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‘갈매동 구리갈매역세권A1(사전청약)’ 실거래가, 시세, 주변정보
구리갈매역세권A1(사전청약). 2027. 7 입주 · 1,794세대 … 구리시 최근 2년 입주 아파트 시세. 3,016만/3.3㎡ … 경기도 구리시 갈매동 산 14. 투기과열지구.
Source: realty.daum.net
Date Published: 4/2/2021
View: 8791
‘갈매동 구리갈매역세권A1(사전청약)’ 실거래가, 시세, 주변정보
구리갈매역세권A1(사전청약). 분양예정 · 2027. 7 입주 · 1,794세대. 세대 수. 1,794세대 (사전청약 1,125세대). 입주시기. 2027. 7. 1. 추정본청약시기.
Source: m.zigbang.com
Date Published: 4/3/2022
View: 9196
공지사항 보기 – 구리시청 홈페이지
한국토지주택공사에서 시행하는「구리갈매역세권 공공주택지구 지장물 철거공사」현황을 붙임과 같이 알려 드립니다. (붙임 참조) …
Source: www.guri.go.kr
Date Published: 5/20/2022
View: 7433
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주제에 대한 기사 평가 구리 갈매 역세권
- Author: 부동산 공정한사람들 TV
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- Date Published: 2021. 12. 31.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=D2DOwt_b4_U
구리갈매역세권
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올해의 마지막 사전청약이 12월 29일 공고와 함께 시작됐다. 이번 4차 사전청약은 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시와 서울 대방을 포함한 수도권 공공택지 1만 7,000가구를 퐘한다. 이는 2021년 진행된 사전청약 중 가장 많은 공급 물량이다.
이번 21년 4차 공공 사전청약 대상지구 중, 구리갈매역사권은 LH서울지역본부가 담당하는 공공주택지구로 공급물량인 1,125가구 전체가 신혼희망타운이다.
구리갈매역세권 공공주택지구 개요
사업면적: 798,103
건설호수: 6,395호
계획인구: 15,797명
21년 4차 사전청약 공급
지구 위치: A1 블록
1,794호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,125호
46㎡ – 277세대 / 55㎡ – 848세대
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위치
경기도 구리시 갈매동 일원
입지환경
경춘선 갈매역 또는 별내역 이용 가능
현재 공사중인 8호선 연장 별내선과 GTX-B 노선 모두 별내역으로 연결될 예정으로 대중교통을 통한 서울 접근성 개선
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태릉에서 불암산으로 이어지는 자연 환경과 지구 윗쪽으로 불암천이 흐르고 있어, 자연과 가까이 살 수 있는 위치
역세권을 중심으로 상업시설과 지구 내 근린공원과 연계한 교육시설 조성으로 살기 좋은 도시의 절정을 지향
이마트(별내점), 아울렛 등 대형 쇼핑시설과 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집된 별내역과 갈매역의 역세권 인프라 이용 가능
이미 조성된 구리갈매지구 및 남양주별내지구와 맞닿아 있어 별내신도시의 대형상업시설이나 복합커뮤니티센터 등 풍부한 생활 인프라 공유 가능
서울과 초인접한 위치로 국도 47호선을 통해 서울로 바로 진입이 가능하며, 세종포천고속도로의 갈매IC 혹은 수도권제1순환고속도로의 퇴계원IC로 갈아타면 서울 및 인근 수도권 지역으로 신속하게 이동 가능
추정분양가
46㎡ – 3억 4,976만원
55㎡ – 4억 1,348만원
공급일정
국토부 제공
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‘숲세권+역세권’ 구리갈매, 서울태릉 연계 개발 기대감 [현장르포]
4차 사전청약지 A1블록
신혼희망타운 포함 6300가구 공급
갈매순환로·별내역까지 도보 10분
갈매역 동쪽 경춘선 자전거길 조성
태릉CC 연계 개발땐 교통난 과제
4차 공공분양 사전청약 지구에서 남양주왕숙·고양창릉 등 3기 신도시에 비해 관심이 적던 구리갈매역세권이 숨은 보석으로 평가받고 있다. 2020년 8·4대책에 포함된 태릉CC(골프장)와 연계 개발이 기대되기 때문이다. 갈매역과 각각 한 정거장 거리인 별내역과 망우역에 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 연결되면서 교통 호재에 따른 기대감이 높아 청약 경쟁이 치열해질 것으로 전망된다.■교통 요지에 태릉 개발 시너지 기대지난 21일 찾은 4차 사전청약지인 구리갈매역세권 A1블록은 경춘선인 갈매역에서 A1블록과 맞닿은 갈매순환로까지 도보로 10분이 걸렸다. 다만, 현재 신도시 조성공사 착공이 진행되지 않아 기존 공장 건물과 주택, 밭이 혼재돼 정확한 아파트 단지 위치 파악이 어려웠다. 갈매순환로에서 별내역까지 거리는 도보로 10분 정도다. A1블록은 갈매역과 별내역의 중간에 위치했다.국토교통부에 따르면 구리갈매역세권 지구는 경기도 구리시 갈매동 일대 79만9000㎡ 규모로 6300가구를 공급할 예정이다. 4차 사전청약 지구인 A1블록에선 신혼희망타운(신희타) 1125가구를 모집한다. 공공 사전청약에서 처음 등장한 구리갈매역새권 A1블록 신희타는 전용46㎡(277가구), 전용55㎡(848)가구로 구성된다. 각각 추정분양가는 3억4976만원, 4억1348만원이다. 입주예정시기는 2027년 7월이다.신혼부부가 구리갈매역세권에 주목하는 이유는 서울과 연접한 장점 때문이다. 바로 옆 서울태릉지구와 시너지 효과도 기대된다. 실제 모집공고문에는 ‘공공주택지구(태릉CC)가 추진 중으로 향후 태릉지구와 갈매역세권지구의 연계계획 수립에 따라 토지이용계획 등 지구계획 변경이 예상된다’고 쓰여 있다. 앞서 8·4대책 일환으로 태릉CC에는 6800가구 및 상업시설이 들어설 것으로 계획돼 있다. 상반기 중 지구지정을 완료하고 2023년 지구계획 확정이 예정됐다.구리갈매역세권지구는 광역교통개발 계획이 잡혀 있다. GTX-B 노선 역으로 지정된 남양주시 별내역과 서울 중랑구 망우역은 구리갈매역과 경춘선으로 연결돼 있다. 망우역은 GTX환승센터 계획이 잡혀 간선급행버스체계(BRT) 등 다른 광역교통과 연계될 전망이다. 별내선은 지하철 8호선을 연장, 서울(암사)에서 출발해 구리시와 남양주 별내를 잇는 광역철도로써 2023년 하반기 준공될 예정이다.■태릉CC 통합개발시 교통난 변수구리갈매역세권에서 가장 기대되는 건 녹지환경이다. 갈매역 동쪽에는 경춘선자전거길이 조성 돼 있다. 갈매역과 샛터삼거리 북한강 자전거길을 잇는 자전거도로다. A1블록 인근 갈매순환로에서 자전거길을 따라 갈매역 쪽으로 되돌아 오다보니 경춘선숲길이 나왔다. 철길이 있고 태릉, 강릉 등 유적지와도 연결 돼 있어 단지 조성 이후 걷기 좋은 지역이 될 것으로 예상됐다.4차 사전청약 분양가는 대체로 무난하다는 반응이다. 구리갈매지구의 갈매역아이파크는 지난달 18일 전용84㎡ 기준 9억5100만원에 거래됐다. 1년 전보다 약 1억원 올랐다. 구리갈매한라비발디는 지난해 10월 전용74㎡ 7억8500만원에 거래됐다. 구리갈매역세권 인근 A공인중개사는 “공공분양 전용55㎡는 현시세 대비 적당한 분양가격으로 보인다”고 말했다.다만, 일부 지역주민들은 태릉CC 등 통합개발에 반발하고 있다. 교통 인프라 대비 지나치게 많은 인구가 몰린다는 우려 때문이다. B공인중개사는 “태릉과 인접한 노원구 주민은 태릉골프장 인구로 도로가 막혀 출퇴근난이 발생할 수 있다고 본다”며 “갈매역 주민들도 갈매역 규모 대비 1만가구 넘는 도시가 인근에 생기는 걸 걱정하고 있다”고 말했다.
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’25평 4억’ 혹했다가…18m 방음벽·코앞 하수처리장에 기겁
오는 10일부터 수도권 공공택지에서 총 1만7000여가구가 4차 사전청약을 받는다. 3기 신도시인 고양 창릉과 부천 대장을 비롯해 구리갈매역세권지구, 안산장상지구 등 관심 지역이 많아 수요자 관심이 쏠린다. 땅집고가 4차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.
[4차 사전청약 완전정복] ⑤구리갈매역세권, 25평 4억대로 저렴한데… [땅집고] 4차 사전청약에 공급할 구리갈매역세권지구 단지 개요. /이지은 기자 [땅집고] 국토교통부가 이달 경기 구리시 갈매역세권지구 A1블록 1125가구에 대한 4차 사전청약을 받는다. 구리갈매역세권지구는 서울에서 직선거리 5㎞로 가깝고, 경춘선 별내역과 갈매역을 끼고 있어 예비 청약자 관심이 많다. 별내역에는 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 지하철 8호선 연장선도 개통할 예정이어서 교통 호재에 따른 집값 상승 기대감도 크다. 2024년 9월 본청약을 진행하고 2027년 7월 입주할 예정이다.다만 전체 1125가구를 신혼희망타운으로만 공급해 일반인 청약은 제한된다. 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 (예비)신혼부부나 한부모가정만 도전할 수 있다. 상품성이 다소 떨어진다는 지적도 나온다. 단지가 18m 높이 방음벽으로 둘러싸여 저층이나 중층 가구는 조망권 침해로 우려된다. 공공하수처리시설과 저류시설이 단지 옆에 들어올 예정이어서 추후 악취와 벌레에 시달리는 것 아니냐는 걱정도 나온다.
■ GTX·8호선 들어오는 별내역이 걸어서 20분
갈매역세권지구는 구리시 갈매동 일대 79만8103㎡ 대규모 택지지구다. 북쪽으로는 남양주 별내지구, 남쪽으로 서울 중랑구 신내동, 서쪽으로는 서울 노원구 태릉골프장을 각각 접하고 있다. 핵심 교통망은 경춘선 별내역과 갈매역이다. 경춘선을 타면 1호선과 수인분당선이 지나는 서울 청량리역까지 환승 없이 20분이면 도착한다. 앞으로 서울 접근성은 더 개선될 전망이다. 국토부가 별내역에 GTX-B노선과 8호선 연장선을 추가로 개통하겠다고 발표했다.
[땅집고] 구리갈매역세권지구에서 4차 사전청약을 받는 A1블록은 경춘선 갈매역과 별내역 비역세권 입지다. /사전청약 홈페이지다만 이번에 사전청약을 받는 A1블록은 갈매역세권지구에서 비(非) 역세권 입지다. 별내역과 갈매역까지 가려면 각각 20분 정도 걸어야 하는 것. 추후 지구를 지나는 버스 노선이 개통하면 역까지 이동시간은 10분 내외로 단축될 것으로 보인다. 자녀 통학 환경은 안전한 편이다. 단지 서쪽에 학교 예정부지(유치원 1곳·초등학교 2곳·중학교 1곳)가 몰려 있다.
■단지 코앞에 18m 장벽…바로 옆엔 하수처리시설
[땅집고] 구리갈매역세권 A1블록 신혼희망타운 단지에는 18m 높이 흡음방음벽이 설치된다. /신광에코로드이엔씨 홈페이지예비청약자들 사이에는 A1블록 아파트의 상품성이 떨어지는 것 아니냐는 평가가 나온다. 입주자모집공고에 따르면 ‘환경영향평가에 따라 단지 북측과 동측에 18m 높이 방음벽(흡음형)이 설치될 예정이며, 완공 후 저층과 중층 세대 조망권이 침해될 수 있음’이라고 돼 있다. 인근 경춘북로와 경춘선 철도에서 발생하는 교통소음을 줄이기 위한 조치지만, 최근 주택 수요자들이 조망권을 중시하는 점을 감안하면 단지 코앞에 장벽이 들어서는 것은 악재다.
입주 후 악취와 벌레 피해를 겪을 가능성도 제기된다. 단지 동쪽에 조성하는 근린공원2 부지에 혐오시설로 꼽히는 공공하수처리시설과 저류시설이 설치되기 때문이다. 구리갈매역세권지구에 총 6389가구(1만6000여명)가 들어서면서 하수 슬러지(침전물 찌꺼기) 양이 많아지면, 바로 옆 A1블록 입주민들은 오물 냄새를 피할 수 없을 전망이다.
■25평 분양가가 4억…주변 시세의 70% 수준
[땅집고] 구리갈매역세권지구 신혼희망타운 주택형별 추정분양가. /이지은 기자신혼희망타운은 소형으로만 구성한다. 최근 수요자들이 자녀가 한 명만 있어도 34평(전용 84㎡) 아파트를 선호하는 추세인데, 집이 비교적 좁게 느껴질 수 있다. 갈매역세권지구 A1블록의 경우 총 1794가구 대단지인데, 이번에 1185가구를 우선 공급한다. 3베이 판상형으로 짓는 46㎡가 277가구, 4베이 판상형과 타워형 설계를 적용하는 55㎡가 848가구다.
A1블록 추정분양가는 3.3㎡(1평)당 1685만원으로 책정됐다. 인근 구리 갈매동이 2438만원, 남양주 별내동이 2310만원인 것과 비교하면 시세의 70% 수준이다. 주택형별 분양가는 ▲46㎡ 3억3987만원 ▲55㎡ 4억1348만원. 현재 갈매역세권지구와 맞붙은 구리갈매지구나 별내지구에는 30평대 이상 아파트가 대부분이라 시세차익을 예상하기는 어렵다.
[땅집고] 구리갈매역세권지구 A1블록 분양가와 인근 아파트 실거래가. /이지은 기자그나마 가까운 서울 중랑구 신내동 외곽 아파트 집값과 비교해볼 수 있다. 25평(59㎡) 기준으로 ‘신내우디안1단지’가 지난해 11월 8억원, ‘신내데시앙포레’가 지난해 6월 7억원에 각각 팔렸다. 갈매역세권지구 A1블록에 당첨되면 3억~4억원 정도 차익이 예상된다.
구리시 도시개발팀 관계자는 “현재 갈매역세권지구 토지보상은 100% 완료된 상태인데, LH에서 잔여 지장물 처리만 남겨두고 있는 상태”라고 했다. 땅집고 자문단은 “구리갈매역세권지구는 서울과 물리적으로 가까워 광화문·강남 등지로 1시간 내외로 통근할 수 있으면서, GTX-B노선 등 교통 호재를 끼고 있어 앞으로 집값 상승을 기대해볼 수 있다”며 “다만 이번에 사전청약을 받는 신혼희망타운은 전매제한 최대 10년, 거주의무기간 최대 5년을 적용받는 등 규제가 강하다. 또 신혼희망타운 전용 모기지에 가입해 대출을 받으면 향후 정부와 시세차익도 공유해야 하는 점은 잘 따져봐야 한다”고 했다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
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그나마 가까운 서울 중랑구 신내동 외곽 아파트 집값과 비교해볼 수 있다. 25평(59㎡) 기준으로 ‘신내우디안1단지’가 지난해 11월 8억원, ‘신내데시앙포레’가 지난해 6월 7억원에 각각 팔렸다. 갈매역세권지구 A1블록에 당첨되면 3억~4억원 정도 차익이 예상된다.구리시 도시개발팀 관계자는 “현재 갈매역세권지구 토지보상은 100% 완료된 상태인데, LH에서 잔여 지장물 처리만 남겨두고 있는 상태”라고 했다. 땅집고 자문단은 “구리갈매역세권지구는 서울과 물리적으로 가까워 광화문·강남 등지로 1시간 내외로 통근할 수 있으면서, GTX-B노선 등 교통 호재를 끼고 있어 앞으로 집값 상승을 기대해볼 수 있다”며 “다만 이번에 사전청약을 받는 신혼희망타운은 전매제한 최대 10년, 거주의무기간 최대 5년을 적용받는 등 규제가 강하다. 또 신혼희망타운 전용 모기지에 가입해 대출을 받으면 향후 정부와 시세차익도 공유해야 하는 점은 잘 따져봐야 한다”고 했다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편]
구리갈매역세권 공공주택지구 사업내용과 분양시기
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주거복지로드맵 및 신혼부부․청년 주거지원방안에 따라 추진되는 14개 공공주택지구(6만호)의 경우 현재 모든 지구지정이 완료되어 지구계획 수립절차가 진행 중에 있으며, 내년부터 순차적으로 입주자 모집이 진행될 계획입니다. 구리갈매역세권 공공주택지구의 경우 2019년 12월 지구계획승인을 받아 개별 공공주택건설 사업승인이 이루어 지고 있습니다.
그렇다면 구리갈매역세권 공공주택지구의 공급되는 세대와 분양시기, 주변교통환경 등에 자세히 알아보겠습니다.
■ 구리갈매역세권 공공주택지구
▷ 구리갈매역세권 공공주택지구는 6,800세대의 주택을 공급할 예정입니다.
1) 명 칭 : 구리갈매역세권 공공주택지구
2) 위 치 : 경기도 구리시 갈매동 일원
3) 면 적 : 798,103㎡
4) 사업기간 : 2018. 07~2023. 12
구리갈매역세권 토지이용계획
■ 구리갈매역세권 분양시기
▷ 구리갈매역세권 공공주택 6,300세대의 분양시기는 2021년 12월로 발표되었으며, 택지분양시기는 2022년 6월, 최초입주시기는 2024년으로 예상됩니다.
■ 구리갈매역세권 교통환경
▷ 구리갈매역세권 공공주택지구는 서울과 인접하고 있으며, 남양주 최대 신도시인 별내지구가 북쪽에 위치하고 있습니다.
▷ 현재 경춘선 갈매역이 주요 대중교통시설이며, 향후 별내선이 2022년 개통예정으로 결매역에서 1정거장 이동하시면 별내역에서 잠실(암사역 8호선)까지 이동이 가능합니다. 또한 GTX-B노선이 별내역을 통과할 예정으로 향후 철도 개발은 풍부할 예정입니다.
구리갈매역세권 공공주택지구 위치도
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신혼희망타운 총정리 11. 구리갈매역세권 신혼희망타운(A-1BL, A-2BL, A-5BL) 입지, 예상 분양가 등
조금 우려되는 점은
별내 오른쪽 퇴계원 측에
위치한 곳에 왕숙 신도시가
대규모로 조성됩니다.
보통 공급 폭탄이면 주위 호가가
내려간다는데 지켜봐야 할 것 같아요.
특히, 지금 가격도 서울 동북부보다
비싼 호가가 조성되어
갈매동과 별내가 거품이라는
얘기가 나오거든요.
키워드에 대한 정보 구리 갈매 역세권
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