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한달살기 장기투숙 콘도 온눗역 근처
원베드룸, 투베드룸, 그리고 펜트하우스 구경했습니다
원래 가성비 좋은 아파트 하고 콘도를 구경하는데 오늘은 반대로 라마다가 운영하는 럭셔리 콘도를 둘러봤습니다
Ramada Plaza Residence at Sukhumvit 48 (라마다 플라자 레지던스)
구글맵 https://goo.gl/maps/KC5CCdgpKeKK8rW9A
웹사이트 http://www.ramadaplazaresidence.com/
제일 낮은 가격 원베드룸 – 한달 단위로 계약시 월세 110만원, 1년 계약시 월세 89만원
전기세 3000밧 물세 500밧까지는 공짜라고 하네요 (아직도 영상에 나온 benefit들이 유효하다고 합니다)
그리고 두달치 렌트비를 디파짓(보증금)으로 내야한다고 하네요
디씨를 더 받을 수는 있지만 아속이나 다른 센트럴 방콕 동네의 럭셔리 콘도 월세랑 비슷한 것 같습니다
좋은 점은 위치 하고 퀄리티
온눗 BTS 걸어서 5분
빅씨 대형마트 걸어서 5분
시청해주셔서 항상 감사합니다
▶ Music
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주제에 대한 기사 평가 태국 아파트 가격
- Author: 안녕매튜 Hello Matthew
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- Date Published: 2021. 9. 11.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=19cGqWUI_Fs
태국 부동산 매물: 해변 및 바다 전망 아파트 및 주택
최전선 해변 속성, 고급 바다 전망 빌라, Layan, Cape Yamu, Kata 해변, Kamala Hills, Nai Thon, Phuket, Thailand의 해변에서 가까운 아름다운 집 매매. Hua Hin, Cha-Am, Pranburi, Dolphin Bay의 빌라 및 해변 주택 매매. 방콕의 고급 아파트 및 콘도 매매.
[퇴사여행]태국 방콕, 파타야 콘도 가격은 얼마나 할까?
여행 23일 차, 2020/3/15일 일요일
이제 귀국할 날이 며칠 남지 않았기 때문에 오늘도 가방을 메고 무작정 나왔습니다.
하늘에 먹구름이 드리더니 빗방울이 조금씩 떨어집니다. 태국에 온 후 처음으로 보는 빗방울입니다.
방콕 수티산역 근처
비가 오니 날씨가 시원하고 참 좋습니다만, 방콕에서 걸어서 다니기엔 사정이 좋지 않기 때문에 다시 호텔로 돌아와 잠시 쉬다가 비가 그치면 다시 나가 볼 생각입니다.
태국 방콕, 파타야 콘도는 가격 얼마나 할까?
콘도 분양 광고
호텔로 오는 길에 콘도 분양 광고가 있습니다. 구글 번역기로 돌려도 번역이 잘 되지는 않지만, 수티산 역에서 2분 떨어진 곳에 특별히 10개를 분양하는데 가격은 1.79백만 바트, 한국 돈으로 7천만 원이 조금 안 되는 가격입니다.
갑자기 방콕 그리고 파타야 좀티엔 비치에서 봤었던 콘도들이 생각나면서 가격이 얼마나 할지 궁금해졌습니다.
태국도 위치, 건물 건축 년도 그리고 부대시설 차이 등에 따라 콘도 가격이 천차만별이겠지만, 방콕 시내에서 약간 떨어진 람캄행(Ramkamhaeng) 지역과 파타야 좀티엔 비치(Jomtien Beach) 쪽에 한국 돈 1억, 태국돈 2.5백만 바트 정도로 구매 가능한 콘도들을 찾아봤습니다.
구글에서 “Bangkok condo for sale”로 검색하면 많은 사이트들이 나오는데, www.ddproperty.com 사이트에서 확인했습니다.
250만 바트 이하 방콕 람캄행(Ramkamhaeng) 지역 콘도들
람캄행(Ramkamhaeng) 지역은 관광객들이 많이 찾는 수쿰빗(Sukhumvit) 지역과는 떨어져 있고, 베드타운(Bed town) 지역으로 알고 있습니다.
방콕 람캄행 콘도
방콕 람캄행 지역 콘도 리스트입니다.
지역, 크기 및 부대시설 여부에 따라 다르지만 꽤 많은 콘도들을 250만 바트 이하의 가격으로 구매가 가능합니다.
250만 바트 이하 파타야 좀티엔 비치 콘도들
파타야에서는 파타야 비치와 좀티엔 비치에서 각각 3박 4일을 보냈는데, 주거를 한다면 개인적으로 좀티엔 비치 쪽이 더 좋을 것 같아 좀티엔 쪽을 확인해 봤습니다.
파타야 좀티엔 콘도
좀티엔 비치에 있는 콘도들도 마찬가지로 250만 바트 이하 가격으로 많은 콘도들이 있습니다. 좀티엔 비치에 있는 콘도들이 수영장 등 부대시설은 더 좋아 보입니다.
태국 방콕 도심지 그리고 유명 관광지인 파타야에서 한국 돈 1억 미만으로 구입 가능한 콘도가 상당히 많은 것을 확인할 수 있었습니다. 앞으로 세상이 어떻게 바뀔지는 모르겠지만, 나중에 나이가 더 들면 태국에서 은퇴 생활을 하는 것도 가능할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
지금은 별로 좋지 않은 타이밍?
태국 바트 환율
아쉽게도 2019년 들어서부터 태국 바트 환율이 많이 올랐습니다.
태국에서 스마트폰으로 구글에 접속하니 태국 연도로 보이는데, 2019년 (이미지에서는 2562년)부터 태국 바트 가치가 급등하면서 1바트에 35원을 넘어서 약 40원 가까이 갔습니다.
오늘 현재 환율 1바트에 38.14원, 2019년 전보다는 10% 이상이 올랐습니다.
태국에 대한 관심을 몇 년 전에만 가졌어도, 환율 차익 콘도 가격 상승으로 좋은 투자 기회를 가질 수 있었는데 아쉽습니다. 역시, 회사를 다녀도 다양한 방면에 관심을 가져야 부자아빠가 될 수 있습니다.
환율뿐 아니라 공급과잉 때문이라도 지금이 별로 좋은 시기는 아닌 것 같습니다.
중국 자본이 엄청나게 들어와 콘도를 많이 지었는데 지금은 공급과잉에 코로나바이러스 이슈까지 더해져 미분양이 속출하고 있다고 합니다. 관심 있는 분은 아래 뉴스 링크에서 확인 가능합니다.
비교적 저렴한 물가, 따뜻한 날씨, 자유로운 분위기 등 장점이 많기 때문에, 외국인들도 은퇴를 하고 태국으로 많이 오는 것으로 알고 있습니다.
태국 방콕, 파타야 등지에서 얼마간을 지내보니, 장점들이 참 많은 좋은 곳이고, 은퇴하면 여기에서 살아볼까? 하는 생각도 해봤지만 그래도 사랑하는 가족, 친구들이 옆에 없이는 아무리 좋은 환경이라도 많이 외로울 것 같아 아직은 잘 모르겠습니다.
일단은 한국으로 돌아가서 더 열심히 몇 년 살고, 대신에 가끔 동향은 체크하면서 후일을 기약하도록 합니다.
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태국 집값 방콕 콘도 시세
태국 돌아가는 이야기 태국 집값 방콕 콘도 시세 아티 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 태국 집값 방콕콘도 정보 요즘 주변에서 태국집값에 대해서 질문을 많이 받는데요. 참~ 애매한 질문 이거든요. 이런질문을 받으면 제가 되려 묻곤 합니다. 한국 집값은 얼마나 하나요?? 서울.경기.지방등 천차만별이고 서울에서도 강남구와 도봉구등 구마다 다르고 강남에서도 동내마다 상권마다 아파트 브랜드마다 요금이 다르죠? 태국 방콕과 한국 서울 태국은 한국보다 약 5배 정도가 크답니다. 방콕 크기와 행정구역 방콕 크기는 약 1570 km2 인구는 약 570만명 입니다. 서울 크기와 행정구역 반면 서울크기는 약 605 km2 인구는 약 1,000만명 정도입니다. 방콕은 서울에 비해서 크기는 약 2배반 정도 크지만 인구는 서울이 방콕보다 인구밀도가 약 2배 정도 더 높습니다. 태국 방콕 집값 지표 방콕 부동산 동향을 살표보면 계속해서 상승하고 있는데요. 방콕 시내기준 2013년 1sq.m(가로/세로 1m 정사각형)당 147,700바트 원화 약 540만원 정도였지만 현재는 1 sm.q당 233.840 바트 태국 집값이 계속해서 상승하는 것을 볼수 있는데요. 방콕 교통 지도 지상철BTS와 지하철MRT구간이 방콕 외곽지역으로 연장 되면서 동쪽 파타야 방향으로 방나bangna 라인쪽과 서쪽으로는 후아힌 방향에 방와bangwa 쪽으로 계속해서 신규 콘도들이 올라서고 있습니다. 태국 방콕 부동산 지역별 동향 태국에서 집값이 제일 비싼 지역으로 방콕 수쿰빗 지역인데요. 그중 위에 사진에서 빨강색으로 표시된 실롬,사톤,통로,씨암 지역등이 방콕 중심지로써 태국에서 제일 집값이 비싼 지역입니다. 방콕 시내 중심 수쿰빗 도로 서울의 명동,강남.삼성.청담.압구정동 지역이라고 생각하시면 됩니다. 방콕 시내 중심지는 부동산 가격이 위낙 비싸기 때문에 부동산을 구매 부동산 투자가치로써는 늦은 감이 있지만 상업지역으로는 최고의 요충지 입니다. 아이콘 씨암 쇼핑몰 방나 아이디오 콘도 태국인 부동산 전문가들은 방나지역과 짜오프라야 건너 방화쪽 지역이 신흥 부동산 투자 지역으로 뜨거운 감자로 지목하고 있습니다. 개인 적인 생각으로 방나Bangna쪽에 관심이 많은데요. 방나 방향 BTS 연장된 구간 muang kaew golf club 방나쪽은 수완나폼 공항과 가까울 뿐만 아니라 주변에 10여군데의 골프장과 BTS신규 노선이 공사중이며 태국 유명 해안가 관광지역인 파타야 까지 1시간 50분 이내에 이동 가능한 곳 이라서 외국인 투자자들도 관심이 많은 지역 입니다. 방콕 방나 Ideo O2 콘도 방콕 콘도 매매 정보 Bangna Ideo o2 condo 완공연도 2016년 6월 ~ 2018년 3월 건물 A동 B동 C동 층수 34층 부대시설 수영장.휘트니스센터.자전거공원.회의실.작업실.풋살장 방크기 34 sq.m (약 10.2평) one bed room 매매금액 3,820,000 바트 약 1억 4천만원 인쇄
방콕, 빌라 및 고급저택 매매 – 방콕 – 럭셔리 부동산
€ 9,446,000
662 m² 4 4
기념물은 방콕에서 가장 유명한 지역인 통로 중심부에 위치한 고급 부동산 개발업체인 산시리(Sansiri)가 지었습니다. 매우 독점적이고 편리한 이 상징적인 레지던스는 세계적으로 유명한 디자인 회사인 Quintrix의 최첨단 건축물과 함께 높이 177미터의 인상적인 단일체에 솟아 있습니다. Thong Lor는 우아하고…
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[주의사항]· 질문에도 예의가 있어야 하겠지만 예의 없는 답변 역시 눈쌀을 찌푸리게 합니다.
답변이 하기 싫은 질문은 그냥 두십시오. · 현지 유심 사용 중 문의는 충전잔액, 데이터잔량 조회 후 내용 첨부하여 올려주세요. · 댓글로 호객 행위는 엄금합니다. · 여행친구찾는 글(투어동행,택시쉐어,단톡,오픈채팅 등등)은 삭제 됩니다.
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· 1일 2개까지 글쓰기(질문)가 가능 합니다. 질문도 신중하게 정리해서 올려주세요~
태국 콘도를 구입하는 외국인에게 영주권을 준다고?
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태국의 콘도를 구입하면 태국에 평생 머무를 수 있는 영주권을 준다고? 이게 사실일까?
코로나 19가 태국 내수 경제 순환에 엄청난 타격을 주고 있습니다. 이전에는 아무도 못 느꼈었지만, 외국인 관광객이 완전히 사라져 버린 지금, 방콕 수쿰빗 중심지, 파타야, 푸껫, 코사무이 등 외국인 관광객들 비율이 높았던 지역들은 현재 완전히 유령 도시가 되어버렸습니다. 그동안 얼마나 외국인 관광객들의 소비가 태국 내수 경제를 뒷받침해주고 있었는지 확연히 드러나고 있는 상황입니다.
방콕의 아속, 나나 거리는 텅 비어버렸고, 쇼핑몰 역시나 적막한 상태 입니다. 그나마 방콕은 태국인들 역시 많이 거주하고 있기에 일부 지역을 제외하면 어느 정도 예전 모습을 되찾아가고 있지만, 외국인 관광객들 비중이 높았던 파타야, 푸껫 같은 도시는 현재 거의 모든 호텔 및 상점이 문을 닫았고 저녁 시간 이후에는 불도 켜져 있지 않는 유령도시가 되어 있는 상태더군요.
관광 수입이 국내 GDP 에서 차지하는 비율은 10%대라고 하지만, 외국인 관광객들의 소비로 생계를 이어가던 관광지의 태국인들은 소득이 완전히 제로가 되어버린 상황이니 정말 심각한 위기라고 할 수 있겠습니다.
요 몇년사이 방콕 중심지에는 멀쩡한 건물들도 밀어버리고 초고층 럭셔리 콘도 건설 붐이 일고 있었습니다. 중국인들의 태국 방콕 고급 콘도 투자 붐이 일었었는지, 중국 투자자들이 돈을 싸들고 와서 방콕 콘도들을 쓸어간다고 하니 태국 건설사들 및 땅주인들은 너도나도 할 것 없이 고층으로 콘도를 지었었지요. 그런데 갑자기 코로나 19 사태가 터져버리고, 외국인 입국이 완전히 막혀버리니 이미 지어진 콘도뿐만이 아니라 건설 중인 콘도들도 계획이 완전히 틀어져버렸습니다.
사실 방콕 중심지의 수억원씩 하는 콘도 구매자 대부분이 중국인, 싱가포르인, 홍콩인, 일본인 같은 외국인이 대다수였지만, 입국이 코로나로 인해 사실상 봉쇄되어버려 태국 건설사들은 판매 루트가 막혀버린 상황. 새 콘도들은 계속해서 지어지고 있는데, 사줄 사람들이 없으니 계속해서 빈 콘도들이 쌓이고 있지요. 코로나 상황이 계속 길어진다면 태국 건설사들 역시나 유동성 위기를 겪게 될 것이고, 태국 경제에 큰 부담을 줄 것이 뻔합니다.
태국 정부 역시나 이러한 위기 상황을 심각하게 인지하고 있는 듯 하네요.
외국인들 비자에 인색한 태국이 정말로? 할 정도의 파격적인 조치가 논의 되고 있다고 하네요.
바로 태국내 콘도를 구입하는 외국인에게 영주권을 주는 조치.
아직 관련 부처에서 논의 중인 단계로 세부적인 사항은 정해진 게 없는 듯합니다. 대략적인 내용은 외국인이 태국 내 콘도를 대출 없이 일시불로 구입을 한 후 5년 간 양도, 판매를 하지 않는 경우에 한하여 영주권을 제공할 계획이라고 하네요. 어느 지역 콘도를 사야하는지, 어느 가격대 콘도를 사야 줄지 이런 내용은 아직 정해진 게 없는지 정보가 없는 상태입니다.
태국 영주권
이 조치가 정말로 시행된다면, 꽤나 많은 외국인들이 태국 콘도 구매에 나설 것 같습니다. 현재 입국이 철저히 봉쇄되어 있는 상황에서도 태국에 오려고 부단히 방법을 강구하는 외국인들이 최소 수십만 명은 되는 듯하니까요. 오라 오라 병은 전 세계가 공통적으로 앓고 있는 병이지요. 한국에 귀국하셨다가 태국에 다시 되돌아오지 못하고 계신 많은 한국분들 역시나 태국 입국을 간절히 바라고 있는 상황입니다.
코로나로 인한 타격이 동남아 국가 중에서도 가장 극심한 태국의 현 상황을 대변하고 있는 조치 같습니다. 얼마나 급하면 콘도 구입자에게 영주권까지 제공하려고 하는 것인지. 2020년 올해 태국 GDP 성장률은 마이너스 8%가 예상된다고 하니 아주 심각한 상황인 듯하네요. 특히 저소득층, 외국인 관광객 상대 업종 종사자들은 누구보다 타격이 큰 상태죠. 수입이 완전히 제로가 된 사람들이 많습니다. 그동안 가많히 있어도 전 세계에서 얼마나 많은 관광객들이 돈을 싸들고 와서 태국에 뿌리고 다녔는지 알 수 있게 해주는 대목이지요. 코로나로 인해 완전히 사라져 버리니 그 폐해는 다른 동남아 국가보다 훨씬 더 크게 드러나고 있고요.
태국은 관광 자원으로는 정말 축복받은 나라 같습니다. 아름다운 바다, 일 년 내내 따뜻한 기후 조건, 풍부한 먹거리, 그리고 개방적이고 친절한 태국인들. 전 세계인들이 여행 오고 싶어 하는 나라가 될 수밖에 없는 조건들을 너무나도 많이 가지고 있지요.
짧게 끝날 줄 알았던 코로나 사태가 이제 10개월을 넘어가고 있습니다. 그러나 더욱 큰 문제는 이런 상황이 언제 끝날지 도저히 가늠조차 할 수 없다는 상황이지요. 이 점이 코로나로 심각한 타격을 입고 있는 관광업 종사자들에게 더 큰 절망감을 주고 있는 상황입니다.
태국 콘도 구입 시 영주권을 주는 정책은 좀 더 구체화되어서 실제로 실행되었으면 하는 바람입니다. 외국인으로서 태국 비자 유지에 적지 않은 시간과 돈이 들어가고 있는 상황인지라 이 조치가 시행된다면 정말 많은 외국인들이 태국 콘도를 구입하려고 할 것 같네요. 그러면 콘도 가격이 급등할지도? 그전에 미리 매입해놓아야 할지도 모르겠군요.
어서 빨리 코로나 치료제나 백신이 개발되어서 이 암울한 상황이 하루빨리 끝났으면 하는 바람입니다.
728×90
외국인이 태국 부동산 매매시 비자를 준다는 논의와 코로나 이후 방콕 부동산 시세
경기를 가장 늦게 타는 것이 부동산이다. 라는 말을 동의하는 사람도 있겠지만 아닌 사람도 있지만 이번 코로나 사태로 동감한다. 태국은 1월부터 시작된 코로나로 인해 3월에 전면 외국인 입국을 금지 시키고 내부 단속을 한 나라다. 그래서 가장 먼저 피해를 입은 산업은 관광업으로 여행사, 호텔, 항공사 등 큰 타격을 입었다. 지금도 이어지고 있는데 부동산도 조금씩 영향을 받기 시작했다. 그러나 어디든 기회는 있다.
withbkk.tistory.com/172
우선 태국 방콕 부동산은 태국인의 실제 거주율이 높은 콘도(한국의 아파트개념)는 거의 불패라고 봐도 무방하다. 간혹 태국 생활 기간이 짧거나 실제 매물의 거래량과 가격을 글로 보신 분들이라면 공감 못할 수도 있지만 한국만큼 큰 폭의 프리미엄이 붙지는 않지만 가장 안정적인 투자처로 태국 중산층 이상의 기반이 되었다. 지금은 중국인까지 가세하여 불을 붙였는데 너도나도 부동산 투기에 나서면서 태국 부동산은 파열음을 내기 시작했다. 태국부동산협회는 태국 정부에 지원 대책을 건의 하였고, 현재 태국정부는 그동안 규제가 심했던 외국인 부동산 투자에 대한 완화를 들고 나올 것으로 보인다. 현재 논의 되고 있는 정책은 외국인이 태국 부동산(콘도)를 구매시 비자를 발급하는 것이다. 태국에 대해 조금이라도 이해도가 있다면 태국에서 정식 체류비자가 굉장히 까다롭다는 점과 번거로움을 익히 알고 있을 것이다.
withbkk.tistory.com/112
그래서 조만간 “태국 외국인 부동산 매매시 비자 제공” 이라는 뉴스를 볼 수 있을 것이다. 스페인이나 일부 유럽도 경기 침체에 빠졌을 때 얼마 이상의 부동산을 구매하면 영주권을 주는 정책을 시행한 적이 있는데 태국도 비슷하게 갈 것으로 보인다. 다만, 한국과 달리 외국인은 원칙적으로 콘도만 구매가 가능하고 토지가 포함된 건물, 대지 등은 구매 불가하다. 이번 정책도 그렇게 될 확율이 높다. 또한, 콘도(한국의 아파트개념)도 전체 100% 중 태국인이 51% 외국인이 49%만 소유할 수 있다. 절대 외국인에게 주도권을 주지 않는 것이 태국이다. 그래서 제주도처럼 중국화 되는 것이 아닌가 하는 염려는 접어두어도 좋다.
withbkk.tistory.com/72
이렇게 전체적인 경기는 내려가고 있지만 기회는 생기고 있다. 제일 심각한 부분은 모기지론을 끼고 있는 대출자들이다. 대출을 끼고 있는 투자자들은 현재 수입이 줄거나 사업의 악화등으로 현금 유동성이 떨어지면서 상당한 압박을 느끼고 있는데 그래서 다주택자는 중요성 혹은 미래 성장성이 떨어지는 부분의 콘도는 정리하고 중요도가 높은 곳으로 집중하고 있고, 모두 만족스러운 부동산이라도 대출의 압박으로 급매로 내놓는 경우가 많아지고 있다. 파격적으로 낮아지는 경우는 아직 없지만 판매를 하고 이사를 나가지 않고 그대로 임대로 살고 싶어하는 층도 많아지고 있어 현금 유동성이 확보된 투자자는 최적의 기회다. 태국의 세금은 5년 이내에 판매하면 가장 많이 발생하는데 대부분의 임대인들은 3년 (태국 법상 최대가 3년) 의 임대계약을 해서 조금이라도 임대료를 낮추고자 하고 있어 임대인과 임차인 모두 괜찮은 상황이다.
withbkk.tistory.com/58
임대의 경우 외국인의 유입이 줄어들면서 콘도의 경우 공실율이 상당히 높아지고 있는데 자연스럽게 임대료가 낮아지고 있다. 이번 사태로 확실히 체감할 수 있는 부분은 태국 부동산 투자에서 역세권보다 학군이다. 한번 정해진 학교를 바꾸는 것은 쉽지 않은데 태국 방콕에 체류하는 외국인과 태국인 모두 학교를 경기가 좋지 않다고 바꾸는 경우는 아직까지는 많이 발생하지 않고 있다. 그래서 학교 근처의 부동산은 아직도 이탈율도 적고 계약이 되어 있어 임대료의 영향도 적다.
withbkk.tistory.com/37
태국 방콕의 부동산은 정확한 투자 목적에 따른 위치 선정과 가격대와 유닛을 잘 고르는 등 한국과 흡사하지만 다른 부분이 상당히 있다. 외국인이 영향을 주지만 결국은 태국인의 유무가 큰 영향을 미친다. 한국 커뮤니티의 글들을 보면 태국에서 구매해서 판매가 어렵다는 글을 자주 본다. 그것은 분명히 시장가를 모르고 세금 등의 기타 발생 비용을 정확하게 고려하지 못해서 가격의 격차가 가져다 주는 것이 가장 크다. 주거 목적의 콘도 구매는 추천하지만 태국의 부동산 시장을 정확히 파악하지 못한 상태에서 구매를 추천하지 않는 이유다. 어찌되었든 태국의 부동산 시장은 변하고 있고 그에 따라 빠르게 준비해야 한다. 외국인의 비자 해결이 가능한 정책이 나오면 혜택을 받는 곳과 코로나의 영향을 받는 온도차가 극명한 시장이 될 것임은 분명하다.
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