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- 주민등록등본(주소변동 이력 포함)
- 재직증명서/사업자등록증/무소득 증명 서류
- 해당 주택 등기부등본
- 임대차계약서(확정일자 표기)
- 보증금 5% 이상 납부영수증
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전세자금대출 필요서류&조건 한큐에 알아보기 (신한 & KEB하나 …
#2. KEB하나은행 전세자금대출 준비서류 · 1. 확정일자부 임대차 계약서 · 2. 전세보증금 5%이상 납입 영수증 · 3. 주민등록등본 최근 5년 주소변경사항 포함 …
Source: flyingchu.tistory.com
Date Published: 1/26/2021
View: 7175
전세자금대출시 필요서류, 전세자금대출 신청하기 – 네이버 블로그
전세자금대출시 필요서류, 전세자금대출 신청하기 · 1. 확정일자 받은 임대차계약서(사본) · 2. 5%이상 계약금 영수증(사본) · 3. 신분증- 사본2부 (앞면만)
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 11/13/2021
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GET READY WITH LOANY: 로니와 같이 전세 대출 서류 준비해요!
전세 대출 준비 서류 로니가 다 알려드립니다 · 소득금액증명원: 홈택스 or ISA 가입용 소득확인증명서: 정부24 · 사업소득 원천징수영수증(연말정산용): …
Source: blog.loany.co.kr
Date Published: 7/10/2021
View: 7033
전세자금대출 서류 목록이 무엇무엇이 있어야 하나요 …
전세자금대출 서류 목록이 무엇무엇이 있어야 하나요? (중소기업, 버팀목, 신혼부부, 맞춤형) 바보아저씨의 경제이야기 · 1. 사업자등록증(회사) · 2.
Source: babo-economist.tistory.com
Date Published: 8/8/2022
View: 6344
이용절차 및 제출서류 < 전세금안심대출보증 < 개인보증 < 주택 ...
전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자 · 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자 · 치솟는 전세금 때문에 …
Source: www.khug.or.kr
Date Published: 6/28/2021
View: 5625
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주제에 대한 기사 평가 전세 자금 대출 서류
- Author: 개념있는 희애씨
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- Date Published: 2020. 8. 8.
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청년 맞춤형 전세대출 서류 6가지 및 은행별 후기
청년 맞춤형 전세대출 서류 6가지 및 은행별 후기
이번 포스팅에서는 청년 맞춤형 전세대출 서류 6가지 및 은행별 후기에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
집값이 점점 올라가며 월급으로는 집을 살 수 없는 상황이 되자 정부에서는 청년들의 주거 안정을 지원하기 위해 전용 전세대출을 만들었습니다.
정부에서 진행하는 청년 전용 전세자금대출 종류로는 앞서 포스팅한 중소기업 취업청년 전월세보증금대출과 오늘 소개할 청년 맞춤형 전세대출 2가지가 있습니다.
중소중견기업 재직 또는 정부 지원을 받은 청년 창업자가 아니라면 오늘의 포스팅을 잘 읽어보시고 이용하시기 바랍니다.
청년 맞춤형 전세대출 자격
아래의 3가지 자격에 충족한다면 대출 지원을 받을 수 있습니다.
1. 청년 맞춤형 전세대출 나이 자격
해당 대출은 무주택 세대주인 만 34세 이하 청년을 대상으로 합니다.
배우자가 있는 경우 신청자 본인 또는 배우자 중 한 명의 나이만 충족하면 됩니다.
2. 청년 맞춤형 전세대출 소득 자격
소득의 경우 배우자 합산 7,000만 원 이하여야 합니다.
특별히 최저 소득 조건이 없어 무소득자여도 신청 가능합니다.
3. 청년 맞춤형 전세대출 대상 주택 자격
대출 대상 주택의 전세보증금 요건이 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하로 다른 대출과 비교했을 때 기준이 높습니다.
전세자금대출 종류 6가지 및 자격조건 가능 여부 – 보러가기
청년 맞춤형 전세대출 한도
대출 한도는 전세보증금의 90%, 최대 1억 원 이내로 받을 수 있습니다.
대출 금리는 최저 연 2.8% 내외로 변동금리가 적용됩니다.
이는 은행에 따라 차이가 있어 최대한 낮은 금리로 상품을 이용하려면 여러 은행을 비교해보는 것이 좋습니다.
해당 상품에 대한 은행별 비교는 아래에서 자세하게 확인하실 수 있습니다.
대출 기간은 전세 계약 기간에 따라 2년 또는 3년입니다.
만 34세 이하의 나이 조건에 충족하면 횟수 제한 없이 기간 연장이 가능합니다.
만약 연장 시 만 35세 이상이 되었다면 연장은 1회만 가능하고, 대출 상환 시에는 원금 만기 일시상환 방식이 적용됩니다.
청년 전세자금대출 종류 5가지 및 이자 조건 후기 – 보러가기
청년 맞춤형 전세대출 서류 6가지
신분증 주민등록등본(주소변동 이력 포함) 재직증명서/사업자등록증/무소득 증명 서류 해당 주택 등기부등본 임대차계약서(확정일자 표기) 보증금 5% 이상 납부영수증
필요 서류는 본인 확인을 위한 서류 2가지(신분증, 최근 5년 주소변동 이력을 포함한 주민등록등본), 소득 확인을 위한 서류(재직증명서, 사업자등록증, 무소득 증명 서류 중 택1), 대상 주택 확인을 위한 서류 3가지(해당 주택 등기부등본, 확정일자 받은 임대차계약서, 보증금의 5% 이상 납입한 영수증)입니다.
전세자금대출 한도 계산 및 조회 방법 5가지 – 보러가기
청년 맞춤형 전세대출 은행별 조건
청년 맞춤형 전세대출 취급 은행은 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 경남은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 카카오뱅크 총 12곳입니다.
같은 대출 상품이어도 은행별 조건과 금리 등이 달라지기 때문에 본인에게 맞는 은행을 선택하는 것이 중요합니다.
카카오뱅크 청년 맞춤형 전세대출
금리: 연 최저 2.19% 신청 기한: 잔금 납부일 1개월 이전~15일 이전 제출 서류: 소득 확인 증명서, 확정일자 받은 임대차계약서, 보증금 5% 이상 납부영수증
카카오뱅크는 온라인 전용 은행으로 100% 비대면으로 진행되어 편리하다는 장점이 있습니다.
모바일 앱에서 간단하게 정보를 입력하면 대출 한도와 금리 조회가 가능합니다.
최저금리는 연 2.19%이며, 개인에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 신청은 임대차계약서에 명시된 잔금일 1개월 전부터 15일 이전까지 가능합니다.
신청 시 필요한 서류는 공동인증서를 등록하면 정보를 조회하여 자동으로 제출되며, 직접 제출해야 하는 서류는 사진을 찍어 간편하게 등록할 수 있습니다.
직접 제출해야 하는 서류는 소득 확인 증명서(원천징수영수증 또는 신고 사실 없음 사실 증명서), 확정일자 받은 임대차계약서, 보증금 5% 이상 납부영수증입니다.
카카오뱅크 전세자금대출 거절 사유 6가지와 후기 및 서류 – 보러가기
하나은행 청년 맞춤형 전세대출
금리: 연 최저 1.92% 대출 기간: 6개월 이상~36개월 이내 제출 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 확인 증명서, 해당 주택 등기부등본, 확정일자 받은 임대차계약서, 임차보증금 5% 이상 납부영수증, 금융거래 확인서
하나은행에서는 청년 맞춤형 전세대출을 하나 청년 전세론 상품으로 진행하고 있습니다.
중도 상환 해약금이 없어 조기 상환에 대한 수수료 부담이 없습니다.
최저금리는 연 1.92%이며, 최소 6개월 이상 36개월 이하로 이용 가능합니다.
제출 서류는 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 확인 증명서, 해당 주택 등기부등본, 확정일자 받은 임대차계약서, 임차보증금 5% 이상 납부영수증, 금융거래 확인서 등이 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 90프로 한도 및 연소득 조건 – 보러가기
신한은행 청년 맞춤형 전세대출
금리: 연 최저 2.28% 대출 기간: 6개월 이상~36개월 이하 제출 서류: 신분증, 주민등록등본, 소득 확인 증명서, 확정일자 받은 임대차계약서
신한은행 청년 맞춤형 전세대출은 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대주 요건을 충족할 수 있는 예비 세대주도 신청할 수 있습니다.
최저금리는 연 2.28%이며, 개인의 조건 및 기준 금리 변동에 따라 변경될 수 있습니다.
대출 기간을 6개월 이상 36개월 이하입니다.
제출 서류는 신분증, 주민등록등본, 소득 확인 증명서, 확정일자 받은 임대차계약서이며, 필요에 따라 추가로 제출해야 할 수 있으니 은행에 문의하는 것이 정확합니다.
버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 연장 방법 3가지 – 보러가기
농협 청년 맞춤형 전세대출
금리: 연 최저 1.76% 제출 서류: 신분증, 주민등록등본, 주민등록초본, 소득 확인 증명서, 확정일자 받은 임대차계약서
농협에서는 청년 맞춤형 전월세 대출 상품을 연 최저 1.76%의 금리로 제공하고 있습니다.
전세대출은 앞서 설명한 대로 임차보증금 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 주택에 대하여 최대 1억 원까지 대출 가능합니다.
월세 대출은 임차보증금 1억 원 이하, 월세 70만 원 이하의 주택에 대하여 월 최대 50만 원을 1,200만 원까지 이용 가능하며, 보증금과 월세가 모두 필요한 경우 월 25만 원을 최대 600만 원까지 이용 가능합니다.
제출 서류는 신분증, 주민등록등본, 주민등록초본, 소득 확인 증명서, 확정일자 받은 임대차계약서입니다.
청년 버팀목 전세자금대출 조건 및 서류 6가지와 후기 – 보러가기
국민은행 청년 맞춤형 전세대출
금리: 연 최저 1.94% 신청 기한: 잔금 납부일 7일 이전 제출 서류: 신분증, 주민등록등본, 소득 확인 증명서, 해당 주택 등기부등본, 확정일자 받은 임대차계약서, 계약금 영수증
국민은행 청년 맞춤형 전세대출의 금리는 연 최저 1.94%이며, 이는 신청 시점에 따라 변동될 수 있습니다.
필요한 서류를 준비하여 잔금 납부일 7일 이전에 신청하면 임대인 계좌로 대출 금액이 입금됩니다.
제출 서류는 신분증, 주민등록등본, 소득 확인 증명서, 해당 주택 등기부등본, 확정일자 받은 임대차계약서, 계약금 영수증이며, 필요에 따라 가족관계증명서, 금융거래확인서 등의 추가 제출이 발생할 수 있습니다.
중소기업 청년 전세대출 연장 방법 4가지와 후기 및 서류 – 보러가기
청년 맞춤형 전세대출 신청 방법 5가지
대출 가 심사 전세 임대차계약 은행 방문 대출 신청 및 심사 대출 실행
전세대출을 받으려면 먼저 대출 조건을 정확하게 확인하고, 조건에 맞는 집을 찾아야 합니다.
대략 집을 구했다면 대출 신청 전에 본인의 소득과 신용도를 바탕으로 대출이 가능한지 가 심사를 받습니다.
가 심사 결과에서 적합 판정이 나오면 부동산에서 거주를 원하는 주택의 임대차계약을 하고, 계약금을 지급합니다.
대출 신청에 필요한 서류를 준비하고 은행에 방문하여 대출을 신청하면 심사를 거쳐 대출 실행 가능 여부를 판정합니다.
심사가 통과되면 임대차계약서에 명시된 잔금일에 은행에서 임대인 계좌로 대출금을 입금합니다.
추가로 해당 상품을 이용 시에는 보증료와 인지세를 부담해야 합니다.
보증료는 한국주택금융공사의 보증하는 상품에 대한 납부 금액으로, 대출 실행 시 대출금의 최저 0.05%를 일시 납입합니다.
인지세는 5,000만 원 초과 1억 원 미만 대출 시 발생하는 금액으로, 총 7만 원을 은행과 신청자가 50%씩 부담합니다.
LH전세자금대출 조건 2가지와 후기 및 한도 – 보러가기
청년 맞춤형 전세대출 후기
거주 희망 주택에 융자가 있거나 임시 건축물, 위반 건축물, 소유권 분쟁 등의 문제가 있다면 대출이 거절될 수 있습니다.
계약금은 한 번 내면 돌려받을 수 없으므로 신중하게 계약을 진행해야 하며, 계약서 작성 시 특약 사항으로 대출 거절 시 계약금 전액을 반환한다는 조항을 추가하는 것이 좋습니다.
추가로 청약에 관한 내용이 궁금하다면 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
전세자금대출 필요서류&조건 한큐에 알아보기 (신한 & KEB하나은행)
안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다.
은행에 가서 상담신청을 할 때, 혹은 어플로 전세자금대출을 받을 때
미리 서류를 준비해 놓으면 정확한 상담도 가능하며 더 빠른 대출을 실행할 수 있습니다.
그럼, 신한은행과 KEB하나은행에서 전세자금대출(주택금융공사 이용)시 필요한 준비서류를 알아보도록 해욤 🙂
#1. 신한은행 전세자금 대출 필요서류
<전세대출>
1. 임대차계약서 원본 (확정일자得)
: 만약 저처럼, 대법원 인터넷 등기소에서 확정일자를 신청하신 분들은, 등기국에서 업무처리 후 확정일자를 부여한 후에 출력하셔서 서류를 준비하시면 됩니다 🙂
대법원 인터넷등기소에서 확정일자 받는 중
2. 임차보증금의 5%이상 납입영수증 (부동산 중개사업자가 챙겨줌)
3. 등기부등본 + 건축물대장 (이것도 부동산 중개사업자가 챙겨줌)
4. 주민등록등본(1개월 내, ※주의: 주민등록번호 13자리가 다 나와야함 / 일부 별표처리 앙돼요)
5. 가족관계증명서
6. 건강보험자격득실확인서 (건강보험공단 사이트 출력)
7. 재직증명서
8. 근로소득원천징수영수증 (2년치, 회사도장 날인, ※주의: 지금 연말정산 전이니까 2018~2019 이렇게 2개년치가 가능)
#2. KEB하나은행 전세자금대출 준비서류
1. 확정일자부 임대차 계약서
2. 전세보증금 5%이상 납입 영수증
3. 주민등록등본 최근 5년 주소변경사항 포함(1개월 이내 발급분) / 대출취급 이후 전입 후 주민등록등본
4. 가족관계증명서(미혼자 또는 배우자 등본상에 없는 경우)
5. 재직 및 소득확인서류(최근 2년)
6. 주민등록증
7. 건강보험 자격득실 확인서
건강보험 최근 1년 납부내역서 (재직 1년 미만) http://nhic.or.kr 인터넷 발급 or Tel. 1577-1000
8. 4대보험 가입확인서
http://www.4insure.or.kr/
9. 결혼예정자 또는 신혼가구 – 혼인관계증명서, 청첩장 또는 예식장 계약서
: 요기서 잠깐) 하나은행 행원분 말씀으로는, 전세자금대출로 대출 진행한 후 6개월 이내 혼인증명서를 제출하면, 신혼부부 대출로 상품을 변경할 수 있다고 해요. 단, 부부합산 연 소득 9천만원 이하 및 무주택자일경우만 가능하다고 합니다. (이율이 1%대로 어마무시하게 낮음 참고)
■ 미등기 아파트일 경우
징구서류 : 임시사용승인서 사본 또는 사용검사필증 사본 가능 / 분양계약서 사본 / 분양대금 완납 확인 서류
★ 은행 확인방법
1) 위의 서류를 징구하여 임시사용승인일로부터 12개월이 경과하지 않은 미등기건물임을 확인
2) 위의 서류를 징구하여 임차목적물, 임대인 등을 확인 후 대출 취급
3) 대출 실행 즉시 임대인이나 매도인으로부터 매매(분양)대금완납 또는 완납에 갈음하는 입증서류를 제출받을 것 / 징구 못할 시 분양사무실 또는 유선(114전화번호검색) 확인 후 임대차계약서 또는 분양계약서)에 기재
-> 대출실행일에 매매대금이 완납 가능한 경우만 취급 가능
미리 준비하셔서, 적확한 대출이 시행될 수 있도록 해 보아요 🙂
전세자금대출시 필요서류, 전세자금대출 신청하기
이틀 전 방문하신 손님입니다.
전세자금대출을 전제로
가격과 조건의 방을 상담 하길래
금융의 지렛대 효과를 잘 이용하는 똘똘한 젊은이다
속으로 대견하게 생각 했었는데요~~
월세와 이자부담을 최소화 하면서
“전세자금 대출이 가능한 조건의 집”
을 선별해서 소개하기가 쉽지는 않았습니다.
GET READY WITH LOANY: 로니와 같이 전세 대출 서류 준비해요!
직장인이든 개인사업자든 프리랜서든 우리 모두에게 동일한 시간이 주어졌지만 자신의 일을 하면서 대출 상담도 받고 서류도 준비하려면 현실적으로 어려움이 많을 거에요 평소에 챙길 것도 많은데 홈페이지를 보면서 일일이 찾다보면 시간이 벌써 훌—쩍 지나간 경험도 많으실 테죠. 그래서 준비했습니다.
GET READY WITH LOANY
전세 대출 준비 서류 로니가 다 알려드립니다
전세자금대출 상품에 따라 약간의 차이가 있을 수도 있지만, 에디터가 알려드리는 필수서류만 구비하시면 편—안 하실거에요! 물론 기금e든든과 같이 온라인으로 대출 신청을 한다면 자동 스크래핑 방식이기 때문에 서류를 제출할 필요가 없습니다. 하지만 아직까지 대출은 비대면보다는 직접 방문하여 상담받는 경우가 많기 때문에 어떠한 서류를 제출해야 하는지 알아야 합니다! 소득원천에 따라 서류는 무엇을 준비해야 하고 어디서 발급받아야 하는지 다 알아가시길 바랍니다!
우선 공통서류는 가장 중요한 주택 관련 부분만 설명드리고 각 소득원천에 따라 표로 정리해서 보여드리겠습니다. 아래의 공통서류 발급처 중 홈페이지는 클릭하면 바로 연결돼요
CHECK POINT: 주택 관련 공통 서류 발급처
확정일자부 임대차계약서: 계약 이후 주민센터 or 공증사무소에서 확정일자 미리 받기
계약 이후 주민센터 or 공증사무소에서 확정일자 미리 받기 건물 및 토지 등기사항전부증명서(등기부등본): 대법원인터넷등기소
대법원인터넷등기소 건축물대장: 정부24 or 세움터
정부24 or 세움터 계약금 지급 영수증: 중개받은 공인중개사 사무소
(1) 근로소득자
“재직기간이 1년 미만인 사회초년생이라 원천징수영수증을 제출할 수 없어요ㅠㅠ 다른 방법은 없나요?”
당연히 근로소득자 소득증명은 여러가지 서류로 할수 있습니다. 앞서 LOANY 에디터가 정리한 표에서 공통서류를 제외한 나머지 재직 확인과 소득 증명에 필요한 서류들을 설명해드리도록 할게요.
근로소득자의 재직 확인
건강보험자격득실 확인서: 국민건강보험 or 정부24
재직증명서 or 근로계약서: 회사 발급
국민연금가입증명서: 국민연금공단
근로소득자의 소득 증명
소득금액증명원: 홈택스 or ISA 가입용 소득확인증명서: 정부24
근로소득 원천징수영수증(연말정산용): 홈택스
급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서): 재직 중인(or 했던) 회사
4대보험가입자 가입내역서: 4대사회보험 정보연계센터
위의 서류들을 다 요구하는 곳도 있지만, 보통 소득증명 서류들 중 자신의 상황에 맞게 하나 골라 택하는 경우가 대부분이니 은행 상담 이후 제출 해야 할 서류를 꼭 문의하시길 바랍니다. 또한 일용근로로 소득을 인정받기 어려웠던 건설근로자도 건설근로자 퇴직공제제도가 있어 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 따라서 본인이 근로했던 회사가 해당된다면 퇴직공제금 적립내역서로 소득 증명을 할 수 있습니다.
(2) 사업소득자
“저는 개인사업자인데 어떤 서류들을 준비하면 되나요?”
사업소득자도 근로소득자와 마찬가지로 사업을 계속해서 하고 있는지, 소득은 어떻게 들어오는지 증명을 해야 합니다. 앞서 정리한 표에서 공통서류를 제외한 나머지 사업영위 확인과 소득 증명에 필요한 서류들을 설명해드리도록 할게요.
사업소득자의 사업영위 확인
사업자등록증: 홈택스
필요시 건강보험자격득실 확인서: 국민건강보험 or 정부24
사업소득자의 소득 증명
소득금액증명원: 홈택스 or ISA 가입용 소득확인증명서: 정부24
사업소득 원천징수영수증(연말정산용): 홈택스
종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서: 홈택스
(3) 기타소득자
“저는 근로소득자도 아니고 사업소득자도 아니지만 다른 방식으로 소득을 얻습니다. 이런 경우는 어떡하면 됩니까?”
편의상 소득을 더 세분하지 않고 근로소득과 사업소득 외로 소득을 버는 분들을 기타소득자로 분류했습니다. 본인이 근로소득자와 사업소득자에 해당하지 않는다면, 금융기관과의 상담을 통해 소득증명용 추가서류들을 제출해야 합니다.
다만, 연금소득자의 경우 소득증명은 아래의 기관의 서류를 통해서 할 수 있습니다.
연금수급권자확인서 등 지급기관 증명서: 연금 지급 기관
연금수령통장 거래내역서: 통장 발행 금융기관
또한, 종합소득세 신고를 하는 기타소득자의 소득증명은 홈택스에서 서류를 발급받으면 됩니다.
(4) 무소득자
“저는 현재 소득이 없지만 한국주택금융공사의 보증을 받아 전세자금대출을 받으려 합니다. 어떤 서류를 준비해야 하나요?”
정부에서 주거 개선의 일환으로 무직자 자격으로도 전세자금대출을 받을 수 있도록 하는 상품들이 있습니다. 주택금융공사나 주택도시보증공사가 무소득자의 보증을 해주는 것이죠. 공통서류를 제외한 나머지 필요 서류는 다른 자격에 비해 굉장히 간단합니다.
홈택스에서 발급하는 신고사실없음 사실증명원만 제출하면 돼요! 혹시 금융기관에서 다른 필요서류들을 요구한다면 이후에 추가 제출이 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
전세대출에 필요한 서류 준비하기 로니와 함께 하니 생각보다 간단하죠? 다음에는 더 유용한 전세대출 컨텐츠로 돌아오도록 하겠습니다! 도움이 되셨다면 꾸준히 컨텐츠 확인 부탁드릴게요
전세자금대출 서류 목록이 무엇무엇이 있어야 하나요? (중소기업, 버팀목, 신혼부부, 맞춤형) 바보아저씨의 경제이야기
전세자금대출 서류 목록이 무엇무엇이 있어야 하나요? (중소기업, 버팀목, 신혼부부, 맞춤형) 바보아저씨의 경제이야기
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
1) 집 구경
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음… 은행원 재량임…)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
바보아저씨의 경제이야기 – 5대은행 주택도시기금 대출 실무자
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
“그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?”
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
고민끝.
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[전세대출 고르는 순서]1) 연봉 3500만원 – 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 – 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
– 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
– 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 – 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 – 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 – 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 – 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염
골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ
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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 – 세부업무 총 정리!
바보아저씨의 경제이야기
LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라
다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.
[전세대출 고르는 순서]1) 연봉 3500만원 – 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 – 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
– 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
– 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 – 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 – 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 – 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 – 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] – 특약 방법집 놓칠까봐 정 급하면
“전세대출 불가 시 계약금 반환” 특약 거시구요.
그런데….
– 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
– 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요. [전세대출 받는 초간단 순서] 1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요) 2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) 3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. (계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.) 전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요. 그거 말 많아서 2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고 은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다. https://enhuf.molit.go.kr/ 기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다. [초간단 요약 정리] 위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요. 신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요. 연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다. (주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.) [전세대출 받는 초간단 순서] - 전세집 구경만 (계약하지 마세요) - 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) - 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 - 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. 은행가셔서 - 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.) (일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요) - 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지 이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다. [전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항] 전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요 + 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법 + 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법 정리해 드리고 마무리 할께요. 전세대출 받는 순서에여 1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출) 해당안되면 2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작) 해당안되면 3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능) 해당안되면 4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리) - 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)
– 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)
– 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)
– 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)
확인하시고 무조건 신청하세요
전세대출 진행 방법이에용
– 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
– 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원
– 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
이렇게 챙겨서 은행가서
– 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)
– 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)
– 일반은행전세대출 되는지
대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.
그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용
(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)
https://enhuf.molit.go.kr/
2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[전세대출 소득 인정 서류]국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
– 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
– 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요….
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
– 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.
– 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.
– 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
– 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
[전세대출 소득 인정 문제]은행의 기본은
– 4대보험
– 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.
만약 4대보험이 없는 경우?
– 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.
(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)
[소득 인정되는 경우 – 전세대출 한도]– 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.
(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염…)
[무소득인 경우 – 전세대출 한도]1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)
2) 일반은행전세대출
– 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
– 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
[육아 휴직 전 급여 인정 문제 – 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]– 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)
– 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고…)
귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.
은행에서 일단 원칙은 “휴직 전 급여”를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다…)
[전세대출 신용등급]중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.
– 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)
– 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;…)
그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.
부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)
[중소기업전세대출 – 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.
주택도시기금(중소기업청년전세대출) – 법인번호 확인 페이지
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp
?(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)
위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.
해당된다 -> “중소기업전세대출” 낼름 받으시면 됩니다.
해당없다 -> “버팀목전세대출” 받으시면 됩니다.
(2개 다 국가복지전세금 입니다.)
[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) “중소기업전세대출 받으러 왔어요.”
2) “소득서류 그냥 은행원한테 줍니다.”
3) “연봉 3500만원 넘는데 운운” <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
– 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.
이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.
연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,
대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.
당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.
(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)
개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.
그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음
잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.
실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.
꼭 알아두세염… (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)
[전세대출 세대주 문제]전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요…
– 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능
– 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능
위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.
(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)
버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.
중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.
신혼부부전세대출은
– 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능
– 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.
많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.
그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요… 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.
그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테
정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
http://naver.me/GnziZx10
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
– 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
[역전세 대란 실제 팩트]1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서
2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가
3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)
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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.
5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.
(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)
늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.
전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.
전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.
(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중…)
[필요서류]1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz
1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
http://naver.me/GtPSDSZn
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
http://naver.me/xqxJj0WC
현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG
바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 “바보아저씨의 경제이야기” 책)
(목차 중 “취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법” 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
월세 피빨리지 마세요.
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(기혼인 피보증인의 건강보험증에 배우자가 등재되어 있는 경우 배우자 소득확인서류를 별도로 제출할 필요 없으나 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 배우자의 소득확인서류 추가 징구)
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