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중소기업 청년 전세자금대출 종류와 100% 받는법
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- Date Published: 2021. 3. 23.
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중소기업 청년 전세자금대출 종류와 100% 받는법
중소기업 청년 전세자금대출 종류에 대해서 알아보겠습니다. 중소기업 취업청년 전월세보증금대출로도 불리는데요, 초저금리로 이용할 수 있다는 점이 특징입니다.
청년 전월세보증금대출은 만19세 ~ 만 34세 이하의 청년을 대상으로 하는 대출 상품인데요, 목돈이 없는 사회초년생들을 위해 정부에서 보증금과 월세를 지원해주는 제도로써 연금리 1.2%의 고정금리로 이용할 수 있는 저금리 대출 상품입니다.
또한 일반 전세자금대출에서 가능하지 않은 100%로 받는 방법으로 진행하게 되면 자금이 없으신 분들도 집을 구할 수 있습니다. 아래에서 중소기업 청년 전세자금대출에 대해 확인하세요.
중소기업 청년 전세자금대출
중소기업 청년 전월세보증금대출은 주택도시기금에서 사업을 진행하는데요, 자격조건에 해당된다면 8천만원부터 1억원까지 지원받을 수 있는 상품입니다.
청년맞춤형전세대출과 비교해서 1.2%의 저금리로 무엇보다 사회 초년생들이 빠르게 자리를 잡을 수 있도록 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이구요, 어떻게 신청하느냐에 따라 80%만 받을 수도 있고 100%도 받을 수 있기 때문에 이에 대한 정보를 정확하게 아는 것이 중요합니다.
대출 한도 1억원 대출 금리 1.2% 대출 기간 2년 대출 자격 부부합산 연소득 5천만원 이하
외벌이 연소득 3,500만언 이하
순자산액 2억 8천 800만원 이하
무주택자
중소기업 및 중견기업 재직자
중소기업 진흥공단, 신용보증기금,기술보증기금의 청년창업 지원을 받은 자
만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 청년 (복무기간에 비례하여 기간 연장)
대출 한도
해당 상품의 한도는 8천만원 ~ 최대 1억원까지 받을 수 있습니다.
대출 금리
대출 금리는 연 1.2%의 고정금리입니다. 대출 상품으로 따지면 이만한 저금리가 없는데요, 1억원 대출을 받았다면 1년에 120만원의 이자가 발생합니다. 즉 한달 10만원으로 집값을 해결할 수 있게 됩니다.
대출을 받게 되면 나중에 대출 기간이 끝난 뒤에 그대로 원금을 돌려주게 됩니다. 다만 기한을 연장할 때 마다 현재 임차보증금을 기준으로 금리를 재판정합니다.
대출 기간
대출 기간은 기본 2년인데요, 중소기업 청년 전세자금대출 연장이 필요하다면 최대 4번까지 연장 가능합니다. 가능한 기간 모두 연장했을 시 최대 10년까지 지원을 받을 수 있습니다.
대출 자격
해당 상품을 이용하기 위한 중소기업 청년 전세자금대출 조건은 여러가지가 있는데요, 특히 금전적인 자격조건이 많습니다. 아무래도 적은 금리로 많은 금액을 빌릴 수 있다 보니 일정 소득이나 자산이 있는 사람들에게는 혜택이 돌아가지 않도록 하기 위함입니다.
먼저 소득에 대한 부분입니다. 맞벌이일 경우 부부 합산 연소득이 5천만원 이하여야 하며, 외벌이는 3천5백만원 이하여야 합니다.
소득 조건이 충족하더라도 순자산액이 2억 8천 8백만원 이하여야 하는데요, 소득이 적더라도 자산이 많은 사람은 대상에서 제외됩니다.
이 외에 대기업외에 중소기업이나 중견기업 재직자이면서 무주택자에게만 자격이 주어집니다. 나이는 만 19세 이상에서 만 34세 이하의 청년에만 해당합니다.
중소기업 청년 전세자금대출 신청방법
대출을 신청하려면 주택도시기금 사이트나 기금e 든든 사이트에서 신청할 수 있으며, 중소기업 청년 전세자금대출을 취급하는 은행에서도 신청이 가능합니다.
청년 전월세보증금대출을 신청하기 전에 몇 가지 서류를 미리 준비하고 신청하는게 편리합니다.
중소기업 청년 전세대출 서류
신청하기 위해서는 몇 가지 서류가 필요한데요, 중소기업 취업청년과 청년창업자의 필요한 서류가 다르기 때문에 확인하고 준비하셔야 합니다.
중소기업 취업청년 필요 서류
– 소속 기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서 (피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면등)
청년 창업자 필요 서류
– 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
– 자산 확인 서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채등 자산확인 서류 (주택도시보증공사가 온라인으로 자동 수집)
전세자금대출 한도 계산
전세자금대출은 전세 보증금을 담보로 대출을 해주는 것으로 알 수 있지만 맞기도 하고 아니기도 합니다. 보증기관에서 보증을 받을 수 있어야 대출이 가능한데 보증기관에서는 대출자의 신용 정보를 감안하고 보증을 해주게 됩니다.
전세보증금의 80~90%의 한도로 이용할 수 있다는 말은 최대 한도가 이정도라는 말이며 실제 한도는 소득을 기준으로 결정됩니다. 상품마다 또는 은행마다 다르긴 하지만 일반적으로 연소득의 약 4배정도 까지가 전세자금대출 한도 계산으로 나오는 실제한도입니다.
연소득은 원천징수 영수증에 나와있는 소득을 기준으로 합니다. 그래서 한도를 최대로 늘리고 싶다면 세대원과 세대주의 연소득을 합산하면 소득이 늘어나기 때문에 최대 한도도 같이 올릴 수 있습니다.
중소기업 청년 전세자금대출 종류
청년 전세자금대출은 크게 두 종류로 나뉠 수 있습니다.
바로 80% 대출을 해주는 한국주택금융공사와 100% 대출을 해주는 주택도시보증공사(HUG)입니다.
한도는 둘 다 동일하게 1억원이며, 이자율도 1.2%로 동일하기 때문에 받을 수 있다면 무조건 100%로 받는게 좋습니다.
또한 100% 상품은 주택도시보증공사에서 전세금 안심대출보증을 전제로 하는 상품이기 때문에 더 안전한 측면도 있습니다.
하지만 100%가 더 좋은 만큼 받기도 어렵기 때문에 대부분 80%로 진행하게 되는됩니다. 대출을 내주는 은행에서도 100%는 잘 안해주려 하기 때문에 어떤 은행에서 신청하는지도 중요합니다.
은행별 중소기업전세자금 신청
은행별로 신청 가능한 홈페이지가 따로 있기 때문에 아래 링크를 통해 내용을 알아보실 수 있습니다.
우리은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 홈페이지
국민은행 청년전세대출 자격조건과 후기 2021 [클릭]
카카오 청년전세자금대출 자격조건, 신청방법 [클릭]
카카오 청년전세자금대출의 경우 모바일로 쉽고 빠르게 신청할 수 있어 요즘 청년들이 많이 이용하는 은행입니다.
중소기업 청년 버팀목 전세자금대출
중소기업 청년 전세자금대출을 이용하기 어렵다면 청년 버팀목 전세자금대출을 이용할 수도 있는데요, 자격조건은 동일하지만 한도는 최대 7천만원이며, 금리가 1.8% ~ 최대 2.4%까지 정해져 있는 상품입니다.
대출 한도 : 전세보증금의 70% (서울, 경기, 인천은 최대 1억2천만원, 그 외 지역은 최대 8천만원)
대출 금리 : 최대 2.4%
대출 기간 : 최초 2년, 이후 최장 10년까지 연장 가능
대출 자격 : 부부 연소득 5천만원 미만 (2자녀 이상은 6천만원 이하)
소득 외에는 다른 제한 사항은 없습니다. 단 재직기간이 1년 미만이라면 한도가 내려가니 주의하시기 바랍니다.
아래에서는 어떻게 해서든 100%가 되는 방법을 찾으려 하시는 분들을 위해 가능한 방법을 정리해봤습니다.
중소기업 전세자금대출 100% 받는 방법
중소기업 전세자금대출 100%를 받기 위해서는 임차인, 주택 및 임대인, 은행의 3박자가 모두 맞아 떨어져야 합니다.
임차인
임차인이 생각해야 할 것은 중소기업 청년 전세자금대출의 자격조건입니다. 80%나 100%나 조건은 동일하기 때문에 위에서 설명드린 자격 조건에 맞는지 확인하고 넘어갑니다.
주택 및 임대인
대출을 받기 위한 조건으로는 신용도보다 집이 더 중요한데요, 100%짜리 대출을 받을 수 있는 집을 찾아야 합니다.
주택 찾기
100%는 주택도시보증공사의 전세금 안심대출보증을 전제로 내주기 때문에 해당 보증의 조건을 먼저 갖춰야 합니다.
전세금 안심대출보증의 조건은 아래와 같습니다.
주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세 계약서 상 확정일자를 갖출 것
보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것
보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없을 것
전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입 내역이 없을 것
전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
건축물대장의 위반 건축물로 기재되어 있지 않을 것
전세 계약 기간이 1년 이상일 것
전세보증금 수도권 5억원 이하 그외지역 4억원 이하
공인중개사가 확인한 전세 계약
선순위채권이 주택 가격의 60% 보다 작거나 같을 것
선순위채권과 전세보증금을 합한 금액이 주택 가격 100% 금액보다 작거나 같을 것
대개는 정상적으로 공인중개사를 통해 집을 구했으면 조건에 크게 문제는 없습니다만 가장 아래에 있는 조건 2개가 발목을 잡을 수 있습니다.
사실상 융자가 껴있다면 100% 대출은 포기하는게 좋다고 하는데요, 이를 이용하려면 오피스텔을 우선적으로 알아보는 것을 추천합니다.
임대인 설득하기
중소기업 청년 전세자금대출 100%가 될만한 집을 찾았어도 임대인을 설득하는게 남아있습니다.
일반적으로 임대인에게 꺼려지는 경우가 있기 때문에 피하게 되는데요, 가장 큰 점은 본인이 주택보증공사에 채권을 양도한다는 점입니다.
일반적인 계약 상황은 계약이 끝나면 집주인이 나에게 보증금을 돌려주고 내가 은행에 상환을 하지만 중소기업 청년 전세자금대출 100%는 집주인이 직접 은행에 보증금을 상환해야 합니다.
이 때 바로 상환하지 않으면 집주인이 채무자 신세가 되는데요, 은행에서는 강제적으로 보증금을 돌려받을 수단을 동원하게 됩니다.
이 외에도 임대인이 궂이 하지 않아도 될 대출 받은 은행지점에 방문해야 하니 물리적으로나 정신적으로 피곤한 셈입니다.
은행
집주인의 동의를 구했으면 중소기업 전세자금대출 100%를 해주는 은행을 찾아야 하는데요, 80%는 무슨 은행이든 상관없이 처리해주지만 100% 짜리는 잘 안해주려 합니다.
취급을 안한다는 은행들도 있는데요, 이를 진행하면서 갈등도 많이 생기기 때문에 취급을 안하는 곳이 많은 것 같습니다.
마지막으로 100% 상품을 내주는 은행을 찾는게 일인데요, 그래도 모든 은행이 취급을 안하진 않으니 발품을 팔면 찾을 수 있습니다.
중소기업 청년 전세대출 후기
중소기업 청년 전세자금대출을 받는게 알려드린 것처럼 쉽지는 않습니다. 별거 아닐 거라고 생각할 수도 있는데요, 생각보다 100%로 받는다는건 상상 이상으로 어렵더라구요.
이런 조건을 찾을 수 있을까 걱정이시겠지만 매물을 찾는다면 앞으로 2년, 연장까지 하면 4년까지 1.2%의 이자로 생활할 수 있어요.
월세로 40 ~ 50만원 정도로 살다가 월 10만원이면 생활할 수 있게 되니까 돈도 더 모이는거 같고 더 많은걸 할 수 있게 되더라구요. 조금만 힘내면 훨씬 여유롭게 생활할 수 있습니다.
전월세보증금대출은 받았지만 이용해야 하는 생활비가 걱정이시라면 아래의 포스팅이 도움이 될 수 있습니다.
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여기까지 중소기업 청년 전세자금대출 종류에 대해 알아봤습니다.
대출한도 다음 ①, ②, ③ 중 가장 작은 금액
① 호당 대출한도 대출한도 구분 중소기업
취업청년 일반가구 신혼가구 2자녀 이상 청년전용 수도권(서울,경기,인천) 1억원 1.2억원 2억원 2.2억원 70백만원 그 외 지역 8천만원 1.6억원 1.8억원 중소기업취업청년 : 중소·중견기업에 재직중인 자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중 만 34세(병역법에 따라 병역의무를 마친 경우 만 39세) 이하인 자 2자녀 이상 유자녀가구 : 만 19세 미만 자녀가 2인 이상인 가구 신혼가구 : 대출신청일로부터 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 대출신청일로부터 3개월 이내 결혼예정자 청년전용 : 만 34세 이하 세대주 ② 소요자금 대출한도 구분 중소기업
취업청년 일반가구 신혼가구,
2자녀 이상 유자녀가구 청년전용 대출비율 100% * 70% 80% 80% * 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증 이용 시에만 100% 적용하며, 그 외 80% 적용
③ 담보별 대출산정금액 한국주택금융공사 일반전세자금보증, 공공주택사업자와의 채권양도 등 담보별 산정한 대출가능액
(단, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증은 별도로 산정하지 않음)
① 호당 대출한도 ② 소요자금 * 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증 이용 시에만 100% 적용하며, 그 외 80% 적용 ③ 담보별 대출산정금액
대출금리(요약) ① 버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) : 연 1.2%
단, 1회 연장 시 당초 대출조건을 상실하거나, 2회차 이상 기한연장 시 일반 버팀목전세자금 대출금리(연 1.8% ~ 2.4%)로 적용
② 버팀목전세자금대출(일반형)
[국토교통부 고시 기본금리(변동금리)] 대출한도 부부합산소득 임차보증금 5천만원 이하 1억원 이하 1억원 초과 20백만원 이하 연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 40백만원 이하 연 2.0% 연 2.1% 연 2.2% 60백만원 이하 연 2.2% 연 2.3% 연 2.4% [기본 우대금리] 1), 2) 중 1개만 적용 (각 항목간 중복적용 불가)1) 부부합산 연소득 4천만원(한부모가족은 5천만원) 이하 기초생활수급자·차상위계층·한부모가족 1.0%p
2) 다문화가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구 각 0.2%p
[추가 우대금리] 1) ~ 3) 각 항목간 중복적용 가능1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p)
2) 주거안정월세대출 성실납부자 0.2%p
월세대출 약정 후 12회차 이상 지급되고, 총 대출 기간 중 연체일수가 30일 이내에서 대출을 전액 상환한 자가 본건 대출을 2년 이내 신청하는 경우 금리우대 적용 3) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p
[국토교통부 고시 기본금리] + [기본 우대금리] + [추가 우대금리]로 최종대출금리 산정 단, 최종대출금리가 1.0% 미만인 경우에는 1.0%로 적용1), 2) 중 1개만 적용 (각 항목간 중복적용 불가) 1) 부부합산 연소득 4천만원(한부모가족은 5천만원) 이하 기초생활수급자·차상위계층·한부모가족 1.0%p 2) 다문화가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구 각 0.2%p 1) ~ 3) 각 항목간 중복적용 가능 1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p) 2) 주거안정월세대출 성실납부자 0.2%p 3) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p ③ 버팀목전세자금대출(신혼가구 전용)
[국토교통부 고시 기본금리(변동금리)] 대출한도 부부합산소득 임차보증금 5천만원 이하 1억원 이하 1.5억원 이하 1.5억원 초과 20백만원 이하 연 1.2% 연 1.3% 연 1.4% 연 1.5% 40백만원 이하 연 1.5% 연 1.6% 연 1.7% 연 1.8% 60백만원 이하 연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 연 2.1% [기본 우대금리] 해당사항 없음(신혼가구 우대금리 先 반영) [추가 우대금리] 1) ~ 2) 각 항목간 중복적용 가능1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p)
2) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p
[국토교통부 고시 기본금리] + [기본 우대금리] + [추가 우대금리]로 최종대출금리 산정 단, 최종대출금리가 1.0% 미만인 경우에는 1.0%로 적용해당사항 없음(신혼가구 우대금리 先 반영) 1) ~ 2) 각 항목간 중복적용 가능 1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p) 2) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p ④ 버팀목전세자금대출(청년전용) 대출한도 구분 연소득 20백만원 이하 연소득 40백만원 이하 연소득 50백만원 초과 보증금 1억원 이하 연 1.5% 연 1.8% 연 2.1% [우대금리] 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 70백만원 이하, 본건 대출금 50백만원 이하의 단독세대주
대출대상 대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 자
① 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자*
② 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 60백만원 이하. 중소기업취업청년으로 취급 시 외벌이가구 또는 단독세대주인 경우 35백만원 이하 세대주로 인정되는 자
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록등본상 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 자
3) 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주
4) 만 25세 이상인 단독세대주. (단, 행복주택에 입주하는 만 19세 이상의 대학생 및 사회초년생 포함)
5) 만 25세 미만 단독세대주(예비 세대주 포함)
☞ 버팀목전세자금대출(청년전용) 상품으로만 취급 가능
6) 중소·중견기업(주택도시보증공사에서 연 1회 통보하는 사행성 영위 업종 또는 공기업, 지방공기업에 해당하는 경우 제외)에 취업한 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세) 이하 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 창업 관련 보증 또는 자금 지원을 받고 있는 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세) 이하의 세대주(세대주 예정자 포함)
☞ 버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) 상품 취급 가능
※ 개인신용평점에 대한 심사 조건은 없음( 단 보증기관의 보증조건에는 영향이 있음)
① 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자* ② 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 ③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 60백만원 이하.
담보 담보(대상주택 등) 담보제공
가능여부 주택 주택외
담보 보증서 MCG MCI 예금담보 기타 O O O O 대상주택 : 다음의 요건을 모두 충족하는 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택) 및 주거용 오피스텔
1) 주거전용면적 : 85㎡ 이하(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)
2) 임차보증금 주거전용면적 구 분 일반원칙, 신혼가구 중소기업취업청년 2자녀 이상 유자녀가구 청년전용 수도권 (서울/경기/인천) 3억원 2억원 4억원 1억원 기타 2억원 3억원
1) 주거전용면적 : 85㎡ 이하(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 2) 임차보증금 담보
1) 한국주택금융공사(HF) 주택금융신용보증서
2) 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증서
3) 채권양도협약기관(LH, SH, 공공임대리츠 1~9호, 경기도시공사, 청년희망리츠)과의 임차보증금 채권양도
4) 임차보증금 반환확약서
대출신청시기 임대차계약서 상 입주일과 주민등록등본 상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
※ 계약갱신의 경우 주민등록전입일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내
대출금지급 임대인 계좌에 입금함을 원칙 단, 임대인 명의의 임차보증금수령영수증 또는 무통장입금증 등으로 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우 임차인 계좌 지급 가능
상환방식 만기일시상환 또는 혼합상환방식 *
* 대출금액(또는 잔액)의 10~50%는 원(리)금균등분할상환하며, 나머지 금액은 만기에 일시상환 단, 중소기업취업청년전용상품은 만기일시상환방식만 선택 가능
* 대출금액(또는 잔액)의 10~50%는 원(리)금균등분할상환하며, 나머지 금액은 만기에 일시상환 이자는 매월 약정납입일에 일수 계산하여 후취한다
중도상환수수료 없음
부대비용 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
① 인지세 : “인지세법”에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며,은행과 고객이 각각 50%씩 부담 인지세액 대출금액 5천만원이하 5천만원 초과
~ 1억원 이하 1억원 초과
~ 10억원 이하 10억원 초과 인지세액 비과세 7만원
(각각 3만5천원) 15만원
(각각 7만5천원) 35만원
(각각 17만5천원) ② 보증서 담보 이용 시 한국주택금융공사 일반전세자금보증료, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증료 등
필요서류 가. 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조).
나. 보증금 증액 및 월세에서 전세로 전환계약하는 경우에는 신, 구계약서
다. 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
라. 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분) : 주민등록상 배우자가 없는 경우 가족관계증명서와 분리된 배우자의 주민등록등본을 추가하고, 결혼예정자는 배우자 예정자의 주민등록등본을 추가함(단, 가족관계증명서로 분리된 배우자와 자녀확인이 가능하고, 확인된 배우자와 자녀 전원에 대한 중복대출조회가 가능한 경우에는 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 징구를 생략할 수 있음)
마. 가족관계증명서(배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자, 세대 분리된 자녀를 포함하여 다자녀가구로 인정받고자 하는 경우)
바. 결혼예정자의 경우 결혼예정 증빙서류(예식장계약서, 청첩장 등)
사. 소득확인서류
⑴ 근로자 확인서류 : 건강보험 자격득실확인서, 사업자등록증(국세청홈페이지의 사업자등록상태 조회를 통하여 사업영위 확인)이 첨부된 재직증명원
⑵ 급여총액 확인서류 : 근로소득원천징수영수증(근로소득원천징수부), 급여명세표, 임금대장, 갑근세원천징수확인서(단, 재직기간 1년 미만인 근로소득자의 경우 급여통장 사본을 필수로 받되 통장 미보유 시 거래은행에서 발급한 계좌 거래명세로 대체 가능)
⑶ 자영업자(필요 시) : 사업자등록증명원, 소득금액증명원(또는 사업소득원천징수영수증 연말정산용)
⑷ 무소득자 : 신고소득 없음 사실증명원
⑸ 국민연금(건강보험) 보험료 납부영수증 등(필요 시)
아. 채권양도협약기관과의 협약에 의한 채권양도방식 대출 신청 시에는 대출추천서
자. 기타 필요한 서류 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류, 서민의 소득확인서류, 국민연금(건강보험) 보험료 납부영수증 등
차. 금리 및 한도우대 확인 시
⑴ 금리우대 시 : 기본증명서(귀화자 등), 장애인증명서, 기초생활수급자·차상위계층·한부모가정 증명서 등
⑵ 한도우대 시 : 혼인관계증명서, 주택특별공급대상자 확인서 카. 대출신청인 배우자의 개인(신용)정보 수집·이용·제공 조회 동의서 (여신 등) [배우자가 영업점에 방문하지 못할 경우 객관적인 증명서류(직권말소된 주민등록초본, 행방불명신고접수증, 가출신고접수증(접수일 기준 1년 경과분), 병·의원 진단서 등)를 받고 대출거래약정서 특약사항에 “본인 및 세대원 전원이 무주택이며, 주택을 소유한 경우 즉시 상환하겠음”이라는 특약문구를 기재하고 신용정보조회는 생략하되 무주택검색 및 중복대출은 조회 [버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) 추가서류]
가. 사업자등록증사본
나. 고용보험피보험자격이력내역서 (피보험자용)([세대주의 정의] 제6호에 해당 시)
다. 병적증명서(만 39세 까지 적용하는 경우)
라. 주업종코드 확인서
금리인하요구권 불가능
추가안내사항 은행 영업점을 통해 신청 가능
중기청 대출 100% 조건은?
오늘은 중기청 100% 받는 방법에 대해서 같이 말해보고자 합니다. 중기청은 살벌한 서울 집값의 부담감을 대폭 완화할 수 있는 좋은 제도입니다.
이 중기청의 최대 한도는 1억원 인데요, 1억원이라고 겁낼 필요가 없습니다. 무려 금리가 1.2%거든요. 돈 빌리는거에대해 겁이 많으신 분들이 계신데 이 중기청은 국토교통부에서 진행하는 것이기 때문에 전혀 걱정 안하셔도 됩니다.
그럼 중기청에 대해서 좀 더 자세히 알아볼까요?
중기청 대출이란?
금리 : 1.2%
이용기간 : 2년 ( 4회 연장으로 최장 10년 가능 )
상환방법 : 일시상환
중기청은 중소기업에 취업한 청년들에게 연1.2%라는 초저금리로 전월세 보증금을 빌려주는 제도입니다.
만약 1억을 빌린다고하면 1억 전세에 들어가 1억에 대한 1.2%, 즉 10만원씩 12달을 내면 되겠죠?
월세 12만원으로 전세 1억짜리 집에서 지낼 수 있는 것입니다.
중기청 대출 대상
1. 주택 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주
3. 세대주 포함 세대주 전원이 무주택인 자
4. 주택도시기금, 은행재원 전세대출 주택담보대출 미이용자(즉 다른 대출이 없는 사람!)
5. 부부 합산 소득 연 5천만 원 이하 (외벌이 단독 3천5백만 원 이하)
6. 2022년 기준 순자산 3.25억 원 이하인 자
7. 연체, 대위변제, 부도 등 신용에 문제없는 자
8. 중소기업 취업자 또는 청년창업자
9. 접수일 기준 공공임대주택에 살고 있는 경우 불가( 퇴거예정인 경우 가능)
중기청 신청 기한
중기청은 자신이 살 집을 정한 다음 임대차계약서가 나오면 신청하면 됩니다.
잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내여야하며 계약 재갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내어야 합니다.
또한 대상 주택이 1전용면적 85m2 이하 주택이어야 하며 임차보증금 2억 원 이하여야 합니다.
중기청 100% 조건
중기청을 진행하는 기관은 총 2곳입니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)인데요.
여기서 중요한 점이 HF는 80% (8000만원) 한도이고, HUG는 100%(1억) 지원이 가능하다는 것입니다.
즉 내가 8천만원 이상의 전세집에 살고 싶다면 주택도시보증공사(HUG)로 100% 가능한 매물을 찾는 곳이 좋겠죠?
그렇다면 중기청 100% 조건은 무엇인가!
<중기청 100% 조건>
1. 주택인도, 전입신고, 확정일자 받을 것
2. 주택의 건물과 토지가 모두 동일 임대인 소유
3. 주택 소유권에 대한 권리침해 없을 것
4. 전입세대 열람내역에 타 세대 전입 없을 것
5. 전세권이 설정된 경우 공사에 이전하거나 말소
6. 건축물대장상 위반건축물이 아닐 것
7. 전세 계약기간 1년 이상일 것
8. 공인중개사가 날인한 전세계약
9. 주택가격 대비 선순위 채권을 비교
이걸 어떻게 내가 조사해?
우리가 이 많은 조건들을 어떻게 다 따져보겠어요 그쵸?
그래서 보통 이러한 중기청 80, 100이 가능한 매물들은 부동산이나 중개인이 친절하게 알려줍니다. ㅎㅎ
인터넷 카페에 글들만 봐도 이렇게 알려주죠.
직접 부동산에서 발품을 찾는다면, 부동산에 전화해 이렇게 말하면 됩니다.
강서구에 전세 1억 3천, 중기청100 되는 매물 있을까요?
그러면 당장 없더라도 해당 매물이 나왔을 때 전화로 중개인분이 알려주십니다.
그러면 집을 보러가고 계약서 작성 후 중기청을 신청하면 되겠죠?
떠먹여주는 중기청 전략 Tip
내 수중에 1000만원이 있는데, 중기청 1억 + 내돈 1000만원해서 1억 1천만원 대출을 받는다고 해봅시다.
그러면 내 수중에 돈이 하나도 없죠. 그러면 비상금이나 여유자금이 없어져 사실 힘듭니다.
아니면 정말 괜찮은 매물이 나왔는데 내 예산에서 오버인 1억 3천 정도가 될 수 있습니다.
그럴땐 중기청 + 신용대출을 섞어 사용하는 방식을 사용하시면 됩니다.
이 때 다른 전세대출이 아닌 신용 대출을 받는 이유는 보증금 대출은 2번 중복해서 못 받기(까다롭기) 때문에 보증금 대출 + 신용 대출로 하는 것입니다.
신용 대출은 물론 보증금 대출보다 금리가 상대적으로 높다는 단점이 있습니다.
하지만.. 몇만원 월세 차이로 내가 더 좋은 집에 살 수 있다면 그것만큼 합리적인 선택이 없습니다.
EX) 1억 3천만원짜리 집
(중기청 1억 + 신용 3000만원)
중기청 : 1억 = 1억 X 1.2% = 120만원
신용 : 3000만원 = 3000만원 x 4%
(보수적으로 접근, 보통 3%대) = 120만원
내가 내야할 금액 = 연 240만원
월 20만원 내면 전세 1억 3천 집에 살수있음.
괜찮지 않나요?
지금 당장 서울에 월세 20만원 짜리 집은 못 구합니다. 구한다고 해도 연식이 엄청 오래 됐거나, 서울 외곽지역의 반지하일 가능성이 높습니다.
근데 전세 1억 3천이면 꽤 살만한 원룸~ 투룸을 고를 수 있습니다.
그러니 안 할 이유가 없겠죠?
또한 중기청 대출은 금리가 계속 변하는 변동금리가 아닌, 계약시점부터 2년간은 금리가 일정한 고정금리입니다.
카카오 전세대출은 변동 금리에요.
따라서 지금당장 일하는 사업장이 중기청이 되는지 안되는지, 꼭 알아보시길 바랍니다.
제 친구도 보증금 2000, 월 60만원 가까이 되는 집에 살고 있는데 4~5평정도의 작은 원룸입니다.
그러나 제가 이 방법을 설명해주자 당장 다른 집을 알아보고 있습니다.
여러분들도 지금 저금리 일 때 국가에서 장려하는 정책으로 좀 더 나은 삶을 살기 바라겠습니다.
궁금하신 점 있으시면 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
중소기업 전세자금대출 100% 핵심 조건, 신청 절차부터 후기 알아보기
목돈을 모으지 못한 사회 초년생이나 청년층은 일반적으로 보증금이 적은 원룸이나 투룸에서 거주를 하는데, 매달 수십만원씩 지출되는 월세와 관리비가 결코 만만치 않습니다. 하지만 중소기업 전세자금대출 100% 기준만 알고 있다면 매달 지출되는 월세를 크게 절약하는 것도 가능합니다.
평수나 위치에 따라 다르지만 원룸의 경우 보통 30만원 ~ 50만원정도를 매달 납부해야 합니다. 게다가 보증금 대출까지 받았다면 추가적인 은행 이자까지 납부를 해야 하기 때문에 아무리 열심히 일을 하고 돈을 벌어고 매달 지출되는 비용이 워낙 많다보니 실제로 돈을 모으는 것이 너무나 힘든 것이 현실입니다.
하지만 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 활용하면 최대 1억까지 대출을 받을 수 있습니다. 1억을 단순히 1.2% 이율로 계산하면 1년에 120만원만 납부하면 됩니다. 매달 50만원씩 월세를 내면 1년간 600만원이나 납부해야 하는데, 이를 1/5 수준으로 줄일 수 있는 것 입니다. 가만히만 있어도 전세를 사는 2년간 총 960만원이나 절약할 수 있는 것이므로 절대로 중소기업 전세자금대출 100% 기회를 놓쳐서는 안됩니다.
중소기업 전세자금대출 100% 받는 법
앞서 설명했듯이 매달 50만원씩 월세를 내는 사람이 중소기업 전세자금대출 100% 기준을 알고 잘 활용하면 2년간 960만원이나 절약할 수 있습니다. 원룸보다 훨씬 더 넓고 좋은 집에 살아도 2년간 자동으로 1000만원에 가까운 돈이 모이는 것 입니다.
80% vs 100%
중소기업취업청년 전월세보증금대출은 80% 한도와 100% 한도 중 하나로 받을 수 있습니다. 두 가지의 차이점은 자신의 전세보증보험을 어디로 가입하느냐입니다. 주택도시보증공사와 한둗주택금융공사 2가지 중 하나를 선택할 수 있습니다. 중소기업 전세자금대출 100%를 받고 싶다면 주택도시보증공사를 전세보증보험으로 선택하면 됩니다.
주택도시보증공사 : 100%
한국주택금융공사 : 80%
대출 대상
중소기업 전세자금대출 100%를 받기 위해서는 아래의 기준을 모두 충족해야 합니다.
민법상 만 19세 ~ 만 34세 이하 (병역의무 이행자에 대해 최대 39세까지 허용) 연소득이 3,500만원 이하 (맞벌이 5,000만원 이하) 중소기업 취업자 (중견기업, 대기업, 공기업 재직자 이용 불가) 합산 순자산 가액이 2.92억원 이하 주택임대차계약 체결을 하고 임차보증금의 5% 이상 지불이 가능한 사람 무주택자 (세대주 및 세대원 포함) 전세자금대출, 주택도시기금 등 기존 중복 대출 미이용자 현재 공공임대주택에 입주하지 않은 사람 (퇴거시 가능) 신용상 대출 제한 등의 문제가 없는 사람
신청 가능 시기
임대차계약서상의 잔금 지급일 및 주민등록상 전입일 중 더 빠른 날로부터 3개월 이내
계약 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내
대상 주택
임차 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택 (25.7125평)
임차보증금이 2억원 이하인 주택
대출 한도
최대 1억원 이하
1억의 100%가지 가능함
일반전세자금보증서의 경우 1억원의 80% 까지만 가능함
이용 가능 기간
기존 전세 대출과 동일하게 2년임
4회까지 계약 연장이 가능하므로 최대 10년까지 이용 가능함
10년 이용 후 미성년 자녀가 있을 경우 1인당 2년씩 최대 20년 이용 가능함
상환 방법
일시상환
중도상환수수료 없음
지급 방식
임대인 (집주인) 계좌로 입금됨
임차인이 임대인에게 이미 임차보증금을 입금하였을 경우 임차인의 계좌로 입금됨
취급 은행
우리은행
KB국민은행
IBK기업은행
NH농협
신한은행
주의 사항
계약 후 주택을 취득할 경우 즉시 상환하여야 함
1인당 생애 중 1회만 이용이 가능함
쉐어하우스 입주자는 이용이 불가능함
시중 은행의 전세대출, 제 2금융권의 전세자금대출의 대환 목적으로 이용 불가능함
임차중도금 대출은 불가능함
주택도시보증공사 보증서를 담보로 빌렸을 경우 추가 대출 및 목적물 변경이 불가능함
상담 방법
주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 전화 문의 가능
중소기업취업청년 전월세보증금대출 진행 절차
중소기업 전세자금대출 100%를 받는 방법을 간단하게 요약하면 가장 먼저 집을 구하고 은행에 방문해서 한도를 확인하고 심사가 끝나면 집주인과 계약을 마치면 됩니다. 하지만 사실 직접 해보면 요약처럼 간단하지는 않습니다.
집 구하기
원하는 지역의 부동산이나 부동산앱을 활용해서 거주하고 싶은 집을 골라야 합니다. 중요한 것은 부동산이나 집주인에게 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 이용할 것이라는 것을 알려야 합니다. 집주인이 거부하면 계약을 할 수 없기 때문입니다.
서류 준비하기
소득과 자격을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다. 최근 1개월내의 발급분으로 준비하시면 됩니다.
근로소득원천징수영수증
사업자등록증
주민등록등본
주민등록초본
가족관계증명서
고용보험 피보험자격 이력 내역서
전세집 등기부등본
은행 대출 가능 여부 확인
5곳의 취급 은행에 방문하여 대출 가능 여부와 한도를 확인하시면 됩니다. 중소기업 전세자금대출 100% 한도가 나오는 것을 미리 확인하고 계약서를 작성해야 합니다. 부동산 계약서 작성 후 필요 서류를 은행에 제출하면 됩니다.
부동산 계약
한도 확인 후 부동산에 가서 계약서를 작성하고 5%의 계약금을 납부하면 됩니다. 계약금 5%는 자비로 납부를 해야 합니다. 계약서 작성시 이사 확정일과 사본을 반드시 받아놓아야 합니다. 부동산의 중계수수료가 얼마인지도 미리 확인해두어야 합니다.
대출 신청
은행에 필요 서류를 제출하고 심사 결과가 나올 때 까지 기다리면 됩니다. 심사가 확정되면 이사일에 은행에서 집주인 계좌로 입금을 합니다. 보증보험료 및 대출제부대비용은 자신의 통장에서 나가므로 미리 충분한 액수를 통장에 넣어두어야 합니다. 이사를 다 하고 은행에서 추가적인 확인 절차 요청이 오면 서류에 사인을 하면 모든 절차가 마무리 됩니다.
100% 승인나는 비결
중소기업취업청년 전월세보증금대출은 신청 후 즉시 결정이 나는 것은 아닙니다. 자격 심사 및 한도 조회 등의 여러가지 절차를 거쳐야 하므로 보통 2주 ~ 최대 한달 정도의 기간이 필요합니다. 그렇기 때문에 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 받고 싶다면 미리 준비를 시작해야 합니다.
연봉 확인
기본적으로 연봉 3,500만원 이하 (맞벌이 5,000만원 이하) 기준을 가지고 있으나 연봉이 너무 적거나 소득이 일정하지 않은 경우 중소기업 전세자금대출 100%를 받기 힘들 수 있습니다. 또 신용대출을 받아야할 경우 우선 중소기업 청년전세자금대출부터 받고 신용대출을 받아야 합니다. 미리 받아놓은 대출이 많을 경우 한도 부족으로 심사가 거절될 수도 있습니다.
취급 은행 확인
같은 조건이라 하더라도 은행에 따라 저마다 자격 심사 조건이 있으므로 5곳의 취급 은행마다 허용 한도가 다를 수 있습니다. 그렇기 때문에 은행 5곳 모두에 조회해보는 것이 좋습니다.
계약 신중하게 하기
중소기업 청년전세자금대출은 계약금의 5%를 직접 납부해야 합니다. 그런데 집이 너무 마음에 든다고 해서 일단 계약금부터 걸고 보면 안됩니다. 실제 은행 한도가 얼마나 나오는지, 집주인이 대출을 얼마나 받아놓았는지 등을 충분히 확인하고 계약을 해야 합니다. 계약금만 미리 납부했다가 한도가 나오지 않아서 계약금만 날리는 일이 허다합니다. 또 계약할 때 계약서에 임대인은 중소기업 청년전세자금대출에 적극 협조하겠다라는 조항을 삽입해야 합니다.
후기
직접 집을 구하러 다녀보면 알겠지만 허위 매물도 많고 분명히 집이 있다고 해서 갔는데 사진과 달리 너무 허름하거나 낡은 집들도 상당히 많습니다. 집은 너무 마음에 드는데 중소기업 전세자금대출 100% 한도를 초과해버리는 집들도 많습니다. 하지만 얼마나 발품을 팔고 좋은 매물을 찾으러 다니냐에 따라 얼마든지 좋은 집을 구할 수 있습니다.
1억원을 받고 1.2%의 이자를 적용해도 1년에 120만원밖에 되지 않습니다. 한달로 치면 10만원이고 여기에 관리비까지 포함을 해도 매달 20만원 정도만 내면 됩니다. 한달에 30만원 ~ 50만원씩 월세를 납부하는 것과 비교할 수 없을 정도로 지출액을 아낄 수 있는 것 입니다. 이미 좋은 제도이지만 앞으로 청년층을 위한 다양한 주거 혜택이 많아지면 좋겠습니다.
주택도시기금대출>상세조회
금리우대쿠폰 안내
잠깐만, 현재 사용중인 대출이 없으시네요?
이 상품을 신청하시면 연 0.3% 우대금리를 적용해 드릴게요. (단, 상품별 최고우대금리 범위 이내)
금리우대쿠폰을 발급 해 드릴까요?
무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
04화 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 현재글
국가복지대출 – 바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
– 사회초년생 및 직장인 분들은 무조건 꼭! 읽어보고 가세요.
지난 글에서 디딤돌대출에 관해 다루었는데요. 오늘은 약속한데로요.
버팀목전세대출에 관해 다루어 보겠습니다. 사실 은행대출창구에서 일하는 분들이 가장 싫어하는 업무가 디딤돌, 버팀목전세 기금대출 입니다. 왜냐면 하러오시는 손님들 대부분이 젊고 초년생이 많고 그래서 설명해야 할 부분이 많고 안내해야 할 부분이 많고 이에 따른 제반 행정업무가 많은데 이에 반해 대출금액은 상대적으로 소액이 많기 때문입니다.
은행원 입장에서 기금대출을 바라보지 않고 고객의 입장에서
왜 버팀목전세대출을 무조건 받아야 하는지 설명드려 보겠습니다.
집을 살때 디딤돌대출도 마찬가지고 전세를 구할 때 버팀목대출도 마찬가지로
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 복지개념으로 만들어 놓은 대출이기 때문입니다.
저렴한 이유는 대출금액의 90%는 국가에서(주택금융공사)
지급보증을 해주기 때문입니다. 즉, 대출받은 사람이 망해도. 은행은 대출내준 금액의 90%를 국가에서 지급보장을 받기 때문입니다.
버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 주택금융공사에서 무소득자도 지급보증을 해주기 때문입니다.
(버팀목 3,333 80%, 청년맞춤형전세 1억 90%, 카뱅청년전세 1억 90%)
(* 2021년 7월 부터 만 34살 이하 백수도 무조건 1억으로 변경, 7000만원 -> 1억 증액 *)
(* 백수도 1억 나와요! ^^)
따라서 난 “백수인데”, “난소득이 없는데”, “난 학생인데”, “난 신림동 고시생인데”
이러면서 어영부영 막연히 대출이 안되는 줄 알고 대출을 못 받는 사람들이 많습니다.
그런데 디딤돌과 다르게 버팀목전세대출은 소득이 없어도 대출이 나간다는 거 꼭 명심하셔야 합니다.
그럼 상세적으로 알아보기 위해 제가 만든 버팀목전세대출 가능금액을 표로 정리해 드리고 설명을 시작하겠습니다. (2020년 5월 18일기준)
버팀목전세대출 연봉수준 별 대출 한도 (2020년 5월 18일 금리인하 반영)
만약 내가 만 25세 이상이며, 단독세대주 자격을 만들어서 전세대출을 받아 전입신고를 한다고 가정하는 경우, 소득이 없어도 4,700만원짜리 전세를 들어가면서 내돈 1,400만원만 들고
3,300만원 대출을 받아 전세를 들어갈 수 있습니다. 월 이자는 57,750원 수준에 불과하죠.
이거 엄청나게 싼 이자율입니다. 버팀목전세대출은 상환조건이 일시상환 입니다. 무슨 뜻이냐면 전세살이 2년 동안 대출원금을 갚을 필요가 없다는 뜻입니다. 그냥 주구장창 2년 동안 이자 6만원만 내고 살면 된다는 뜻이죠. 그리고 대출 연장 시기가 되면 계속 연장해서 최대 10년까지 저렇게 이자만 내면서 살 수 있다는 뜻입니다.
그럼 원금은 언제 갚냐구요?
네 원금을 왜 갚을까요?
전세금은 은행에서 그냥 내준거라고 생각하시면 됩니다. 이자는 10년동안 갚지 않아도 되는 이사 나올때 집주인한테 받아서 은행에 줘버리면 그만인 돈 이라고 생각하시면 됩니다.
뭐 여유가 되시면 중도상환수수료가 없으니 원금을 꾸준히 상환하셔도 상관은 없습니다.
(단 2년마다 연장 시 원금 10% 이상 상환없이 그대로 연장하시면 금리가 아주 조금씩 오릅니다.)
만약 연봉 2,200만원을 받고 계신 싱글족이시라면 본인돈 3,600만원을 들고 버팀목전세대출 8,000만원을 받아서 1.2억짜리 아파트 나 오피스텔 거주가 가능합니다. 들어가는 월 이자는 175,000원에 불과합니다. 전세대출 모르고 어줍잖게 반전세 구하면 5000/40 정도는 지불해야 하겠죠? 그런데 버팀목전세대출을 받으면 월 주거비용이 1/3수준으로 줄어듭니다. 그래서 자격이 되면 무조건 받고 보는게 임자인 대출이 버팀목전세대출입니다.
만약 수도권에 거주중이고 결혼을 앞둔 신혼부부인데
남편은 연봉 6,000만원, 신부는 연봉 4,500만원 이라면 부부합산소득이 초과되서 대출을 받을 수 없다고 생각하겠죠?
그런데 방법은 있습니다.
일단 아내분을 혼인신고 전에 단독세대주로 만든다음 2.70% 금리로 1.2억 최대 대출을 일단 받은다음. 나중에 혼인신고를 해서 같이 사시면 됩니다. 편법이지만 이건 불법도 아니고. 실제로 저렇게 전세대출 받아서 나중에 혼인신고 하고 사는 경우도 참 많습니다. 대출내는 시점에만 소득기준, 세대주 기준만 충족하면 대출은 무조건 나갈 수 있는 거거든요. 이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 27만원을 은행에 내시면 됩니다.
표를 보시면 아시겠지만. 버팀목전세대출은 연봉 2200만원 이상만 되어도 지방 최대 대출 한도인 8,000만원 까지 대출이 나옵니다. 수도권 최대 한도인 1.2억원을 받으시려면 연봉 3,000만원이 조금 넘으셔야 하겠죠. 그런데 지방 연봉2200만원, 수도권 연봉3,000만원은 사실상 왠만한 중견기업 이상 다니시는 분들이라면 누구나 해당되는 연봉 조건입니다. 따라서 운이 좋게 지금 이 블로그에 들어오셔서 이 글을 보신 분들이라면 누구나 해당되면 버팀목전세대출은 무조건 받으시라고 말씀드립니다. 주변에 회사 동료나 친구 친척들 중에 자격이 되는데 모르고 고액월세살이를 하고 계신 분들에게도 알려 무조건 버팀목 전세대출을 받으시라고 권해드립니다.
연봉수준이 거의 한도 끝에 걸리고 대출도 최대인 1.2억을 받아도 월 부담 이자는 27만원에 불과합니다. 수도권 거주자에 월세시라면 요새 500/35 원룸 매물 없죠. 1000/45 이상 1000/60 이런 매물이 흔합니다. 그것도 10평 원룸 수준 주거로 말이죠.
지금이라도 늦지 않으셨으니 대출 최대로 받아 더 낮은 이자로 주거환경 개선하시길 바랍니다.
버팀목대출은 빨리 알고 자격맞춰서 빨리 빼먹어야 되는 국가가 만든 복지성 대출이라는 거
잊지 마세요.
게티이미지뱅크
만약 집주인이 전세대출 받아서 입주하는 걸 싫어 한다면?
일반전세대출과 다르게 버팀목전세대출은 집주인에게 미리 사전고지할 필요가 없습니다.
추후 통지만 해줘도 되는 부분인데요. 뭐 나중에 오해와 분쟁을 피하려면 처음부터 공인중개사한테 매물을 구할때 전세금의 얼마까지 “버팀목전세대출”을 받아서 입주할 꺼다. 그게 가능한 매물을 구해달라. 고 하시면 됩니다. 하지만 여태껏 은행 창구에서 대출을 보면서 버팀목전세대출 낸다고 계약취소하겠다는 집주인은 본적이 없습니다. 계약취소하면 계약금 2배 집주인이 물어내야 하거든요.^^
이런거 권한다고 은행은 좋을게 사실 없습니다. 일만 많아지구요. 그런데 알려야 할 껀 알려야 하기에 포스팅을 합니다.
아파트, 오피스텔, 다가구원룸 할 것 없이. 85제곱미터(전용26평) 이하면 버팀목전세대출을 가능합니다.
신림동, 노량진 원룸 전세도 버팀목으로 가능합니다. 꼭 명심하세요!
[버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세표]버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 3000~3500만원)
버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 4000~5000만원)
[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 – 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.
2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마세요.
3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.
처음 은행갈 때 필요 지참 서류
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
청년창업자 이면
– 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.
100% 다 나오거나, 전세대출 + 내돈 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요
4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.
5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.
6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.
7) 은행에서 이사 후 전입한 거, 실제 거주하는 거 방문조사 나옵니다.
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 홈페이지 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(꼭 같이 읽어보세유…)
[추가 글]버팀목전세대출 – 퇴사하면? 이직하면? 신용등급? 대출한도? 첫월급? 세대주? 언제신청? 연봉초과하면? 등등 완벽! A/S해드립니다.
버팀목전세대출 – 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글
바보아저씨의 경제이야기 시리즈 (일반인 자비출판 -> 6위 경제 베스트셀러)
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : ” 월세 노예 해방을 선언하노라 “)
https://brunch.co.kr/@readme999/209
[바보아저씨의 경제이야기 저자 주요 FAQ 공유]중소기업전세대출 연봉 35,034,500원 입니다. 될까요? 은행원은 소득 어떻게 판단해요?
https://babo-economist.tistory.com/875
버팀목 신혼부부전세대출 한도 차이, 신한은행 1.1억, 기업은행 1.6억 왜 이렇게 차이가 나는 거죠? 연봉4900만원 신혼부부 입니다
https://babo-economist.tistory.com/233
전세대출 원룸다가구, 왜 은행에서 잘 안해주나요? 되는 건가요? 안되는 건가요?
(실제로 되는데,,, 은행원 재량 거절입니다.)
https://babo-economist.tistory.com/368
중소기업 청년 전세자금 대출은 조건만 맞으면 다 되나요?
https://babo-economist.tistory.com/24
중소기업전세대출, 주거용 오피스텔 전세 1억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/27
중소기업전세대출 연봉, 작년2800, 올해3600, 연말정산 안했는데 대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/168
전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/28
신혼부부전세대출, 남편1500+아내3000+대출1.8억 있어요 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/29
무직자전세대출, 4대보험 없는 직장인데 전세대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/30
전세대출 무소득자 다빌려주나요? 누가 무소득자를 해주나요? 말이 안됩니다.
https://babo-economist.tistory.com/137
중소기업전세대출, 1억 법인전세인데 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/31
신혼부부전세대출vs디딤돌대출, 충주사는 30대 공무원 이에요. 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/35
중소기업전세대출, 회사지역말고 다른지역에서 대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/40
보금자리론, 심사기간이 얼마나 걸려요? 계약금 날리는거 아닌가요?
https://babo-economist.tistory.com/42
월세 1달 후 전세계약이 가능할까요? 중소기업전세대출 인천 송도입니다.
https://babo-economist.tistory.com/46
신혼부부 생애첫주택마련대출, 연체기록해제 6등급인데 받을 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/47
전세대출+신용대출, 연봉 2400만원 직장인이에요. 1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/48
정부 전세자금 지원? 나오나요? 지인이 지원대상이 아니래요.
https://babo-economist.tistory.com/49
청년전세대출 전월세지원 어떤게 있나요? 연봉3000+대출3000+신용등급7등급 입니다.
https://babo-economist.tistory.com/50
중소기업청년전세대출, 연봉2800, 대출470, 등급6~7, 전세1.1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/147
전세자금대출, 와이프 몰래 숨겨둔 대출 1080만원 있어요. 가능할까요? 연봉5000, 대출5000
https://babo-economist.tistory.com/139
중소기업전세대출 이직, 이직 후 연봉 3700입니다. 이직 전 급여 인정 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/150
전세자금대출, 하나은행, 연봉6000, 부채6500, 미혼입니다. 한도가 얼마까지 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/155
전세대출문의, 24살, 보증금700/월세84 살아요. 대출 2800 있는데 전세대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/121
부모님 집 전세대출 가능할까요? 중소기업청년전세대출, 25살, 부모님 주택 2층에 전세 들어가려 합니다.
https://babo-economist.tistory.com/151
중소기업취업청년전월세보증금대출, 개인사업회사, 30살, 법인번호가 없어요. 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/154
LH주택공사 전세대출도 깡통전세 사기 당할 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/51
버팀목전세대출, 매매가 1.70억 / 선순위 1.2억 / 전세 7500만원 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/32
건물 근저당, 건물13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/152
건물25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/161
중소기업전세대출, 건물43억 / 34세대 / 채권19억 / 보증금 19억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/43
전세집 들어가려고 하는데 융자가 있어요. 전세 2.3억 / 융자 3억 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/44
신혼집 전세대출, 매매가 전세가 차이가 없습니다. 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/156
중소기업전세대출 직후, 집주인 집 매매하면? 14일 전세대출, 15일 집매도합니다. 전세금 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/157
중소기업청년전세대출, 전세1억인데, 8000/20 반전세 계약도 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/160
법인전세 임대차 계약, 법인 보증보험, 법인전세 특약
https://babo-economist.tistory.com/23
회사보유분 미등기 전세계약 질문합니다.
https://babo-economist.tistory.com/25
한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원
https://babo-economist.tistory.com/17
한국 빈부 격차의 원인 빈부격차의 원인, 대한민국 헬조선의 현실
https://babo-economist.tistory.com/52
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라…”
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 헬조선 현실 생존기, 현실 생존 지침서 – Babo Uncle Green Book Ver1.0)
[바보아저씨 온라인 기고 인기글 더보기]2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기
중소기업청년전세대출 – 1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 국가복지대출
부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다? (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. – 5대은행 시중은행원의 글)
취직하고 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!)
온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
경제/경영 베스트셀러 순위 (2019년 2월 기준)
바보아저씨의 경제이야기 비하인드
https://brunch.co.kr/brunchbook/babo
대출안내 < 중소기업취업청년 전월세보증금대출 < 주택전세자금대출 < 개인상품
대출대상
부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주
(예비세대주 포함)
중소·중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
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