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안녕하세요
36살 백수재하입니다.
오늘은 90%까지 전세대출을 받는 방법을 알려드리려고 해요
저는 집이 1억 9천 정도 되는 전세 빌라에 살고 있는데
방법만 잘 안다면,
잘 찾아서 좋은 집으로 이사 갈 수 있기때문에
같이 공유 하고자 합니다.
그럼 집 알아보시는 분들
참고하시고 좋은 집으로 이사 갈 수 있었으면 좋겠어용
instagram: jaeha_kim
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전세대출 2억 이자 月100만원… 월세보다 비싸 ‘전세의 월세화 …
다음 달 이직을 앞둔 곽모 씨(32)는 새 직장 근처에서 전셋집을 구하려다가 고민에 빠졌다. 지난해 말만 해도 연 3% 안팎에 가능했던 전세자금대출 …
Source: www.donga.com
Date Published: 5/20/2022
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버팀목 전세자금대출 – 기업은행
버팀목 전세자금대출 ; 2억2,000만원이하 · 고시금리 · 영업점,인터넷뱅킹,i-ONE뱅크 · 개인 …
Source: mybank.ibk.co.kr
Date Published: 7/3/2021
View: 2069
04화 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 – 브런치
이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 27만원을 … 전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요?
Source: brunch.co.kr
Date Published: 4/23/2021
View: 2580
청년전세자금대출 질문, 전세2.0억~2.5억, 내돈1억, 대출 …
바보아저씨 경제이야기 – 전세대출 한도 설명. . 2.0억 80% 1.6억 이구요. 2.5억 80% 2.0억 이에요. . 중소기업전세대출은 전세금 2억 중 1억 내돈 …
Source: babo-economist.tistory.com
Date Published: 11/25/2022
View: 2155
대출안내 < 버팀목전세자금 < 주택전세자금대출 < 개인상품
대출대상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주 … 2. 소요자금에 대한 대출비율. ① 신규계약. 일반가구 : 전세금액의 70% 이내 …
Source: nhuf.molit.go.kr
Date Published: 7/3/2022
View: 5844
2억 받으면 100만원 이자 아끼는 카뱅 전월세대출 인기 – 매일경제
2%대 금리로 최대 1억원까지 대출해주는 카카오뱅크 ‘청년전월세보증금대출’이 청년들 사이에서 인기다. 낮은 이율과, 주말과 휴일에도 신청할 수 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 9/29/2022
View: 6983
버팀목전세대출 금리 동결한다…신혼부부 대출 한도 2억→3억 …
버팀목전세대출은 연소득 5000만원 이하, 순자산가액 3억2500만원 이하 무주택 세대주들이 연 1.2~2.4%의 저리로 이용하는 전세자금대출이다.
Source: news.mt.co.kr
Date Published: 11/19/2021
View: 3383
버팀목전세대출 금리 동결·한도 확대된다…’깡통전세’ 징후 지역 …
우선 버팀목 전세대출·신혼부부 전세자금·청년 전용 버팀목 등 주택도시 … 수도권 2억원·지방 1억6000만원이던 한도를 수도권 3억원·지방 2억원으로 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 2/13/2021
View: 3070
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주제에 대한 기사 평가 전세 자금 대출 2 억
- Author: 백수재하TV
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- Date Published: 2021. 1. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=tt3eoIuM4eg
전세대출 2억 이자 月100만원… 월세보다 비싸 ‘전세의 월세화’ 가속
7일 4대 시중은행의 전세자금대출 금리 상단이 연 6%에 근접했다. 전셋값 급등에 전세대출 금리마저 치솟으면서 ‘전세의 월세화 현상’이 가속화하고 있다. 4일 서울의 한 부동산중개업소에 월세 매물 안내문들이 붙어 있다. 뉴시스
○ 전셋값 급등에 전세대출 금리마저 6% 앞둬
○ “전세 이자 75만 원 ＞ 월세 70만 원”
다음 달 이직을 앞둔 곽모 씨(32)는 새 직장 근처에서 전셋집을 구하려다가 고민에 빠졌다. 지난해 말만 해도 연 3% 안팎에 가능했던 전세자금대출 금리가 4.5%까지 올랐기 때문이다. 당초 계획대로 전세대출 2억 원을 받으면 한 달에 내는 이자만 75만 원. 곽 씨는 “비싼 이자를 내고 무리하게 대출을 받느니 차라리 월세가 나을 것 같아 새로 집을 알아보고 있다”고 했다.주택담보대출에 이어 전세대출 금리마저 10년 만에 연 6% 돌파 초읽기에 들어갔다. 서울 등 수도권을 중심으로 전세대출 이자가 월세보다 비싼 ‘역전 현상’도 확산되고 있다. 급격히 오른 전셋값에 이자 부담까지 커져 세입자들은 이중고에 시달리는 형편이다.7일 금융권에 따르면 이날 KB국민, 신한, 하나, 우리 등 4대 시중은행의 전세대출 금리는 연 3.61∼5.998%로 집계됐다. 지난해 말 4.799%였던 전세대출 금리 상단은 올 4월 5%를 넘어선 데 이어 6%대 진입을 눈앞에 뒀다. 전세대출 최고 금리가 6%를 돌파하는 건 2012년 상반기(1∼6월) 이후 10년여 만이다.최근 금융당국과 정치권의 압박에 일부 은행들이 전세대출을 포함해 주택대출 금리를 낮추고 있지만 지표 금리인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 금융채 금리가 가파르게 오르면서 전세대출 금리도 뛰고 있다. 금리가 연 6%까지 오르면 곽 씨가 매달 내야 하는 전세대출 이자는 100만 원으로 불어난다.이에 따라 전셋집을 새로 구하거나 전세 계약을 연장하려는 세입자들은 전셋값 급등과 이자 부담이라는 이중고에 직면했다. 부동산 정보업체 리얼하우스에 따르면 5월 서울 아파트의 평균 전세가격은 6억3338만 원으로 4년 전보다 1억9919만 원 올랐다. 2020년 전세 만기 때 계약갱신요구권을 써서 2년 전세를 연장한 세입자가 대출을 받아 신규 계약을 한다면 2억 원 가까이 오른 전셋값에 1%포인트 이상 오른 금리 부담까지 져야 하는 셈이다.대출 금리가 치솟으면서 월세가 전세대출 이자보다 오히려 더 싼 현상도 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 전월세 전환율은 4월 서울 아파트 기준 4.2%다. 현재 전세대출 금리 상단(5.998%)보다 낮다. 곽 씨가 2억 원을 대출받는 대신 이 전환율대로 월세로 거주한다면 매달 70만 원만 내면 된다. 은행에 대출 이자를 갚는 것보다 집주인에게 월세를 내는 게 유리해지는 것이다.전세 이자 부담이 월세보다 커지면서 ‘전세의 월세화’는 더 가속화될 것으로 전망된다. 이미 5월 주택 임대차 시장에서 월세 거래 비중은 59.5%(24만321건)에 이른다. 월세 비중은 올 4월 처음 50%를 넘긴 데 이어 한 달 만에 60%에 육박했다.이자 부담 때문에 주거 독립을 포기하고 부모님 집으로 돌아가는 20, 30대 ‘캥거루족’도 늘고 있다. 서울 직장 근처 전셋집에서 살던 조모 씨(29)는 전세대출 이자가 80만 원을 넘어서자 경기 성남시에 있는 부모님과 함께 살기로 했다.4대 은행의 주택담보대출 변동금리도 7일 현재 연 3.70∼6.008%다. 전날 금리 상단이 6%를 넘어섰다. 5월 현재 은행권 가계대출의 77.7%(잔액 기준)가 변동금리인 만큼 대출자의 이자 부담은 더 증가할 것으로 우려된다. 특히 전세대출 대부분이 3∼12개월마다 금리가 변하는 변동금리 상품이어서 세입자의 이자 부담은 크게 늘 수밖에 없다. 김대종 세종대 경영학부 교수는 “전세 비용 상승으로 월세 수요가 몰리면 월세 가격도 뛰어 전체적인 주거비 상승을 초래할 수 있다”며 “은행들이 전세대출 위주로 금리를 조정하는 등 완충 방안이 필요하다”고 강조했다.신지환 기자 [email protected]송혜미 기자 [email protected]
대출한도 다음 ①, ②, ③ 중 가장 작은 금액
① 호당 대출한도 대출한도 구분 중소기업
취업청년 일반가구 신혼가구 2자녀 이상 청년전용 수도권(서울,경기,인천) 1억원 1.2억원 2억원 2.2억원 70백만원 그 외 지역 8천만원 1.6억원 1.8억원 중소기업취업청년 : 중소·중견기업에 재직중인 자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중 만 34세(병역법에 따라 병역의무를 마친 경우 만 39세) 이하인 자 2자녀 이상 유자녀가구 : 만 19세 미만 자녀가 2인 이상인 가구 신혼가구 : 대출신청일로부터 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 대출신청일로부터 3개월 이내 결혼예정자 청년전용 : 만 34세 이하 세대주 ② 소요자금 대출한도 구분 중소기업
취업청년 일반가구 신혼가구,
2자녀 이상 유자녀가구 청년전용 대출비율 100% * 70% 80% 80% * 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증 이용 시에만 100% 적용하며, 그 외 80% 적용
③ 담보별 대출산정금액 한국주택금융공사 일반전세자금보증, 공공주택사업자와의 채권양도 등 담보별 산정한 대출가능액
(단, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증은 별도로 산정하지 않음)
① 호당 대출한도 ② 소요자금 * 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증 이용 시에만 100% 적용하며, 그 외 80% 적용 ③ 담보별 대출산정금액
대출금리(요약) ① 버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) : 연 1.2%
단, 1회 연장 시 당초 대출조건을 상실하거나, 2회차 이상 기한연장 시 일반 버팀목전세자금 대출금리(연 1.8% ~ 2.4%)로 적용
② 버팀목전세자금대출(일반형)
[국토교통부 고시 기본금리(변동금리)] 대출한도 부부합산소득 임차보증금 5천만원 이하 1억원 이하 1억원 초과 20백만원 이하 연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 40백만원 이하 연 2.0% 연 2.1% 연 2.2% 60백만원 이하 연 2.2% 연 2.3% 연 2.4% [기본 우대금리] 1), 2) 중 1개만 적용 (각 항목간 중복적용 불가)1) 부부합산 연소득 4천만원(한부모가족은 5천만원) 이하 기초생활수급자·차상위계층·한부모가족 1.0%p
2) 다문화가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구 각 0.2%p
[추가 우대금리] 1) ~ 3) 각 항목간 중복적용 가능1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p)
2) 주거안정월세대출 성실납부자 0.2%p
월세대출 약정 후 12회차 이상 지급되고, 총 대출 기간 중 연체일수가 30일 이내에서 대출을 전액 상환한 자가 본건 대출을 2년 이내 신청하는 경우 금리우대 적용 3) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p
[국토교통부 고시 기본금리] + [기본 우대금리] + [추가 우대금리]로 최종대출금리 산정 단, 최종대출금리가 1.0% 미만인 경우에는 1.0%로 적용1), 2) 중 1개만 적용 (각 항목간 중복적용 불가) 1) 부부합산 연소득 4천만원(한부모가족은 5천만원) 이하 기초생활수급자·차상위계층·한부모가족 1.0%p 2) 다문화가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구 각 0.2%p 1) ~ 3) 각 항목간 중복적용 가능 1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p) 2) 주거안정월세대출 성실납부자 0.2%p 3) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p ③ 버팀목전세자금대출(신혼가구 전용)
[국토교통부 고시 기본금리(변동금리)] 대출한도 부부합산소득 임차보증금 5천만원 이하 1억원 이하 1.5억원 이하 1.5억원 초과 20백만원 이하 연 1.2% 연 1.3% 연 1.4% 연 1.5% 40백만원 이하 연 1.5% 연 1.6% 연 1.7% 연 1.8% 60백만원 이하 연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 연 2.1% [기본 우대금리] 해당사항 없음(신혼가구 우대금리 先 반영) [추가 우대금리] 1) ~ 2) 각 항목간 중복적용 가능1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p)
2) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p
[국토교통부 고시 기본금리] + [기본 우대금리] + [추가 우대금리]로 최종대출금리 산정 단, 최종대출금리가 1.0% 미만인 경우에는 1.0%로 적용해당사항 없음(신혼가구 우대금리 先 반영) 1) ~ 2) 각 항목간 중복적용 가능 1) 유자녀가구(3자녀 이상 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p) 2) 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용 전세계약 체결 0.1%p ④ 버팀목전세자금대출(청년전용) 대출한도 구분 연소득 20백만원 이하 연소득 40백만원 이하 연소득 50백만원 초과 보증금 1억원 이하 연 1.5% 연 1.8% 연 2.1% [우대금리] 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 70백만원 이하, 본건 대출금 50백만원 이하의 단독세대주
대출대상 대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 자
① 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자*
② 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 60백만원 이하. 중소기업취업청년으로 취급 시 외벌이가구 또는 단독세대주인 경우 35백만원 이하 세대주로 인정되는 자
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록등본상 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 자
3) 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주
4) 만 25세 이상인 단독세대주. (단, 행복주택에 입주하는 만 19세 이상의 대학생 및 사회초년생 포함)
5) 만 25세 미만 단독세대주(예비 세대주 포함)
☞ 버팀목전세자금대출(청년전용) 상품으로만 취급 가능
6) 중소·중견기업(주택도시보증공사에서 연 1회 통보하는 사행성 영위 업종 또는 공기업, 지방공기업에 해당하는 경우 제외)에 취업한 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세) 이하 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 창업 관련 보증 또는 자금 지원을 받고 있는 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세) 이하의 세대주(세대주 예정자 포함)
☞ 버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) 상품 취급 가능
※ 개인신용평점에 대한 심사 조건은 없음( 단 보증기관의 보증조건에는 영향이 있음)
① 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자* ② 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 ③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 60백만원 이하.
담보 담보(대상주택 등) 담보제공
가능여부 주택 주택외
담보 보증서 MCG MCI 예금담보 기타 O O O O 대상주택 : 다음의 요건을 모두 충족하는 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택) 및 주거용 오피스텔
1) 주거전용면적 : 85㎡ 이하(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)
2) 임차보증금 주거전용면적 구 분 일반원칙, 신혼가구 중소기업취업청년 2자녀 이상 유자녀가구 청년전용 수도권 (서울/경기/인천) 3억원 2억원 4억원 1억원 기타 2억원 3억원
1) 주거전용면적 : 85㎡ 이하(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 2) 임차보증금 담보
1) 한국주택금융공사(HF) 주택금융신용보증서
2) 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증서
3) 채권양도협약기관(LH, SH, 공공임대리츠 1~9호, 경기도시공사, 청년희망리츠)과의 임차보증금 채권양도
4) 임차보증금 반환확약서
대출신청시기 임대차계약서 상 입주일과 주민등록등본 상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
※ 계약갱신의 경우 주민등록전입일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내
대출금지급 임대인 계좌에 입금함을 원칙 단, 임대인 명의의 임차보증금수령영수증 또는 무통장입금증 등으로 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우 임차인 계좌 지급 가능
상환방식 만기일시상환 또는 혼합상환방식 *
* 대출금액(또는 잔액)의 10~50%는 원(리)금균등분할상환하며, 나머지 금액은 만기에 일시상환 단, 중소기업취업청년전용상품은 만기일시상환방식만 선택 가능
* 대출금액(또는 잔액)의 10~50%는 원(리)금균등분할상환하며, 나머지 금액은 만기에 일시상환 이자는 매월 약정납입일에 일수 계산하여 후취한다
중도상환수수료 없음
부대비용 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
① 인지세 : “인지세법”에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며,은행과 고객이 각각 50%씩 부담 인지세액 대출금액 5천만원이하 5천만원 초과
~ 1억원 이하 1억원 초과
~ 10억원 이하 10억원 초과 인지세액 비과세 7만원
(각각 3만5천원) 15만원
(각각 7만5천원) 35만원
(각각 17만5천원) ② 보증서 담보 이용 시 한국주택금융공사 일반전세자금보증료, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증료 등
필요서류 가. 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조).
나. 보증금 증액 및 월세에서 전세로 전환계약하는 경우에는 신, 구계약서
다. 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
라. 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분) : 주민등록상 배우자가 없는 경우 가족관계증명서와 분리된 배우자의 주민등록등본을 추가하고, 결혼예정자는 배우자 예정자의 주민등록등본을 추가함(단, 가족관계증명서로 분리된 배우자와 자녀확인이 가능하고, 확인된 배우자와 자녀 전원에 대한 중복대출조회가 가능한 경우에는 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 징구를 생략할 수 있음)
마. 가족관계증명서(배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자, 세대 분리된 자녀를 포함하여 다자녀가구로 인정받고자 하는 경우)
바. 결혼예정자의 경우 결혼예정 증빙서류(예식장계약서, 청첩장 등)
사. 소득확인서류
⑴ 근로자 확인서류 : 건강보험 자격득실확인서, 사업자등록증(국세청홈페이지의 사업자등록상태 조회를 통하여 사업영위 확인)이 첨부된 재직증명원
⑵ 급여총액 확인서류 : 근로소득원천징수영수증(근로소득원천징수부), 급여명세표, 임금대장, 갑근세원천징수확인서(단, 재직기간 1년 미만인 근로소득자의 경우 급여통장 사본을 필수로 받되 통장 미보유 시 거래은행에서 발급한 계좌 거래명세로 대체 가능)
⑶ 자영업자(필요 시) : 사업자등록증명원, 소득금액증명원(또는 사업소득원천징수영수증 연말정산용)
⑷ 무소득자 : 신고소득 없음 사실증명원
⑸ 국민연금(건강보험) 보험료 납부영수증 등(필요 시)
아. 채권양도협약기관과의 협약에 의한 채권양도방식 대출 신청 시에는 대출추천서
자. 기타 필요한 서류 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류, 서민의 소득확인서류, 국민연금(건강보험) 보험료 납부영수증 등
차. 금리 및 한도우대 확인 시
⑴ 금리우대 시 : 기본증명서(귀화자 등), 장애인증명서, 기초생활수급자·차상위계층·한부모가정 증명서 등
⑵ 한도우대 시 : 혼인관계증명서, 주택특별공급대상자 확인서 카. 대출신청인 배우자의 개인(신용)정보 수집·이용·제공 조회 동의서 (여신 등) [배우자가 영업점에 방문하지 못할 경우 객관적인 증명서류(직권말소된 주민등록초본, 행방불명신고접수증, 가출신고접수증(접수일 기준 1년 경과분), 병·의원 진단서 등)를 받고 대출거래약정서 특약사항에 “본인 및 세대원 전원이 무주택이며, 주택을 소유한 경우 즉시 상환하겠음”이라는 특약문구를 기재하고 신용정보조회는 생략하되 무주택검색 및 중복대출은 조회 [버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) 추가서류]
가. 사업자등록증사본
나. 고용보험피보험자격이력내역서 (피보험자용)([세대주의 정의] 제6호에 해당 시)
다. 병적증명서(만 39세 까지 적용하는 경우)
라. 주업종코드 확인서
금리인하요구권 불가능
추가안내사항 은행 영업점을 통해 신청 가능
무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
04화 버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 현재글
국가복지대출 – 바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
버팀목전세대출 – 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
– 사회초년생 및 직장인 분들은 무조건 꼭! 읽어보고 가세요.
지난 글에서 디딤돌대출에 관해 다루었는데요. 오늘은 약속한데로요.
버팀목전세대출에 관해 다루어 보겠습니다. 사실 은행대출창구에서 일하는 분들이 가장 싫어하는 업무가 디딤돌, 버팀목전세 기금대출 입니다. 왜냐면 하러오시는 손님들 대부분이 젊고 초년생이 많고 그래서 설명해야 할 부분이 많고 안내해야 할 부분이 많고 이에 따른 제반 행정업무가 많은데 이에 반해 대출금액은 상대적으로 소액이 많기 때문입니다.
은행원 입장에서 기금대출을 바라보지 않고 고객의 입장에서
왜 버팀목전세대출을 무조건 받아야 하는지 설명드려 보겠습니다.
집을 살때 디딤돌대출도 마찬가지고 전세를 구할 때 버팀목대출도 마찬가지로
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 복지개념으로 만들어 놓은 대출이기 때문입니다.
저렴한 이유는 대출금액의 90%는 국가에서(주택금융공사)
지급보증을 해주기 때문입니다. 즉, 대출받은 사람이 망해도. 은행은 대출내준 금액의 90%를 국가에서 지급보장을 받기 때문입니다.
버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 주택금융공사에서 무소득자도 지급보증을 해주기 때문입니다.
(버팀목 3,333 80%, 청년맞춤형전세 1억 90%, 카뱅청년전세 1억 90%)
(* 2021년 7월 부터 만 34살 이하 백수도 무조건 1억으로 변경, 7000만원 -> 1억 증액 *)
(* 백수도 1억 나와요! ^^)
따라서 난 “백수인데”, “난소득이 없는데”, “난 학생인데”, “난 신림동 고시생인데”
이러면서 어영부영 막연히 대출이 안되는 줄 알고 대출을 못 받는 사람들이 많습니다.
그런데 디딤돌과 다르게 버팀목전세대출은 소득이 없어도 대출이 나간다는 거 꼭 명심하셔야 합니다.
그럼 상세적으로 알아보기 위해 제가 만든 버팀목전세대출 가능금액을 표로 정리해 드리고 설명을 시작하겠습니다. (2020년 5월 18일기준)
버팀목전세대출 연봉수준 별 대출 한도 (2020년 5월 18일 금리인하 반영)
만약 내가 만 25세 이상이며, 단독세대주 자격을 만들어서 전세대출을 받아 전입신고를 한다고 가정하는 경우, 소득이 없어도 4,700만원짜리 전세를 들어가면서 내돈 1,400만원만 들고
3,300만원 대출을 받아 전세를 들어갈 수 있습니다. 월 이자는 57,750원 수준에 불과하죠.
이거 엄청나게 싼 이자율입니다. 버팀목전세대출은 상환조건이 일시상환 입니다. 무슨 뜻이냐면 전세살이 2년 동안 대출원금을 갚을 필요가 없다는 뜻입니다. 그냥 주구장창 2년 동안 이자 6만원만 내고 살면 된다는 뜻이죠. 그리고 대출 연장 시기가 되면 계속 연장해서 최대 10년까지 저렇게 이자만 내면서 살 수 있다는 뜻입니다.
그럼 원금은 언제 갚냐구요?
네 원금을 왜 갚을까요?
전세금은 은행에서 그냥 내준거라고 생각하시면 됩니다. 이자는 10년동안 갚지 않아도 되는 이사 나올때 집주인한테 받아서 은행에 줘버리면 그만인 돈 이라고 생각하시면 됩니다.
뭐 여유가 되시면 중도상환수수료가 없으니 원금을 꾸준히 상환하셔도 상관은 없습니다.
(단 2년마다 연장 시 원금 10% 이상 상환없이 그대로 연장하시면 금리가 아주 조금씩 오릅니다.)
만약 연봉 2,200만원을 받고 계신 싱글족이시라면 본인돈 3,600만원을 들고 버팀목전세대출 8,000만원을 받아서 1.2억짜리 아파트 나 오피스텔 거주가 가능합니다. 들어가는 월 이자는 175,000원에 불과합니다. 전세대출 모르고 어줍잖게 반전세 구하면 5000/40 정도는 지불해야 하겠죠? 그런데 버팀목전세대출을 받으면 월 주거비용이 1/3수준으로 줄어듭니다. 그래서 자격이 되면 무조건 받고 보는게 임자인 대출이 버팀목전세대출입니다.
만약 수도권에 거주중이고 결혼을 앞둔 신혼부부인데
남편은 연봉 6,000만원, 신부는 연봉 4,500만원 이라면 부부합산소득이 초과되서 대출을 받을 수 없다고 생각하겠죠?
그런데 방법은 있습니다.
일단 아내분을 혼인신고 전에 단독세대주로 만든다음 2.70% 금리로 1.2억 최대 대출을 일단 받은다음. 나중에 혼인신고를 해서 같이 사시면 됩니다. 편법이지만 이건 불법도 아니고. 실제로 저렇게 전세대출 받아서 나중에 혼인신고 하고 사는 경우도 참 많습니다. 대출내는 시점에만 소득기준, 세대주 기준만 충족하면 대출은 무조건 나갈 수 있는 거거든요. 이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 27만원을 은행에 내시면 됩니다.
표를 보시면 아시겠지만. 버팀목전세대출은 연봉 2200만원 이상만 되어도 지방 최대 대출 한도인 8,000만원 까지 대출이 나옵니다. 수도권 최대 한도인 1.2억원을 받으시려면 연봉 3,000만원이 조금 넘으셔야 하겠죠. 그런데 지방 연봉2200만원, 수도권 연봉3,000만원은 사실상 왠만한 중견기업 이상 다니시는 분들이라면 누구나 해당되는 연봉 조건입니다. 따라서 운이 좋게 지금 이 블로그에 들어오셔서 이 글을 보신 분들이라면 누구나 해당되면 버팀목전세대출은 무조건 받으시라고 말씀드립니다. 주변에 회사 동료나 친구 친척들 중에 자격이 되는데 모르고 고액월세살이를 하고 계신 분들에게도 알려 무조건 버팀목 전세대출을 받으시라고 권해드립니다.
연봉수준이 거의 한도 끝에 걸리고 대출도 최대인 1.2억을 받아도 월 부담 이자는 27만원에 불과합니다. 수도권 거주자에 월세시라면 요새 500/35 원룸 매물 없죠. 1000/45 이상 1000/60 이런 매물이 흔합니다. 그것도 10평 원룸 수준 주거로 말이죠.
지금이라도 늦지 않으셨으니 대출 최대로 받아 더 낮은 이자로 주거환경 개선하시길 바랍니다.
버팀목대출은 빨리 알고 자격맞춰서 빨리 빼먹어야 되는 국가가 만든 복지성 대출이라는 거
잊지 마세요.
게티이미지뱅크
만약 집주인이 전세대출 받아서 입주하는 걸 싫어 한다면?
일반전세대출과 다르게 버팀목전세대출은 집주인에게 미리 사전고지할 필요가 없습니다.
추후 통지만 해줘도 되는 부분인데요. 뭐 나중에 오해와 분쟁을 피하려면 처음부터 공인중개사한테 매물을 구할때 전세금의 얼마까지 “버팀목전세대출”을 받아서 입주할 꺼다. 그게 가능한 매물을 구해달라. 고 하시면 됩니다. 하지만 여태껏 은행 창구에서 대출을 보면서 버팀목전세대출 낸다고 계약취소하겠다는 집주인은 본적이 없습니다. 계약취소하면 계약금 2배 집주인이 물어내야 하거든요.^^
이런거 권한다고 은행은 좋을게 사실 없습니다. 일만 많아지구요. 그런데 알려야 할 껀 알려야 하기에 포스팅을 합니다.
아파트, 오피스텔, 다가구원룸 할 것 없이. 85제곱미터(전용26평) 이하면 버팀목전세대출을 가능합니다.
신림동, 노량진 원룸 전세도 버팀목으로 가능합니다. 꼭 명심하세요!
[버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세표]버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 3000~3500만원)
버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 4000~5000만원)
[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 – 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.
2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마세요.
3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.
처음 은행갈 때 필요 지참 서류
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
청년창업자 이면
– 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.
100% 다 나오거나, 전세대출 + 내돈 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요
4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.
5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.
6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.
7) 은행에서 이사 후 전입한 거, 실제 거주하는 거 방문조사 나옵니다.
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 홈페이지 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
본 글은
1) 버팀목전세대출 – 무조건 받는 이유는?
2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)
3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)
4) 전세구할때 필독 – 전세사기 안 당하는 방법
5) 주택청약저축 – 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?
6) 디딤돌대출 – 무조건 받으셔야 합니당!
6편으로 연재되는 글입니다.
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(꼭 같이 읽어보세유…)
[추가 글]버팀목전세대출 – 퇴사하면? 이직하면? 신용등급? 대출한도? 첫월급? 세대주? 언제신청? 연봉초과하면? 등등 완벽! A/S해드립니다.
버팀목전세대출 – 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글
바보아저씨의 경제이야기 시리즈 (일반인 자비출판 -> 6위 경제 베스트셀러)
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : ” 월세 노예 해방을 선언하노라 “)
https://brunch.co.kr/@readme999/209
[바보아저씨의 경제이야기 저자 주요 FAQ 공유]중소기업전세대출 연봉 35,034,500원 입니다. 될까요? 은행원은 소득 어떻게 판단해요?
https://babo-economist.tistory.com/875
버팀목 신혼부부전세대출 한도 차이, 신한은행 1.1억, 기업은행 1.6억 왜 이렇게 차이가 나는 거죠? 연봉4900만원 신혼부부 입니다
https://babo-economist.tistory.com/233
전세대출 원룸다가구, 왜 은행에서 잘 안해주나요? 되는 건가요? 안되는 건가요?
(실제로 되는데,,, 은행원 재량 거절입니다.)
https://babo-economist.tistory.com/368
중소기업 청년 전세자금 대출은 조건만 맞으면 다 되나요?
https://babo-economist.tistory.com/24
중소기업전세대출, 주거용 오피스텔 전세 1억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/27
중소기업전세대출 연봉, 작년2800, 올해3600, 연말정산 안했는데 대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/168
전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/28
신혼부부전세대출, 남편1500+아내3000+대출1.8억 있어요 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/29
무직자전세대출, 4대보험 없는 직장인데 전세대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/30
전세대출 무소득자 다빌려주나요? 누가 무소득자를 해주나요? 말이 안됩니다.
https://babo-economist.tistory.com/137
중소기업전세대출, 1억 법인전세인데 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/31
신혼부부전세대출vs디딤돌대출, 충주사는 30대 공무원 이에요. 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/35
중소기업전세대출, 회사지역말고 다른지역에서 대출 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/40
보금자리론, 심사기간이 얼마나 걸려요? 계약금 날리는거 아닌가요?
https://babo-economist.tistory.com/42
월세 1달 후 전세계약이 가능할까요? 중소기업전세대출 인천 송도입니다.
https://babo-economist.tistory.com/46
신혼부부 생애첫주택마련대출, 연체기록해제 6등급인데 받을 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/47
전세대출+신용대출, 연봉 2400만원 직장인이에요. 1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/48
정부 전세자금 지원? 나오나요? 지인이 지원대상이 아니래요.
https://babo-economist.tistory.com/49
청년전세대출 전월세지원 어떤게 있나요? 연봉3000+대출3000+신용등급7등급 입니다.
https://babo-economist.tistory.com/50
중소기업청년전세대출, 연봉2800, 대출470, 등급6~7, 전세1.1억 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/147
전세자금대출, 와이프 몰래 숨겨둔 대출 1080만원 있어요. 가능할까요? 연봉5000, 대출5000
https://babo-economist.tistory.com/139
중소기업전세대출 이직, 이직 후 연봉 3700입니다. 이직 전 급여 인정 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/150
전세자금대출, 하나은행, 연봉6000, 부채6500, 미혼입니다. 한도가 얼마까지 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/155
전세대출문의, 24살, 보증금700/월세84 살아요. 대출 2800 있는데 전세대출 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/121
부모님 집 전세대출 가능할까요? 중소기업청년전세대출, 25살, 부모님 주택 2층에 전세 들어가려 합니다.
https://babo-economist.tistory.com/151
중소기업취업청년전월세보증금대출, 개인사업회사, 30살, 법인번호가 없어요. 가능한가요?
https://babo-economist.tistory.com/154
LH주택공사 전세대출도 깡통전세 사기 당할 수 있나요?
https://babo-economist.tistory.com/51
버팀목전세대출, 매매가 1.70억 / 선순위 1.2억 / 전세 7500만원 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/32
건물 근저당, 건물13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/152
건물25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/161
중소기업전세대출, 건물43억 / 34세대 / 채권19억 / 보증금 19억 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/43
전세집 들어가려고 하는데 융자가 있어요. 전세 2.3억 / 융자 3억 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/44
신혼집 전세대출, 매매가 전세가 차이가 없습니다. 안전할까요?
https://babo-economist.tistory.com/156
중소기업전세대출 직후, 집주인 집 매매하면? 14일 전세대출, 15일 집매도합니다. 전세금 안전한가요?
https://babo-economist.tistory.com/157
중소기업청년전세대출, 전세1억인데, 8000/20 반전세 계약도 가능할까요?
https://babo-economist.tistory.com/160
법인전세 임대차 계약, 법인 보증보험, 법인전세 특약
https://babo-economist.tistory.com/23
회사보유분 미등기 전세계약 질문합니다.
https://babo-economist.tistory.com/25
한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원
https://babo-economist.tistory.com/17
한국 빈부 격차의 원인 빈부격차의 원인, 대한민국 헬조선의 현실
https://babo-economist.tistory.com/52
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라…”
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 헬조선 현실 생존기, 현실 생존 지침서 – Babo Uncle Green Book Ver1.0)
[바보아저씨 온라인 기고 인기글 더보기]2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기
중소기업청년전세대출 – 1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 국가복지대출
부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다? (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. – 5대은행 시중은행원의 글)
취직하고 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
(일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!)
온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
경제/경영 베스트셀러 순위 (2019년 2월 기준)
바보아저씨의 경제이야기 비하인드
https://brunch.co.kr/brunchbook/babo
청년전세자금대출 질문, 전세2.0억~2.5억, 내돈1억, 대출 필요한데 어떻게 해야 될까요?
청년전세자금대출 질문, 전세2.0억~2.5억, 내돈1억, 대출 필요한데 어떻게 해야 될까요?
바보아저씨 경제이야기 – 전세대출 한도 설명
2.0억 80% 1.6억 이구요.
2.5억 80% 2.0억 이에요.
중소기업전세대출은 전세금 2억 중 1억 내돈 + 1억 전세대출로 가능하구요.
1억이 다 나오려면 연봉 2600만원 이상 되어야 하구요.
연봉 2600 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 101,111,111원 최대 가능하다고 나오네요.
(100% 보증인 경우 연봉 더 낮아도 되는데 실무에서 잘 안나와요.)
전세금 2.0억 80% 1.6억 이구요.
이거 나오려면 이론상 연봉 4200만원 이상
전세금 2.5억 80% 2.0억 이에요.
이거 나오려면 이론상 연봉 5200만원 이상
이렇게 됩니다.
현재는 본인 돈 1억 있어서
연봉 2600만원 이상으로 1억 받아서 합치면 => 2억 전세 이론상 구할 수 있습니다.
실한도는 10~30% 차이가 날 수도 있어요. 실한도 확인하고 계약하세요.
정리 끝.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.
연봉 2600 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 101,111,111원 최대 가능하다고 나오네요.
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
“그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?”
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
https://enhuf.molit.go.kr/
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]1) 연봉 3500만원 – 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 – 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
– 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
– 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 – 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 – 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 – 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 – 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝
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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 – 세부업무 총 정리!
바보아저씨의 경제이야기
[주택도시기금 2020년 변동 사항]1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향
2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원
3) 신혼부부전세대출 한도
– 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향
– 지방 1.6억 -> 1.8억 상향
– 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
– 2.4억 -> 2.6억 상향
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] – 특약 방법집 놓칠까봐 정 급하면
“전세대출 불가 시 계약금 반환” 특약 거시구요.
그런데….
– 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
– 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요. [전세대출 받는 초간단 순서] 1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요) 2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) 3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. (계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.) 전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요. 그거 말 많아서 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고 은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다. https://enhuf.molit.go.kr/ 기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다. [초간단 요약 정리] 위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요. 신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요. 연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다. (주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.) [전세대출 받는 초간단 순서] - 전세집 구경만 (계약하지 마세요) - 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참) - 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용 - 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다. 은행가셔서 - 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.) (일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요) - 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지 이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다. [전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항] 전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요 + 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법 + 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법 정리해 드리고 마무리 할께요. 전세대출 받는 순서에여 1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출) 해당안되면 2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작) 해당안되면 3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능) 해당안되면 4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리) - 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)
– 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)
– 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)
– 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)
확인하시고 무조건 신청하세요
전세대출 진행 방법이에용
– 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)
– 재직증명서
– 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
– 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원
– 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명
중소기업 취업청년 이면
– 소속기업의 사업자등록증(사본)
– 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
– 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
이렇게 챙겨서 은행가서
– 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)
– 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)
– 일반은행전세대출 되는지
대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.
그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용
(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준
신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)
https://enhuf.molit.go.kr/
2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 – 사전 접수 가능합니다.
[전세대출 소득 인정 서류]국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
– 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
– 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요….
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
– 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.
– 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.
– 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
– 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
[전세대출 소득 인정 문제]은행의 기본은
– 4대보험
– 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.
만약 4대보험이 없는 경우?
– 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.
(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)
[소득 인정되는 경우 – 전세대출 한도]– 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.
(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염…)
[무소득인 경우 – 전세대출 한도]1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)
2) 일반은행전세대출
– 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
– 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
[육아 휴직 전 급여 인정 문제 – 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]– 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)
– 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고…)
귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.
은행에서 일단 원칙은 “휴직 전 급여”를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그
렇습니다…)
[전세대출 신용등급]중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.
– 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)
– 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;…)
그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.
부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱
정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)
[중소기업전세대출 – 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요?]
내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.
주택도시기금(중소기업청년전세대출) – 법인번호 확인 페이지
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp
(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)
위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.
해당된다 -> “중소기업전세대출” 낼름 받으시면 됩니다.
해당없다 -> “버팀목전세대출” 받으시면 됩니다.
(2개 다 국가복지전세금 입니다.)
[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) “중소기업전세대출 받으러 왔어요.”
2) “소득서류 그냥 은행원한테 줍니다.”
3) “연봉 3500만원 넘는데 운운” <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
– 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.
이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.
연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,
대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.
당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.
(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)
개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.
그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음
잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.
실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.
꼭 알아두세염… (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신
청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니
은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)
[전세대출 세대주 문제]전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요…
– 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능
– 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
– 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능
위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.
(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에
나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)
버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.
중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.
신혼부부전세대출은
– 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능
– 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.
많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하
세요.
그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편
으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들
많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요… 꼭 예비세대주 자격 그대로 신
청하세요.
그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테
정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시
있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡
아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
http://naver.me/GnziZx10
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
– 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
[역전세 대란 실제 팩트]1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서
2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가
3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)
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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.
5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.
(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)
늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.
전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.
전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.
(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중…)
[필요서류]1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
http://naver.me/xqxJj0WC
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG
바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!
온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
– 5대 은행 시중은행 근무
– 5대 그룹 대기업 근무
– 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기
대출안내 < 버팀목전세자금 < 주택전세자금대출 < 개인상품
보증한도
(1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등
(2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액
2억 받으면 100만원 이자 아끼는 카뱅 전월세대출 인기
2%대 금리로 최대 1억원까지 대출해주는 카카오뱅크 ‘청년전월세보증금대출’이 청년들 사이에서 인기다. 낮은 이율과, 주말과 휴일에도 신청할 수 있고 서류 제출부터 승인까지 모두 비대면으로 이뤄지는 편리함 덕분이다. 출시 1년 만에 공급액이 3배 이상 늘어났고, 지난해 금액 기준 점유율은 60%를 넘는다.카카오뱅크는 2020년에 선보인 청년전월세보증금대출 누적 공급액이 3월 말 기준 5조 8043억원을 기록했다고 18일 밝혔다. 카카오뱅크 청년전월세보증금대출은 출시 첫해 1조 949억원을 공급하고, 2021년엔 3조 5120억원으로 공급액이 3배 이상 증가하는 등 가파르게 성장했다. 금액 기준으로 이 시장에서 2021년 은행권 카카오뱅크 점유율은 64%에 달했다. 올해 1분기에도 1조 1974억원을 내주는 등 성장세를 이어가고 있다.청년전월세보증금대출은 무주택 청년을 위해 주택금융공사 및 시중은행이 함께 선보인 상품으로 만 19세 이상 34세 이하 청년에게 최대 1억 원까지 대출해준다. 18일 기준 카카오뱅크 청년 전월세보증금대출 금리는 2.6~2.775%이다.2018년 출시한 일반전월세보증금대출도 3월 말까지 7조 7836억원의 대출이 실행됐다. 일반전월세보증금대출 상품은 만 19세 이상의 무주택 또는 부부합산 1주택 보유 고객에게 최대 2억 2200만원까지 대출해주며 18일 기준 금리는 2.889~3.944%이다. 두 상품을 합치면 총 공급액이 13조원을 넘는다.대출 잔액 기준 카카오뱅크 전월세보증금대출의 3월 말 가중평균금리는 2.66%이고, 청년전월세보증금대출은 2.47%였다. 또 카카오뱅크는 3월 신규취급액 기준 가중평균금리는 2.78%로 다른 은행 대비 평균 0.53%포인트(HF한국주택금융공사 공시금리 기준) 낮았다고 밝혔다. 3월에 2억원 전월세보증금대출금을 받았을 경우, 연간 106만원 가량의 이자비용을 절감할 수 있다는 게 카카오뱅크 쪽 설명이다카카오뱅크는 중도상환해약금도 면제다. 카카오뱅크가 지난 4년간 전월세보증금대출을 받은 고객을 위해 면제해준 수수료는 약 68억 원이다. 카카오뱅크는 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출상품에 중도상환해약금을 받지 않고 있다.[서정원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
버팀목전세대출 금리 동결한다…신혼부부 대출 한도 2억→3억 확대
(서울=뉴스1) 장수영 기자 = 28일 서울 강남구에 위치한 한 공인중개사 사무소에 아파트 매매 및 전·월세 가격표가 적혀 있다. KB부동산 리브온에 따르면 6월 수도권 아파트 월세지수는 103.6을 기록, 5월 대비 0.6포인트(p) 상승해 수도권 월세지수 역대 최고치를 갱신했다. 최근 기준금리 인상 등 여파로 전세 대출 이자가 월세를 넘어서는 역전 현상도 나타나 전세 대신 월세를 원하는 세입자가 늘어나고 있다. 2022.6.28/뉴스1 정부가 금리상승기 서민 주거비 부담을 줄여주기 위해 버팀목 전세대출의 금리를 동결하고 대출 한도를 확대하기로 했다. 지난 정부에서 폐지 수순을 밟았던 ‘등록임대제도’는 비아파트·소형주택을 중심으로 부활 방안을 연내 마련하고 건설임대 규제를 완화하는 등 민간임대물량을 적극 확보해 전월세 시장 안정화에 주력한다는 방침이다.
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버팀목전세대출 금리 동결, 연 31.5만원 이자절감 효과
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국토교통부는 20일 열린 대통령 주재 제3차 비상경제민생회의에서 이같은 내용을 담은 주거분야 민생안정 방안을 발표했다.
우선 기준금리 인상 등 조정요인이 있음에도 올해 버팀목전세대출 금리를 동결하기로 했다. 버팀목전세대출은 연소득 5000만원 이하, 순자산가액 3억2500만원 이하 무주택 세대주들이 연 1.2~2.4%의 저리로 이용하는 전세자금대출이다.
이번 동결 조치로 6300만원 대출 이용자의 경우, 금리가 0.5%포인트 인상할 때 약 연 31만5000만원의 이자 절감 효과가 있을 것으로 예상된다. 직접 혜택을 받는 하반기 신규 대출 추정 인원은 6만5000가구 정도다.
청년, 신혼부부의 경우 대출 한도도 확대한다. 청년은 종전 7000만원에서 2억원으로, 신혼부부는 2억원(수도권)에서 3억원으로 한도가 늘어난다.
향후 1년 내 갱신이 만기되는 임차인에 대해서도 보증금 및 대출 한도를 확대한다. 수도권의 경우, 현행 보증금 3억원, 대출한도 1억2000만원에서 보증금 4억5000만원, 대출한도 1억8000만원으로 확대된다.
중위소득 60% 이하 청년에게 월 최대 20만원을 1년 간 지원하는 청년월세지원사업을 오는 11월부터 본격시행하고 전국 LH 임대아파트 106만5000가구의 임대료 동결도 1년 간 연장한다. 주거급여 지원 대상도 현 중위소득 46% 이하에서 50% 이하까지 단계적으로 확대키로 했다.
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비아파트·소형 등록임대 정상화‥종부세·양도세 혜택 유력
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민간임대주택 공급 활성화를 위한 방안도 마련됐다. 민간등록임대는 장기거주(10년)·임대료 증액제한(5%내) 및 보증가입 등 공공임대를 보완해 서민주거안정에 기여하는 역할을 한다.
정부는 잦은 정책 변화로 재고가 감소한 매입형 등록임대 물량 확보를 위해 하반기 중 등록임대제도 정상화 방안을 마련할 계획이다. 2018년 9월 폐지된 조정대상지역 종부세 합산배제, 양도세 중과배제 등이 다시 복원될 가능성이 높다. 다만 시장 파급력 등을 고려해 비아파트·소형주택에 한해서만 우선적으로 정상화 한다는 방침이다.
이와 함께 건설임대 활성화를 위해 공공지원민간임대 유형을 민간부지 활용형과 공공택지 지원형으로 구분하고 공공택지 지원형의 경우, 저소득·창년·신혼부부 특공 물량을 늘리는 동시에 초기 임대료 인하를 추진한다. 임대리츠 규제도 완화해 일정 자격을 갖추면 양수도를 허용하기로 했다.
민간임대 활성화와 더불어 공공임대 연내 공급 물량도 종전 계획 대비 대폭 늘린다. 국민·행복주택의 경우, 2만3000가구에서 2만5000가구로, 전세임대는 2만1500가구에서 2만4500가구로 확대키로 했다. 도심 공급을 위해 신축매입약정 물량도 2027년까지 15만 가구를 확보한다.
이번 대책에는 깡통전세, 전세사기 등으로부터 임차인의 보증금을 보호하기 위한 방안도 함께 마련됐다. 깡통전세 징후를 살피기 위해 전세가율 급등 지역을 특별 관리하고 상습적으로 보증금을 미반환한 ‘나쁜임대인’ 명단을 공개할 방침이다. 또 신축빌라 등도 시세 정보를 확인할 수 있도록 DB(데이터베이스)를 구축하고 전세사기 피해자 상담지원센터를 운영할 계획이다.
김수상 국토부 주택토지실장은 “이번 대책의 주요 과제는 최단 시간 내 후속조치를 완료하고 시장 상황을 모니터링 하면서 필요 시 추가 대책을 강구할 것”이라며 “근본적인 임대차 시장 안정을 위해 필수적인 임대차3법 개정을 위한 본격적인 논의에도 착수하겠다”고 말했다. 정부가 금리상승기 서민 주거비 부담을 줄여주기 위해 버팀목 전세대출의 금리를 동결하고 대출 한도를 확대하기로 했다. 지난 정부에서 폐지 수순을 밟았던 ‘등록임대제도’는 비아파트·소형주택을 중심으로 부활 방안을 연내 마련하고 건설임대 규제를 완화하는 등 민간임대물량을 적극 확보해 전월세 시장 안정화에 주력한다는 방침이다.국토교통부는 20일 열린 대통령 주재 제3차 비상경제민생회의에서 이같은 내용을 담은 주거분야 민생안정 방안을 발표했다.우선 기준금리 인상 등 조정요인이 있음에도 올해 버팀목전세대출 금리를 동결하기로 했다. 버팀목전세대출은 연소득 5000만원 이하, 순자산가액 3억2500만원 이하 무주택 세대주들이 연 1.2~2.4%의 저리로 이용하는 전세자금대출이다.이번 동결 조치로 6300만원 대출 이용자의 경우, 금리가 0.5%포인트 인상할 때 약 연 31만5000만원의 이자 절감 효과가 있을 것으로 예상된다. 직접 혜택을 받는 하반기 신규 대출 추정 인원은 6만5000가구 정도다.청년, 신혼부부의 경우 대출 한도도 확대한다. 청년은 종전 7000만원에서 2억원으로, 신혼부부는 2억원(수도권)에서 3억원으로 한도가 늘어난다.향후 1년 내 갱신이 만기되는 임차인에 대해서도 보증금 및 대출 한도를 확대한다. 수도권의 경우, 현행 보증금 3억원, 대출한도 1억2000만원에서 보증금 4억5000만원, 대출한도 1억8000만원으로 확대된다.중위소득 60% 이하 청년에게 월 최대 20만원을 1년 간 지원하는 청년월세지원사업을 오는 11월부터 본격시행하고 전국 LH 임대아파트 106만5000가구의 임대료 동결도 1년 간 연장한다. 주거급여 지원 대상도 현 중위소득 46% 이하에서 50% 이하까지 단계적으로 확대키로 했다.민간임대주택 공급 활성화를 위한 방안도 마련됐다. 민간등록임대는 장기거주(10년)·임대료 증액제한(5%내) 및 보증가입 등 공공임대를 보완해 서민주거안정에 기여하는 역할을 한다.정부는 잦은 정책 변화로 재고가 감소한 매입형 등록임대 물량 확보를 위해 하반기 중 등록임대제도 정상화 방안을 마련할 계획이다. 2018년 9월 폐지된 조정대상지역 종부세 합산배제, 양도세 중과배제 등이 다시 복원될 가능성이 높다. 다만 시장 파급력 등을 고려해 비아파트·소형주택에 한해서만 우선적으로 정상화 한다는 방침이다.이와 함께 건설임대 활성화를 위해 공공지원민간임대 유형을 민간부지 활용형과 공공택지 지원형으로 구분하고 공공택지 지원형의 경우, 저소득·창년·신혼부부 특공 물량을 늘리는 동시에 초기 임대료 인하를 추진한다. 임대리츠 규제도 완화해 일정 자격을 갖추면 양수도를 허용하기로 했다.민간임대 활성화와 더불어 공공임대 연내 공급 물량도 종전 계획 대비 대폭 늘린다. 국민·행복주택의 경우, 2만3000가구에서 2만5000가구로, 전세임대는 2만1500가구에서 2만4500가구로 확대키로 했다. 도심 공급을 위해 신축매입약정 물량도 2027년까지 15만 가구를 확보한다.이번 대책에는 깡통전세, 전세사기 등으로부터 임차인의 보증금을 보호하기 위한 방안도 함께 마련됐다. 깡통전세 징후를 살피기 위해 전세가율 급등 지역을 특별 관리하고 상습적으로 보증금을 미반환한 ‘나쁜임대인’ 명단을 공개할 방침이다. 또 신축빌라 등도 시세 정보를 확인할 수 있도록 DB(데이터베이스)를 구축하고 전세사기 피해자 상담지원센터를 운영할 계획이다.김수상 국토부 주택토지실장은 “이번 대책의 주요 과제는 최단 시간 내 후속조치를 완료하고 시장 상황을 모니터링 하면서 필요 시 추가 대책을 강구할 것”이라며 “근본적인 임대차 시장 안정을 위해 필수적인 임대차3법 개정을 위한 본격적인 논의에도 착수하겠다”고 말했다.
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