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토지 담보 대출 금리 비교 주제에 대한 동영상 보기
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토지중개를 하면서 부동산에 오신 손님들이 가장 많이 물어보시는 질문이
토지담보대출은 어느은행에서 하나요?
토지담보는 얼만큼해주나요?
토지담보대출이자율은 얼마인가요?
이 세가지를 많이 물어보십니다.
토지를 매매하기전에 꼭 알아보고 가실 중요한 영상입니다.^^
토지담보대출 주택보다 많이 나옵니다.
https://blog.naver.com/puple4832/222179560747
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지대출은 어디서 받을까? – 서울경제TV
대출을 받을 때 변동금리와 고정금리를 놓고 고민하게 됩니다. … 토지를 담보로 대출을 받지만 대출받는 사람의 신용도 이자에 영향을 미칩니다.
Source: www.sentv.co.kr
Date Published: 5/2/2021
View: 7749
토지담보대출 금리비교와 한도 준비서류 진행절차 – 금융정보센터
토지담보대출 준비서류 · 공동명의 토지가 아닐 경우 본인 신분증 · 부동산 거래 시 필요한 등기부등본 · 본인의 인감도장 · 인감증명서 2매 · 등기권리 필증( …
Source: foodsandlife.tistory.com
Date Published: 9/28/2022
View: 4490
토지담보대출 한도 및 금리 조건 및 자격 정보
토지담보대출 한도 및 금리 조건 및 자격 정보 대출 중에 가장 어려운 부분은 바로 토지 대출이다. 사실 물건에 대한 감정가 등 객관적인 자료가 …
Source: danielnamy.tistory.com
Date Published: 6/26/2021
View: 3488
토지담보대출 은행가지 마세요. – 네이버블로그
보통 아파트 담보대출 받을 때는 어디에서 주로 상담하시나요? 00은행 글자가 붙은 제1금융권에서 담보대출을 상담하고, 금리만 비교한 후 은행에서 담보 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 2/17/2022
View: 3977
부동산담보대출 – 우리은행
… 상환액 고정형): [부동산대출] 일반 부동산: 대출 취급시점부터 10년간 차주가 매월 상환해야 하는 금액이 “고정”된 원리금분할상환 방식의 변동금리 주택담보대출.
Source: spot.wooribank.com
Date Published: 4/16/2021
View: 821
토지 담보대출 한도 금리 필요서류 알아볼까요 – 스페이스 재테크
저축은행의 부동산담보대출 상품입니다. 대출신청 대상은 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 공장, 나대지, 임야 등이 해당되며, 감정가의 최대 80% 범위 내입니다 …
Source: spaceljh83.tistory.com
Date Published: 10/17/2021
View: 4374
부동산 담보대출 < 대출상품 < The-K 저축은행
아파트, 주택, 상가, 토지 등의 부동산을 담보로 대출해 주는 상품 … 은행 대출금리체계 모범규준 제18조(금리인하요구권 보장)에 의거 대출거래 약정 당시와 비교 …
Source: www.thekbank.co.kr
Date Published: 11/25/2022
View: 7761
LH 사태 후폭풍…땅 담보대출도 받기 어려워진다 – 매일경제
금융위원회가 ‘한국토지주택공사(LH) 사태’ 후속조치로 토지담보 대출 규제를 … 당국의 움직임에 맞춰 시중은행들도 잇따라 주택 관련 대출 금리를 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 1/5/2022
View: 4301
토지담보대출 | 대출상품 공시 – 대백저축은행
대출금리. 연 4.50% ~ 9.00% · 연체이율. 약정금리 + 연 3.00%(단, 법정 최고금리인 20% 이내) · 이자의 부과시기. 매월 후취, 매월 지정결제일 · 원리금 상환방법. 만기일시 …
Source: www.debecbank.co.kr
Date Published: 12/8/2021
View: 4029
부동산담보대출 ( 개인뱅킹 | 금융상품 – KB국민은행
비교. KB 주택담보대출. 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출. 부동산담보대출 … 비교. 토지분양자금대출. 부동산담보대출; 영업점신청. 비교 …
Source: obank.kbstar.com
Date Published: 6/13/2021
View: 8248
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주제에 대한 기사 평가 토지 담보 대출 금리 비교
- Author: 땅나와
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- Date Published: 2020. 12. 19.
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토지담보대출 금리비교와 한도 준비서류 진행절차
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토지담보대출 알아봅시다.
해당 문서는 토지담보대출 금리비교와 한도 준비서류 진행 절차와 관련돼서 한번 알아보려고 합니다. 우리가 토지담보대출을 진행하기 위해서는 1 금융권과 2 금융권에서 토지담보대출이 가능한지 여부를 먼저 확인해야 합니다.
토지는 부동산 대출이며 즉 주택담보대출, 아파트 담보대출, 부동산 담보대출이 가능한 곳은 1 금융권에는 유일하게 농협에서 토지담보대출이 가능하고 이외에 다른 토지담보대출을 원한다면 2 금융권에서 알아봐야 합니다.
그리고 토지담보대출을 하기 위해서는 대출 관련 상담사가 직접 토지를 방문해서 ‘토지감정’ 이란 것을 하게 됩니다. 토지감정에 따라서 대출 한도와 금리는 전부 다릅니다.
토지감정은 방문 없이도 감정이 가능하며 지금 현재 시대와 그 토지의 실용성과 경제성을 판단해서 본인이 가지고 있는 토지의 경제적 가치를 판단해서 해당 은행마다 대출한도와 금리가 정해지게 됩니다.
목차
토지담보대출 진행 절차
토지담보대출 진행 절차는 대부분 1 금융권인 농협이나 새마을금고에 방문하셔서 토지담보대출을 진행을 원한다고 말씀을 하시게 되면 방문 감정이나 탁상감정을 하는 경우가 많습니다.
토지담보대출을 하게 되면 보통 상담원이 해당 토지를 껴서 담보대출을 받아서 집을 지을 용도를 묻거나 건축자금 대출이 필요하냐고 묻는 경우가 많습니다. 대부분 해당 농협에 방문하면 농협에서 토지감정을 통해서 대출금액을 알려주는 시스템입니다. 건축을 원하면 건축비 따로 건축자금 대출도 가능합니다.
토지 시세가 애매한 이유
우리 토지의 매매가를 측정해서 대출금액이 나오는 게 아닙니다. 토지 시세는 토지 소제 감정평가 사무실 가서 평가를 받을 수도 있는데 토지 시세가 애매한 이유는 건축물이 아니기 때문에 땅 주변에 어떤 것들이 있는지 그리고 방향성들에 따라서 가격을 측정하기 매우 어렵습니다.
토지 시세 파악할 때 애매한 이유
전원주택단지로 가능할지 넓은 토지를 분할해 개발이 이루어질 수 있는지 주변 도로, 시설, 방향, 위치 등 주변 토지의 거래 시세
위에 있는 4가지 조건이 토지 시세를 파악할 때 가장 애매한 이유입니다. 도로 지분이란 쉽게 설명해드리자면 본인이 아파트나 주택에 거주할 때 내가 직접 사용하고 있는 전용면적이라는 것이 있습니다.
또 내가 아닌 타인이 마음대로 사용할 수 있는 공용면적이라는 것이 있습니다. 이 전용면적과 공용면적으로 인해서 토지 매매가가 2억이어도 토지담보대출을 진행할 때 본인이 원하는 만큼 대출한도가 안 나오는 경우가 굉장히 많습니다.
토지의 시세를 정확하게 알기 위해서는 지역 주변의 부동산에 직접 방문해서 최근 거래된 토지의 가격이 얼마인지 해당 은행 대출 관련 상담사와 객관적으로 비교해야 토지담보대출을 의 한도를 본인이 원하는 만큼 조금이라도 끌어올릴 수 있습니다.
토지를 구분하는 종류
토지담보대출을 진행하기 위해서는 토지를 구분하는 종류를 꼭 알아야 합니다. 본인의 토지가 임야, 나대지, 전답 이 3개의 종류 중에 어디에 속하는지 어떤 목적으로 사용하는 토지인지 알아야 합니다.
임야
임야는 우리가 흔히 주변에 있는 놀고 있는 땅을 지칭하는 말을 임야라고 합니다. 즉 주변에 산이 있고 주말 농장용으로 사용할 수 있는 땅을 임야라고 합니다. 주변에 물이 흐르거나 아무것도 없는 황무지를 일컬을 수 있습니다. 대한민국 대부분의 토지가 임야라고 할 수 있습니다.
나대지
나대지는 임야와 반대로 놀고 있는 땅이지만 주변에 산이 없고 물이 흐르지 않고 그 땅에다 건물을 세울 수 있거나 주택을 세울 수 있지만 현재 아무것도 없는 빈 땅을 지칭합니다. 토지감정을 할 때는 임야, 전답보다는 나대지가 시세를 높게 측정하는 편입니다.
전답
전답은 흔하게 여행하다가 주변에 인삼밭이나 작물을 키우는 밭을 보셨을 겁니다. 바로 농산물을 생산할 목적으로 사용하고 있는 토지가 전답입니다.
소득증빙이 없어도 가능할까?
토지담보대출이 과연 소득증빙이 없어도 가능할까? 궁금해하시는 분들이 굉장히 많습니다. 만약 토지담보대출을 받아서 건축을 목적으로 하거나 집을 지을 목적으로 토지담보대출을 신청한다면 대출이 가능합니다.
하지만 소득증빙이 없이 건축자금 이외의 목적으로 토지담보대출을 하기 위해서는 2 금융권이나 직업이 없는 무직자들이 대출하는 담보대출 상품들을 이용해야 합니다. 토지의 시세가 2억이어도 직접 은행권에 방문하게 되면 대출한도가 2,000만 원도 안 나오는 경우가 굉장히 많습니다.
4층 건물을 건축하기 위해서는 최소 3억이란 돈이 들어가는데 토지담보대출 사례를 살펴보면 토지 매매가가 평당 200만 원이 넘지만 공시지가는 11만 원이라고 측정해서 토지가 100평으로 치면 1100만 원의 70%가 대출이 나오기 때문에 본인이 원하는 만큼 대출을 신청할 수 없습니다.
소득증빙이 안된다면 아래 대출상품을 확인해보시길 바랍니다.
토지담보대출 준비서류
은행사마다 토지담보대출의 준비서류는 다를 수도 있지만 대부분 공통적인 서류는 일치합니다.
공동명의 토지가 아닐 경우 본인 신분증
부동산 거래 시 필요한 등기부등본
본인의 인감도장
인감증명서 2매
등기권리 필증(토지 매매거래 계약서)
토지담보대출 금리와 한도
토지담보대출 금리와 한도를 살펴보려면 저축은행이나 1 금융권에서 부동산 담보대출의 금리를 살펴봐야 합니다. 은행권에서 토지담보대출이란 상품은 없으며 보통 토지가 부동산에 포함되기 때문에 부동산 담보대출에 관련된 대출을 진행합니다.
농협
농협에는 유일하게 토지담보대출이라는 상품이 있습니다. 또한 아파트, 상가, 주택 등 담보대출을 진행할 수 있는 상품들이 많습니다.
농협에 있는 토지담보대출 상품
본인의 지역이랑 대출 목적을 선택하고 토지, 상가, 아파트 중 토지를 클릭한 후에 토지담보대출의 금리와 한도를 확인할 수 있습니다. 서울시를 기준으로 토지담보대출의 신용등급에 따른 금리와 한도에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.
농축협명 상품구분 1~2등급 평균대출금리 3~4등급 평균대출금리 평균대출금리 5~6등급 강동농협
토지담보대출 연 3.30%~3.79% 연 3.30%~4.20% 연 3.58%~3.90% 강서농협 연 3.50%~3.80% 연 3.50%~3.70% 연 3.50%~3.80% 경서농협 연 3.30% 연 3.30%~3.50% 연 3.30% 관악농협 연 2.94%~3.68% 연 3.30%~3.70% 연 3.70% 남서울농협 연 3.30%~4.10% 연 3.30%~4.10% 연 3.50%~4.10% 동서울농협 연 2.49%~3.21% 연 3.49%~3.71% 연 2.72%~3.58% 북서울농협 연 3.00%~3.55% 연 3.30%~3.63% 연 3.30%~3.50%
서울에 있는 농협 토지상품 대출만 해도 수십 개이고 전국에 있는 농협 토지담보대출의 금리와 한도는 정말 다양하기 때문에 글로 전부 작성하기 어렵습니다. 농협 토지담보대출 관련된 정보를 취득하고 싶으신 분들은 아래를 클릭해서 들어가시길 바랍니다.
[클릭] 농협 토지담보대출 바로가기한국투자 저축은행
한국투자 저축은행에는 다양한 대출상품을 보유하고 있습니다. 부동산 유형과 지역에 따라서 토지담보대출로 전환이 가능하며 위에서 언급해드린 아파트를 제외한 일반주택, 단독, 다세대주택, 다가구, 연립, 빌라, 오피스텔, 빌딩, 공장, 대지 그리고 마지막으로 전답, 임야 등으로 대출을 진행할 수 있습니다.
[클릭] 한국투자 저축은행 토지담보대출 바로가기대출금리 연4.5~ 최대 연13.% 2021년 7월7일기준 대출기간 신용등급에따라 최대 5년까지 대출한도 부동산 유형과 지역에 따라서 한도는 차등적용 대출대상 개인,개인사업자,법인,NICE 신용평점355점이상,소득증빙가능자
2 금융권
2 금융권 중 토지담보대출을 하기 위해서는 바로 부동산 담보대출이 가능한 저축은행들에서 토지담보대출을 신청해야 합니다. 2 금융권의 토지담보대출 관련 정보는 아래를 참고해보시길 바랍니다.
[클릭] 상상인 저축은행 대출 [클릭] 고려 저축은행 대출 [클릭] 국민통합금융지원센터 담보대출요약
토지담보대출 금리비교 한도 준비서류 진행 절차에 관련해서 알아보았습니다. 토지담보대출 상품이 정확하게 명시되어있는 곳은 농협에만 존재합니다. 그리고 농협에서 토지담보대출이 불가능할 경우 2 금융권 저축은행에서 담보대출을 알아봐야 합니다.
토지가 담보로 잡혀있기 때문에 1 금융권, 2 금융권 담보대출의 금리 차이는 대부분 2% 미만이며 신용등급에 따라서 소득증빙이 필요한 경우도 있습니다. 2 금융권에서도 토지담보대출이 안된다고 하면 포기하시는 분들이 많지만 대부분 생소할 수도 있습니다.
마지막으로 담보대출 관련해서 추천해드릴 곳은 바로 ‘우리 희망나누미’라는 곳입니다.
담보대출은 웬만하면 소득증빙이 되지 않아도 담보가 있기 때문에 대출이 가능한 경우가 많습니다. 절대로 대부업체 등을 삼가시고 끝까지 알아보시면 대출이 가능한 곳을 찾을 수 있으실 겁니다.
토지담보대출 금리비교 한도 준비서류와 진행 절차에 관련한 내용을 정확한 정보로 전달해드렸으니 해당 문서에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.
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토지담보대출 한도 및 금리 조건 및 자격 정보
토지담보대출 한도 및 금리 조건 및 자격 정보
<토지담보대출 한도 및 금리 정보>
대출 중에 가장 어려운 부분은 바로 토지 대출이다. 사실 물건에 대한 감정가 등 객관적인 자료가 있다면 대출을 받기 수월할 수 있지만, 토지란 감정가를 평가하기가 쉽지않다. 만약 LH주택공사 등 토지분양에 따른 객관적 자료가 있으면 그에 따른 대출 실행이 매우 수월할 수 있다. 하지만 대출은 결국 노력이다. 노력하는 만큼 대출을 실행할 수 있고 토지담보대출을 받을 수 있는 은행 및 상품들을 최대한 알아보도록 하자. 그릭 만약 조건 및 자격에 맞는다면 해당 대출을 실행해보는 것도 좋을 것 같다.
만약 토지대출 이외에 다른 대출 상품들에 대해서 알아보고 계시다면 아래 참고자료에 다른 대출 상품들에 대해서 소개해드리고 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
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NH농협은행 – 한국토지주택공사 토지분양중도금대출
▶ 상품개요 : 토지 분양대금 20% 이상을 납부하고 한국토지주택공사 융자 추천 대출 상품
▶ 대출대상
– 한국토지주택공사(이하 “공사”라 한다)로부터 토지를 분양받아 총 토지분양대금(계약보증금 포함)의 20% 이상을 납부한 개인, 개인사업자 및 법인 중 공사의 융자추천을 받은 고객(기업)으로서 여신취급제한대상자가 아닌 자 ※ 한국토지주택공사로부터 최초로 분양받은 자에 한함
▶ 대출기간
– 일시상환대출 : 5년 이내
– 할부상환대출 : 10년 이내
1) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
2) 원리금균등분할상환 : 3년 이내 거치기간 부여 가능
▶ 대출한도
1) 공장용지 : 융자추천서상 분양대금의 80%
2) 주택용지 및 상가용지 : 융자추천서상 분양대금의 70%
3_ 1호 및 2호 이외 용지 : 용지추천서상 분양대금의 60% 이내
▶ 상환방법
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶중도상환수수료 : 1.4% / 1.2%
▶ 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료
▶ 유의사항
– 대출한도는 농협은행 및 타 금융기관 대출 규모에 따라 달리줄 수 있으며, 대출심사기준에 따라 대출 불가할 수 있음. 토지분양권의 양도로 인한 채무인수는 불가함.
▶ 대출금리 : 당행기준금리 + 3.4% (협약기관별로 차등)
※ 당행 기준금리 : 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동, NH Bank 금융상품몰 – 공시실 – 대출 – 대출금리에서 확인 가능
한국투자저축은행 – 경락잔금대출
▶ 상품 개요 : 법원 경매로 경락(공매포함) 받은 물건을 담보로 소유권 이전과 대출 동시 진행
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인(낙찰자에 한함) / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙 가능자
▶ 대출한도 : 낙찰금액의 최고 90% 까지 (물건별 차등 적용)
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
▶ 대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
– 수시상환 : 수시로 차입자가 원할 때 대출금액만큼 상환
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
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한국투자저축은행 – 부동산담보대출
▶ 상품 개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
▶ 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인(낙찰자에 한함) / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙 가능자
▶ 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
▶ 대출기간 : ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
– 수시상환 : 수시로 차입자가 원할 때 대출금액만큼 상환
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
조은저축은행 – 토지담보대출
▶ 상품 개요 : 토지를 담보로 필요한 자금 대출
▶ 대출대상
– 개인 신용평점 NICE 기준 하위 10% 이내 인 개인 및 개인사업자/법인
– 수도권(서울, 인천, 경기) 소재 토지(대지.잡종지,임야, 전답) 소유자
▶ 대출한도 : 개인 8억원 이내, 개인사업자/법인 : 소요자금 범위 내 / 담보가의 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 7.5% ~ 최고 연 20% (고정금리)
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 5년
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출 금리 변동 가능.
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예가람저축은행 – 부동산담보대출
▶ 상품 개요 : 일반 부동산(아파트, 주택, 근린생활시설, 상가, 오피스텔, 토지 등)을 담보 제공 받아 대출
▶ 대출대상
– 개인 신용평점 NICE 기준 350점 이상
– 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출 받고자 하는 분
▶ 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내
▶ 대출금리 : 최소 연 4.5% ~ 최고 연 13%
▶ 대출기간 : 최소 1년 ~ 최대 3년 (최대 5년 가능)
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 2% 이내
▶ 필요서류 : 부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 사업자등록증, 주민등록즈 초본 등
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 저축은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
국민은행 – 토지분양자금대출
▶ 상품 개요 : KB국민은행과 협약을 체결한 분양기관의 분양계약자 대상 토지분양자금대출 지원
▶ 대출대상 : 협약체결기관으로부터 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(주차장, 주유소 등 포함)를 분양 받아 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부하고 공사로부터 추천을 받은 개인 또는 개인사업예정자
<국민은행 - 토지분양자금대출>
▶ 대출한도 : 분양계약서 상 분양가격의 50%와 지역별 대지의 담보평가금액 중 작은 금액
▶ 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) – 우대금리
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 상환금액의 0.6~0.7% 이내
▶ 필요서류 : 본인 신분증, 용지매매계약서 또는 토지분양계약서, 계약금(또는 중도금) 납입 영수증, 추천서
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
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KB국민은행 – 분양토지 중도금대출
▶ 상품 개요 : 택지개발지구 등의 토지를 분양받고자 하는 고객을 위한 대출
▶ 대출대상 : 국가ㆍ지방자치단체ㆍ지방공사ㆍ주택공사ㆍ토지공사가 분양하는 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(체비지 등을 포함)를 공급 받고자 계약을 체결한 개인 또는 개인사업예정자
▶ 대출한도 : 「분양계약서」상의 분양가격의 50%와 「분양계약서」상의 분양가격을 기준으로 지역별 대지에 대한 담보운용비율 중 작은 금액 이내
▶ 대출금리 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 대출기간 : ~ 최장 8년 이내
▶ 중도상환수수료 : 사업장별 승인사항에 따라 차등
▶ 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본표, 분양계약서 및 계약금(또는 중도금)납입 영수증, 토지권리증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 기타 필요서류
▶ 상환방식
– 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
– 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
▶ 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용
▶ 유의사항 : 은행 심사기준 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정되며, 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
참고자료
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토지 담보대출 한도 금리 필요서류 알아볼까요
토지와 같은 부동산을 가지고 있으면 토지의 감정평가액의 70~80%정도 까지 대출을 받을 수 있습니다. 주택과 달리 시세가 아닌 토지의 감정평가액을 기준으로 하는 것이 특징입니다. 토지담보대출은 여러 은행에서 취급하고 있습니다. 신용대출의 한도가 부족하거나 금리가 높거나 할때 토지가 있다면 이를 담보로 낮은 금리로 대출할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지담보대출은 은행별로 어떤 상품들이 있을까요?
새마을금고 토지담보대출
감정지가 최대 80%까지 한도가 매겨지는 새마을금고의 토지담보대출입니다. 3년이내 일시상환방식이며 중도상환 수수료는 2%입니다. 보유하고 있는 나대지/전/답을 담보로 필요자금을 이용할수 있는 대출이에요.
토지담보대출의 신청서류는 일반적으로 아래와 같습니다.
신분증
등기부등본
인감도장
인감증명서 2부
등본, 초본(말소포함) 2부
등기권리필증(매매계약서)
농협 마음대로 장기대출
주택, 농지, 농기계 구입자금, 주택신축 등 장기자금 대출상품으로 담보대출과 신용대출이 가능합니다. 담보대출은 담보평가 금액에 따른 대출가능금액 범위 내입니다. 토지의 경우 감정가의 80% 정도이며 금리는 4%초반 정도입니다.
토지 거래가 이루어지는 곳은 도시보다는 시골이 많습니다. 이런 곳은 1금융권보다 지역 농협이나 수협, 새마을금고 등이 많습니다. 왠만한 곳에는 지역 농협이 있기 마련이며 토지담보대출이 잘 이루어지기에 활동하는 감정평가사들도 많이있고 정확한 한도를 계산해냅니다. 따라서 토지담보대출을 한다면 농협, 수협, 새마을금고, 신협 등에서 하는 것이 좋습니다.
신한은행 담보대출
은행에서는 토지담보대출이라는 이름보다는 부동산 담보대출로 나옵니다. 부동산의 종류로는 상가, 오피스, 토지 등이 다 포함됩니다. 신한은행의 경우 나대지는 부동산에 포함되지만, 임야나 전답은 제외됩니다. 금리는 3.2~4.7% 정도에서 결정됩니다.
BNK저축은행
저축은행의 부동산담보대출 상품입니다. 대출신청 대상은 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 공장, 나대지, 임야 등이 해당되며, 감정가의 최대 80% 범위 내입니다. 개인은 최대 8억원 까지입니다. 금리는 4.8~13.84% 사이에서 정해집니다.
토지는 나대지, 임야, 전답 등이 주로 해당되는데 관련 뜻입니다.
나대지 : 주택·상가 등이 들어서 있지 않은 토지를 말하며 다른말로 노는땅입니다. 이용되지 않고 있는 토지입니다.
임야 : 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지등의 토지를 말합니다. 전국 토지에서 임야는 약 60% 정도입니다.
전답 : 농사를 목적으로 농지법에 의해 관리되고 농산물을 생산하는 토지입니다. 전국 토지에서 전답의 비중은 약 20% 정도입니다.
토지종류를 구분하는 명칭이 지목이며 전·답·과수원·임야·광천지·염전 등으로 구분됩니다. 나대지는 지목에 속하지 않습니다. 같은 평형이면 나대지가 임야나 전답보다 더 비싸게 매겨집니다. 하지만 나대지는 양도시 건물이 없으면 중과세 됩니다. 반대로 건물 등을 짓고 팔면 감면이 됩니다.
내가 가지고 있는 토지가 나대지인지 임야인지 구분하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.
토지 감정평가 조회
토지 감정평가 가격은 개별공시지가로 대충 파악할 수 있습니다. 개별공시지가란 국토부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 톡성과 비교표준지의 특성을 비교하여 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말합니다. 개별공시지가 열람은 시,군,구청 홈페이지를 통해 가능합니다.
주택과 달리 토지를 감정가로 하는 이유는 거래량이 낮아서 시세를 알기가 어렵기 때문입니다. 토지담보대출을 신청하면 감정평가사가 공시지가를 기준으로 정확한 가격을 책정합니다. 책정한 감정평가액에서 80%까지 대출 받을 수 있는 것이지요. 감정평가사마다 가격이 조금씩 차이가 있기에 같은 금융기관이라도 한도 차이는 발생하게 됩니다.
토지담보대출 어디가 좋을까?
토지담보대출, 부동산 담보대출은 1금융권, 2금융권 저축은행, 캐피탈사 등에서 취급합니다. 앞서 말했듯이 단위 농협, 수협, 새마을금고, 신협 등에서 알아보는 것이 가장 좋습니다. 그게 안될 경우에는 다른 금융회사 등을 알아보는 것이 좋아요. 토지 담보 대출을 받는다면 토지 근처에 있는 몇군데 금융기관을 방문해서 금리와 한도를 알아보고 결정하는 것이 좋습니다.
The-K 저축은행
인지세
대출금액에 따라 다음과 같이 인지세가 발생합니다.
대출부대비용 – 인지세안내 – 대출금액, 인지세, 고객 부담, 은행 부담으로 구성 대출금액 인지세 고객 부담 은행 부담 0 ~ 5천만원이하 – – – 5천만원초과 ~ 1억원이하 70,000원 35,000원 35,000원 1억원초과 ~ 10억원이하 150,000원 75,000원 75,000원 10억원초과 350,000원 175,000원 175,0000원
채권담보권(근저당권부 질권) 관련비용
채권담보권(근저당권부 질권)을 설정하는 경우 관련 비용의 부담은 다음 각 호와 같으며, 발생비용은 설정 금액에 따라 다릅니다.
가. 채권담보권(근저당권부 질권) 설정 등기를 하는 경우 : 은행
나. 채권담보권(근저당권부 질권) 말소 등기를 하는 경우 : 고객
(부동산담보신탁, 부동산관리신탁, 부동산처분신탁, 부동산개발신탁)
LH 사태 후폭풍…땅 담보대출도 받기 어려워진다
금융당국 한도 조이고, 은행 금리 올리고…가계대출 어쩌나
◆ 가계대출 주의보 ◆금융위원회가 ‘한국토지주택공사(LH) 사태’ 후속조치로 토지담보 대출 규제를 강화하기로 했다. 이달로 예정했던 ‘가계부채 선진화 방안’ 발표는 다음달 중순으로 미루기로 했다. 금융당국은 또 주택 관련 대출이 빠른 속도로 늘자 은행들을 불러 전세자금대출과 주택담보대출 관리를 주문하는 등 창구 지도에 나서고 있어 실수요자들이 대출을 받기가 갈수록 어려워질 전망이다.23일 금융위 고위 관계자는 ” ‘LH 사태’로 제기된 이슈를 점검한 뒤 4월 중순께 가계부채 대책을 발표할 예정”이라며 “조만간 발표할 가계부채 대책에는 토지담보대출 등 비주택담보대출과 관련한 내용도 포함될 것”이라고 말했다. 지난해 말부터 가계부채 대책 발표 시점을 3월로 못 박아온 금융위가 갑작스럽게 이를 연기한 건 ‘LH 사태’에 대한 확실한 대응책 마련이 필요하기 때문이다.LH 직원들이 광명시흥지구에서 땅을 사들이기 위해 북시흥농협에서 대규모 대출을 받은 가운데 규제가 느슨한 토지와 건물 등에 대한 대출 규제가 필요하다는 지적이 제기됐다. 현재 시중은행에서 토지나 건물 등을 담보로 대출을 일으킬 때는 주택담보대출을 받을 때 적용받는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 적용되지 않는다. 투기과열지구와 조정대상지역의 9억원 이하 주택에는 LTV 40%가 적용되는 것과 비교하면 대출을 받기가 상대적으로 용이한 셈이다.개인별로 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용해 일정 비율을 넘기면 대출을 자제하도록 하는 방안도 포함된다. DSR는 대출심사 시 차주의 모든 대출에 대해 원리금 상환 부담을 계산하는 지표다.주택대출 올들어 8.5조 급증은행들 줄줄이 대출금리 인상전세자금대출과 주택담보대출 등 가계대출 증가세가 꺾이지 않자 금융당국이 시중은행들을 불러 현황을 점검하고 관련 대출이 급증하지 않도록 관리할 것을 주문하는 등 창구 지도에 나섰다. 당국의 움직임에 맞춰 시중은행들도 잇따라 주택 관련 대출 금리를 인상하며 대출 조이기에 나서 실수요자들의 부담은 더욱 커질 전망이다. 23일 은행권에 따르면 금융감독원은 전날 오후 일부 시중은행 여신담당자를 개별적으로 불러 전세대출과 주담대 현황을 점검했다. 금감원이 가계대출 점검을 위해 개별 은행을 부른 것은 지난 1월 5대 시중은행을 소집해 급증세를 보였던 신용대출 점검 회의를 연 이후 처음이다.금감원은 올해 들어 시중은행으로부터 가계대출 현황을 일별로 제출받고 월 단위로 회의를 열어 모니터링하고 있다. 금감원 관계자는 “신용대출은 많이 줄었는데 전세대출과 주담대 쪽은 꾸준히 나가고 있는 것 같다”며 “모니터링하다 대출이 많이 늘어나는 기미가 보이면 은행들을 보려고 한다”고 말했다. 은행권 관계자는 “연초에 냈던 가계대출 관리 계획이 어떻게 되고 있는지 점검하는 차원이었다”고 말했다.금융당국의 압박에 주요 은행들이 잇따라 대출 금리를 인상하며 가계 대출 조이기에 나서고 있다.우리은행은 25일부터 ‘우리전세론’의 주택금융공사·주택도시보증공사 보증서 담보대출에 적용하던 우대금리 폭을 기존 0.4%에서 0.2%로 낮추기로 했다. 우대금리 폭을 낮추면 그만큼 차주가 부담해야 할 대출 금리가 높아진다. 신한은행도 5일부터 주택금융공사와 주택도시보증공사가 보증하는 전세대출과 주담대 우대금리를 0.2%포인트 인하했다. NH농협은행도 우대금리 조정을 통해 8일부터 주담대 금리를 0.3%포인트 인상했다.고소득·전문직 대출 한도 축소 등 강력한 규제에 올 들어 신용대출은 증가세가 진정된 모습이지만 전세대출과 주담대는 빠르게 증가하고 있다.은행권에 따르면 19일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 전세대출 잔액은 109조9006억원으로 작년 말 105조2127억원 대비 4조6879억원(4.5%) 늘어났다. 전세대출 잔액은 지난 1월 말 106조7176억원, 2월 말 108조7667억원, 이달 19일 109조9006억원으로 증가 추세다. 주담대도 올해 들어 8조5000억원가량 늘어나는 등 증가세가 뚜렷하다. 5대 은행의 주담대 잔액은 작년 12월 말 473조7849억원, 1월 말 476조3679억원, 2월 말 480조1258억원, 이달 19일 482조2838억원으로 꾸준히 늘고 있다. 대출 잔액이 증가한 것은 임대차 3법의 영향 등으로 전셋값과 주택 가격이 상승했기 때문이다. 금융당국이 조만간 가계부채 관리 방안을 발표한다는 소식에 대출을 미리 받아 놓으려는 가수요도 대출 증가에 영향을 미쳤다. 은행 관계자는 “향후 정부 규제로 대출이 어려워질 것을 우려한 실수요자들이 미리 대출을 받아놓는 경우도 많은 것으로 안다”고 말했다.[김혜순 기자 / 김유신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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청약철회권 안내
일반금융소비자는 계약체결일, 계약서류를 받은 날, 대출금 수령일로부터 14일 내에 계약에 대한 청약을 철회할 수 있습니다.(다만, 철회권을 행사하여 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.)
청약철회를 위해서는 영업점, 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹 등으로 저축은행에 청약 철회의 의사표시를 해야 하며, 이미 수령한 대출금과 이에 대한 이자, 대출과 관련하여 저축은행이 제3자에게 부담한 인지세, 근저당권설정비용 등을 반환하여야 합니다.
대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며, 5영업일 이내에 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.
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