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“80%까지 가능”…대출 잘 이용하면 나도 상가주택 건물주 – 땅집고
상가주택은 일반 주택보다 주택담보대출을 받기는 수월하지만, 임대사업자가 대출받을 경우 적용하는 임대수입과 대출이자의 비율인 RTI가 150%라는 점을 …
Source: realty.chosun.com
Date Published: 1/18/2022
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부동산담보대출>상세조회 – 우리은행
우리부동산론(일반자금): 일반 부동산: 우리은행 대표 부동산담보대출 … 대상주택: 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등). 관련서류.
Source: spot.wooribank.com
Date Published: 4/4/2022
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상가/근린시설 담보대출 – 조은저축은행
상가/근린시설 담보대출 · 대출자격: 개인신용평점[NICE 기준]이 하위 10% 이상(상위 90% 이내)인 개인 및 개인사업자/법인으로 · 자금용도: 가계자금, 사업자금 · 대출한도 …
Source: www.choeunbank.com
Date Published: 11/12/2022
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상가담보대출 | 대출상품 공시 – 대백저축은행
상품내용. 상가를 담보로 자금을 지원하는 상품 · 대출대상. 개인, 개인사업자, 법인 · 대출한도. 개인 8억원 (LTV, DTI, DSR 범위 내). 개인사업자,법인 40억원 · 대출기간.
Source: www.debecbank.co.kr
Date Published: 1/30/2021
View: 9593
상가담보대출 한도 금리 비교
상가담보대출 시 임대를 못 맞춘 공실이거나 일반적인 가계자금일 경우 최대 한도는 70%로 진행이 되며, 임대를 맞췄거나 본인이 직접 운영하는 경우는 80 …
Source: socialnews-pick.net
Date Published: 5/26/2021
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부동산담보대출 [ 상품공시 – 신한저축은행
상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하는 고객을 대상으로 한 가계자금 … 대출금리는 저축은행의 조달원가, 고객신용도에 따른 신용원가, 제비용인 업무 …
Source: www.shinhansavings.com
Date Published: 2/17/2021
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상가 담보대출 – 금리비교사이트
상가 담보대출 · <신탁대출, 후순위대출 가능> · 통상가, 구분상가(집합상가), 상가주택, 지분상가(건바이건), 오픈상가(건바이건) · 한도: 가계자금 = 70% + 신용 · 사업자금 …
Source: www.bank-loan.co.kr
Date Published: 4/15/2021
View: 8853
상가건물 대출한도 보통 얼마까지 나올까? 후기 및 예시
상가를 구입하기 위해서는 일단 자금이 필요하고 대부분의 자금조달을 은행을 이용해서 대출을 받게 됩니다. 주택담보대출과 관련해서는 다양한 정보들이 …
Source: realestate-asset.tistory.com
Date Published: 4/2/2021
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상가 담보 대출 가능 최대한도 최저금리 여러 곳 비교
상가 담보대출 받아서 아파트 구매해도 상관이 없으니까 상가 가지고 있으시면 아파트 구매하실 때 부족한 자금을 조달할 수도 있어요. 분양상가의 경우 …
Source: gnomis.tistory.com
Date Published: 6/30/2021
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주제에 대한 기사 평가 상가 담보 대출
- Author: 홍금방
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- Date Published: 2022. 6. 5.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=31xoaKws03s
“80%까지 가능”…대출 잘 이용하면 나도 상가주택 건물주
부동산 투자전문가 앤디 킴이 장성수 회계법인 새시대 회계사와 함께 신간 ‘아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라’를 펴냈다. 세부담이 늘어난 다주택자에게 상가주택을 통한 절세 전략을 소개한다.
[아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라] ④상가주택 매입 자금, 어떻게 마련할 것인가? [땅집고] 서울 성동구 성수동에 들어선 근린생활시설. 특정 기사 내용과 관계없음. /마고퍼스종합건설, 송광찬 작가 [땅집고] “담보로 100억원짜리 부동산을 가져와도 한푼도 대출이 안된다니, 이게 무슨 소리죠?”정부 규제로 부동산 매입자금을 제 1금융권에서 대출받기가 점점 힘들어지고 있다. 담보 한도 역시 대폭 줄어들고 있다. 일단 서울에서는 주택담보대출의 경우 시가 9억원이 넘어가면 대출 가능 금액이 크게 줄고, 15억원이 넘으면 아예 대출이 불가능하다. 어떤 형태로든 주택을 단 1%라도 이미 소유하고 있다면, 다주택자로 취급돼 아예 대출이 안 된다.
상가주택은 대출 길이 열려 있는 편이다. 통상 상가주택은 1층과 지하는 상가, 2층은 사무실, 3층 이상은 주택으로 쓴다. 서울 강남권 상가주택은 대지면적 40~50평이라도 시세가 50억원을 넘나든다. 하지만, 이런 상가주택도 공시가격은 대부분 9억원을 넘지 않아 대출받는 데 지장이 없다. 시중은행에서 신규 매입하려는 부동산으로 담보 대출을 받으려면 순수 상업용 건물이거나 나대지, 주택이 있어도 잔금을 치르기 전까지 멸실할 수 있으면 대출 규제를 피할 수 있다. 상가주택을 구입하기 전 꼭 살펴봐야 할 대출 제도를 알아봤다.
■ ‘철거 후 용도변경’으로 매수하거나 모기지 신용 보증 활용
서울에서 10억원짜리 다세대주택을 매입하기 위해 은행을 방문한 김씨는 LTV(주택담보대출비율) 40%를 적용해 4억원까지 당연히 대출이 나올 줄 알았는데 정작 2억1500만원 밖에 받지 못했다. 정부가 정한 대출 규정에 추가로 방 개수당 최우선 변제금액(소액임차인 보증금을 보호하기 위해 경매에서 선순위 담보물권자보다 우선해 세입자에게 인정하는 금액)을 공제한 금액만 대출이 가능했기 때문이다.
[주택담보대출 한도]=(주택시가×지역별 LTV)－방 공제 금액방이 5개 짜리 다세대주택이면 최우선 변제금 3700만원×방 5개=1억8500만원을 제외하고 대출이 나온 것.
[땅집고] 세입자에게 보장하는 소액 보증금 최우선변제금액 기준. / 앤디킴그렇다면 방 공제를 하지 않고 대출 한도를 최대한 늘릴 방법은 없을까. 대표적인 것이 각종 모기지 신용보험을 활용하는 것이다. 서울보증보험이 보증하는 모기지보험(MI)은 정부가 규제하는 LTV 한도보다 10~20% 정도 대출이 더 가능하다. 다만 대다수 금융기관이 취급하지 않고, 투기지역 및 투기과열지구 내 아파트는 가입이 불가능하다는 단점이 있다. 대출 한도는 최대 6억원, 최장 35년까지 원리금균등상환방식이 적용된다. 주택금융공사가 보증하는 모기지 신용보증(MCG) 상품도 있다. 차이는 보증료를 고객이 부담한다는 점이다. 대출자 세대원 총 합산 2건, 최대 1억원 한도로 가능하다. 본인이 실거주 중이거나 공실인 상태여야 가입이 가능하며 보증료는 1억원 대출 기준 연간 6만~7만원 선이다. 대출금이 부족할 경우 우선적으로 활용해 보길 추천한다.
[땅집고]모지기 신용보증 제도. / 한국주택금융공사 홈페이지 캡쳐비슷한 제도로 모기지 신용보험(MCI, Mortgage Credit Insurance)은 1인당 동시에 2건까지 가입이 가능하다. 단, 담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 한다. MCI를 요청하면 대출 금리가 올라갈 수 있다는 점도 주의해야 한다. 해당 부동산의 대출금을 상환하고 나면 사용가능 횟수는 자동으로 회복된다.
하지만 이보다 더 확실한 방법은 매도 매수자간 합의해 해당 부동산을 철거해서 팔거나 주택 부분을 업무용 시설로 용도 변경해서 파는 것. 주택에 엄격히 적용되는 LTV 40%가 상가 건물에는 사실상 80%까지 가능해 주택에 집중된 대출 규제를 피할 수 있다. 철거 후 1년 안에만 매도하면 매도자 측 양도소득세 부담이 없다. 다만 이런 방식으로 건물을 매입한 뒤 상가 부분을 주택으로 용도 변경하려면 훨씬 더 까다로운 주차장 요건이 있어 주차 공간이 있는지 파악해 보고 계획을 세워야 한다.
■ 임대 사업자 대출은 RTI 제한을 받는다
상가주택은 일반 주택보다 주택담보대출을 받기는 수월하지만, 임대사업자가 대출받을 경우 적용하는 임대수입과 대출이자의 비율인 RTI가 150%라는 점을 유의해야 한다. 상가주택을 매입하거나 신축하려는 목적으로 대출할 때 월 임대소득이 매월 갚아야 할 원리금의 1.5배 이내여야 한다.
구체적으로 임대 사업자는 상가와 주택 중 면적 비율이 높은 쪽 규정을 적용한다. 일부 금융권은 상가와 주택을 별도로 각각 가중 평균해서 산출하기도 한다. 추후 금리가 1~2% 상승할 것을 반영하기 때문에 대출 시점의 RTI보다 훨씬 낮은 금액으로 대출 가능하다.
▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수.
▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [
비슷한 제도로 모기지 신용보험(MCI, Mortgage Credit Insurance)은 1인당 동시에 2건까지 가입이 가능하다. 단, 담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 한다. MCI를 요청하면 대출 금리가 올라갈 수 있다는 점도 주의해야 한다. 해당 부동산의 대출금을 상환하고 나면 사용가능 횟수는 자동으로 회복된다.하지만 이보다 더 확실한 방법은 매도 매수자간 합의해 해당 부동산을 철거해서 팔거나 주택 부분을 업무용 시설로 용도 변경해서 파는 것. 주택에 엄격히 적용되는 LTV 40%가 상가 건물에는 사실상 80%까지 가능해 주택에 집중된 대출 규제를 피할 수 있다. 철거 후 1년 안에만 매도하면 매도자 측 양도소득세 부담이 없다. 다만 이런 방식으로 건물을 매입한 뒤 상가 부분을 주택으로 용도 변경하려면 훨씬 더 까다로운 주차장 요건이 있어 주차 공간이 있는지 파악해 보고 계획을 세워야 한다.상가주택은 일반 주택보다 주택담보대출을 받기는 수월하지만, 임대사업자가 대출받을 경우 적용하는 임대수입과 대출이자의 비율인 RTI가 150%라는 점을 유의해야 한다. 상가주택을 매입하거나 신축하려는 목적으로 대출할 때 월 임대소득이 매월 갚아야 할 원리금의 1.5배 이내여야 한다.구체적으로 임대 사업자는 상가와 주택 중 면적 비율이 높은 쪽 규정을 적용한다. 일부 금융권은 상가와 주택을 별도로 각각 가중 평균해서 산출하기도 한다. 추후 금리가 1~2% 상승할 것을 반영하기 때문에 대출 시점의 RTI보다 훨씬 낮은 금액으로 대출 가능하다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
부동산담보대출>상세조회
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대백저축은행 인터넷뱅킹
청약철회권 안내
일반금융소비자는 계약체결일, 계약서류를 받은 날, 대출금 수령일로부터 14일 내에 계약에 대한 청약을 철회할 수 있습니다.(다만, 철회권을 행사하여 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.)
청약철회를 위해서는 영업점, 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹 등으로 저축은행에 청약 철회의 의사표시를 해야 하며, 이미 수령한 대출금과 이에 대한 이자, 대출과 관련하여 저축은행이 제3자에게 부담한 인지세, 근저당권설정비용 등을 반환하여야 합니다.
대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며, 5영업일 이내에 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.
대출계약 철회권을 남용하여 해당 저축은행을 대상으로 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출·만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
상가담보대출 한도 금리 비교
1.한화생명 비주거용 부동산 담보대출 : 하이드림 모기지론
담보대상 : 비주거용 부동산 (상가, 근린시설, 나대지 등)을 담보로 제공하는 개인 혹은 개인사업자
대출한도 : 감정가의 최고 70%(담보의 종류.소재지역.고객의 신용.소득 등에 따라 차등)
대출기간 : 3년
한도거래기간 : 3년(단, 대출신청금액이 대출가능금액 대비 90%초과 시 한도거래 불가)
대출금리 : 연 3.96% ~4.81%
상환방법 : 만기일시상환(단 대출신청금액이 대출가능금액 대비 90% 초과시 불가) 원금의 10% 매월 균등분할상환, 만기 시 90% 상환
1년 거치 후 원금의 10% 매월 균등분할상환, 만기 시 90% 상환
중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
구비서류 : 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등분, 본인통장, 등기권리증, 토지이용계획확인서 등
2.신한은행 Top부동산 대출
상업용 및 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 단, 주택담보대출 대상 담보 및 공장, 임야, 전답 등은 제외대상입니다. 최장 30년까지 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
대상고객 : 상업용 부동산, 오피스 부동산(오피스텔, 사무실 등)
대출한도 : 담보가액 및 고객신용평가정도에 따라 한도 결정
대출금리 : 기본금리, 우대금리 적용, 실제 대출 취급 시 적용되는 금리는 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라집니다.
대출기간 : 최장 30년, 은행의 심사를 통해서 대출기한 연장
중도상환 수수료 : 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제됩니다.
대출상환 : 만기일시상환, 원(리)금 균등분할상환
필요서류 : 주민등록등본 1통, 주민등록증, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서 1통, 인감도장
3.우리은행 상가 담보대출 우리부동산론(일반자금)
대출종류 : 부동산대출
대출대상 : 부동산(아파트제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
대출기간 : 35년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내)
대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
상환방법 : 만기일시상환방식 – 대출기간 10년 이내(주택이외 부동산은 5년 이내)
매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 35년 이내(일반부동산은 10년 이내)
대출기간 20년 초과 : 만기일시 상환 지정 불가
※ 연마다(취급일 기준)최초대출금액의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환이 가능합니다.
4.페퍼저축은행 사업자 부동산 담보대출
2금융권인 저축은행이지만 LTV최대 90%까지 여유있게 자금을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다.
주택 외 부동산 담보대출인 상가, 토지, 공장이 대출을 받을 수 있습니다.
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상가 매매잔금 및 자기담보대출
<신탁대출, 후순위대출 가능>
통상가, 구분상가(집합상가), 상가주택, 지분상가(건바이건), 오픈상가(건바이건)
한도: 가계자금 = 70% + 신용
사업자금 = 최고 95% (담보80% + 신용15%)
금리: 연3.2%~
소개말
대출금리비교사이트 뱅크론 입니다.
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대출방식의 종류
신탁대출 : 방공제를 하지 않는 대출 다가구 대출시 유리
무설정대출 : 주택을 소유하고 있는 분이나 매매잔금시 설정없이 대출이 나가는 상품 (설정이없어서 간편하고 당일대출실행)
후순위대출 : 선순위는 그대로 두고 추가자금이 필요할때
선순위대출 : 대출한도나 금리가 불편한고객들이 전체를 갈아타는 상품
매매잔금대출 : 부동산 매매시 모자라는 잔금을 소유권이전과 동시에 대출실행
사업자대출 : 기존사업자나 신규사업자가 자금이 부족할때 받는대출
가계자금 : 은행에서 보편적으로 많이 사용하는 대출방식
대출상품 요약
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대출대상 통상가, 구분상가(집합상가), 상가주택, 지분상가(건바이건), 오픈상가(건바이건) 대출한도 가계자금 = 70% + 신용 사업자금 = 최고95% 대출금리 연3.4% ~ 대출기간 최대10년 기타사항 상품 내용이 많아 문의 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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고객에게 먼저 문자나 전화를 하는것도 불법입니다.
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대출시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다.
채우미 대부중개
사업자등록번호 : 337-04-01175
대표자 : 이태왕
대표번호 : 1833-9015
대부중개등록번호:2019-대구중구-0017
대구 동구청(창조경제과 053-662-2663)
대구 중구 동덕로30길94, 옴비어스오피스텔606호
대출금리:연 24.00%이내 / 연체이자:연24.00%이내
중도산환수수료:0~2%이내(연체이자 포함24%를 넘기지 않습니다.)
상가 담보 대출 가능 최대한도 최저금리 여러 곳 비교
요즘 주택담보대출의 경우에는 규제가 심하지만 상대적으로 상가 담보대출의 경우에는 규제가 그렇게 심하지 않죠. 그래서 다른 어떤 대출보다 좀 더 자유로운데요, 상가 담보대출 받으시려면 최대한도 최저금리 이렇게 비교해보고 알아보는 것이 가장 간편하고 최선의 방법 같아요.
상가 담보대출을 받으려는 이유는 여러가지가 있을 수 있죠. 새롭게 상가를 구매하면서 대출을 받을 수도 있고 가지고 있는 상가를 가지고 담보대출을 받아서 다른 목적으로 사용할 수도 있죠. 상가 담보대출 받아서 아파트 구매해도 상관이 없으니까 상가 가지고 있으시면 아파트 구매하실 때 부족한 자금을 조달할 수도 있어요.
분양상가의 경우에는 대출이 상가를 담보로 최대 60%정도가 나오고요, 기존의 상가는 60~80%까지도 대출이 나와요. 물론 시세가 없으니가 감정가대비로 나오죠. 상가대출은 매매가하고 차이가 있을 수 있어서 감정을 받아봐야알아요.
공실상가라해도 시중은행 통해서 담보대출이 가능하고요, 상가나 지산은 기업 대출로 dti와는 무관해요. 상가 대출의 경우에는 이자만 납입 가능하고요, 한도는 일반적으로 감정가의 70~80%정도가 되요.
현재 가지고 있는 자신의 조건에 따라서 상가담보대출 한도 금리 알아보려면 시중은행들 일일이 방문을 해도되지만 그것보다는 미리 인터넷으로 비교조회해보는 것도 좋아요. 요즘 비교시스템이 정말 잘 되어 있어요. 물론 무료로 말이에요.
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