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착한 공인중개사를 꿈꾸는 꿀삼촌입니다.
이번 영상은 전세 재계약서 작성하는 법에 대한 내용입니다.
주택임대차보호법 개정후 계약갱신요구권이 생겼기 때문에
2년 + 2년 거주가 가능해졌죠~
그러다 보니 2년 후 만기 때 전세 재계약서를 작성하게 되는 경우가 앞으로는 대다수 발생하게 될거라 생각됩니다.
무료로 할수도 있겠지만, 부동산에 가셔서 작성하시면 비용이 발생하게 되겠죠~ 불안하신 분들은 부동산에 작성하시는게 당연히 맞지만,
\”어려워 보이진않아서 내가 할수 있을거 같은데 \”생각드시는 분들도 많으실겁니다. 셀프로 재계약서 작성하셔서 진행하시면 비용도 아끼실수 있으니
아끼신 비용으로 가족분들과 저녁에 소고기 사드시길 바랍니다^^
재계약서를 작성하시기 쉬운 이유가 기존에 전세계약서가 있기 때문에
그걸 참고하시면서 작성하시면 누구나 어렵지 않게 작성하실수 있습니다.
주의하셔야 될 부분은 제가 영상에서 설명 했으니, 한번 보시면
재계약서는 당사자간 직접 작성하실수 있을겁니다~^^
이 영상이 여러분들께 조금이나마 도움이 되길 바라는
마음으로 업로드했습니다.
코로나로 모두가 힘든 요즘
행복하고 좋은일이 앞으로 더 많아지길 바라겠습니다.
전세 계약 연장 계약서 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
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주제에 대한 기사 평가 전세 계약 연장 계약서
- Author: 착한 공인중개사 꿀삼촌
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- Date Published: 2020. 9. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=fMk9yTUEqL4
전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유)
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전세계약연장 초보자가 직접하는 방법
안녕하세요. 일카입니다. ^0^
집값은 하늘 높은줄 모르고 오르는데
전세 계약은 끝나가고
다른데 이사가려니 전세금도 덩달아 올라
쉽지 않은 요즘이죠
전세 계약을 하신 분들이라면
보통 2년 계약을 하셨을거고
전세재계약날이 돌아 올거에요
저도 전세 재계약 할 시기가 돌아올때쯤
부동산에 연락을 해야하나?
집주인분은 어떻게 하시려나?
하고 있는데~
마침 집주인분께서 연락이 먼저 오셨어요
예상은 했지만 증액을 요청하셨구요
그러고 나서 몇일후 통화로 부동산없이
재계약 연장 괜찮겠냐고 제안을하셨고
저도 직접하면 부동산에 대서료를
지불하지 않아도 좋으니 승락하였습니다
보통 대서료는 1인 5~10만원을 내더군요
막상 부동산없이 계약을 하려고
증액 계약서 방법과 양식을 찾아보니
생각보다 속시원하게 알려주는
블로그가 없더군요… 부동산 광고만 가득
몇일동안 열심히 찾고 공부하였어요
계약서 양식도 여러군데서 찾아서
수정, 보완을 거듭하여 완성시켰습니다
많은 분들이 전세계약연장 증액시
계약서 작성법과 특약사항은
어떤게 들어가야 하는지 정말 궁금하실거에요
블로그 정보는 많은데 비슷한거 같으나
조금씩 다른거 같고 계약서 양식도 이게
맞는건지 아닌건지도 모르겠고….
제가 직접 작성한 계약서 작성법과
계약서 양식을 공유해드릴게요
천천히 따라오시면서
직접 계약연장하기 성공하시길 바랍니다
내돈은 내가 지켜야죠!!!
1. 부동산 등기부 등본 확인
체크포인트!!!
최초 계약시 받았던 부동산등기부등본과
재계약일 기준 부동산등기부등본상 변화가 있는지 확인!
2년 전세 사는동안 등기부상의 변화가 있는지
꼼꼼히 잘 살펴보세요
<부동산 등기부등본 인터넷 발급 - 유료>
인터넷 발급 바로가기 ( http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp )
※ 프린트기가 있어야 발급 가능
<오프라인 현장 창구 발급 - 유료>
정부24 홈페이지 바로가기 ( https://www.gov.kr/mw/AA090NoManMinwonView.do )
※ 정부24 홈페이지 고객센터에서
집근처 무인민원발급기를 찾으셔서 발급도 가능합니다
2. 전세계약서 작성하기
체크포인트!!!
최초 계약시 작성하였던 전세계약서를
참고하여 작성하되 증액되는 계약금
관한 내용에 실수가 없도록 작성한다!
예시)
전세 2년이 지났으며 계약연장을 하나 전세금 증액
기존 전세금 165,000,000 (일억육천오백만원정)
증액된 전세금 180,000,000 (일억판천만원정)
증액금액 15,000,000 (천오백만원정)
① 부동산의 표시
등기부등록에 기재된 내용을 토대로 동일하게 적는다
최초 계약서랑 똑같이 작성하시면 됩니다!
② 계약내용
※ 금액은 한글표기와 숫자 표기 둘다 하세요!!
③ 특약사항
전세금 증액을 하면서 연장 재계약을 하는 조건이므로
재계약 금액에 대한 내용이 추가가 되어야하며
최초 계약(2019년 12월 16일 작성)시 특약사항을
그대로 보존하기 위해서 “기존 전세계약서(2019년 12월 16일 작성)의 효력을
그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약이다” 라는 문구로 대체해요
그외 추가로 작성하기 위한 내용은 집주인과 협의를
통하여 추가하면 됩니다
3. 전세연장 계약하기
집주인과 위 계약서를 계약전에 먼저 공유하시어
문제 없음을 확인후 2부를 인쇄하여 계약 체결 꼬우!
신분증, 도장, 볼펜을 꼭 챙겨가세요!
① 계약서 내용을 확인한다
② 신분증 주소와 확인한다
③ 도장을 찍는다
– 임대인 도장 3개소, 임차인 도장 2개소
※ 가운데 도장은 계약서를 겹쳐 반반씩 찍도록 한다
(위조방지 목적)
4. 증액된 계약금 보내기
계약시 바로 앞에서 보내고 확인시켜주는게 좋겠죠?
계약금은 현금을 주기보단 계좌이체를 하여
증거(?)를 남겨놓는게 좋습니다
5. 확정일자 받기
최초 계약이후에 확정일자를 받아보셨을거에요
전세계약연장을 하시면서 새로운 계약서를
작성하셨으므로 가까운 행정복지센터에가셔서
확정일자를 받아두시길 바랍니다
직접 만든 전세계약서 (엑셀 양식)이
필요하신 분들은 아래 파일 받으세요
부동산임대차계약서(1FCOUNTER).xlsx 0.02MB
이번 포스팅은 직접 전세재계약을 진행하면서
어렵고 불편했던점을 최대한 쉽게 풀어보려고
포스팅을 작성하는데 중점을 뒀는데요
많은 분들에게 도움이 되셨으면
좋겠습니다
궁금한점이 있으시거나
포스팅의 내용이 도움이 되셨다면
댓글, 공감, 구독하기 부탁드립니다
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애플 tv 설치하고 현금지원 받은 후기
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전세계약연장 계약서 양식 및 작성방법과 체크리스트
다만 일부 전세자금대출은 전
세보증금의 최고한도를 초과해도
1회에 한해서는 연기가 가능한 경
우도 있으므로, 집주인이 전세금을
올릴 경우 전세자금대출의 만기연장
이 가능한지 여부를 사전에 은행에
확인하는 것이 좋습니다
전세자금대출을 이용 중인 소비자가
일정 요건을 충족할 경우 연 300만원
한도내에서(원리금 납부액의 40%)
소득공제 혜택도 받을 수 있습니다
무주택세대주인 근로소득자 본인 명의
로 계약하고 대출을 받았으며, 85제곱
미터 이하의 국민주택규모이며, 대출
금이 임대인 계좌로 입금되는 경우에
해당합니다
전세연장계약서 무료로 작성하는 법(초보도 할 수 있다, 양식 공유)
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전세계약을 연장하시려는 분들 계약서 작성하려고 하니 막막하실 거예요. 초보도 쉽게 따라 할 수 있게 정리해봤습니다. 부동산에 가서 작성하면 최소 5만 원 많게는 20만 원까지 요구를 한다고 합니다. 집주인과 원만하게 계약하면 무료로 작성할 수 있어요
전세계약 연장할 때 준비물
예전 전세계약서, 도장, 계약서 양식(2장을 준비) 이 3가지만 있으면 됩니다. 계약서 양식은 아래에 첨부했으니 2분만 시간내셔서 읽어보시면 쉽게 따라 하실 수 있어요. 사실 신분증도 필요한데 서로 얼굴과 연락처를 알고 계시면 본인 확인에는 어려움이 없을 테니 신분증이 필요하진 않습니다.
도장은 처음 전세계약서를 작성했을 때 그 도장을 그대로 쓰는 것이 좋습니다. 사실 서명으로 해도 상관은 없어요. 계약이라는 것은 ‘의사표현’의 방법일 뿐이에요. 계약은 구두로 해서 합의해도 되지만 나중에 분쟁을 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것이랍니다.
정리하면, 처음 도장을 그대로 쓰는 것이 좋지만 서로 믿을 수만 있다면 서명만 해도 상관없다. 서명을 한다면 계약의 완성도를 위해 서로의 신분증 사본을 복사해두는 것도 좋을 것 같습니다.
계약서 양식 공유(법무부, 공인중개사협회)
전세계약서 양식은 2가지가 있어요. 법무부에서 만든 양식과 공인중개사협회에서 만든 양식이 있습니다. 대부분은 공인중개사 협회에서 만든 양식이 익숙할 거예요. 두 개 양식 모두 첨부했으니 입맛대로 사용하시면 되겠습니다.
전세계약서 양식(공인중개사협회).hwp 0.04MB 전세계약서 양식(법무부).hwp 0.10MB
초보도 따라하는 연장 계약서 작성
전세 연장계약서 작성은 법무부에서 제공하는 양식으로 작성해볼게요. 전세계약서에는 4가지 영역으로 구분됩니다. ①부동산의 표시, ② 전세금, ③ 특약사항, ④ 임대인과 임차인의 인적사항. 이 4가지예요. 종이 한 장이 거창해 보이지만 사실 뜯어서 보면 이 4가지 밖에 없습니다.
① 부동산의 표시
1. 부동산의 표시 부분 캡쳐
부동산의 표시는 예전 계약서를 보고 그대로 쓰시면 됩니다. 상단에 전세/월세를 체크하는 부분에 체크를 먼저 해줍니다. 그리고 주소랑 동/호수만 정확하게 쓰시면 큰 분쟁이 없을거에요. 그리고 임차할 부분에는 ‘000동 0000호 전부’라고 작성하시면 됩니다.
계약의 종류에는 ‘합의에 의한 재계약’을 표시해주시고 갱신요구권 행사 여부도 체크해주시면 됩니다.
미납 국세/지방세 부분은 사실 세입자가 집주인에게 요청하기는 어려워요. 증명서를 확인하시기 보다는 서명으로 마무리하시는 것이 좋습니다. 만약 연장 계약인데 세금이 밀려있다면 이미 전세금을 돌려받기가 어려운 상황입니다.
② 계약내용(전세금)
2. 전세금 부분
계약내용에는 전세금에 관한 사항을 적습니다. 보증금에는 갱신하면서 변동된 전세금을 작성해주시고 계약금에는 기존 전세계약의 전세금을 적어주시면 됩니다. 잔금에는 차액을 입력해주시면 되고요. 그리고 혹시 나중에 분쟁을 예방하기 위해 월세가 없다면 차임은 삭제하는 것이 좋습니다.
주의사항! 꼭 확인해주세요
보증금을 적을 때는 한글과 숫자를 병기해야 합니다. 한글을 적을 때 천만원은 일천만원이라고 적어줍니다. 천 앞에 ‘삼’이라고 적으면 삼천만원이 되어요 글자 사이사이와 숫자 사이사이에는 빈칸이 없도록 작성합니다.
그리고 임대차 기간은 약정한 기간만큼 작성해주시면 됩니다.
③ 특약사항
특약사항에는 기존의 계약서에 있던 내용을 그대로 작성하시면 되고, 추가로 적을 내용이 있으면 상호 합의하여 작성하며 면됩니다. 어렵지 않아요 😀
④ 인적사항
임대인이란 집주인을 뜻하고 임차인이란 세입자를 뜻합니다. 주소는 주민등록상의 주소를 작성해주시고 주민등록주소와 실제주소가 다른 경우에는 주소 아래에 ‘송달 가능주소’라고 추가로 적어줍니다.
서명 또는 날인 란에는 기존에 계약서에서 썼던 도장을 그대로 써주세요. 서명을 해도 되고 다른 도장도 가능하지만 거래의 연속성을 증명하기 위해 기존의 도장을 사용하시는 것이 좋습니다. 계약서는 단순히 의사표현의 방법일 뿐 양식이 중요한 것은 아니거든요.
계약서 작성이 완료되었으면 2장을 인쇄 합니다. 임대인과 임차인이 1장씩 나눠갖기 때문이죠. 이렇게 작성하면 쉽게 전세연장계약을 무료로 할 수 있습니다. 부동산에 가면 적게는 5만 원 많게는 20만 원까지 받거든요. 적다면 적고 많다면 많은 돈이지만 아낄 수 있으니 좋습니다.
연장 계약 시 특약에 반드시 기재할 내용
갱신요구권 행사 여부를 반드시 확인을 해야 합니다. 구두상으로 대화를 나눈 것은 녹음을 하더라도 법원에서 입증하기가 어려울 수도 있어요. 2년 뒤에 분쟁을 예방하기 위해서는 갱신요구권 행사 여부를 반드시 확인을 해야 합니다. 물론 임차인의 입장에서는 아무런 특약을 하지 않는 것이 유리할 수 있겠지만, 이사 나갈 때 분쟁으로 이어지면 서로 힘드니까요.
그 외 전세연장 계약 시 주의사항
> 계약서 2장을 겹쳐 간인하기
동일한 내용의 계약서를 2장 작성한 뒤에는 ‘간인’을 해줘야 합니다. 계약서 2장을 놓고 도장이 반반씩 겹치도록 찍는 것이에요. 2장을 겹쳐서 놓고 찍어도 되고 아래와 같이 평행하게 놓고 찍어도 됩니다. 2장을 합쳐서 1개의 계약서라는 것을 보여주는 것이 중요해요. 그리고 계약서가 2장이니 양면 인쇄를 하거나 단면 인쇄를 했다면 뒷장에도 간인을 해주면 됩니다.
> 온라인으로 확정일자 받기
전세계약을 체결했다면 확정일자를 받아야 해요. 기존에는 주민센터에 가서 확정일자 도장을 받았지만 2021.6.1일부터는 온라인으로 가능해졌습니다. 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요.
온라인으로 확정일자 받기
전세연장 계약 무료로 하기 마무리
지금까지 전세연장계약 무료로 하기에 대해 알아보았습니다. 기존의 계약서가 있다면 그대로 복사+붙여 넣기를 하면 되니 간단합니다. 부동산에 갈 필요가 없이 무료로 할 수 있어요. 단, 간혹 전세대출을 받을 때 공인중개사의 날인이 필요한 경우도 있으니 은행에 확인해보시고 진행하시기 바랍니다.
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전세계약연장 계약서 직접작성, 양식첨부
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전세계약연장 복비와 관련하여 공부한 내용 올렸는데요.
내일 우선 기존 계약했었던 부동산에 문의해보려고 하긴하는데요.
그런데 미리 검색을 해보니 보통 임차인 임대인 각각 5만원을 하기도 하고
각각 10만원을 낸다고도 하네요.
그런데 요새 진짜 돈들어갈곳이 많으니 5만원도 아깝고 10만원도 아까워요.
그래서 저처럼 돈이 아까우신분은 그냥 직접 쓰신다고 합니다.
그냥 집주인이 괜찮다고 하면 저도 직접 써볼까 합니다.
이미 많은 분들이 양식에 대해서 올려주셨는데 대부분 한글파일이여서
제가 워드에 별도로 새로 만들었습니다. 생각보다 양식은 간단합니다.
혹시 모르니 미리 꼭 체크해보세요!
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전세연장계약서.docx 0.02MB 영수증.docx 0.02MB
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부동산/아파트 전세연장 계약서 양식 ㅣ HWP
계약갱신요구권 생기기 전에는 암묵적으로 자동갱신이 되는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 계약갱신요구권 때문에 전세연장을 한 증거를 남기기 위해 부동산/아파트 전세연장 계약서를 작성하는 경우가 늘고 있습니다.
부동산/아파트 전세연장 계약서 작성하는 요령
1. 전세 연장계약서에는 특정일에 작성한 계약을 기준으로 임차기간을 연장하는 계약임을 명확히 합니다.
2. 기준이 되는 이전 계약서에서 계약내용을 그대로 표시합니다.
3. 부동산의 표시에는 변경한 내용(전세금, 목적물, 월차임)이 있다면 그 내용을 입력하고, 기존 계약 내용을 유지한다면 기존 내용을 다시 기재합니다.
4. 계약내용에는 계약 갱신 기간, 임차인의 계약갱신요구권행사 유무, 기존 계약의 효력, 계약 해지 등 관련 내용을 첨부합니다.
5. 새 특약사항이 있다면 특약란에 그 내용을 구체적으로 작성합니다.
6. 임대인과 임차인의 인적 사항을 작성하고 가각 서명날인합니다.
부동산/아파트 전세연장 계약서 양식
부동산 전세연장 계약서 HWP 부동산 전세연장 계약서 (1).hwp 0.05MB
아파트 전세연장 계약서 HWP 아파트 전세연장 계약서 (1).hwp 0.08MB
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연장계약서 (각종 계약서)
내용
연장계약서란 전세 계약 등이 만료되어 이를 연장하고자 할 시, 임차인과 임대인 간에 재계약한 내용을 상세히 명시한 문서를 말한다.
전세 계약 등을 연장할 때는 원본 계약서에 날짜만 변경하여 기명 날인하는 것이 일반적이다.
연장계약서 작성 시에는 해당 부동산을 정확히 표시하고, 보증금 및 지급 시기, 부동산 명도 등에 관한 세부 사항을 명시해야 한다.
또 임대차 기간, 개축 또는 변조, 위약 시 변상 등에 관한 조항을 구체적으로 기재하여, 차후 발생할 수 있는 분쟁을 방지하도록 한다.
계약서를 작성한 후에는 임대인과 임차인의 서명 날인을 각각 기재하고 1통씩 보관하도록 한다.
전세 연장 계약서 주의
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전세 연장 계약서 주의
전세 연장 계약서 부동산 비용과 2년 더 연장한다고 언제 말할까요? 임대차 3법을 말하며 월세와 전세 계약 2년 연장 갱신하는 통보기간에 맞추려는 분들이라면 바로 확인바랍니다. 전세계약 자동연장과 달리 5% 전세 보증금만 올릴 수 있으니 기존에 살던 세입자 분들은 다른 점은 없는지 점검하세요.
전월세 부동산 임대차 계약서
– 필요한 서류는 공유합니다 –
전세연장계약서.docx 0.02MB
법적인 효력이 있는 서류으로 바이러스 없습니다.
주택임대차 보호법 시행으로 달라진 점
1. 집주인이 아닌 세입자 분들은 2가지만 기억하면 됩니다. 지금 살고있는 전세집을 더 연장해서 살 것인지 아니면 나가서 다른 곳을 구할지를 말이죠. 2020년 전만해도 사이좋게 지내던 집주인과도 이제는 법적인 근거를 따져가며 위로금까지 받아야한 다는 식으로 대치를 하는 상황입니다.
이런 무슨 x같은 상황이 발생한 건지 모르겠습니다. 서로 이야기를 잘해서 좋게 흘러가면 되는걸 이렇게 하면 집값이 내려가나요? 아니요. 오히려 집값은 하늘 높은 줄 모르고 매달 1% 이상씩 꼬박꼬박 오르고 있습니다. 생각해보세요. 집을 갖고 있는 사람도 전세를 사는 경우가 있습니다. A라는 사람이 전세를 올리면 여기에 살고있던 B가 나가야합니다. 그럼 본인이 갖고있는 집으로 들어갈지 아니면 집값을 올려서 전세금을 더 받을지 고민하겠죠?
정부에서는 이런 고민은 1도 없이 두 계층간 갈등만 야기하고 있는 상황입니다. 너무 열이 받아서 적었네요.
2. 두번째는 전월세 상한제 시행입니다. 월세 30만원 이상 받고 있거나 전세보증금 6,000만원 이상 받는 다면 신고를 해야한다는 것입니다. 둘다 동시에 해야하는 건 아니고 둘 중 한 쪽만 해도 됩니다. 세입자 입장에서 좋은점은 이걸로 확정일자까지 동시에 처리된다는 점입니다.
기본적인 내용은 다들 아실테니 지금부터는 좀더 현실적인 이야기를 사례를 통해 알아보겠습니다.
알아두면 손해 안보는 글
2021.05.31 – [생활속지혜] – 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건 진실
2021.04.02 – [생활속지혜] – 전월세 전환율 계산기
2년이 끝나고 보증금을 올리고 싶어도 집주인은 5% 이상을 올릴 수 없습니다. 위 계산기로 얼마가 오를지 한번 보세요.
전세 계약 갱신 청구권 문자
부동산 관련 법규를 잘 몰라서 이렇게 도움을 여쭙습니다. 2020년 1월 전세 계약을 했고 내년 1월에 계약이 만료되는 상황입니다. 2달 전에 집주인이 바뀌었고 새로운 집주인의 부모님이 들어와 살고 싶다며 연장 시점에 나가달라고 통보했습니다.
이런 경우에는 아파트 계약 연장 청구권을 사용할 수 없나요? 문자가 통하지 않습니다. 주변분들 중에선 무조건 4년은 보장 받을 수 있다고 말만 합니다. 정확한 근거는 대지 못하고 말이죠. 법규가 어떻게 될까요?
집주인이 아닌 부모님이 오시는거라 갱신할 수 있습니다. 집주인이 전입신고해서 2년 실거주 하는게 아니라면 더 눌러서 살아도 됩니다. 3법이란 그런 법률인 것입니다.
내년 2월 전세 만료됩니다. 주인이 오늘 전화와서 8월 전에 실거주 할 사람한테 매도하면 저는 무조건 나가야 한다고 합니다. 아직 8개월이 남았으니 6개월 전에 무조건 매도하겠다고 하네요. 저는 그럼 갱신청구를 할 수 없게 되는 건가요? 임대차보호법에 명시는 새로운 매도인에게 청구권 행사된다고 하는데 여기저기 말이 달라서요~
전세만료 6개월 전에 매도되고 등기완료되면 비워줘야 합니다. 그전에 못팔면 세입자의 갱신청구권이 우선합니다.
전세계약 자동연장인 묵시적 연장과 마찬가지로 전월세 갱신청구권 행사 시 임차인은 언제든 나간다고 해지통보를 할 수 있습니다. 임대인이 통지 받은 날부터 3개월 지나야 효력이 발생합니다.
1년이든 2년이든 지금 사는 집에서 더 산다고 할 경우에는 서두에 올린 파일을 받아서 도장찍고 서로 1부씩 나눠가지면 됩니다. 전세 연장 복비는 안받는 곳도 있고 5~10만원을 받는 곳도 있습니다. 집값이 정말로 비싼 것만 아니면 임대인과 임차인이 만나서 본인의 도장을 찍고 문서만 차질없이 갖고있으면 됩니다.
어차피 이래나 저래나 필요한 항목만 적혀있고 이전 기록을 거의다 따르기 때문에 굳이 남의 힘을 빌릴 필요도 없습니다. 제가 직접 해본 일이니 염려마시기 바랍니다.
심각하게 전세 연장 계약서 주의를 할 이유는 없습니다. 그동안 살면서 부딪힐 일도 없이 잘 지내고 있던 사이라면 더더욱 일부러 분란을 만들 필요도 없기 때문입니다. 정해진 서류양식을 따라서 빠짐없이 자료만 기입하면 됩니다. 그게 유의할 사항의 전부입니다.
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