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신혼희망타운 기준 및 2022년 공급계획 살펴보기
신혼희망타운은 거주와 자녀의 교육의 지리적 요건을 감안한 부지선정으로 최적의 입지를 선택된다는 점에서 인기많은 공공분양으로 분양형과 임대형으로 나누어지며 …
Source: subsistenceinfo.com
Date Published: 6/1/2022
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2022년 신혼희망타운 공급계획 분양일정 – 유용한 경제 꿀팁
우선 신혼희망타운 모집공고는 LH 한국토지주택공사나 각 아파트 분양 시공사에서 공개해야만 정확하 알수있습니다. 2022년 수도권 공공분양계획. 그렇기 …
Source: haprics.com
Date Published: 2/16/2022
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신혼희망타운 자격, 공급계획 총정리
오늘은 정부에서 신혼부부를 위해 공급하는 분양 주택인 신혼희망타운에 대해서 알아보겠습니다. 신혼희망타운은 임대가 아닌 분양을 받아서, …
Source: twojobschool.co.kr
Date Published: 8/22/2022
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신혼희망타운 사라지나…8월 주택공급 로드맵서 윤곽 – e대한경제
비슷한 주택유형인 청년원가주택과 통합 가능성 높아. LH, 판교대장 등서 하반기 4035가구 계획대로 공급. [e대한경제=정석한 기자] 윤 정부가 청년 …
Source: www.dnews.co.kr
Date Published: 8/17/2022
View: 9748
2022년 LH공사 신혼희망타운 공급계획 – 각종 생활정보 & 음악
LH 한국토지주택공사는 2022년 공공 분양 신혼희망타운 공급계획을 발표했는데요. 이미 2월, 4월 청약이 만료되었고, 오는 6월 공급 예정인 경기도 …
Source: ccm3.net
Date Published: 3/26/2022
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신혼희망타운 – 마이홈포털
신혼부부를 위한 신혼희망타운을 안내해드립니다. … (주택유형) 공공분양형으로 공급하되, 주택의 일부를 장기임대주택으로 혼합공급하여 신혼부부의 자금 여건에 …
Source: www.myhome.go.kr
Date Published: 3/28/2021
View: 6800
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- Date Published: 2022. 2. 16.
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신혼희망타운 기준 및 2022년 공급계획 살펴보기
신혼희망타운은 거주와 자녀의 교육의 지리적 요건을 감안한 부지선정으로 최적의 입지를 선택된다는 점에서 인기많은 공공분양으로 분양형과 임대형으로 나누어지며 오늘 이글을 통해서 신혼희망타운 기준 및 2022년 공급계획을 살펴보로기 하겠습니다.
이 글의 순서
1. 신혼희망타운의 장단점
장점
스마트홈 기술을 적용한 안전하고 괘적한 주거환경 조성(대부분 위치가 좋음) 분양형(연 1.3%) 및 임대형(연 1.2%)의 자금부담을 해결하기 위한 대출상품이 낮음 고정금리로 부담이 적음 분양형인 경우 저렴한 분양가가 장점임
단점
분양형인 경우 매도 및 대출금 상환시 시세차익의 10%~50%를 정부가 환수함
(환수비율을 줄이려면 대출금액이 적고, 대출기간이 길고, 자녀가 많아야 함) 수도권 같은 경우에는 의무거주기간이 있음
2. 신혼희망타운 입주자격
분양형
신혼부부 : 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 한부모가족 : 6세 이하 쟈녀를 둔 부 또는 모(태아포함)
(세부기준)
무주택세대구성원(모집공고일 ~ 입주시까지)
청약통장 : 가입 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상
소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)
총자산기준 : 3억4100만원 이하(부동산,자동차,금융자산,기타자산)
>>전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 계산과 활용되는 곳
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>>주택청약시 인정되는 무주택자 기준 7가지
가구수 130%(홑벌이) 140%(맞벌이) 3인이하 가구 8,071,614원 8,692,508원 4인가구 9,361,052원 10,081,133원 5인가구 9,523,894원 10,256,501원 6인가구 10,113,773원 10,891,755원 7인가구 10,703,651원 11,527,009원 8인가구 11,293,530원 12,162,263원
임대형
신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 보 또는 모
※ 위 조건은 행복주택의 경우 해당하고, 국민임대인 경우에는 해당없음
(세부기준)
청약통장 : 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 가입사실 증명
(국민임대 : 가입 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상)
: 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 가입사실 증명 (국민임대 : 가입 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상) 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120%), 2인가구는 110%(맞벌이 130%)
(국민임대 : 70% 이하)
: 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120%), 2인가구는 110%(맞벌이 130%) (국민임대 : 70% 이하) 총자산기준 : 3억2,500만원 이하
: 3억2,500만원 이하 자동차기준 : 3,557만원 이하
가구 수 70% 100% 110% 120% 3인 이하 4,346,254원 6,208,934원 6,829,827원 7,450,721원 4인 5,040,566원 7,200,809원 7,920,890원 8,640,971원 5인 5,128,250원 7,326,072원 8,058,679원 8,791,286원 6인 5,445,878원 7,779,925원 8,557,808원 9,335,790원 7인 5,763,505원 8,233,578원 9,056,936원 9,880,294원 8인 6,081,132원 8,687,331원 9,556,064원 10,424,797원
3. 당첨자 선정방식
분양형
(1단계 : 30%, 가점제)
대상 : 혼인2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족
가구소득
– 70% 이하(맞벌이 80%) : 3점
– 70% 초과 100% 이하(맞벌이 80%~110%) : 2점
– 100% 초과(맞벌이 110%) : 1점 해당지역 연속 거주기간(해당 지역)
– 2년 이상 : 3점
– 1년 이상 2년 미만 : 2점
– 1년 미만 : 1점 입주자저축 납입인정 횟수(입주자저축 가입 확인서)
– 24회 이상 : 3점
– 12회 이상 23회 이하 : 2회
– 6회 이상 11회 이하 :1점
(2단계 : 70%, 가점제)
대상 : 1단계 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 7세 미만 자녀를 둔 한부모가족
미성년자수(태아 포함)
– 3명 이상 : 3점
– 2명 : 2점
– 1명 : 1점 무주택기간
– 3년 이상 : 3점
– 1년 이상 3년 미만 : 2점
– 1년 미만 : 1점 해당지역 연속 거주기간
– 2년 이상 : 3점
– 1년 이상 2년 미만 : 2점
– 1년 미만 : 1점 입주자저축 납입인정 횟수(입주자저축 가입 확인서)
– 24회 이상 : 3점
– 12회 이상 23회 이하 : 2점
– 6회 이상 11회 이하 : 1점
임대형
4. 2022년 신혼희망타운 공급계획
2022년 신혼희망타운 1차인 남양주왕숙, 남양주왕숙2, 인천계양, 인천가정2의 사전청약 접수결과가 평균 4.3대1을 기록한 가운데 신청자의 66.2%가 30대인걸 감안할 때 앞으로 공고될 공급계획에도 많은 인기가 따를 것으로 보입니다.
이 중에서 남양주왕숙 55타입의 테라스형이 43대1을 기록하는 등 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.
사전청약의 공급계획은 사전청약 홈페이지에서 확인하시면 되겠습니다.
2022년 공공 사전청약 공급계획
(1분기) – 3,200호
– 남양주왕숙 : 600호
– 남양주왕숙2 : 500호
– 인천계약 : 300호
– 인천영종 : 600호
– 인천가정2 : 500호
– 평택고덕 : 700호
(2분기) – 5,100호
– 남양주왕숙 : 1,400호
– 남양주왕숙2 : 400호
– 고양창릉 : 1,400호
– 부천대장 : 400호
– 화성태안3 : 600호
– 평택고덕 : 900호
(3분기) – 7,200호
– 인천계약 : 600호
– 고양창릉 : 400호
– 부천대장 : 400호
– 안산장상 : 1,200호
– 남양주양정역세권 : 2,200호
– 고양탄현 : 600호
– 남양주진접2 : 900호
– 양주회천 : 900호
(4분기) – 16,500호
– 남양주왕숙 : 2,500호
– 하남교산 : 2,200호
– 고양창릉 : 800호
– 안양매곡 : 200호
– 파주운정3 : 1,600호
– 안산장상 : 400호
– 과천과천 : 500호
– 광명학온 : 1,100호
– 안양관양 : 400호
– 인천검암역역세권 : 1,000호
– 수방사군부지 : 200호
– 기타 5,600호
여기까지 신혼희망타운 기준과 2022년 공급계획에 대해 알아보았습니다.
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2022년 신혼희망타운 공급계획 분양일정
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신혼희망타운 청약을 추천드리는 이유로 장점 3가지가 있습니다.
1. 1.3% 초저금리로 30년까지 장기 모기지론 지원.
2. 공공분양이기때문에 주변 아파트보다 저렴한 분양가격.
3. 아파트 분양가격의 70%(최대 4억)까지 주택담도대출 가능.
(하지만 반드시 꼭 알아야하는 치명적인 단점도 3가지도 말씀드리겠습니다.)
아래 2022년 신혼희망타운 공급계획과 수도권 아파트 공공분양일정을 확인하세요.
2022년 신혼희망타운 공급계획
우선 신혼희망타운 모집공고는 LH 한국토지주택공사나 각 아파트 분양 시공사에서 공개해야만 정확하 알수있습니다.
2022년 수도권 공공분양계획
그렇기 때문에 2022년 수도권 공공분양계획과 3기신도시 사전청약일정을 확인해야합니다.
공공분양에서 특별공급 물량의 30%를 신혼부부에게 공급하기때문입니다.
주의하실점은 신혼부부특별공급과 신혼희망타운은 다른겁니다.
신혼희망타운도 공공분양이지만 신혼부부(한부모가정 포함)에게만 특화된 청약단지입니다.
2022년 신혼희망타운 분양일정
신혼부부특별공급은 신혼희망타운아파트와 다릅니다.
신혼부부특별공급은 무엇인가?
공공분양아파트는 분양물량중 15%는 일반공급으로 모두가 신청 가능하죠.
그리고 나머지 85%는 무주택자중에서 특별공급으로 분양합니다.
이때 특별공급 대상자는 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양, 장기군인 등 기관에게 배정됩니다.
이중 신혼부부가 85% 특별공급물량중에서 30%를 배정받는겁니다.
그렇다면 신혼부부특별공급보다 신혼희망타운 아파트 청약이 더 좋은건가요?. 이건 상황마다 다릅니다.
2022년 신혼희망타운 사전청약
1. 수도권 신혼희망타운 의무거주기간 3~5년.
신혼희망타운 단점 3가지
2. 나중에 아파트 매도차익(수익금)을 10~50% 상환.
– 모지기론 대출기간과 자녀수, 주택담보대출금 액수에 따라서 10%부터 50%까지 수익금 회수금액 상이합니다.
3. 수도권 아파트의 경우에는 4억이 넘기때문에 대출을 불가피하게 받아야합니다.
따라서 실거주목적으로 매도차익 반환을 생각하지않는다면 신혼희망타운을 추천드립니다.
하지만 재테크 개념으로 아파트 청약을 지원하신다면 신혼부부특별공급이 좋다고 생각합니다.
신혼희망타운 공공분양 차이
한눈에 보기 편하시게 2022년 3기 신도시 포함된 사전청약 일정표를 정리했습니다.
사전청약에는 신혼희망타운만 포함된것이 아니니 공공분양 계획표라고 참고하시기 바랍니다.
2022년에 서울에서 분양하는 아파트중에서 신혼희망타운으로 서울 노원구 공릉동에 신혼희망타운이 남아있죠.
위에 공릉 신혼희망타운 아파트 분양계획을 참고하시기 바랍니다.
그리고 신혼희망타운 전용 주택담보대출은 말씀드렸다싶이 나중에 아파트를 팔때 차익금을 LH 모기지론 대출받은곳에 반납해야합니다.
또한 다른 주의사항들을 있으니 위 포스팅에서 참고하세요.
2022년에 신혼희망타운으로 분양하는 아파트 대부분은 수도권에서도 경기도와 인천에 있죠.
서울은 이미 공공주택지구가 거의 없고 대부분 빈땅은 공공택지가 아니기 때문이죠.
2022년 경기도에서 분양하는 아파트도 청약 지원시 고려하시기 바랍니다.
특히 분양가 상한제가 적용되는 지역인 하남시, 과천시, 광명시는 청약 경쟁률이 높죠.
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신혼희망타운 자격, 공급계획 총정리
오늘은 정부에서 신혼부부를 위해 공급하는 분양 주택인 신혼희망타운에 대해서 알아보겠습니다. 신혼희망타운은 임대가 아닌 분양을 받아서, 내 집이 되는 공공주택인데요. 육아와 보육에 특화하여 건설하고, 전량을 신혼부부 등에게 공급하고 있습니다.
해당 포스팅에서는 이런 신혼희망타운의 신청자격과, 당첨자 선정방식, 공급계획을 총정리해보겠습니다.
<목차>
1. 신혼희망타운 소개/신청자격
2. 당첨자 선정방식
3. 대출 지원 상품
4. 공급계획
1. 신혼희망타운 소개/신청자격
먼저 신혼희망타운에 대해서 조금 알아보겠습니다. 신혼희망타운 공식 사이트는 아래 링크를 통해 접근 가능합니다. 공급안내를 클릭하시면, 현재 공고 중인 단지와 공급 예정 단지를 확인하실 수 있습니다.
신혼희망타운은 두 개 타입으로 공급되는데요. 방 2개의 46제곱미터 타입과 알파룸이 있는 55제곱미터 타입이 있습니다. 신혼부부가 살기에는 좁다는 여론도 있으나, 입지가 좋은 위례와 과천지구는 50대 1의 경쟁률을 훌쩍 넘겼었는데요. 입지 좋은 수도권에서 신축 아파트를, 낮은 분양가로 공급하기 때문에 크기는 어느 정도 감수할 수 있을 것 같습니다.
신혼희망타운 평면도
신혼희망타운의 분양가 예시를 보여드리기 위해, 아래 서울 수서역세권에 공급되었던 신혼희망타운의 주택 가격표를 준비했습니다. 분양가가 4~5억 중반으로 형성되어, 강남에 있는데도 정말 저렴한 가격에 나왔었는데요. 자격조건만 된다면, 신혼희망타운은 정말 매력적인 기회인 듯합니다.
서울 수서역세권 공고문
– 신혼희망타운 신청자격
신혼희망타운의 신청자격은 다음과 같습니다. 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족이면서 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 추가로 주택청약종합저축 가입 6개월이 경과되고, 납입인정 횟수도 6회 이상이어야 하는데요. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득의 120%(맞벌이 130%) 이하여야 하고, 자산은 3억 3백만 원 이하여야 합니다.
신혼희망타운 신청자격
2. 당첨자 선정방식
신청자격만 만족한다고, 신혼희망타운에 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 경쟁이 치열하기 때문에, 우선공급 30%와 2단계 70%로 기준을 나눠 가점제로 공급하는데요. 가점이 동일한 경우에는, 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.
신혼희망타운 당첨자 선정방식
우선공급은 9점 만점, 일반공급은 12점 만점으로 가점이 부여됩니다. 우선공급의 경우 가구소득이 중요하고, 일반공급의 경우 미성년 자녀수가 중요합니다. 가구소득이 낮은, 혼인기간 2년 이하의 신혼부부라면 신혼희망타운의 당첨확률이 높습니다.
3. 대출 지원 상품
신혼희망타운의 장점이 또 하나 있는데요. 바로 LTV 70%에 고정금리 1.3%의 대출상품이 있다는 것입니다. 이는 ‘수익 공유형 대출’상품인데요. 신혼희망타운에 살다가, 다른 집으로 이사 가기 위해 매매를 하고 시 세 차익을 봤다면, LH와 수익을 공유하는 조건으로 대출을 지원 해주는 것입니다.
최대 4억까지 주택가의 70% 이내로 대출이 가능합니다. 수익 공유는 LTV의 비율과 자녀수, 대출기간에 따라 비율이 달라집니다.
신혼희망타운 대출지원 상품
4. 신혼희망타운 공급계획
신혼희망타운의 공급계획은 신혼희망타운 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
신혼희망타운 공식 홈페이지
아래와 같이 3기 신도시 사전청약 일정도 나왔는데요. 공급물량에 가로 안의 숫자는 신혼희망타운의 공급 숫자입니다. 3기 신도시 사전청약 일정도 주기적으로 확인하시면, 신혼희망타운의 당첨 기회를 놓치지 않으실 듯합니다.
3기 신도시 사전청약
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신혼희망타운 사라지나…8월 주택공급 로드맵서 윤곽
신혼희망타운 사라지나…8월 주택공급 로드맵서 윤곽
[기획] 시동 거는 윤석열 정부 주택공급비슷한 주택유형인 청년원가주택과 통합 가능성 높아
LH, 판교대장 등서 하반기 4035가구 계획대로 공급
[e대한경제=정석한 기자] 윤 정부가 청년원가주택 공급에 속도를 내면서 신혼희망타운의 향방에 관심이 모아진다. 두 주택 유형이 비슷하다는 지적이 끊이지 않고 있는 만큼 통합될 가능성이 적지 않다는 분석도 나온다.6일 부동산 업계에 따르면 윤석열 정부는 내달 ‘250만 가구+a’ 주택공급 정책을 내놓는다. 향후 5년간 진행할 주택공급의 총괄 로드맵이다.
여기에는 청년원가주택, 역세권 첫집 등 윤 대통령의 선거공약도 담긴다. 각각 30만 가구, 20만 가구로 알려져 있지만 소폭 조정될 가능성도 있다.
신혼희망타운의 운명도 이때 결정될 것으로 보인다. 신혼희망타운은 (예비)신혼부부의 주거부담 완화를 위해 문 정부 시기에 최초 도입된 주택유형이다. 하지만 최대 전용면적 59㎡로 제한된 규모, LH와의 시세차익 공유 등 단점으로 인해 기대 만큼의 인기를 끌지 못하고 있다.
문제는 윤 정부의 청년원가주택이 신혼희망타운 대비 금융조건과 설계기준을 향상시킨 버전이라는 데 있다. 게다가 비슷한 수요층을 대상으로 한 만큼 신혼희망타운이 통합ㆍ폐지될 수 있다는 지적이 나온다.
LH가 청년주택 브랜드 마련에 나서면서 신혼희망타운이 여기에 편입될 수 있다는 분석도 있다. 신혼희망타운은 전체를 아우르는 대표적인 브랜드가 없다.
LH 측은 신혼희망타운의 향방은 구체적으로 결정된 바가 없다는 입장이다. 우선 계획한대로 올 하반기(7∼12월) 전국 7개 사업지구에서 총 4035가구(수도권 3200가구, 비수도권 835가구)를 공급할 방침이다.
여기에는 △성남판교대장지구 A10블록(749가구) △평택고덕국제화지구 Aa53블록(778가구) △고양장항지구 A2블록(371가구) 등 수도권 내 알짜 입지의 사업지구도 포함돼 있다.
일각에서는 이들 사업지구가 신혼희망타운의 ‘막차’일 수도 있어, 청약자격이 된다면 무조건 당첨을 노리는 게 유리하다는 목소리도 나오고 있다.
정석한기자 jobize@
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2022년 LH공사 신혼희망타운 공급계획 – GRINBI
LH 한국토지주택공사는 2022년 공공 분양 신혼희망타운 공급계획을 발표했는데요. 이미 2월, 4월 청약이 만료되었고, 오는 6월 공급 예정인 경기도 성남판교대장 A-10 지구 749세대 청약공고를 눈여겨 보시고 이 지역에 관심이 있으신 분들은 청약하셔서 당첨되시기 바랍니다.
참고로 말씀드리면 이번에 발표한 공급계획에는 사전청약 일정은 포함되어 있지 않기 때문에 해당 지구 사전청약은 LH청약사이트에서 모집공고문을 수시로 확인하셔야 합니다.
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