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디딤돌 대출 거절 당하는 9가지 이유
만 30세 미만의 단독세대주는 원칙상 디딤돌 대출 승인이 거절됩니다. 다만, 신청인의 주민등록상 직계존속이나 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양 …
Source: loanspedia.kr
Date Published: 4/25/2021
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디딤돌대출 거절 부결사유 : 금융정보 – Finance-now
즉, 이 한도를 초과하는 주택가격의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 참고로 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보가 5억원을 초과 …
Source: finance-now.co.kr
Date Published: 12/5/2021
View: 7831
신혼부부 디딤돌대출 신청거절 → 1.75% 고정금리 (조건/금리 …
신혼집 구하기 :: 신혼부부 디딤돌대출 신청거절 → 1.75% 고정금리 (조건/금리/한도). 프로필. 뚠뚠한 뭉치. 2021. 10. 13. 7:26. 이웃추가. 본문 기타 기능.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 11/26/2022
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디딤돌 대출 거절 필수조건 확인하기 – 한국인 반응들
지금 이 포스팅에서 정리할 내용들은 디딤돌 대출 거절 대한 관련 정보들을 정리해볼게요. 이번에 작성하고 있는 글 내용이 작은 도움이 되면 …
Source: howdokorea.com
Date Published: 10/14/2021
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생애최초 주택구입하는 신혼부부에게 추천하는 디딤돌대출 …
오늘 이 글을 통해서 디딤돌대출 자격을 비롯한 전반적인 사항을 알아보기로 해요. 이 글의 순서. 1. 디딤돌대출 자격. 디딤돌대출 거절 및 …
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Date Published: 9/2/2022
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청약홈 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계 – 브런치
본 글은 1) 청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계 2) 주택청약저축 집이 … 4) 디딤돌대출 무조건 받아야 하는 이유.
Source: brunch.co.kr
Date Published: 10/27/2021
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디딤돌·버팀목 대출 승인거절 1위 ‘부부합산 소득 초과’
서민 주거금융상품인 디딤돌 대출과 버팀목 전세자금대출 신청자들이 까다로운 소득기준 때문에 승인을 거절 당하고 눈물을 흘리는 것으로 나타났다.
Source: www.fnnews.com
Date Published: 6/13/2022
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디딤돌대출 내집마련 궁금합니다. 연봉4000만원, 디딤돌70 …
30% 신용대출 먼저 해도 DTI 한도 전혀 문제가 없습니다. . 그러나. 신용대출 -> 공사등급 하락 -> 디딤돌대출 거절.
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Date Published: 8/29/2022
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신이문 디딤돌 대출 거절 자격 및 조건 확인
이번 포스트에서 확인할 내용은 신이문 디딤돌 대출 거절 관련된 내용들을 한번 정리해볼게요. 제가 작성한 포스팅이 여러분들에게 도움이 되면 참 …
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Date Published: 10/20/2021
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2021년 내집마련 디딤돌 대출 자격 과 신청방법 금리 총정리
내집마련 디딤돌 대출과 버팀목 대출 승인 거절 1위 사유는 [ 부부합산 소득 초과]가 가장 많다고 합니다. 아래는 주택도시기금에서 …
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Date Published: 8/23/2022
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주제에 대한 기사 평가 디딤돌 대출 거절
- Author: 럭키맘TV
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- Date Published: 2022. 5. 8.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=6iwxipss3Ws
디딤돌 대출 거절 당하는 9가지 이유
자격요건이 까다로운만큼 디딤돌 대출은 승인 거절을 당할 가능성이 높습니다. 긍정적으로 생각하면 낮은 금리의 장기고정금리 상품인 디딤돌대출이 그만큼 이용할 만한 메리트가 있다고 생각할 수도 있습니다.
오늘은 흔히 발생할 수 있는 디딤돌 대출 거절 사유에 대해서 9가지로 정리해보도록 하겠습니다. 내용에 들어가기에 앞서 디딤돌대출 자격요건에 대해 정독해 보시기를 추천드립니다.
소득 및 순자산 초과
서민을 위한 주택담보대출이라는 분명한 목적을 가진 디딤돌대출은 소득기준과 순자산기준이 있습니다. 아래의 기준을 충족하는지 먼저 확인해 보세요.
소득기준
소득은 부부합산 연소득으로 계산하게 됩니다. 연소득이 6천만원 이하만 해당이 되는데요. 생애최초나 신혼부부, 2자녀 이상의 경우는 7천만원 이하까지 신청할 수 있습니다.
따라서 원칙적으로 6천만원, 예외적으로 7천만원을 초과하면 디딤돌 대출 승인이 거절됩니다.
소득입증은 근로·사업·연금가지타소득 등의 모든 종합소득을 합산해서 산정합니다. 만약 소득 증명이 어려운 경우에는 국민연금이나 건강보험료 등으로 소득을 추정하게 됩니다.
순자산 기준
순자산의 경우, 신청인과 배우자의 순자산을 합해서 통계청에서 발표하는 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하여야 대출을 받을 수 있습니다.
주택보유
무주택 서민을 위한 대출이므로 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 가지고 있지 않아야 합니다. 1주택자도 매도 조건으로 대출이 가능한 보금자리론의 자격조건과는 차이가 있습니다.
여기서 무주택이란 단순히 주택을 가지고 있는 것 뿐만 아니라 분양권이나 조합원 입주권도 가지고 있으면 안됩니다. 다만, 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나 무주택으로 보는 경우에 해당하면 대출을 받을 수 있습니다. 이 부분은 꼼꼼하게 확인이 필요합니다.
주택가격 초과
서민상품답게 고가의 주택은 디딤돌 대출 거절이 될 수 있습니다. 다만 주택가격 한도가 5억원(만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 원칙적으로 3억원)이라는 기준이 너무 낮다는 것이 문제입니다. 요즘 주택가격을 보면 5억원 이하 주택은 점점 그 수가 줄어들고 있어 선택의 폭이 좁아지고 있습니다.
주택가격 5억원은 접수일 기준으로 판단합니다. 따라서 대출승인일 기준으로 5억원을 초과하더라도 접수일 가격정보가 5억원 이하이면 대출을 이용할 수 있습니다.
만 30세 미만 단독세대주
만 30세 미만의 단독세대주는 원칙상 디딤돌 대출 승인이 거절됩니다. 다만, 신청인의 주민등록상 직계존속이나 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간이 6개월 이상인 경우는 이용할 수 있습니다.
주택면적 초과
디딤돌대출은 면적이 큰 주택은 신청할 수 없습니다. 원칙적으로 신청가능한 주거전용면적이 85㎡ 이하로 규정되어 있습니다. 지방은 조금 여유가 있습니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡이하까지 신청할 수 있기 때문입니다.
또한, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 원칙적으로 60㎡(읍·면 지역 70㎡) 이하만 신청이 가능합니다. 이 부분은 원래 규정인 80㎡(100㎡)이하로 상향할 수 있는 방법이 있으니 참고하시기 바랍니다.
대출한도 초과
디딤돌대출은 담보주택 당 2억원의 한도가 있습니다. 다만, 신혼가구는 2.2억원, 2자녀이상 가구는 2.6억원으로 한도가 상향됩니다. 따라서, 디딤돌대출은 이 한도를 초과해서는 신청할 수 없습니다.
DTI·LTV 한도 초과
디딤돌대출은 총부채상환비율(DTI)이 60% 이내입니다. 이때도 부부합산소득, 부부합산 부채를 기준으로 계산하게 됩니다.
그리고 주택담보대출비율(LTV)는 최대 70%이지만 소득추정에 의해 소득산정을 할 경우에는 LTV가 60% 이하로 하향됩니다.
이 경우 DTI와 LTV가 초과된다면 디딤돌대출은 승인이 거절됩니다.
자세한 내용은 디딤돌대출 한도와 DTI, LTV 적용방법에 대해 확인해 보시기 바랍니다.
신용정보 & 신용점수
디딤돌대출은 신청인의 신용정보에 큰 문제가 있을 경우나 신용점수가 좋지 못할 경우에는 이용하지 못할 수도 있습니다.
신용정보
신용정보 상의 문제라 함은 아래의 신용정보나 해제정보가 남아있는 경우입니다. 그나마 다행인 점은 배우자에 대해서는 신용정보를 확인하지 않는다는 것입니다.
연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
신용회복지원등록정보
그리고 부부에 대해 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 불가능합니다. 또한, 부부가 주택금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우도 역시 디딤돌 대출 승인 거절됩니다.
신용점수
신청인의 신용평가점수가 나이스신용평가 기준으로 445점 이하라면 디딤돌대출을 받을 수 없습니다. 445점 이하는 기존 신용등급제도 기준으로 10등급에 해당합니다. 다만, 금융거래정보가 부족해 신용평가점수가 없는 경우에는 이용이 가능합니다. 따라서 평소에 본인의 신용점수를 관리하는 게 중요합니다. 참고: 신용점수 올리기 위해 반드시 알아야 할 것들
구입용도 이외
디딤돌대출은 구입용도에 한해 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 구입용도가 아닌 상속이나 증여, 재산분할 등으로 주택을 취득한 경우는 대출이 거절될 수 있습니다.
또한 매수인과 매도인의 관계가 부부나 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우는 대출이 안됩니다. 만약 매수인과 매도인의 관계가 형제라면 계약금이나 중도금 등 실질적 대금 지급내역을 입증해야 승인을 받을 수 있습니다.
지금까지 디딤돌 대출 거절 사유 9가지에 대해 알아보았습니다. 물론 디딤돌 대출 승인 거절의 사유가 위에 열거한 내용만 있는건 아니지만 가장 많은 부분을 차지하는 거절사유가 아닌가 싶습니다. 먼저 디딤돌 자격요건에 대해서 숙지하신 후에 이번 내용을 살펴보셨다면 그다지 어렵지 않으셨으리라 생각합니다. 내용이 도움이 되셨기를 바랍니다.
디딤돌대출 거절 부결사유 : 금융정보
앞서 디딤돌대출의 자격조건에 대해서 이야기했습니다.
장기 · 저금리대출인 디딤돌대출도 거절(승인 부결)이 될 수 있습니다. 어떤 경우에 디딤돌대출이 거절 · 부결되는지 알아보도록 하겠습니다.
특정 부분만 확인하고 싶다면 아래에 목차를 확인하세요.
소득 · 순자산이 초과되는 경우
디딤돌대출에는 소득기준과 순자산기준이 있습니다.
소득기준이 초과되는 경우
원칙 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만원 이하)
(생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만원 이하) 소득입증 : 모든 종합소득 합산, 근로소득 · 사업자등록이 있는 사업소득 · 공적연금소득 (국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금, 별정우체국연금) 필수 합산
소득입증이 어려운 경우 : 국민연금, 건강보험료 납부확인서 등을 통한 추정소득 활용
즉, 부부합산 소득이 6천만원 초과(조건부 7천만원 이상)인 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
순자산 등급 기준
부부합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하여야 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다. (순자산 기준 4.58억)
즉, ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 5분위의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
주택보유에 따라
디딤돌대출은 무주택자를 위한 대출이기 때문에 1주택이라도 가지고 있으면 대출이 거절됩니다.
담보주택 외에 다른 주택( 분양권 또는 조합원 입주권 포함)을 가지고 있다면 역시 대출이 거절됩니다.
포함)을 가지고 있다면 역시 대출이 거절됩니다. ※예외 : 국토부 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택으로 간주
[무주택으로 보는 경우] 1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 지역으로 이주 한 경우 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택85㎡ 이하의 단독주택
소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 채권자로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우 4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 5. 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외. 6. 만 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우 7. 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
주택가격이 초과되는 경우
대출이 승인되는 경우는,
대출승인일 기준 주택가격 5억원 이하
이하 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 주택가격 3억원 이하
즉, 이 한도를 초과하는 주택가격의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 참고로 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보가 5억원을 초과해도 5억으로 간주하고 대출이 승인됩니다.
주택면적 초과되는 경우
대출이 승인되는 경우는,
주거전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 : 주거전용면적 60㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡ 이하)
즉, 주거전용면적이 85㎡ (읍·면은 100㎡)을 초과하거나 만 30세 이상의 미혼세대주의 경우 면적이 60㎡(읍·면은 70㎡)를 초과하면 디딤돌대출이 거절됩니다.
만 30세 미만 단독세대주의 경우
원칙 : 디딤돌대출 이용 불가
예외 : 직계존손(또는 미성년 형제 자매)을 주민등록상(세대합가일 기준) 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 디딤돌대출 이용 가능
대출 한도가 초과되는 경우
먼저 대출 한도를 알아봅시다.
대출한도 : 최대 2.5억 (신혼가구 2.7억, 2자녀 이상 3.1억, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 1.5억)
이 한도를 초과하면 디딤돌대출은 신청할 수 없습니다.
LTV · DTI 한도가 초과되는 경우
디딤돌대출의 LTV (주택담보대출비율)는 최대 70% , DTI (총부채상환비율)은 최대 60% 입니다.
* LTV , DTI 계산방법
예시) LTV 60% , 주택 가격 3억인 경우 : 빌릴 수 있는 최대금액(3억 x 60%)은 1억 8천만원
예시) 연소득 5,000만원, DTI 40%인 경우 : 연간 원기름 상환액이 최대 2,000만원까지 가능
LTV · DTI의 최대 수치가 넘어가는 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
신용정보와 신용점수에 따라
디딤돌대출은 신청자가 신용정보의 문제가 있거나 신용점수가 일정 점수를 넘지 않으면 대출이 거절됩니다.
신용정보에 문제가 있는 경우
신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출 불가(배우자는 신용정보를 확인하지 않음)
연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
신용회복지원등록정보
위의 정보들이 남아있거나 추가로
부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우
부부가 공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않는 경우
이러한 경우에도 디딤돌대출이 거절됩니다.
일정 신용점수 충족되지 못한 경우
신청인의 신용평가점수가 NICE신용평가 기준 445점 미달의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 신용점수 관리에 주의를 기울여 주세요.
(신용점수 무료 조회 방법)
구입용도가 아니라면?
구입용도 이외의 대출은 신청 불가
구입용도가 아닌 상속 · 증여 · 재산분할 로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내라도 대출 불가
로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내라도 대출 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 인 경우 대출 불가
인 경우 대출 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 대출 불가
이상으로 디딤돌대출의 거절사유에는 주로 어떤 것들이 있는지 살펴보았습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
W16-2. 신혼집 구하기 :: 신혼부부 디딤돌대출 신청거절 → 1.75% 고정금리 (조건/금리/한도)
대출기한은 10년, 15년, 20년, 30년
상환방식은 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택이 가능해요
체증식은 시중은행에는 없는 방식으로
디딤돌과 보금자리론에만 있는 상환방식이에요
시중은행에서 취급하지 않는데에는
다 이유가 있는 법이겠죠?!
인플레이션은 가속화되고 있고
시간이 갈수록 화폐가치는 하락하므로
현재의 100만원과 10년뒤 100만원,
30년 뒤 100만원은 모두 다른 가치겠죠
물론 현재의 여유자금을 소비에 쓴다면
체증식의 장점이 상쇄되니 신중히 생각할 것!
저희는 체증식 30년 상환으로 신청했어요
디딤돌 대출 거절 필수조건 확인하기 – 한국인 반응들
너무 반갑습니다. 여기는 비가 오는데 거기는 어떤가요? 오늘은 시간이 좀 남아서 이렇게 글을 작성해봅니다. 즐겁게 포스팅을 시작해보겠습니다. 지금 이 포스팅에서 정리할 내용들은 디딤돌 대출 거절 대한 관련 정보들을 정리해볼게요.
이번에 작성하고 있는 글 내용이 작은 도움이 되면 좋겠네요. 요즘엔 정말 집하나 사기 힘든 세상입니다. 경기가 너무나도 어렵죠. 이렇게 경기가 어려워진다면 서민들은 더욱 살기 어려워 집니다. 지금은 누구나 힘든 시기입니다. 이 시기를 다같이 잘 넘거야 합니다. 내 의지랑 상관없이 은행돈을 필요한 경우가 생깁니다. 이런 경우 대출을 통해서 돈 문제를 해결할 수 있습니다. 다양한 조건을 검토해봐야 합니다.
디딤돌 대출 거절
갑작스럽게 돈이 필요하게 된다면 어떻게 해야할까요? 갑자기 돈이 필요한 경우라면 급하게 알아보면 손해입니다. 정부지원 상품부터 알아보시는게 좋습니다. 이렇게 정부에서 서민들을 대상으로 지원하는 상품을 잘 이용하면 유리합니다. 이런 정부 상품의 장점으로는 금리가 매우 낮고, 신용등급의 제한이 비교적 적습니다. 빨리 안되고 조건이 안맞는다고 해서 사금융을 이용하지마세요. 이자가 엄청납니다. 이런 여러가지 사항들을 고려하면 반드시 정부지원 상품을 우선으로 검토해야 합니다.
돈을 빌리고싶다 해서 무조건 다 할 수 있는것이 아닙니다. 일정 자격조건을 갖춰야 가능합니다. 1금융권은 그 기준이 높습니다. 돈을 빌리기 위해서는 2금융권을 알아봐야 할 수 있습니다. 이 경우는 보통 가능합니다. 하지만 금리를 잘 알아보고 계산해야 합니다. 돈을 빌리면 상환문제가 발생하기 때문에 정부지원 상품을 알아봐야 합니다. 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
우선적으로 다양한 정부 상품을 검색해보는게 좋습니다. 그래서 나에게 맞는 상품을 선택하세요. 정부에서 지원을 해주는 상품의 경우 저금리 상품이기 때문에 좋습니다. 심사를 위해서는 자격을 갖추면 수월하게 진행이 가능합니다. 목적을 명확하게 알아야 원하는 상품을 선택할 수 있습니다. 이 밖에도 많은 항목이 존재하기 때문에 다양하게 알아보고 나에게 필요한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
일반적으로 자격조건이 있습니다. 이는 보통 소득이나 신용등급으로 판단합니다. 그리고 소득을 증빙할 수 있어야 합니다. 직장인의 경우라면 4대보험에 가입되어 있어야 합니다. 이 밖의 경우라면 자신의 소득을 증빙가능한 자료가 있어야 합니다. 기간은 3개월 이상이어야 합니다. 이는 상품별로 상이할 수 있기 때문에 잘 확인해보셔야 합니다. 사업자의 경우 당연 사업자 등록증 등 관련 서류가 필요합니다.
조건이 충족된다면 심사를 요청해보시기 바랍니다. 정부상품은 초저금리상품이기 때문에 받을 수 있으면 받아야 합니다. 상품 종류도 많기 때문에 나에게 필요한 상품을 잘 알아보시고 선택하시기 바랍니다. 정부 지원 상품을 이용 못 할 수도 있습니다. 이런 경우 다른 방법을 선택해야 합니다.
디딤돌 대출 거절 활용
만약 정부상품 심사에서 거절을 당했을 경우 다른 방법을 찾아야 합니다. 그래서 지금부터 이어서 관련 내용을 적어보겠습니다. 국내에서는 많은 시중은행이 있습니다. 보통이라면 이런 은행에서 돈을 받습니다. 그러면 결론은 간단합니다. 은행들의 상품을 분석해서 나에게 맞는 상품을 선택하면 됩니다. 하지만 시중 은행은 엄청나게 많습니다. 일일이 다 확인이 불가합니다.
일반 은행은 창구가 1곳입니다. 그래서 상담을 하기 위해서는 기다려야 합니다. 나에게 맞는 상품을 찾을라면 최대한 많은 정보를 얻을 수 있어야 합니다. 하지만 요즘은 정보화 시대 입니다. 그렇기 때문에 은행에 안가더라도 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 가장 쉬운 방법은 시중은행 홈피를 이용하는 것입니다. 거의 대부분 은행들은 은행 홈페이지를 가지고 있습니다. 그래서 이 홈페이지를 통해서 각종 금융 정보를 얻을 수 있습니다. 이런식으로 은행에 갈 필요 없이 기본적인 상품 정보를 알아볼 수 있습니다.
다음 방법은 스마트폰을 활용하는 방법입니다. 요즘 스마트폰은 기본입니다. 스마트폰에서 은행 앱을 다운받을 수 있습니다. 앱을 통해서 상품 정보를 볼 수 있습니다. 자신의 주거래 은행이 아니라도 상관없습니다. 상품 정보는 누구나 확인이 가능합니다. 간혹 로그인을 해야지 정보를 확인할 수 있는 은행도 있습니다. 이런 경우에는 자신이 주로 사용하는 은행의 공인인증서를 타행은행 등록을 한 다음에 로그인하고 이용하면 됩니다. 이 방법으로 은행의 정보를 활용할 수 있기 때문에 매우 좋습니다.
이렇게 여러 정보를 얻었다고 치면, 이제는 이 정보를 활용해야 합니다. 어떻게 해야 이 정보들을 제대로 활용할 수 있을까요? 여러가지 상품들을 비교하면 나에게 유리한 상품을 고를 수 있습니다. 그 노하우가 어떤 것일까요? 지금 작성해보겠습니다. 온라인에는 많은 정보가 넘쳐납니다. 이런 정보들을 잘 활용해야 합니다. 정확한 정보를 바탕으로 분석해야 합니다. 그래야 결과도 정확합니다. 그래서 제가 알려드릴 사이트는 바로 나라에서 운영하는 곳입니다. 공시 정보를 가지고 데이터를 제공하기 때문에 믿을 수 있습니다. 이런 데이터를 바탕으로 상품들을 비교분석한다면 아주 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
이 곳을 이용한다면 손쉽게 모든 상품 정보를 활용할 수 있습니다. 무엇보다 검색, 정렬기능이 있어서 내가 원하는 정보를 손쉽게 얻을 수 있습니다. 예를들어서 주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리, 주택금융공사 상품 같은 상품들 쉽게 검색할 수 있습니다. 이런 관련 상품들 정보를 얻을라고 은행을 돌아다니기에는 물리적으로 불가능 합니다. 그래서 이 질좋은 자료들을 잘 활용해서 상품 분석을하면 효과적입니다.
신용대출의 경우 은행 뿐만 아니라 카드계까지 검색이 가능합니다. 그래서 폭넓은 정보를 검색할 수 있습니다. 요즘에는 신용대출도 많이 이용하지만, 마이너스 한도 통장도 많이 이용합니다. 쉽게 말해서 마이너스 통장입니다. 이렇게 여러가지 상품들이 많이 있기 때문에 인터넷 사이트를 통해서 정보를 검색하면 편합니다. 아무 상품이나 일단 검색해보세요. 자세한 결과가 바로 나오게 됩니다. 신용등급,평균금리 등 핵심 정보가 나오게 됩니다. 마음에 드는 상품을 발견하면 추가적인 정보를 확인할 수 있습니다. 상세정보를 통해서 가입방법을 알아보세요. 온,오프라인 가입 방법을 확인할 수 있습니다. 대부분의 상품이라면 온라인으로 쉽게 가입이 됩니다. 하지만 상품에 따라서 영업점에 직접 가야 하는 경우도 있으니 반드시 확인을 하는게 좋습니다. 이렇게 검색을 통해서 나에게 좋은 상품을 손쉽게 알아볼 수 있습니다. 이런 정보는 은행에서 직접 공시하는 자료입니다. 그래서 믿을 수 있습니다. 게다가 이런 정보를 모아서 제공해주는 곳이 바로 금감원이기 때문에 확실합니다. 이런 사이트를 잘 알아두고 활용하면 매우 좋습니다.
이 홈페이지의 주소는 아래 링크를 참고하세요. 이 금감원 사이트는 반드시 저장해두고 이용하세요. 그래야 이런 정보화 시대에서 앞서나갈 수 있습니다. 이 사이트를 알아두고 잘 활용하면, 정부상품이 실패하더라도 다른 대안을 찾을 수 있습니다.
[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]자, 이것으로 이 포스트에서 디딤돌 대출 거절 관련 노하우를 알아봤습니다. 세상에는 많은 상품이 있지만 정말 나에게 딱 맞는 상품이 없을수도 있습니다. 지금은 나에게 맞는 상품이 보이지 않을 수 있습니다. 하지만 찾으면 반드시 나옵니다. 요즘엔 거의 모든 은행들이 앱을 가지고 있습니다. 그래서 다운로드만 받아서 바로 정보확인이 가능합니다. 요즘시대는 은행을 가지 않습니다. 스마트폰을 활용하면 손쉽게 금융 정보를 확인할 수 있습니다.
이밖에도 금융정보를 확인해보는게 좋습니다. 그리고 무엇보다 돈이 급하다고 섣불리 신청하면 문제가 생길 수 있습니다. 실행하기 전에 정보를 잘 확인해야 합니다. 대표적으로 금리 및 상환방법 등을 확인하세요. 이 중에서도 상환 금액이 얼마인지 파악하는게 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 이상입니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요!
생애최초 주택구입하는 신혼부부에게 추천하는 디딤돌대출 자격 7가지
한국주택금융공사의 주택구입자금 용도인 주택담보대출에는 생애최초 주택구입자에게 딱 맞는 디딤돌대출이 있습니다. 시중은행 금리보다 저렴하게 이용할 수 있고 무주택, 소득과 자산 요건에 충족하면 이용할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해서 디딤돌대출 자격을 비롯한 전반적인 사항을 알아보기로 해요.
이 글의 순서
1. 디딤돌대출 자격
소득기준
– 부부합산 연 소득 6천만원 이하
– 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구 : 7천만원까지
※ 소득은 입증서류를 제출 하여 증빙이 가능하고 증빙서류를 제출하기 힘드신분 은 국민연금 가입내역서 , 건강보험자격득실 확인서 또는 납부확인서 를 통하여 추정소득으로 증빙이 가능합니다. 성년인 대한민국 국민 주택소유자 : 본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유 무주택요건
– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택(단독세대주 포함)
– 만 30세 미만 단독세대주 제외 신혼가구
– 혼인신고일이 대출 접수일로부터 7년 이내
– 결혼예정자(대출접수일로부터 3개월 이내 혼인신고)
– LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구 최초로 주택을 구입하는 자(세대주 및 세대원, 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자) 분양전환 임대 아파트(공공임대주택)에 최초 분양계약을 체결한 계약자
디딤돌대출 거절 및 제한
신용정보 또는 해제정보가 남아있는 자(연체, 대위변제, 대지급, 부도 등)
부부가 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있는 경우
부부가 한국주택금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우
2. 대출가능한 주택범위
디딤돌대출을 이용할 수 있는 주택의 범위는 주택가격 5억원이하, 전용면적 85㎥이하의 주택입니다. 만약 비수도권 비도시지역인 경우에는 100㎡까지 가능합니다.
디딤돌대출 자격 중에서 만 30세 이상의 미혼의 단독세대주인 경우에는 주택가격이 3억원이하, 전용면적 60㎡이고, 만약 비수도권 비도시지역인 경우에는 100㎡까지 가능합니다.
대상주택의 가격을 평가할 때에는 한국부동산원의 시세정보 또는 KB시세를 적용합니다. 특히 아파트인 경우에는 KB시세를 대부분 창고하는 경향이 있습니다.
대상주택이 분양주택으로 신규로 입주하는 경우에는 300세대 이상 및 임시 사용승인일 이후 6개월 이내잔금대출 취급이 가능합니다.
3. 대딤돌대출 한도
LTV 70%, 최대 2억5천만원 이하
– 신혼가구 : 2억7천만원
– 2자녀 이상 가구 : 3억1천만원
– 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 : 1억5천만원
※ 만 30세 미만 미혼 단독세대는 대출이용이 불가 능하지만, 같은 주민등록표상의 미성년 형제 자매등의 직계존속을 6개월 이상 부양한 경우에는 대출가능
>>LTV, DTI, DSR 뜻과 계산방법
디딤돌대출이든 시중은행의 주택담보대출이든 LTV를 산정할 때에는 DTI, 대출구조, 소득산정등에 따라서 대출한도가 달라질 수 있고, 일명 ‘방공제’라고 불리우는 소액임대차보증금 차감으로 한도조정이 될 수 있습니다.
하지만, 모기지신용보증(MCG)을 이용하면 방수공제를 하지 않으므로 LTV한도까지 대출이 가능합니다.
디딤돌대출 계산기 활용으로 예상대출조회하기
한국주택금융공사에서는 대출신청자의 정보(연소득, 생애최초 신혼가구 여부, 자녀수 등)를 바탕으로 하는 디딤돌대출 계산기를 활용하여 예상대출조회를 할 수 있으니 활용하시면 유용할 것 같아요.
4. 디딤돌대출 금리
디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리를 적용하고 있고, 대출실행시 금리를 적용하되 우대금리를 적용하여 납부할 이자를 낮출 수 있습니다.
부부합산 소득 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 2.15% 2.25% 2.35% 2.4% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.5% 2.6% 2.7% 2.75% 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
(생애최초,신혼가구,2자녀 이상 가구는 7천만원 2.75% 2.85% 2.95% 3%
(우대금리)
다자녀가구 : 0.7%
연소득 6천만원 이하 한부모 가구 : 0.5%
1자녀 가구 : 0.3%
2자녀 가구 : 0.5%
다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 : 0.2%
(중복가능한 우대금리)
다자녀가구 : 0.7%
1자녀가구 : 0.3%
2자녀가구 : 0.5%
우대금리적용 최저금리 : 1.5%
생애최초 주택을 구입하는 신혼가구 금리
디딤돌대출은 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 좀더 저렴한 금리로 주택담보대출을 이용할 수 있습니다.
부부합산 소득 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 1.85% 1.95% 2.05% 2.1% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.2% 2.3% 2.4% 2.45% 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
(생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구 7천만원) 2.45% 2.55% 2.65% 2.7%
생애최초 신혼가구 우대금리적용 최저금리 1.2%
(우대금리)
청약저축 가입자 : 0.1% ~ 0.2%
국토교통부 전자계약시스템 활용 전자계약 체결 : 0.1%
신규 분양 아파트 최초 계약자 : 0.1%
5. 대출신청방법
신청장소로 대출신청
– 온라인 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 주택도시보증공사의 기금e든든
– 방문신청 : 우리, 신한, 국민, 기업, 농협 상담원의 전화상담 후 대출신청시 필요한 구비서류 안내 준비한 서류를 우편, 택배, 이미지파일 업로등의 방법으로 제출 심사 및 승인 대출금 수령
6. 대출상환 방법
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 거치치간 : 최대 1년 가능 중도상환수수료 : 대출실행 후 3년 내 상환시 최대요율 1.2% 적용 상환방법 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환
>>원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식 분할상환 뜻과 차이점
7. 디딤돌대출시 주의사항
전입요건
– 대출받은 날부터 1개월 이내 전입신고 완료하고 전입일로부터 1년 동안 실거주해야 함
– 미전입시 대출금 전액 상환 대출실행 기간
– 접수일로부터 40일이내 승인하며, 승인일로부터 30일내 대출실행 가능 무주택요건
– 디딤돌대출은 무주택자가 주택을 새로구입하는 경우 이용가능한 대출상품임 우대금리 적용
– 우대금리는 증빙서류를 통하여 적용가능합니다. 주택보유수 또는 소득에 대한 사후검증
– 대출실행 이후 주택보유수나 소득은 검증하지 않음 디딤돌 대출은 ‘주택구입용도’ 로만 대출이 가능함 채무인수 여부
– 제3자에게 채무인수를 원할경우에는 채무인수자가 디딤돌대출 요건을 갖춰야 하고 이 외에는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청가능
여기까지 디딤돌대출 자격 및 대출에 필요한 조건등을 알아보았습니다.
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청약홈 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 배포 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
본 글은
1) 청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
2) 주택청약저축 집이 있어도, 없어도 무조건 들어놔야 하는 이유
3) 수도권 아파트 가격, 기금대출로 인한 하방경직성 작용 원리
4) 디딤돌대출 무조건 받아야 하는 이유
5) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 받기
6) 진짜 부자들이 땅 투기를 많이 하는 이유
7) 토지이용규제정보, 온나라부동산 포털의 비밀
나누어 연재되는 글입니다.
https://applyhome.co.kr
청약홈 홈페이지 (https://applyhome.co.kr/)
청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
– 아파트 청약 로얄동 로얄층 당첨되고 대출 거절되는 황당한 상황을 면하려면?
– 신용등급 관리의 중요성
주택청약통장에 몇백만원 넣어놓고 아파트 청약 들어가 로얄층 당첨되서 프리미엄 및 시세차익 내는 투자방법은 아주 국민적인 재테크 방법입니다. 국가에서 1인당 청약통장 1계좌만 허용해주고 정해진 기간, 정해진 예치금 이상만 넣어놓으면 누구나 아파트 청약하라는 합법적 권리를 준 것이니까요. 분양 받아 실거주를 하던 프리미엄을 얹어서 나중에 매도를 하던 그건 자유의사겠지요.
요새는 서울, 경기도 노른자위 뿐 아니라 지방의 혁신도시가 많이 지어셔 지방도 노른자 로얄동 로얄층은 P가 수백~수천만원까지 오르는 경우도 많이 있습니다.
청약홈(아파트투유) 홈페이지에서 당첨 결과 확인을 해보고 좋은 층수 당첨되면 벌써 그때부터 들뜹니다. 가족이 있으면 그날은 소고기 회식하는 날이 됩니다. 최소 P가 수백만원 이상은 확보될 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 중도금 50~60% 무이자로 대출해주는 완전 꿀대출도 해주니 이렇게 좋을 수가 없는 것이죠. 그 기간동안 P가 오르거나 분양가 대비 집값이 오를 수도 있으니까요.
그런데 이런 중도금 무이자 주택도시보증공사(HUG) 국가보증서 집단대출의 경우라도 은행에서 대출 거절이 나는 경우가 더러 있습니다.
평소에 신용등급 관리 잘 안하거나 연체 등 다른 기타 이유로 현금서비스, 카드론, 신용대출 마이너스 통장 상습연체 등 사소한 금융습관으로 인해 평생 한번 올까 말까한 “로얄층 당첨 무이자 대출끼고 프리미엄 수천만원” 벌 기회를 날리는 꼴이 되어 버립니다. 로또 2등 당첨되고 못 받는 거나 다를 바 업게 되는 상황인 것이죠.
은행에서는 은행자체 행동평가 신용모형에 따른 등급 기준을 자체적으로 정해놓고 특정 등급 아래로 내려가면 중도금 대출일지라도 대출 거절을 합니다.
예를 들어 그 기준을 신용등급 X등급(또는 은행자체 행동평가 신용모형에 따른 X등급)으로 정해놓으면
모델하우스에서 날짜 정해서 은행원들이 집단대출 서류부터 일단 다 받구요. 나중에 야근하면서 전산으로 입력하면서 대출 심사해서 신용등급이 낮은 분들을 걸러서 대출 안된다고 나중에 며칠 후에 따로 전화를 드리는 것입니다.
HUG 보증서 대출인데 왜 이런 대출 거절 상황이 발생을 하냐면 보통 중도금 무이자 대출인 경우 주택도시보증공사(HUG)에서 대출금의 80% 보증을 서줍니다. 20%는 은행 부담이죠. 예전에는 90%/10% 비율이었죠. 지금은 80%/20%로 변경되었습니다. 따라서 무이자에 80% 국가보증서로 나가는 중도금 대출 일지라도 그 20%에 대한 은행 부담 때문에 신용등급이 아주 많이 안 좋은 상태면 대출 거절이 날 수 있는 것입니다.
그래서 청약 밀어넣고 아파트 진짜 남향에 로얄동 로얄층 당첨되서 모델하우스 중도금 무이자 대출신청하러 가서 은행원들이 상담 마지막에 “혹시 신용등급 안좋으면 대출이 거절될 수도 있다” 라고 말하면 그게 귓가에 계속 남아
“혹시 신용대출 마이너스 통장 있는거 때문에 대출 안되는거 아닌가”
“다른 집 담보대출 있는데 대출 안되는거 아닌가”
“최근에 대출연체한거 많이 있는데 안되는거 아닌가”
이런 걱정을 많이 하시는 분들이 많습니다.
이 경우 중에서 신용대출(마이너스통장), 다른 집 담보대출 있어도 대출이자 연체 없이 잘 상환하고 계시면 신용등급이 크게 하락할 이유가 없습니다.
카드론대출, 현금서비스 같은 경우는 많이 받아서 쓰시면 신용등급이 하락하지만 이런 경우도 신용등급 하락요인은 있지만 당장 연체기록이 없으면 신용등급이 중도금 대출 안될 정도로 크게 하락하지는 않습니다.(가능성은 있으나 확률적으로 희박하다는 뜻)
그러나 대출연체 하셨었거나, 카드론, 현금서비스 무리하게 쓰고 연체기록 있거나 하면 그런 고객들 중에 중도금 대출 거절이 뜨는 분들이 계시는 겁니다.(많은 경우 이에 해당)
보통의 많은 경우
-신용대출이나 담보대출 상습 연체로 인해 신용등급이 많이 떨어졌을 경우
-카드론, 현금서비스 상습적으로 쓰고 연체되서 신용등급이 많이 떨어졌을 경우
등급이 낮아져 중도금 대출 거절이 뜨는 경우가 많습니다.
로얄층 당첨되서, 분양가 60% 무이자 대출로 꿀대출 받아서, 시간만 지나면 시세차익 5천만원~1억 낼 수 있는 아파트 분양권에 당첨되고도 돈을 못 구해 계약포기를 할 수도 있는 경우가 발생을 한다는 거죠. 정말 당해보면 황당한 정도가 아니라 아까워서 밤에 잠이 안올 판이 되는 겁니다.
그래서 은행에 다시 전화해서 “왜 대출 안되냐, 대출약정서 쓸 때는 그런 말 하지 않았냐” 이렇게 대번 따져 묻습니다.
그런데 은행원들은 그게 사실 제일 중요한 부분이라 모델하우스에서 이미 다 설명드리고 그거 설명드렸다는 항목에 본인이 싸인까지 다 한 기록이 이미 서류상으로 있습니다. 분양 당첨되서 기분이 좋고 무이자 대출 될 줄 알고 대부분 중도금 대출 승인이 거의 뜨기 때문에 잘 신경을 못쓴(안쓴) 것일 뿐이죠.
중도금 집단대출 한번 뜨면 해당 지역 은행 대출직원들 죽어납니다. 평소에 할 일도 많은데 추가 일이 생기는 거죠. 수백건씩 할당하면 직원별로 보통 100~200건씩 야근하면서 대출 심사를 하는데요. 100명 중 1~2명은 꼭 이렇게 중도금 대출 거절이 뜨는 이런 분들이 계십니다.
은행원들도 월급 받고 일하는 사람인지라 고객이 대출 거절 뜨면 자기 일처럼 안타깝게 생각을 합니다.
대출 거절난거 어떻게 전화를 해야 하나… 걱정하기도 하구요. 안타까워서요. 이미 벌어진 일이니 누굴 탓하고 할 문제가 아닙니다. 결국은 본인이 평소에 신용등급 관리를 잘 못해서 이니까요.
그래서 평소에 신용등급 관리 아주 잘 해 놓으셔야 합니다.
특히, 분명 직장에서 연봉도 많이 받으시고 여윳돈도 많은 분인데 습관적으로나 자기도 모르게 연체하시는 분들이 가끔 계십니다.
– 마이너스 통장 꽉 채워서 빼서쓰다가 한도 초과되어 이자가 안빠져 연체된 줄 모르게 연체
– 담보대출 이자 자동이체 통장에 잔액이 없어 나도 모르게 연체
연체되면 은행에서 바로바로 보고 알려주지를 못합니다. 특정 시일이 지나면 연체경고가 뜨고, 전 금융기관에 다 공유되는 신용평가기관에 그 연체 정보가 넘어간 이후에야 은행에서 연체된거 있으니 상환하시라고 전화받고 그때서야 알고 부랴부랴 상환을 하는 것이죠.
이런 경우 평소에 항상 조심하셔야 합니다.
살면서 언제 닥칠지 모르는 아파트 청약 로얄층 당첨 후 중도금 대출 뿐 아니라 신용대출이나 아파트담보대출 같은 대출 금리에서부터 노후에 내돈 5억들고 8억~10억 원룸이나 상가대출 받을 때도 신용등급에 따라 금리가 차이가 크게 나게 되니까요.
예를 들어 똑같은 담보대출임에도 신용등급에 따라 금리가 4.40% 나올 수 있고 4.00% 나올 수 있습니다. 5억 대출 0.4% 금리 차이면 노후에 1년 이자 200만원 차이 납니다.
한달이면 16만원 차이입니다.
16만원이면 매달 삼겹살이 13근 또는 한우등심 4근 살 돈입니다. 직장소득 없는 노후에는 무시할 수 없는 큰 돈입니다. 신용등급 관리가 매우 중요한 이유입니다.
– 바보아저씨의 경제이야기 2권을 열심히 집필 중인 바보아저씨 –
본 글은
1) 청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
2) 주택청약저축 집이 있어도, 없어도 무조건 들어놔야 하는 이유
3) 수도권 아파트 가격, 기금대출로 인한 하방경직성 작용 원리
4) 디딤돌대출 무조건 받아야 하는 이유
5) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 받기
6) 진짜 부자들이 땅 투기를 많이 하는 이유
7) 토지이용규제정보, 온나라부동산 포털의 비밀
나누어 연재되는 글입니다.
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
[바보아저씨의 온라인 연재 인기글 더보기]2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기
전세 근저당 세번째 이야기 – 집값이 하락하면 전세입자만 손해를 본다? 사실일까요?
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디딤돌대출 연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능합니다. (LTV DTI DSR 계산법)
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LTV, DTI vs RTI 전국민을 기만하고 있는 이상한나라의 요상한 계산식
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온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
디딤돌·버팀목 대출 승인거절 1위 ‘부부합산 소득 초과’
대출수요자 만족도 조사
“매매.전세값 상승분 반영.. 대출요건 완화 검토 필요”
서민 주거금융상품인 디딤돌 대출과 버팀목 전세자금대출 신청자들이 까다로운 소득기준 때문에 승인을 거절 당하고 눈물을 흘리는 것으로 나타났다.지난해 두 대출상품의 승인거절 사유 1위가 ‘부부합산 소득 초과’였고, 기대이하의 대출가능금액 때문에 신청을 철회하는 사례도 많았다. 특히 수년간 주택의 매매.전세가격이 상승하고 있지만 여전히 그대로인 대출요건을 완화해야 한다는 목소리가 높다.■디딤돌.버팀목대출 승인거절 1위 ‘부부합산 소득 초과’28일 주택도시보증공사(HUG)의 ‘2017 주택도시기금 대출수요자 만족도 조사’에 따르면 가장 높은 점수를 받은 상품은 사업자 대출의 ‘공공 임대주택자금’으로 80.6점이었고, 수요자 대출에서는 ‘내집마련디딤돌대출’이 79.3점을 받아 만족도가 높았다.디딤돌대출은 대출기간에 대한 만족도가 82.6점으로 가장 높았고 대상주택자격조건(78.3점), 대출금액(78.3점), 상환방법'(77.0점) 등의 순이었다. 버팀목전세대출은 대출기간에 대한 점수가 78.5점으로 가장 높고 대상주택자격조건(78점)과 상환방법(77.5점)이 높은 점수를 받았다.디딤돌대출은 부부합산 연소득 6000만원 이하 가구가 최장 30년의 대출기간에, 최고 2억원까지 받을 수 있는 서민 주택구입자금 상품이다. 버팀목전세대출은 부부합산 연소득 5000만원 이하가 대상이며 수도권에서 최고 1억2000만원, 최장 10년까지 연장이 가능하다. 신혼부부의 경우 29일부터 디딤돌대출은 연 1.70~2.75%, 버팀목대출은 1.2~2.1%의 저금리로 이용할 수 있다.다만 디딤돌대출과 버팀목전세대출 모두 소득기준 때문에 발길을 돌리는 사례가 많았다.대출담당 직원 조사에 따르면 지난해 내집마련 디딤돌대출과 버팀목전세자금 승인거절 사유 1위는 ‘부부합산 소득 초과’로 각각 29.6%와 27.5%를 차지했다. 디딤돌 대출의 경우 세대원 주택소유(14.1%) DTI한도 초과(13.4%) 대출금액 2억원 초과(11.3%)가 문제가 됐고, 버팀목전세자금은 임차보증금의 70% 초과(17.7%) 대출금액 한도(16.2%)로 인한 승인 거절이 많았다.■갈아타는 이유 1위는 ‘대출한도 제한’한편 디딤돌대출과 버팀목전세대출 신청철회 사유는 ‘기대 이하의 대출가능금액’이 각각 31.7%, 34.4%로 가장 높게 나타났다. 특히 디딤돌대출과 버팀목전세대출을 철회하고 타 금융상품을 선택하는 이유도 ‘대출한도 제한’이 1위였다. 보고서는 “대출수요자전체 만족도 또한 대출금액 항목이 중점개선 사항으로 나타났다”면서 “전반적인 대출금액한도에 대한 검토가 필요할 것으로 판단된다”고 분석했다.디딤돌대출의 경우 금리우대조건에 대한 만족도가 지난해 보다 6.0점 하락했고 대상주택 자격조건도 2.5점이 낮아졌다.버팀목전세자금은 지난해 대비 전반적으로 만족도가 높아졌지만 준비서류 부문에서는 2.0점이 하락했다.실제로 대출담당 직원들도 두가지 상품 모두 개선사항 1순위로 ‘서류 및 절차의 간소화’를 꼽았다.이번 조사는 지난해 1월부터 9월까지 대출을 받은 고객 및 사업체 담당자 1028명과 대출담당직원 305명을 대상으로 진행됐다.
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디딤돌대출 내집마련 궁금합니다. 연봉4000만원, 디딤돌70% 받고 30% 신용대출 가능할까요? (바보아저씨 디딤돌)
디딤돌대출 내집마련 궁금합니다. 연봉4000만원, 디딤돌70% 받고 30% 신용대출 가능할까요? (바보아저씨 디딤돌)
연봉 4000만원 이면
30% 신용대출 먼저 해도 DTI 한도 전혀 문제가 없습니다.
그러나
신용대출 -> 공사등급 하락 -> 디딤돌대출 거절
이렇게 되는 최악의 경우가 있습니다.
현재 1~2등급에서는 발생하지 않을 확률 입니다.
걱정말고 대충 70% + 30% 해서 집 잘 구하세여
정리 끝…
왜 무조건 나오는지는
아래 과학적으로 설명 드리겠습니다.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
국가 홈페이지 실제 한도입니다.
고민 끝. 내집마련 ㅊㅊ
바보아저씨의 경제이야기 – 디딤돌/보금자리론 설명
[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요…)– 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증
(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)
– DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.
[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) “신혼부부집대출 받으러 왔어요.”
2) “소득서류 그냥 은행원한테 줍니다.”
3) “연봉 7000만원 넘는데 운운” <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
– 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;
주택도시기금 규정
신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?
[디딤돌대출 순서]1) 집 구경하세여
2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여
3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)
(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)
4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.
(서류는 은행에서 다 정리해줘요.
[디딤돌대출 서류]– 주택매매계약서
– 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
– 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
– 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
– 인감증명서(본인 발급), 인감도장
– 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.
일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여
어차피 70% 다 나와여
[주택도시기금 2020년 변동 사항]4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
디딤돌대출은요.
연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.
자 보세요.
(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)
http://naver.me/xufVHsMF
(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)
http://naver.me/GpaFJnSp
[디딤돌대출 꿀 상환 방법]1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)
2) 총 30년 최장 걸고
3) 1년 거치 이자만 내기
4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요
그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.
(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)
그다음은?
은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.
딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.
3년 넘어가는 순간!
빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로
원금 상환하시면 됩니다.
따라서
처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.
그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
– 무주택
– 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)
– 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)
그냥 신청만 하면 나옵니다.
(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
http://naver.me/GnziZx10
그리구 한가지 중요한거 더있어여
디딤돌대출 받으시려면
주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여
0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.
아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. – 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/xufVHsMF
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(네이버 경제 분야 최고글입니다. – 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/GpaFJnSp
주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금
http://naver.me/56eINNrb
현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj
바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 “바보아저씨의 경제이야기” 책)
(목차 중 “디딤돌대출 무조건, 주택청약저축 무조건” 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
디딤돌대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한
디딤돌대출 포스팅의 원조 – 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!
온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
– 5대 은행 시중은행 근무
– 5대 그룹 대기업 근무
– 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기
신이문 디딤돌 대출 거절 자격 및 조건 확인
하이하이. 방가루! 오늘은 날씨가 엄청 좋아요. 정말 간만에 포스팅을 작성 하네요. 그래서 막간을 이용해서 포스팅을 작성합니다. 이번 포스트에서 확인할 내용은 신이문 디딤돌 대출 거절 관련된 내용들을 한번 정리해볼게요.
제가 작성한 포스팅이 여러분들에게 도움이 되면 참 좋겠습니다. 요즘 경기가 참 힘듭니다. 늘 경기가 좋아질거라고 하지만 쉽게 경기가 풀리지 않습니다. 정말 여러가지 이유로 경기가 어려워지고 있는데요. 코로나도 예외는 아닙니다. 그럴수록 더 힘을 내야 합니다! 돈 같은 경우는 내가 열심히 살아도 해결하지 못하는 부분이 생깁니다. 일반 시중은행에서 대출을 통해서 돈 문제를 해결하는게 가장 좋습니다. 1금융권이 좋지만 조건이 까다롭습니다.
신이문 디딤돌 대출 거절
아래 주소를 통해서 필요한 정보를 빠르게 확인하실 수 있습니다.
[대출 가능한 상품 한눈에 보러가기]목돈이나 큰 돈이 필요할 경우 참 난감합니다. 이런 금전적인 여유가 없는 상황이라면, 정부지원 상품을 알아보면 좋습니다. 정부에서 지원해주는 상품들은 보통 힘든 서민들을 위한 상품들이 많이 있기 때문에 큰 도움이 됩니다. 이런 정부 상품의 장점으로는 금리가 매우 낮고, 신용등급의 제한이 비교적 적습니다. 정말 급한 경우에 생각없이 막 돈을 받으면 큰일납니다. 엄청난 이자 때문입니다. 정부지원 상품의 존재를 알고 있다면 반드시 먼저 검토를 하고 나서 진행하는게 좋습니다.
이렇게 돈이 필요한 경우 1금융권 같은 경우는 신용등급도 높아야 합니다. 그리고 조건도 매우 까다롭습니다. 그렇기 때문에 서민들은 받기가 어려울 수 있습니다. 거절당하게 되면 다른 경로를 알아보게 됩니다. 2금융권 등 이곳 저곳을 알아보는데요. 가능할 수 있지만 금리를 잘 확인해야 합니다. 이런 문제들 때문에 정부 상품을 우선검토하고 알아봐야 합니다.
일단은 정부지원 상품을 중심으로 나에게 맞는 조건을 찾는게 좋습니다. 정부 지원 상품은 저금리 상품이라 매우 좋습니다. 조건이 비교적 좋기 때문에 어느정도 조건만 잘 맞다면 승인을 받을 수 있습니다. 정부지원 상품은 종류가 다양합니다. 내가 필요한 목적을 잘 파악해서 맞게 신청을 하면 됩니다. 동일한 정부상품일지라도 자금 항목에 따라서 구분이 됩니다. 그래서 잘 알아봐야 합니다.
자격조건으로는 연소득,재직기간 등 조건들이 있습니다. 그리고 소득을 증빙할 수 있어야 합니다. 직장인의 경우라면 4대보험에 가입되어 있어야 합니다. 이 밖의 경우라면 자신의 소득을 증빙가능한 자료가 있어야 합니다. 기간은 3개월 이상이어야 합니다. 이는 상품별로 상이할 수 있기 때문에 잘 확인해보셔야 합니다. 사업자의 경우 당연 사업자 등록증 등 관련 서류가 필요합니다.
이렇게 조건을 만족한다면 서류를 준비해서 심사받아보세요. 저금리 상품의 정부지원금은 자격이 된다면 반드시 이용하는게 좋습니다. 상품에 따라서 목적과 금액이 다르기 때문에 나에게 특화된 상품을 골라보세요. 정부 지원 상품을 이용할 수 없다구요? 걱정마세요. 또 다른 방법을 알려드릴게요.
신이문 디딤돌 대출 거절 활용
제가 앞서 설명드린 상품들을 이용하기 위한 심사에서 거절당한 경우 다른 방법을 알아보세요. 그래서 이어서 어떤 방법이 있는지 정리를 해보겠습니다. 우리나라에는 다양한 은행이 있습니다. 이런 은행들에서 급전을 받습니다. 그렇다면 간단합니다. 은행들의 상품 정보를 얻어서 유리하게 실시하면 됩니다. 하지만 시중에는 엄청나게 많은 은행들이 있습니다. 일일이 다 돌아다니기가 불가능 합니다.
은행에서 제공해주는 상담 창구는 1곳이라서 자칫 잘못하면 상당히 오래 대기해야 합니다. 나에게 맞는 상품을 찾을라면 최대한 많은 정보를 얻을 수 있어야 합니다. 그러나 이제는 시대가 변했습니다. 간편하게 정보를 확인할 수 있습니다. 대표적으로 은행 공식 홈페이지 정보를 열람하는 것입니다. 거의 대부분 은행들은 은행 홈페이지를 가지고 있습니다. 그래서 이 홈페이지를 통해서 각종 금융 정보를 얻을 수 있습니다. 이런식으로 은행에 갈 필요 없이 기본적인 상품 정보를 알아볼 수 있습니다.
다음 방법은 스마트폰을 활용하는 방법입니다. 이젠 거의 모든 사람들이 스마트폰을 사용하는 세상입니다. 스마트폰에서 은행 앱을 다운받을 수 있습니다. 앱을 통해서 상품 정보를 볼 수 있습니다. 자신의 주거래 은행이 아니라도 상관없습니다. 상품 정보는 누구나 확인이 가능합니다. 하지만 로그인을 해야 정보를 볼 수 있는 은행도 존재합니다. 이런 경우 나의 공인인증서를 등록하고 로그인하면 정보를 볼 수 있습니다. 스마트폰을 사용하면 은행이 직접 가지 않고 쉽게 정보를 확인할 수 있어서 매우 편리합니다.
이렇게 많은 정보를 얻은 다음에는 분석을 해야 합니다. 어떻게 해야지 많은 정보를 편리하게 비교분석 할 수 있을까요? 여러가지 상품들을 비교하면 나에게 유리한 상품을 고를 수 있습니다. 그 방법이 무엇인지 지금부터 소개하겠습니다. 인터넷에는 수많은 정보들이 있습니다. 하지만 정작 제대로된 정보는 많지 않습니다. 제대로된 정보들을 가지고 분석을 해야합니다. 그래야 좋은 데이터를 확보합니다. 그래서 제가 알려드릴 사이트는 바로 나라에서 운영하는 곳입니다. 나라에서 운영을 하기 때문에 정보의 질이 좋습니다. 그리고 공시자료 기준이라 확실합니다. 이런 정보를 통해서 비교분석을 한다면 좋은 결과물이 나오게 됩니다.
이 사이트를 활용하면 모든 시중은행의 상품들을 확인할 수 있습니다. 그리고 다양하게 검색이 가능합니다. 그래서 나에게 맞는 조건으로 정렬이 가능합니다. 예로 일반적인 상품과 그리고 중금리,주택금융공사 상품까지 상품정보를 검색해볼 수 있습니다. 이런 방대한 상품 정보를 알아보기 위해서 은행을 직접 다니는것은 불가능 합니다. 그래서 요즘 시대에 걸맞게 인터넷을 이용하면 편리하고 좋습니다.
신용대출은 은행 말고도 폭넓은 범위까지 검색이 됩니다. 바로 카드대출까지 검색이 됩니다. 요즘에는 신용대출도 많이 이용하지만, 마이너스 한도 통장도 많이 이용합니다. 쉽게 말해서 마이너스 통장입니다. 이런 상품들도 많이 이용하기 때문에 이 사이트를 통해서 관련 상품 정보를 한번에 확인이 가능합니다. 아무 상품이나 일단 검색해보세요. 자세한 결과가 바로 나오게 됩니다. 신용등급,평균금리 등 핵심 정보가 나오게 됩니다. 괜찮은 상품이 보인다면 옆에 있는 상세보기를 클릭해보세요. 추가적인 정보를 확인할 수 있습니다. 상세정보를 통해서 가입방법을 알아보세요. 온,오프라인 가입 방법을 확인할 수 있습니다. 요즘은 거의 모든 상품들이 온라인을 통해서 가입이 가능하지만, 간혹 오프라인에서만 되는 상품들이 있습니다. 그래서 확인하는게 좋습니다. 이렇게 검색을 통해서 나에게 좋은 상품을 손쉽게 알아볼 수 있습니다. 이 정보들의 경우 은행에서 제공하는 자료들입니다. 그래서 신뢰할 수 있고 정확합니다. 이런 정보를 모아서 제공해주는 곳이 바로 금감원이기 때문에 믿을 수 있습니다. 이런 사이트를 잘 활용한다면 나에게 좋은 상품을 구할 수 있습니다.
이 홈페이지는 아래 링크를 걸어두겠습니다. 이 금감원 사이트는 반드시 저장해두고 이용하세요. 그래야 제대로된 정보를 바탕으로 효과적으로 실시 할 수 있습니다. 이런 방법을 잘 알아둔다면, 정부상품이 불가하더라도 다른 방법을 찾을 수 있습니다.
[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]이것으로 이번 포스팅에서 신이문 디딤돌 대출 거절 관련된 내용을 정리했습니다. 정부 지원 상품들도 종류가 많지만, 아무래도 딱 맞는 상품은 존재하지 않을 수 있습니다. 추가적으로 잘 찾아보면 나에게 맞는 상품이 나올 수 있습니다. 다양하게 알아보는게 중요합니다. 보다 많은 정보를 확인하고 싶다면 은행 홈페이지나 모바일 앱을 이용하는게 좋습니다. 이러한 이유들 때문에 은행에 가지 않고도 정확하고 빠른 정보 획득이 가능합니다.
정말 돈이 갑자기 필요하고 급하다는 이유로 빠른방법을 바로 이용하면 좋지 않습니다. 천천히 정보를 확인하고 진행해야 합니다. 실행하기 전에 정보를 잘 확인해야 합니다. 대표적으로 금리 및 상환방법 등을 확인하세요. 금융사고를 막기 위해서 상환 가능 여부를 잘 확인하는게 매우 중요합니다. 이렇게 글을 마무리 짓도록 하겠습니다. 돈을 빌리는 것은 신중하게 진행하세요.
2021년 내집마련 디딤돌 대출 자격 과 신청방법 금리 총정리
내집마련 디딤돌 대출이란
내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출상품으로 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 자산 및 부채현황 중에 전체가구 평균값 이하인 분들도 해당이 됩니다. 정부가 지원하는 3대 서민 구입자금을 통합한 저금리 대출 상품으로 일반 은행에서 진행하는 전세대출 상품보다 금리가 낮게 진행되어 인기가 많습니다. 자세한 자격 조건과 신청방법은 아래 내용을 참고해주세요
디딤돌 대출 금리
연 1.85%~ 2.40% ( 고정금리 또는 5년단위 변동금리)
< 출처 : 한국주택금융공사 >
디딤돌 대출 한도
최대 대출 2.6억원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내)
LTV : 주택을 담보로 대출 시 인정되는 자산가치 비율
DTI : 상환능력을 소득으로 따져 계산한 비율
디딤돌 대출 기간
10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
디딤돌 대출 상환방법
비거치 또는 1년 거치 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 또는 체증식 분할상환
중도상환 수수료 = 중도상환원금 x 중도상환 수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일 수)/3년]
🔍상환 방식 설명 ✅ 원리금균등 분할상환
매월 원금과 이자를 동일하게 납부하는 방식으로, 초반에는 원금보다 이자를 많이 내지만 점차 원금을 많이 내고 이자를 적게 냅니다. 즉, 매월 상환해야 하는 금액이 동일합니다.
✅ 원금균등 분할상환
매월 내는 원금은 동일하며, 이자는 남아있는 총원금에서 다시 계산되므로 점점 줄어드게 됩니다. 초반에는 매달 내는 금액이 크지만 점점 줄어드는 방식입니다.
✅ 체증식 분할상환
매월 내야 하는 원금과 이자가 늘어나는 방식으로, 초기 상환액이 가장 적은 상환 방식이지만, 대신 기간이 경과함에 따라 상환액이 늘어나므로 소득이 늘어나는 사회초년생들이 많이 선택하는 방식으로 만 40세 이하라는 나이제한도 있는 방식입니다.
🔗원리금균등 원금균등 상환방식 차이점 및 장단점 계산기
디딤돌 대출 자격
디딤돌 대출 대상
부부합산 연소득 6천만원이하
순자산 가액 3.94억원 이하 무주택 세대주 (생애 최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원)
디딤돌 대출 소득기준
부부합산 연소득 6천만원이하 생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 7천만원 이하 입니다.
디딤돌 대출 신청방법
은행에서 직접 방문 신청
온라인 신청보다는 다소 시간이 적게 걸리며, 인터넷 신청이 어렵다면 은행 방문 신청으로 간단히 대출을 받을수 있습니다. 은행 방문전 은행 대표 연락처로 문의해보시기 바랍니다.
KB국민은행: 1599-1771
신한은행: 1599-8000
우리은행: 1599-0800
IBK기업은행: 1566-2566
NH농협은행: 1588-2100
주택도시 기금 홈페이지 온라인 신청
공동인증서를 준비로 인터넷을 통해서 접수하는 방법으로, 진행 과정 확인이 안된다는 불편함이 있습니다.
🔗주택도시기금 홈페이지에 접속
홈페이지 상단 메뉴에서 [개인상품] > [주택구입자금대출] > [내집마련디딤돌대출] 메뉴를 눌러주세요.
메뉴를 눌러주세요. 내집마련 디딤돌 대출 안내 페이지에서 [대출신청] 버튼을 클릭해서 신청을 진행하시면 됩니다.
디딤돌 대출 서류
하단에 제출서류들을 준비하셔야합니다. 신청 기간 1달 이내의 발급서류를 제출하시길 바랍니다.
신분증
주민등록 등본, 주민등록 초본
재직증명서(회사요청)
소득 확인 서류 (전년도 원천징수 영수증)
주택 관련 서류 (임대차 계약서 원본)
디딤돌 대출 참고사항
디딤돌 대출 거절 사유
내집마련 디딤돌 대출과 버팀목 대출 승인 거절 1위 사유는 [ 부부합산 소득 초과]가 가장 많다고 합니다. 아래는 주택도시기금에서 조사한 승인 거절 사례 입니다. 아래 내용을 참고하시고 자격조건을 명확히 확인해보시길 바랍니다.
< 출처 : 주택도시기금 >
디딤돌 대출 미혼
만 30세 이상의 미혼단독세대주는 디딤돌 대출 조건이 따로 있습니다.
대출 대상자 : 만 30세 이상의 미혼의 단독 세대주
대출 대상주택 : 주거전용 18평 이하 3억원 이하의 주택
호당 대출한도 : 1.5 억원이내
내집마련 디딤돌 대출, 신혼부부 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 각 상환계획에 맞춰서 대출을 진행하시는게 좋습니다. 하단의 관련글들을 꼭 참고하세요!
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