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- 106제곱미터x0.3025=32.07평 32.07평입니다!!
- 평당:5,553,900원 입니다!! …
- (평수오차) …
- 결론은 평수고 뭐고 복잡하게 따지지 마시고
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개별공시지가 평당계산법 어렵지 않아요(3.3배만 기억하세요~~)
오늘은 개별공시지가로 평당 계산하는법과 이를 토대로 실거래가 추정하는 방법에 대해 공유하려 합니다. . . 항상 제 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 5/24/2022
View: 3960
부동산공시가격 알리미
개별공시지가 자세히보기. 1; 2; 3; 4; 5. 국토교통부 · 한국부동산원 · 한국감정평가협회 · 실거래가 공개 시스템 · 공동주택관리정보시스템(kapt) · 부동산통계정보 …
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 11/6/2022
View: 7118
공시지가, 공정하게 계산한 것 맞나요 – 조선비즈
공시지가, 공정하게 계산한 것 맞나요 5m 사이에 두고 저기는 100% 오르고, 여기는 30% 오르고 같은 블록 안에서도 들쭉날쭉 서울 중구 명동2가 50-9 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 3/20/2021
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부동산가액 및 소가 계산기
토지개별공시지가(㎡당) 토지개별공시지가(㎡당): 건물 부속토지의 개별 토지가격이 … 국세청에 문의하여 신축건물기준가액이 얼마인지 확인한 후 계산하세요.
Source: pro-se.scourt.go.kr
Date Published: 10/1/2022
View: 6822
2021년 재산세 계산기 (아파트 공시지가 확인하기)
2021년 재산세 계산기 (아파트 공시지가 확인하기) … 2021년 9월은 건축물중 주택분 재산세의 1/2를 납부하는 달입니다. 이미 7월에 아파트 재산세를 고지 받으신분들은 …
Source: kimjeje.tistory.com
Date Published: 6/19/2022
View: 2905
개인신고안내 – 양도소득세 – 세액계산요령 – 국세청
30. 현재 공시된 개별공시지가를 기준으로 토지등급가액이 차지하는 비율로 환산하여 취득당시 기준시가(원/㎡)를 계산합니다 …
Source: www.nts.go.kr
Date Published: 9/26/2022
View: 9964
토지가격
토지 가격 (공시지가) 토지 가격 계산 방법과 토지 가격 기준을 근거하여, 성의 인민위원회는 토지가격표를 작성하여 공표전에 인민협의회에 제출한다.
Source: investvietnam.gov.vn
Date Published: 11/1/2021
View: 3775
주제와 관련된 이미지 공시지가 계산
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주제에 대한 기사 평가 공시지가 계산
- Author: 평화부동산
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- Date Published: 2019. 3. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=rWsF5rmU3-Y
증산5구역 와산교부동산
공시지가 문의하시는 분들이 많아서 간단히 예를 들어 설명합니다.
공시지가 계산하는 법 질문 드려요 ?
현재 개별공시지가 1,683,000
건물연면적 178.48 제곱미터
대지면적 106 제곱미터
위 조건이면 공시지가가 얼마인지 ?
공시지가는 토지에 대한 기준입니다!!
개별공시지가가 1.683.000원이고
대지면적이 106 제곱미터면
106제곱미터x0.3025=32.07평
32.07평입니다!!
1,683,000 x 3.3=5,553,900원
평당:5,553,900원 입니다!!
32.07평x5,553,900=178.113.573원 입니다!!
(평수오차)
제곱미터로 계산시 106제곱x1,683,000=178.398.000원입니다!!
결론은 평수고 뭐고 복잡하게 따지지 마시고
대지지분(제곱미터)에 개별공시지가를 곱하시면 됩니다.
(106제곱x1,683,000=178.398.000원)
개별공시지가 평당계산법 어렵지 않아요(3.3배만 기억하세요~~)
1평당 3.305785m2 저희는 그냥 3.3만 기억하면됩니다.
그러면 평당 m2가 계산이 되죠.
개별공시단가는 1m2당 가격정보가 나오기 때문에 평당가격을 알고 싶으면 소숫점 절삭하고 공시가격×3.3을 하면 평당가격으로 변환이 됩니다
쉽게 1평이 3.3m2이니 1m2가격을 3.3m2로 만들어주는 개념입니다.
평당계산 쉽죠? 공시가격의 3.3배만 기억하세요
추가로 대략적인 시세도 살펴보겠습니다
2019년을 보죠. 공시지가가 216,900원이네요
우선 평당가격을 위해 3.3을 곱하면 평당 715,770원이 됩니다.
시세를 정확하게 알 수 있는 방법은 없습니다. 왜냐면 실거래가가 시세이기 때문이죠. 그래서 추정만 합니다.
통상 시세는 1.5배에서 2배정도 예상을 한다고 합니다. 그러면 저 땅의 가격은 평당 107만원에서 143만원 사이가 아닐까 추정됩니다.
시세는 어디까지나 추정일뿐이고 주변에 도로가있는지, 토지 지목이 뭔지등등 수많은 요소에 의해 차이가 발생하니 주변 공인중개사를 통해 시세확인 하는 것이 가장 정확할 것 같네요
이상 개별공시지가 평당계산법에 대해 살펴봤습니다
부동산가액 및 소가 계산기
※ 지하층은 -1 형식으로 입력하세요.
※ 최고층, 최저층은 당해 건물 중 오피스텔에 해당하는 부분의 최고층과 최저층을 입력하세요.
※ ( 현재 ㎡당 기준가격 원) 단, 건물신축가격기준액은 매년 변동되므로 국세청에 문의하여 신축건물기준가액이 얼마인지 확인한 후 계산하세요.
본 계산표에서 기준이 되는 토지의 가액은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 개별공시지가에 따릅니다(개별공시지가가 없는 경우에는 시장·군수 또는 구청장이 같은 법 제9조에 따라 국토교통부장관이 제공한 토지가격비준표를 이용하여 계산하시기 바랍니다).
집합건물의 소유권확인, 소유권이전(말소)등기 등을 청구할 경우에는 ‘토지 및 건물’ 을 선택하시기 바랍니다.
집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)의 인도(명도)를 청구할 경우에는 ‘건물’ 을 선택하시기 바랍니다.
오피스텔에 대한 시가표준액 산정기준이 신설되어 2022. 1. 1.이후 접수된 사건부터 오피스텔 건물에 대한 소가 산정방식이 변경되었으므로 참고하시기 바랍니다.
2021년 재산세 계산기 (아파트 공시지가 확인하기)
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2021년 9월은 건축물중 주택분 재산세의 1/2를 납부하는 달입니다. 이미 7월에 아파트 재산세를 고지 받으신분들은 우리집 아파트 재산세가 어느정도 나오고 공시지가가 얼마인지 확인을 하셨을텐데요. 작년에 생각보다 재산세가 적게 나와 제대로 나왔는지 재산세 계산기를 찾아보시는 분들도 있었을거 같습니다.
이번 포스팅에서는 2021년 재산세 계산기와 우리집 아파트 공시지가에 따른 재산세를 확인해보았습니다.
2021년 재산세 계산기
1. 아파트 재산세 계산
아파트 재산세는 매년 당해 6월 1일 기준으로 아파트와 주택,토지,건축물등을과 선박,항공기를 보유하고 있는 사람이나 법인에게 부과하는 세금입니다.
7월과 9월에 재산세가 고지되는데 7월은 주택,아파트 재산세의 1/2과 건축물,선박,항공기 재산세가 부과 되며 9월은 토지분과 주택,아파트의 나머지 1/2가 부과 됩니다.
아무래도 주택,아파트재산세의 경우 서민층들의 갑자기 많은 재산세 부과로인한 경제적 부담을 막기위하여 분납을 시행하는걸텐데요.
아파트 재산세계산은 과세표준에서 세율을 곱하여 계산이 됩니다. 여기서 과세표준은 매년 국토부에서 공시하는 공시가격에서 공정시장가액비율을 곱하여 산출됩니다. 보통 공정시장가액비율은 시가표준액의 40%~80%로 정해 집니다.
아파트 재산세 =과세표준[공동주택가격,공시지가*공정시장가액비율%]*세율
아파트 재산세에 적용하는 세율표입니다.
과세표준 세율 6천만원 이하 1/1000 6천만원초과~1억 5천만원 이하 60,000+6천만원 초과 금액의 1.5/1000 1억5천만원 초과 ~ 3억원이하 195,000+1억5천만원 초과 금액의 2.5/1000 3억원 초과 570,000+3억원 초과 금액의 4/1000
위 표는 기존에 시행에 오던 재산세 계산금액이었습니다. 하지만 최근 7월에 고지 받은 분들 중 1주택자 분들은 기존 금액보다 작게 나와 의아하셨을텐데요.
지방세법 시행령 계정으로 2023년까지 1세대 1주택자 보유한 아파트와 주택중 공시가격이 9억원 이하인 주택에서는 인하된 재산세율이 적용되었습니다.
2. 1세대 1주택 아파트 재산세 계산
1세대 1주택 아파트를 보유한 분들의 재산세 계산방법입니다.
과세표준 세율 6천만원 이하(공시지가 1억) 0.5/1000 6천만원초과~1억 5천만원 이하
(공시지가 1억~2.5억) 30,000+6천만원 초과 금액의 1/1000 1억5천만원 초과 ~ 3억원이하
(공시지가 2.5억~5억) 120,000+1억5천만원 초과 금액의 2/1000 3억~3.6억이하
(공시지가 5억~6억) 420,000+3억원 초과 금액의 3.5/1000
공시지가 6억 초과 아파트와 주택은 과세표준이 3.6억원을 초과 하게 되어 기존 재산세로 청구 받게 됩니다.
3. 2021년 아파트 공시지가 확인
올해 2021년 아파트 공시지가는 공동주택 공시가격으로 국토교통부에서 4월말에 확정하여 발표하였습니다.
우리집 아파트 공시지가를 확인하려면 먼저 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 홈페이지(realtyprice.kr) 에 접속해야합니다.
2021년 아파트 공시지가 재산세 계산기
홈페이지에서 공동주택 공시가격을 클릭합니다.
공동주택 공시가격에서 아파트 공시지가를 확인 할수 있습니다.
2021년 아파트 공시지가 재산세 계산기
공동주택가격 열람에서 내가 사는 지역과 구, 도로명주소와 아파트명, 동 호수를 선택 한후 열람하기를 선택합니다.
이렇게 서울시,부산시,경산시,대구시,광주시,인천시,대전시,울산시,세종시,창원시,부평시,안산시,원주시,광양시,나주시,양산시, 전주시,아산시 등의 아파트 공시지가를 조회 할수 있습니다.
2021년 아파트 공시지가 재산세 계산기
열람하기를 선택하면 아파트의 연도별 공시지가 금액이 확인 가능해집니다.
이렇게 확인한 공시지가로 위의 아파트 재산세 계산을 통해 산출해볼수 있습니다.
하지만 좀더 쉽게 아래 재산세 계산기를 통해 쉽게 계산해볼수도 있습니다.
4. 2021년 아파트 재산세 계산기
2021년 아파트 재산세 계산기
재산세 계산기를 통해 2021년 공시지가를 입력후 계산해보았습니다.
2021년 아파트 재산세 계산기
1세대 1주택을 세율을 적용하여 계산된 재산세 계산기 입니다.
과세표준,재산세,도시지역분,지방교육세,총납부액 금액까지 확인할수 있습니다.
재산세 계산기를 통해 공시지가 11억,12억,20억,10억,9억,8억,7억,6억,5억,4억,3억,2억,1억대 등의 재산세를 산출할수 있습니다.
5. 2021년 9월 재산세 납부기한, 납부 방법
9월에 부과되는 재산세는 납부기한이 9월 1일부터 9월 30일까지 입니다.
재산세 납부기한 : 9월 1일~9월 30일
재산세는 네가지 방법으로 납부하수 있습니다.
인터넷 납부 : 지로 홈페이지(giro.or.kr),위택스(wetax.go.kr)
신용카드 납부 : 전국은행 CD/ATM 기기에서 조회 납부(타행 수수료 900원)
전화 납부 :ARS 031-729-3650
계좌이체 납부 : 고지서에 기재된 지방세입계좌(전자납부번호) 및 가상계좌로 입금(농협,국민,신한,우리은행,하나은행,우체국 등)
모바일 고지서 납부 : 카카오페이,네이버페이,페이코 등을 통한납부,기타 금융사 앱을 통해 전자송달 신청가능
이상으로 2021년 아파트 재산세 공시지가와 계산방법등에 대해 정리해보았습니다.
1주택자 재산세 계산기
2022년 건강보험요율 인상 확정
2021년 국민임대아파트 입주조건과 신청방법 안내 확인하기
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* 양도일 또는 취득일 현재 정기공시이후 수시공시가 있는 경우는 당해 수시공시된 기준시가를 적용함 (적용사례) 1992년 3월 20일에 취득한 토지를 2020년 8월 5월에 양도한 경우 – 취득당시 기준시가 (취득가액) ⇒ 1991. 6. 29. 공시된 개별공시지가 (상기 2) – 양도당시 기준시가 (양도가액) ⇒ 2020. 5. 29. 공시된 개별공시지가 (상기 31)
＜ 양도 또는 취득당시 개별공시지가 적용기준(정기분) ＞
아래 산식과 같이 ’90. 8. 30. 현재 공시된 개별공시지가를 기준으로 토지등급가액이 차지하는 비율로 환산하여 취득당시 기준시가(원/㎡)를 계산합니다.
* ’84. 12. 31. 이전에 취득한 토지의 취득일은 세법상 ’85. 1. 1.을 취득일로 간주하고 있으므로 위 산식에서 “취득당시의 토지등급가액”은 “’85. 1. 1.현재의 토지등급가액”을 말합니다.
＜ 토지등급가액의 계산 ＞
토지등급가액이란 토지대장상에 나타난 취득일 등 현재의 토지등급 (없는 경우 직전등급)에 대한 「토지등급가액표」상의 가액(원/㎡)을 말합니다.
(적용사례) 취득일의 토지등급이 162등급인 경우 → 토지등급가액표 확인 162등급의 등급가액 ⇒ 12,000원/㎡
＜ ’90. 8. 29.이전에 취득한 토지의 취득당시 기준시가 계산사례 ＞
(예) 취득당시 토지 기준시가 계산자료 토지 취득일 : ’87. 9. 1. ’90. 1. 1 현재 개별공시지가 : 600,000원/㎡ 토지등급조정 ’87. 7. 1. 207등급 (토지등급가액 108,000원/㎡) ’88. 7. 1. 209등급 (토지등급가액 119,000원/㎡) ’89. 7. 1. 210등급 (토지등급가액 125,000원/㎡) ’90. 1. 1. 211등급 (토지등급가액 131,000원/㎡)
취득당시 토지 기준시가 계산자료 (답) 취득당시 ㎡당 토지기준시가 (506,250원/㎡)
= 600,000원 × 108,000원 / 〔(125,000 + 131,000) ÷ 2
＜ 토지등급가액표 ＞
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