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사회초년생들은 청약 통장을 어떻게 활용해야 할까요? 수진 언니가 요점만 콕콕! 짚어서 알려드릴게요 🙂
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왜 나만 안 되지…아파트 청약당첨 확률 높이는 법 집코노미TV
아파트 청약당첨 확률 높이는 법 [집코노미TV] , 흥하는 청약단지 골라주고 망하는 청약단지 걸러주는 … 특공에선 그 집도 주택수로 카운트 돼요
Source: www.hankyung.com
Date Published: 8/19/2021
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“청약 당첨되려면”… 부동산 전문가들이 주는 네 가지 조언
당첨 확률이 확 떨어지는 것이다. 16일 부동산114에 따르면 올해 서울 민간 분양아파트 평균 당첨 가점은 61점이었다. 2017년 평균 당첨 가점(49점)을 …
Source: biz.chosun.com
Date Published: 4/14/2022
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주택청약 1순위 조건 및 가산점 : 모르면 당첨확률 0% – 부동산포유
주택청약 1순위 조건 및 자격, 가산점 받는 방법, 청약 당첨자 선정방법, … 이제는 정말 똑똑하게 준비를 해야만 당첨확률을 높일 수 있습니다.
Source: 2020yaer.com
Date Published: 8/11/2021
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“나는 아파트 당첨 왜 안될까요?”…청약 탈락 이유 보니 경쟁률 …
청약규제 강화와 함께 분양권이 주택수에 포함돼 세금이 매겨지면서 단기 … 가점이 50점 대 이하라면 비인기 유형의 청약을 노리는 것이 당첨확률을 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 6/10/2021
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Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?
로또 당첨 확률 … 로또는 45개 숫자 중 6개의 숫자를 택하는 것이다. … 45C6 = 45 × 44 × 43 × 42 × 41 × 40 / 6 × 5 × 4 × 3 × 2 × 1 = 8145060이다. 이 …
Source: monanzip.tistory.com
Date Published: 12/16/2021
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식지않는 아파트 청약 열풍…당첨 확률 높이려면? – 이데일리
특히 무주택기간을 산정할 때 민영주택과 달리 세대구성원 모두 주택을 소유해선 안되기 때문에 무주택기간이 3년이 안되는 세대원이 포함됐다면 모집 …
Source: www.edaily.co.kr
Date Published: 7/14/2021
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1인가구도 청약 당첨길 열렸다더니…서울 당첨확률 0%
생애최초 특공에 이처럼 많은 청약자들이 몰린 것은 작년 11월 개편된 청약제도의 영향이 크다. 그간 생애최초 특별공급은 주택 소유 이력이 없고 5년 …
Source: news.mt.co.kr
Date Published: 7/20/2022
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주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략 – J부장
주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략 · 1. 지역별 청약예치금을 미리 준비합시다. · 2. 줍줍 물량을 노려봅시다 ! · 3. 목표를 본인에게 맞춰야 …
Source: homejo123.tistory.com
Date Published: 7/15/2022
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“하늘의 별 따기”…청약 당첨 확률 높이려면?
또한 계약 후 분양권 전매(민간택지 기준)가 가능한 곳도 지방 비규제지역이 유일하다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 주택담보대출비율(LTV)은 …
Source: m.segyelocalnews.com
Date Published: 2/27/2021
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주제와 관련된 이미지 주택 청약 당첨 확률
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주제에 대한 기사 평가 주택 청약 당첨 확률
- Author: 14F 일사에프
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- Date Published: 2019. 5. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=GGfajHyiP5c
“왜 나만 안 되지?”…아파트 청약당첨 확률 높이는 법 [집코노미TV]
국내 최고 입지분석가로 손꼽히는 ‘빠숑’ 김학렬 스마트튜브 소장은 현재 정체 상태인 서울 집값이 설 이후에는 다시 상승으로 전환될 것으로 내다봅니다. 기존 주택 매물 공급이 잠겨있는 상태에서 그동안 참고 있던 매수 수요가 나오기 때문이라는 겁니다. 신규 입주물량이 감소하는 것을 감안하면 당분간은 서울 집값이 떨어지기 어려울 것이라고 분석합니다. 무주택자는 눈높이를 낮춰서라도 집을 사야하며, 1주택자는 절대 집을 팔아서는 안 된다고 조언합니다. 김 소장의 전망과 실수요자들의 대응에 대한 의견 들어보시죠.▶서기열 기자누구나 내집마련 하는 그날까지! 서기열의 집터뷰, 오늘은 대한민국 최고의 입지 분석가로 손꼽히는 김학렬 스마트튜브 소장님 모셨습니다. 안녕하십니까.▷김학렬 소장네, 안녕하세요.▶서기열 기자사장님 이번에 당신만 몰랐던 부동산 투자라는 책을 내셨습니다. 이 책이 그러면 입지 그리고 부동산 상품에 대한 얘기라고 봐야 될까요.▷김학렬 소장그렇죠. 이제 아파트 투자를 적극적으로 할 수가 없는 시기잖아요. 그러다 보니까 많은 투자자분들이 아파트가 아닌 다른 상품 쪽에 관심을 갖게 됐고요. 그러다 보니까 이런 다른 부동산 상품에 대한 투자에 관심이 많아지셨는데 아파트가 좋은 이유는 쉽거든요. 근데 아파트 이외의 상품들은 좀 어려워요. 그래서 공부를 제대로 하지 않고 투자했을 경우에는 문제가 생길 수 있기 때문에 어떤 부분들을 조심하면 되는지 그런 것들을 풀어낸 책입니다.▶서기열 기자그러면은 오늘 인터뷰 전체적으로 이런 얘기들을 가지고 얘기할 수도 있겠다는 생각이 드네요.사실 올해 올해 부동산 시장 굉장히 혼란스럽다는 얘기하시는 분들이 많습니다. 아무래도 요즘에 서울 집값도 지금 떨어지는 지역들이 일부 나오고 또 거래량은 확 줄어든 상태고 정부에서는 계속 집값 떨어질 거라고 얘기를 하시는데 또 한편에서는 또 그렇지 않다고 얘기하시는 분도 계시고. 과연 올해 지금 부동산 시장 어떻게 진단해야 될까요.▷김학렬 소장다른 분들은 뭐라고 하시던가요.▶서기열 기자다양한 말씀들을 하시더라고요 어떤 분은 떨어질 거라 얘기하시는 분도 계시고 어떤 분은 또 이거는 시장이 바뀐 게 없다. 계속 갈 수밖에 없는 시장이다. 이런 얘기하시는 분도 계시고요.▷김학렬 소장오해가 있으실 것 같아서 미리 말씀을 드리면 저는 시장을 예측하는 전문가는 아니고요. 한국 갤럽부터 지금 스마트튜브 부동산조사연구소 자체가 리서치 회사고요. 이제 개별 입지, 개별 상품 분석은 대한민국에서 누구보다 잘한다고 말씀을 드릴 수 있는데 드리고 싶은 말씀은 아마 여러분들이 관심 갖고 계신 지역들은 대부분 하락하기가 어려운 시장이다. 일단 답변부터 그렇게 드리고 싶고요아마 여러분들 대부분 서울에 관심을 갖고 계실 것 같고요. 그 다음에 경기도 일부 지역 인천 일부 지역 수도권에 관심 갖고 계신 분들은 이제 그런 지역들에 관심이 많으실텐데 굉장히 많이 올랐어요. 많이 올라서 올해는 좀 빠질 것들을 기대하고 있었고 다행히 작년 말하고 올 초까지 거래량이 급감하면서 거래가 되는 것들은 좀 미미한 하락을 보이기도 했었거든요. 2022년 전체로 본다고 하면은 하락할 가능성, 하락할 요인들보다는 오히려 상승을 압박하는 요인들이 더 많다라고 볼 수 있을 것 같아요.▶서기열 기자어떤 부분에서 좀 그렇게 볼 수 있을까요?▷김학렬 소장가장 결정적으로 서울 경기 인천을 보통 수도권 시장이라고 하는데 이 수도권 시장 내에서는 서울 수요가 제일 중요합니다. 특히 서울 같은 경우는 실수요도 많고, 투자 수요도 많은데 지난 19년도, 2019년도 이후부터는 투자 수요는 거의 급감을 했고, 아까 말씀드린 대로 투자 수요층들은 비규제 지역이나 비규제 상품 쪽으로 다 이동을 했거든요. 그래서 서울은 2019년도 이후부터는 실거주 시장이라고 말씀드릴 수 있는데 그러면 실거주 시장만으로 올라갈 수 있는 것들이 이제 내려갈 수 있는 것들이 요인들을 체크해 보면 됩니다.실수요 시장에서 가장 중요한 것은 거래할 수 있는 입주할 수 있는 매물의 숫자거든요. 일단 매물의 숫자가 매년 급감을 하고 있어요. 매물의 숫자는 두 가지가 나올텐데 신규입주물량이 하나가 있고요, 또 하나는 기존에 나왔던 이제 기존 매물들이 거래가 될 수 있도록 시장에 매물로 나오느냐 두 가지를 다 체크해 봐야 되는데 두 가지 다 적어요.지금 정상적인 물건들 내가 사고 파는 데 있어서 이걸 사고 파는 데 있어서 고민하셔야 될 분들은 지금 사지도 못하고, 팔지도 못하는 상황이고. 신규로 진입하려고 하시는 분들도 진입을 못하는 상황이기 때문에 관망층이 유지되고 있는 상태에서 현재 미미한 거래 하락만, 신고가 하락만 있었다는 말씀만 드리고 싶은 것들이고요. 요 상반기 상반기도 아니고 한 1월 정도만 지나게 되면은 설날 이후부터는 참았던 수요들이 좀 나올 것 같고요. 그럼 이사 수요가 좀 몰리기 시작하면 가격이 좀 올라갈 것 같거든요. 그러다 보니까 시장에 매물이 적은 상태가 일단 하나가 있고요.또 하나는 신규 입주 물량이 급감합니다. 2020년도에 서울이 5만 가구 입주를 했고 2021년도에 3만 가구가 입주했고 올해 2만 가구 입주예요. 그러니까 정확하게 2년 전 대비 반도 안 되는 것들이거든요. 그러니까 전세 매물도 적을 것이고 일반 매매 매물도 적을 것이기 때문에 이 조건에서 하락하기는 어렵다라고 말씀드릴 수 있을 것 같고.무엇보다 저는 이제 분양 결과들을 매일 보고 있는데 서울에서 나오는 모든 분양 물량들이 완판이에요. 일단 미분양이 없다는 것들 입주 물량이 적다는 것들 실제 거래할 수 있는 매물이 적다는 것들만으로도 아마 실수요 시장은 하락하기는 어렵다라고 볼 수 있습니다.▶서기열 기자올해 시장을 그렇게 실수요자 중심의 시장으로 보시면서 그렇게 봤을 때 수요 공급으로 봤을 때는 내려가기보다는 올라갈 이유밖에 없는 시장이다. 그렇게 봐야 되겠네요.▷김학렬 소장서울은 그래서 지금 거의 모든 지역이 하락하기 어려운 시장이고요. 다만 이 경기도나 인천 같은 경우는 좀 넓고 입주 물량도 많은 곳들이 있기 때문에 그런 부분들은 조금 조심하실 필요는 있을 것 같아요. 입주 물량이 많다라고 했을 때 그 입주하는 물량이 문제가 아니라 입주하는 물량들 때문에 주변에 있는 기존에 있는 구축들이라든지 전세 가격이 좀 조정될 수 있거든요. 그런 것들은 좀 예상해 볼 수 있는 지역들이 몇 군데 있죠.▶서기열 기자근데 또 근데 올해 부동산시장 보시면 좀 변수가 많다 라는 얘기들이 좀 있습니다. 특히 이제 대통령 선거가 있는데요. 대통령 선거를 앞두고 앞다퉈서 양 후보들이 주요 후보들이 좀 다양한 공약들을 내놓고 있는데 양도소득세 완화라든지 약간 그동안 워낙 문재인 정부 때 강화됐던 정책 규제들을 조금 완화하려는 정책들이 나오고 있습니다. 그리고 GTX 관련된 공약을 포함한 개발 공약도 나오고 있고. 이런 다양한 변수들 속에서 이런 대통령 선거의 공약들이 이 부동산 시장에 미치는 영향 좀 어떻게 보세요.▷김학렬 소장실질적으로 당장 시장에 영향을 주는 공약들보다는 너무 먼 미래에 대한, 먼 미래에 대한 공약들이 많기 때문에 그런 것들은 단기적으로 영향을 줄 수 있을지 모르겠지만 아마 6개월도 못 갈 것 같아요. 그런 공약에 대한 약발이. 아마 이제 3월, 3월 9일이 선거일이기 때문에 그 이후에 대선 주자분들이 계속 이제 공약들을 발표하실 텐데 본격적으로 지금 나오는 공약들은요 그냥 반만 듣고 반만 흘려드리시면 될 것 같고요. 집중하실 필요는 없을 것 같습니다.왜냐하면 대부분 임기 내에 실현이 일단 불가능할 것 같아요. 단적인 예로 가장 대표적인 공약이 양 후보 모두 다 250만가구를 제시했거든요. 그건 물리적으로 불가능합니다. 말도 안 되는 수치이기 때문에 일단은 그냥 적극적으로 공급을 늘릴 의지는 있구나, 그 정도로만 봐주시면 될 것 같고요. 그러면은 공급을 어디에 가장 많이 할 수 있을 것인가 그러면 또 아까 말씀하신 대로 광역 교통망을 어디에 좀 빨리 개통시킬 수 있을 것인가 그 정도만 보시면 될 것 같고요.그래서 공약을 너무 귀담아 들으시기보다는 그중에서 어떤 걸 보시면 되냐면은 당장 시장에 영향을 줄 수 있는 공약을 하는지, 실행했는지 그거 보시면 될 것 같습니다.지금 제가 시장의 매물이 중요하다고 말씀드렸습니다. 결국은 이 부동산 시세를 좌우하는 것은 수요와 공급 문제일텐데. 수요를 억제하는 정책들은 이미 5년 내내 폈거든요. 그래서 여기서 더 나올 거 없어요. 규제라고 하는 게 세금 규제, 대출 규제였기 때문에 더 규제를 틀어막을 방법은 없거든요. 반대로 이제 완화책을 펴야 되는데 그쪽에서 정책의 변화가 있는지만 확인하시면 될 것 같습니다. 제가 4년 내내 저 혼자 외쳤던 게 있어요. 다주택자들 양도세 중과 배제하라고요▶서기열 기자그렇죠. 근데 요즘에 또 후보들이 또 양손 들고 이렇게 나오고 계시는데.▷김학렬 소장아시겠지만 제가 2017년도 18년도부터 그 얘기 했다가 피디수첩에 나오기도 했었잖아요. 정말 대표적인 대한민국 투기를 조장하는 다주택자들을 왜 옹호하느냐 그것 때문에 나오기도 했었는데 지금은 후보자님들도 심지어는 이재명 후보님들도 이 후보도 다주택자 양도세 중과 배제를 외치고 있거든요. 제가 왜 외쳤겠습니까. 시장에 매물이 없어지는 게 뻔히 보이기 때문에 매물을 끄집어내자라고 했던 것들이었었거든요.신규 공급은 단기간 절대 안 돼요. 그니까 이게 5년 이상 무조건 걸립니다. 시장의 기존 매물들을 거래를 활성화하는 것이 중요할 것 같고 그렇게 하기 위해서는 다주택자들이 되도록 집을 조금 갖고 가게 할 수 있는 전략들이 필요한 것들이잖아요. 그러면은 매물로 내놓게 해야 되는데 82.5%로 묶어놨어요. 파는 순간 자기 생돈을 내줘야 돼요.근데 그러면 다주택자한테 양도세를 완화해 주면은 투자자가 더 늘지 않겠느냐? 늘 수가 없는 게 이미 취득세랑 보유세를 올려놨기 때문에 이 취득세랑 보유세 때문에 투자를 안 해요. 지금 말씀드린 대로 일단 설명을 드릴 수 있겠지만 다른 것들을 하고 계시거든요. 그렇기 때문에 저는 일단 다 주택자들 양도세 중과 배제를 하는지 보시면 좋을 것 같고.또 하나는 임대차 입법은 저는 악법이라고 생각하거든요. 그러니까 계약갱신 청구권이랑.. 3법인데 3법 중에서 등록제는 괜찮고요. 저는 이제 전월세 상한제하고 계약갱신 청구권 2개는 없애는 게 맞다고 생각을 해요. 그 이유가 전세 물건을 다 묶어놓은 겁니다. 전세도 순환이 돼야 되는 것들이거든요.전세 매물도 시장에 많이 끄집어내야 되는데 그거에 좀 단초가 될 수 있는 것들이 임대차 입법 폐지. 아예 폐지 이건 어떻게 완화도 안 될 것 같아요. 폐지하는 게 맞을 것 같습니다. 그래서 결국은 이러한 적극적으로 시장의 매물들을 끄집어내는 공약들이 실현되는지 갖고 결정하셔야지 다른 공약들은 대통령 임기 내에 실현될 것이 거의 없다라고 보셔도 될 것 같습니다. 그렇게 좀 구분하시면 좋겠어요.▶서기열 기자좀 이렇게 거래 활성화를 위한 다양, 이런 정책들이 현실화될지 지금 공약으로는 제시가 되고 있지만 현실화될지를 좀 유의깊게 살펴보면서 시장을 보면 좋겠다 라고 말씀하셨습니다.그러면 중요한 거는 이렇게 오를 수밖에 없는 좀 떨어질 요인이 별로 없는 이런 국면에서 실수요자들은 어떻게 해야 될지 어떻게 행동해야 될지. 정말 내 집을 사고 싶은 무주택자들 혹은 갈아타기를 하고 싶은 1주택자들 되게 고민이 많을 텐데 이런 경우에는 어떻게 대응을 하는 게 좋을까요.▷김학렬 소장저는 이 의견을 한 번도 바꾼 적은 없는데 무주택자분들은 집을 그냥 사는 게 맞고요. 자기 능력껏 사시는 게 맞을 것 같고. 1주택자분들은 제가 무조건 상급 입지, 상급 상품으로 가기 전까지는 이사하지 말라고 말씀을 드렸고. 그렇게 말씀을 드렸는데 지금 어떤 조건이든지 간에 적극적으로 집을 매수하거나 이사를 갈 수가 없는 상황이에요.▶서기열 기자다 막혀있죠▷김학렬 소장예, 그러니까 이제 전체 부동산 시장이 100%라고 봤을 때 1주택자들이 한 50% 정도 구성비를 차지하고 있고요. 그 다음에 다주택자들이 10% 그 다음에 40%가 임차인들 무주택자들이거든요. 결국은 지금 다주택자들 10%를 잡으려고 하는 정책 때문에 90%의 시장이 지금 묶여 있다라고 보시면 될 것 같아요.일단 무주택자분들은 그럼에도 불구하고 저는 집을 사라고 말씀을 드려요. 왜냐하면 그렇게 하지 않고서는 이 5년 동안 겪었던 고통을 또 겪으실 수밖에 없을 것 같아요. 앞으로도 한동안 대규모 입주 물량이 들어와서 시세를 안정시키기는 어렵다라고 보여지거든요. 다만 이분들이 지금 살고 있던 지역이라든지 상품보다는 조금 낮춰서 가기를 추천드립니다. 이게 무슨 말씀이냐면은 서울에서 전세나 월세를 살고 계신 분들을 보면 서울에 있는 아파트를 매수하고 싶어 하세요.▶서기열 기자보통 그렇죠.▷김학렬 소장근데 이제 서울의 전세가율을 보시면 아시겠지만 높지가 않거든요. 지방 대비 지방은 70%, 80% 90%까지 되는 데가 많은데 서울은 50% 전후예요. 그러면은..▶서기열 기자값이 그동안 많이 오른 결과죠.▷김학렬 소장그래서 결국은 지금 전세금에 대출이 없다 하더라도 전세금보다 더 많은 비용이 더 필요해요 현찰이. 그러다 보니까 쉽지가 않죠. 새 아파트 새 아파트는 더 어렵고 구축이라 하더라도 어렵기 때문에 대부분 또 전세 대출이 또 끼어 있으실 거예요. 그러면 실질적으로 서울에서 집을 사기는 어렵죠. 지금까지 지금처럼 40% 미만의 대출이 나오는 조건에서는 영끌을 한다 한다 하더라도 저는 50%, 60% 넘기가 힘들 것 같아요. 신용 대출을 받았다. 하더라도 현찰이 없는 분들은 어렵기 때문에 눈높이를 조금 낮추셔서.저는 지금 서울 경기 인천에 구분이 필요 없다고 생각을 하거든요. 그러면은 서울로 출퇴근이 가능한 경기도나 인천에서 조금 좋은 새 아파트 위주로 좀 매수를 하신다고 하면은 주택자분들한테 그게 오히려 기회가 될 수도 있다라는 말씀을 드리고 싶은 것들이고.▶서기열 기자현실을 직시해서 조금 눈높이를 낮추고 일단은 사는 게 좋다.▷김학렬 소장구축 중에서 입지 좋은 곳이나 아니면은 재건축이나 리모델링 가능성이 높은 단지들이 분명히 있거든요. 그런 것들을 공략해 보시는 것도 추천을 드립니다. 일단 무주택자분들은요 여러분들이 하실 수 있는 모든 신용을 다 동원해서 집을 사기를 추천드리고요. 아마 여러분들이 감당할 수 없을 정도로 대출 못 받을 거예요. 그니까 제가 이런 말씀을 드린 이유 중에 하나가 대출이 자유로운 시장에서는 대출을 너무 많이 받지 말아라라고 제안을 드리는데 지금은 그걸 제안드릴 필요가 없는 시장이에요. 대출을 받을 수 없기 때문에 대출을 정말 많이 받을 수 있는 분들은 능력 있는 분들입니다. 그래서 그 얘기는 안 할게요. 여러분들이 아무튼 최대한 신용을 활용해서 좋은 입지 좋은 상품을 선택하는데 꼭 서울일 필요는 없다는 말씀도 일단 드리고 싶고요.지금 가장 큰 걱정이 저는 1주택자들이에요. 50% 구성비거든요. 근데 이분들의 목표는 항상 상급 입지, 상급 상품이거든요. 구축 사시는 분들은 새 아파트로 가고 싶어 하고 입지가 조금 외곽에 있는 분들은 중심으로 가고 싶어 하는데 그렇게 하기 위해서는 뭔가 레버리지가 필요하거든요. 내가 돈을 많이 벌든가 대출을 많이 받든가 이렇게 해야 되는데 소득이 많이 증가하지 않은 상태에서 이사를 하시려고 하시는 분들 같은 경우는 대출이라도 나와야 되는데 대출은 지금 매년 줄고 있어요.더군다나 이제 올해부터는 dsr까지 강화가 되기 때문에 작년보다도 똑같은 조건이라 하더라도 더 줄어들 거예요. 그러다 보니까 문제는 지금 집에 대출을 끼고 있는데 이 대출을 상환하고 다른 주택으로 간다? 그만큼 대출도 못 받아요. 극단적으로 말씀드리면 내가 판 집을 다시 살 수도 없어요. 그만큼 대출이 안 나오기 때문에..▶서기열 기자그럼 뭐 옮겨 탈 수 있는 상황이 아닌 거네요?▷김학렬 소장결국은 똑같은 방법이에요. 만약에 정말 이사 가고 싶다. 나는 새 아파트로 가고 싶다. 그러면 하급 입지 가야 돼요 입지를 바꿔야 되는 거죠. 그리고 정말 상급 입지로 가야 되겠다.그러면 전세나 월세를 선택을 해야 되는 거죠.지금부터는 하이브리드입니다. 매매해서 전세 월세로 가든지 하급 입지로 가든지 이걸 선택할 수밖에 없는 상황이라고 말씀드리고 싶은 것들이고요. 그런데 저는 이제 이렇게 제안을 하고 싶은 거죠. 절대 하급 입지, 하급 상품으로는 가지 말아라 왜 후회하게 될 것 같아요. 대부분 후회하셨고.▶서기열 기자그럼 그냥 지금 현재 살던 곳에 지금은 일단은 버텨야 된다?▷김학렬 소장그렇죠. 그래서 좀 이제 돈을 더 모으시든지 아니면 정책을 좀 바꿔서 바뀌어서 1주택자까지는 대출을 좀 완화해 주겠다는 정책이 나올 수도 있잖아요? 다주택자들은 대출이 안 나오지만 무주택자들이나 1주택자들은 조금 대출의 여유를 줄 수도 있으니까 그런 것들을 감안했을 때 이사 갈 여지가 생기면은 주저하지 말고 바로 가라 라고 말씀을 좀 드리고 싶습니다.▶서기열 기자그때는 과감하게. 일단 대출 규제가 좀 완화되는 것들을 좀 지켜보면서 일단은 조금 관망하고 시장을 좀 지켜보고 그 다음에 뭔가 변화가 있으면 내가 좀 움직일 수 있을 때는 바로 과감하게 움직여라.▷김학렬 소장그렇죠 근데 집이 꼭 능사는 아닙니다. 근데 저는 이제 돈이 없을수록 집은 사야 된다고 생각하고 있고요.▷김학렬 소장근데 여러분들이 아마 관심 갖고 있는 아파트들은 단기적인 조정은 될 수 있어요. 너무 많이 올랐을 때 혹은 조정이 될 수 있는데 지금 너무 많이 올랐다라고 말씀을 드릴 수가 없는 게 거래량이 많지가 않았어요.제가 이제 당부를 드리고 싶은 건 뭐냐면 하락할 것이 이제 걱정이 돼서 그것들을 기다리거나 가장 최악이 뭔 줄 아세요. 지금 집을 자가로 갖고 있는데 하락할 게 예상돼서 팔아요.▶서기열 기자지금 집 파시는 분들.▷김학렬 소장그 다음에 빠지면 그때 살려고 그게 최악입니다. 근데 그렇게 해서 성공하신 케이스를 전 단 한 번도 보지 못했어요.▶서기열 기자주식투자 하듯이 집을 또 바라보신 분들이..▷김학렬 소장그 단기간 투자하시는 건 집은 절대로 투자 상품이 아니라고 접근하시는 게 맞을 것 같아요. 특히 1주택자 같은 경우는 다만 지금 산 가격보다 분명히 올라갈 상품을 선택하는 것이 좀 중요할 텐데 그런 집들이라고 하면 지금 집이 하락할 것들을 걱정할 타이밍은 아니라는 말씀을 드리고 싶은 것들이고.저도 솔직히 이제 좀 빠졌으면 좋겠어요. 솔직히 그래요 속마음은.▶서기열 기자왜요? 너무 많이 올라서?▷김학렬 소장그니까 저는 이제 수요 조사를 한다고 말씀드렸잖아요. 항상 수요 조사의 끝은 뭐냐면요. 이 가격대가 적정 가격인지거든요. 그래서 적정 가격은 뭐냐면은 절대적으로 이게 평당 1억이다, 5천이다 이게 적정 가격이 아니라. 그 시장에 있는 소비자들이 지불할 수 있는 가격대인지가 적정 가격인 거예요. 근데 저는 일단은 많은 분들이 부담스러워하는 가격대인 건 사실인 것 같아요. 소득을 대비해도 그렇고요 주변 집값들 전국의 집값을 비교해도 그렇고요.▶서기열 기자그렇군요. 오늘 ‘빠숑’ 우리 김학렬 소장님 모시고 올 한 해 그리고 시장 전망에 대해서 다양한 이야기 나눠봤습니다. 오늘 말씀 감사합니다.▷김학렬 소장고맙습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장 진행 서기열 기자촬영 신정아 PD·이재형 편집 박성길 차장·이재형 제작 한국경제신문·한국닷컴·한경디지털랩
주택청약 1순위 조건 및 가산점 : 모르면 당첨확률 0%
주택청약 1순위 조건과 가산점 받는 방법에 대해 설명해 드리도록 하겠습니다. 부동산 가격이 치솟는 모습을 보면 “언제쯤 내 집 마련이 가능할까?” 라는 생각과 함께 청약을 준비하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 주택청약 역시 경쟁이 치열하고 알아야 할 정보들이 너무나도 많습니다. 단순히 신청만 한다고 당첨되지 않는다는 뜻입니다. 이제는 정말 똑똑하게 준비를 해야만 당첨확률을 높일 수 있습니다. 오늘 그 내용에 대해 자세히 다룰 예정이니 참고하셔서 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시기 바랍니다.
1. 주택청약이란?
청약통장을 가지고 있는 사람에게 국민주택과 민영주택에 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 참고로 이 때 일정 기간과 일정 금액 이상을 예금해야 청약신청과 당첨 확률이 높아진다는 점 꼭 명심하시기 바랍니다.
나이 제한 없이 국내에 거주하는 사람이라면 농협, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 기업은행에서 청약통장을 만들 수 있습니다. 게다가 예금 금액도 2~50만원 선에서 자신이 선택해 납입할 수 있어 큰 부담 없이 가입할 수 있습니다.
2. 주택청약으로 분양 받을 수 있는 주택은 무엇인가요?
국민주택(85제곱미터 이하)
국민주택(85제곱미터 이하 + 재정지원)
민영주택
주택청약을 통해 분양 받을 수 있는 주택은 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사가 건설하는 국민주택과 민영주택으로 나눌 수 있습니다. 국민주택과 민영주택의 청약자격과 가산점 계산 방식이 조금 다르기 때문에 “내가 어디를 목표로 청약준비를 할 것인가?”를 잘 생각해서 준비할 필요가 있습니다. 이거에 대해서는 아래에서 조금 더 자세히 다루도록 하겠습니다.
3. 청약 당첨자는 어떻게 선정되나요?
국가 및 지방자치단체 등에서 분양하는 국민주택을 예로 들어 설명해 드리겠습니다. 만약 국민주택에서 1000세대를 임대할 경우 1순위와 2순위 가입자 순으로 당첨이 된다고 보시면 되겠습니다.
1천 세대 분양을 하는 경우
1순위 가입자 신청인원 – 1200명
2순위 가입자 신청인원 – 200명
국민주택에서 1천 세대를 분양하는 경우 1순위 가입자가 1200명 신청하고, 2순위 가입자가 200명 신청을 했다고 가정을 해보면 당첨자는 1순위 가입자 1200명 중 1000명이 당첨 되는 것 입니다. 즉 2순위에게는 당첨기회가 없는 것이죠.
만약 1순위 가입자가 600명, 2순위 가입자가 500명 지원했다면 당첨자는 1순위 가입자 600명, 2순위 가입자 500명 중 400명이 당첨 되는 것 입니다.
조금 더 이 과정을 상세하게 설명을 해보면 다음과 같습니다.
해당지역 1순위 거주자 인근지역 1순위 거주자 해당지역 2순위 거주자 인근지역 2순위 거주자
주택청약 선정은 위와 같이 진행됩니다. 그렇기 때문에 청약을 통해 분양을 받으시려는 분들은 꼭 1순위가 되셔야 당첨확률이 높아집니다. 1순위와 2순위 차이가 보시다시피 크기 때문입니다.
4. 주택청약 1순위 조건
국민주택과 민영주택의 1순위 조건은 다릅니다.
공통사항
투기과열지구 및 청약과열 지역 의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다.
의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다. 위축지역 의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다.
의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역 의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다.
의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월만 지나면 됩니다.
국민주택 청약 1순위 조건
매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입 횟수 이상 납입한 경우(투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회, 위축지역은 1회, 이를 제외한 수도권 지역은 12회, 비수도권 지역은 6회)
민영주택 청약 1순위 조건
서울, 부산 지역의 경우 납입금액이 300~1500만원
광역시의 경우 납입금액이 250~1000만원
기타 시, 군의 경우 납입금액이 200~500만원
만약 국민주택 청약을 준비하시는 분의 경우 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 국민주택 1순위 조건에 맞게 준비하시면 되겠습니다.
그리고 민영주택 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 민영주택 1순위 조건 부분을 참고하셔서 준비하시면 되겠습니다.
5. 주택청약 1순위 제한되는 경우도 있나요?
1가구 2주택 이상인 경우 민간주택과 국민주택 모두 1순위에서 제한됩니다. 그리고 1순위라고 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 가점제로 선정할 경우 1순위여도 100% 장담할 수는 없습니다.
6. 주택청약 가산점 많이 받으려면 어떻게 해야 되나요?
청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 가지고 산정합니다. 즉 가산점을 많이 받으려면 이 3가지 항목에서 최다점수를 받으면 됩니다. 하지만 이 또한 국민주택과 민영주택의 가산점 적용 방식이 다르기 때문에 꼭 확인하셔서 준비하셔야 합니다.
국민주택 가산점 적용 방식
무주택기간은 1년 미만에서 15년 이상 에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 31점 입니다.
에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 31점 입니다. 부양가족수는 0명에서 6명 에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 35점 입니다.
에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 35점 입니다. 청약통장 가입기간의 경우 6개월 미만에서 15년 이상에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점의 경우 17점 입니다.
민영주택 가산점 적용 방식
전용면적 40제곱미터 초과일 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원 이며 저축총액이 많은자 가 1순위 입니다. 2순위의 경우는 저축총액이 많은자만 해당합니다.
이며 가 1순위 입니다. 2순위의 경우는 저축총액이 많은자만 해당합니다. 전용면적이 40제곱미터 이하인 경우 3년이상 무주택 세대 구성원이며 납입횟수가 많은자가 1순위 입니다. 2순위는 무주택과 관계없이 납입횟수가 많은자만 해당 합니다.
7. 주택청약 감점 요인은 무엇인가요?
다주택자 의 경우 1순위가 제한되고, 2순위로 신청을 할 경우에도 소유한 주택 수마다 5점씩 감점 됩니다.
의 경우 1순위가 제한되고, 2순위로 신청을 할 경우에도 됩니다. 60세 이상의 직계존속이 2주택 이상 소유할 경우에도 주택 하나 당 5점씩 차감 됩니다.
8. 주택청약 1순위 예치금 얼마일까?
국민주택과 민영주택 주택청약 1순위 예치금
전용면적 서울, 부산 그 밖의 광역시 특별시, 광역시를 제외한 곳 85제곱미터 이하 300만원 250만원 200만원 102제곱미터 이하 600만원 400만원 300만원 135제곱미터 이하 1천만원 700만원 400 모든면적 신청 가능 1500만원 1천만원 500만원
9. 청약 1순위 되려면 어떻게 해야할까?
공공분약 청약 1순위 되려면 이렇게 하세요
수도권 – 주택청약종합저축에 가입한지 1년 이상된 분(월 납임금을 12회 이상 납입한 분)
비수도권 – 주택청약종합저축을 가입한지 6개월 이상된 분(월 납입금을 6회 이상 납입한 분)
민간분양 청약 1순위 되려면 이렇게 하세요
수도권 – 주택청약종합저축에 가입한지 1년 이상된 분(월 납임금을 12회 이상 납입한 분)
비수도권 – 주택청약종합저축을 가입한지 6개월 이상된 분(월 납입금을 6회 이상 납입한 분)
투기과열지구 또는 청약과열지역 – 주택 청약종합저축을 2년 이상 가입한 분, 예치기준금액 이상 납부하신 분, 세대주, 5년 이내에 청약에 당첨되지 않은 분, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 분
위축지역 – 주택청약종합저축에 가입한지 1개월 이상 되신 분, 예치기준금액 이상 납부하신 분
자세한 정보는 위의 주택청약 1순위 조건에서 정리해드렸으니 참고하시기 바랍니다.
10. 주택청약 1순위 점수
주택청약 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 산정해 점수화 됩니다.
주택청약 무주택기간 가점
가점구분 점수 가점구분 점수 1년 미만 2 8년 이상 ~ 9년 미만 18 1년 이상 ~ 2년 미만 4 9년 이상 ~ 10년 미만 20 2년 이상 ~ 3년 미만 6 10년 이상 ~ 11년 미만 22 3년 이상 ~ 4년 미만 8 11년 이상 ~ 12년 미만 24 4년 이상 ~ 5년 미만 10 12년 이상 ~ 13년 미만 26 5년 이상 ~ 6년 미만 12 13년 이상 ~ 14년 미만 28 6년 이상 ~ 7년 미만 14 14년 이상 ~ 15년 미만 30 7년 이상 ~ 8년 미만 16 15년 이상 32
주택청약 부양가족수 가점
가점구분 점수 0명(가입자 본인) 5 1명 10 2명 15 3명 20 4명 25 5명 30 6명 이상 35
주택청약 청약통장 가입기간 가점
가점구분 점수 가점구분 점수 6월 미만 1 8년 이상 ~ 9년 미만 10 6월 이상 ~ 1년 미만 2 9년 이상 ~ 10년 미만 11 1년 이상 ~ 2년 미만 3 10년 이상 ~ 11년 미만 12 2년 이상 ~ 3년 미만 4 11년 이상 ~ 12년 미만 13 3년 이상 ~ 4년 미만 5 12년 이상 ~ 13년 미만 14 4년 이상 ~ 5년 미만 6 13년 이상 ~ 14년 미만 15 5년 이상 ~ 6년 미만 7 14년 이상 ~ 15년 미만 16 6년 이상 ~ 7년 미만 8 15년 이상 17 7년 이상 ~ 8년 미만 9 – –
11. 청년주택 청약 1순위 조건
청년 주택청약 통장이란?
2030 청년인 경우 청년 주택청약 통장에 가입하는게 좋습니다.
이미 청약통장을 가지고 있는 분들도 조건만 충족하면 청년 주택청약 통장으로 전환하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
일반 청약통장과 청년 주택청약 통장의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다.
일반청약 통장은 연 최대 1.8%의 금리가 적용됩니다.
하지만 청년 주택청약 통장은 우대금리가 적용되 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리가 적용됩니다.
즉, 청년 주택청약 통장이 금리가 더 좋다고 보시면 됩니다.
청년 주택청약 조건
나이 – 만 19세~만 34세
연소득 – 3천만원 이하
주택여부 – 무주택 세대주 또는 세대원
청년 주택청약 1순위 조건
청년 주택청약이라고 따로 1순위 조건이 있는게 아닙니다.
청년 주택청약 신청시 필요한 서류 및 준비물
신분증
소득확인서 또는 직전년도 원천징수영수증
무주택 증빙자료(주민등록등본, 지방세 세목별 과세증명서)
병역 증명서
12. 주택청약통장 종류
주택청약통장은 우리은행, 국민은행과 같은 일반 금융기관에서 대부분 취급하고 있습니다. 원하는 은행을 선택해 가입하시면 됩니다.
우리은행 주택청약종합저축
가입대상 – 대한민국 국민(미성년자, 국내거주 재외동포도 가입 가능), 외국인 거주자
가입기간 – 국민주택이나 민영주택의 입주자로 선정되는 날까지 가입 가능
납입금액 – 매월 2만원 이상 50만원 이하로 납입 가능
금리 – 최대 연 1.8%
13. 주택청약 신청방법
주택청약 신청방법 – 한국부동산원 청약HOME 사이트에서 신청 가능
한국부동산원 청약HOME 홈페이지 접속
공인인증서를 통해 로그인 진행
청약신청 메뉴 선택
원하는 곳 청약 신청
14. 주택청약 순위 확인 방법
주택청약 순위확인서 발급 방법
한국부동산원 청약HOME 홈페이지 접속
공인인증서를 통해 로그인 진행
청약 자격확인 – 청약통장 순위확인서 발급 메뉴 선택
15. 결론
주택청약을 통해 분양을 받으시려는 분들은 1순위 가입자가 되기 위해 노력하셔야 합니다. 그리고 가산점도 최대한 받을 수 있게 준비를 하시게 중요합니다. 현재 내가 얼마의 가산점을 받을 수 있는지 확인하고 싶으신 분들은 한국감정원 청약홈을 참고하시면 간단하게 점수계산을 해보실 수 있습니다.
“나는 아파트 당첨 왜 안될까요?”…청약 탈락 이유 보니 경쟁률보다 ‘가점’
[사진 = 연합뉴스]공급 줄자 청약시장으로 몰리는 수요
올해 1~5월 지역별 아파트 당첨가점 커트라인 평균 [자료 = 부동산114]
청약가점 계산 “헷갈리네”
# 서울 중구에서 전세사는 김모씨(38)는 7년 동안 수도권에 공급하는 아파트에 청약을 넣었지만, 모두 낙첨됐다. 높은 경쟁률 때문에 운이 없었다고 생각했었는데 상담사의 말은 달랐다. 결혼을 했어도 아이가 없어 가점이 상대적으로 낮다는 것이다. 가점은 부양가족을 늘리거나 통장 보유기간이 길어지지 않는 한 인위적으로 올릴 수 없어 청약에 다시 도전해야 하나 고민이다.올해 들어 아파트 청약 경쟁률이 지난해 대비 낮아진 것으로 나타났다. 청약규제 강화와 함께 분양권이 주택수에 포함돼 세금이 매겨지면서 단기 차익을 목적으로 한 가수요가 청약시장에서 상당 부분 차단됐기 때문으로 풀이된다.11일 부동산114에 따르면 올해 1~5월 청약을 접수한 분양 아파트의 평균 청약 경쟁률은 19대 1로, 작년 동기(27대 1)에 비해 하락했다. 지역별로는 수도권(2020년 36대 1→2021년 33대 1)과 지방(2020년 19대 1→2021년 12대 1) 모두 하향 조정됐다.반면, 당첨가점 평균 커트라인 되레 높아졌다. 최근 3년(2019년~2021년) 각 년도 1~5월까지 청약접수를 받은 민간분양 아파트 일반공급 물량의 당첨가점은 2019년 24점, 2020년 31점, 2021년 32점으로 오름세를 보였다. 단기간 목돈을 마련해야 하는 기성 아파트보다 자금 조달에 유리하고 가격도 저렴하다는 인식이 확산되면서 가점 높은 무주택 실수요자들이 청약에 적극 가세한 영향이다.지역별 올해 1~5월 민간분양 아파트의 당첨가점 커트라인 평균은 서울이 60점으로 가장 높았으며 이어 세종 59점, 대전 50점, 인천 47점, 제주 39점, 울산 39점 순으로 집계됐다.올해 서울에서 분양된 전용 85㎡ 이하 분양 아파트 6곳의 당첨 가점은 67.17점이다. 상반기 최고 인기 청약 단지였던 고덕강일 제일풍경채는 평균이 74.83점인 유형도 있었다. 96가구를 공급한 84㎡A형은 1순위에만 7461명이 몰렸다. 경쟁률은 155.44대 1, 당첨 가점은 최저 74점, 최고 82점이었다. 현행 청약제도에서 청약 가점 만점은 84점이다.고덕강일 제일풍경채 외에도 자양 하늘채베르(평균 67점), 관악 중앙하이츠 포레(평균 62점) 등 올 상반기 분양 단지들은 당첨자의 평균 청약 가점 60점을 웃돌았다.서울과 세종, 대전 등은 연초 공급물량이 적었던 데다 기성 아파트 가격이 크게 오른 탓에 청약시장으로의 수요 쏠림 현상이 두드러졌다. 반면, 최근 아파트 공급이 많았던 강원과 전남 지역은 청약 미달 사업지가 속출하며 당첨가점 커트라인도 낮은 수준에 머물렀다.입지나 분양가, 브랜드 등에 따른 수요 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 예상된다. 서울, 세종 등 기성 아파트값보다 분양가가 저렴한 지역의 경우 가점이 60점 후반은 돼야 당첨 안정권에 들어갈 수 있다고 분야업계 관계자들은 보고 있다.여경희 부동산114 수석연구원은 “인기지역 내에서도 주거선호도가 떨어지는 소규모 단지와 중소주택형은 상대적으로 가점이 낮다”면서 “본인 가점이 50점 대 이하라면 비인기 유형의 청약을 노리는 것이 당첨확률을 높이는 방법이 될 수 있다”고 조언했다.청약 가점의 문턱을 넘었어도 분양자금을 마련하는 것도 문제다. 정부가 주택 시장 안정을 빌미로 실거주와 대출 규제를 강화하면서 청약 엄두 자체를 내지 못하게 됐다는 볼멘소리가 나온다.앞서 정부는 지난 2월19일 이후 입주자모집공고를 하는 분양가상한제 적용 단지를 대상으로 입주와 동시에 5년 직접 거주를 의무화했다. 그동안 분양 가격 마련이 힘든 당첨자들은 분양과 동시에 집에 전세를 놓아 분양 자금을 마련하곤 했지만, 이것이 불가능해진 것이다.또 분양가 9억원을 초과하는 아파트에 중도금 집단 대출을 제한한 것도 청약시장 진입을 막고 있다. 대부분 서울 분양아파트가 10억원을 웃도는 것을 감안 할 때 대출 등 금융권의 조력을 기대하기 힘들어졌다. KB월간 통계에 따르면 지난달 서울 내 아파트 평균 매매가는 11억2374만원이다.청약가점은 주택을 청약하는 사람들중에 3가지 가점항목을 기준으로 해 점수를 산정, 높은 점수를 가진 청약자를 입주자로 선정하는 방식이다. 가점은 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간을 합산해 최대 84점이 부여된다.무주택 기간의 따른 가점 배정은 2점부터 최대 32점까지다. 무주택 기간은 만 30세가 되는 날부터 주택의 모집공고일까지를 기산한다. 다만, 만 30세 전에 혼인한 경우 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택로 본다. 무주택 기간은 청약신청자와 그 배우자를 기준으로 한다.청약가점제에서 가장 많은 점수가 부여되는 부양가족 수는 적게는 5점에서 많게는 35점까지 청약 가점을 배정 받을수 있다. 부양가족의 기준은 직계존속과 직계비속이며 직계존속의 경우 배우자의 직계존속도 포함된다. 직계존속은 청약신청자가 세대주일 경우 3년 이상 동일 주민등록표등본에 등재돼 있어야 한다. 직계존속은 소형·저가주택을 보유하고 있어도 무주택 부양가족으로 인정받을 수 있다.예컨대 만약 아이가 셋인 부부가 부모님을 모시고 산다고 가정했을 때 부양가족의 수는 총 가족 7명 중 본인을 제외한 6명으로 35점의 가점을 부여 받을수 있다.청약통장은 최소 2년이 지나야 1순위가 될 수 있다. 청약통장 가입일에 따른 청약 가점은 1점에서 최대 17점까지이며, 미성년자의 경우 가입한 기간이 2년이 초과하면 2년만 인정을 해 준다.가점항목을 잘못 계산해 당첨되면 당첨 취소 또는 청약자격 제한 등 불이익을 받게 된다. 또 세대원 중 만 60세이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)이 2주택 이상을 소유하거나 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자가 가점제에서 청약 2순위로 신청하는 경우는 감점대상이 된다.최근 5년 간 무주택 청약 당첨자 총 109만여명 중 10.2%인 11만2500여명(한국부동산원 자료 참조)이 부적격으로 당첨 취소됐다. 부적격 사유로 가장 많은 사례는 청약가점 계산의 오류였다. 청약가점은 무주택 기간(0~32점), 부양가족 수(5~35점), 청약통장 가입기간(1~17점)을 합산해 총 84점 만점으로 구성된다.과거 청약에 당첨된 경험이 있는 사실을 모르고 또는 알면서도 청약해 당첨됐다면 취소된다. 이전에 청약 당첨됐지만 저층이라 마음에 들지 않는 등의 이유로 계약을 포기한 경우 재당첨 제한 기간이 적용된다.당첨된 주택의 위치와 면적에 따라 다른데, 조정대상지역 주택은 7년, 분양가 상한제 적용 주택이나 투기과열지구 내 주택은 10년이다.최근 일명 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약의 경우도 해당지역 거주 중인 무주택자만 신청할 수 있도록 하는 등 청약 관련 제도는 계속 바뀌고 있다. 지금까지는 무순위 청약 물량은 성년인 사람이라면 누구나 신청할 수 있어 수십만 명이 몰리기도 했다. 규제 지역에 공급된 무순위 물량에 당첨되면, 일반 청약과 같이 재당첨 제한을 받게 되니 주의해야 한다.청약 접수일이 다른 2개 아파트에 모두 청약했어도 당첨자 발표일이 같다면 두 곳 모두 당첨 시 이중 당첨에 해당돼 취소된다. 당첨자 발표일이 다른 곳에 모두 당첨이 됐다면 발표일이 이른 곳이 당첨된 것으로 인정되고 발표일이 늦은 아파트는 자동 취소된다.세대주 외에 세대원도 신청해 중복 당첨된 경우도 취소 사유다. 투기과열지구와 조정대상지역 내 청약은 주민등록상의 세대주만 할 수 있다. 당첨률을 높이려고 세대원이 중복으로 청약해 만약 둘 다 당첨이 되더라도 모두 취소된다.만약 세대주보다 무주택 기간이 긴 세대원이 있을 경우 해당 분양 단지의 모집공고일 이전에 미리 세대주를 변경한 뒤 신청하면 청약 가점이 높아질 수 있다.마지막으로 특별공급(특공) 횟수 제한을 모르고 청약해 당첨돼도 취소 대상이다. 특공은 신혼부부나 다자녀 가구, 노부모 부양자, 국가유공자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 신청할 수 있다. 이전에 특공에 당첨된 사람이 몇 년 뒤 또 특공으로 신청하면 당첨이 취소된다. 예를 들어 신혼부부 특별공급으로 당첨됐다가 다자녀 또는 노부모 부양 등으로 다시 청약하는 경우다.신혼부부 특공은 부부 합산으로 소득을 따지게 되는데, 이때 소득 기준을 잘못 계산해 취소될 수도 있다. 신혼부부 특공은 우선공급(전체 물량의 70%)과 일반공급(30%)로 나뉘는데, 이 때 부부 합산 소득은 세 전 소득을 기준으로 한다. 휴직기간 이어도 정상 근무 기준 급여로 환산해야 한다. 소득 산정 시 아동수당 월 10만원은 소득으로 산정된다.부적격자로 당첨이 취소되면 일정 기간 입주자 선정의 기회가 막힌다. 수도권 투기과열지구 및 청약과열지구에서 1년, 이외 지역에서는 최대 6개월 동안 새 아파트에 청약할 수 없다.[조성신 매경닷컴 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
Q. 청약 당첨 확률과 로또Lotto 당첨 확률을 비교해본다면?
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A. 대충 계산해도 만 배 이상 청약 당첨 확률이 높다.
청약 당첨 확률
가점제는 무시하자.
추첨제만 살펴보자.
추첨제는 일정 자격이 되면 추첨으로 뽑는다.
(참고: Q. 민영주택 일반공급 분양할 때, 입주자 선정시 가점제 추첨제 비율은?)
예로 생애최초를 살펴보자.
생애최초는 추첨 방식이다.
84A만 보자.
해당지역 291 + 기타경기 700 + 기타지역 1322 = 2313
배정세대수는 24.
생애최초는 해당지역 30% 기타경기 20% 기타지역 50%로 추첨한다.
그냥 내가 서울이나 인천에 산다면,
기타지역에 사는 사람이다.
따라서 기타지역 사람으로서 당첨 확률 계산은
남양주시와 경기도 12명을 뽑고 나서
떨어진 사람들 중에서
전체 지원자 중 12명을 뽑는 거다.
따라서 2301 / 12 = 191.75다.
대략 200분의 1 확률이다.
몇 억의 이익이 보장된 아파트들이
이런 몇 백분의 1 확률이다.
일반공급으로도 계산해볼 수 있다.
직접 계산해보면 비슷한 수준으로 나온다.
천 대 1 경쟁률은 거의 없다.
로또 당첨 확률
로또는 45개 숫자 중 6개의 숫자를 택하는 것이다.
경우의 수는
45C6 = 45 × 44 × 43 × 42 × 41 × 40 / 6 × 5 × 4 × 3 × 2 × 1 = 8145060이다.
이 중 하나가 당첨되는 것이니 8145060대 1이다.
대략 800만분의 1 확률이다.
1, 2, 3, 4, 5, 6 숫자 나올 확률과
1, 10, 21, 31, 40, 44, 45 나올 확률은 같지만
사람들은 1, 2, 3, 4, 5, 6 숫자로
로또를 택하지는 않는다.
또 여러명이 당첨되기도 한다.
확률이 더 올라간다해도
몇 백만분의 1이다.
청약은 그냥 로또가 아니라 1만배 쉬운 로또
청약을 200분의 1로 대충 잡고
로또 당첨 확률을 200만분의 1로 잡자.
200과 200만의 차이는 1만배다.
확률 상 1만배 차이가 난다.
청약을 로또라고 사람들이 말하지만
청약은 그냥 로또가 아니다.
그냥 로또보다 1만배 쉬운 로또다.
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식지않는 아파트 청약 열풍…당첨 확률 높이려면?
[이데일리 하지나 기자] 809.09대1.지난해 가장 높은 청약 경쟁률을 나타낸 경기도 화성시 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의 1순위 평균 경쟁률이다. 역대 최고 경쟁률이다.올해도 청약 광풍은 이어질까. 전문가들은 올해에도 청약 열기가 이어질 것으로 내다봤다. 최근 부동산 가격이 급등한 것과 대조적으로 시세 대비 저렴한 가격과 새 아파트를 앞세운 분양 시장은 여전히 매력적이라는 분석이다. 내집 마련을 위한 무주택자는 물론, 갈아타기를 고려하는 1주택자들도 지속적인 관심이 필요하다.16일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약경쟁률 164.1대 1을 기록했다. 역대 최고치다. 1721가구 모집에 28만2475명이 몰렸다. 여기서 당첨되기 위해서는 청약가점이 최소한 60점을 넘어야 했다.부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 작년 서울에서 분양한 13개 단지의 당첨 최저가점은 62.6점으로 나타났다. 역대 최고 수치로, 3인가족 기준(15점)으로 무주택기간 (15년 이상, 32점), 통장 가입기간(15년 이상, 17점)에서 모두 만점을 받아야 가능한 점수다.흥행에 성공한 아파트들의 가장 큰 공통점은 분양가가 저렴하다는 것이다. 동탄역 디에트르 퍼스티지의 경우 분양가상한제가 적용되면서 분양가가 시세의 절반가격도 되지 않았다. 당시 전용 84㎡ 분양가가 4억8800만원에 불과했다. 이어 인근 동탄역에 수도권광역급행철도(GTX)A노선이 들어서는 등 교통 호재도 청약 경쟁에 불을 지폈다.지난해에 이어 올해도 청약경쟁률은 치열할 전망이다. 서울의 경우 전년도(6954가구)보다 8배 가량 증가한 4만7626가구가 공급될 예정이다. 절반 가량이 작년에 공급되려다가 미뤄진 물량이다. 청약 대기 수요를 고려하면 높은 경쟁률이 예상된다.한국부동산원에 따르면 지난해 11월까지 전국 청약통장 가입자 수는 2674만8968명이다. 1순위자만 1456만9489명에 달한다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “분양가상한제와 HUG의 고분양가심사제 등으로 분양아파트는 우선 주변시세 보다 저렴하다”면서 “더군다나 새집이다. 또 아파트값을 2~3년에 걸쳐 분할 납부할 수 있다. 이보다 더 매력적일 수 없다”고 말했다.전문가들은 청약에 나서기 전 기본적으로 1순위 조건은 갖춰 놓을 것을 당부했다. 민간분양 1순위는 투기과열·청약과열지구의 경우 △통장 가입기간이 2년 이상 △예치금 조건 충족 △해당지역 2년 이상 거주를 해야 한다. 예치금은 지역과 주택면적에 달라지는데 예를 들어 서울은 △전용 85㎡이하는 300만원, △전용 102㎡ 이하는 600만원, △135㎡이하는 1000만원 △모든 면적은 1500만원이다. 기준일이 입주자모집공고일이기 때문에 반드시 사전에 확인해서 부족한 예치금을 채워넣어야 한다.이외에도 무주택자·1주택자 세대주여야 하며, 가족구성원 모두 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 한다. 그러다 보니 청약가점이 1점이라도 높은 가족을 세대주로 지정해놓는 것이 유리하다.공공분양 1순위는 투기과열·청약과열지구의 경우 △통장가입기간 2년 이상 △매월 월 납입액을 연체없이 24회 이상 납입 △해당지역 2년 이상 거주를 해야 한다. 이어 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 무주택 세대주여야 한다.아울러 1순위 청약신청자가 많을 경우 ‘무주택기간 3년 이상’인 사람을 따로 추려내서 당첨자를 선정하기 때문에 웬만하면 ‘무주택기간 3년’을 충족하는 편이 좋다. 특히 무주택기간을 산정할 때 민영주택과 달리 세대구성원 모두 주택을 소유해선 안되기 때문에 무주택기간이 3년이 안되는 세대원이 포함됐다면 모집공고일 이전에 세대분리를 해야 한다.이어 전문가들은 분양가가 주변 시세와 비슷하더라도 청약에 과감하게 도전할 것을 조언한다. 정지영 아이원 대표(필명 아임해피)는 “흔히들 시세 대비 엄청난 차익이 나야한다고 생각하는데 입주 시점이 되면 신축 프리미엄이 붙을 수밖에 없다”면서 “새것과 새것이 아닌 것에 대한 가격 차이는 절대 불변의 법칙”이라고 말했다.특히 올해부터 강화된 대출 규제 영향으로 분양가 9억원 이상의 아파트 역시 꾸준히 관심을 가져야 한다고 강조한다. 현재 분양가 9억원 이상 아파트는 중도금 집단 대출이 안되는데다 올해 1월부터 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 40%까지 강화됐다. 분양가상한제 적용 아파트의 경우 최대 2~5년간 실거주 의무기간이 발생해서 전세를 놓기 어렵다. 잔금대출 역시 DSR에 포함되면서 청약을 통한 내집 마련이 점차 어려워지고 있지만 오히려 가점이 낮거나 청약통장 가입 기간이 짧은 이들에게는 새로운 기회가 될 수 있다는 설명이다.실제로 최근 인천 송도의 경우 분양가 9억원으로 희비가 엇갈렸다. 지난해 11월 ‘송도자이더스타’는 1순위 청약에서 평균 13대 1의 경쟁률을 기록했으나, 당첨자의 35% 수준인 약 530가구가 미계약됐다. 반면 지난 5일 분양한 ‘송도아크베이’에는 486가구(특별공급 제외) 모집에 2만2848명이 몰리면서 평균 47대 1의 경쟁률을 기록했다. 청약 성패를 가른 것은 분양가였다. 송도자이더스타 전용면적 84㎡는 일부 저층을 제외한 대부분 물량의 평균 분양가가 9억원 중반대로 책정된 반면 송도아크베이 전용 84㎡·98㎡의 최고 분양가는 각각 8억원, 8억9990만원을 나타냈다.정 대표는 “대출 규제 영향을 받는 아파트 단지는 경쟁률이나 가점이 낮아질 것”이라면서 “당해지역의 경우 10점대, 20점대도 당첨될 수 있다. 주변 지역 분양 일정을 꼼꼼히 챙겨 볼 필요가 있다”고 말했다.1인가구, 또는 소득이 많거나 자녀가 없는 신혼부부들은 생애최초·신혼부부 특별공급의 30% 추첨제를 적극 활용할 필요가 있다. 지난해 11월 정부는 민간분양 주택에 한해 생애최초·신혼부부 특별공급 제도를 일부 개편했다. 기존에 우선공급(소득기준 130% 이하) 물량은 70%에서 50%로, 일반공급(소득기준 160% 이하)은 30%에서 20%로 줄어들었다.1주택자 갈아타기용으로도 청약은 유효하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “민영주택 85㎡초과 물량의 절반은 추첨제로 1주택자가 참여할 수 있는데 기존 주택을 입주가능일로부터 6개월내 처분하는 조건으로 1순위 청약이 가능하다”고 말했다.
1인가구도 청약 당첨길 열렸다더니…서울 당첨확률 0%
= 7일 서울 강남구 LH행복드림관에서 시민이 신혼부부와 사회초년생, 대학생을 주된 입주대상으로 하는 행복주택 전시관을 둘러보고 있다. 통계청은 우리나라 전체인구가 처음으로 5천만명을 넘었다고 이날 ‘2015 인구주택총조사’ 결과를 통해 발표 했다. 1인 가구는 520만 가구로 가장 주된 가구유형으로 등장 했으며, 27.2%로 2010년 보다 3.3% 증가 했다. 1995년 1일 가구 비중은 12.7%로 가장 낮았는데 25년 만에 14.5% 늘며 가장 대표적인 가구유형이 됐다. 2016.9.7/뉴스1 청약 제도 개편으로 생애최초 특별공급에 추첨제가 도입되면서 1인 가구의 청약 당첨길이 열렸지만 여전히 서울 신규 분양 아파트에서 1인 가구가 당첨될 가능성은 0%에 가까운 것으로 나타났다. 생애최초 특별공급 총량이 적은 탓에 추첨제에 배정되는 물량이 아예 없는 단지도 있었다.
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1인가구 당첨 기대에 경쟁률 1500대 1까지 치솟아
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17일 청약홈에 따르면 지난달 말 청약 접수를 받은 서울 강북구 ‘북서울자이폴라리스’의 경우, 생애최초 특별공급 4가구 공급에 6026명이 청약해 1506.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 특공에 이처럼 많은 청약자들이 몰린 것은 작년 11월 개편된 청약제도의 영향이 크다.
그간 생애최초 특별공급은 주택 소유 이력이 없고 5년 이상 소득세를 납부했으며 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자에게 공급됐다. 특히 ‘혼인 중’이거나 ‘유자녀 가구’로 자격을 한정해 1인 가구는 신청이 불가능했다.
정부는 청약 사각지대에 놓인 1인 가구를 위해 지난해 청약제도를 개편했다. 작년 11월16일 이후 입주자모집승인을 신청하는 주택부터 생애최초 특별공급 물량의 30%는 1인가구도 당첨이 가능한 추첨제로 공급하도록 한 것. 당초 우선공급 70%(소득기준 130% 이하), 일반공급 30%(소득기준 160% 이하)로 공급하던 비율을 우선공급 50%, 일반공급 20%, 추첨공급 30%(소득요건 미반영)로 변경했다. 다만 1인 가구의 경우 전용 60㎡ 이하 소형에만 청약 가능하도록 했다.
그간 가점제 위주의 청약 제도 때문에 청약을 포기할 수 밖에 없었던 ‘청포족’ 1인가구에게도 당첨의 길이 열린 것이다. 그러나 실제로 청약제도 개편 이후 서울에서 분양한 신규 단지 특공 물량을 살펴보면 추첨제로 배정되는 생애최초 특별공급 물량은 0에 가까운 것으로 나타났다.
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특공 물량 적은데다 추첨제 비율 낮아 “분양가 9억 기준 상향해야”
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‘북서울자이폴라리스’의 경우, 생애최초 특별공급 물량은 총 공급가구수 327가구 가운데 4가구에 불과했다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 민영주택의 경우, 건설량의 10%를 생애최초 특별공급으로 공급해야 한다. ‘북서울자이폴라리스’를 적용하면 32가구 이상이 배정돼야 맞다.
그러나 분양가가 변수로 작용했다. 분양가격이 9억원을 넘어서면 고가주택으로 분류돼 특별공급 물량이 배정되지 않는다. ‘북서울자이폴라리스’는 전용 84㎡와 전용 112㎡, 265가구가 분양가 9억원을 초과한다. 결국 총 공급 물량인 327가구에서 265가구를 뺀 62가구에 대해서만 특별공급 물량이 배정되게 된 것이다.
이에 따라 생애최초 특별공급 물량은 총 4가구에 머물렀다. 전용 32㎡ 1가구, 전용 51㎡ 1가구, 전용 59㎡ 2가구 등 주택형 별로 1~2가구 밖에 안되다보니 우선공급(50%)과 일반공급(20%), 추첨공급(30%) 배정 비율 자체가 무의미해졌다. 1가구씩인 전용 32㎡와 전용 51㎡은 모두 우선공급에 배정됐고 2가구인 전용 59㎡는 우선공급에 1가구, 일반공급에 1가구가 배정됐다. 즉, 추첨제 물량은 단 한 가구도 없었던 셈이다.
오는 21일부터 청약 접수를 받는 서울 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’도 상황은 비슷하다. 이 단지의 경우, 생애최초 특별공급 10가구 중 단 1가구 만이 추첨제로 공급된다. 6가구가 공급되는 전용 59㎡에서만 우선공급 3가구, 일반공급 2가구를 제외하고도 1가구가 남아 추첨으로 공급되게 된 것이다. 이마저도 우선공급·일반공급 낙첨자들과 경합해야 하기에 사실상 1인가구의 당첨 가능성은 0%에 가깝다는 게 업계의 해석이다.
1인가구를 위한 청약제도 개편이 실효성을 얻기 위해서는 생애최초 특별공급 비율을 현행 건설량의 10%에서 더 확대할 필요가 있다는 지적이 나온다. 다만 이럴 경우, 기존 가점제 물량 등이 줄어들 수 있어 역차별 논란이 나올 수 있다. 특별공급 배정 기준인 분양가 9억원을 상향조정 해도 이같은 문제가 다소 해결될 수 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 기준 서울 민간아파트 3.3㎡ 당 분양가는 3162만원으로, 전용 84㎡로 환산 시 10억7500만원에 달한다.
이런 문제에 대해 국토부 관계자는 “단지 규모가 작고 타입이 많은 곳은 총 물량을 비율에 맞춰 쪼개다보니 추첨제 물량이 안 나오는 경우가 생긴다”며 “과거와 달리, 주택형 타입이 워낙 다양해지다보니 이런 문제가 발생하는 것 같다”고 설명했다. 청약 제도 개편으로 생애최초 특별공급에 추첨제가 도입되면서 1인 가구의 청약 당첨길이 열렸지만 여전히 서울 신규 분양 아파트에서 1인 가구가 당첨될 가능성은 0%에 가까운 것으로 나타났다. 생애최초 특별공급 총량이 적은 탓에 추첨제에 배정되는 물량이 아예 없는 단지도 있었다.17일 청약홈에 따르면 지난달 말 청약 접수를 받은 서울 강북구 ‘북서울자이폴라리스’의 경우, 생애최초 특별공급 4가구 공급에 6026명이 청약해 1506.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 특공에 이처럼 많은 청약자들이 몰린 것은 작년 11월 개편된 청약제도의 영향이 크다.그간 생애최초 특별공급은 주택 소유 이력이 없고 5년 이상 소득세를 납부했으며 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자에게 공급됐다. 특히 ‘혼인 중’이거나 ‘유자녀 가구’로 자격을 한정해 1인 가구는 신청이 불가능했다.정부는 청약 사각지대에 놓인 1인 가구를 위해 지난해 청약제도를 개편했다. 작년 11월16일 이후 입주자모집승인을 신청하는 주택부터 생애최초 특별공급 물량의 30%는 1인가구도 당첨이 가능한 추첨제로 공급하도록 한 것. 당초 우선공급 70%(소득기준 130% 이하), 일반공급 30%(소득기준 160% 이하)로 공급하던 비율을 우선공급 50%, 일반공급 20%, 추첨공급 30%(소득요건 미반영)로 변경했다. 다만 1인 가구의 경우 전용 60㎡ 이하 소형에만 청약 가능하도록 했다.그간 가점제 위주의 청약 제도 때문에 청약을 포기할 수 밖에 없었던 ‘청포족’ 1인가구에게도 당첨의 길이 열린 것이다. 그러나 실제로 청약제도 개편 이후 서울에서 분양한 신규 단지 특공 물량을 살펴보면 추첨제로 배정되는 생애최초 특별공급 물량은 0에 가까운 것으로 나타났다.’북서울자이폴라리스’의 경우, 생애최초 특별공급 물량은 총 공급가구수 327가구 가운데 4가구에 불과했다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 민영주택의 경우, 건설량의 10%를 생애최초 특별공급으로 공급해야 한다. ‘북서울자이폴라리스’를 적용하면 32가구 이상이 배정돼야 맞다.그러나 분양가가 변수로 작용했다. 분양가격이 9억원을 넘어서면 고가주택으로 분류돼 특별공급 물량이 배정되지 않는다. ‘북서울자이폴라리스’는 전용 84㎡와 전용 112㎡, 265가구가 분양가 9억원을 초과한다. 결국 총 공급 물량인 327가구에서 265가구를 뺀 62가구에 대해서만 특별공급 물량이 배정되게 된 것이다.이에 따라 생애최초 특별공급 물량은 총 4가구에 머물렀다. 전용 32㎡ 1가구, 전용 51㎡ 1가구, 전용 59㎡ 2가구 등 주택형 별로 1~2가구 밖에 안되다보니 우선공급(50%)과 일반공급(20%), 추첨공급(30%) 배정 비율 자체가 무의미해졌다. 1가구씩인 전용 32㎡와 전용 51㎡은 모두 우선공급에 배정됐고 2가구인 전용 59㎡는 우선공급에 1가구, 일반공급에 1가구가 배정됐다. 즉, 추첨제 물량은 단 한 가구도 없었던 셈이다.오는 21일부터 청약 접수를 받는 서울 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’도 상황은 비슷하다. 이 단지의 경우, 생애최초 특별공급 10가구 중 단 1가구 만이 추첨제로 공급된다. 6가구가 공급되는 전용 59㎡에서만 우선공급 3가구, 일반공급 2가구를 제외하고도 1가구가 남아 추첨으로 공급되게 된 것이다. 이마저도 우선공급·일반공급 낙첨자들과 경합해야 하기에 사실상 1인가구의 당첨 가능성은 0%에 가깝다는 게 업계의 해석이다.1인가구를 위한 청약제도 개편이 실효성을 얻기 위해서는 생애최초 특별공급 비율을 현행 건설량의 10%에서 더 확대할 필요가 있다는 지적이 나온다. 다만 이럴 경우, 기존 가점제 물량 등이 줄어들 수 있어 역차별 논란이 나올 수 있다. 특별공급 배정 기준인 분양가 9억원을 상향조정 해도 이같은 문제가 다소 해결될 수 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 기준 서울 민간아파트 3.3㎡ 당 분양가는 3162만원으로, 전용 84㎡로 환산 시 10억7500만원에 달한다.이런 문제에 대해 국토부 관계자는 “단지 규모가 작고 타입이 많은 곳은 총 물량을 비율에 맞춰 쪼개다보니 추첨제 물량이 안 나오는 경우가 생긴다”며 “과거와 달리, 주택형 타입이 워낙 다양해지다보니 이런 문제가 발생하는 것 같다”고 설명했다.
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주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략
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안녕하세요, J부장 입니다 🙂
오늘은 주택청약에 당첨되는 꿀팁을 정리해볼건데요,
내집마련을 위해 2030 분들을 위주로 가장 기본적이고도, 쉽게 정리해봤습니다.
자, 시작해볼까요 ?
1. 지역별 청약예치금을 미리 준비합시다.
관심있는 아파트에 입주자 모집공고가 떠서 청약을 넣으려고 했지만,
예치금이 부족해 청약하지못하는 경우가 많습니다.
그러므로 지역별 필요 예치금을 미리 채워놓아야 합니다.
↓거주지역별 민영주택 청약 예치기준금액
구분 서울/부산 기타광역시 기타 시/군 85m2 이하 300 250 200 102m2 이하 600 400 300 135m2 이하 1,000 700 400 모든 면적 1,500 1,000 500
2. 줍줍 물량을 노려봅시다 !
무순위 청약은 부적격이나 반심 등으로 인한 미계약분을 추첨으로 뽑은 물량입니다.
만 19세 이상, 당해지역에 거주하는 무주택자라면 누구나 신청할 수 있고,
재당첨 제한도 많으며 심지어 청약 통장도 필요 없습니다.
발품을 많이 판 사람에게 기회가 돌아가는 것이죠.
물량은 건설사 사이트, 신문, 카페, LH청약센터 등에서 확인할 수 있습니다.
3. 목표를 본인에게 맞춰야합니다.
청약은 지역, 면적, 민간/공공 구분에 따라 전략이 다르고,
민간분양도 가점제인지 추첨제인지에 따라 전략을 바꿔야하기 때문에
청약의 목표를 미리 정해놓는 것이 좋습니다.
4. 당해거주지역은 필수 입니다.
같은 청약 1순위라도 해당 지역 거주자에게 우선권을 줍니다.
수도권 요지의 경우 2년 이상 해당 지역에 거주해야
당첨 우선권이 있기 때문에, 목표 지역이 있다면 미리 이사를 가 거주 요건을 채우는 것이
당첨에 훨씬 유리합니다.
5. 청약저축은 월 10만원씩 넣는것이 좋습니다.
청약저축 납입액은 무조건 월 10만원으로 하는 것이 좋습니다.
대부분 가점제인 민간분양과 달리 LH, SH등에서 하는 공공분양은
예치금순으로 당첨자를 뽑는데, 1회당 최대 10만원 까지 인정해주기 때문에,
같은 기간이라면 회차별 10만원씩 넣은 사람이 유리해지기 때문입니다.
6. 청약통장 절대 해지하지맙시다.
가점 몇점 차이로 몇억짜리 프리미엄이 붙는 아파트에 떨어지는 경우가 있습니다.
청약통장은 되도록 오래 보유해야합니다.
급전이 필요하다면 청약통장을 담보로 대출을 받는 방법도 있고,
내 청약통장에 있는 200만원은 억대의 가치가 있다는 사실을 기억해야합니다.
7. 대규모 신도시 청약을 준비해야합니다.
대규모 신도시는 처음이 가장 쌉니다.
새로 개발되는 지역은 시간이 지날수록 인프라가 확충되고,
사람이 모이기때문에, 시간이 지날수록 점점 좋아집니다.
게다가 대규모 택지개발지구는 물량이 많아 기회도 충분합니다.
앞으로 남은 3기신도시와 같은 신도시 청약에 기회가 있으니,
전략적으로 준비하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
8. 청약 여부는 직접 조사한 뒤 결정합시다.
청약은 반드시 직접 알아보고 판단해야합니다.
분양 단지 인근 시세를 인터넷으로 미리 확인하고,
현장에 가서 시세와 분위기를 미리 확인하는 것이죠.
모델하우스만 보고 돌아오는 것이 아니라,
아파트 주변 상권, 공인중개사무소 이야기들을 종합적으로 듣고
청약을 판단해셔야합니다.
자, 이번엔 이렇게 해서 주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략에 대해 알아보았는데요,
제 생각엔 늦고, 빠르고는 따로 없는 것 같습니다.
누구라도 제 블로그에 방문해셔서 이 글을 보셨다면,
당장에라도 전략적으로 발품을 팔아 쟁취하시기를 추천드립니다.
J부장이였습니다.
감사합니다 🙂
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“하늘의 별 따기”…청약 당첨 확률 높이려면?
▲ 부동산업계 일각에서 청약당첨 확률을 높이기 위한 조언이 잇따르고 있다. 사진은 기사 특정내용과 무관.(사진=뉴시스)
[세계로컬타임즈 김영식 기자] 젊은 세대를 중심으로 부동산 청약 당첨 확률을 두고 ‘하늘의 별 따기’란 말이 나온지 오래. 올 상반기 청약 문턱이 비교적 낮은 곳에 나오는 새 아파트 분양에 관심이 쏠린다.◆ 85㎡ 이하 60%, 초과는 100% 추첨
21일 부동산업계에 따르면 업계 일각에선 ‘비규제지역’에 공급되거나 ‘추첨제’ 물량, ‘전국구’ 청약 단지 등으로 범위를 좁혀 청약에 도전하면 당첨 확률을 높일 수 있다는 조언이 나온다. 특히 이들 단지 일부는 미래가치가 높은 입지에 나오는 데다 브랜드 건설사 시공 단지도 적지 않다는 설명이다.
수요자 입장에서 청약 부담이 가장 덜한 곳은 비규제지역이다. 현재 대부분 지방 중소도시에 몰린 상황이다. 이들 비규제지역에선 청약통장 가입기간 6개월 이상(지역별 예치금 충족)이면 주택이 있어도 세대주·세대원 관계없이 1순위 청약이 가능하다.
또한 계약 후 분양권 전매(민간택지 기준)가 가능한 곳도 지방 비규제지역이 유일하다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 주택담보대출비율(LTV)은 무주택자 기준 최대 70%까지 가능해 자금 마련 부담이 덜하고, 취득세나 양도소득세 중과세율 적용도 배제된다.
다만 가점이 부족한 경우라면 비규제지역이라도 청약 당첨이 녹록지 않다. 이럴 때는 추첨제 물량이 대안이 될 수 있다는 설명이다.
현재 비규제지역은 85㎡(이하 전용면적) 이하면 공급 세대수의 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 정한다. 투기과열지구는 85㎡ 초과 시 50%, 청약과열지역은 85㎡ 초과 시 70%가 추첨제 물량이다. 청약과열지역은 85㎡ 이하도 25%를 추첨제로 내놓는다.
100% 추첨으로 당첨을 가르는 오피스텔로도 눈길을 돌릴 수 있다. 특히 전용면적 84㎡ 오피스텔은 소형 아파트와 동일한 방 3개, 화장실 2개 구조로 나와 아파트 대체재 역할을 충분히 수행하고 있다.
이와 함께 전국구 청약이 가능하다면 당첨 확률을 더욱 끌어올릴 수 있다. 오피스텔은 전국에서 청약을 넣을 수 있지만, 아파트 1순위 청약에는 거주지 제한이 있다. 반면 전국구 청약지역은 전국 어디서나 ‘기타지역 1순위’로 청약 가능하다.
청약 거주제한 예외규정은 ‘주택공급에 관한 규칙’에 명시돼 있으며, 이전 기업 및 공공기관 종사자의 주거 안정, 지역 경제 활성화 등을 위해 규제를 완화한 것이다.
현재 평택, 세종, 기업도시(충주·원주), 산업입지법을 적용받는 지역에서 전국구 청약단지가 대기 중이다. 도청이전신도시(경북도청신도시·내포신도시·남악신도시), 혁신도시(원주·나주·김천 등)도 전국구 청약지역이지만 공급이 마무리됐거나 일부 블록만 분양이 남은 상태다.
키워드에 대한 정보 주택 청약 당첨 확률
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