)는 임차인이 부담한다. 물론 전세라고 해도 보일러 수리 등과 같이 비용이 많이 드는 것은 임대인의 부담이다. 반면 월세의 경우 모든 하자 부분에 대해 임대인이 부담하고 있다. 다만 환기 부족에 따른 곰팡이 현상 등 임차인의 관리 부실에 따른 문제는 임차인 책임이다.
신희철기자 [email protected]
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