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장기전세주택 – 나무위키
서울특별시 SH공사에서 2007년부터 처음 공급을 시작한 대한민국 공공임대주택의 한 종류. 오세훈 서울시장의 중산층을 위한 주거복지정책으로 시작 …
Source: namu.wiki
Date Published: 6/5/2021
View: 9658
이사 걱정, 전셋값 인상 걱정 없는 장기전세주택 – 서울주거상담
장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변 시세의 80% 이하의 전세보증금으로 공급되며 분양전환 되지 않는 공공임대주택입니다.
Source: www.seoulhousing.kr
Date Published: 1/8/2021
View: 477
장기전세주택의 공급 – 찾기쉬운 생활법령정보
장기전세주택, 입주자격, 입주자 선정. … 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택을 말합니다( 규제 …
Source: easylaw.go.kr
Date Published: 5/30/2021
View: 8628
장기전세주택 신청자격, 임대 보증금 등 총정리 – 공무원닷컴
바로 장기전세주택입니다. 장기전세주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 임대할 목적으로 건설하는 주택으로서 20년의 범위 …
Source: 0muwon.com
Date Published: 6/14/2022
View: 2499
SH 서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하여 집 걱정 없는 고품격 도시를 건설하는 서울주택도시공사. … 강화; 집 에 집 중. 임대; 분양; 토지·상가 …
Source: www.i-sh.co.kr
Date Published: 12/4/2022
View: 2163
기존 임대주택 찾기 – 마이홈포털
※ 공급정보의 공급호수 및 임대보증금 및 월임대료의 자세한 사항은 모집공고문에서 확인 바랍니다. 공고문, 제40차 장기전세주택 입주자 모집 공고문( …
Source: www.myhome.go.kr
Date Published: 8/22/2021
View: 9387
역세권 장기전세주택이란? – 분야별정보 – 서울특별시
전세난에 지친 주택 수요자들을 위해 월 임대료 없이 전세계약으로 공급하는 임대주택입니다. 일명 시프트라고 불리며 주변시세보다 최대 80% 저렴한 임대료에 최장 20년 …
Source: news.seoul.go.kr
Date Published: 11/6/2021
View: 6295
장기전세주택 자격 2022(+ 소득기준, 퇴거기준, 분양전환?)
월 임대료를 지불하지 않고 전세계약 방식으로 공급되는 공공임대주택을 말합니다. 장기전세주택은 전용면적이 85제곱미터 이하인 것은 국민임대주택 규정 …
Source: www.mylawstory.com
Date Published: 11/3/2022
View: 8164
장기전세 아파트 임대주택 자격 조건 평수 기간 소득기준 20년후 …
장기전세 아파트(주택)은 국민의 주거 안정을 위하여 인근 시세의 80퍼센트 이하의 보증금으로 공급하여지는 임대주택입니다. ▷임대기간.
Source: tujabudongsan.kr
Date Published: 1/25/2021
View: 802
주제와 관련된 이미지 장기 전세 임대 주택
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주제에 대한 기사 평가 장기 전세 임대 주택
- Author: 부동산 읽어주는 남자
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- Date Published: 2020. 5. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=0RK_fD_LbvE
서울주거상담
신청준비물 : 공급신청자의 가족관계증명서1통, 임신진단서(원본) 1통(부양가족, 미성년자녀수 등에서 임신 중인 태아를 인정받은 자에 한함), 혼인관계증명서, 개인정보수집ㆍ처리 및 제3자 제공동의서(서류심사용), 주거약자용 주택공급대상자 증빙서류 및 가점대상자 준비서류
* 우선공급대상자 증빙서류는 공고문 참조
* 모든 제출서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 대해서만 인정함
공공임대주택 입주자 > 공공임대주택의 입주 > 장기전세주택 > 장기전세주택의 공급 (본문)
장기전세주택의 공급
장기전세주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택입니다.
장기전세주택을 국민임대주택·민영주택의 자격 요건 및 별도로 정해진 입주자 선정 순서에 따라 공급받을 수 있고, 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사가 정한 기준에 따라 우선공급받을 수도 있습니다.
인쇄체크 장기전세주택
장기전세주택의 개념 장기전세주택의 개념
인쇄체크 장기전세주택의 일반공급
입주자격 입주자격
장기전세주택의 입주자는 다음의 기준에 따라 선정됩니다( 장기전세주택의 입주자는 다음의 기준에 따라 선정됩니다( 「공공주택 특별법 시행규칙」 제18조 제1항).
인쇄체크 입주자 선정 순서
입주선정 방법 입주선정 방법
같은 순위 안에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 내용이 포함된 기준을 별도로 정하여 입주자를 선정할 수 있습니다( 같은 순위 안에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 내용이 포함된 기준을 별도로 정하여 입주자를 선정할 수 있습니다( 「공공주택 특별법 시행규칙」 제18조 제2항).
⑤ 과거 장기전세주택 입주자 선정 여부
⑥ 그 밖에 공공주택사업자가 필요하다고 판단하는 사항
인쇄체크 장기전세주택의 우선공급
우선공급 우선공급
장기전세주택 신청자격, 임대 보증금 등 총정리
임대주택에는 전세계약으로 주택을 제공하는 것도 있습니다.
바로 장기전세주택입니다. 장기전세주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 임대할 목적으로 건설하는 주택으로서 20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택입니다.
주거전용면적 60㎡ 이하이며, 전세 보증금은 주변시세의 80%정도로 공급이 됩니다. 오늘은 장기전세주택 신청자격 등을 아래 내용에서 바로 확인해 보시기 바랍니다.
장기전세주택
1. 장기전세주택 임대보증금
장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택은 인접한 시·군·구에 있는 주택 중 해당 임대주택과 유형, 규모, 생활여건 등이 비슷한 2개 또는 3개 단지의 공동주택의 전세계약금액을 평균한 금액의 80% 정도로 임대보증금이 산정이 됩니다.
2. 장기전세주택 입주자격
입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당이 되어야 합니다.
▼ 무주택 세대 구성원
신청자 등의 세대 구성원이 무주택자여야 합니다.
장기전세주택 무주택 세대 구성원
▼ 2021년도 적용기준(소득)
전용면적 60㎡ 이하의 경우는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하여야 합니다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우는 월평균 소득의 120%이하인자입니다.
장기전세주택 소득기준
도시근로자 월평균소득입니다. 1인의 경우는 2,991,631원, 2인은 4,562,535원, 3인은 6,240,520원입니다. 부동산은 21,550만원 이하여야 하며, 자동차는 3,496만원 이하의 조건을 만족해야 합니다. 자동차는 비영업용 승용자동차에 한하며 장애인 사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외를 합니다.
도시근로자 월평균소득
3. 우선공급 입주자 자격 등
사업지구 철거민, 장애인, 다자녀 가구, 국가유공자, 영구임대주택 입주자, 비닐간이공작물 거주자, 신혼부부 등은 우선공급 입주자 자격을 가질 수 있습니다. 자세한 내용은 아래에서 바로 확인해보세요.
https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectContRentalView.do#guide=RH105
4. 동일순위 경쟁 시 입주자 선정방법
▼ 가점기준
무주택기간이 길거나, 공급신청자 나이가 많거나, 부양가족수가 많은 경우 각각 가점이 있습니다. 그리고, 당해 주택건설지역에 거주한 기간에 따라서도 가점이 주어집니다. 미성년자녀의 수, 청약저축 납입횟수 등도 가점이 있습니다.
장기전세주택 가점기준
▼ 감점기준
감점도 있습니다. 입주자 모집공고일 기준 1년 이내에 다른 장기전세주택의 계약 사실이 있는 경우, 3년 이내에 다른 장기전세주택의 계약 사실이 있는 경우에는 감점이 있습니다.
장기전세주택 감점기준
오늘은 임대주택 중 전세주택인 장기전세주택에 대해서 알아보았습니다. 대상자 분들은 참고하시기 바랍니다.
공무원닷컴
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주택분야 누리집 – 서울특별시
기반시설 용량 및 경관의 부담이 상대적으로 적은 역세권에서
장기전세주택(이하 “공공임대주택”이라 한다)을 건립하여
서울시민을 위해 행복하고 따뜻한 보금자리를 공급합니다.
장기전세주택 특징
전세난에 지친 주택 수요자들을 위해 월 임대료 없이 전세계약으로 공급하는 임대주택입니다. 일명 시프트라고 불리며 주변시세보다 최대 80% 저렴한 임대료에 최장 20년까지 안심하고 거주할 수 있습니다.
– 임대기간 : 기본계약2년(2년마다 재계약 가능, 최장 20년)
– 공급규모 : 전용면적 84㎡이하
– 임대조건 : 보증금(주변 전세 시세의 80% 이하 수준)
* 파격적인 가격
주변 전세시세의 80% 이하에 불과한 가격입니다.
* 최장 20년에 이르는 전세기간
2년 마다 돌아오는 전세기간 만료를 더 이상 염려하실 필요 없습니다. 최고 20년까지 안심하고 사실 수 있으며, 주택 임대차 보호법 및 동법 시행령에서 정한 바에 따라 전세금이 인상됩니다.
* 매월 임대료를 내지 않는 편의성
매월 내는 임대료를 전세금으로 환산 했습니다. 입주자에게 유리한 이자율을 적용/환산 함으로써 결과적으로 전세금을 인하하였습니다.
* 입주 후에도 쓸 수 있는 청약저축 통장
청약저축 통장을 요구하는 것은 입주 자격을 확인하기 위한 절차에 불과합니다. 입주 후에도 분양 주택에 자유롭게 청약하실 수 있습니다.
* 분양 주택과 동일한 품질
설계부터 시공, 마감까지 분양주택과 동일한 건설사가 동일한 방법으로 짓습니다. 같은 단지에 분양 세대와 함께 생활합니다.
* 신뢰할 수 있는 SH공사의 철저한 관리
SH공사가 불현함이 없도록 항상 철저히 시설물을 유지, 관리합니다. 전세금을 돌려받기 위해 신경 쓸 필요 없습니다.
장기전세주택 자격 2022(+ 소득기준, 퇴거기준, 분양전환?)
장기전세 입주자격은 무엇인지, 전세보증금은 얼마 정도인지, 분양전환이 가능한지, 퇴거기준은 무엇인지, 얼마나 거주할 수 있는지 확인해보겠습니다.
장기전세 조건
장기전세주택이란
월 임대료를 지불하지 않고 전세계약 방식으로 공급되는 공공임대주택을 말합니다.
장기전세주택은 전용면적이 85제곱미터 이하인 것은 국민임대주택 규정을 준용하므로 국민임대주택과 유사한 측면이 있으나, 국민임대주택과 달리 월 임대료 없이 임대보증금만 납부하면 됩니다.
장기전세주택 자격
장기전세주택도 공공임대주택 중 하나이므로 아래의 링크를 확인해주시기 바랍니다.
==>> 공공임대주택의 공통 자격 5가지
즉, 장기전세주택을 신청하려면 성년이면서 무주택세대구성원이어야 하고, 1세대 1주택만 신청 가능하며, 단독세대주 제한 등 기본적인 자격 조건을 갖추어야 합니다.
또한, 장기전세주택의 입주자격은 전용면적이 85제곱미터를 초과하는지 여부에 따라 크게 2가지로 구분되고, 85제곱미터 이하인 경우는 국민임대주택과 동일하게 다시 3가지로 구분됩니다.
85제곱미터 이하 50제곱미터 미만 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하
85제곱미터 초과
전용면적이 85제곱미터 이하는 국민임대주택 규정 준용되므로 우선공급과 일반공급으로 구분되고, 면적에 따라 소득기준, 선정기준 등이 달라집니다.
전용면적이 85제곱미터 초과는 마치 분양주택처럼 청약통장 가입기간과 지역별, 면적별 예치기준금액 조건이 충족되어야 합니다(그러나 장기전세주택은 분양전환되지 않습니다. 보다 자세한 것은 아래의 내용을 참고해주세요).
장기전세 소득기준과 자산기준
장기전세 소득기준_LH
장기전세_하남미사_LH
장기전세주택은 사업주체나 면적 등에 따라 소득기준, 입주자 선정기준 등이 달라집니다. 따라서 가장 정확한 정보는 해당 장기전세주택 모집공고문을 확인하시는 것이 좋습니다.
다만, 그 전에 지난 공고문을 통해 장기전세 소득기준, 자산기준 등을 살펴보게 되면 앞으로 있을 장기전세의 신청 조건도 예측이 가능할 것입니다.
월평균소득 70% 이하인 세대가 먼저 공급 받고, 남은 주택이 있는 경우 월평균소득 100% 이하인 세대가 공급 받을 수 있습니다.
여기서 1인가구의 월평균소득 70% 이하는 약 270만원 이하이고, 월평균소득 100% 이하는 약 350만원 이하이며, 2인가구의 월평 70%는 약 360만원, 월평 100%는 500만원, 3인가구의 월평 70%는 430만원, 월평 100%는 620만원, 4인가구의 월평 70%는 약 500만원, 월평 100%는 700만원입니다.
장기전세 배점기준표_LH
월평균소득 70%이하인 세대 중에서도 청약통장 가입기간이 2년 경과하면서 납입횟수가 24회 이상이어야 1순위가 되고, 1순위 내에서는 미성년자 3명 이상인 자가 우선하며, 그 중에서도 해당 주택 건설지역 거주자가 우선하며, 거주자들 중에는 배점이 높은자 등의 순서로 선정됩니다.
하남미사의 자산기준은 부동산은 2억 1550만원, 자동차는 3496만원입니다.
제40차 장기전세주택_SH
소득기준은 월평균소득 100%이하이고, 자산기준은 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하입니다.
전용면적 60제곱미터 이하의 경우 중 전용면적 50제곱미터 미만이면, 월평균소득 70% 이하인 세대에게 먼저 공급되고, 남는 주택이 있을 경우 월평 100% 이하 세대에게 공급이 가능합니다.
또한 이렇게 월평 70% 이하에게 우선권이 있더라도 그 중에서 해당 주택 건설지역과 인접지역 거주자에게 1순위가 부여됩니다.
그리고 장기전세주택은 전용면적 50제곱미터 미만이라도 국민임대주택과는 달리 월평균소득 50% 이하에게 우선 공급되는 것이 아니라 월평균소득 70% 이하에게 우선 공급됩니다.
전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하의 경우 청약통장 가입기간 2년 경과 및 납입횟수 24회 이상인 자에게 1순위가 부여되고, 동일한 순위 내에서도 월평균소득 70% 이하인 세대에게 먼저 공급됩니다.
전용면적 60제곱미터 초과의 경우 소득기준은 월평균소득 120%이하, 자산기준 중 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하이지만, 청약통장 가입기간이 2년 경과하고 납입횟수가 24회 이상이어야 1순위가 됩니다.
전용면적 85제곱미터 초과의 경우 소득기준은 월평균소득 150%이하이고, 자산기준 중 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하이지만 청약통장과 가입기간 2년 경과와 지역별 면적별 예치기준금액이 예치되어 있어야 1순위가 될 수 있습니다.
장기전세 SH 제6차 서울리츠3호
소득기준은 월평균소득 150%이하이고, 자산기준은 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차는 3496만원 이하입니다.
또한, 청약통장 가입기간 2년 경과 및 지역별 면적별 예치금액을 충족해야 1순위가 될 수 있습니다.
장기전세 분양 ?
장기전세 특별공급
장기전세 중 85제곱미터 이하는 국민임대 규정이 준용되므로 우선공급과 일반공급으로 구분될 수는 있지만 분양주택처럼 특별공급이란 용어는 사용하지 않습니다.
장기전세 분양전환
장기전세는 공공임대주택 중 하나이며, 분양전환되지 않습니다. 분양전환되는 임대주택은 별도로 있으며, 분양전화되는 임대주택은 입주자모집공고문에 분양전환된다고 명시되어 있습니다. 따라서 현재 장기전세를 매매하거나 분양하는 것은 없으며, 분양전환이나 특별공급도 없습니다.
장기전세주택 가격
장기전세는 분양되는 것이 아니므로 분양 가격은 없지만 임대료는 특별전세보증금(임대보증금)만 지급하면 되고, 월 임대료는 납부할 필요가 없습니다.
하남미사 전용면적 51제곱미터의 경우 전세보증금 1.8억원이고, 59제곱미터는 전세보증금이 2.1억원입니다.
2021년 제40차 장기전세주택 중 84제곱미터 기준으로 전세보증금을 살펴보면, 아래와 같습니다.
강서구 마곡지구 : 약 3.9억원
구로구 천왕지구 : 약 3.2억원
마포구 상암지구 : 약 3.8억원
서초구 내곡지구 : 약 5.9억원
서초구 양재동 : 약 4.5억원
송파구 마천지구 : 약 4.9억원
은평구 은평지구 : 약 3.6억원
또한, 2021년도 제6차 서울리츠3호 장기전세주택의 경우 강남구 세곡동 전용면적 114제곱미터는 임대보증금이 7억원, 마포구 상암동 전용면적 114제곱미터는 6~7억원 정도입니다.
장기전세 퇴거기준
장기전세 기간
장기전세주택의 계약기간은 2년이고, 2년마다 입주자격 등을 심사하여 재계약을 체결하지만 공공주택 특별법 시행령 제54조에 따른 임대의무기간이 20년이므로 입주자격만 유지한다면 최장 20년간 거주가 가능합니다.
장기전세 20년 후
임대의무기간이 20년이므로 중간에 법이 개정되는 등 특별한 사정이 없는 이상 20년 후에는 퇴거해야 합니다.
즉, 장기전세는 분양전환되지 않는 임대주택이므로 기간이 만료되면, 퇴거해야 하며 일반적으로는 매수청구권이 없습니다.
장기전세 재계약 소득기준
장기전세는 2년 마다 재계약을 하며, 재계약시 관련 규정에서 요구하는 입주자격(예를 들어 무주택 여부 등)을 갖추어야 합니다.
그런데, 장기전세 재계약은 소득기준의 경우 10% 이하로 초과되면 최초 갱신시에는 임대보증금이 할증되지 않고, 2회차 갱신시에는 5% 인상되어 105% 할증됩니다.
또한, 소득기준이 10 ~ 30% 인상되면 최초 재계약시에는 임대보증금이 105%로 할증되고, 2회차 이상 갱신시에는 110% 할증됩니다.
다만, 사업주체에 따라서는 소득기준이 50%를 초과하면 더 이상 재계약하지 않고 퇴거조치를 하는 경우도 있습니다.
장기전세 단점
장기전세는 월 임대료 납부 없이 전세금으로 비교적 장기인 20년 동안 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 목돈을 가진 무주택 세대라면 장기전세도 고려해볼만 합니다.
그러나 20년 뒤에는 퇴거해야 하며, 관련 법령상 요구되는 입주자격을 갖추지 못한 경우 더 이상 재계약이 되지 않는다는 단점이 있습니다.
또한, 분양가 보다는 낮지만 꽤 큰 목돈의 전세금이 투입됨에도 불구하고 최종적으로는 분양 받을 수 없기 때문에 내집 마련과는 거리가 있다는 단점이 있습니다.
장기전세 신청
인터넷/모바일 청약
LH 청약센터
SH 청약센터
사업주체나 상황에 따라 현장 접수만 받는 곳도 있을 수 있으므로 보다 정확한 정보는 해당 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
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