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계약서와 약정서, 무슨 차이가 있을까요? 단어로 보면 왠지 계약서보다 효력이 약할 것 같은 약정서. 혹시 계약서의 효력이 100%라면 약정서는 60-70%라고 생각하시나요? 그렇게 생각하신다면 바로 들어보시죠.
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투자확약서 (각종 계약서) – 서식사전
투자약정서는 특정 사업에 투자한 자금에 대한 수익배분을 확약하고 그 내용을 명시한 문서를 말한다. 투자확약서에는 투자 자금 및 수익 지급 사항을 상세하게 명시 …
Source: www.yesformdic.com
Date Published: 7/1/2021
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LOI(투자의향서), LOC(투자확약서)에 대해 – 허리뷰
LOC. Letter Of Commitment의 약어이고, 한글로는 ‘투자확약서’이다. 이건 위의 LOI와 다르게 계약 또는 공개입찰 전에 ‘투자하겠다’고 공식적으로 …
Source: gomdoripoob.tistory.com
Date Published: 9/10/2021
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Date Published: 3/15/2021
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Source: www.bizforms.co.kr
Date Published: 12/28/2022
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[마켓인]’투자확약서를 확보하라’…총력전 나선 VC – 이데일리
투자확약서(LOC)의 중요성이 점점 커지고 있습니다. … 국내 VC업계 주요 앵커 출자자인 한국벤처투자(한국모태펀드)와 한국성장금융(성장지원펀드· …
Source: www.edaily.co.kr
Date Published: 12/10/2022
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브릿지론이란? 투자의향서(LOI), 투자확약서(LOC) – 브런치
PF대출. 초단지자금 브릿지론, 투자의향서(LOI), 투자확약서(LOC) | 브릿지론을 부동산 PF대출을 받기위한 단기자금으로 브릿지론을 이해하기 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 6/29/2021
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[금융용어] LOI, LOC, MOU, MOA (ft. 법적 구속력)
투자 계약 체결 전 단계에서 투자 의향이 있음을 표시한 문서. – 법적 구속력 없음. *LOC (Letter Of Commitment ; 투자확약서). – 일종의 투자계약서.
Source: cpa-mk.tistory.com
Date Published: 2/6/2021
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- Author: 조우성TV
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- Date Published: 2019. 12. 4.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=xCV6dCSv7lk
투자확약서 (각종 계약서)
내용
투자약정서는 특정 사업에 투자한 자금에 대한 수익배분을 확약하고 그 내용을 명시한 문서를 말한다.
투자확약서에는 투자 자금 및 수익 지급 사항을 상세하게 명시해야 한다.
투자확약서를 작성하기 위해서는 기본적으로 투자금의 규모나 수익률의 배분 등 중요한 항목이 확정되어야 한다.
즉 투자 과정에서 발생할 수 있는 중요사항을 투자자와 사업자가 사전에 명확히 규정짓는 일이 필요하다.
확약서를 작성한 후에는 당사자 서명(또는 기명) 날인 후 각자 1통씩 보관하도록 한다.
LOI(투자의향서), LOC(투자확약서)에 대해
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일하다가 LOI, LOC에 대해 알게 되었는데, 이 개념에 대해 간단히 정리해보고자 한다.
LOI. Letter Of Intent의 약어이고, 한글로는 ‘투자의향서’이다.
계약 또는 공개입찰 전에 먼저 ‘의사’를 표현하는 정식 문서가 되겠다. 예를 들어 A라는 기업이 B기업에 투자하고 싶은 의향을 보인다고 하자. B기업은 이를 언론 등에 노출하고 싶은데 이에 대한 ‘공식 서류’가 없을 때 상호간 체결하는 서류라고 보면 되겠다. 다만, 어디까지나 이는 ‘의향’을 공식적으로 언급하는 서류이지 ‘투자하겠다’고 공식적으로 선언한 서류가 아니다. 이 점 참조하도록.(투자에 대한 확약 서류는 하기에 LOC를 설명하겠음.)
이 LOI라는 것은 업계에 따라 ‘투자의향서’가 될 수도 있고, ‘인수의향서’가 될 수도, ‘입점의향서’가 될 수도 있다. 다만 여기서 중요한 것은 어디까지나 ‘어떤 것을 할 의향이 있다’는 것을 공식문서화하는 것이고, 법적인 효력은 전혀 없다는 것이다. 따라서 투자, 인수, 입점 등의 사항에 대해 구체적인 안은 보통 기입하지 않는다.
LOC. Letter Of Commitment의 약어이고, 한글로는 ‘투자확약서’이다.
이건 위의 LOI와 다르게 계약 또는 공개입찰 전에 ‘투자하겠다’고 공식적으로 선언하는 문서가 되겠다. 법적인 효력이 있으며, 따라서 LOC에는 LOI와 달리 구체적인 내용들이 문서에 포함되게 된다.
이상.
By 곰돌이풉
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회사서식 > 무역
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[마켓인]’투자확약서를 확보하라’…총력전 나선 VC
[이데일리 이광수 기자] “투자확약서(LOC)의 중요성이 점점 커지고 있습니다. 작년까지는 ‘중요하다’는 정도였지만, 올해는 ‘최우선이다’는 수준으로 분위기가 바뀌고 있어요”국내 벤처캐피탈(VC) 펀드 출자 사업 제안에 앞서 LOC 확보에 총력을 기울이고 있다. 정책자금과 민간자금을 같은 규모로 매칭해 펀드를 조성해야 하는데 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)으로 민간 영역에서 신규 투자를 꺼리고 있지만, 정부 출자자금 규모는 꾸준히 늘면서 자금의 ‘미스매칭’ 현상이 심화되고 있어서다. 앵커 출자자 마찬가지로 VC들의 민간 자금 조달 능력을 검증하는 움직임이다.국내 VC업계 주요 앵커 출자자인 한국벤처투자(한국모태펀드)와 한국성장금융(성장지원펀드·은행권일자리펀드 등)의 출자 사업 제안서 접수가 최근 마감했거나 일부 진행 중이다. 모집 분야에 따라 경쟁률이 1대1에 그친 이변도 있었지만, 높게는 8대 1의 경쟁률로 여러 운용사들이 몰렸다.높은 경쟁을 뚫고 운용사에 선정된다 하더라도 펀드가 결성되는 것은 아니다. 출자 사업에 선정된 VC들은 모펀드가 출자하는 수준, 혹은 그 이상을 자금을 민간에서 끌어와 매칭해야 최종적으로 펀드 결성을 할 수 있다. 가령 400억원을 출자 받게 되면 민간에서 400억원의 출자를 받아 총 800억원 규모로 펀드를 설정하게 되는 것이다.정부의 벤처투자 규모는 매년 늘어나고 있는데 민간 부문의 성장 속도는 더딘 것이 문제다. 작년에도 출자 사업에 선정된 VC가 민간 자금을 매칭해오지 못하면서 펀드 설정을 연기해 겨우 펀드를 설정하거나, 결국 펀드 설정에 실패한 경우가 있었다. 펀드 설정에 실패하게 되면 1년 동안 출자 사업에 지원할 수 없게 되는 등의 패널티를 받게 된다.과거에는 위탁운용사로 선정되면 그제서야 민간 LP를 찾아 자금을 확보했다. 하지만 일부 VC에서 펀드 결성에 실패하거나, 부실한 LP의 경우 캐피탈 콜(Capital Call)을 제대로 응하지 않은 경우가 발생했다. 앵커 출자자 입장에서도 운용사를 제대로 선정하지 않았다는 지적을 받을 수 있게 돼 부담이다.이에 올해는 출자사업 접수가 있는 3월을 앞두고 대다수 VC들이 주말 밤낮을 반납해가며 LOC 확보에 총력을 기울였다는 게 업계 관계자의 설명이다. 펀드 결성을 당장 할 수 있다는 확신을 줘야해서다.한 VC 심사역은 “정책자금은 과거 정권때부터 지금까지 일관성 있게 늘고 있지만 민간자금은 그 속도를 따라오지 못하고 있다”며 “재작년 즈음부터 LOC를 미리 확보하는 움직임이 있었는데, 올해는 가장 운용사 선정에 가장 우선순위로 작용하고 있다는 말이 공공연하게 나오고 있다”고 말했다.이에 금융지주와 VC가 공동 운용사(CO-GP)형태로 지원하는 경우도 늘었다. 업계 관계자는 “LOC도 중요하지만 운용 실력을 검증하지 않을 수는 없다”며 “금융지주는 자금력이 있고, 앵커 출자자가 원하는 운용 커리어는 VC들이 가지고 있어 VC와 금융지주의 공동운용사 형태로 출자 사업을 지원하는 경우가 강화되고 있다”고 말했다.실제로 농업정책보험금융원이 진행하는 출자사업의 농림축산식품분야에는 농협은행과 나우IB(293580) 캐피탈이, 한국벤처투자의 모태펀드 국토교통혁신 계정에는 유진투자증권(001200) 과 쿼드벤처스가, 한국성장금융의 스케일업 혁신리그에는 키움인베스트먼트와 메리츠종금증권(008560) 등이 공동 운용사 형태로 제안서를 접수했다.국가 차원에서는 코로나19 등으로 침체되는 경기를 부양하기 위해서라도 정책자금을 통해 투자를 꾸준히 해야 하는 상황이다. 정부는 돈을 풀고싶고, VC들은 돈을 받고 싶지만 시장 자금 경색으로 매칭의 난이도만 높아지고 있다. 한 업계 관계자는 “시장 상황으로 인한 것으로 당장 뾰족한 해법은 없다”면서도 “대기업이 적극적으로 출자할 수 있도록 하는 시장 유인성 정책이 필요하다”고 말했다.정부는 투자 자율성을 높여서 민간의 벤처 투자심리를 회복시킨다는 계획이다. 중소벤처기업부는 지난달 25일 ‘벤처투자 촉진에 관한 법률’의 시행령 및 시행규칙 제정안을 마련하고 내달 6일까지 입법예고한다고 밝혔다. 벤처투자조합의 경우 동일기업에 대한 후속투자를 완전히 허용하고 벤처투자조합별로 창업자나 벤처기업에 40%를 투자하도록 규제 등의 내용이 담길 예정이다.
브릿지론이란? 투자의향서(LOI), 투자확약서(LOC)
브릿지론을 부동산 PF대출을 받기위한 단기자금으로 브릿지론을 이해하기 위해서는 먼저 PF대출을 이해할 필요가 있다.
PF대출이해하기
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브릿지론이란?
Bridge Loan은 말 그대로 다리를 연결해주는 대출을 말한다. 그럼 어디를 연결하는 다리일까? 답은 PF대출. 까다로운 PF대출을 받기위한 중간다리를 놓아주는 대출이 브릿지론이다.
브릿지론을 받는 이유
토지매입자금, 시행사 운영비
사업성이 좋은 부지가 있는데 이를 매입할 자금이 없거나 사업초기 시행사가 회사를 운영할 자금이 부족한 경우 본PF를 받기전에 일시적으로 자금을 빌려주는 방법으로브릿지론이 활용된다. 토지도 매입되지 않은 상태에서 자금을 빌려주기때문에 PF대출보다 다소 금리가 높지만 PF대출이 승인되면 바로 PF자금으로 브릿지론을 상환하기 때문에 초단기로 필요한 자금이라 생각하면 된다.
브릿지론의 리스크는?
브릿지론은 본PF가 승인되기 전까지 필요한 초단기 자금이다. 토지도 확보되어있지 않고 사업 인허가도 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로 투자자 입장에서는 리스크가 매우 높다. 오직 PF대출이 승인되어야만 브릿지론은 상환될 수 있다. 브릿지론의 빌려주는 입장에서 최악의 경우는 PF대출이 승인되지 않는 경우이다. PF대출을 받아서 브릿지론을 상환해야 하는데 PF대출을 받지 못하게되면 브릿지론을 상환할 수 있는 방법이 없어지게 된다. 결국 브릿지론을 받기 위해서는 본PF를 받을 수 있다는 확신을 보여주는 증거가 필요하다.
투자의향서 (LOI)
계약서는 아니지만 금융기관이 PF를 집행할 의사가 있다고 보여주는 것이 투자의향서 LOI라고 한다. 금융기관이 투자의향서를 발급하면 본PF가 승인될 가능성이 높기때문에 브릿지론을 받는데 유리하다. 단, 투자의향서는 법적인 계약서가 아니므로 향후 본PF가 계획대로 집행되지 않을 가능성도 있다는 점은 주의해야한다.
투자확약서 (LOC)
투자확약서는 말그대로 의향이 아닌 확약이다. 의향을 보여주는 투자의향서는 법적인 계약서가 아니지만 투자확약서는 법적 구속력을 가진다. 보통 금융기관에서는 구속될 리스크가 있는 투자확약서를 발행하는 것을 꺼리지만 확약서를 발급받게되면 그 만큼 PF대출은 승인될 가능성이 매우 높아진다.
브릿지론을 상환하지 못하는 경우
브릿지론을 받아도 인허가가 지연되거나 경기 침체로 분양시장이 가라않거나 인건비 상승으로 공사비가 증가되면 본 PF는 거절될 수 있다. 이런 경우 토지를 경매나 공매로 넘겨 대출금을 회수해야 하는데 본 PF가 진행되지 않는 토지는 사업성이 떨어지는 토지로 인식 되므로 낙찰되지 않거나 낮은 금액으로 낙찰되어 대출금을 전부 회수하지 못하는 상황이 발생할 수 있다. 브릿지론은 본PF가 승인되지 않는 최악의 경우를 대비해 인근 토지시세나 낙찰사례를 참고해볼 필요가 있다.
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[금융용어] LOI, LOC, MOU, MOA (ft. 법적 구속력)
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[금융용어] LOI, LOC, MOU, MOA (ft. 법적 구속력)*LOI (Letter Of Intent ; 투자의향서)
– 투자 계약 체결 전 단계에서 투자 의향이 있음을 표시한 문서
– 법적 구속력 없음
*LOC (Letter Of Commitment ; 투자확약서)
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– 투자 규모 및 조건등을 상세히 기재함
– 법적 구속력 있음
*MOU (Memorandom Of Understanding ; 양해각서)
– 국가간 또는 기업간 상호협력 및 제휴에 대한 내용을 표시한 문서
– 내용에 따라 법적 구속력 가능성 존재함
*MOA (Memorandom Of Agreement ; 합의각서)
– MOU에 대한 내용을 보다 구체적으로 기술한 문서
– 내용에 따라 법적 구속력 가능성 존재함
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