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안녕하세요~ 원룸마켓 최성문 공인중개사입니다.
이번에는 조금 무거운 주제를 다루도록 하겠습니다.
바로 오피스텔 역전세에 관련된 내용입니다.
지금 이순간에도 역전세 깡통오피스텔, 깡통주택들이 계약이 되고있는 상황이며 피해자가 계속해서 나오고있는 중입니다.
오피스텔전세를 구하시는 분들중에 우연히라도 영상을 시청하여 피해를 보지 않았으면 하는 마음에 준비한 영상입니다.
시청해주셔서 감사합니다.

보다 다양한집들을 실매물 실사진 실금액으로 보시고싶으신분들은 인스타를 참고해주세요~!
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사무소소재지 : 서울시 관악구 신림동 486-15
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등록번호 : 11620-2021-00109

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부동산거래정보 > 실거래 가격 정보 > 오피스텔(매매)

오피스텔 실거래 신고가격을 열람 하실 수 있습니다; 매물, 시세정보는 네이버, 부동산114 및 KB국민은행에서 제공되는 정보입니다. 실거래 거래정보 공개기준 …

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Source: land.seoul.go.kr:444

Date Published: 3/24/2022

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오피스텔 전세 실거래가 가격 및 시세 비교 정보

위치 서비스. 오피스텔의 위치와 다양한 정보를 확인 할 수 있는 네이버 지도 서비스를 연동하여 제공합니다. 오피스텔 전세 실거래 …

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Source: www.koreacharts.com

Date Published: 6/19/2022

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아파트 및 오피스텔 실거래가 조회 하는 방법 자세히 알아보기

“국토부 실거래가 공개시스템” 사이트 상단에서 조회하고자 하는 주택의 유형을 선택을 합니다. 저는 일단 아파트를 선택을 했습니다. 그리고 기준년도, …

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Source: excalriver.com

Date Published: 4/6/2022

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오피스텔 실거래가 조회

오피스텔 실거래가 조회 – 지역별 오피스텔 실거래가 조회할 수 있습니다. … 오피스텔 실거래. 아파트 전월세 분양권 오피스텔 빌 라. 전체, 서울특별시, 부산광역시 …

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Source: apt2.me

Date Published: 5/29/2022

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내 아파트, 오피스텔 실거래가 조회 쉬어요! – 네이버 블로그

국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 첫화면으로 갑니다. 실거래가 자료제공의 탭을 선택합니다. 조건별 검색창이 뜹니다. 여기서 계약일자, 실거래 …

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Source: m.blog.naver.com

Date Published: 11/7/2022

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아파트 부동산 실거래가 확인하는 방법 (단독/연립, 오피스텔 …

아파트 부동산 실거래가 확인하는 방법 (단독/연립, 오피스텔, 빌라, 토지 실거래가). _BlankSpace 2020. 11. 23. 06:00. 요즘처럼 부동산 가격이 널뛰기하는 시기가 …

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Source: blankspace-dev.tistory.com

Date Published: 3/16/2021

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부동산플래닛: 실거래가조회

아파트, 주택, 상가, 사무실, 빌딩, 상권, 학군 분석, 부동산뉴스, 실거래가 조회까지 할 수 있는 필수 어플.

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Source: www.bdsplanet.com

Date Published: 6/4/2021

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아파트, 오피스텔 실거래가 조회 사이트 : 국토교통부 … – 영지공지

3. 아파트 실거래가 조회 / 오피스텔 실거래가 조회 방법 · 1) 아파트 실거래가 조회 메뉴로 들어가고 나면 거래유형에서 매매 또는 전월세를 선택한다. · 2 …

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Source: ooyoung.tistory.com

Date Published: 12/4/2021

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  • Date Published: 2021. 4. 19.
  • Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=nLtlP7Uw-wI

부동산거래정보 > 실거래 가격 정보 > 오피스텔(매매)

ㆍ자주 묻는 질문

[부동산 거래정보]

Ο 실거래 가격정보는 매매는 2006년 이후, 전월세 2011년 이후 신고 자료로 실거래 신고일 기준

익일 공개 (그 이전 자료의 경우 소재지 구청 문의)

Ο 공동주택의 동/호 및 단독/다가구의 지번 정보는 개인정보로 미공개

Ο 업무 문의

– 국토교통부 실거래가공개시스템 콜센터(1588-0149)

ㆍ실거래가 관련 자료 공개기준, 신고후 자료 조회 안되는 경우 등 실거래가 자료 관련 문의

– 소재지 자치구 업무담당부서

아파트 및 오피스텔 실거래가 조회 하는 방법 자세히 알아보기

최근 서울지역은 물론이고 지방도 아파트 가격 변동으로 아파트 및 오피스텔 실거래가에 대해서 관심이 많습니다. 오늘은 인터넷에서 조회하는 방법을 자세히 알려드리는 시간을 가져 보려고 합니다.

아파트 가격을 알아보거나 계약 하기 전에 반드시 해야 되는 것이 아파트 실거래가 조회를 해보는 것입니다.

내가 매입하려고 하는 아파트의 실제 거래된 가격을 확인하는 과정인데요. 그래야 구체적인 예산 계획을 세우고 제대로 된 가격에 계약을 할 수 있기 때문입니다.

매매가 부담스러우신 분들은 분양을 많이 받으십니다. 앞서 다른 포스팅에서 2022년 부산지역 아파트 분양일정에 대해서 자세히 알아보았으니 함께 보시면 많은 도움이 되십니다.

만약에 아파트 실거래가 보다 터무니없이 낮은 가격에 나와있다면 반드시 주의를 해야 합니다.

사기 매물이거나 혹은 하자가 있거나 둘 중에 하나이기 때문에 피하셔야 합니다.

그렇다고 시세보다 높은 가격에 집을 구매를 하는 것도 안되기 때문에 적정한 수준을 알아보시는 것을 추천드립니다.

다행히 국가에서 실거래가를 공개를 하고 있어서 유료로 서비스를 이용하거나 하지 않아도 충분히 조회가 가능하니 아래 사이트에 접속하셔서 확인해 보시면 됩니다.

https://rt.molit.go.kr/

물론 다른 사이트에서도 아파트 오피스텔 실거래가 조회가 가능하지만 대부분 국토교통부의 자료를 기반으로 서비스를 제공하는 경우가 많습니다. 왜냐하면 부동산 실거래 신고의무제도 때문입니다.

부동산 실거래가 신고제도에 관련해서는 공식 홈페이지를 참고하시거나 정책 사이트를 살펴보시면 도움이 되시 한번 보시는 것을 추천드립니다.

부동산 실거래가 신고제도

– 2006년 1월 1일부터 부동산 거래를 투명하게 하기 위한 제도

– 토지 또는 건축물을 매매한 경우에는 30일 이내에 실제 거래 가격으로 시. 군. 구청에 신고하여야 함

– 위반시 매도자, 매수자 및 중개업자에게 취득세 3배 이하의 과태료 부과

내 아파트, 오피스텔 실거래가 조회 쉬어요!

국토교통부, 정부3.0 및 공공데이터 개방, 실거래자료 요청이 증가하여, 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 정확, 신속하게 파악할 수 있도록 부동산거래신고제를 통한 실거래 자료를 2006년 1월부터 공개 하고 있으며, 그의 대상으로는 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지, 상업·업무용 부동산 이며, 2007년 6월 29일 이후의 체결된 아파트 분양권, 입주권을 포함하고 있습니다. 매매가격 확인 가능 합니다.

또한, 2011년 1월부터 는 읍·면·동주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 바탕으로 전월세가 실거래가를 공개 하고 있습니다. 즉, 임대료 확인 가능 합니다.

내가 살고 있는 아파트, 오피스텔의 매매된 가격의 실거래가뿐만 아니라 임대료의 실거래가를 조회 할 수 있습니다. 또한, 투자 관심이 있는 아파트, 오피스텔의 임대료와 매매가격의 실거래가를 확인하여, 투자가치 판단의 시장자료로 활용할 수 있습니다. 정부3.0 및 공공데이터 개방 넘 좋죠.

부동산거래신고제는 ’06년 1월 1일 시행, 부동산의 거래 시장의 투명성 확보 및 공평과세 기반 구축하기 위한 것이며, 실거래가를 통하여 공평 과세를 실현하고 부동산 투기를 봉쇄하기 위하여 도입하였습니다. 양도소득세, 취득세 등을 절감하기 위하여 거래가격보다 낮거나 높게 이중계약서의 를 작성하는 관행을 없애기 위해 실거래가로 신고하는 제도 입니다. 이의 위반시에는 과태료가 있어 반드시 실거래가로 신고합니다. 매매계약의 체결일 60일 이내에 신고하여야 하며, 공개까지의 시간이 60일이라는 갭이 생기는 것이죠.

부동산통계정보시스템(한국감정원, R-ONE)에서 제공하는 부동산거래현황통계와는 상이할 수 있는 점은 주의 사항이고요, 즉 거래현황통계를 확인하는 것은 한국감정원 R-ONE으로 하여야 하는 것 입니다.

아파트 부동산 실거래가 확인하는 방법 (단독/연립, 오피스텔, 빌라, 토지 실거래가)

요즘처럼 부동산 가격이 널뛰기하는 시기가 있나 싶습니다.. 1년 지나서 같은 건물의 매매가를 보면 몇 천만 원이 올라 있을 정도로 부동산 가격은 천정부지로 올라는 시대라 할 수 있습니다.

그래서 그런지, 어딜 가나 사람들이 모이면 부동산 이야기는 빼놓을 수 없는 주제라고 할 수 있습니다. 그만큼, 많은 사람들이 고민하고 있는 주제이기도 하고요.

그러므로 지금부터라도 부동산에 대한 준비는 필수라고 생각합니다. 준비의 첫번째 단계로, 부동산 매매가를 확인하는 방법에 대해 알아야 된다고 생각합니다.

그래서 이번 포스팅에서는 아파트, 단독/연립, 오피스텔, 빌라, 상가 및 토지에 대한 실거래가를 확인하는 방법에 대해 설명하려고 합니다.

부동산 실거래가를 제공하는 앱은 꽤 많다고 할 수 있습니다. 하지만, 앱마다 표본이 다를 수가 있겠죠. 그래서 가장 신뢰할만한 국토교통부에서 제공하고 있는 실거래가 공개시스템에 대해 소개하려고 합니다.

# 국토교통부에서는 어떠한 매매 및 전세를 공개로 대상 짓는가?

국토교통부는 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택 거래신고한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무용 부동산) 그리고 2007년 6월 29일 이후에 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 매매가를 공개하고 있습니다.

또한, 전월세가도 확인할 수 있습니다. 전월세가 공개 대상은 2011년 1월부터 읍/면/동주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 대상으로 하고 있다고 합니다.

이 점 참고하시면 좋을 것 같습니다.

# 아파트 부동산 실거래가 확인하는 방법

위에서 말했지만, 아파트 실거래가를 확인하기 위해 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템을 이용하기로 했습니다.

먼저, 국토교통부 실거래가 사이트는 아래와 같습니다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템 사이트 바로가기

위 사이트로 접속하시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있을거에요. 다른 정부 사이트에 비해서 기능도 적고, 직관적인 UI라서 원하는 자료를 찾는 것에는 문제가 없을 것 같습니다.

사용 방법은 간단합니다.

1. 상단에 있는 아파트 부분을 눌러주세요.

2. 왼쪽에 있는 검색 탭에 원하시는 시도, 시군구, 읍면동, 단지명을 입력하시고 검색 버튼을 눌러주세요.

3. 지도에 나오는 숫자를 눌러주세요.

그럼, 아래처럼 상세정보 창에 월별로 매매, 전월세된 정보를 확인할 수 있습니다.

굉장히 간단하죠?

# 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스테, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 부동산 매매 확인하는 방법

사실 위에 아파트 매매 정보를 확인하셨다면 이 부분도 굉장히 간단합니다.

연립/다세대 정보를 확인하고 싶다면, 상단에 있는 탭을 누르시면 됩니다.

그럼, 아파트 탭을 누를 때와 동일하게 아래처럼 정보를 확인할 수 있습니다.

단독/다가구 탭을 누를 경우에는 아래처럼 확인할 수 있습니다.

주택유형, 도로조건, 면적, 계약일까지 나오더군요. 꽤 상세한 내용까지 나오기 때문에 참고하기에 좋을 것 같습니다.

이외에도 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용 탭을 누르면 각각 정보를 확인할 수 있습니다.

또한, 이 사이트에서는 토지 정보도 확인할 수 있습니다.

상단에 토지 탭을 누르시면, 아래처럼 토지 부분 별로 누를 수 있도록 만들어져 있습니다.

원하시는 땅을 누르시면 아래처럼 상세정보를 확인할 수 있습니다.

용도에 대한 정보도 확인할 수 있으니, 토지 매매에 관심이 있는 분들은 이 부분을 참고하시면 도움이 되리라 생각합니다.

아파트, 오피스텔 실거래가 조회 사이트 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용

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아파트, 오피스텔 실거래가 조회

:: 국토교통부 실거래가 공개시스템 ::

– 순서 –

1. 실거래가 신고기간

2. (구) 실거래가 공개시스템

3. 아파트 실거래가 조회, 오피스텔 실거래가 조회

4. 실거래가 자료제공 (자료 다운로드)

5. 정리

1. 실거래가 신고기간

1-1. 실거래가 신고기간을 참고

국토교통부에서 아파트, 오피스텔 실거래가 조회를 할 때에는 실거래가 신고기간을 알아두는 것이 좋다. 실질적으로 거래가 발생하더라도 실시간으로 신고를 하는 것이 아니고 일부 부동산에서는 실거래 신고기간을 이용해서 단지의 시세 조종을 이용하기도 하기 때문이다. 물론 이런 경우는 아주 일부일 테지만 시세가 급등락 할 경우에는 최근 각장 최근 이용된 내역이 모두 확인되지 않을 수 있음을 염두에 두는 것이 좋겠다.

1-2. 30일 이내 거래신고

꽤 오랜 기간 유지되어 오던 거래신고기간이 60일 에서 30일로 변경되었다. ‘20.2.21 이후 계약 체결분부터는 매매예약 완결일(계약 효력 발생일) 30일 이내 거래신고를 하여야 한다.거래계약이 ‘해제·무효·취소’된 경우에도 30일 이내에 신고해야 한다.

’ 07.6.29 이후부터 매매 계약 체결 이후 60일 이내에 신고하도록 되어 있었다. 10여 년이 넘는 오랜 기간 동안 60일이 유지되어 오다가 올해 2월에 변경되었다. 일부 중개업소에서 시세가 급하락할 때는 최대한 늦게 신고하고 시세보다 높게 거래될 때는 빠르게 신고해서 시세를 왜곡시키는 행태를 줄이려는 의도로 보인다. 일각에선 잔금을 치르는 매수인의 자금 융통 기한이 짧아지는 등의 시간적 제약을 우려하고 있다.

관련 자료를 참고할 수 있는 사이트 링크를 걸어둔다. 거래신고 및 사용 지침서 확인도 가능하다.

[바로가기] 국토교통부 부동산 거래 관리시스템

2. (구) 실거래가 공개시스템

2-1. (구) 실거래가 공개시스템을 소개

이번 포스팅에서는 국토부 실거래가 공개시스템 사이트에서 (구) 실거래가 공개시스템을 소개한다. 이유는 구 시스템이 보기도 편하고 조회도 편하기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 첫 화면의 메뉴는 아래 이미지와 같다.

메뉴의 맨 우측을 보면 (구) 실거래가 공개시스템이라고 쓰여있고 그 왼쪽은 아파트, 연립/다세대 등등의 메뉴가 있다. (구) 시스템으로 들어가지 않고도 바로 시세를 조회할 수도 있긴 한데 아파트를 조회하려고 해도 단지명을 직접 입력해야 하고 조회가 아예 안 되는 경우도 많은 것 같다. (나만 그런 건 아니겠지?)

국토교통부 실거래가 시스템으로 바로 들어갈 수 있는 링크는 아래에 걸어둔다.

[바로가기] 국토교통부 (구) 실거래가 공개시스템

2-2. 다른 아파트 실거래가 조회 사이트와 비교

요즘엔 아파트 실거래가 조회를 할 때 KB리브 홈, 호갱 노노, DISCO와 같은 실거래가 사이트에서 서비스를 같이 제공하는 곳들이 많아졌다. 시각화도 잘 되어 있고 관심 매물 관리도 쉽게 해 두었다. 그런 반면에 국토부 (구) 실거래가 시스템은 지도가 같이 제공되지 않아서 지도 사이트와 병행해서 확인해야 한다.

그럼에도 국토교통부 사이트를 이용해서 아파트, 오피스텔 실거래가 조회를 하는 이유는 있다. 다른 사이트들이 시각화가 잘 되어 있긴 하지만 때론 과한 이미지들 때문에 보기가 불편할 때도 있어서이다. 국토부 실거래가 조회 화면은 거래된 정보들이 표 형식으로 제공되어 시각화와는 거리가 멀지만 깔끔해서 더 이용하기가 편리하게 느껴질 때가 많다.

2-3. 국토부 아파트 실거래가 조회 화면

국토교통부 아파트 실거래가 조회화면

아파트 실거래가 조회를 해보았다. 여러 단지의 가격대를 한눈에 파악하기가 수월하다. 실거래가 정보가 월별로 정리되어 있어서 어떤 아파트 단지가 언제 매매가 많이 되고 안됐는지를 볼 수가 있다. 건축 연도나 면적에 따라 어느 정도의 가격차이가 있는지를 가늠할 수도 있다. 잠깐 시간 내서 지역별로 가격차이를 비교해보면 지역별 거래 금액대를 대충은 파악할 수 있다.

그런데 지도를 확인하는 과정은 꼭 필요하다. 부동산은 건축연도와 지번뿐만 아니라 교통 접근성이나 주변 시설에 따라서도 차이가 날 수 있다. 국토부에서 실거래가 자료를 볼 때에는 지도 앱을 이용해서 해당 단지가 위치한 주변 환경을 같이 보는 것이 좋고 요즘에는 위에서 언급한 KB리브홈, 호갱 노노와 같은 다른 실거래가 사이트의 지도 서비스를 같이 비교하면서 보는 것도 좋을 것 같다.

3. 아파트 실거래가 조회 / 오피스텔 실거래가 조회 방법

3-1. 아파트와 오피스텔 실거래가 조회 방법은 동일하다.

(구) 실거래가 공개시스템 메뉴

(구) 실거래가 공개시스템으로 들어가면 상단에 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 메뉴가 있다. 이 중에서 아파트를 조회할 때는 아파트를 선택하고 오피스텔을 조회할 때는 오피스텔을 선택한다. 아파트 실거래가 조회와 오피스텔의 실거래가 조회 방법은 동일하다.

아파트, 오피스텔 실거래가는 같은 단지 안에 비슷한 평형이 여러 세대 거주하기 때문에 실거래 형성이 잘 되는 편이고 거래 건수 자체가 많아서 연립/다세대, 단독/다가구에 비해서 관심 매물의 주변 시세를 파악하는 것도 간단한 편이다. 이번 포스팅에서는 아파트 실거래가 조회에 대해서 다룬다. 오피스텔 실거래가 조회도 동일하게 조회할 수 있다.

(연립/다세대, 단독/다가구 시세 파악 포스팅은 생각을 글로 정리하는 내공이 좀 더 쌓이면 시도해보려 한다.)

3-2. 아파트 실거래가 조회 화면

국토부 아파트 실거래가 조회

1) 아파트 실거래가 조회 메뉴로 들어가고 나면 거래유형에서 매매 또는 전월세를 선택한다.

2) 기준연도는 분기별로 조회할 수 있으니 조회할 연도와 분기를 선택한다.

3) 조회하고자 하는 지역을 선택한다.

4) 단지 전체 부분은 특정 단지를 선택하지 않으면 같은 시, 구, 동의 전체 아파트 단지를 조회할 수 있다.

3-3. 같은 지역의 분기별 단지 선택 화면

3분기 아파트 실거래가 조회 2분기 아파트 실거래가 조회

단지를 선택할 때는 조회하는 년도, 분기 내에 거래가 있는 단지만 조회할 수 있다. 해당 분기에 거래가 없는 단지를 선택할 수 없다. 위 이미지를 비교해 보면 같은 지역인데 3분기와 2분기의 단지정보에 차이가 있는 것을 볼 수 있다. 해당 분기에 거래된 적이 있는 단지만 조회되기 때문이다.

3-4. 특정 아파트 단지의 거래를 확인

아파트 실거래가 조회

아파트 단지의 실거래가 조회를 했을 때, 단지 명을 클릭하면 클릭하면 해당 단지의 1년 정보를 볼 수도 있다.

** 동양파라곤은 저와 아무런 관련이 없어요ㅎ 임의로 선택한 겁니다!

3-5. 오피스텔 실거래가 조회 화면

국토부 오피스텔 실거래가 조회 화면

아파트 실거래가 조회 화면과 동일하다. 위에서 설명한 것과 마찬가지로 오피스텔의 실거래가 조회를 할 수 있다. 매매/전월세를 선택하고 기준연도 및 지역과 단지를 선택한다.

4. 실거래가 자료제공

1) (구) 실거래가 공개시스템의 맨 오른쪽 메뉴에서 실거래가 자료제공을 선택한다.

2) 실거래가 자료를 다운로드한다.

파일 구분은 EXCEL, CSV로 선택 가능하다. 파이썬으로 데이터 분석법을 익히기 이전에도 엑셀로 다운로드하여서 자료 가공을 해서 사용했었다. 메뉴바에서 필터로 연식별로 비교해 보거나 금액별로 내림차순 해서 비교하기도 했었다. 엑셀 활용이 편한 분들에게도 유익하고 데이터 분석을 하시는 분들도 일부만 골라서 분석을 하기에도 좋을 서비스라고 생각한다.

5. 정리

1) 국토교통부 실거래가 공개시스템은 구 시스템에서 더 편리하게 조회할 수 있다.

2) 실거래가 신고기간을 알아두는 것이 좋다. 현행 기준 거래 이후 30일 이내 신고하여야 한다.

3) 아파트 실거래가 조회와 오피스텔 실거래가 조회 방법은 동일하다.

4) 아파트, 오피스텔 실거래가 조회는 매매/전월세를 선택할 수 있고 기준연도와 지역 및 단지를 선택해서 조회 가능하다.

5) 국토부에서 아파트, 오피스텔 실거래가 조회를 할 때는 지도 서비스를 같이 이용하는 것이 좋다.

6) 실거래가 조회 자료는 EXCEL, CSV 자료로 다운로드할 수 있다.

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