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프리랜서 전세자금대출 준비서류&절차 가이드 – 삼쩜삼 고객센터
소득이 증명되면 설사 무소득이라도 버팀목전세자금대출이나 일반은행전세자금대출은 받을 수 있어요. 단, 다른 부채가 없다는 전제 하에요. 한도는 3천3백만원 정도 …
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Date Published: 7/24/2021
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프리랜서 전세자금대출 받는 방법 우선순위
최대 4억까지 이용이 가능하며 신용점수가 일정 기준 미만이라고 하면 한도는 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다. 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다.
Source: realestate-asset.tistory.com
Date Published: 12/22/2021
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프리랜서 전세자금대출 가능한곳 신용대출 포함 총정리
최근 소득이 없는 무직자 및 저신용자도 가능한 모바일 소액대출 상품이 많이 나와있는데요. 프리랜서도 1금융권에서 낮은금리로 최대 300만원까지 별도 방문이나 제출 …
Source: wannafelx.com
Date Published: 5/23/2021
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프리랜서 전세대출 받으신분 계실까요? – OKKY
1.2억(보증금의 50%정도 됩니다) 정도 대출 받으려고 하는데요 프리랜서도 전세대출 잘 나오는편인가요? 친구들(프리)은 자기들도 아파트 전세들어갈 …
Source: okky.kr
Date Published: 4/9/2022
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프리랜서 전세대출 종류 방법, 1700~2000 해준다는데 얼마까지 …
바보아저씨 경제이야기 – 프리랜서 전세대출 한도 감액 … 2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트). 3) 계약 5%.
Source: babo-economist.tistory.com
Date Published: 5/27/2021
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프리랜서 전세대출 받는 방법 – 황금빛 블로그
이전에 프리랜서가 전세대출받는 방법에 대해서 몇번 포스팅을 한 적이 있는데요 … [관련글]프리랜서가 전세자금 대출과 주택담보대출 받는 방법은?
Source: kmkblog.tistory.com
Date Published: 8/25/2022
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프리랜서 전세자금대출
1.1 신혼부부 버팀목전세자금 대출 (feat.외국인 배우자, 프리랜서) · 1.2 신혼부부전세자금대출 성공후기 (ft.프리랜서+근로소득자) · 1.3 프리랜서 전세 …
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Date Published: 3/27/2022
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무직자 프리랜서 대학생 전세자금대출 조건 자격 한도조회
무직자 프리랜서 대학생 전세자금대출 조건 자격 한도조회 에 대한 정보를 제공해드립니다. 독립을 한 분들이라면 첫번째 목표가 전세집을 마련하는 …
Source: dnte.xyz
Date Published: 3/29/2022
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프리랜서도 대출이 될까요? (프리랜서소득서류 및 전세대출편)
이번 편은 모든 대출 중에서도. #프리랜서전세대출 편에 대해서 알아보겠습니다. 1. #전세자금대출 / #월세보증금대출 증빙 서류.
Source: jjw12181.tistory.com
Date Published: 3/27/2022
View: 1084
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- Author: 두지이즈프리
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- Date Published: 2021. 9. 22.
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프리랜서 전세자금대출 가능한곳 신용대출 포함 총정리
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프리랜서 전세자금대출 및 신용대출 가능한곳에 대해 알아보시는 분들이 많습니다. 최근 경제상황이 어려워지면서 자의 또는 타의로 직장을 벗어나 프리랜서로 살아가시는 분들에게 큰 힘이 될 수 있는 대출상품 입니다.
목 차
프리랜서 전세자금대출 가능한곳
프리랜서 신용대출 가능한곳
프리랜서 신용대출 가능한곳을 실제로 찾아보면 많은곳을 확인할 수 있는데요. 특히, 소액대출의 경우에는 1금융권에서도 신속하게 바로 가능하기 때문에 바로 신청이 가능 합니다.
1. 대출사이트
인터넷을 조금만 검색해 보면 대출나라, 대출카페, 대출브라더스와 같이 대출 가능한곳을 한눈에 검색할 수 있는 대출사이트가 있는데요. 다양한 카테고리 중에서 ‘프리랜서대출’을 선택하여 검색하시면 프리랜서 신용대출 가능한곳을 바로 확인해 볼 수 있습니다.
<예시 : 대출나라 >
프리랜서 신용대출 가능한곳
2. 모바일 소액대출
최근 소득이 없는 무직자 및 저신용자도 가능한 모바일 소액대출 상품이 많이 나와있는데요. 프리랜서도 1금융권에서 낮은금리로 최대 300만원까지 별도 방문이나 제출 서류없이 모바일로 3분만에 대출이 가능한 상품 입니다.
다양한 모바일 소액대출 상품들에 대한 자세한 내용을 아래에서 확인 가능합니다.
모바일 소액대출의 경우 소득과 신용점수 보다는 신용카드 사용이력 및 통신사 통신등급 등을 고려하여 신속하게 심사가 진행되는 특징이 있습니다.
연체자나 신용불량자의 경우에는 별로도 가능한 대출상품을 아래에서 계속 확인해 볼 수 있습니다.
프리랜서 전세자금대출 가능한곳
프리랜서의 경우 소득증빙이 어려운경우가 대부분인데요. 별도 재직증명이 어려운경우 실제로 자신의 수입의 1/3수준만 반영되는 경우가 많고, 또한 그 수입이 연 1,500만원 이하인 경우에는 사실살 무소득으로 인정 받게 됩니다.
그러나, 프린랜서 전세자금대출이 불가능 한것은 아닌데요. 대표적으로 허그 hug 안심전세대출, 청년전용 보증부 월세대출, 그리고 카카오뱅크 전월세보증금 대출이 있으며 대부분 청년을 위주로 나이제한이 있습니다.
프리랜서 전세자금대출 가능한곳
1. 허그 hug 안심전세대출
허그 hug 안심전세대출은 주택도시보증공사가 대출에 대한 보증을 하는 대출상품인데요. 임차인은 임대인에게서 전세보증금반환에 대한 보증을, 금융기관은 전세자금대출 원리금 상환에 대한 보증을 받을 수 있는 상품입니다.
허그 hug 안심전세대출 대출자격 1. 신용등급 8등급(100분의 20) 이상
2. 만 19세 이상 만 34세 미만 청년
3. 부부 합산 연소득 5천만원 이하
4. 신혼부부(혼인 7년 이내), 연소득 6천만원 이하
5. 1주택자 이하 (1주택자, 한도 최대 2억) 대상주택 다중, 단독, 다가구 주택
연립,다세대,아파트, 주거용 오피스텔 대출한도 전세보증금 80%, 최대 4억원 (특별 : 전세보증금 90%) 대출금리 연 2.1% ~ 3.7% 대출기간 기본 2년 1개월, 최대 4회 연장, 최장 10년 5개월
허그 hug 안심전세대출의 특별케이스를 포함한 보다 상세한 내용을 아래링크를 통해 확인 가능합니다.
2. 청년전용 보증부 월세대출
청년전용 보증부 월세대출은 주택도시기금에서 청년을 위해 전월세 보증금 또는 월세를 지원하는 정부지원 대출상품인데요. 요건을 충족하신다면 최대 3,500 만원까지 대출신청이 가능합니다.
청년전용 보증부 월세대출 대출자격 1. 소 득 : 연소득 2천만원 이하
2. 나 이 : 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년
3. 자 산 : 순자산가액 2.9억원 이하 무주택 단독 세대주
대상주택 1. 면 적 : 임차전용면적 60㎡ 이하 주택
2. 보증금 : 임차보증금 5천만원, 월세금 60만원 이하 대출한도 1. 보증금 : 최대 3,500만원
2. 월 세 : 최대 960만원 (24개월기준 월 최대 40만원 이내) 대출금리 1. 보증금 : 1.3%
2. 월 세 : 1.0% 대출기간 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 가능)
프리랜서 전세자금대출 가능한곳
3. 카카오뱅크 전월세보증금 대출
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 별도 은행방문 없이 모바일로 주말에도 신청이 바로 가능하기 때문에 최근에 그 관심과 인기가 급증하고 있는 상품입니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 사실상 소득 증빙이 가능한 분이 대상이기 때문에 프리랜서의 경우 어려울 수 있는데요. 그러나 청년을 위한 전월세보증금 대출이 구분되어 있기 때문에 이 부분을 활용하면 가능합니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출 대출자격 1. 잔금일 기준 만 34세 이하
2. 무소득자 가능
3. 부부합산 연소득 7천만원 이하 무주택자 대상주택 1. 수도권(서울/경기/인천) : 임차보증금 5억원 이하 주택
2. 수도권 외 지역 : 3억원 이하 주택
3. 등기사항전부증명서 상 주택으로 분류된 건물 대출한도 보증금 90%, 최대 1억원 대출금리 연 1.85% ~ 1.96% 대출기간 3년 이내
프리랜서 신용대출 및 전세자금대출 가능한곳에 대한 내용을 알아보았는데요. 반드시 전세자금을 위한 대출이 아니라도, 정부지원 서민대출 상품중 자신에게 유리한 상품을 선택하여 받은 대출금을 전세자금으로 활용할 수도 있습니다.
◆ 프리랜서 대출 알아본분이 관심보인 정보 ◆
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프리랜서 전세대출 받으신분 계실까요?
안녕하세요
이번에 차를 구입해서 일반 원룸에서 살다가 오피스텔 전세를 구하고있는중입니다.
1.2억(보증금의 50%정도 됩니다) 정도 대출 받으려고 하는데요 프리랜서도 전세대출 잘 나오는편인가요?
친구들(프리)은 자기들도 아파트 전세들어갈때 전세대출 했다고 너무 걱정하지말라고하는데…
제가 2020년 1월초에 다른 프로젝트로 옮기면서 새로운 회사와 계약을 해서 재직기간이 얼마안돼 불리할까봐 걱정이됩니다.
신용은 1등급이고 주거래은행은 국민(10년가량 거래, 신용카드 10년사용, 적금 有) 인데 친구들은 어차피 그런거 프리한텐 별로 유리하지도 않으니 신경끄라고 하더라고요 ㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ
혹시 프리생활 하시면서 전세대출 받아보신 분들 계시면 대출심사 및 실행에 필요한 시간(이사날짜 및 협의에 필요할 것 같아서요), 얼마정도 받으셨는지…혹은 꿀팁 주시면 감사하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
프리랜서 전세대출 종류 방법, 1700~2000 해준다는데 얼마까지 가능한가요?
프리랜서 전세대출 종류 방법, 1700~2000 해준다는데 얼마까지 가능한가요?
바보아저씨 경제이야기 – 프리랜서 전세대출 한도 감액
이론상 무소득자 3000 만원 이론상 최대 3333만원 가능한데요.
은행원이 등급 등 재량으로 1400~2000 이렇게 한도 줄이는 경우도 있습니다.
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
가셔서 최대 한도 + 반전세로 계약하시거나 하시면 될 것 같아요.
진행 방법 아래 상세 설명 드릴께요.
잘 되시길 바래요! 파이팅!
1) 집 구경
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음… 은행원 재량임…)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]
일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.
은행 재량으로 가능합니다.
재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고
은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.
(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)
지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고
안될 수도 있습니다.
되면 좋고
아님 말고 생각으로 은행가보세요.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
“그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?”
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]1) 연봉 3500만원 – 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 – 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
– 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
– 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 – 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 – 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 – 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 – 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
프리랜서라 1번은 안되구요. -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝
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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 – 세부업무 총 정리!
바보아저씨의 경제이야기
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] – 특약 방법집 놓칠까봐 정 급하면
“전세대출 불가 시 계약금 반환” 특약 거시구요.
그런데….
– 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
– 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요. [전세대출 받는 초간단 순서] 1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요) 2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) 3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. (계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.) 전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요. 그거 말 많아서 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고 은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다. https://enhuf.molit.go.kr/ 기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다. [초간단 요약 정리] 위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요. 신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요. 연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다. (주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.) [전세대출 받는 초간단 순서] - 전세집 구경만 (계약하지 마세요) - 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) - 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 - 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. 은행가셔서 - 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.) (일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요) - 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지 이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다. [전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항] 전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요 + 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법 + 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법 정리해 드리고 마무리 할께요. 전세대출 받는 순서에여 1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출) 해당안되면 2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작) 해당안되면 3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능) 해당안되면 4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리) - 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)
– 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)
– 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)
– 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)
확인하시고 무조건 신청하세요
전세대출 진행 방법이에용
– 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
– 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원
– 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
이렇게 챙겨서 은행가서
– 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)
– 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)
– 일반은행전세대출 되는지
대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.
그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용
(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)
https://enhuf.molit.go.kr/
2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[전세대출 소득 인정 서류]국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
– 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
– 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요….
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
– 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.
– 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.
– 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
– 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
[전세대출 소득 인정 문제]은행의 기본은
– 4대보험
– 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.
만약 4대보험이 없는 경우?
– 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.
(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)
[소득 인정되는 경우 – 전세대출 한도]– 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.
(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염…)
[무소득인 경우 – 전세대출 한도]1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)
2) 일반은행전세대출
– 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
– 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
[육아 휴직 전 급여 인정 문제 – 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]– 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)
– 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고…)
귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.
은행에서 일단 원칙은 “휴직 전 급여”를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다…)
[전세대출 신용등급]중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.
– 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)
– 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;…)
그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.
부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)
[중소기업전세대출 – 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.
주택도시기금(중소기업청년전세대출) – 법인번호 확인 페이지
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp
(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)
위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.
해당된다 -> “중소기업전세대출” 낼름 받으시면 됩니다.
해당없다 -> “버팀목전세대출” 받으시면 됩니다.
(2개 다 국가복지전세금 입니다.)
[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) “중소기업전세대출 받으러 왔어요.”
2) “소득서류 그냥 은행원한테 줍니다.”
3) “연봉 3500만원 넘는데 운운” <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
– 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.
이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.
연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,
대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.
당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.
(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)
개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.
그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음
잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.
실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.
꼭 알아두세염… (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)
[전세대출 세대주 문제]전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요…
– 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능
– 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능
위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.
(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)
버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.
중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.
신혼부부전세대출은
– 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능
– 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.
많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.
그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요… 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.
그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테
정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
http://naver.me/GnziZx10
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
– 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
[역전세 대란 실제 팩트]1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서
2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가
3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)
———————————————————-
4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.
5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.
(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)
늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.
전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.
전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.
(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중…)
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
http://naver.me/xqxJj0WC
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG
바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!
온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
– 5대 은행 시중은행 근무
– 5대 그룹 대기업 근무
– 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기
프리랜서 전세대출 받는 방법
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이전에 프리랜서가 전세대출받는 방법에 대해서 몇번 포스팅을 한 적이 있는데요.
글이 길고 장황하다보니 간략하게 한 번 요약해보려고 합니다.
결론부터 말하자면 프리랜서에게 충분한 금액의 대출은 안심전세대출 밖에 없다입니다.
프리랜서 전세대출
물론 보험사나 2금융권 대출도 있지만 금리가 높죠.. 안심 전세대출은 1금융권에서 받을 수 있으면서 금리도 2~3%이기 때문에 우선적으로 꼭 검토를 해보셔야 합니다.
소득증명이 필요 없다. 신용만 문제 없다면…
기본적으로 대출을 받기 위해서는 소득증명을 해야 하는데요. 안심 전세대출의 경우 신용6등급 이내에만 들면 대출 자격이 주어집니다.
기본적으로 소득증명할 때는 소득금액 증명원이라는 서류를 떼면 되지만, 아시다시피 프리랜서는 매출에서 경비를 제외한 금액만이 소득으로 잡히기 때문에 대략 1년 수입에 1/3 정도만 소득으로 잡힌다고 생각하시면 됩니다.
이렇게 적은 소득으로 소득을 증명할 경우에는 (소득이 1,500만원을 넘지 않으면 무소득이나 마찬가지로 보고있습니다)
이럴 경우 ‘대체소득증명’을 할 수가 있는데요. 아래 두 가지 방법이 있습니다.
1. 의료보험 납부내역
2. 신용카드 사용 내역
위의 방법으로 충분한 증명이 된다면 그 소득에 맞는 대출 한도가 책정될 것입니다.
저는 위의 대체소득 증명으로 해결이 되지 않았기 때문에 남은 것은 안심전세대출 뿐..
[관련글]1금융권 안심전세대출 받는 방법?안심 전세 대출 받기 – (2019년 현재 금리 2% 중반까지 가능)
신용등급 6등급 이내(필수)
프리랜서라면 그냥 바로 안심 전세대출 밖에 없다고 생각하시는 게 빠르실 겁니다.
대부분의 부동산에는 대출 상담사 1명정도는 끼고 영업을 하고 있습니다. (없는 부동산도 있습니다.)
그렇기 때문에 저처럼 혼자서 대출에 대해서 사방 팔방 뛰어다녀봐야 힘만 빠지게 되니 어느정도 파악이 되셨다면 대출상담사를 찾아서 본격적인 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같습니다.
부동산에서 추천해주는 경우는 자신들의 소개비도 있기 때문에 1금융권이 아닌 2금융권 대출을 추천해주는 경우가 많습니다. 그럴 경우 그냥 직접 1금융권 대출상담사를 찾아서 전세대출을 진행하시는 게 낫습니다.
위의 내용을 바탕으로 인터넷이든 블로그든 검색을 통해서도 충분히 직접 대출상담사를 찾으실 수 있습니다.
발품 팔아 알아낸 내용 참고
이전 포스팅 참고 – 1금융권 안심전세대출 받는 방법?
대출 금액 전세가의 80%까지 가능하다고 하며 금리는 2~3%대로 디딤돌 전세대출과 동일한 금리가 적용된다고 합니다.
우선 가능한 출구는 확인이 되었으니 우리모두 실전으로 들이대보는 일만 남았네요.
집 구하시는 프리랜서분들 모두모두 파이팅~!
[관련글]프리랜서가 전세자금 대출과 주택담보대출 받는 방법은? [관련글]프리랜서 전세대출 받는 방법 정리 [관련글]1금융권 안심전세대출 받는 방법? [관련글]프리랜서 보험사 전세대출. 보험사대출이란? [관련글]카카오 전월세대출 요약 정리~! [관련글]개인 신용정보 무료 조회 서비스! 카카오뱅크!728×90
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프리랜서 전세자금대출
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무직자 프리랜서 대학생 전세자금대출 조건 자격 한도조회
안녕하세요~ 오늘은 ‘ 무직자 프리랜서 대학생 전세자금대출 조건 자격 한도조회 ‘ 에 대한 정보를 제공해드리려고 합니다.
독립을 한 분들이라면 첫번째 목표가 전세집을 마련하는 것 일 겁니다. 처음에는 고시원 or 월세방에서 시작을 하게 되고, 그 다음 목표가 전세집, 그리고 내집마련 일 겁니다.
전세집이나 내집마련의 경우 큰 돈이 필요하게 되기 때문에 최대한 돈을 모아보고 부족한 금액은 전세자금대출로 마련을 하게 됩니다.
하지만… 이건 크나큰 오해에 속하게 됩니다. 전세자금대출을 잘 알아보시게 되면 지금 내는 월세 한달치면 대출이자 1년치 밖에 되지 않을 수가 있습니다.
보다 적게 내면서 더 좋은 집에서 살고 싶으신 분들? 이 글 안에서 가능하게 해드리겠습니다.
카카오뱅크 전세자금대출 장점
– 시간 공간의 제약을 벗어나다.
카카오뱅크 전세자금대출의 장점은 일하고 있는 시간을 빼서 지점에 가지 않고 가능한 시간대에 전세자금대출을 신청 할 수가 있습니다.
– 만19~ 34세 중 재직기간이 짧아도 Ok
소득이 없거나 재직기간이 1년이 안됐더라도 만 19~ 34세 무주택 청년이라면 누구나 대출신청이 가능합니다.
– 공휴일 주말 언제라도 Ok
이사하는 날이 주말이나 공휴일일지라도 대출시행이 가능합니다. 대출이 가능하다고 가정을 할 적에 공휴일이나 주말에도 집주인에게 바로 대출금을 송금 할 수가 있습니다.
– 서츄제출도 스마트폰으로 간단하게
일반 대출의 경우 은행 영업점에 방문을 해서 복잡한 서류를 제출해야 하지만 카카오뱅크는 스마트폰을 통해서 카카오뱅크에 제출하면 되기 때문에 매우 간편하게 처리 할 수가 있습니다.
※ 서류제출은 가능시간이 정해진 시간에 제출해야함.(아래 참고)
> 미수령 국세환급금 조회하러 가기
카카오뱅크 전세자금대출의 종류
카카오뱅크 전세자금대출의 종류는 크게 두가지로 나눠지게 됩니다. 전월세 보증금 대출과 청년 전월세 보증금 대출 입니다.
전월세보증금 대출
금리 : 연 1.12~ 2.5%
한도 : 2억 2200만원(임차보증금의 80% 범위내)
> 한도조회 바로가기
> 한도조회 바로가기 기간 : 1년 이상 3년 이내
※ 임대차 계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야함
※ 임대차 계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야함 상환방법 : 만기일시상환
대출자격
현직장 재직 1년 이상 혹은 사업소득자
부부합산 보유주택 1주택 이하
1주택 보유자의 경우에는 부부합산 연소득 1억원 초과 혹은 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우에는 대출 안됨
2020년 7월 10일 이후 투기/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우에는 대출 안됨
청년 전월세보증금 대출
금리 : 0.97%~ 1.12%
한도 : 7,000만원(임차보증금의 90% 범위내)
> 한도조회 바로가기
> 한도조회 바로가기 기간 : 1년 이상 3년 이내
※ 임대차 계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야함
상환방법 : 만기일시상환
대출자격
잔금일 기준 만 34세 이하
일반 직장인, 사업자, 기타소득 및 무소득자
부부합산 연소득 7천만원 이하이면서 무주택자
대출시 필요한 서류 및 준비물
카카오뱅크 어플
IOS 카카오뱅크 다운로드
안드로이드 카카오뱅크 다운로드
IOS 카카오뱅크 다운로드 안드로이드 카카오뱅크 다운로드 신분증
필요한 서류
근로소득 원천징수영수증, 주민등록등본(세대주와의 관계, 주민번호 뒷자리, 전입일자 표기되야 함), 임대차계약서, 계약금납입영수증
> 카카오뱅크 전세자금대출 거절사유 확인하기
청년 전월세보증 대출시 이자는?
일반적으로 프리랜서나 무직자, 대학생들은 청년 전월세보증 대출을 받게 될 겁니다.
금리는 1.12%이고, 대출은 최대 한도 7,000으로 하겠습니다. 이렇게 3년으로 대출을 받게 되면 이자는 월 65,333원이 나갑니다.
1년을 계산하면 783,996원, 3년으로 계산하면 2,351,988원이 나오게 됩니다. 한달에 월세 30~ 50만원 내는 분들 많을 겁니다.
매달매달 월세를 내는 것보다 1년치 이자가 더 저렴합니다. 그리고 3년 만기 후에 전세자금대출은 돌려받아서 상환을 한 다음에 또 대출을 받아서 전세집으로 들어가면 됩니다.
이렇게하면 월세보다 훨씬 좋은 전세집에서 월 65,333원을 지내실 수가 있게 되는 겁니다.
카카오뱅크 전세자금대출 대상주택은?
모든 주택이 전세자금대출로 인해서 가능하지 않습니다. 가능한 주택이 따로 있습니다.
수도권은 임차보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역의 경우 3억원 이하 주택
등기사항 전부 증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류된 건물
ex) 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등등
위의 내용에 준하는 주택만 카카오뱅크 전세자금대출을 받아서 계약 하실 수가 있으니 꼭! 참고하셔야 합니다.
카카오뱅크 전세자금대출 필독사항!
– 카카오뱅크 전세자금대출 신청가능 기간 및 서류제출 가능시간
임대차 계약서상 잔금일 1개월 전부터 15일 이전까지 신청이 가능합니다. 신청시간은 06~ 23시까지 입니다.
서류제출 가능시간은 평일 8~ 22시, 토요일 8~ 22시이며, 일요일 공휴일은 제출 불가 하니 이점 참고하셔야 합니다.
– 청년 전월세보증금 한도소진
청년 전월세보증금 대출의 경우 한국주택금융공사의 보증한도 소진시에 상품가입과 서류제출이 제한이 될 수가 있습니다. 그렇기 때문에 이를 확인해보셔야 합니다.
– 배우자 동의 및 소득확인 필요
기혼자의 경우 배우자의 정보제공 동의가 필요하고, 부부합산 보유주택이 1주택인 경우에 배우자 소득 확인을 위해 서류제출을 해야 합니다.
단, 청년 전월세보증 대출을 할 적에 주택보유관계없이 배우자 소득확인이 필요합니다.
배우자가 주택금융공사가 보증한 대출을 보유하고 있으면 대출이 나오지 않습니다.
– 실거주 및 주택소유여부 확인
실거주가 확인되지 않거나 부부합산 2주택 이상 보유했을 경우, 시세 9억원 초과 주택을 취득했을 경우, 투기/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 초과했을 경우
대출금 전액을 즉시 상환해야 하고, 대출만기시 기간연장이 안됩니다.
같이 읽으면 좋은 글
프리랜서도 대출이 될까요? (프리랜서소득서류 및 전세대출편)
안녕하세요 은행원 니키니키입니다
이번편은 #프리랜서 도 대출이 될까요? 라는
주제로 돌아왔습니다.
이번 편은 모든 대출 중에서도
#프리랜서전세대출 편에 대해서 알아보겠습니다.
1. #전세자금대출 / #월세보증금대출 증빙 서류
프리랜서는 어떤 대출을 하든 마찬가지만
소득증빙이 어려운 부분인데요.
기본적으로 전세대출 및 어떤대출을
하시든 재직 및 소득증빙서류는
ㄱ. #재직증명서 or #위촉계약서 와
ㄴ. #전년도소득금액증명원 이 필요합니다.
(전년도소득금액증명원은 종합소득세 신고가
끝난 7월에나 나오므로 안 나올 경우
전전년도소득금액증명원으로 떼시면 됩니다.)
2. #소득금액증명원 상 #연소득 이 얼마 나오지
않는 경우는 어떻게 하나요?
#프리랜서 나 #개인사업자 같은 경우
경비인정비율 인정 받고 이것저것
세금을 줄이려다 보면
실제 소득보다 소득금액증명원 상
소득이 적게 잡히는 경우가 허다합니다.
제가 은행에서 서류를 보다 보면
소득금액증명원상 연소득이 마이너스로
된 경우도 종종 보았는데요.
이런 경우는 사실,
소득금액증명원상 무소득으로 처리할 수밖에
없지만, 무소득이라도 #버팀목전세자금대출 이나
#일반은행전세자금대출 ( #주택금융공사보증서 ) 는
다른 부채가 없는 개인에게 3천3백만원 정도의
한도가 나옵니다.
만약 #건강의료보험 #지역세대주 로서
#건강의료보험납부내역이 3개월 이상 있다면
건강의료보험 납부내역으로 #전세대출한도 를
산정해볼 수도 있습니다.
또한 #전세안심대출 과 같은 경우나
#질권설정 , #채권양도 방식으로 나가는
새마을금고 혹은 2금융권 전세자금대출 같은
경우에는 소득증빙이 얼마 되지 않더라도
보증금의 80%까지 #전세자금대출한도 를
승인 받으실 수도 있습니다. 필요하신 분들은
연락처를 남겨주시면 상담사분을
소개시켜드리겠습니다.
3. 재직증명서 위촉계약서를 발급하기
어려우면 어떻게 하나요?
사실 프리랜서의 경우는
회사에 요청해 재직증명서 , 위촉계약서 등을
발급하기 어려운 경우가 많는데요.
이 경우가 사실 방법이 없습니다.
재직증명서나 위촉계약서, 근로계약서 등을
어떻게든 증빙하셔야 합니다.
만약 퇴직을 하신 경우에는
퇴직증명서 등을 첨부하셔야 합니다.
만약 안 되신다면 위의 방법처럼
소득증빙이 얼마 되지 않더라도
한도를 부여받는 방식으로 대출을
진행하셔야 합니다.
프리랜서분들은 사실 받을 수 있는
대출의 종류도 얼마되지 않아서
대출을 받아야할 때, 답답하실 때가
많으실텐데요. 이편을 보고서 조금이라도
도움이되셨으면 좋겠네요 ^^
그럼 이번 편은 여기서 마무리하도록
하겠습니다. 궁금하신 점은 댓글로
남겨주세요!
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