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검단신도시 – 나무위키:대문
2007년 ‘인천검단지구 택지개발사업 개발계획’이 수립되면서 이곳도 관례에 따라 ‘검단신도시’라고 불리기 시작했다. 2015년 인천광역시와 인천도시 …
Source: namu.wiki
Date Published: 11/14/2021
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왕릉뷰 논란만 힘든 게 아니네…검단신도시 아파트값 2억씩 `뚝`
검단신도시 입주가 본격화된 가운데 주택 매매가격과 전세금액이 동반 하락세를 나타내고 있다. 검단신도시는 인천 서구 당하·원당·마전·불로동 일대 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 5/4/2021
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- Author: 경제적자유, 흰둥이
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- Date Published: 2021. 12. 30.
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인천 검단신도시 3단계 구역 내 검단6초 신설 추진
인천투데이=김샛별 기자 | 인천시교육청이 인천 서구 검단신도시에 초등학교 신설을 추진한다.
인천시교육청은 학교 신설 여부를 승인하는 19일 교육부가 중앙투자심사에 가칭 검단6초등학교 신설 안건을 상정한다고 11일 밝혔다.
가칭 검단6초등학교 위치.(제공 인천시교육청)
검단신도시는 3단계로 나눠 개발한다. 2023년까지 인천 서구 원당·당하·마전·불로동 일원 11.2㎢에 주택 7만4000가구를 짓는 사업이다.
1단계 사업은 지난 2월 준공을 공고했다. iH인천도시공사와 한국토지주택공사는 올해 2단계 사업을 준공할 예정이다. 3단계는 오는 2023년 준공한다.
검단6초는 검단신도시 3단계 사업 구역 중에서는 처음으로 학교 신설 심사를 받는다. 승인이 나면 개교 예정 시기는 2025년 3월이다.
심사 이후 검단6초를 포함해 초등학교 5개, 중학교 3개, 고등학교 2곳 신설도 순차적으로 추진한다.
1단계 사업 구역 학교 신설안은 지난해 8월 모두 교육부 심사를 통과했다. 총 유치원 3개, 초등학교 5개, 중학교 2개, 고등학교 2개다.
2단계 사업 구역은 지난해 국토교통부 고시에 맞게 면적이 대폭 축소돼 학교 용지가 모두 3단계 구역에 포함됐다.
인천시교육청 학교설립과 관계자는 “2단계 사업 구역에는 주택이 거의 없다”며 “지난해 3월 개교한 특수학교 외에는 학교 신설 계획이 없다”고 전했다.
인천검단AA13-2 블록 공공분양주택
더 편한 생활
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+ 인근에 복합문화상업지구 넥스트 콤플렉스 조성 예정으로 기대되는 생활 편의성
+ 단지 옆 초등학교, 주변에 중·고교 신설 예정, 영어마을도 인접한 명문교육환경
그야말로 ‘입주 폭탄’…검단신도시가 떨고 있다
[발품 리포트] 올해 1만2000가구 입주 폭탄 쏟아지는 인천 검단신도시 [땅집고] 입주를 앞둔 새 아파트 사이로 이삿짐 차량이 오가는 인천 검단신도시 1단계 남측 구역 일대. /김리영 기자 [땅집고] 올해 인천 검단신도시에 1만2000가구에 달하는 새 아파트가 대거 집들이를 시작한다. 올해 수도권에서 가장 많은 아파트가 입주하는 지역이다. 지난 1~2월 ‘검단우미린더퍼스트’, ‘검단신도시디에트르더팰리체’ 등을 시작으로 한 달에 한 단지꼴로 입주가 이어진다. 다만 입주 예정단지 중 3개 단지(3400가구)는 조선 왕릉인 김포 장릉 조망권 침해 논란에 휩싸여 올해 입주가 힘들 가능성이 높다.검단신도시는 인천 서구 마전동, 당하동, 원당동 일대 1118만1000㎡ 땅에 총 7만5000가구가 들어선다. 1~3단계 구역으로 나눠 개발했는데, 1단계 구역은 현재 6개 단지 약 8000가구가 입주했다. 올해 1단계 구역에 1만2000가구가 추가 입주한다.
[땅집고] 인천 검단신도시 토지이용계획. /인천시전문가들은 검단신도시 입주가 계속 이어지기 때문에 전세가격은 2~3년간 안정세를 보일 가능성이 높다고 본다. 매매가격은 현재 보합세인데 향후 전철 등 교통망 개선이 예정대로 진행되느냐에 따라 상승과 하락이 결정될 것으로 보인다.
입주는 계속되고 있지만 검단신도시에는 현재 아파트만 덩그러니 들어서 있다. 초기 입주 단지 주변을 제외하면 상가도 없고, 지하철과 버스도 자주 다니지 않는다. 당분간 교통·생활 인프라 불편을 감수해야 할 상황이다.
입주민들은 2년 후에는 인프라 개선을 기대하고 있다. 검단신도시에 인천 계양을 연결하는 인천1호선 검단연장선이 2024년 개통 예정이라서다. 이 노선은 검단신도시 중심부를 관통해 계양역에서 공항철도로 환승이 가능하다. 지금보다 서울 접근성이 좋아질 전망이다.
[땅집고] 인천 지하철 1호선 검단연장선 노선도. /인천시■검단우미린퍼스트, 인천 1호선 코앞…역세권 단지 호가는 7억~10억
올해 검단신도시 첫 입주 단지는 이미 시작됐다. ‘검단우미린더퍼스트’ 1268가구는 지난 1월 입주를 시작했다. 2월에는 1279가구 규모 ‘검단신도시디에트르더팰리체’가 입주를 시작했다. 2개 아파트를 합하면 총 2574가구에 이른다.
검단우미린더퍼스트는 교통 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 작년 입주한 1단계 아파트 주변이어서 이미 상가 등 인프라가 어느 정도 조성된 데다 향후 놓일 인천 1호선 연장선 신설역이 가깝다.
검단우미린더퍼스트 전용 84㎡는 5억60만원(23층)에 실거래돼 분양가 4억1680만원보다 1억원 정도 올랐다. 현재 매물은 10억원에 나와 있지만, 평균 호가는 7억원대다. 전세금은 3억7000만~3억8000만원 수준이다. 이 아파트 맞은편 ‘검단신도시푸르지오더베뉴’ 전용 84㎡는 지난해 12월 8억5000만원(12층)에, 서쪽에 붙은 ‘호반써밋1차’ 같은 주택형은 작년 11월 7억8500만원(11층)에 거래됐다.
[땅집고] 2022년 검단신도시 입주 단지 현황(빨간색은 입주가 시작된 단지). /김리영 기자‘검단신도시디에트르더팰리체’의 경우 실거래 가격은 아직 없다. 남윤재 대방부동산공인중개사사무소 대표는 “아직 소유권 이전을 하지 않은 경우가 많아 시세가 형성되지 않았다”며 “전세금은 30평대 기준 3억원 선이며 매물이 적당히 있는 편”이라고 했다. 1단계 구역 남쪽 ‘검단신도시디에트르팰리체’를 비롯한 단지 대부분은 인천 1호선 연장선 역과 거리가 멀다. 전철을 이용하려면 버스를 타야 한다.
이 단지에서 한 블록 떨어진 곳에 작년 9월 입주한 ‘검단신도시유승한내들’ 전용 84㎡는 지난 1월 4억8570만원(25층)에 거래됐다. ‘검단신도시디에트르더팰리체’ 같은 주택형 분양가 4억1000만원보다 6000만~7000만원 정도 높다.
■입주 여파로 집값 하향 안정화…“출퇴근 환경 따라 집값 향방 결정될 것”
일부 단지 위주로 호가는 올랐지만, 검단신도시 전체적으로 집값은 하향·보합세다. 한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면 검단신도시가 속한 인천 서구 주간 매매·전세금 변동률은 하향 곡선이다. 현지 공인중개사들은 “1만가구 규모 새 아파트 입주가 닥치면서 신축 단지 가격은 보합세를 유지하고 있지만 기존 아파트는 매매가와 전세금 모두 소폭 하락했다”고 했다.
[땅집고]검단신도시가 속한 인천 서구 올해 주간 매매가격, 전세금 변동률. /한국부동산원전문가들 역시 올해와 향후 1~2년은 검단신도시 집값이 하향 안정세를 보일 것으로 내다봤다. 윤지해 부동산R114 연구원은 “검단신도시 전월세 시장은 매물이 더 쌓여 지금보다 더 안정세를 보일 가능성이 높고, 매매가격은 잠시 위축될 것으로 본다”고 했다. 그는 이어 “다만, 검단신도시는 서울 주요 업무지구 연결 교통망이 개선돼 출퇴근 여건이 좋아지면 서울 수요를 흡수할 가능성이 있다”면서 “결국 장기적으로 보면 출퇴근 여건에 따라 집값 향방이 결정될 것”이라고 했다.
■문제의 ‘김포 장릉 3개 단지’ 이미 공사는 끝나…6~7월 입주 가능할까
올해 검단신도시 입주 예정 단지 중에는 ‘문제’의 김포 장릉 3개 단지가 있다. ‘검단신도시2차노블랜드에듀포레힐’, ‘검단신도시대광로제비앙’, ‘검단신도시예미지트리플에듀’ 등이다. 총 3401가구인데 올 6~9월로 입주가 예정됐지만 아직까지 입주 여부는 불투명하다.
지난해 7월 문화재청은 이 3개 단지 19개 동에 대해 공사 중지 명령을 내렸다. 문화재청은 단지들이 유네스코 세계문화유산으로 등재된 조선 왕릉 40기 중 김포 장릉 반경 500m 내의 역사문화환경 보존지역 20m 내에 건설되는데도 불구하고, 문화재보호법에 따른 사전 심의를 받지 않았다고 주장했다.
[땅집고] 문화재청 사전 심의를 받지 않고 조선 왕릉 문화재보호구역 반경 500m 이내에서 20m 이상 높이의 아파트를 지어 법적 공방이 불거진 검단신도시 아파트. /김리영 기자지난해 말 문화재청 공사중지 가처분 결정에 대해 건설사들이 집행정지 신청을 제기했고 3개 단지 모두 인용돼 공사는 다시 진행 중이다. 현재 아파트 내부 마감까지 끝나 물리적으로는 예정된 날짜에 맞춰 입주하는데 지장이 없다.
그러나 입주 여부는 불투명하다. 건설사가 제기한 공사중지 가처분 결정은 인용됐지만, 공사중지 명령 취소 소송(본안 소송)이 진행되지 않았기 때문이다. 올 3월 초 예정됐던 본안 소송은 4월로 연기됐다. 3개 단지 중 한 건설사 관계자는 “본안 소송이 끝나야 결론이 나는데, 언제쯤 법적 공방이 마무리될지 예측이 불가능하다”며 “입주 전 최대한 법적 절차를 마쳐 입주민 피해가 없도록 최선을 다할 계획”이라고 밝혔다. /검단(인천)=김리영 땅집고 기자 [email protected]
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지난해 말 문화재청 공사중지 가처분 결정에 대해 건설사들이 집행정지 신청을 제기했고 3개 단지 모두 인용돼 공사는 다시 진행 중이다. 현재 아파트 내부 마감까지 끝나 물리적으로는 예정된 날짜에 맞춰 입주하는데 지장이 없다.그러나 입주 여부는 불투명하다. 건설사가 제기한 공사중지 가처분 결정은 인용됐지만, 공사중지 명령 취소 소송(본안 소송)이 진행되지 않았기 때문이다. 올 3월 초 예정됐던 본안 소송은 4월로 연기됐다. 3개 단지 중 한 건설사 관계자는 “본안 소송이 끝나야 결론이 나는데, 언제쯤 법적 공방이 마무리될지 예측이 불가능하다”며 “입주 전 최대한 법적 절차를 마쳐 입주민 피해가 없도록 최선을 다할 계획”이라고 밝혔다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
왕릉뷰 논란만 힘든 게 아니네…검단신도시 아파트값 2억씩 ‘뚝’
지난달 입주를 시작한 인천 서구 검단신도시 아파트 단지 중 하나. [사진 출처 = 연합뉴스]
검단신도시 입주가 본격화된 가운데 주택 매매가격과 전세금액이 동반 하락세를 나타내고 있다. 검단신도시는 인천 서구 당하·원당·마전·불로동 일대에 7만5000여가구가 들어서는 마지막 2기 신도시다. 지난해 8000여가구가 유입된 데 이어 올해 1만2000여가구가 이사를 예고하는 등 물량은 쏟아지는데 매수세가 뒷받침하지 못하는 모습이다.16일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 인천 아파트 매매가격은 0.05% 떨어졌다. 지난주와 동일한 하락폭을 기록했다. 특히 서구(-0.04%)를 중심으로 가격을 낮춘 급매물이 출회되면서 약세를 이어가고 있다. 인천 서구 아파트 매매가격은 올해 들어 0.40% 이상 떨어졌다.인천 아파트 전세가격은 -0.12%로 집계됐다. 전주(-0.08%) 대비 낙폭을 키웠다. 서구(-0.24%) 가정·당하동 위주로 주저앉으며 인천의 전셋값 하락폭을 확대했다는 분석이다. 인천 서구 아파트 전세가격은 올해 들어 3.60% 이상 하락했다.전문가들은 신규 입주 물량의 영향이 크다는 설명이다. 유네스코 세계문화유산인 장릉을 바라보고 건설돼 ‘왕릉뷰 아파트’로 불리는 세 단지 중 하나인 로제비앙라포레(735세대)가 지난달 말 입주를 시작했다. 뒤이어 이달 말 예미지트리플에듀(1249세대)도 입주 절차를 밟을 예정이다. 마지막 왕릉뷰 아파트인 디에트르에듀포레힐(1417세대)도 조만간 공사를 마무리 짓는다. 이 외에도 신안인스빌어반퍼스트(1073세대)와 우미린에코뷰(437세대), 모아미래도엘리트파크(658세대), 검단대성베르힐(745세대) 등이 연내 입주 예정이다.이 같은 물량 폭탄에 눈높이를 낮추는 물건이 늘고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 초 입주민이 들어온 원당동 우미린더시그니처 전용면적 85㎡는 지난해 3월 분양권이 7억4050만원에 팔렸지만 지난달에는 5억1060만원에 손바뀜됐다. 2억3000만원 가까이 저렴해진 것이다. 푸르지오더베뉴 전용 85㎡도 지난해 12월 8억5000만원에 계약서를 작성했지만 지금은 거래 문의조차 없는 것으로 알려졌다.전세도 마찬가지다. 로제비앙라포레 전용 85㎡ 전세 보증금은 2억7000만원 수준으로 형성돼 있다. 올해 초 대비 5000만원가량 떨어졌다. 예미지트리플에듀 전용 84㎡는 3억3000만~3억5000만원에 나와 있다. 올해 초까지만 해도 4억원이 넘는 타입이었다.한 공인중개사무소 관계자는 “그동안 집값이 많이 올랐기 때문에 고점이라는 인식이 강한 것 같다”며 “매도인들은 프리미엄을 더 받기를 원하는데 매수인들은 인정하지 못하는 분위기라 거래가 이뤄지지 않는다”고 말했다. 이어 “전세도 수도권에 거주해야 하지만 자금이 적은 신혼부부들이 가격 하락을 기다리고 있다”고 전했다.리얼투데이에 따르면 최근 1년간 전국에서 아파트값 상승률이 가장 높은 지역은 인천이었다. 지난 4월 기준 인천 아파트 3.3㎡당 매매가격은 평균 1943만원으로 산출됐다. 전년 동월(1348만원)과 비교해 44.07% 올랐다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재와 청라국제도시·송도국제도시 등 개발사업 순행으로 지역가치 상승 기대감이 반영됐기 때문이다.전문가들은 검단신도시 아파트값이 더 하락할 수 있다는 분석을 내놓고 있다. 현재 다수의 아파트 단지가 전매제한 규제에 걸려 있어 분양권을 사고팔 수 없는데도 거래가 좀처럼 체결되지 않는데, 매매가 가능해지면 다시 한번 대규모 물량을 받아내야 하는 상황에 놓일 수 있다는 것이다.복수의 부동산업계 관계자들은 “전반적으로 불확실한 시장 환경이 조성되면서 관망세가 짙어지고 있어 매수세 회복이 쉽지 않을 것”이라면서 “다만 전매제한 해제 시기를 기점으로 집값을 끌어올릴 수 있는 뚜렷한 호재가 나와 준다면 반등이 가능할 것으로 보인다”고 진단했다.[이가람 매경닷컴 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
2기 신도시 인천 검단, 연내 2단계 준공…1만 가구 추가 입주
내년에는 3단계 준공
7만6000가구·18만7000명 거주 예정
인천 1호선 연장에 호수공원 등 조성
2기 신도시인 인천 서구 검단신도시에 최근까지 약 1만 가구가 새 보금자리를 마련했다. 지난해 6월 첫 입주가 시작된 지 1년 만이다. 2단계 준공이 예정된 연말에는 입주 가구수가 2만1,000여 가구에 이를 것으로 예상된다.
4일 인천도시공사에 따르면 검단신도시에는 지난달 말 기준 9,730가구가 입주했다. 지난해 6월 14일 입주가 시작된 검단신도시에는 올 12월까지 1만1,000여 가구가 추가로 입주할 예정이다.
검단신도시는 총면적 1,110만 6,000㎡에 7만6,000가구, 18만7,000명 입주를 목표로 조성을 시작했다. 3단계 사업 중 지난해 12월 1단계 공사를 마쳤고, 올해 말 2단계 준공이 예정돼 있다. 3단계 준공은 내년 말 예정돼 있으나, 다소 늦어질 가능성도 있다.
입주가 속도를 내면서, 기반시설과 주민편의시설도 속속 들어서고 있다. 이르면 올해 연말 검단소방서가 문을 열 예정이고, 내년에는 경찰서가 들어선다. 인천지방법원과 인천지검 북부지원도 2025년 신설된다.
동서남북을 연결하는 교통망도 구축 중이다. 우선 인천지하철 1호선이 연장된다. 2024년 개통을 목표로 3개 역사가 들어설 예정이다. 사업비는 7,300억 원이다. 인근 지역을 연결하는 광역 도로시설 7개 노선도 추진 중이다. 공원 53곳과 녹지 54곳이 설치되는데, 공원 1곳은 호수공원으로 조성된다. 호수공원 주변에는 도서관, 박물관도 들어선다.
5곳의 특화구역도 입주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 예상된다. △문화센터 등을 갖춰 주민들 문화·여가생활 장소가 될 ‘넥스트 콤플렉스 △도심형 수변공간인 ‘커낼 콤플렉스’ △청년 주거 문제를 해소할 소형 공동주택과 일자리 클러스트를 갖춘 ‘워라밸 빌리지’ △에너지 자족 시범 단지인 ‘휴먼에너지 타운’ △4차 산업 일자리 창출을 위한 ‘스마트 위드업’이 조성될 예정이다.
이승우 인천도시공사 사장은 “주민 입주에 맞춰 차질 없이 기반시설 등이 들어설 수 있도록 노력하겠다”며 “자족도시로 위상을 가질 수 있도록 특화구역 사업 추진에 총력을 기울이겠다”고 말했다.
이환직 기자 [email protected]
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