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Date Published: 4/1/2021

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Date Published: 9/10/2021

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Date Published: 4/24/2021

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Date Published: 10/11/2021

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Author: AKH Study
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Date Published: 2021. 8. 12.
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‘이젠 떠나야할 때’ 강남 학원들이 대치동 떠나 옮기고 있다는 지역

맹모삼천지교라는 말이 있습니다.자식 교육을 위해 세 번이나 이사를 한 맹자 어머니의 가르침을 일컫는 말인데요. 우리나라에도 맹모급 교육열을 자랑하는 학부모들이 많습니다. 그동안K-맹모들이 가장 선호했던 지역으로는 사교육의 메카 강남구 대치동과 양천구 목동,그리고 노원구 중계동이 있었죠. 그런데 요즘,K-맹모들뿐 아니라 강남 유명 학원들의 눈길과 발길을 사로잡으며 ‘신흥 학원가’로 떠오르는 지역이 있다고 합니다.

종로학원 강북 본원이 40년 만에 본원 위치를 신촌으로 이전했다. / 출처 한국경제

작년 11월, 종로학원 강북 본원의 신촌 이전 소식은 입시 학원계는 물론,부동산업계까지 떠들썩하게 만들었습니다. 40년 동안 중구 중림동을 지키던 입시종합학원의 강자 종로학원의 신촌 입성은 K-맹모들의 눈길을 사로잡기에 충분했죠. 종로학원 관계자에 따르면 “지역 학생 수를 비교했을 때 마포구는 점점 증가하는 반면 중구는 감소추세”라며, “교통 접근성 등의 여러 요인을 고려해 신촌으로 본원 이전을 결정했다”고 설명했습니다.

이뿐만 아닙니다.대한민국 사교육 1번지로 꼽히는 곳이죠.강남구 대치동의 유명 입시 단과 학원들 역시 속속 마포구 일대에 둥지를 틀었습니다.특히 공덕역과 대흥역 사이인 백범로 대로변 일대는 떠오르는 학원 메카로 자리매김하고 있습니다.

서울시 전체의 학원 개수는 전반적으로 감소 추세입니다.하지만 이곳 마포구는 독보적으로 증가하고 있는데요. 2017년과2019년 서울시 사설학원 통계에 따르면 타 지역구와 서울 전체의 사설학원 개수는 큰 감소세를 보였으나 마포구만53개의 학원이 증가했습니다.

이처럼 강남의 유명 학원들과K-맹모들은 왜 대흥동을 선택했을까요?입시 전문가들과 부동산 전문가들은“학원 수요가 증가했기 때문”이라고 말합니다.아현~북아현 뉴타운과 재개발을 통한 아파트 대단지가 여럿 들어서면서 유입 인구가 늘어났는데요.

또한,마포구는 서울3대 오피스 밀집 지역인 광화문,강남,여의도중 광화문과 여의도 사이에 위치하고 있습니다.그렇기 때문에 근방의 대기업 회사원과 전문직 종사자 등 교육과 소득 수준이 높은 중산층 가구 비율이 높아졌습니다.이들을 부모로 둔 학령인구가 늘어나면서 학원 수요가 증가한 것이죠.

주변에 위치한 명문 대학들도 신흥 학원가 조성에 한몫하고 있습니다.실제로 신촌과 마포구 일대는 연세대,이화여대,서강대 등 대학가로 유명한 곳인데요.마포구의 한 입시학원을 찾은학부모는“아들이 근처에 위치한 연세대 캠퍼스를 다녀온 뒤 공부를 해야겠다고 말하더라”며,“연세대는 물론 서강대,홍익대에만 입학해도 소원이 없겠다”고 말했습니다.

강남 유명 입시학원이 대흥동에 분원을 오픈했다.

대치동의 많은 유명 입시 학원에게 강남보다 상대적으로 저렴한 대흥동의 임대료 역시 매력적인 유인이었습니다.하지만 공급이 한정적인 것들에 수요가 몰리게 되면 그 값은 치솟기 마련이죠.마포구 일대의 상가 임대료와 부동산 매매가는 꾸준히 상승세를 보이는데요.특히 유명 학원들이 주로 밀집해있는 백범로 주변의 월 임대료는2017년 대비 최고40%가까이 증가했습니다.

대흥동 ‘신촌그랑자이’의 실거래가는 17억 원을 넘었다. / 출처 한국경제

아파트 매매가도 고공 상승중입니다.2021년3월 입주 예정인 마포구 염리동‘마포프레스티지자이’84m2입주권은18억1000만 원에 계약되었다고 알려져 강북 집값 상승의 신호탄을 쏘았는데요.대흥동‘신촌그랑자이’역시 실거래가가 17억 원 중후반대로 형성되어 신흥 부촌의 입지를 다지고 있습니다.

전문가들은 앞으로5~10년 이내 대흥동의 학원가가 더욱 확장되리라 전망합니다.인근 공인중개업자A 씨는“내년 입주 예정인 신축 아파트 대단지가1,000가구에 육박하고 정부의 자사고 폐지 및 정시 확대 정책과도 맞물려 학원 수요가 꾸준히 증가할 것”이라며 긍정적인 반응을 보였는데요.높은 교육열에 힘입어 학원가가 형성됨에 따라 마포구가 명문 학군으로 거듭날 일은 시간문제인 것 같습니다.

[이코노미스트] ‘사교육 1번지’ 대치동은 구조조정 중

대치동 최초 1000억원 매출 학원 등장… 자본력과 콘텐트 질이 학원 경쟁력 좌우

대치동 학원가 부익부 빈익빈 시대

‘경기 안 타는 업종’으로 꼽히던 학원가에 폐업이 속출하고 있다. 코로나19 여파 탓이다. 집합금지 명령으로 지난해만 80일 가까이 문을 못 열었다. 서울시교육청에 따르면, 지난해 강남구에서 폐업한 학원 수는 235곳으로, 개업 학원 수(228곳)를 추월했다.

‘사교육 1번지’ 대치동 학원가도 예외가 아니다. 고등 단과시장 기준 매출 7위권에 들던 업체 중 두 곳 이상이 문을 닫거나 경쟁학원에 인수됐다. 동시에 초대형 사업자의 등장도 예고된다. 업계 1위 시대인재학원(이하 시대인재)의 한 임원은 “내달 공시할 지난해 매출액은 1070억원 수준이 될 것”이라고 밝혔다. 인터넷강의(이하 인강) 업계에선 메가스터디교육(3143억원, 고등사업부 기준) 등이 ‘1000억원 고지’를 넘은 바 있지만, 현장강의 학원으로선 처음이다.

다음 달 이뤄질 공시에서 수치가 더 높아질 수 있다. 지난해 시대인재가 인수한 대치동의 중·고등부 D 입시학원의 실적이 더해질 경우다. 이 학원은 2018년 90억원 매출을 올린 것으로 추정된다. 학생당 평균 매출(약 75만원)과 소속 강사별 학생 수를 바탕으로 추산한 수치다. 현장강의 학원 대부분은 관련 법(주식회사의 외부감사에 관한 법률) 기준에 못 미치는 탓에 영업실적을 공시하지 않는다. 추산치가 맞을 경우 D 학원은 업계 4위에 해당한다.

대성학원도 대치동의 비전21학원을 인수해 2019년 11월 재개원했다. 대성학원은 재수종합반으로 유명한 강남대성학원과 인강 업계 3위 디지털대성(2019년 매출 1406억원)을 경영하지만, 대치동 진출은 이번이 처음이다.

모의고사 문제 하나당 100만원?

일부 업체는 서울 밖에서 기회를 모색했다. 업계 5, 7위 학원은 대전을 비롯해 해운대, 제주 등에 캠퍼스를 설립해왔다. 그러나 결과는 신통치 않은 모양새다. 지역 고교의 내신시험 출제 경향 등 지역 학원들이 쌓아온 정보가 진입장벽 역할을 했다. 한기온 대전제일학원 이사장은 “대치동 브랜드를 앞세워 들어온 학원이 1~2군데 있었지만, 수강생 이탈은 없었다”며 “다른 지역도 마찬가지”라고 말했다. 한 이사장은 전국 명문학원 설립자 모임을 이끌고 있다.

수험생들의 선호가 강사 중심에서 콘텐트 중심으로 바뀐 것도 크게 작용했다. 한 대입학원 관계자는 “과거엔 목 좋은 자리에 얼마나 큰 강의실을 확보하느냐가 중요했다”고 말했다. 그만큼 대치동 학원가의 자리 경쟁이 심해서다. 남북 700m, 동서 500m 남짓한 은마아파트 입구 사거리에만 400곳 넘는 학원이 몰려 있다. 접근성 좋은 자리와 넓은 공간만 있으면 인기 강사를 손쉽게 섭외할 수 있었다. ‘대치동 학원은 임대업’이란 말이 있을 정도다.

그러나 2010년대 들어 자체 개발한 모의고사의 수능시험 적중률이 이듬해 해당 강사 혹은 학원의 집객능력을 좌우하는 상황이 형성됐다. 전국 대입강사 가운데 가장 높은 수익(연 300억원 내외)을 올리는 것으로 알려진 메가스터디 수학 강사 현우진(34) 씨가 대표적이다. 현 씨는 모의고사 문제 하나당 100만원 공모를 걸 만큼 콘텐트 개발에 심혈을 기울이는 것으로 알려졌다. 현씨는 학부 졸업 후 서울 서초구 교대역 인근과 대치동 학원가에서 경력을 쌓았다.

2014년 개원한 시대인재가 가파르게 성장한 데도 자체 모의고사 역할이 컸다. 특히 영역별 자체 모의고사인 ‘서바이벌 모의고사’의 경우 국어 25회분, 수학 43회분을 제공하는 등 수량이 적지 않다. 이들 모의고사 문제지는 온라인 중고거래 플랫폼에서 회당 1만원 내외 가격에 팔리기도 한다. 원생에게만 제공되는 콘텐트여서다. 풀이 흔적이 있는 데다, 시중에 3회분 모의고사 문제집이 1만5000원~2만원에 판매되는 것을 감안하면 적잖은 금액이다.

스카이에듀 1타 강사 놓치고 매출 70% 하락

강대마이맥학원도 지난해 자체 국어·수학·영어 모의고사 ‘강대모의고사K’를 매주 내놓고 있다. 또 대성학원은 지난 2017년 디지털대성을 통해 국어 모의고사 개발업체인 ‘이감’의 지분 50%를 51억원에 인수하기도 했다. 이감은 현재 전국 480여 개 학원 및 강사에게 모의고사 콘텐트를 공급한다. 2019년에만 매출 163억원에 순이익으로 54억원을 남겼다. 이감의 창립자 김봉소(55) 대표 역시 대치동 강사 출신이다. 학원 강의를 위해 개발한 수능 국어 문항이 학생과 학부모들 사이에 입소문이 나면서 ‘히트’를 쳤다. 대성학원 관계자는 “이감 모의고사는 수능시험과 유사한 문제, (상위권 학생들을 겨냥한) 난이도의 문제 등이 특징”이라고 강조했다.

문제는 콘텐트 개발에 들어가는 자본이다. 업계에서 30년 넘게 국어 강사로 활동해온 관계자는 “모의고사 5회분 분량 문제집 한 권을 만드는 데만 1억원가량 소요된다”며 말을 이었다. “수학(총 30문제)의 경우 한 문제당 50만~100만원을 주고 산다. 그렇게 산 문제도 다른 문제집 내용과 조금이라도 비슷하면 버린다. 그렇게 버리는 경우가 80%다. 살아남은 문제도 대학원생과 수학 강사들에게 의뢰해 다시 풀어보도록 한다.” 실제로 시대인재는 2019년에만 62억9000만원을 콘텐트 용역비로 지출했다. 한 해 매출의 7%를 훌쩍 넘는다.

강사의 영향력이 완전히 사라진 것은 아니다. 시대인재 관계자는 “학원간 주요 경쟁 요소에서 1타 강사(해당 영역에서 매출이 가장 큰 강사) 섭외만큼 자체 콘텐트의 유무가 중요해졌다는 뜻”이라며 “전통적으로 강사가 콘텐트를 생산하는 시장이기 때문에 영향력을 무시할 수 없다”고 말했다.

이 관계자는 1타 강사의 힘을 보여주는 예로 인강 업체인 스카이에듀(법인명 현현교육)를 들었다. 이 업체는 2014년 강의 패키지 할인 상품(프리패스)을 도입하면서 1년여 만에 매출액이 40% 뛰었다.

그러나 이 업체의 매출은 2016년 973억원으로 정점에 오른 뒤 2019년 291억원까지 떨어졌다. 소속 유명 강사를 타 업체에 뺏긴 것이 결정적이었다. 사회탐구 영역 전체 1타 강사였던 이지영(38) 씨가 2019년 12월 업계 2위 이투스교육으로 이적한 것이 단적이다. 그 결과 2018년부터 자본잠식 상태에 빠지는 등 경영난을 겪고 있다. 시중엔 매각설까지 나돈다. 스카이에듀를 운영하는 ST유니타스의 손호준 홍보팀장은 “매각을 검토한 적 없다”며 “지난해 흑자 전환, 올해는 매출 반등이 이뤄질 것으로 보인다”고 설명했다.

대치동 학원가가 직면한 허들은 코로나19뿐만 아니다. 이들로썬 학령인구 감소가 더 큰 위기다. 지난해 수능시험 응시자 수는 역대 처음으로 40만명대(49만3433명)로 내려 앉았다. 업계 관계자는 “앞으로 현장은 2~3개 대형학원으로, 인터넷은 3개 업체로 구조조정이 이뤄질 것으로 보인다”고 전망했다.

문상덕 기자 [email protected]

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578개 학원 개수 3.9점 학원 평균 평점 90% 학원 평균 추천율 시대인재3관학원 후기가 가장 많은 학원

서울 강남구 대치동에 위치한 수학 학원 목록입니다. 서울 강남구 대치동 수학 학원의 개수는 개이며, 평균 평점은 3.9점입니다. 학원을 다녔던 학생들의 평균 추천율은 89.6%이며, 학원 후기가 가장 많은 학원은 대치동에 위치한 시대인재3관학원 입니다.

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