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3. 삼성화재역삼빌딩 추가로 인한 늘어난 배당여력
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5. 인플레이션으로 화폐 하락은, 곧 리츠의 자산가치 상승
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신한알파리츠 주식 배당 – Investing.com
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Source: kr.investing.com
Date Published: 2/2/2022
View: 3172
신한알파리츠, 유상증자 후 배당수익률 5% 전망…상장 후 76 …
신한알파리츠는 총 7번의 배당(주당 1037원 수준)을 했고, 주가는 공모가(5000원) 대비 2790원의 수익을 내고 있다. 공모주 투자자는 주당 3827원의 수익 …
Source: www.news1.kr
Date Published: 11/24/2021
View: 3943
신한알파리츠(A293940) | Snapshot | 기업정보
신한자산운용. 20.98, 1.60, 0.03, 0.00. 삼성자산운용 … 구분, 신한알파리츠, 코스피 서비스업, KOSPI … EPS PER EV/EBITDA ROE 배당수익률.
Source: comp.fnguide.com
Date Published: 7/9/2021
View: 4178
신한알파리츠, 확연한 배당 성장…선두주자 자리매김 – 더벨
9일 신한리츠운용에 따르면 신한알파리츠의 8기(21년 10월~22년 3월) 주당배당금이 190원으로 잠정 집계됐다. 공모가 5000원 기준 연환산 배당수익률 7.6% …
Source: www.thebell.co.kr
Date Published: 3/9/2021
View: 3211
[신한알파리츠] 부동산투자회사 금전배당 결정 – 한국거래소
1. 배당금총액(원), 10,918,431,771 · 2. 1주당 배당금(원), 보통주식 · 3. 시가배당률(%), 보통주식 · 4. 배당기준일, 2021-09-30 · 5. 배당금지급 예정일 …
Source: kind.krx.co.kr
Date Published: 10/10/2022
View: 8370
신한알파리츠, 보통주 192원·종류주 411원 배당 – 뉴시스
[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 신한알파리츠는 부동산투자회사 금전배당을 결정했다고 11일 공시했다. 배당금은 보통주 192원, 종류주 411원이다.Source: mobile.newsis.com
Date Published: 10/15/2022
View: 5682
6번째 빌딩 산 신한알파리츠, 배당금 증가 기대 ↑ – 서울경제
신한알파리츠는 매년 빌딩을 새로 편입하면서 배당금도 꾸준히 증가했다. 상장 첫해에는 반기 기준 116원을 배당했으며 지난 3월 배당은 전기 대비 5.2% …
Source: www.sedaily.com
Date Published: 3/14/2022
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주제에 대한 기사 평가 신한 알파 리츠 배당
- Author: 주모남TV
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- Date Published: 2021. 7. 3.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=ebxC8l_54D0
Investing.com
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신한알파리츠, 유상증자 후 배당수익률 5% 전망…상장 후 76% 수익
© News1 윤주희 디자이너
신한알파리츠가 1600억원대 유상증자를 통해 배당 여력을 확대한다. 신한알파리츠는 상장 후 배당금과 주가차익을 합쳐 75%의 수익을 기록하고 있어, ‘건전한 부동산 투자기회를 제공한다’는 리츠(부동산투자회사)의 목적에 부합하는 성과를 내고 있다.신한알파리츠는 판교 크래프톤타워, 용산 더프라임타워, 을지로 대일빌딩, 서울역 트윈시티, 을지로 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩 등 자산규모 2조원의 오피스를 보유한 순수 오피스 리츠다.6일 신한알파리츠에 따르면 유상증자 공모가격을 주당 7280원으로 결정하고, 오는 7일부터 이틀간 구주주 대상 유상증자 청약을 진행한다. 현재 주가(7790원)와 비교하면 유상증자 참여 시 약 7%의 이익을 거둘 수 있다.유상증자 규모는 1643억원으로 시가총액(4077억원)의 40% 수준이다. 이번 유상증자는 작년 서울역 와이즈타워와 강남 역삼빌딩 매입자금 용도로 차입한 고이자 대출을 상환하기 위한 것으로 알려졌다.유상증자를 성공적으로 마무리하고, 대출을 상환하면 배당 여력은 더 높아진다. 이에 신한알파리츠는 1년간 주당 총 392원을 배당하기로 했다. 지난달 31일부터 오는 10월까지 주식을 보유하고 있다면 주가가 그대로일 때 배당금으로만 5.0% 수익을 거둘 수 있다는 의미다.지난 2018년 8월 상장 후 유상증자를 통해 몸집을 키우고, 배당금을 늘려온 결과 상장 후 수익률은 75%에 달한다. 신한알파리츠는 총 7번의 배당(주당 1037원 수준)을 했고, 주가는 공모가(5000원) 대비 2790원의 수익을 내고 있다. 공모주 투자자는 주당 3827원의 수익을 낸 셈인데 이는 공모가와 비교하면 76.5% 오른 수준이다.신한알파리츠 관계자는 “현재 외국인 보유 비중도 1.4%에서 2.1%로 급격히 증가했다”면서 “일반 국민에게 ‘건전한 부동산 투자기회’를 제공하고자 하는 리츠의 취지에 부합하고 있다고 생각한다”고 말했다[email protected]
신한알파리츠(A293940)
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이 기사는 2022년 06월 09일 16:05 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.
신한알파리츠의 주당배당금이 4년 전과 비교해 60% 이상 오른 것으로 나타났다. 상장 이후 꾸준히 자산 편입 노력을 기울인 결과다.업계에선 신한리츠운용의 역량도 주목받고 있다. 주주가치를 희석하지 않고 원활한 유상증자와 자산편입을 이어갔기 때문이다. 최근엔 첫 자산 매각을 앞두고 있기도 하다.9일 신한리츠운용에 따르면 신한알파리츠의 8기(21년 10월~22년 3월) 주당배당금이 190원으로 잠정 집계됐다. 공모가 5000원 기준 연환산 배당수익률 7.6%에 달하는 수준이다. 신한알파리츠는 연 2회 각각 3월 말과 9월 말 결산 기준으로 배당을 지급하고 있다.2018년 8월 상장 이후 지속적으로 배당을 키우고 있다. 1기(17년 12월~18년 9월) 주당배당금은 116원이었다. 뒤이어 △2기 137원 △3기 140원 △4기 150원 △5기 153원 △6기 164원 △7기 177원 △8기 190원(예상)의 주당배당금을 기록했다.이에 따라 신한알파리츠 운용 4년간 주당배당금은 64% 가까이 올랐다. 배당수익률 역시 4.6%에서 7.6%로 2%포인트가량 상승했다.성장 원동력은 꾸준한 자산 편입에 있다. 보유 자산이 늘면서 임대수익이 동반 상승했기 때문이다. 상장리츠는 부동산투자회사법에 따라 이익배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당해야 한다.신한알파리츠는 증시 입성 이후 총 6차례 자산 편입을 성공적으로 마무리했다. 상장 당시 성남 판교 ‘알파돔시티 6-4블록 빌딩(현 크래프톤빌딩)’을 모(母)리츠를 통해 갖고 있었다. 같은 해 자(子)리츠 형태로 서울 용산 ‘더 프라임타워’를 매입했다. 이후 지난해까지 총 5개 자산을 자리츠 형태로 추가로 담았다.유상증자 과정도 순탄했다. 올해 4월에는 세 번째 유상증자를 완판시키며 총 1500억원을 확보했다. 조달 자금으로 지난해 편입한 서울 중구 ‘와이즈타워’와 강남 ‘삼성화재 역삼빌딩’ 대출 상환에 투입했다. 대출금을 갚고 나면 배당 매력이 커지는 구조다. 앞선 두 차례 유상증자 역시 자산 매입을 위해 진행했으며 각각 486억원, 275억원을 확보한 바 있다.수차례 유상증자에도 꾸준히 목표 배당수익률을 달성한 점은 업계에서도 부러움을 사고 있다. 유통 주식 수가 늘어난 영향을 상쇄할 정도로 배당 여력이 뛰었다는 뜻이기 때문이다. 몇몇 상장리츠의 경우 유상증자를 단행한 이후 일시적으로 배당이 꺾이는 모습을 보였다.최근 물류센터 편입을 계획하고 있는 한 리츠AMC 관계자는 “자금 조달 방법을 고심하고 있다”며 “금리 인상으로 대출을 받기도 어렵고 주주들의 반발로 인해 유상증자도 쉽게 결정할 수 없는 상황”이라고 밝혔다.이런 상황에서도 신한알파리츠는 몸집을 키우는 과정에서 자산 편입과 유상증자, 대출 상환의 선순환 구조를 안착시켰다는 평가를 받는다. 상장리츠 운용인력들이 신한알파리츠를 롤모델로 꼽는 이유이기도 하다.지난달엔 첫 자산 매각을 위한 이사회 의결이 있었다. 두 번째 편입 자산이었던 ‘더 프라임타워’를 매각하는 건이다. 2018년 1651억원에 매입했는데 2020년 6월 기준 감정평가금액이 2288억원으로 알려졌다. 투자자들은 자산처분이익을 배당금을 통해 확보할 수 있을 예정이다.매각이 성사되면 부동산 전 사이클을 경험한 첫 공모 상장리츠가 된다. 자산의 취득부터 임대, 자산 처분 이후 재투자까지 수행 가능한 운용역량을 검증받게 되는 셈이다.신한알파리츠 자산 가치는 증시 입성 당시 6830억원 수준이었지만 현재 2조1000억원 규모 대형 오피스 리츠로 성장했다.한편 신한리츠운용은 이 같은 운용역량을 바탕으로 연내 로지스밸리신한(가칭)을 상장시킬 예정이다. 로지스밸리 하나로센터, 로지스밸리 안성센터 등 물류센터를 자산으로 담는다.
신한알파리츠, 보통주 192원·종류주 411원 배당
[서울=뉴시스] ‘장미의 전쟁’ 영상 캡처 . 2022.08.08. (사진= MBC에브리원 제공) [email protected]*재판매 및 DB 금지 [서울=뉴시스]황지향 인턴 기자 = 미국에서 여교도관과 죄수가 함께 외출에 나갔다가 돌아오지 않는 일이 발생했다.8일 오후 8시30분 방송되는 MBC에브리원 TV예능 ‘장미의 전쟁’에서는 지난 4월 미국을 들썩이게 한 교도소 사건을 다룬다. 비교적 최근에 발생한 충격적인 사건인 만큼 ‘장미의 전쟁’ 식구들 모두 관심을 보인다.
선공개 영상에서는 이날 스토리텔러로 나선 정다희 아나운서가 “탈옥한 교도관은 16년 동안 근무하며 ‘올해의 교도관 상’을 다섯 번이나 받을 정도로 유능하고 성실했던 56세 비키라는 여성”이라고 설명한다. 그러면서 “사건은 비키의 마지막 근무 날에 발생했다”고 덧붙인다.
[서울=뉴시스] ‘장미의 전쟁’ 영상 캡처 . 2022.08.08. (사진= MBC에브리원 제공) [email protected]*재판매 및 DB 금지이어 “강도미수 혐의로 종신형과 다름없는 75년형을 복역 중이던 38세 케이시 화이트가 정신 감정을 위해 법원으로 잠시 외출해야 하는 상황이 있었고 비키가 본인이 함께 가겠다며 데리고 나갔다”며 해당 CCTV 장면을 공개한다.
함께 교도소에서 나와 차를 타고 출발하자 자동차는 사라진다. 이에 정다희 아나운서는 “이 모습을 끝으로 두 사람을 교도소로 돌아오지 않았다”고 말해 충격을 안긴다.
사연을 듣던 이상민은 “두 사람의 탈옥은 상상 초월하는 전개”라고 말해 탈옥 스토리의 결말에 궁금증을 더하고 있다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
6번째 빌딩 산 신한알파리츠, 배당금 증가 기대 ↑
viewer 신한알파리츠가 보유한 판교크래프톤타워
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가 서울 강남의 빌딩을 추가로 사들이면서 배당금 증가에 대한 기대감이 커지고 있다. 여섯 번째 빌딩인 이번 자산 매입을 완료하면 자산규모가 1조6,000억원으로 롯데리츠에 이어 국내에서 두 번째로 덩치가 큰 상장리츠로 올라서게 된다. 특히 알짜 자산인 판교 크래프톤타워의 담보 대출 규모를 오는 4월 늘릴 예정이어서 이 자금을 활용한 리츠 수익성 개선에도 관심이 모아진다.8일 신한알파리츠에 따르면 오는 10일 신한알파리츠의 자(子)리츠인 ‘신한알파역삼위탁관리부동산투자회사’가 삼성화재 역삼빌딩을 매입할 예정이다. 매입가는 1,583억원으로 지상 10층 일부와 11~20층, 지하 1~지하 6층을 절반의 공유지분으로 매입한다. 나머지 지분은 국세청이 보유하고 있다.매입자금은 선순위 대출 1,025억과 브릿지론(후순위 대출 485억 원 및 부가세 대출 30억원)과 신한알파리츠 보유 현금으로 충당할 것으로 알려졌다.신한알파리츠는 2018년 판교 크래프톤타워(매입가 5,182억원)를 매입한 후 증시에 공모상장됐다. 그해 용산 더프라임타워(1,651억원)을 사들였으며 지난 해에는 대일빌딩(680억원), 트윈시티남산(2,386억원), 신한L타워(2,798억원) 등을 연달아 매입했다. 6개 빌딩의 총 자산규모는 매입금액기준으로는 1조4,280억원이지만 그 사이 건물가격 상승으로 현재 자산 규모는 약 1조6,000억원을 넘어서는 것으로 추정된다. ESR켄달스퀘어리츠(1.3조 원)를 넘어서며 약 롯데리츠에 이어 두 번째 리츠가 될 전망이다. 현재 자산규모 약 1.5조 원인 롯데리츠는 현재 진행중인 유상증자 후에는 2.3조원까지 자산이 증가한다.특히 초기에 매입한 판교 크래프톤타워와 용산 더프라임타워는 건물 값이 오르면서 트윈시티남산과 신한L타워 매입의 종잣돈 창구 역할을 하고 있다. 빌딩 감정평가액의 65%~70%까지 가능한 선순위 담보대출 금액이 그 사이 늘었기 때문이다. 아파트 값이 오르면 추가로 받을 수 있는 대출이 늘어나는 것과 같다.실제로 용산 더프라임타워로 추가 대출 500억원을 받아 신한L시티 매입대금 중 일부를 치렀다. 또 판교 크래프톤타워와 관련해서도 중도해지 수수료 없이 리파이낸싱이 가능한 시점인 올해 4월 추가 대출을 받을 예정이다. 지난 3년간 판교의 오피스 시세가 급증하면서 적어도 1,000억원 이상의 추가 대출을 저리로 조달할 수 있을 것으로 예상된다. 이 자금은 트윈시티 남산과 신한 L타워 매입시 일으켰던 3.5~4% 금리의 1,192억원 규모의 후순위 대출을 갚는 데 쓰일 전망이다.이번에 매입한 삼성화재 역삼빌딩의 브릿지론을 충당하기 위한 유상증자 여부는 아직 결정되지 않았다는 게 신한알파리츠측의 설명이다. 브릿지론 규모는 515억원이다. 이론상으로 판교 크래프톤타워의 리파이낸싱을 통해 1,500억원 가량을 조달한다면, 유증 없이 대출을 최대한 활용해 빌딩 3개(트윈시티남산·신한L타워·역삼빌딩)를 살 수 있는 셈이 된다. 그러나 증권사 애널리스트들은 유상증자 가능성이 크다고 보고 있다. 이경자 삼성증권 연구원은 “적절한 대출담보비율(LTV) 유지를 위해서 오는 10월 경 유상증자를 할 가능성이 높다”고 분석했다. 신한알파리츠 관계자는 “판교 크래프톤 타워의 리파이낸싱 규모는 미정”이라고 말했다.빌딩 추가 매입으로 배당금이 증가에 대한 기대도 높다. 신한알파리츠는 매년 빌딩을 새로 편입하면서 배당금도 꾸준히 증가했다. 상장 첫해에는 반기 기준 116원을 배당했으며 지난 3월 배당은 전기 대비 5.2% 증가한 161원을 결의했다. 배당 수익률은 현재 주가 7,300원 기준으로 약 4.4%다.김열매 유진투자증권 연구원은 “6번째 빌딩 매입으로 인한 배당금 증가는 유상증자 후 정확한 계산이 가능하다”면서도 “기존 추정치보다는 올라갈 가능성이 높다”고 전망했다. 삼성증권은 유상증자가 없다고 가정하면 기존보다 5% 가량 배당금이 늘어날 것으로 예상했다. 다만 유상증자 규모에 따라 이는 변동될 수 있다. 이 연구원은 “시그니쳐 자산인 크래프톤 타워만 시세 수준으로 반영해도 신한알파리츠의 순자산가격은 4,810억원으로, 주당 가치는 9,200원이다”며 “현 주가는 저평가 상태”라고 분석했다./이혜진 기자 [email protected]
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