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Simon Property Stock Price Today | NYSE SPG Live Ticker
Simon Property Group, L.P. (Operating Partnership), is the Company’s partnership subsiary that owns all of its real estate properties and other assets. In …
Source: www.investing.com
Date Published: 4/14/2022
View: 3722
내가 사이먼프로퍼티 SPG 주식을 모으는 이유 – 즐거운날
사이먼 프로퍼티는 신세계사이먼의 ‘사이먼’의 부동산(쇼핑몰)리츠 회사이다. 리츠는 쉽게 말해 임대사업자로 쇼핑몰에 입점한 A에게 월세를 받고 그 월세 …
Source: bjin0430.tistory.com
Date Published: 9/13/2021
View: 4648
사이먼 프로퍼티 그룹 분기 실적 발표… EPS 시장 전망치 하회 …
사이먼 프로퍼티 그룹은 1993년 설립된 미국의 부동산 투자 신탁(REITs) 회사이다. 주로 쇼핑몰, 프리미엄 아울렛 등의 복합용도지를 개발·관리한다.
Source: www.chosun.com
Date Published: 4/27/2022
View: 3339
[배당머신] 사이먼 프로퍼티 (SPG)는 안정적인 배당주로 적합 …
[배당머신] 사이먼 프로퍼티 (SPG)는 안정적인 배당주로 적합할까? 안녕하세요, 경제적 자유를 위해 투자하는 morediv입니다.Source: more-dividend.tistory.com
Date Published: 8/29/2022
View: 7460
최대 규모 쇼핑 리츠 사이먼 프로퍼티(Simon Property) 주가 전망
사이먼 프로퍼티는 미국 내에 있는 1위 부동산 개발사입니다. 우리가 흔히 리츠라 부르는 그 주식이죠. 사이먼 프로퍼티는 시가총액, 자산규모와 매출 …
Source: kstock119.tistory.com
Date Published: 1/14/2021
View: 2219
사이먼 프로퍼티 (SPG) 주가 & 배당금 – 미국 최대 쇼핑몰 …
사이먼 프로퍼티의 주식은 뉴욕 증권거래소에서 티 커 명 ‘SPG’로 거래되고 있으며 2021년 7월 7일 기준 배당수익률은 약 4.39%입니다. 2. 주가 현황.
Source: hannahkim.tistory.com
Date Published: 9/6/2022
View: 5087
사이먼 프로퍼티 그룹(SPG) 주가 및 뉴스 – Google Finance
최근 사이먼 프로퍼티 그룹(SPG)의 실시간 시세, 이전 실적, 차트를 비롯한 금융 정보를 확인하여 충분한 정보를 바탕으로 주식 거래와 투자를 결정하세요.
Source: www.google.com
Date Published: 6/30/2021
View: 9735
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주제에 대한 기사 평가 사이먼 프로퍼티
- Author: 숫자로 투자하라
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- Date Published: 2022. 5. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=p11JCFjtaco
NYSE SPG Live Ticker – Investing.com
Simon Property Group Inc Company Profile
Type : Equity
Market : United States
United States ISIN : US8288061091
CUSIP : 828806109
Simon Property Group, Inc. is a self-administered and self-managed real estate investment trust (REIT). The Company owns, develops and manages premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, which consist primarily of malls, Premium Outlets, and The Mills. The Company owns approximately 199 properties in the United States, which consist of 95 malls, 69 Premium Outlets, 14 Mills, six lifestyle centers, and 15 other retail properties in 37 states and Puerto Rico. Simon Property Group, L.P. (Operating Partnership), is the Company’s partnership subsidiary that owns all of its real estate properties and other assets. In addition, the Company has redevelopment and expansion projects, including the addition of anchors, big box tenants, and restaurants, underway at several properties in North America, Europe and Asia. The Company owns an interest in approximately 33 Premium Outlets and Designer Outlet properties primarily located in Asia, Europe and Canada.
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내가 사이먼프로퍼티 SPG 주식을 모으는 이유
안녕하세요. 즐거운날입니다. 최근에 자격증 시험과 직장일을 병행해서 블로그 포스팅을 좀 쉬었습니다. 잠깐 휴식기를 맞아 포스팅을 해보려고 합니다. 관리부서라 연말에 야근이 매일매일이네요. 다음 자격증 공부를 위해 힘을 아껴놓는중입니다.
[회사 정보]사이먼프로퍼티 그룹은 자체 관리 부동산 투자 신탁 (REIT)입니다. 당사는 주로 쇼핑몰, 프리미엄 아울렛 및 밀스로 구성된 소매 부동산을 소유, 개발 및 관리합니다.
Simon Property Group, L.P. (Operating Partnership)는 모든 부동산 및 기타 자산을 소유 한 회사의 파트너쉽 자회사입니다.
2016 년 12 월 31 일 기준, 회사는 37 개 주에서 108 개 쇼핑몰, 67 개 프리미엄 아울렛, 14 개 공장, 4 개 라이프 스타일 센터 및 13 개 기타 소매 부동산으로 구성된 미국에서 206 개의 수입을 창출하는 부동산에 대한 지분을 소유 또는 보유했습니다.
2016 년 12 월 31 일 기준으로 미국 내 27 개 건물에서 앵커, 대형 박스 입주자 및 식당 추가를 포함하여 재개발 및 확장 프로젝트가 진행 중이며 개발중인 하나의 아울렛과 다른 소매 프로젝트가있었습니다.
수도권에 사시는 분들 중 파주 신세계 사이먼 아울렛을 들어본적이 있거나 방문한 적이 있는 분들이 많을 거라고 본다. 사이먼 프로퍼티는 신세계사이먼의 ‘사이먼’의 부동산(쇼핑몰)리츠 회사이다.
리츠는 쉽게 말해 임대사업자로 쇼핑몰에 입점한 A에게 월세를 받고 그 월세의 일부를 투자자B에게 배당으로 돌려주는 방식의 사업 구조이다.
더 쉽게 말하자면 소액으로 건물주 행세를 할 수 있는 주식이라고 보면 된다.
내가 이런 코로나 때문에 엄청난 타격을 받은 사이먼프로퍼티 주식을 모으는 이유는 다음과 같다.
첫 번째. 배당
리츠주식에 투자하는 사람의 80%이상은 예금이자율 보다 높은 배당금을 받기 위해 들어간 투자자이다. 사이먼 프로퍼티는 현재 1주당 1.3$의 분기배당금을 지급해준다. 배당률은 현재 주가의 시가에 따라 다르지만, 배당률은 높은 편에 속한다.
심지어 지금 배당률은 코로나로 인해 불황을 겪는 쇼핑몰 부동산 회사로서 삭감을 한 상태이며, 코로나가 끝나는 시대가 오면 다시 배당률을 오를 수가 있다.
두 번째. 가격 메리트
불과 1-2년 전 사이먼프로퍼티의 주가는 150~200$ 사이였다. 하지만 코로나로 인해 엄청난 타격을 받으며, 하락세가 지속해 약 40$까지 추락했다. 주가가 떨어져 오히려 배당률도 매우 매력적이라고 생각한다. 나는 사이먼 프로퍼티 주식을 60$대에 매집을 했고, 현재 수익률은 40%대이며 배당률도 8% 나오는 효자종목이 되었다.
백신 소식에 코로나 종말에 대한 기대감으로 언택에서 컨택으로 자금이 유입되는 시점이 언젠가는 올 것이라고 본다. 그래서 난 언7컨3 비율을 최대한 유지하려고 한다.(언택 7 : 컨택 3)
장기간 묵혀두면 무조건 수익을 볼 수 밖에 없는 종목이라고 생각한다. 하지만 단기간내에 재미가 없을 수 있으니 엉덩이 무거운 투자자들에게 적합한 주식이다.
세 번째. 보복소비
현재 전세계적으로 코로나 상태가 심각하다. 코로나 종식을 외치던 대한민국도 하루 확진자 1천명을 넘겨 전국민에게 패닉을 줬다. 이러한 코로나 때문에 집 밖에 나가지 말자는 집콕 문화가 생겼는데, 이 집콕 문화는 보복소비를 일으킬 것이라고 본다.
코로나가 끝나면 많은 자영업자가 다양한 행사를 하며 축제 분위기를 형성할 것이고, 코로나에 지친 전국민들은 그 축제를 즐길 것이다.
예를 들면) 아~ 코로나 끝나면 놀이동산 가고 싶다. 아~ 해외여행 가고싶다. 쇼핑하러 가고 싶다 등등
주변 많은 사람들이 코로나가 끝나길 이를 갈고 기다리고 있다.
네 번째. 언택트의 한계
보통 쇼핑몰에는 의류를 구매하러 많이 가는데, 나는 언택트는 한계가 있기 때문에 언택트가 100% 세상을 지배하는 시대는 오지 않을 것이라 생각한다. 다들 인터넷으로 옷을 구매했지만, 사이즈가 맞지 않아서 혹은 사진과 실물이 달라서 반품을 하거나 환불처리를 한 경험이 있을 것이다. 컨택트는 과거처럼 완전할 수는 없지만, 없어질 수 없다.
얼른 코로나 종식하는 날이 왔으면 좋겠습니다.
[배당머신] 사이먼 프로퍼티 (SPG)는 안정적인 배당주로 적합할까?
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[배당머신] 사이먼 프로퍼티 (SPG)는 안정적인 배당주로 적합할까?안녕하세요, 경제적 자유를 위해 투자하는 morediv입니다.
오늘은 미국의 쇼핑몰 관련 리츠인 사이먼 프로퍼티 (SPG)에 대해서 알아보려고 합니다.
사이먼 프로퍼티는 쇼핑몰, 아울렛, 지역 or 라이프 스타일 센터에 투자를 하는 리츠(REITs) 회사입니다.
약 203개 정도의 부동산을 보유하고 있으며, 이를 소유, 개발, 관리하면서 수익을 창출하는 구조입니다.
최근에 홍보를 많이 하고 있는 신세계 사이먼 여주 프리미엄 아울렛이 우리나라의 신세계와 미국 회사인 사이먼이 공동 투자로 만들어진 쇼핑몰입니다.
신세계 사이먼 여주 프리미엄 아울렛
쇼핑몰의 규모가… 어마무시 한데요.
여주 뿐만 아니라, 파주, 부산, 시흥에도 공동 투자한 쇼핑몰이 있고,
계속해서 확장해나가고 있습니다.
직접 가보시면 알겠지만, 정말 사람들이 많이 놀러오고, 소비를 하는데요.
이 공간의 부동산 소유주가 미국 회사인 사이먼 프로퍼티랍니다~ ㅎㅎㅎ
(미국 리츠를 보면서 가장 아쉬운 점은, 내가 사는 실생활과는 연관성이 조금 떨어진다였는데,
사이먼 프로퍼티는 국내에 입점해서 제 생활과도 관련이 있는 기업이 될 수 있겠네요! ㅎㅎ)
그럼 지금부터 사이먼 프로퍼티 (SPG)가 안정적인 배당주로 적합한지 살펴보겠습니다.
1. 기본 정보
– 종목명(티커) : 사이먼 프로퍼티 (SPG)
– 시가총액 : USD 50.05B (약 58.5조원)
– 현재가 : USD 133.14 (21.10.01 종가 기준)
– 주당 배당금 : USD 6.00
– 배당률 : 4.51%
– 52주 최고 : USD 137.38
– 52주 최저 : USD 59.35
– 섹터 : REITs (Retail)
2. 매출 및 영업이익
크게 우상향을 하지는 않으나, 전반적으로 실적이 매년 우상향을 하는 추세였으나,
2020년 코로나 영향으로 인해 매출, 영업이익, 순이익, FFO 모두 감소세를 보였습니다.
아직까지 코로나가 완벽하게 해결되지 않아서, 외부 활동이 많이 제한되어 있어서,
2021년 실적이 예전 수준으로 바로 회복하기는 어려울 수도 있겠으나,
2020년 대비해서 어느정도 개선됐는지, 앞으로 코로나가 더 해결될수록 예전 수준으로 회복하고,
더 성장할 수 있을지는 조금 지켜봐야겠습니다.
– 매출 (Total Revenues)
– 영업이익 (Operating Income)
– 순이익 (Net Income)
– 주당 순이익 (dilluted EPS)
– FFO : 리츠 주식이기 때문에, 실제 현금흐름인 FFO가 중요하고, 이로 인해서 FFO도 살펴 보았습니다.
* 리츠 주식에서의 FFO 개념을 잘 모르겠다면, 아래 글을 확인해보면 도움이 되겠다.
2021.08.31 – [투자/주식 이야기] – 리츠에 투자하려면, FFO와 AFFO는 알고 하자!
3. 배당률
– 현재 배당 : 4.51%, $6.00
– 배당 성향 (Payout Ratio) : 54.99% [GOOD!]
– 5 Year Growth Rate : 1.38% [매우 낮음..]
– 연속 배당 성장 (Dividend Growth) : 0년 [배당컷..]
– 기간 : 2015. 12. 12 ~ 2021. 09. 08
– MIN : 2.85%
– MAX : 13.57% (코로나로 인해 일시적으로 엄청 높은 배당률이 있었네요..ㅎㅎ)
– AVERAGE : 4.94%
– 배당금 추세선 : 사이먼 프로퍼티는 1994년 배당을 시작해서, 지금까지 계속 배당을 지속해오고 있습니다.
전체 추세적으로는 꾸준히 배당을 늘려나가는 상황입니다.다만, 이번 2020년 코로나때도 그랬고, 과거에도 종종 배당컷은 있는 상황입니다.
이를 보고 생각해보자면, 기업은 주주 환원에 대한 생각은 있으나,경영환경에 따라서 기업의 안정이 가장 우선이기 때문에, 위기가 있을 때는 배당컷을 결정하는 것으로 보입니다.
그 결과 지금은 배당성향이 54.99%로 매우 안정적인 수준이 되었고요!
저는 아직 노후까지 시간도 많이 남았고, 배당을 통한 현금흐름이 필수적인 상황이 아니라서, 투자를 하기에 괜찮다고 생각이 듭니다.
다만, 노후가 얼마안남고 현금흐름을 위해서 사이먼 프로퍼티에 투자를 하시면, 추후에 노후 생활 중 배당컷으로 인한 노후자금이 줄어들 수 있을 것으로 판단되니, 신중한 접근이 중요하다고 생각합니다.
적절한 포트폴리오 비율을 유지하던가, 아니면, 해당 종목은 아쉽지만 포기하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
4. 주가
– 주가 추세선 : 사이먼 프로퍼티는 현재 주가 추세선보다 훨씬 아래에서 주가가 형성되어 있습니다.
투자하기에 정말 좋은 상황이라고 볼 수도 있고, 그만큼 코로나로 인해 아직도 경영 미래가 불투명하다고 느끼는 사람이 많기도 한 거겠죠.
개인적으로, 저 morediv는 투자하기에 좋은 상황이라고 생각합니다.
코로나 백신 접종자도 조금씩 늘고 있고, 아직도 여러 변이와 확진자는 많이 나오지만,
점점 with 코로나를 외치는 국가들이 늘어남에 따라서,
점점 일상생활로 돌아갈 것이고, 그로인해 사이먼 프로퍼티도 다시 좋은 모습을 보일 수 있지 않을까 싶네요.
총 수익률 연평균 수익률 (CAGR) 1년 100.12% 100.12% 5년 -35.68% -8.45% 10년 21.06% 1.93%
주가 수익률 측면에서는 좋지 못한 모습을 보이고 있습니다.
사실, 사이먼 프로퍼티는 크게 성장하는 사업이 아니고, 매년 부동산 수, 수익이 조금씩 늘어나는 구조이기에
주가가 그만큼 변동성이 작고, 수익도 큰 수익이 나기는 어렵습니다.
다만, 최근 코로나로 크게 폭락하면서, 올해는 100%의 수익을 보였으나,
아직도 예전 고점을 회복하지 못하고, 아직도 경영환경이 불안정한 상황입니다.
현재 기준으로 보면, 5년전에 투자했다고 하면은, 배당으로 4%대의 수익을 받았다고 하더라도,
결국 주가가 연평균 -8.45%씩 떨어졌기 때문에, 좋은 투자는 아닙니다.
그러나, 이 과정에서 배당 받은 금액을 추가로 투입했다던가,
아니면, 현재 이 시점에서 투자를 진행한다면 좋은 투자처가 될 수도 있습니다.
위에서도 말을 했지만, 안정적인 현금흐름이 목표라면은,
리스크가 조금 있을 수 있으니, 투자를 보류하거나, 비중을 철저하게 낮게 유지하는 것이 좋다고 생각됩니다.
위와 같이 데이터를 기반으로, 사이먼 프로퍼티 (SPG)가 안정적인 배당 머신, 배당주로 투자하기 적합한지 살펴보았습니다. 이를 간단하게 정리를 해보겠습니다.
– 매출, 이익, FFO는 작지만 우상향 중
– but 코로나로 인해 2020년 크게 하락 (이는 아직도 지속적인 상황, ~ing)
– 2020년 코로나로 인해 배당컷을 함
– 그래도 매력적인 4.51%의 시가배당률
– 배당컷으로 인한 안정적인 배당성향 확보
– 아쉬운 배당성장률 (1.38%)
– 연속 배당성장은 0년이지만 (배당컷), 1994년 이후 꾸준히 배당을 늘려온 추세
– 다만, 상황에 따라 종종 배당컷이 있었음
– 최근 주가는 추세에 비해 매우 저평가
– 저평가이긴 하나, 그 이유가 명확함.
단순히 시장의 하락이 아니라, 현재 코로나 외부활동 제한으로 기업 경영 환경이 불투명함
– 수익률 측면에서도, 5년 기준으로 좋지않은 배당투자의 모습을 보여줌
– 다만, 계속 배당 재투자를 한다는 상황에서는 좋은 투자가 될 수 있음
– 안정적인 배당주로는 좋지 못한 선택임. 안정적인 현금흐름이 필요하다면, 투자 보류 혹은 낮은 비중을 유지하길 추천
=> 사이먼 프로퍼티는 코로나 이전에 매우 좋은 리츠주 중 하나였는데, 코로나로 인해 외부활동 제한이 걸리면서 기업의 가치가 많이 훼손되었습니다.
이 기간을 무사히 버티고, 사이먼 프로퍼티가 다시 회복할 수 있을까요?
개인적으로 저 morediv는 회복 가능하다고 생각하고,
그렇기 때문에 투자하기 매력적인 종목 중 하나라는 생각이 듭니다.
다만, 목표가 안적적인 현금흐름이라면, 투자하기에 적합하지는 않은 것 같습니다.
* 결론 : 사이먼 프로퍼티 (SPG)는 현재 시점에서 안정적인 배당주, 배당머신으로는 부적합하다!
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최대 규모 쇼핑 리츠 사이먼 프로퍼티(Simon Property) 주가 전망
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미국 최대 부동산 개발사
사이먼 프로퍼티는 미국 내에 있는 1위 부동산 개발사입니다. 우리가 흔히 리츠라 부르는 그 주식이죠. 사이먼 프로퍼티는 시가총액, 자산규모와 매출, 운영자금 등 거의 모든 지표에서 최대 규모의 리츠입니다.
그런데 2020년 3월 코로나로 인해서 사이먼을 비롯한 거의 모든 리츠들이 직격타를 맞게 됩니다. 당신 사이먼 프로퍼티는 최소 3월 29일까지 미국 내 전 매장 폐쇄를 결정할 정도로 상황이 안좋았고, 주가도 148달러 하던 가격이 58달러까지 떨어지게 됩니다.
사이먼 프로퍼티 배당금
배당금도 줄어들어서 2020년 4월 20일에 주당 2.1달러 주던 배당금이 2020년 12월 15일에는 주당 1.3달러까지 떨어졌습니다. 이 가격은 2014년 11월 배당금과 동일합니다. EPR처럼 배당컷을 안한게 그나마 다행인지도 모르겠습니다.
현재 사이먼 프로퍼티의 시총은 376.9억 달러입니다. 배당 수익률은 4.53%이고, 현재 1주당 가격은 114달러 입니다. 작년에 비하면 많이 오르긴 했지만, 2016뇬 7월에 224달러 찍었던 걸 생각하면 아직 갈길이 멉니다. 이렇게 상황이 좋지 않은 사이먼인데요, 최근에 괜찮은 소식들이 있어서 관심을 가지게 되었습니다.
사이먼 프로퍼티 의 최근 행보
주가
사이먼 프로퍼티 주가
Simon property의 주가는 꽤 많이 회복했습니다. 2020년 3월 45달러까지 떨어진 사이먼 프로퍼티의 주가는 어찌어찌 올라가더니 어제 114달러까지 회복했습니다. 그래도 코로나 이전 주가인 150달러 선까지는 올라가진 못했지만, 코로나 회복으로 인한 기대감으로 회복하는 모습을 보여주고 있습니다.
배당
2020년 3월에 들어갔으면…
배당률은 코로나 당시 말도 안되는 배당으로 치솟았다가, 최근 주가 회복으로 인해서 현재는 배당률 4.42%를 기록하고 있습니다. Patout Ratio는 52.33%입니다. 어려운 상황에서도 배당 친화적으로 배당컷을 안하고 꾸준하게 분기배당을 지급했습니다. 물론 이건 배당컷을 했다가는 주가가 빠질 게 뻔하기 때문에 배당금을 줄이면서 지급한 것으로 보입니다.
2020년 12월에 지금한 배당금은 1.3달러인데요, 코로나 이전에 주당 2달러를 주었던 걸 생각하면 40%나 줄어든 배당금을 지급한 셈입니다. 그렇기 때문에, 코로나 회복 시, 배당금이 회복한다면, 다시 1주당 2달러 수준으로 지급할 가능성이 높습니다.
인수합병, 독과점
사이먼 프로퍼티를 비롯한 리츠주들(특히 쇼핑몰, 엔터테인먼트)은 코로나로 인해서 큰 타격을 입었습니다. 사이먼 프로퍼티는 이 기회를 이용해서 2020년 말 터브먼의 모회사를 보통주 가격의 80%를 인수하는 방식으로 인수합병에 성공했습니다. 이는 예상했던 인수가보다 20%나 싸게 인수한 것으로 10억달러를 절감할 수 있었습니다.
터브먼 이외에도 사이먼 프로퍼티는 코로나 팬데믹을 버티지 못하고 쓰러지고 있는 기업들을 계속 사들이고 있습니다. 사이먼 프로퍼티가 인수한 기업들의 리스트는 아래과 같습니다.
포에버 21 – 미국의 패션 체인 기업 10개국에 700개 점포
– 미국의 패션 체인 기업 10개국에 700개 점포 브록스 브라더스 – 미국의 오래된 의류 소매 업체. 의류와 가구 판매
– 미국의 오래된 의류 소매 업체. 의류와 가구 판매 럭키 그룹 – 청바지 제조회사
– 청바지 제조회사 터브먼 그룹 – 사이먼 프로퍼티 경쟁사, 쇼핑몰 리츠, 우리나라에서 스타필드 안성 운영
출처 KB증권
사실 사이먼 프로퍼티는 이전에도 공격적인 M&A를 많이 했습니다. 인수합병으로 컸다는 말이 있을 정도로 사이먼은 1990년대 이후부터 꾸준히 M&A를 해 왔습니다. 터브먼도 이전에 계속 인수를 시도하다가, 코로나로 인해서 낮은 가격으로 인수에 성공했죠.
사이먼 프로퍼티의 공격적인 인수 합병이 코로나가 끝났을 때 어떤 효과를 가져오게 될까요? 쇼핑 사업은 사양산업이고, 코로나 이후에도 예전같은 쇼핑 붐은 오지 않을 거라는 얘기가 많습니다. 만약 그렇다면 이러한 인수합병은 사이먼 프로퍼티에 독으로 작용하게 될 것이고, 주가 하락으로 이어지게 될 것입니다.
하지만 저는 코로나가 끝나면 보복소비가 활성화 될것이라고 생각하기 때문에, 다음주부터 SPG의 매수에 들어갈 생각입니다. 접종률이 50%가 넘은 이스라엘의 확진자 수는 3월 21일 기준으로 200명 대로 떨어졌고, 전 세계적으로 백신 접종이 시작되는 만큼(우리나라는 4월부터 백신 접종 시작) 코로나 종식으로 인해 밖으로 나가는 사람들은 분명 늘어날 것이라 생각합니다.
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사이먼 프로퍼티 (SPG) 주가 & 배당금 – 미국 최대 쇼핑몰, 아울렛 소유 리츠 / 배당수익률 4% 대 고배당 리츠주!
사이먼 프로퍼티 (SPG) 주가 & 배당금 – 미국 최대 쇼핑몰, 아웃렛 소유 리츠주!
안녕하세요 여러분!
오늘도 어김없이 미국 주식 종목 이야기를 가지고 돌아왔습니다.
어제 제가 고배당리츠주로 오메가 헬스케어(OHI)에 대해서 소개해드렸었는데요,
오늘은 오메가에 이어 고배당리츠주 제2탄으로 또 하나의 리츠 주인 ‘사이먼 프로퍼티 (SPG)’에 대해서 소개해드리려고 합니다.
비록 오메가 만큼 높은 배당은 아니지만, 배당수익률 4%가 넘는 나쁘지 않은 배당률을 가지고 있고, 오메가와는 다르게 사이먼은 프로퍼티는 주로 쇼핑몰과 아웃렛 위주의 부동산을 소유하고 있는 것이 특징입니다.
자 그럼 지금부터 본격적으로 사이먼 프로퍼티에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 기업소개
Simon Property Group
Simon Property Group, Inc. 는 쇼핑몰, 아울렛 센터 및 커뮤니티 / 라이프 스타일 센터에 투자하는 부동산 투자 신탁입니다.
1993년도에 창립된 사이먼 프로퍼티는 미국에서 가장 큰 쇼핑몰 소유자이며 인디애나주 인디애나 폴리스에 본사를 두고 있습니다.
사이먼은 북미와 아시아 지역의 총 임대 가능 면적이 약 241,000,000 평방 피트 (22,400,000 m2)인 200 여 개 이상의 부동산에 대한 지분을 소유하고 있습니다.
사이먼 프로퍼티의 주식은 뉴욕 증권거래소에서 티 커 명 ‘SPG’로 거래되고 있으며 2021년 7월 7일 기준 배당수익률은 약 4.39%입니다.
2. 주가 현황
금일 2021년 7월 7일 기준 사이먼 프로퍼티의 주가는 약 127불 선입니다.
지난 1년간 주가 흐름을 살펴보면 최저점은 약 59불, 그리고 최고점은 약 136불로, 현재 주가가 최고점과 가깝다는 것을 알 수 있었습니다.
앞서서 언급한 바와 같이 작년 3월 코로나 팬데믹과 함께 사이먼 프로퍼티의 주가는 하루아침에 140-150불대였던 주가가 40불 후반대로 급하락 하던 사건이 발생했었습니다.
사람들이 밖으로 많이 돌아다니며 소비가 이루어져야 돈을 버는 쇼핑몰과 아울렛 건물을 소유하고 있다 보니, 어찌 보면 당연한 결과였습니다.
하지만 약 1년 4개월 만에 사이먼 프로퍼티의 주가는 코로나 이전으로 완벽하게 회복하지는 못했지만, 거의 이전과 비슷한 주가로 회복을 한 것을 알 수 있습니다.
3. 최근 이슈
코로나 발생 이전의 근황과 작년 말까지의 근황을 살펴보면, 사이먼 프로퍼티는 2020 년 2 월에 Authentic Brands Group과 제휴하여 Forever 21을 인수했었습니다.
그리고 2020 년 3 월 18 일, 사이먼은 COVID-19 전염병으로 인해 3 월 29 일까지 미국 쇼핑몰을 폐쇄한다고 발표했습니다. 이로 인해 팬데믹 이전 주가가 약 140-150불대 였던 사이먼은 주가가 곤두박질치며, 주가가 3월 한때 40불 후반대까지 떨어지기도 하였었습니다.
2020 년 8 월, 사이먼은 보유하고 있는 대형 매장을 Amazon의 창고 및 주문 처리 센터로 용도 변경하는 것에 대해 논의했습니다. 이어서 2020 년 8 월에는 Authentic Brands Group과 협력하여 Brooks Brothers와 Lucky Brand Jeans를 인수했습니다.
2020 년 12 월, 사이먼은 34 억 달러에 Taubman Centers를 인수했습니다. 또한 Brookfield Asset Managemen과 제휴하여 J.C. Penney를 인수했습니다.
그리고 가장 최근이었던 지난 6월 22일, 사이먼은 2021 년 2 분기 배당금을 7.7 % 인상하겠다고, 경영진이 공식적으로 발표하였습니다. 이로 인해, 사이먼 프로퍼티의 주주들은 1주당 배당금을 $ 1.30에서, 주당 $ 1.40으로 받게 됩니다.
증가된 배당금의 지급일은 주주에게 7 월 23 일에 지급된다고 알려져 있습니다.
작년 코로나 팬데믹 사태로 인해 여러 리츠회사들이 배당금 지급을 중단하는 일이 발생했었지만 Simon Property는 배당금 지급 중지라는 선택 대신, 기존 $2.10에서 -> $ 1.30로 배당금 지급액을 삭감하면서 감소된 비율로 배당금 지불을 계속했습니다.
이번 6월 22일에 발표된 배당금 지급금 인상은, 사이먼 프로퍼티 투자자들에게 이제 다시 회복되었다는 안도감을 가져다주고, 사이먼 프로퍼티의 비즈니스에 대한 신뢰를 재확인시켜주는 계기가 되었다고 합니다.
4. 해당 종목 장점
코로나 바이러스로 인해 한때 분위기가 어두웠던, 사이먼 프로퍼티는 이제 백신이 전 세계에 보급되고, 경제 재개가 다시 시작되면서, 밝은 분위기로 변화하고 있습니다.
지속적인 포트폴리오 재편 그리고 프리미엄 인수 및 혁신적 재개발, 옴니 채널 전략 채택 및 프리미엄 소매 업체와의 성공적인 제휴는 사이먼의 장기적인 성장을 촉진시키고 있으며, 또한 Simon Property는 최근 몇 년간 엄청난 인기를 얻고 있는 복합 용도 부동산을 개발할 옵션을 모색하고 있으며 파산하고 있는 유명 소매 브랜드를 구매하는 데 투자하고 있습니다.
이번에 사이먼은 약 84 억 달러 이상의 유동성으로 2021 년 1 분기를 종료하였고, 2021 년 3 월 31 일 기준 총자산 대비 담보 부채 총액은 24 %, 그리고 고정 부담금 보상률은 4.0으로 안정적인 재무 상태를 보여주고 있습니다.
또한 스탠더드 앤 푸어스 (Standard and Poor ‘s)의 기업 투자 등급 신용 등급 A와 무디스 (Moody ’s)의 선순위 무담보 등급 A3를 받고 있습니다. 탄탄한 대차 대조표 강점과, 유동성 높은 자본을 통해 코로나 바이러스 위기를 잘 넘긴 사이먼은 이번 코로나 바이러스 위기를 통해 한번 더 기업의 탄탄함을 보여주는 계기가 되었습니다.
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5. 해당 종목 리스크
사이먼 프로퍼티가 보유하고 있는 부동산의 특성상, 경제 상황에 따라 주가가 매우 민감한 반응을 보인다는 점, 그리고 이제 코로나는 한풀 꺾인 듯 보이지만, 인도발 델타 변이 바이러스가 다시 전 세계로 퍼질 조짐을 보이고 있는 점, 앞으로도 제2, 제3의 코로나 같은 바이러스가 언제 또 세계를 덮칠지 모른다는 점이 사이먼에게 큰 위기로 보입니다.
6. 개인적인 투자 여부 결론
어제 오메가 헬스케어와 오늘 사이먼 프로퍼티라는 리츠주를 모두 다 공부해본 결과, 둘 다 배당수익률도 좋고, 우수한 비즈니스 모델을 가지고 있긴 하지만, 저는 조금 더 배당률이 높고, 점점 고령화 사회가 되어가는 요즘, 시대에 맞게 요양원 건물을 소유하고 있는 오메가에 좀 더 매력을 느껴, 사이먼 프로퍼티보다는 오메가 헬스케어를 선택하여, 장기투자를 해보려고 계획 중입니다.
자 오늘 제가 준비한 사이먼 프로퍼티에 대한 소식은 여기까지이며, 저는 다음 시간에 더욱더 유용한 미국 주식 정보를 가지고 돌아오도록 하겠습니다.
**주의: 이 글은 특정 주식 종목에 대한 추천글이 절대 아님을 밝히며, 모든 주식 투자로 인한 이익과 손실에 대한 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 강력히 고지하여 드립니다.
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