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한국인들이 선호하는, 해외부동산 투자 유망지역 BEST 5를 살펴본다.한국의 부동산규제, 과도한 상속 증여세로 인한 부자들의 해외 부동산 투자열풍이 가속화될지 주목되고있다.
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해외 부동산 투자 현황 및 시사점 | 국내연구자료
자본시장연구원은 본 보고서에서 해외 부동산 투자 현황을 살펴보고 시사점을 제시하고자 하였다. – 저성장, 저금리에 대한 대응 및 수익원 다각화 기조에 따라 최근 …
Source: eiec.kdi.re.kr
Date Published: 3/30/2021
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해외 부동산 투자 현황 및 시사점 | 자본시장포커스 | 발간물
저성장, 저금리에 대한 대응 및 수익원 다각화 기조에 따라 최근 국내 기관 투자자들의 해외부동산 투자의 증가세가 지속적으로 이어져 왔으며 국민연금, 보험사, …
Source: www.kcmi.re.kr
Date Published: 6/30/2022
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#해외부동산투자 – YouTube
해외부동산투자로 일석다조 : 안정적 임대수익과 영주권 및 시민권 취득 혜택 … 미국투자이민 유럽투자이민 빠른해외시민권 해외부동산 세미나 / 부자들이 가는 이민 …
Source: www.youtube.com
Date Published: 10/24/2021
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투자절차>해외부동산투자>국내외투자>외환>금융상품 – 부산은행
해외부동산 투자자 요건. 해외부동산 투자는 국민인 거주자만 가능하며, 영주권자나 외국인 거주자는 신고 대상에서 제외합니다. 또한, 다음 사항에 해당 …
Source: www.busanbank.co.kr
Date Published: 7/20/2021
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#해외부동산투자 hashtag on Instagram • Photos and Videos
2125 Posts – See Instagram photos and veos from ‘해외부동산투자’ hashtag.
Source: www.instagram.com
Date Published: 3/6/2022
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- Author: E-부동산 경제
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- Date Published: 2020. 6. 22.
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해외 부동산 투자 현황 및 시사점
□ 저성장, 저금리에 대한 대응 및 수익원 다각화 기조에 따라 최근 국내 기관 투자자들의 해외부동산 투자의 증가세가 지속적으로 이어져 왔으며 국민연금, 보험사, 증권사 등으로 참여자 확대─ RCA에 따르면 2019년 국내 기관 투자자의 해외 상업용 부동산 투자액은 아시아 지역 최대액을 기록하여 2017년 대비 2배 증가한 170억달러를 기록• 2017년 이후 중국/홍콩 투자가 크게 감소하고 국내 기관의 투자가 증가함에 따라 국내기관의 해외부동산 투자가 아시아 해외 부동산 투자의 약 50%를 차지─ 해외 부동산펀드 설정액 또한 국내 기관들이 포트폴리오 다각화 및 수익 창출의 일환으로 해외부동산 투자에 주목하면서 높은 성장세를 지속• 해외부동산 펀드 설정액은 2019년 54조 2천억원으로 2조 8천억원이었던 2010년 대비 19배 증가, 10년 동안 가파르게 성장• 해외부동산펀드의 주요 투자자인 국민연금의 해외부동산 투자 잔액도 동기간 4조 1천억원에서 23조 7천억원으로 약 6배 증가□ 국내기관 투자자들의 해외 부동산 투자는 영국 등 유럽 주요국을 중심으로 확대되어 왔으나 최근에는 유럽 안에서도 지역이 다양화되는 추세이고 오피스 외에 호텔, 물류센터 등 투자 영역도 확대─ 지난 5년 동안에는 미국에 대한 투자 비중이 약 14%로 가장 높은 비율을 차지했으나 2018년 미국의 금리가 상승하고 환율이 증가하면서 저금리 및 환헤지 프리미엄으로 미국에서 유럽으로 투자자금이 이동하였으며 특히 영국에 집중되는 양상• 최근 5년은 보수적인 국내기관의 투자자의 영향이 반영되어 선진국의 안전 매물에 대한 선호도가 높아 미국을 중심으로 영국, 독일, 프랑스에 투자가 집중• 2018년 파운드화 가치의 하락과 함께 영국을 중심으로 한 유럽으로 투자가 확대되었으며 국내기관의 해외 부동산 투자 분포에서 영국, 독일, 미국이 각각 46%, 14%, 14%를 기록─ 2019년부터는 국내기관의 유럽 상업 부동산 투자액의 40%를 프랑스가 차지할 정도로 프랑스 투자 비중이 증가하였으며 유럽 주요국 뿐 아니라 기타 지역으로의 투자도 확대• 2019년에는 미국, 중국, 싱가포르 등 대부분의 국가에서 유럽에 대한 투자금이 줄어든 반면 한국 투자자들의 투자는 증가하여 2019년 3분기 기준 약 120억유로가 유럽 해외부동산에 투자• 2019년 유럽 상업용 부동산 구매 기관 순위에서 한국 기관투자자가 상위 10대 투자기관으로 최초 진입 하였으며 6개 기관이 독일에 집중된 상황에서 약진□ 기존 국내 기관의 해외 부동산 투자는 우량 임차인 확보 등 안정적인 수익원을 보유한 비중이 높으나 호텔, 리테일 부문은 투자 리스크가 높고 셀다운의 경우 미매각 리스크가 존재─ 국내 기관의 투자자는 우량임차인 및 장기계약을 통해 안정적인 수익원을 확보한 경우가 많고 국민연금과 같이 해외투자 업력이 긴 기관투자자의 수익률은 안정적인 추세를 유지• 장기 임대차 계약을 통해 부동산 등락으로 인한 매각차익 변동성을 감소시킬 수 있으며 공공 부문 및 대기업을 대상으로 거래한 경우 신용위험은 상당히 낮음• 해외투자 업력이 오래된 국민 연금의 경우 2007년 이후 2009년을 제외하면 손실을 본 해가 없으며 2014~2018 최근 5년 동안 평균 11.6%로 전반적으로 높은 수익률을 기록─ 호텔 및 리테일 관련 투자의 경우 임대수익과 매출의 연동 가능성이 높고 공실과 임대료 미납으로 인해 오피스 및 대기업을 대상으로 한 경우에 비해 높은 손실 가능성이 존재□ 최근 코로나19의 확산으로 유럽의 실물 경기 악화에 따른 소비 위축, 호텔 및 관광업의 손실 증가, 임대료 부담증가 및 공실률에 대한 우려 등 부동산 시장 불안요인 증가─ 유럽의 오피스는 개발지연과 거래보류로 안정적 공실률을 기록, 리테일 부문은 손실 증가에 따라 부동산 거래는 정체 양상, 호텔 부문은 2020년 초반 거래가 반영되어 감소폭이 작은 거래 실적을 기록• 2020년 유럽 오피스 평균 공실률은 5.4%로 낮은 수치를 기록하였으며 파리와 베를린 등 주요 시장은 1%로 개발 지연 등으로 임대차 계약을 연장한 것이 주요 원인, 독일의 경우 2020년 1분기 임대거래가 25% 감소했음에도 공실률은 3.1%로 안정적• 리테일은 소매점, 식료품, 레저 서비스 등의 단기 폐쇄로 손실이 증가하였고, 런던 웨스트엔드의 경우 3월 30일 1주 동안 전년대비 93%의 상점이 문을 닫았으며, 단기 위기상황 극복을 위해 임차인과 임대인의 긴밀한 협력관계 구축 및 고객 유인 인센티브에 대한 필요성 증가• 호텔은 코로나19 확산에 따라 항공 취소와 관광객 금지 및 제한 정책으로 가장먼저 영향을 받은 상업용 부동산 분야이지만 유럽의 호텔 거래량은 2019년 동기 대비 1.3%줄어든 47억유로로 감소폭이 크지 않음─ 유럽 상업부동산 투자는 전년 동기 대비 증가했으나 3월 투자 규모 및 거래량은 전년 동월대미 모두 감소하여 코로나19의 영향력 및 손실은 2분기 투자에 반영될 것으로 예상• 2020년 1분기 유럽 상업부동산 투자는 2019년 동분기 대비 7% 높았으나 3월 코로나19의 위기가 심각한 수준에 이르기 전에 대부분의 거래가 완료된 것으로 3월의 거래량 및 거래 횟수 모두 전년 대비 낮은 기록• 거래 규모별로 보면 2천유로 이하, 2천 ~ 5천유로, 5천 ~ 1만유로의 소규모 거래 건수는 각각 37%, 27%, 15% 감소했고 1만 ~ 2만 5천유로, 2만 5천유로 이상의 대규모 거래는 각각 5%, 40% 증가하여 복잡하고 모멘텀이 큰 거래 건수가 증가• 미결 거래규모도 크게 증가하여 전년동기 말 약 300억유로에서 약 400억유로로 33% 증가 하였으며 총거래 대비 취소 및 취소된 거래도 3%로 2015년 이후 가장 높은 기록을 수립□ 코로나19 및 경기 침체에 따른 유럽 부동산 시장의 불안 요소가 국내 기관에 미치는 영향은 투자기관, 투자특성 및 투자부문에 따라 상이하게 나타날 것으로 예상─ 코로나19 영향이 2020년 말까지 지속될 것으로 예상되는바 실물 경기 악화 및 국제금융시장의 불안으로 파생되는 수익률 저하는 불가피할 것으로 전망─ 국내 기관 투자자는 오피스 부문이나 공공섹터를 대상으로 하는 투자 비율이 높고 장기 운용 성향이 강하므로 매각 시점을 조율하는 등 관련 부문은 손실에 대한 대비가 가능한 영역─ 호텔 사업 및 개발과 관련된 경우 코로나19에 따라 관광 및 호텔사업의 단기적 영향이 가시화되고 있으므로 상당한 손실이 예상─ 셀다운 목적의 투자 비율이 높은 경우와 작년에 해외부동산 시장 인수 경쟁 등 공격적 투자로 리스크가 증가할 경우 코로나19 영향에 대한 위험 노출이 단기에도 증가할 수 있음• 국내 기관 중 셀다운 사업의 투자 성향이 높은 투자기관은 해외부동산 투자 익스포저가 그밖의 다른 기관에 비해 높으므로 계획되었던 매각이 지연되거나 실패할 경우 유동성 부담이 증가• 특히 2019년 대규모 거래에 대응하여 2020년에 계획된 거래 및 유동성 관리 방안 모색이 필요1) Real capital analytic는 글로벌 상업용 부동산 정보기관으로 글로벌 주요 도시의 1천달러 이상의 상업용 부동산 거래의 집계 결과
해외부동산투자
개요
국내 거주자가 투자 또는 거주 목적으로 해외소재 부동산을 취득하는 것을 말한다.
해외부동산 투자자 요건
해외부동산 투자는 국민인 거주자만 가능하며, 영주권자나 외국인 거주자는 신고 대상에서 제외합니다. 또한, 다음 사항에 해당하는 경우는 해외부동산 취득을 할 수 없습니다.
신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 의한 금융거래 등 상거래에 있어서 약정한 기일 내에 채무를 변제하지 아니한 경우로서 종합신용정보집중기관에 등록된 자
신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 의한 금융거래 등 상거래에 있어서 약정한 기일 내에 채무를 변제하지 아니한 경우로서 종합신용정보집중기관에 등록된 자 조세체납자
조세체납자 해외이주수속중인 개인 또는 개인사업자
해외부동산 투자대상
거주자가 투자목적으로 외국에 있는 부동산을 취득하는 경우
거주자가 투자목적으로 외국에 있는 부동산을 취득하는 경우 거주자가 본인 또는 거주자의 배우자가 해외에서 2년 이상 체재할 목적(신고 당시 2년 이상 해외에서 체재하고 있는 배우자가 체재할 목적으로 함)으로 주거용 주택을 취득하는 경우(거주자의 배우자 명의 취득을 포함함)
거주자가 본인 또는 거주자의 배우자가 해외에서 2년 이상 체재할 목적(신고 당시 2년 이상 해외에서 체재하고 있는 배우자가 체재할 목적으로 함)으로 주거용 주택을 취득하는 경우(거주자의 배우자 명의 취득을 포함함) 외국에 있는 부동산을 임차하는 경우(임차보증금이 있는 경우에 한함)
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