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매입 비율은 주택 가격의 1.3~3.1%로 해당 지역과 부동산 시가표준액에 따라 달라진다. 서울에서 시가 9억원인 아파트를 구입했다면 비율 3.1%가 적용돼 9억원의 3.1%인 2790만원어치 채권을 사야 한다.
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매도단가/수익률/할인율조회 – 주택채권 – 우리은행
할인율(고객부담률): 국민주택채권의 즉시 매도 시 선급이자, 세금 등을 반영하여 산출한 채권발행금액 대비 고객의 실제부담비율 예 ) 개인이 10,000,000원을 즉시 …
Source: svc.wooribank.com
Date Published: 1/12/2022
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제1종 국민주택채권 | 단가/할인율/고객부담금 조회
(수익률이 클수록 매도단가는 낮아집니다.) “고객부담률”이란 국민주택채권의 즉시매도시 개인거주자의 과세율을 기준으로 매도대행수수료,선급이자 등을 감안한 고객 …
Source: okbfex.kbstar.com
Date Published: 7/3/2021
View: 297
국민주택채권 매입금액, 할인부담금 계산 – 부동산계산기
국민주택채권이란? 주택, 토지 등의 부동산에 대하여 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 「주택도시기금법」에 따라 매입해야 하는 채권으로 국민주택 …
Source: ezb.co.kr
Date Published: 10/1/2021
View: 6533
[李기자의 리얼티 톡] 국민주택채권 ‘할인율’이 뭔가요 – 매일경제
이때 은행에서는 집구매자가 구입한 금액보다 일정 비율 할인해서 사들이게 되고 이를 ‘국민주택채권 할인율’이라고 부른다. 이 할인율은 매일 바뀐다.
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 5/15/2021
View: 116
국민주택채권 매입금액, 할인율, 계산 – 네이버 블로그
국민주택채권 매입금액, 할인율, 계산 … 공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는 자 등이 매입하는 채권입니다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 8/17/2021
View: 6730
채권 수익률은 어떻게 결정될까? | click 경제교육
채권은 주식과 함께 유가증권의 쌍벽을 이루는 금융상품이다. … 할인채의 수익률은 표면금리가 높을수록, 그리고 할인발행폭(액면가와 발행가의 차이)이 클수록 높다 …
Source: eiec.kdi.re.kr
Date Published: 1/30/2021
View: 9502
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주제에 대한 기사 평가 채권 할인율
- Author: 경제 TV 너무경 : 너무 쉬운 경제
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- Date Published: 2020. 4. 7.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=b3wvYSW_oU0
채권 할인율 급등…집 구입 부담 커져
미국 중앙은행(Fed) 내부에서 올해 말까지 기준금리를 연 3.5%까지 올려야 한다는 주장이 나왔다. 한 번에 금리를 0.5%포인트 올리는 빅스텝을 6회 연속으로 하자는 얘기다. 다만 올해 남은 6회의 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 단 한 번도 거르지 않고 빅스텝이 이뤄지기는 현실적으로 힘들 것이라는 분석도 나온다. 목소리 커지는 통화 매파제임스 불러드 세인트루이스연방은행 총재는 7일(현지시간) 미주리대에서 열린 토론회에 참석한 뒤 기자들과 만나 “인플레이션을 잡으려면 Fed가 매우 적극적으로 기준금리 인상에 나서야 한다”고 말했다.시장을 놀라게 한 건 불러드 총재가 제시한 구체적인 숫자였다. 불러드 총재는 “올해 미 기준금리를 3%포인트 높여야 한다”고 말했다. 현재 미 기준금리는 ‘제로금리’를 가까스로 벗어난 연 0.25~0.50%다. 불러드 총재의 주장대로라면 올해 말 미 기준금리는 연 3.25~3.50%가 된다.올해 FOMC 정례회의가 6회(5~7월, 9~12월) 남았다는 점을 감안하면 불러드 총재의 주장은 다소 과격하다는 평가가 나온다. 앞으로 예정된 회의에서 단 한 차례도 쉬지 않고 연속해서 0.5%포인트씩 기준금리를 올리자는 말이기 때문이다. 시장에서는 다음달 FOMC를 시작으로 2~3회 연속해 Fed가 빅스텝을 밟을 가능성까지는 거론돼 왔다.불러드 총재는 인플레이션을 잡기 위해서는 기준금리의 대폭 인상이 불가피하다는 뜻을 밝혔다. 그는 “심각한 인플레이션을 통제하기 위해 Fed는 직진해야 한다”고 말했다. 그는 Fed가 인플레이션 대처에 굼뜨게 움직이고 있다고 지적했다. 기준금리를 연 3%대 중반으로 끌어올려도 미국이 경기 침체에 빠질 가능성은 낮다고 봤다.불러드 총재는 “올해 미 국내총생산(GDP) 증가율을 2.8%, 실업률을 3% 이하로 예상한다”며 미 경제를 향한 신뢰를 보였다. 미국 기준금리 인상이 속도를 내면 다른 나라 중앙은행도 금리 인상 압박을 더 강하게 받을 전망이다. 현실화 가능성은 ‘글쎄’Fed 내부에서 금리 인상과 긴축에 속도를 내야 한다는 의견이 대세를 이루고 있지만 6회 연속 빅스텝이 현실화될지는 의문이라는 분석이 많다. 지난달 FOMC 회의 뒤 공개된 점도표(금리 인상을 점으로 표시한 지표)에 따르면 올해 말 미 기준금리를 연 1.75~2%까지 올리자는 게 FOMC 위원들의 중론이다.시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 투자자들이 예상하는 올해 말 금리는 연 2.50~2.75%다. 투자자들은 내년 여름께 연 3.5%에 도달할 가능성을 높게 보고 있다. 불러드 총재의 발언 전날인 6일 공개된 지난달 FOMC 회의 의사록에 따르면 참석자들은 올해 1회 이상 빅스텝이 필요하다는 데까지는 의견을 모았다.불러드 총재는 지난달 FOMC 회의에서 다른 위원들이 러시아의 우크라이나 침공이 경제에 미치는 파장을 들어 기준금리를 0.25%포인트 올리는 ‘베이비스텝’을 결정한 와중에 홀로 빅스텝을 역설한 매파다. 그가 FOMC 투표권이 있기는 하지만 Fed 내에서 주류 의견이 됐는지는 불분명하다는 평이다.불러드 총재가 강경 발언한 날 중도파로 분류되는 라파엘 보스틱 애틀랜타연방은행 총재와 비둘기파(통화 완화 선호)라는 평가를 받는 찰스 에번스 시카고연방은행 총재는 신중론을 펼쳤다. 그러나 Fed의 2인자로 내정된 레이얼 브레이너드 이사가 최근 비둘기파에서 매파로 선회하는 등 매파가 주도권을 잡는 분위기여서 추이를 더 지켜봐야 한다는 분석도 나온다.이고운 기자 [email protected]
매도단가/할인율조회 ( 국민주택채권
“고객부담률”은 채권매입금액 1천만원을 기준으로 계산되었습니다. 국고금단수법에 의해 세금계산시 10원단위 미만이 절사되므로 채권매입금액이 커질수록 고객부담률은 증가합니다. 그러므로 「고객부담금조회」 화면을 이용하여 정확한 금액을 확인하여 주시기 바랍니다.
국민주택채권 매입금액, 할인부담금 계산
국민주택채권을 매입하여 보유하면 발행일로부터 5년이 되는 상환일에 원리금(연 이자율 1%, 연 단위 복리계산)을 상환받게 됩니다. 다만 채권을 상환일까지 보유하기보다는 대부분 매입자금의 부담 등의 이유로 매입과 동시에 은행에 할인된 가격으로 매도하게 됩니다. 할인부담금은 일련의 매입·매도 과정에서 실제 채권매입자가 부담하게 되는 금액으로 채권매입액에서 은행으로부터 받는 채권매도액을 차감한 금액에 선급이자, 세금 등을 가감하여 결정됩니다.
국민주택채권 매입금액은 등기대상물건의 시가표준액에 국민주택채권의 매입용도, 등기대상물건의 종류와 지역에 따라 「주택도시기금법 시행령」에서 정하고 있는 매입율을 적용하여 결정됩니다. 위 매입율에 따라 계산한 금액에 1만원 미만의 단수가 있으면 만원 단위로 반올림(5천원 미만 버림, 5천원 이상 올림)하여 채권을 매입하도록 정하고 있습니다. – 주택도시기금법 제8조 및 주택도시기금법 시행령 제8조제2항
국민주택채권이란? 주택, 토지 등의 부동산에 대하여 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 「주택도시기금법」에 따라 매입해야 하는 채권으로 국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 발행되는 채권입니다.
등기대상 선택 및 시가표준액 입력
가격이 공시되지 않은 신규분양아파트나 주거용 오피스텔 또는 상가 등은 아래의 주의사항을 참고하여 등기대상을 선택하고 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
아파트·연립·다세대 : 부속토지의 가격이 포함되어 공시되는 공동주택공시가격 입력
가격이 공시되지 않은 신규분양아파트 : 분양가격 + 옵션비용 – 분양가 및 옵션에 대한 부가세 – 선납할인
단독주택 : 부속토지의 가격이 포함되어 공시되는 개별단독주택공시가격 입력
주거용 오피스텔 : 소유권이전등기 신청 단계에서는 주택이 아닌 일반건물로 취급되므로 등기대상을 일반건물 + 부속토지로 선택
일반건물 : 주택이 아닌 상가·사무실 등으로 건물만 등기하는 때에는 등기대상을 일반건물로 선택하고, 부속토지를 함께 등기하는 때에는 등기대상을 일반건물 + 부속토지로 선택
특정 일자의 할인부담금 계산방법
특정 일자의 할인부담금을 계산하기 위해서는 해당 일자의 국민주택채권 할인율과 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
1) 주택도시기금 공시할인율 열람 사이트를 통해 해당 일자의 할인율 확인
2) 자동 설정된 할인율 대신 할인율 직접입력을 체크하여 확인한 할인율 입력
3) 해당 일자의 시가표준액 확인하여 입력
공동명의 자신의 계산
부부공동명의 자산 또는 일부 지분을 소유한 자산의 국민주택채권 매입금액과 할인부담금 계산을 위해서는 명의자의 지분비율에 해당하는 시가표준액을 입력하시기 바랍니다.
예) 부부공동명의(지분비율 50%) 아파트 : 아파트 전체 시가표준액의 50%를 시가표준액으로 입력하여 부부 중 1인의 국민주택채권 매입금액과 할인부담금 계산
부동산 소유권이전등기 또는 상속등기 등을 신청하는 경우 매입해야 하는 국민주택채권의 금액과 할인에 따른 부담금을 산정하기 위한 참고용 계산기입니다. 실제 매입금액·할인부담금과 차이가 있을 수 있습니다.
[李기자의 리얼티 톡] 국민주택채권 ‘할인율’이 뭔가요
[자료 = 부동산114, 대법원]자동차를 구입하면 내야할 세금이 많다. 우선 새차를 구입한다면 구입 단계에서 개별소비세와 교육세가 부과된다. 등록할때 취득세를 내야하고 자동차 채권도 사야한다. 자동차 채권은 세금은 아니지만, 만약 구입하지 않으면 자동차등록을 할 수 없기 때문에 사실상 세금이라고 봐도 무방하다.집도 마찬가지다. 2000만원 이상의 주택을 구입한다면 소유권이전등기를 할 때 취득세와 함께 반드시 국민주택채권을 사야한다. 국민주택채권이란 국민주택건설사업(주택전세·분양자금 지원, 임대주택건설사업, 주거환경개선사업 지원 등)에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권이다. 소유권보존 또는 이전등기 및 저당권 설정 등기를 신청하려면 의무적으로 국민주택채권을 매입해야 한다.국민주택채권의 금액을 산정하는 기준은 등기신청서를 접수하는 날을 기준으로 지방세법 시행령 규정에 의한 시가표준액을 적용하며 이 시가표준액에 채권 매입률을 곱해 계산한다. 최초 분양주택의 경우 분양가격이 기준이 된다. 시가표준액은 국토교통부 부동산공시가격 사이트(www.kais.kr/realtyprice/main/mainBody.htm)에서 조회가 가능하다.국민주택채권 매입률은 용도, 지역, 금액에 따라 차등 적용한다. 예를 들어 서울에서 시가표준액 3억원인 아파트의 경우 2.6%의 매입률을 적용해 780만원짜리 채권을 구입해야 하는 것이다.이 채권은 5년 만기로 이자는 연 1.75% 수준이다. 이 채권을 보유할 만한 경제적 여유가 있다면 만기까지 기다렸다가 원금과 이자를 받으면 되지만, 수익률(이자율)이 낮고 적지 않은 금액이 들어가기 때문에 즉시매도가 이뤄지는 경우가 일반적이다. 이때 은행에서는 집구매자가 구입한 금액보다 일정 비율 할인해서 사들이게 되고 이를 ‘국민주택채권 할인율’이라고 부른다.이 할인율은 매일 바뀐다. 과거 10~20%까지 육박했던 할인율은 현재 1.5% 선까지 떨어진 상태다. 앞서 예로 들었던 780만원짜리 국민주택채권이라면 채권을 매입하는 대신 12만원 정도 내고 바로 파는 것이다. 매일 바뀌는 할인율은 국민도시기금 사이트(nhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있고, 직접 계산이 힘들다면 주택도시기금포털에 계산기(매이대상금액조회)로 알아볼 수 있다.국민주택채권 매입은 등기를 신청하는 날 은행에 들러 ‘국민주택채권 매입신청서’를 작성하고 매입금액 또는 할인비용을 납부하면 된다. 시가표준액을 비롯해 국민주택채권 매입률에 따른 매입금액, 매도 시 할인율 등의 기본적인 사항을 이해하고 있다면 법무사에 맡기지 않고 직접 처리하는 것이 크게 어렵지 않다. 채권을 매입하면 매입 필증이 교부되고 매입 필증에는 발행번호가 있는데 이 발행번호를 등기신청서에 기재하면 된다.[매경닷컴 이미연 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
국민주택채권 매입금액, 할인율, 계산
주택도시기금법 제8조 및 동법 시행령 제8조에서 정한 해당 면허,허가,인가를 받거ㅏ 등기,등록을 신청하는 자 또는 국가.지방자치단체.공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는다
다만, 부동산등기 시에는 다음에 해당하는 자로 합니다.
_ 소유권 보존 또는 이전 시에는 소유권의 보존 또는 이전을 받은 당해 등기명의자, 상속 시에는 상속인 저당권 설정시에는 저당권설정자, 저당권의 이전 시에는 저당권의 이전을 받은 자
_ 일인이 동일일자(1영업일)에 동일한 용도의 등기/등록/면허/허가/계약 1건당 채권의 발행은 1건을 초과할 수 없습니다.
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