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분양·임대공고문 – LH청약센터
분양주택. 신혼희망타운. 임대주택. 매입임대/전세임대. 상가. 번호. 유형. 공고명. 지역. 첨부. 게시일. 마감일. 상태. 조회수. 검색하신 결과가 없습니다. 기간검색.
Source: apply.lh.or.kr
Date Published: 7/23/2021
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LH 토지청약시스템 택지분양 받는 법 – 브런치
이주자택지를 분양받기 위한 절차 및 주의사항은? | 원주민들에게 보상하고 남은 단독주택지를 일반인에게 분양하게 되는데 좋은 필지의 경우 경쟁은 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 6/4/2022
View: 6373
경기주택도시공사 토지분양시스템
2022.07.21, 분양중, 경기경제자유구역 평택 포승(BIX)지구 산업시설용지(산업11-5) 수의계약 중단 공고. 화살표, 2022.07.11, 분양중, 파주 준공산업단지(월롱·선유· …
Source: buy.gh.or.kr
Date Published: 7/10/2022
View: 2528
“6억짜리 땅이 12억에 낙찰”… LH 단독택지 인기 – 조선비즈
한국토지주택공사(LH)가 분양하는 단독주택용지의 인기가 높아지고 있다. 주로 신도시 내 택지지구에서 분양하는 만큼 수익성이 보장된다는 인식이 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 1/1/2021
View: 3008
토지분양 알리미
LH 토지분양 알리미에서 제공되는 모든정보는 법적효력이 없습니다. 블랫폼(주) | 대표문의 0504-1360-4585.
Source: landbunyang.com
Date Published: 10/11/2022
View: 248
택지분양 – 충북개발공사
입주자 선정 및 입주계약. 조성공사준공전 분양토지에 대한 정산공사준공 후 일정기간이내 통보; 09 … 기타 지원시설용지(택지개발업무처리지침 준용) …
Source: www.cbdc.co.kr
Date Published: 4/3/2021
View: 9635
임대_분양안내_택지분양절차 – 경남개발공사
택지분양절차 · 공동주택건설용지 선수공급계획 수립. 개발계획 승인 후 추첨에 의한 공급대상자 결정 택촉법에 의한 평형별 가격기준(조성원가 · 선수공급신청·승인.
Source: www.gndc.co.kr
Date Published: 9/12/2021
View: 5897
택지분양정보 – BJFEZ 부산진해경제자유구역청
지구별 택지공급(분양 등)에 대한 정보를 우리청 분양게시판 및 해당 시행사에서도 확인하실 수 있습니다. 한국토지주택공사. 남양지구, 부산과학산업단지, …
Source: www.bjfez.go.kr
Date Published: 10/5/2021
View: 6461
최고 경쟁률 ‘559대 1’… 집콕 일상에 불티나는 단독주택용지
[부.전.자.전] – 택지용지분양부동산 시장주거단독한국토지주택공사 LH건축청약 당첨아파트.Source: www.hankookilbo.com
Date Published: 12/12/2021
View: 4771
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- Author: 땅사부 TV
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- Date Published: 최초 공개: 2022. 2. 7.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=QLw45MEbsDk
LH 토지청약시스템 택지분양 받는 법
원주민들에게 보상하고 남은 단독주택지를 일반인에게 분양하게 되는데 좋은 필지의 경우 경쟁은 치열하지만 당첨만 되면 좋은 기회가 될 수 있다. 택지분양을 받는 절차는 다음과 같다.
택지분양절차
1. 택지 공고 확인하기
택지분양은 LH 같은 사업주체의 홈페이지를 통해 공고되는데 전국의 다양한 택지들의 입찰자격과 일찰일이 수시로 공지된다. 분양되는 택지정보를 확인하는 방법은 다음과 같다.
LH 토지청약시스템
https://apply.lh.or.kr
메인페이지에서 토지 > 분양정보를 클릭하여 현재 공고된 토지정보들을 확인할 수 있다.
예) 평택 고덕신도시 단독주택용지 공급 공고
과거의 추첨방식과 달리 2017년 12월 29일 “택지개발업무처리지침”이 변경되면서 경쟁입찰 방식으로 변경이 되었다. 입찰보증금은 입찰하실 금액(공급 예정 가격 아님)의 5% 이상 이며, 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없다. 이를 초과한 입찰은 무효가 된다.
2. 입찰하기 (2~3일)
신청예약금을 LH가 지정한 사이트로 송금
10%의 계약금 대신 입찰하고자 하는 금액의 5% 이상의 입찰보증금을 받는다. 입찰기간은 보통 2~3일 정도 진행된다. (과거에는 1000만 원 정도의 입찰금인 신청예약금을 받았는데 경쟁입찰 방식으로 변경되었다.)
입찰신청 시 필지를 지정하여 신청서를 제출하면 신청건별로 가상계좌가 부여되며, 부여된 가상 계좌에 신청예약금을 납부하면 신청이 완료된다.
입찰 신청 절차
1) 단독 신청의 경우
공인인증서 로그인(범용)
공고문 및 관련 사항 등 확인
신청 토지 선택
인터넷 청약 이용약관, 유의사항, 개인정보 수집 및 활용 등 동의
입찰신청서 작성 및 제출
접수증 확인 및 출력(가상계좌 부여)
입찰보증금 입금(신청 완료)
2) 공동신청의 경우
공인인증서 로그인(범용)
대표자 선임계 작성 및 공동 신청인 전원 전자서명
공고문 및 관련 사항 등 확인
신청 토지 선택
인터넷 청약 이용약관, 유의사항, 개인정보 수집 및 활용 등 동의
입찰신청서 작성 및 제출
접수증 확인 및 출력(가상계좌 부여)
입찰보증금 입금(신청 완료)
3. 분양자 추첨 및 결과 발표
각 필지별로 입찰한 사람들을 추첨하여 분양자를 확정 짓게 되고 입찰금을 포함하여 분양가의 10%인 계약금을 LH가 지정한 계좌로 송금한다. 입찰에 당첨되지 못한 사람들은 수일에 거쳐 입찰 시 기입한 환불 게좌로 환불 조치된다.
낙찰자 조회
인터넷 청약→ 당첨/낙찰자 조회에서 확인 가능
계약하는 법
[참고사항] 입찰 방식의 변경 (추첨 > 경쟁 입찰방식)과거 인기 있는 신도시 상가주택지의 경우 경쟁률이 수천 대 일까지 치솟는 광풍이 불었지만, 2017년 12월 29일 “택지개발업무처리지침”이 변경되면서 기존의 정해진 토지 가격에 입찰을 해서 추첨하는 방식에서 가격을 써내는 경쟁입찰제도로 변경 되었고 경쟁이 심해지면 가격이 상승하면서 사업성이 줄어들고 있다.
상가주택지 당첨 후 건물을 지어도 공실이 나거나 예상하지 못한 수익률에 당황하는 경우도 많다. 무작정 높은 가격을 써서 입찰을 하기보다 사업수지를 먼저 철저하게 분석 한 뒤 입찰을 하는 것이 중요하다.
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영종하늘도시(한국토지주택공사 공동시행) 문의 : TEL 032-540-1745,1723
인천검단산업단지 문의 : TEL 032-260-5625 / FAX 032-260-5609
미단시티(골든테라시티) 문의 : TEL 032-260-5624 / FAX 032-260-5609
검단신도시(한국토지주택공사 공동시행) 문의 : TEL 032-260-5612~4 / FAX 070-7875-4010
최고 경쟁률 ‘559대 1’… 집콕 일상에 불티나는 단독주택용지
편집자주 부동산 전문가가 자산관리도 전문가입니다. 복잡한 부동산 상식 쉽게 풀어 드립니다.
지난해 부동산 시장에서 아파트 못지않게 뭉칫돈이 몰린 곳이 있습니다. 바로 한국토지주택공사(LH) 등이 공공택지에서 분양하는 단독주택용지입니다.
단독주택용지는 이름 그대로 단독주택을 지을 수 있는 땅인데요. 아파트값이 치솟고 코로나19로 ‘집콕’이 일상이 되면서 아예 땅을 사서 나만의 집을 지으려는 수요도 증가했습니다. 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어 올해도 단독주택용지 인기는 이어질 것으로 보입니다.
주거전용·점포겸용 달라요
13일 LH에 따르면 단독주택용지는 크게 주거전용 용지와 점포겸용 용지로 나뉩니다. 주거전용은 흔히 단독주택이라 부르는 주거용 주택만 짓게 용도가 정해진 땅입니다.
지역마다 다소 차이가 있지만 LH가 공급하는 주거전용 용지는 보통 필로티(1층을 외벽 없이 기둥으로만 지지해 주차공간 등으로 사용하는 구조) 포함 4층 이하의 집을 지을 수 있습니다.
상가를 들일 수 있는 점포겸용 용지는 수익형 부동산으로 통합니다. 가령 4층짜리 건물을 짓는다면 1층은 상가, 2층과 3층은 원룸, 꼭대기층은 본인이 거주하는 식입니다.
주거전용 용지 최고경쟁률 559대 1
지난해 LH가 분양한 단독주택용지 청약결과를 보면 주거전용 경쟁률이 특히 높았습니다. 대구 도남지구에 주거전용으로 48필지를 분양했는데, 2,289명이 몰려 평균 경쟁률 47대 1을 기록했습니다. 최고 경쟁률은 559대 1이었는데, 1개 필지에 559명이 청약을 넣었다는 뜻입니다. 경기 화성시 남양뉴타운에 공급한 주거전용 18개 필지는 3,182명이 신청해 평균 경쟁률 176대 1, 최고 경쟁률은 550대 1까지 치솟았습니다.
같은 지역에 공급되는 용지라도 경쟁률이 천차만별이라 지레 겁먹을 필요는 없습니다. 경기 양주시 옥정신도시의 주거전용 121필지는 최고 경쟁률이 153대 1에 달했지만 낙찰된 필지 중에는 신청자가 10명 아래인 경우도 수두룩합니다. 다른 지역에서 낙찰된 용지 중에는 신청자가 한 명인 경우도 있는데, 이러면 추첨 없이 신청자가 곧 당첨자가 됩니다.
점포겸용 용지는 경기 파주시 운정신도시 7.9대 1(226필지에 1,807명 청약), 화성시 동탄2신도시 12대 1, 화성시 비봉지구 31대 1 등 주로 수도권 지역의 청약 경쟁률이 높았습니다. 다만 4, 5년 전 최고 경쟁률이 수천 대 1에 달했던 점을 고려하면 점포겸용 인기가 꺾였다는 게 업계의 얘기입니다.
이는 정부가 청약 과열을 막기 위해 2017년부터 점포겸용 용지 청약 방식을 추첨에서 경쟁입찰로 바꾼 영향이 큽니다. 경매처럼 더 높은 가격을 써낸 사람이 당첨됩니다. 운정신도시에 공급된 일부 점포겸용 용지는 예정가(6억 원)의 두 배에 이르는 금액에 낙찰되기도 했습니다. 이처럼 땅값이 높아지면 그만큼 투자 수익률이 떨어지는데 최근엔 온라인 쇼핑의 성장으로 상가의 투자 매력도가 예전 같지 않다는 겁니다.
이달 말 토지공급 계획 발표 주목
집 지을 땅은 부동산중개업소를 통해 살 수도 있지만 공공이 분양하는 단독주택용지는 공공택지의 일부라 장점이 많습니다. 기반시설이 조성되기에 적어도 땅주인이 집앞에 길을 내거나 상하수도를 까느라 고생할 일은 없습니다. 상업시설이나 학교 같은 인프라도 누릴 수 있습니다.
LH는 이달 말 올해 단독주택용지 공급계획을 발표합니다. 선호하는 지역에서 언제 공급이 되는지 확인한 뒤 나중에 세부 공고를 챙기면 됩니다. 모든 청약절차는 인터넷 홈페이지를 통해 이뤄지고 청약통장 같은 건 필요 없습니다. 해당 지역에 거주하는 세대주(1세대 1필지)에게 우선 공급됩니다. 주거전용은 공급가의 5%를 신청금으로 내면 청약이 완료됩니다.
규정이 바뀌어 주거전용과 점포겸용 모두 잔금을 치르기 전까지는 전매가 제한됩니다. 대략 2년입니다. 이 기간 동안 5, 6회에 걸쳐 잔금을 내야 합니다. LH는 당첨자에게 대출추천서를 써주는데, 금융기관에서 최대 땅값의 80%까지 대출이 가능합니다. 아파트보다 대출은 훨씬 쉬운 셈입니다.
“투자처로 단독주택은 별로”
주거전용 용지를 분양받아도 당장 집을 지을 수 있는 건 아닙니다. 보통 택지 조성이 끝나는 시점부터 토지를 사용할 수 있어 2년은 기다려야 합니다.
그 뒤엔 땅주인이 건축회사를 섭외해 설계를 하고, 관할 지방자치단체에서 건축허가를 받으면 집을 지을 수 있게 됩니다. 청약 당첨일부터 입주까지 3년 정도 걸린다는 계산이 나옵니다. 집을 어떻게 짓느냐에 따라 건축비 차이가 큰데, 조금 고급스럽게 지으면 3.3㎡(1평)당 600만~700만 원 정도 들어갑니다.
옥정신도시에서 주거전용 용지를 3억3,000만 원(대지면적 287㎡)에 분양받아 50평짜리 집을 짓는다고 가정하면 건축비로만 3억~3억5,000만 원이 필요합니다. 단순히 땅값과 건축비를 합치면 7억 원 안팎인데, 이는 인근 같은 면적의 아파트 시세와 비슷하거나 더 비싼 수준입니다.
다만 투자 목적으로 단독주택용지를 분양받는 건 실익이 크지 않다고 합니다. 단독주택은 매매가 쉽지 않아 환금성이 떨어지는데다 정부의 공시가 현실화 정책으로 세부담도 높아질 걸로 보여서입니다. 이런 이유로 최근 주거전용 용지는 실수요 위주로 굳어졌다는 게 업계의 설명입니다.
김동욱 기자 [email protected]
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